Как оформить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке через Госуслуги пошаговая? - коротко
Для регистрации права собственности в Госуслугах зайдите в личный кабинет, выберите услугу «Регистрация прав собственности», загрузите договор купли‑продажи, ипотечный договор и выписку из ЕГРН, оплатите госпошлину и подпишите электронно. После проверки документы будут приняты, и в личном кабинете появится подтверждение о государственной регистрации.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке через Госуслуги пошаговая? - развернуто
Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, через портал Госуслуги — это последовательный процесс, который можно полностью выполнить онлайн, если заранее собрать все необходимые документы.
Первый шаг — регистрация и вход в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru. Если учетной записи нет, её создают, подтвердив телефон и электронную почту. После входа выбирают раздел «Государственные услуги» и в строке поиска вводят «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество». Появляется услуга «Регистрация прав собственности на квартиру», которую следует открыть.
Далее система предлагает заполнить электронную форму заявления. В поле «Тип сделки» указывают «Ипотечный кредит», в поле «Тип недвижимости» — «Квартира», а в разделе «Адрес недвижимости» вводят точный адрес новостройки, номер дома, подъезда и квартиры. Важно проверить, чтобы данные совпадали с тем, что указано в договоре купли‑продажи и в ипотечном договоре.
После ввода основной информации открывается список обязательных приложений. К ним относятся:
- Договор купли‑продажи (копия, заверенная нотариусом);
- Ипотечный договор с банком (оригинал и копия);
- Выписка из Единого реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений, кроме ипотечного залога;
- Паспортные данные заявителя (скан первой и второй страниц, страница с регистрацией);
- Согласие банка на регистрацию ипотечного залога (обычно выдаётся в виде отдельного письма или справки);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (платеж можно произвести через личный кабинет Госуслуг или через банковскую систему).
Все документы загружаются в требуемом формате (PDF, JPG) и проверяются системой автоматически. Если система обнаруживает несоответствия (например, отсутствие подписи в договоре или неверный срок действия), она выдаёт сообщение об ошибке, которое необходимо исправить до отправки заявления.
Следующий этап — оплата госпошлины. На экране появляется ссылка на онлайн‑платеж. Сумма пошлины определяется в зависимости от стоимости недвижимости и составляет 0,1 % от её цены, но не менее 2000 рублей. После успешного перевода система формирует электронный чек, который автоматически прикрепляется к заявлению.
Собрав все данные и оплатив пошлину, пользователь нажимает кнопку «Отправить заявление». Портал присваивает заявке уникальный номер и формирует электронный протокол, который можно скачать и распечатать. На этом этапе заявка попадает в работу Росреестра.
В течение 10‑15 рабочих дней (срок может увеличиваться в период повышенной нагрузки) сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы, сверяют их с реестром недвижимости и вносят запись о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если все документы соответствуют требованиям, в личном кабинете появляется статус «Заявка выполнена», а также ссылка для скачивания Выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности.
Последний шаг — получение оригинала свидетельства о праве собственности. На портале Госуслуг можно оформить доставку в регистрирующий орган, где документ будет выдан лично, либо заказать отправку по почте с уведомлением о получении. При получении свидетельства проверьте реквизиты (ФИО, адрес, площадь, номер кадастрового паспорта) и подпишите документ в присутствии представителя Росреестра.
Весь процесс полностью цифровой, однако при возникновении вопросов (например, необходимость уточнения данных в договоре или запросов банка) рекомендуется обращаться в службу поддержки Госуслуг или в отделение банка‑кредитора. Соблюдая перечисленные действия, вы гарантированно завершите оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, без лишних визитов в органы и без задержек.