Как оформить дарственную на дом между близкими родственниками через госуслуги?

Как оформить дарственную на дом между близкими родственниками через госуслуги? - коротко

Зайдите в личный кабинет на портале Госуслуги, выберите услугу «Оформление дарственной на недвижимость», загрузите скан договора, свидетельства о праве собственности и согласие супругов, оплатите госпошлину и подайте заявку — после проверки документ будет доступен в электронном виде.

Как оформить дарственную на дом между близкими родственниками через госуслуги? - развернуто

Оформление дарственной на жилой дом между близкими родственниками через портал «Госуслуги» — процедура, которую можно выполнить полностью онлайн, без посещения нотариуса и государственных органов. Ниже изложены все необходимые этапы, документы и особенности процесса.

1. Подготовка документов.
   • Технический паспорт (или выписка из ЕГРН) на объект недвижимости, где указаны кадастровый номер, площадь, адрес и сведения о праве собственности.
   • Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого. При наличии у родственников заграничных паспортов необходимо также предоставить их копии.
   • Согласие супруга(и) дарителя, если квартира (дом) находится в совместной собственности. Согласие оформляется в виде отдельного заявления с подписью и копией паспорта супруга(и).
   • Справка о составе семьи (если требуется подтверждение родства) – в большинстве случаев достаточно свидетельства о рождении, браке или иных документов, подтверждающих степень родства.
   • Доверенность, если один из участников хочет делегировать оформление другому лицу. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.

2. Регистрация на портале «Госуслуги».
   • Войдите в личный кабинет, используя СМЭВ‑логин или электронную подпись.
   • При первом входе подтвердите телефон и электронную почту, привяжите банковскую карту (для оплаты госпошлины).

3. Выбор услуги.
   • В каталоге услуг найдите пункт «Оформление дарственной на недвижимость».
   • Нажмите кнопку «Подать заявление» и перейдите к заполнению формы.

4. Заполнение онлайн‑формы.
   • Укажите данные дарителя и одаряемого: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
   • Введите кадастровый номер объекта, его точный адрес, площадь и тип недвижимости (дом, дача, коттедж).
   • Укажите дату составления дарственной (обычно текущая дата).
   • В разделе «Условия передачи» отметьте, что передача осуществляется безвозмездно, указав степень родства (например, «сын», «дочь», «внук», «брат»).
   • При необходимости загрузите сканы всех подготовленных документов. Формат файлов – PDF, JPG, размер не более 5 МБ каждый.

5. Расчет и оплата госпошлины.
   • На этапе оплаты система автоматически рассчитает сумму госпошлины (обычно 1 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее 4000 рублей).
   • Оплатите через привязанную банковскую карту или воспользуйтесь онлайн‑банкингом. После оплаты система выдаст квитанцию, которую также можно сохранить в личном кабинете.

6. Электронная подпись.
   • Подтвердите подачу заявления с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП). Если у вас нет КЭП, её можно получить в аккредитованном центре.
   • После подписи система фиксирует документ и переводит его в очередь на проверку.

7. Проверка и согласование.
   • Сотрудники Росреестра проверяют корректность заполнения, наличие всех обязательных приложений и соответствие данных в ЕГРН.
   • При отсутствии ошибок заявление считается принятым, статус в личном кабинете меняется на «В обработке».
   • Если потребуется уточнение, система отправит сообщение с указанием недостающих или некорректных сведений; исправить их можно в том же личном кабинете.

8. Регистрация дарственной.
   • После успешной проверки Росреестр вносит запись о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
   • Вы получаете электронный документ — подтверждение регистрации, где указаны новые собственники, дата перехода и номер записи в реестре.

9. Выдача оригинала.
   • При необходимости (например, для подачи в банк) можно запросить печатный вариант договора дарения. Для этого оформляют запрос в личном кабинете, оплачивают услугу печати и получаете документ по почте или в ближайшем отделении ФНС.

10. Последующие действия.
    • Если дом находится в ипотеке, необходимо уведомить банк о переходе права. Банк может потребовать согласие на переоформление или оформить новое залоговое соглашение.
    • При изменении налоговой резидентности одаряемого следует уточнить необходимость уплаты налога на имущество — в большинстве случаев, при передаче между родственниками, налоговый вычет предоставляется, но формальность всё равно требует подачи декларации.

Важно помнить, что все действия можно выполнить без выхода из дома, используя только компьютер или смартфон с доступом к интернету. При соблюдении перечисленных шагов процесс проходит быстро: от подачи заявления до получения подтверждения регистрации обычно занимает от 5 до 10 рабочих дней. Если все документы подготовлены правильно, никаких дополнительных визитов в органы не потребуется.