Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка через Госуслуги

Предварительное согласование предоставления земельного участка: общие сведения

Что такое предварительное согласование

Предварительное согласование - это процедура, в рамках которой органы исполнительной власти проверяют соответствие планируемой сделки с земельным участком установленным требованиям законодательства и региональной стратегии развития. При подаче заявления через портал государственных услуг согласование служит первым этапом, позволяющим убедиться в правомерности использования земли до её официального предоставления.

В ходе согласования проверяются:

наличие правоустанавливающих документов у заявителя;
соответствие целевого назначения участка заявленным планам;
отсутствие ограничений, наложенных судом или государством;
соблюдение градостроительных и экологических норм.

Для прохождения процедуры необходимо приложить:

копию паспорта или иного удостоверяющего личность документа;
выписку из реестра недвижимости;
проектно‑сметную документацию, если она требуется по назначению;
согласие собственника земли (в случае аренды или купли‑продажи).

После проверки все материалы фиксируются в системе, и уполномоченный орган выдает решение о предварительном согласовании. Документ подтверждает, что заявка прошла проверку, и позволяет перейти к следующему этапу - оформлению договора о предоставлении земельного участка.

Кому доступна услуга

Услуга подачи заявки на предварительное согласование предоставления земельного участка через портал «Госуслуги» доступна широкому кругу заявителей.

Граждане, имеющие право собственности или пользования земельным участком, могут оформить запрос онлайн без визита в органы государственной регистрации.

Юридические лица, зарегистрированные в Российской Федерации, включая общественные организации, коммерческие компании и фермерские хозяйства, имеют право воспользоваться сервисом при условии наличия полномочий представителя, подтверждённых доверенностью.

Иные категории, получающие земельные ресурсы в рамках государственных программ (например, участники сельскохозяйственных субсидий, получатели льготных участков), также могут обращаться через электронный кабинет.

Для доступа к сервису требуется:

подтверждённый аккаунт в системе «Госуслуги»;
электронная подпись или иные средства идентификации, признанные в законодательстве;
наличие необходимых документов, подтверждающих право на землю (договор, свидетельство о праве собственности, решение о выделении).

Участники, соответствующие указанным требованиям, могут подать заявление в любое время, получив подтверждение о приёме запроса и дальнейшие инструкции по согласованию.

Условия предоставления земельного участка

Предоставление земельного участка регулируется рядом обязательных условий, которые фиксируются в заявке, подаваемой через портал государственных услуг.

Участок может быть выделен только после подтверждения права заявителя на получение земли в соответствии с действующим законодательством.
Требуется наличие документов, подтверждающих юридический статус заявителя (учредительные документы, свидетельство о регистрации, доверенность).
Заявка должна содержать точный адрес, кадастровый номер и площадь запрашиваемого участка.
Участок предоставляется в рамках установленного целевого назначения (жильё, производство, социальная инфраструктура) и не допускает изменения назначения без повторного согласования.
Срок предоставления ограничен нормативным сроком, установленным органом, ответственным за распределение земельных ресурсов.

Дополнительные требования включают:

Отсутствие задолженности по налогам и сборам, связанным с земельными участками.
Согласование проекта использования земли с органами местного самоуправления, если это предусмотрено региональными нормативами.
Подписание договора аренды или купли‑продажи, в котором фиксируются права и обязанности сторон, порядок оплаты и условия возврата участка.

Несоблюдение любого из перечисленных пунктов приводит к отказу в предоставлении или приостановке процесса согласования. Поэтому при подготовке заявления необходимо тщательно проверить соответствие всех условий требованиям закона.

Подача заявления через портал Госуслуг

Подготовка документов для заявления

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка через портал Госуслуги необходимо подготовить следующий пакет обязательных документов.

Копия паспорта заявителя (страница с фотографией и регистрационным адресом).
Документ, подтверждающий правомочие представителя (доверенность нотариального образца, если подаёт не собственник).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений на выбранном участке (если участок уже зарегистрирован).
Технический паспорт земельного участка или кадастровый план, заверенный уполномоченным органом.
Согласие органов местного самоуправления (протокол или справка о согласовании проекта использования земли).
Расчет стоимости земельного участка, подтверждённый оценочной экспертизой.
Платёжное поручение об уплате государственной пошлины, с указанием реквизитов и суммы.
Схема расположения объекта на земельном участке (чертёж, выполненный в масштабе, с указанием границ).

Отсутствие любого из перечисленных пунктов приводит к отклонению заявки. Подготовьте документы в полном объёме, загрузите их в личный кабинет портала и завершите процесс подачи.

Дополнительные документы: когда они нужны

Для подачи запроса на предварительное согласование земельного участка в системе «Госуслуги» обязательным считается основной пакет документов: заявление, копия паспорта заявителя, документ, подтверждающий право собственности или аренды земли. При определённых обстоятельствах требуется дополнить заявку дополнительными материалами.

Дополнительные документы запрашиваются в следующих ситуациях:

Изменение целевого назначения участка. Требуется предоставить проект планировки, техническую документацию и согласования с органами градостроительства.
Наличие ограничений по использованию территории. Необходимо приложить выписку из реестра охранных зон, решение о согласовании с экологическими службами.
Привлечение инвесторов или партнёров. Потребуется учредительные документы юридических лиц, договоры участия и подтверждение финансовой состоятельности.
Согласование с муниципальными органами. Требуется акт муниципального совета, решение о выделении земельного ресурса или протокол общественного обсуждения.
Оформление земельных участков в рамках государственных программ. Необходимо предоставить справку о включении в программу, порядок распределения и подтверждение соответствия критериям программы.

Каждый из перечисленных пунктов подразумевает подготовку оригиналов и заверенных копий. При отсутствии требуемого документа система отклонит заявку без возможности дальнейшего рассмотрения. Поэтому перед отправкой запросов рекомендуется проверить наличие всех дополнительных материалов, соответствующих текущей фазе согласования.

Пошаговая инструкция подачи заявления

Авторизация на портале

Авторизация на портале Госуслуги является первым и обязательным этапом подачи заявки на предварительное согласование земельного участка. Пользователь обязан иметь подтверждённый аккаунт, привязанный к мобильному номеру и электронной почте. При входе система проверяет логин и пароль, после чего запускает двухфакторную аутентификацию: код, отправленный в SMS, или подтверждение в мобильном приложении.

Для подтверждения личности в процессе подачи заявления требуется цифровая подпись. Подпись формируется с помощью сертификата, полученного в удостоверяющем центре, либо через сервис «Квалифицированная электронная подпись», интегрированный в личный кабинет. После ввода кода подтверждения система автоматически связывает подпись с текущей сессией и фиксирует её в журнале операций.

Основные действия при авторизации:

Ввести корректные учётные данные;
Пройти двухфакторную проверку;
Подключить сертификат или использовать онлайн‑подпись;
Убедиться в успешном завершении сеанса (сообщение о входе).

Завершив авторизацию, пользователь получает доступ к форме подачи заявки, может загрузить необходимые документы и отправить запрос на предварительное согласование земельного участка через единый цифровой канал.

Выбор услуги и заполнение формы

Для подачи запроса о предварительном согласовании земельного участка через портал Госуслуги необходимо выполнить два этапа: выбрать соответствующую услугу и правильно заполнить форму.

Выбор услуги - войдите в личный кабинет, откройте каталог государственных услуг, введите в строку поиска ключевые слова «земельный участок» и выберите пункт, описывающий предварительное согласование. Убедитесь, что выбран сервис «Предварительное согласование предоставления земельного участка», а не аналогичный запрос.

Заполнение формы - после перехода к заявлению отобразятся обязательные поля. Введите:

номер и адрес объекта недвижимости;
данные о заявителе (ФИО, ИНН, контактный телефон);
сведения о праве собственности или намерении оформить его;
цель использования участка;
прикрепите копии документов (правоустанавливающий документ, план участка, согласие владельца, если требуется).

Проверьте корректность вводимых данных: отсутствие опечаток в адресе, соответствие формату ИНН, актуальность контактных данных. После проверки нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует подтверждение с номером заявки; сохраните его для отслеживания статуса.

Прикрепление сканов документов

Для подачи запроса о предварительном согласовании земельного участка через портал Госуслуги необходимо приложить сканы обязательных документов.

К набору документов относятся:

заявление в электронном виде;
копия правоустанавливающего документа (договор, свидетельство о праве собственности);
кадастровый план или выписка из ЕГРН;
согласие собственника (если заявитель не является владельцем);
согласие органов, ответственных за планировку (при необходимости).

Требования к сканам: файл формата PDF или JPG, разрешение не ниже 300 dpi, размер каждой страницы не превышает 5 МБ, изображение должно быть чётким, без обрезки текста и водяных знаков.

Процесс загрузки: в личном кабинете выбираете пункт «Прикрепить документы», нажимаете кнопку «Добавить файл», выбираете подготовленные сканы, подтверждаете загрузку. После этого система автоматически проверяет соответствие форматов и размеров; при несоответствии выводится сообщение об ошибке.

После успешного прикрепления всех файлов заявка переходит в стадию экспертной проверки. При отклонении указываются конкретные причины (нечитаемый документ, отсутствие подписи и так далее.), что позволяет быстро исправить недочёты и повторно отправить запрос.

Отправка заявления и получение подтверждения

Для подачи запроса на предварительное согласование земельного участка через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг, используя проверенные учетные данные.
Выбрать сервис «Согласование предоставления земельного участка».
Заполнить форму: указать кадастровый номер, площадь, цель использования, контактные данные.
Прикрепить обязательные документы (право собственности, проектную документацию, выписку из реестра).
Отправить заявку кнопкой «Отправить».

После отправки система сразу формирует электронный акт о приёме заявления. На указанный в профиле адрес электронной почты и в личный кабинет приходит уведомление с номером заявки и сроком рассмотрения. При необходимости система выдаёт сообщения об ошибках в данных, требуя их исправления до повторной отправки.

Получив подтверждение, пользователь сохраняет копию акта и контролирует статус заявки через раздел «Мои обращения». При окончательном согласовании будет выслано официальное решение, доступное для скачивания в том же кабинете.

Рассмотрение заявления и возможные исходы

Сроки рассмотрения заявления

Система государственных услуг позволяет подать запрос на предварительное согласование земельного участка онлайн. После отправки заявления система фиксирует дату поступления и начинает автоматический процесс проверки.

Стандартные сроки обработки

Первичная проверка данных - не более 3 рабочих дней;
Сбор необходимых документов от органов‑управления - 5‑10 рабочих дней;
Окончательное решение по заявлению - в течение 15 рабочих дней с момента получения полного пакета материалов.

Факторы, влияющие на сроки

Неполнота или некорректность представленных документов;
Требования дополнительных экспертиз (экологическая, градостроительная);
Пиковая нагрузка на сервис в периоды массового обращения.

Рекомендации заявителю

Тщательно проверяйте соответствие загружаемых файлов требованиям формата и содержания;
При получении запроса на уточнение незамедлительно предоставляйте недостающие сведения;
Отслеживайте статус заявления в личном кабинете, чтобы своевременно реагировать на уведомления.

При соблюдении всех требований процесс обычно завершается в указанные сроки, что позволяет планировать дальнейшие действия с полученным согласием.

Причины отказа в предварительном согласовании

Запрос на предварительное согласование предоставления земельного участка через портал Госуслуги может быть отклонён по ряду объективных причин.

Неполнота или некорректность заполнения обязательных полей заявления (отсутствие кадастрового номера, неверный формат даты, отсутствие подписи заявителя).
Несоответствие заявленного назначения участка установленным правилам землепользования в данном районе (например, попытка использовать сельскохозяйственную землю под коммерческую застройку).
Отсутствие подтверждающих документов, требуемых законодательством (правоустанавливающие документы, согласие собственника, выписка из ЕГРН).
Наличие ограничений, наложенных органами государственной власти (запреты на изменение статуса земли, экологические ограничения, арендные обязательства).
Ошибки в указании границ участка, противоречащие сведения из публичных кадастровых карт.
Противоречие заявлению действующим судебным решениям или административным постановлениям, ограничивающим распоряжение данной территорией.

Если в заявлении обнаружены любые из перечисленных недостатков, система автоматически генерирует отказ и требует их устранения. После исправления ошибок заявитель может повторно подать запрос.

Результаты рассмотрения

Положительное решение: получение схемы расположения участка

Получено положительное решение по заявке, поданной через электронный сервис государственных услуг, о предварительном согласовании выделения земельного участка. В ответе указана готовая схема расположения, которая подтверждает согласованность выбранного места с градостроительными и экологическими требованиями.

Схема содержит следующие элементы:

границы участка с указанием координат;
расположение инженерных сетей и коммуникаций;
зоны охраны, ограничения по использованию земли;
ориентиры соседних объектов и транспортных артерий.

Документ доступен в личном кабинете заявителя в формате PDF. Для его скачивания необходимо открыть раздел «Мои обращения», выбрать соответствующее решение и нажать кнопку «Скачать схему». После загрузки рекомендуется проверить соответствие координат с кадастровыми данными и при необходимости согласовать детали с проектировочной организацией.

Срок действия схемы составляет 12 месяцев. В течение этого периода допускается внесение корректировок в проект, однако любые изменения требуют повторного согласования через тот же портал. При возникновении вопросов к содержанию схемы следует обратиться в службу поддержки сервиса, указав номер обращения и дату получения решения.

Отрицательное решение: что делать дальше

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка через портал Госуслуги требует оперативных действий.

Во-первых, ознакомьтесь с официальным объяснением причины отказа. Документ, приложенный к решению, содержит конкретные пункты, нарушенные в заявке, и ссылки на нормативные акты.

Во-вторых, подготовьте корректирующий пакет документов. Включите:

исправленные формы заявления;
недостающие или дополнительно подтверждённые правоустанавливающие документы;
согласованные с органом местного самоуправления планы использования земли;
дополнительные заключения экспертов, если они требуются по указанным пунктам.

В-третьих, подайте уточнённую заявку повторно через личный кабинет. При загрузке материалов укажите номер предыдущего решения и приложите письмо‑объяснение, в котором перечислите устранённые недочёты.

В-четвёртых, если повторный запрос также будет отклонён, имеете право обжаловать решение в административном порядке. Составьте жалобу в течение установленного срока, приложив копии всех поданных документов и ссылки на нормативные положения, которые, по вашему мнению, были применены неверно.

Наконец, при необходимости обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, чтобы оценить правовую обоснованность отказа и разработать стратегию дальнейшего взаимодействия с государственными органами.

Часто задаваемые вопросы

Каковы особенности получения участка для многодетных семей

Получить земельный участок через электронный сервис госуслуг можно, подав предварительное согласование. Для многодетных семей предусмотрены отдельные условия, которые ускоряют процесс и повышают шансы одобрения.

Для начала необходимо собрать пакет документов: паспорт(s) всех членов семьи, свидетельство о рождении детей, справка о составе семьи, документы, подтверждающие отсутствие собственного жилья, и выписку из реестра недвижимости. Все бумаги загружаются в личный кабинет портала в виде сканов, подписываются электронной подписью.

Особенности процедуры для многодетных семей:

Приоритетное рассмотрение заявки в течение 10 рабочих дней.
Возможность получения участка увеличенного размера (до 12 соток) при наличии трех и более детей.
Снижение обязательных платежей за оформление и регистрацию.
Право выбора участка в пределах муниципального фонда, включая зоны с развитой инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники).

Алгоритм действий:

Зарегистрировать или войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выбрать сервис «Предварительное согласование земельного участка».
Заполнить форму заявки, указав количество детей и их возраст.
Прикрепить требуемые документы, подтвердив их подлинность электронной подписью.
Отправить заявку на рассмотрение.

После подачи система автоматически проверяет соответствие заявителя критериям многодетности. При положительном результате в течение указанного срока формируется решение, которое можно скачать и распечатать. Далее необходимо подписать договор купли‑продажи участка в местной администрации и оформить право собственности в Росреестре.

Соблюдение указанных требований и последовательное выполнение шагов гарантируют получение земельного участка на выгодных условиях для семей с несколькими детьми.

Возможно ли отозвать заявление

Отозвать поданную через портал заявку на предварительное согласование земельного участка можно, но только до момента её официального рассмотрения органом власти. После того как заявление получило статус «рассмотрено» или «одобрено», процедура отзыва прекращается и требуется новое обращение.

Условия, позволяющие отозвать заявку:

заявление находится в статусе «в работе» у контролирующего органа;
в системе не зафиксировано факта принятия решения о согласовании;
отсутствуют обязательства, связанные с началом подготовительных работ.

Порядок отзыва:

зайти в личный кабинет на Госуслугах;
открыть раздел «Мои заявки» и выбрать нужное обращение;
нажать кнопку «Отозвать» и подтвердить действие в появившемся окне;
сохранить полученное подтверждение об отзыве (скриншот или PDF‑файл).

После успешного отзыва статус заявки меняется на «отозвано», и процесс её обработки прекращается. При необходимости можно подать новое заявление, заполнив актуальные данные и приложив требуемые документы.

Как отслеживать статус заявления

Для контроля текущего состояния заявки на предварительное согласование земельного участка через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

Откройте личный кабинет на Госуслугах, войдите в профиль с использованием логина и пароля.
В меню «Мои услуги» найдите раздел «Заявки и обращения», где отображаются все отправленные документы.
Выберите интересующую заявку; рядом будет указана её статус - «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказано» или «Требуется дополнительная информация».
При необходимости нажмите «Подробнее», чтобы увидеть комментарии сотрудника, сроки выполнения и список требуемых документов.
Если статус изменился, система автоматически отправит уведомление на указанный электронный адрес и в личный кабинет.

Регулярно проверяйте раздел «История действий», где фиксируются все изменения статуса и даты их применения. При появлении пометок о недостающих сведениях сразу загружайте требуемые файлы через кнопку «Добавить документ», чтобы избежать задержек. При неясностях используйте функцию «Связаться с оператором» - онлайн‑чат или телефонную поддержку предоставят разъяснения в режиме реального времени.