Заявление на выкуп земельного участка из аренды в собственность через Госуслуги

Общие положения о выкупе земельного участка через Госуслуги

Правовая база выкупа

Федеральные законы

Федеральные нормативные акты определяют порядок перехода арендованного земельного участка в собственность через сервис «Госуслуги».

Ключевые законы, регулирующие процесс:

Федеральный закон № 234‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устанавливает требования к оформлению кадастровой информации при изменении правового режима участка.
Федеральный закон № 133‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - определяет порядок государственной регистрации права собственности, в том числе после выкупа.
Земельный кодекс Российской Федерации (части III и IV) - регламентирует переход земельных прав из аренды в собственность, условия выкупа и порядок согласования.
Гражданский кодекс РФ (часть IV) - фиксирует договорные отношения сторон, порядок заключения и исполнения договора купли‑продажи земельного участка.
Федеральный закон № 115‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» - описывает процесс подачи заявления через электронный портал, сроки и обязательные реквизиты.

Эти акты формируют юридическую основу для формирования заявления, его подачи в онлайн‑сервис и последующей регистрации права собственности. Соблюдение требований каждого закона гарантирует законность перехода прав и отсутствие препятствий на этапе государственной регистрации.

Региональные нормативные акты

Региональные нормативные акты формируют правовую основу перехода земельного участка из аренды в собственность через портал государственных услуг. Они определяют порядок подачи запроса, перечень обязательных документов, размеры государственных сборов и сроки рассмотрения.

Ключевые источники регулирования:

законы субъекта РФ о земле и недвижимости;
постановления правительства региона, регламентирующие процедуры выкупа арендованных участков;
приказы и распоряжения местных органов исполнительной власти, уточняющие требования к оформлению заявок.

Основные положения, фиксируемые в региональных актах:

критерии допуска к выкупу (наличие правоустанавливающих документов, отсутствие нарушений арендных условий);
перечень документов, подаваемых через Госуслуги (заявление, копия договора аренды, технический паспорт, оценочный акт);
порядок проведения экспертизы стоимости земли и расчёта выкупа;
установленные размеры государственных и муниципальных сборов, порядок их оплаты;
сроки рассмотрения заявки и порядок уведомления заявителя о результатах.

Соблюдение требований регионального законодательства гарантирует корректное формирование онлайн‑запроса и ускоряет процесс перехода права собственности.

Кто имеет право на выкуп

Юридические лица

Юридическое лицо, желающее оформить переход арендованного земельного участка в собственность, может подать соответствующее заявление через электронный сервис госуслуг. Процедура предусматривает несколько обязательных этапов.

Первый этап - подготовка пакета документов. В него входят:

Устав организации и выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающие полномочия представителя;
Договор аренды земельного участка, действующий на момент подачи заявления;
Выписка из реестра прав на землю, подтверждающая отсутствие обременений;
Согласие органов местного самоуправления (при необходимости);
Квитанция об оплате государственной пошлины за переход права собственности.

Второй этап - регистрация заявления в личном кабинете на портале госуслуг. Необходимо выбрать услугу «Переход арендованного земельного участка в собственность», загрузить подготовленные файлы и указать реквизиты организации.

Третий этап - рассмотрение заявления уполномоченными органами. После проверки документов служба выдает решение о переходе права, которое автоматически фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Четвёртый этап - получение подтверждающих документов. Орган, принявший решение, высылает электронный сертификат о праве собственности, который юридическое лицо может использовать в дальнейшей деятельности без дополнительных визитов в органы.

Соблюдение последовательности действий и точность предоставляемой информации гарантируют быстрый переход арендованного участка в собственность без задержек.

Физические лица

Физические лица, являющиеся арендаторами земельного участка, могут оформить покупку этого участка через портал государственных услуг.

Для подачи заявления необходимо соответствовать следующим условиям: наличие действующего договора аренды, право первой очереди на выкуп, отсутствие судебных ограничений на объект.

Требуемый пакет документов включает:

копию паспорта;
свидетельство о праве собственности на арендуемый участок (договор аренды);
выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию аренды;
справку об отсутствии задолженности по земельному налогу;
заявление, заполненное в электронном виде.

Процесс подачи заявления состоит из четырех шагов:

Регистрация в личном кабинете портала и подтверждение личности через ЕСИА;
Выбор услуги «Покупка земельного участка, находившегося в аренде», заполнение формы с указанием кадастрового номера, площади и срока аренды;
Загрузка перечисленных документов и их проверка системой;
Отправка заявки и ожидание решения органа, ответственного за земельные отношения.

После положительного решения в реестре прав собственности фиксируется переход права из аренды в собственность, а в личном кабинете появляется электронный акт о переходе прав. Платёж за выкуп производится в соответствии с установленными тарифами, после чего объект полностью переходит в собственность физического лица.

Подготовка к подаче заявления на Госуслугах

Необходимые документы для подачи

Документы, удостоверяющие личность

Для подачи заявления о переходе арендованного земельного участка в собственность через портал «Госуслуги» необходимо предоставить документы, подтверждающие личность заявителя. Эти бумаги служат основанием для проверки правомочности обращения и гарантируют законность процедуры.

Паспорт гражданина Российской Федерации (страница с фотографией и регистрацией);
СНИЛС (страница выписки, где указаны фамилия, имя, отчество и номер);
ИНН (копия справки или выписка из налоговой службы);
При наличии - военный билет (для мужчин призывного возраста) или удостоверение военнослужащего;
Для иностранных граждан - заграничный паспорт и документ, подтверждающий регистрацию (вид на жительство, миграционная карта).

Все копии должны быть четкими, без обрезов и затемнений. При загрузке в электронную форму документы оформляются в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый. После подтверждения соответствия предъявленных бумаг система автоматически принимает заявление к дальнейшему рассмотрению.

Документы на земельный участок

Для подачи заявления о выкупе арендованного земельного участка через портал Госуслуги необходимо подготовить комплект документов, соответствующий требованиям государственных органов. Каждый документ должен быть загружен в электронном виде в формате PDF, сканированным чётко и без помех.

Паспорт гражданина (страница с данными и страница с регистрацией);
СНИЛС;
Справка о постановке на учёт в налоговом органе (форма 2‑НДФЛ или выписка из личного кабинета налогоплательщика);
Договор аренды земельного участка (оригинал и копия);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выписка из кадастрового реестра, подтверждающая право аренды;
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана с указанием границ и площади участка;
Оценочный акт, подготовленный аккредитованным оценщиком, с указанием стоимости выкупа;
Согласие арендодателя (если требуется) в виде письма или нотариально заверенного документа;
Доверенность (при подаче заявления представителем), нотариально заверенная.

После загрузки всех файлов система проверит их соответствие: наличие подписей, читаемость текста, соответствие формату. При отсутствии ошибок заявка будет направлена в орган, ответственный за земельные отношения, где будет принято решение о переходе права аренды в собственность. При необходимости уточнений органы связываются с заявителем через личный кабинет на портале.

Дополнительные справки и выписки

Для оформления перехода арендованного земельного участка в собственность через портал Госуслуги требуется собрать пакет дополнительных документов, подтверждающих правовой статус участка и финансовую чистоту заявителя.

Во-первых, обязательна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указывается кадастровый номер, границы, ограничения и текущий арендный статус. Выписку можно получить в личном кабинете на портале Росреестра; документ должен быть подписан электронной подписью и содержать отметку о дате выдачи.

Во-вторых, требуется копия договора аренды, заверенная нотариусом или подтверждённая подписью представителя арендодателя. В договоре должны быть указаны сроки аренды, размер арендной платы и условия расторжения.

Третьим документом служит справка об отсутствии задолженности по арендной плате. Ее выдаёт организация‑арендодатель или её бухгалтерия. Справка должна содержать подпись ответственного лица, печать и дату выдачи.

Четвёртый элемент - налоговая справка (форма 2‑НДФЛ) за последний год. Она подтверждает отсутствие налоговых обязательств, связанных с использованием земельного участка. Справку можно запросить в личном кабинете ФНС.

Если на участке расположены построения, необходимо приложить:

разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию;
выписку из реестра объектов недвижимости о праве собственности на построения.

Для подтверждения финансовой способности к выкупу часто требуется банковская выписка, демонстрирующая наличие средств на счёте, достаточных для оплаты стоимости земли. Выписка должна быть официальной, с печатью банка и подписью уполномоченного лица.

Список основных справок и выписок:

Выписка из ЕГРН (с электронно‑цифровой подписью).
Нотариально заверенная копия договора аренды.
Справка об отсутствии задолженности по арендной плате.
Налоговая справка (2‑НДФЛ) за последний налоговый период.
Документы на построения (разрешение, акт ввода в эксплуатацию, выписка из реестра).
Банковская выписка о наличии средств.

Все документы загружаются в электронном виде в личный кабинет заявителя на портале государственных услуг. После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и наличие обязательных полей; при отсутствии ошибок заявление переходит в статус «на рассмотрении». При необходимости корректировать пакет можно в любой момент до окончательного решения.

Условия, при которых возможен выкуп

Отсутствие обременений

Отсутствие обременений - обязательный критерий при оформлении перехода земельного участка из аренды в собственность через портал государственных услуг. При подаче заявления необходимо подтвердить, что на участке нет залога, ареста, сервитутов и иных ограничений, которые могут препятствовать регистрации права собственности.

Для подтверждения чистоты правового статуса требуется представить следующие документы:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано отсутствие записей о залоге, аресте и иных ограничениях;
справку из налоговой службы о неуплате долгов, связанных с земельным участком;
акт технической инвентаризации, подтверждающий отсутствие прав третьих лиц.

Если все указанные сведения соответствуют действительности, система автоматически одобряет заявку и формирует проект договора купли‑продажи. После подписания договора в Росреестре будет проведена регистрация права собственности без дополнительных проверок.

Отсутствие обременений ускоряет процесс, исключает необходимость судебных разбирательств и гарантирует чистоту правового титула на приобретаемом участке.

Соответствие целевому назначению

Для перехода арендованного земельного участка в собственность требуется подтвердить, что планируемое использование соответствует установленному целевому назначению.

Первый шаг - проверка кадастровой карты и выписки из ЕГРН. В документе указывается целевое назначение (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и так далее.). Если заявитель планирует использовать участок иначе, необходимо оформить согласование с органом управления земельными ресурсами.

Второй шаг - подготовка подтверждающих документов: проектно‑сметная документация, решение о целевом назначении, заключения экспертизы, если они требуются по нормативам.

Третий шаг - при заполнении электронного заявления указываются точные коды целевого назначения, соответствующие классификатору ОКТМО и ОКПД. Ошибки в кодах приводят к отказу.

Четвёртый шаг - после подачи заявления система автоматически сверяет указанные данные с информацией в ЕГРН. При совпадении статус заявки переходит в «одобрено», иначе формируется запрос на уточнение.

Ключевые требования к соответствию:

целевое назначение в кадастре должно совпадать с заявленным в заявлении;
наличие всех обязательных согласований и экспертиз;
корректное указание классификационных кодов;
отсутствие ограничений (запретов, арендных условий) против изменения назначения.

Соблюдение этих пунктов гарантирует принятие заявления и успешный переход участка в собственность через портал государственных услуг.

Регистрация на портале Госуслуг

Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи - обязательный этап перед отправкой заявки о выкупе арендованного земельного участка через портал Госуслуги. Без него система не принимает документы, а процесс приобретения прерывается.

Для подтверждения необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, используя логин и пароль.
Указать актуальный номер мобильного телефона, привязанный к аккаунту.
Получить смс‑сообщение с кодом подтверждения и ввести его в соответствующее поле.
Подтвердить адрес электронной почты: открыть письмо от сервиса, нажать ссылку активации.
Привязать электронную подпись (КЭП) к учетной записи: загрузить сертификат, ввести пароль от ключа, подтвердить действие.
Проверить корректность персональных данных (ФИО, паспортные данные, ИНН) в разделе «Профиль». При необходимости обновить информацию.

После завершения всех пунктов система отобразит статус «Учетная запись подтверждена». На этом этапе можно переходить к оформлению заявки о переходе арендованного участка в собственность. Если в процессе возникнут ошибки, система выдаст конкретное сообщение, позволяющее быстро устранить проблему.

Общие рекомендации по работе с порталом

Для успешного оформления заявки на покупку арендованного земельного участка через Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Первый шаг - регистрация на портале. Откройте сайт, нажмите «Войти», выберите способ подтверждения личности (ЭЦП, SMS‑код или банковская карта) и завершите процесс, указав актуальные контактные данные. После входа проверьте, что в личном кабинете указаны правильные реквизиты организации или ФИО физического лица.

Второй шаг - подготовка документов. Скачайте формы заявления, согласия арендатора и выписку из реестра, заполните их в электронном виде, избегая пустых полей. При необходимости приложите копии правоустанавливающих документов, кадастровый план и подтверждение уплаты госпошлины. Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 5 МБ.

Третий шаг - заполнение заявки. В личном кабинете выберите раздел «Заявки», нажмите «Создать новую», укажите номер арендного договора, площадь участка и цель выкупа. Прикрепите подготовленные файлы, проверьте корректность введенных данных и нажмите «Отправить». Система автоматически сформирует контрольный номер заявки.

Четвёртый шаг - контроль статуса. В разделе «Мои заявки» регулярно обновляйте информацию о ходе рассмотрения: статус «На проверке», «Требуется уточнение», «Одобрено». При появлении запросов от службы поддержки сразу загружайте недостающие документы, чтобы не задерживать процесс.

Пятый шаг - получение решения и оформление. После одобрения скачайте решение, распечатайте и подпишите. При необходимости подайте оригиналы в орган, выдавший разрешение, через электронную почту или лично. Закончите процесс, отметив в кабинете факт получения прав собственности.

Соблюдение этой последовательности гарантирует быстрое и корректное прохождение всех этапов, минимизирует риск отклонения заявки и ускоряет переход участка из аренды в собственность.

Подача заявления на выкуп земельного участка через Госуслуги

Поиск услуги на портале

Навигация по разделам

Для быстрого доступа к нужным полям в личном кабинете сервиса необходимо знать последовательность разделов и их назначение.

Главная страница - кнопка «Электронные услуги», открывает список всех заявок.
Раздел «Недвижимость» - в подменю выбирается пункт «Переоформление арендного участка», переход к форме заявки.
Блок «Идентификация» - вводятся паспортные данные и ИНН, система проверяет их автоматически.
Блок «Описание объекта» - указывается кадастровый номер, площадь, адрес и текущий арендный статус.
Блок «Документы» - загрузка сканов договора аренды, выписки из ЕГРН и согласия арендодателя.
Блок «Оплата» - выбирается способ оплаты госпошлины, формируется квитанция.
Блок «Подтверждение» - проверка введённых данных, отправка заявки кнопкой «Отправить».

После отправки система присваивает номер обращения, который отображается в личном кабинете. По этому номеру можно отслеживать статус обработки, получать уведомления о требуемых уточнениях и просматривать готовый акт о переходе участка в собственность. Пользователь получает доступ к полной истории действий, что упрощает контроль процесса.

Использование поисковой строки

Для оформления заявления о переходе арендованного земельного участка в собственность через портал Госуслуги первым действием является поиск нужного сервиса с помощью поисковой строки.

В поисковой строке вводятся точные ключевые слова, отражающие цель обращения. Оптимальны варианты: «выкуп земельного участка», «перевод аренды в собственность», «заявление о покупке земли». При вводе нескольких терминов система автоматически предлагает релевантные услуги.

Последовательность действий:

Откройте страницу Госуслуг и нажмите на поле поиска.
Введите один из рекомендованных наборов слов.
Выберите из списка предложенных сервисов пункт, содержащий форму заявления о выкупе земли.
Перейдите к заполнению формы, следуя инструкциям системы.

Дополнительные рекомендации:

Уточняйте запрос, добавляя регион или номер кадастрового участка, если требуется более узкий результат.
При появлении нескольких вариантов сравнивайте названия сервисов; в названии должно присутствовать слово «выкуп» или «покупка».
После открытия формы проверьте наличие обязательных полей: данные о заявителе, сведения о земельном участке, документы, подтверждающие аренду.

Точное использование поисковой строки ускоряет процесс, минимизирует количество переходов между разделами и обеспечивает быстрый доступ к нужному заявлению.

Заполнение формы заявления

Внесение личных данных

Внесение личных данных - обязательный этап оформления заявления о переходе земельного участка из аренды в собственность через портал Госуслуги. Ошибки при заполнении приводят к отклонению заявки, поэтому информация должна быть точной и полной.

Для ввода требуются следующие сведения:

ФИО полностью, как указано в паспорте;
Серия, номер, дата выдачи и код подразделения паспорта;
ИНН физического лица (при наличии);
СНИЛС;
Адрес регистрации по прописке;
Контактный телефон и электронная почта.

Каждое поле заполняется без пробелов и специальных символов, кроме тех, которые предусмотрены формой (например, тире в номере паспорта). При вводе номера телефона указывается код страны без знака «+». Электронный адрес проверяется на корректность синтаксиса.

После ввода система автоматически сверяет данные с базой ФМС и налоговой службы. При несоответствии система выдаёт сообщение об ошибке, требующее исправления. После успешной проверки система фиксирует данные и переходит к следующему разделу заявки.

Точность указанных реквизитов гарантирует беспрепятственное прохождение процедуры выкупа. Перед отправкой проверьте соответствие данных паспортным документам, убедитесь, что все поля заполнены, и сохраните скриншот подтверждения ввода. Это ускорит обработку заявления и исключит необходимость повторных запросов.

Сведения о земельном участке

Сведения о земельном участке, которые необходимо указать в запросе на переход арендного права в собственность через портал государственных услуг, включают:

кадастровый номер (в формате «23:45:6789012:345»);
точный адрес или описание местоположения (улица, населённый пункт, район);
площадь в квадратных метрах;
целевое назначение (сельскохозяйственное, жилое, подземный, промышленное);
текущий статус аренды (срок, дата начала, арендодатель, условия продления);
сведения о праве собственности (ФИО или название юридического лица, ИНН/ОГРН);
наличие обременений (залог, арест, сервитуты);
сведения о согласовании проекта (разрешение на строительство, планировочные решения);
контактные данные заявителя (телефон, электронная почта).

Эти данные вводятся в соответствующие поля формы, проверяются автоматической системой и формируют основу для принятия решения о выкупе. При отсутствии любого из пунктов процесс может быть приостановлен.

Прикрепление сканов документов

Для загрузки сканов в электронную форму необходимо подготовить файлы заранее.

Формат файлов - PDF или JPEG; другие типы не принимаются.
Размер отдельного документа не более 5 МБ; суммарный объём всех файлов не превышает 20 МБ.
Наименования файлов должны отражать их содержание: паспорт_владельца.pdf, право_собственности.jpeg, договор_аренды.pdf и тому подобное.

Перед загрузкой проверьте читаемость текста: скан должен быть чётким, без размытых участков, без лишних полей.

После выбора файлов нажмите кнопку «Прикрепить». Система проверит соответствие формата и размера; при ошибке появится сообщение с указанием причины.

Если документ требует подписи, разместите подпись в оригинале, а затем выполните сканирование; электронная подпись в виде изображения не считается приемлемой.

После успешного прикрепления всех обязательных материалов нажмите «Отправить заявку». Платформа зафиксирует загрузку и отобразит список прикреплённых файлов.

При необходимости исправить файл - удалите его из списка и загрузите исправленную версию.

Все действия выполняются в личном кабинете госуслуг, доступ к которому защищён двухфакторной аутентификацией.

Таким образом, правильная подготовка и своевременная загрузка сканов гарантируют отсутствие задержек при рассмотрении заявления о выкупе земельного участка.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Подтверждение отправки

Подтверждение отправки заявления о приобретении земельного участка через портал Госуслуги представляет собой электронный документ, фиксирующий факт передачи заявки в систему. После нажатия кнопки «Отправить» сервис генерирует уникальный идентификатор и формирует PDF‑файл, который автоматически скачивается на устройство пользователя. Этот файл содержит дату и время отправки, номер заявки и подпись электронной системы, что позволяет безоговорочно доказать факт подачи заявления.

Для контроля полученного подтверждения рекомендуется выполнить следующие действия:

открыть скачанный PDF‑файл и убедиться в наличии всех обязательных реквизитов (идентификатор, дата, время);
сохранить файл в безопасном месте, предпочтительно в облачном хранилище с резервным копированием;
при необходимости загрузить копию в личный кабинет Госуслуг, где она будет отображаться в разделе «Мои заявки»;
при возникновении вопросов связаться с технической поддержкой портала, предоставив номер идентификатора.

Эти простые шаги гарантируют, что документ подтверждения будет доступен для дальнейшего использования в процессе выкупа арендованного земельного участка.

Проверка статуса в личном кабинете

После подачи заявления о выкупе арендного земельного участка в личном кабинете Госуслуг можно контролировать его ход без обращения в органы.

Для проверки статуса выполните последовательные действия:

войдите в личный кабинет по подтверждённым данным;
откройте раздел «Мои обращения»;
в списке найдите запись с темой, связанной с выкупом участка;
нажмите кнопку «Подробнее», где отображается текущий статус и сопутствующие комментарии.

Система использует стандартные метки:

Принято - заявка зафиксирована, начинается обработка;
На рассмотрении - документы проверяются, может потребоваться дополнительная информация;
Одобрено - решение о выкупе вынесено, подготовьте договор и оплату;
Отказано - указаны причины отклонения, исправьте недостатки и подайте повторно;
Готово к выдаче - оформлен документ о переходе права собственности, можно получить подтверждающие бумаги.

При получении статуса «Одобрено» необходимо:

зайти в раздел «Документы», скачать договор выкупа;
оформить подпись в электронном виде или распечатать и подписать в бумажном виде;
произвести оплату в указанный срок, загрузив подтверждение в личный кабинет.

Если статус сменился на «Отказано», внимательно изучите комментарий, устраните указанные недочёты и отправьте исправленную заявку.

Регулярно проверяйте раздел «Уведомления», так как система отправляет сообщения о каждом изменении статуса. Храните копии всех загруженных файлов, они могут понадобиться при дальнейших действиях.

Получение уведомлений

Получение уведомлений является обязательным этапом при подаче заявления о переходе арендованного земельного участка в собственность через портал Госуслуги. После отправки заявки система автоматически формирует сообщения, которые поступают в личный кабинет пользователя, на электронную почту и в виде SMS‑сообщения. Их цель - информировать о статусе рассмотрения, требуемых действиях и результатах проверки.

В личном кабинете отображаются следующие типы уведомлений:

подтверждение регистрации заявления;
запрос дополнительных документов или разъяснений;
уведомление о результата экспертизы;
сообщение о завершении процедуры и выдаче правоустанавливающего документа.

Каждое уведомление содержит четкую инструкцию: ссылку для загрузки запрашиваемых файлов, сроки выполнения требуемых действий и контактные данные службы поддержки. Игнорирование сообщения приводит к приостановке процесса и возможному отказу в выкупе.

Для своевременного получения всех сообщений рекомендуется включить уведомления в настройках личного кабинета, проверить корректность указанных адресов электронной почты и мобильного номера, а также регулярно просматривать раздел «Мои обращения». Это гарантирует отсутствие задержек и обеспечивает прозрачность перехода земельного участка в собственность.

Возможные причины отказа и порядок обжалования

Типичные причины отказа

Неполный пакет документов

Неполный комплект документов при подаче заявления о выкупе арендованного земельного участка через портал Госуслуги приводит к отказу в рассмотрении заявки. Система автоматически проверяет наличие всех обязательных материалов; отсутствие хотя бы одного пункта останавливает процесс и требует повторного обращения.

Основные документы, которые часто отсутствуют:

копия договора аренды с указанием срока и площади;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право арендатора на земельный объект;
справка об отсутствии задолженности по земельному налогу;
согласие муниципального органа на переход участка в собственность.

Если в заявке обнаружен недостающий документ, необходимо:

уточнить требуемый материал в личном кабинете Госуслуг;
собрать недостающие бумаги в оригинале и сканировать в требуемом формате;
загрузить файлы в раздел «Дополнения» и подтвердить отправку.

После загрузки полного пакета система переходит к автоматической проверке, и заявка поступает в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. Быстрое исправление недостатков ускоряет процесс перехода участка из аренды в собственность.

Несоответствие требованиям законодательства

Для оформления запроса о переходе арендованного земельного участка в собственность через сервис Госуслуги необходимо соблюсти ряд нормативных требований. Нарушения в любой из областей могут привести к отказу в рассмотрении заявления.

отсутствие подтверждающих документов, подтверждающих право аренды (договор, акт приёма‑передачи);
несоответствие площади участка сведениям, указанным в реестре недвижимости;
отсутствие согласования с органом местного самоуправления, если это предусмотрено законодательством;
подача заявления от лица, не являющегося арендатором или не имеющего полномочий представителя;
неверно указанные коды ОКС и ОКЭД, не соответствующие категории земель;
отсутствие оплаты госпошлины или её неправильный расчёт.

Каждое из перечисленных несоответствий требует исправления до подачи запроса, иначе процесс выкупа будет приостановлен. После устранения всех недостатков заявление может быть отправлено в электронном виде, что ускорит проверку и принятие решения.

Наличие обременений или ограничений

Наличие обременений и ограничений на арендованном земельном участке - обязательный пункт при оформлении заявки о переходе из аренды в собственность через портал государственных услуг. При подаче документов необходимо подтвердить отсутствие или наличие следующих факторов:

залоговые и ипотечные записи в ЕГРН;
судебные запреты, аресты, исполнительные производства;
ограничения, установленные в градостроительном плане (зоны охраны, санитарные зоны, зоны ограниченного использования);
сервитуты, право прохода, водопользования, иных прав третьих лиц.

Если в реестре фиксируются ограничения, их следует ликвидировать до подачи заявления или указать в приложениях с подтверждающими справками. Несоответствие требованиям приводит к отклонению заявки и возврату документов на доработку. Проверка статуса участка выполняется в личном кабинете сервиса «Госуслуги» через запрос в ЕГРН и справку из судебных реестров. После устранения всех обременений заявление может быть отправлено в соответствующий орган управления.

Порядок обжалования решения

Досудебное урегулирование

Для получения земельного участка, находящегося в аренде, в собственность через портал Госуслуги необходимо решить вопрос досудебным путём. Этот этап позволяет избежать обращения в суд, ускоряя процесс и снижая затраты.

Основные действия при досудебном урегулировании:

Сформировать письменную претензию к арендодателю, в которой указать намерение выкупить участок, обосновать требование правовыми нормами и предложить условия сделки.
Приложить к претензии копии договора аренды, актов приёма‑передачи, выписки из ЕГРН и оценочный акт стоимости земли.
Установить срок ответа арендодателя (не более 30 календарных дней) и указать готовность к проведению переговоров в случае отказа.
При получении согласия оформить договор купли‑продажи, зарегистрировать его в Росреестре и завершить процесс через личный кабинет Госуслуг, загрузив все необходимые документы.

Если арендодатель отказывается от выкупа, необходимо направить в суд исковое заявление, но досудебные переговоры фиксируются в протоколе, который служит доказательством готовности сторон к мирному решению. Такой протокол повышает шансы на благоприятный судебный исход и может стать основанием для снижения судебных издержек.

Судебное обжалование

Судебное обжалование в случае отказа в выдаче решения о переходе арендованного земельного участка в собственность через портал государственных услуг представляет собой обязательный инструмент защиты прав заявителя.

Для подачи жалобы необходимо подготовить комплект документов: копию отказа, оригинал или заверенную копию заявления о выкупе, выписку из реестра прав на землю, доказательства уплаты всех обязательных платежей, а также доверенность, если представительство осуществляется адвокатом.

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:

Подготовка жалобы в письменной форме, где указываются конкретные причины несогласия с решением органа, ссылки на нормативные акты и судебную практику.
Подача жалобы в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка в течение 30 дней с момента получения отказа.
Оплата государственной пошлины, размер которой определяется законом о судоустройстве.
Рассмотрение дела в установленный судом срок, обычно не более 45 дней, с возможностью продления до 60 дней при необходимости уточнения доказательств.

В случае отрицательного решения суда первой инстанции заявитель вправе подать апелляционную жалобу в течение 30 дней. Апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения, а не пересматривает фактические обстоятельства.

Если апелляционный суд также отказывает, остается возможность обращения в кассационный суд, а в исключительных случаях - в Верховный суд РФ.

Успешное обжалование приводит к отмене отказа, вынесению нового решения о переходе участка в собственность и последующему оформлению правового титула через электронный сервис.

Отказ в подаче полного пакета документов, несоблюдение сроков или отсутствие обоснованных правовых аргументов приводит к окончательному отказу и необходимости повторного обращения в орган, выдавший первоначальное решение.