Как оформить запрет на продажу квартиры без присутствия собственника через госуслуги? - коротко
Оформить запрет на продажу квартиры без вашего присутствия можно через личный кабинет на портале Госуслуги: в разделе «Недвижимое имущество» выбираете услугу «Запрет продажи», загружаете скан доверенности, подтверждающей ваше право, и оплачиваете госпошлину; после проверки заявка будет зарегистрирована, и в реестре будет отмечен запрет. После этого любой покупатель получит уведомление о невозможности оформить сделку без согласия владельца.
Как оформить запрет на продажу квартиры без присутствия собственника через госуслуги? - развернуто
Для того чтобы наложить запрет на продажу квартиры, не присутствуя лично, достаточно воспользоваться сервисом «Запрет на сделку» на портале Госуслуги. Процесс полностью электронный и не требует физического присутствия собственника, если у вас есть надлежащая доверенность или вы обладаете электронной подписью, позволяющей подписать документы от имени владельца.
Первый шаг – вход в личный кабинет на Госуслуги. Если у вас ещё нет аккаунта, нужно пройти регистрацию, указав номер телефона, адрес электронной почты и подтвердив личность через СНИЛС и паспортные данные. После входа перейдите в раздел «Недвижимость», где находится услуга «Запрет на сделку с объектом недвижимости».
Далее необходимо подготовить набор документов, которые будут загружены в системе:
- Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц);
- СНИЛС (скан);
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- Доверенность, если действие будет производить представитель (доверенность должна быть оформлена в электронном виде и подписана ЭЦП);
- При необходимости — выписка из реестра ограничений, если уже существуют другие ограничения.
Все документы загружаются в виде PDF‑файлов, размер каждого не превышает 10 МБ. После загрузки система проверит их на соответствие требованиям и выдаст предварительное подтверждение готовности к подаче заявки.
Следующий этап – заполнение электронной формы запрета. В ней указываются:
- Полные данные собственника (ФИО, паспортные данные, СНИЛС);
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры;
- Причина наложения ограничения (например, защита от недобросовестных сделок);
- Срок действия запрета (можно указать «до снятия» или конкретный период).
Форма заверяется электронной подписью. Если вы действуете от имени собственника, подпись ставится с помощью доверенности, а сама доверенность также подписывается ЭЦП. После подписания система автоматически рассчитывает размер государственной пошлины и предлагает способы её оплаты (банковская карта, электронные кошельки, онлайн‑банкинг). Пошлина обычно составляет 1 % от рыночной стоимости квартиры, но не менее 3000 рублей.
Оплатив пошлину, вы отправляете заявку на рассмотрение. На этом этапе в работу вступает Росреестр: сотрудники проверяют подлинность предоставленных документов, сверяют данные с ЕГРН и, при отсутствии препятствий, вносят запись о запрете в реестр. О результате вы получаете уведомление в личном кабинете и на электронную почту. В случае необходимости уточнения данных сотрудники могут запросить дополнительные сведения – их тоже удобно предоставить через портал.
После внесения ограничения в ЕГРН любой потенциальный покупатель, проверяющий объект через сервисы публичного доступа, увидит запись о запрете, и сделка будет невозможна без её снятия. Снятие ограничения производится тем же способом: подаётся заявление о снятии, предоставляются подтверждающие документы (например, решение суда или согласие собственника), и после обработки запись удаляется.
Таким образом, весь процесс – от подготовки документов до получения официального подтверждения – полностью автоматизирован, не требует личного присутствия в государственных органах и обеспечивает юридическую защиту прав собственника. Главное – обеспечить корректность загружаемых файлов, наличие действующей электронной подписи и своевременную оплату госпошлины. При соблюдении всех требований запрос будет обработан в течение нескольких рабочих дней, и запрет на продажу квартиры начнёт действовать немедленно.