Как оформить прирезку земельного участка через "Госуслуги"? - коротко
Зарегистрируйтесь на портале «Госуслуги», откройте раздел «Услуги», выберите «Прирезка земельного участка», загрузите требуемые документы (право собственности, кадастровый план) и отправьте заявление; в течение 30 дней получите уведомление о регистрации права. Всё делается онлайн, без посещения государственных органов.
Как оформить прирезку земельного участка через "Госуслуги"? - развернуто
Оформление прирезки земельного участка через портал «Госуслуги» — процесс, который можно полностью выполнить онлайн, если собрать необходимые документы и правильно заполнить электронные формы. Ниже перечислены все основные действия, от подготовки к получению окончательного решения.
Для начала необходимо иметь личный кабинет на «Госуслуги». Если аккаунт ещё не создан, регистрируйтесь, указав паспортные данные, телефон и адрес электронной почты. После подтверждения регистрации следует привязать к кабинету электронную подпись (ЭЦП) — это обязательный атрибут для подачи большинства заявлений, связанных с земельными вопросами. ЭЦП можно получить в удостоверяющем центре, а затем загрузить в профиль пользователя.
Следующий шаг — подготовка пакета документов. В типичном случае требуется:
- выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием текущих границ участка;
- кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана;
- технический план раздела, подготовленный лицензированным геодезистом (с указанием новых границ, координат и площади каждой части);
- согласования с органами местного самоуправления, если участок находится в пределах зоны охраны, сельскохозяйственного назначения или иной ограниченной территории;
- заявление о природе (заявление о разделении) в свободной форме, подписанное ЭЦП;
- квитанция об оплате госпошлины (размер зависит от площади и категории земли).
Все документы сканируются в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi) и загружаются в соответствующий раздел портала. При загрузке система проверит наличие обязательных полей и целостность файлов; если обнаружены ошибки, будет выдана подсказка для исправления.
После загрузки пакета и подтверждения оплаты заявка переходит в режим обработки. На этом этапе в системе появляется статус «На рассмотрении». В течение 10‑30 рабочих дней (срок зависит от региона и сложности границ) компетентный орган проверит техническую часть, согласует возможные возражения и вынесет решение. Все сообщения о ходе рассмотрения приходят в личный кабинет и на указанный электронный адрес, поэтому рекомендуется регулярно проверять уведомления.
Когда решение готово, в кабинете появляется документ «Разрешение на раздел участка». Скачайте его, распечатайте и подпишите (ЭЦП). Далее необходимо зарегистрировать новые границы в Росреестре. Для этого в личном кабинете выбирают услугу «Регистрация изменений в ЕГРН», прикладывают полученное разрешение, технический план и повторно оплачивают государственную пошлину за регистрацию (обычно 2 % от стоимости раздела). После подтверждения регистрации в реестре вы получите обновлённую выписку из ЕГРН, где указаны два (или несколько) новых земельных участка с их кадастровыми номерами и площадью.
Важно помнить о нескольких нюансах:
- Если участок находится в зоне сельскохозяйственного назначения, требуется согласование с Росреестром и органами сельского хозяйства;
- При наличии обременений (залог, аренда, сервитут) их необходимо снять или оформить с согласия всех сторон до подачи заявления;
- При изменении назначения земли (например, из сельскохозяйственного в подземный) потребуется дополнительное согласование с муниципальными органами и возможна переоценка стоимости.
В итоге процесс полностью цифровой: от создания заявки до получения официальных документов можно управлять через один личный кабинет, экономя время и избегая походов в государственные учреждения. Главное — тщательно подготовить техническую часть и убедиться, что все подписи выполнены с помощью действующей электронной подписи. После завершения всех этапов вы получаете официально зарегистрированные новые участки, готовые к дальнейшему использованию или продаже.