Заявление на перепланировку квартиры через портал Госуслуг

Что такое перепланировка и когда она нужна?

Отличие перепланировки от переустройства

Перепланировка - это изменение несущих или перегородочных стен, перемещение дверных проёмов, изменение площади помещений. Такие действия требуют согласования с органами архитектурного контроля, получения разрешения и внесения изменений в кадастровый паспорт.

Переустройство - это изменение внутренней отделки, замена напольных покрытий, установка новых мебельных систем, изменение расположения бытовой техники. Для этих работ разрешение не требуется, достаточно соблюдения строительных норм и правил.

Ключевые различия:

Сущность изменений: перепланировка затрагивает конструкцию здания, переустройство - только отделку и оборудование.
Необходимость согласования: перепланировка - обязательное разрешение, переустройство - отсутствует.
Влияние на кадастр: перепланировка влечёт регистрацию в реестре, переустройство не вносит изменений в кадастровый учёт.
Сроки оформления: запрос на изменение планировки через Госуслуги занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, переустройство может быть начато сразу после покупки материалов.

Понимание этих различий помогает правильно оформить запрос в электронном сервисе и избежать штрафов за несоответствие требованиям законодательства.

Виды перепланировок, требующих согласования

Изменение площади комнат

Изменение площади комнат требует точного указания новых габаритов в электронном заявлении о перепланировке, подаваемом через сервис «Госуслуги». В заявке необходимо указать исходные и планируемые размеры каждой помещения, указать причины увеличения или уменьшения площади и приложить схематический план с размерами.

Для оформления запроса подготовьте следующие документы:

акт о праве собственности или договор аренды;
техническую документацию (проект, чертежи);
согласие всех собственников (если квартира в совместной собственности);
расчёт изменённой площади, подтверждённый сертификатом измерительной организации.

При заполнении формы онлайн укажите:

номер квартиры и адрес объекта;
тип помещения (гостиная, спальня, кухня и так далее.);
текущую площадь и желаемую площадь после перепланировки;
комментарий о способе изменения (перенос стен, объединение помещений, разъединение).

После загрузки всех материалов система автоматически проверит соответствие нормативам. При положительном результате запрос будет передан в МФЦ для получения разрешения, после чего можно приступать к строительным работам.

Демонтаж и возведение стен

Для демонтажа и возведения стен в квартире необходимо оформить запрос о перепланировке через сервис «Госуслуги». Запрос фиксирует изменения в планировке, подтверждает их соответствие строительным нормам и позволяет получить разрешение от органов архитектурного контроля.

Документы, обязательные к приложению:

Технический паспорт квартиры;
Схема текущего и планируемого размещения стен (чертёж);
Выписка из домовой книги, подтверждающая право собственности;
Согласие собственников (если квартира находится в многоквартирном доме);
Заключение экспертизы о несущих конструкциях (при необходимости);
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Этапы подачи через онлайн‑портал:

Авторизация в личном кабинете «Госуслуги».
Выбор услуги «Перепланировка жилого помещения».
Заполнение формы: указание адреса, описания работ, ввод данных о демонтаже и строительстве новых перегородок.
Прикрепление перечисленных документов.
Отправка заявления на проверку.

После отправки система генерирует номер заявки, по которому можно отслеживать статус. При положительном решении вы получаете разрешение, в котором указаны технические требования к материалам, толщине и расположению новых стен. На основании разрешения оформляется договор с подрядчиком, который обязуется выполнить работы в соответствии с утверждённым проектом и нормативами пожарной и звукоизоляционной безопасности.

Объединение помещений

Объединение помещений требует официального разрешения, которое оформляется через сервис государственных онлайн‑услуг.

Для подачи заявки необходимо подтвердить право собственности, отсутствие ограничений по эксплуатации и соответствие проекта строительным нормам.

Требуемый пакет документов:

копия свидетельства о праве собственности;
технический паспорт квартиры;
проект объединения, подготовленный лицензированным архитектором;
согласие всех совладельцев (если имеются);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура подачи:

войти в личный кабинет сервиса;
выбрать раздел «Перепланировка» и создать новое заявление;
загрузить перечисленные файлы в требуемом формате;
указать цель объединения и описать планируемую планировку;
подтвердить оплату и отправить заявку.

После отправки система формирует номер обращения, по которому можно отслеживать статус. Организационный отдел проверит соответствие проекта нормативам, при необходимости запросит уточнения. При положительном решении вы получите разрешение, позволяющее выполнить строительные работы в течение установленного срока. При отказе в решении будет указана причина, что даст возможность скорректировать проект и подать заявку повторно.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка приводит к прямым юридическим и финансовым последствиям.

Штраф за отсутствие разрешения: от 5 000 до 500 000 рублей в зависимости от объёма нарушений.
Приостановка действия договора аренды или ипотечного кредита: кредитор может потребовать досрочного погашения долга.
Принудительное восстановление помещения: судом может быть вынесено решение о возврате квартиры в исходное состояние за счёт владельца.
Проблемы с регистрацией прав собственности: в выписке из ЕГРН будет указано отсутствие согласования перепланировки, что усложняет продажу или наследование.
Отказ страховой компании в выплате компенсации при наступлении страхового случая, если объект не прошёл экспертизу.

Кроме финансовых санкций, незаконные изменения влияют на безопасность. Нарушенные несущие конструкции могут стать причиной обрушения, а отсутствие согласования препятствует доступа пожарных служб к плану помещения.

Для избежания этих рисков необходимо оформить заявление о перепланировке через официальный сервис онлайн‑подачи, получить проектную экспертизу и разрешение от соответствующих органов. После получения одобрения изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры, что гарантирует законность и защиту интересов владельца.

Подготовка к подаче заявления

Сбор необходимых документов

Правоустанавливающие документы на квартиру

Для подачи заявки о перепланировке в системе Госуслуги необходимо подтвердить законность владения объектом. Ключевыми правоустанавливающими документами являются:

Свидетельство о праве собственности (на основании договора купли‑продажи, дарения, наследования и тому подобное.);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о зарегистрированном праве и кадастровый номер;
Договор аренды, если помещение находится в арендных отношениях, и согласие арендодателя на перепланировку;
Технический паспорт квартиры, подтверждающий соответствие помещения нормативным требованиям.

Эти документы загружаются в личный кабинет заявителя в виде сканов или фотографий, соответствующих требованиям портала (формат PDF, размер не более 5 МБ, чёткое изображение). После загрузки система проверяет соответствие данных в ЕГРН и в заявке; при несоответствии процесс приостанавливается, и требуется исправить ошибку.

Отсутствие любого из перечисленных документов приводит к отклонению заявки без дальнейшего рассмотрения. Поэтому перед началом онлайн‑подачи следует собрать полный пакет, проверить актуальность выписки из реестра и убедиться в отсутствии ограничений (запретов, судебных споров) на объекте.

Готовый комплект правоустанавливающих бумаг гарантирует автоматическую проверку в системе и ускоряет переход к технической экспертизе проекта перепланировки.

Технический паспорт помещения

Технический паспорт помещения - обязательный документ, подтверждающий соответствие квартиры строительным и санитарным нормам. При подаче заявки о перепланировке через портал Госуслуг его наличие проверяется автоматически, поэтому отсутствие актуального паспорта приводит к отклонению заявления.

В паспорте фиксируются:

площадь и объём помещений;
высота потолков, расположение и размеры несущих стен;
тип и состояние инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция);
сведения о пожарной безопасности и выходах в случае ЧС;
сведения о наличии и параметрах оборудования, закреплённого за объектом.

Для получения технического паспорта необходимо:

Обратиться в региональный отдел Росжилинспекции или в специализированную организацию, аккредитованную на проведение измерений;
Предоставить копию правоустанавливающих документов и акт текущего состояния квартиры;
Утвердить результаты измерений подписью уполномоченного специалиста.

После получения паспорта его электронную копию следует загрузить в личный кабинет на портале Госуслуг в разделе «Перепланировка». При этом система проверит соответствие указанных параметров требованиям проекта перепланировки и выдаст рекомендацию о необходимости корректировки планов.

Точная информация из технического паспорта упрощает взаимодействие с органами контроля, ускоряет согласование проекта и исключает дополнительные запросы. Поэтому перед оформлением заявления убедитесь, что паспорт актуален, все данные соответствуют реальному состоянию помещения и документ подписан уполномоченным экспертом.

Проект перепланировки

Проект перепланировки - ключевой документ, который прикладывается к заявке, оформляемой в системе Госуслуги. Он фиксирует все изменения планировки, их технические параметры и соответствие нормативам. В проекте указываются новые функции помещений, размеры и расположение перегородок, а также места установки инженерных систем.

Для полного соответствия требованиям к заявке проект должен включать:

схему текущего и будущего расположения стен, перегородок и дверных проёмов;
расчёт нагрузок на перекрытия и несущие конструкции;
перечень используемых материалов и их характеристики;
согласования с пожарными, санитарными и электросетевыми службами;
смету расходов на выполнение работ.

Каждый раздел проекта оформляется в соответствии с ГОСТ / СНиП, подписывается уполномоченным архитектором и заверяется печатью организации, осуществляющей проектные работы. После загрузки проекта в личный кабинет заявитель получает автоматическую проверку на наличие всех обязательных пунктов и может сразу перейти к подаче документов в органы архитектурного контроля.

Согласие всех собственников

Согласие всех собственников - обязательное условие при подаче заявки на перепланировку квартиры через сервис Госуслуги. Без подписей всех совладельцев запрос будет отклонён, а процесс оформления затянется.

Для получения согласия следует выполнить несколько простых действий:

Сформировать документ, в котором каждый собственник подтверждает своё согласие на изменение планировки. Документ может быть оформлен в виде нотариально заверенного заявления или электронного согласия, если каждый из участников имеет подтверждённый профиль в системе.
Убедиться, что в документе указаны полные данные о квартире: адрес, кадастровый номер, доля каждого собственника.
Собрать подписи:
1) При бумажном варианте - подписи под листом, заверенные нотариусом;
2) При электронном варианте - цифровая подпись через квалифицированный сертификат.
Прикрепить полученный файл к заявке в личном кабинете портала. Система проверит наличие подписи каждого совладельца и выдаст подтверждение о готовности к дальнейшему рассмотрению.

Отсутствие даже одной подписи приводит к автоматическому отказу, поэтому контроль над полнотой согласий должен осуществляться заранее. При наличии совместного кредита, арендных договоров или ограничений в праве собственности необходимо согласовать действия с соответствующими контрагентами, иначе их согласие также будет обязательным.

После загрузки всех документов портал формирует единый пакет, который направляется в орган исполнительной власти. При правильном оформлении согласий процесс одобрения проходит без задержек.

Выбор ответственной организации для проекта

Подача заявки на перепланировку квартиры через портал государственных услуг требует наличия компетентного исполнителя, который подготовит проект и оформит необходимые документы. Выбор организации влияет на скорость получения разрешения и качество выполнения работ.

Критерии оценки потенциального подрядчика:

наличие лицензии на проектирование и строительство;
опыт реализации аналогичных перепланировок (не менее 3‑5 проектов);
портфолио с подтверждёнными результатами;
отзывы клиентов и рейтинг в специализированных сервисах;
стоимость услуг и прозрачность расчётов;
наличие страхования ответственности за возможные нарушения.

Этапы подбора:

Сформировать список компаний по рекомендациям и онлайн‑поиску.
Запросить у каждой фирму пакет документов: лицензии, образцы проектов, условия договора.
Сравнить предложения по критериям, выделив оптимальное соотношение цены и качества.
Заключить договор, уточнив сроки сдачи проекта и порядок взаимодействия с органами контроля.

Ответственная организация гарантирует соответствие проекта строительным нормам, правильное заполнение форм и своевременную подачу материалов в электронную систему. Это минимизирует риск отказа в разрешении и ускоряет процесс перепланировки.

Поиск и изучение нормативных актов

Для оформления перепланировки через Госуслуги необходимо точно определить нормативные документы, регулирующие процесс.

В поиске следует использовать официальные ресурсы: портал правовой информации, сайт Госуслуг, электронную библиотеку правовых актов. На каждом ресурсе задайте запросы по ключевым словам «перепланировка», «строительные нормы», «разрешение на изменение планировки».
Скачайте тексты актуальных нормативных актов: Федеральный закон № 122‑ФЗ, Жилищный кодекс РФ, нормативные акты СМР (Санитарные нормы и правила), ПБ (Пожарная безопасность) и нормативы по энергосбережению. Сохраните их в отдельные файлы для быстрой навигации.
Проверьте актуальность документов. Сравните дату последней редакции с датой публикации на официальном сайте. При наличии изменений откройте новые версии и замените устаревшие материалы.
Составьте перечень обязательных требований к перепланировке: минимальная высота потолков, площадь окон, расположение нагрузочных стен, система вентиляции. Запишите каждый пункт в отдельный пункт списка, чтобы исключить упущения.
Сопоставьте требования с планом квартиры. На основании полученных данных подготовьте перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению: технический проект, акт обследования, согласования с управляющей компанией.
При заполнении формы на портале укажите ссылки на каждый нормативный акт в разделе «Приложения». Система проверит соответствие, и запрос будет принят без задержек.

Тщательный поиск и систематическое изучение нормативных актов гарантирует правильную подготовку заявления и ускоряет процесс получения разрешения.

Подача заявления через Госуслуги: пошаговая инструкция

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для подачи заявки на перепланировку квартиры через Госуслуги необходимо иметь личный кабинет. Регистрация открывает доступ к полному набору сервисов, включая загрузку документов и отслеживание статуса обращения.

Регистрация

Откройте сайт gosuslugi.ru.
Выберите пункт «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль.
Подтвердите телефон кодом из SMS, подтвердите e‑mail ссылкой из письма.
Укажите ФИО, паспортные данные и ИНН.
Пройдите проверку личности через видеоверификацию или загрузку сканов документов.

После завершения всех пунктов система создает аккаунт и отправляет уведомление о готовности к использованию.

Авторизация

На главной странице нажмите «Войти».
Введите логин (телефон или e‑mail) и пароль.
При первом входе введите код из SMS для двухфакторной аутентификации.
При необходимости включите запоминание устройства, чтобы ускорить последующие входы.

Рекомендации

Храните пароль в защищённом менеджере, не используйте простые комбинации.
Обновляйте контактные данные, чтобы получать сообщения о статусе заявки.
При проблемах с входом используйте функцию восстановления пароля, указав зарегистрированный телефон.

Наличие активного аккаунта гарантирует возможность оформить запрос на перепланировку без посещения государственных органов.

Выбор услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения»

Выбор услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения» - первый шаг к официальному оформлению изменений в квартире. На портале государственных услуг представлено несколько вариантов согласования, каждый из которых соответствует определённому объёму работ и требуемому уровню контроля.

При выборе услуги следует учитывать:

Тип планируемых изменений (перестановка стен, изменение назначения помещений, установка перегородок);
Наличие инженерных сетей, требующих отдельного разрешения;
Сроки выполнения работ и срок действия согласования;
Требования к документам, которые необходимо загрузить вместе с заявкой.

Для подачи заявки необходимо:

Авторизоваться на портале Госуслуг;
В разделе «Жильё и коммунальные услуги» выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки»;
Указать тип работ, загрузить проект перепланировки и сопроводительные документы;
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑кассу;
Подтвердить отправку и сохранить номер заявки для отслеживания статуса.

После проверки заявка проходит экспертизу. При одобрении получаете электронный документ, подтверждающий согласование. При отказе в заявке система автоматически формирует перечень недостающих или неверных данных, что позволяет быстро исправить ошибку и повторно отправить запрос.

Заполнение электронного заявления

Указание данных заявителя

При подаче заявки на перепланировку квартиры через сервис Госуслуг заявитель обязан указать обязательные персональные сведения. Точность данных гарантирует корректную обработку запроса и отсутствие задержек.

Фамилия, имя, отчество;
Дата и место рождения;
Серия, номер и дата выдачи паспорта, орган, выдавший документ;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при наличии;
Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);
Адрес регистрации, совпадающий с адресом квартиры, подлежащей перепланировке;
Контактный телефон и адрес электронной почты;
Данные о полномочиях (если заявка подаётся представителем) - доверенность, её номер и срок действия.

Все указанные сведения должны соответствовать документам, прикрепляемым к заявке. Ошибки в ФИО, номерах паспортов или адресе приводят к отклонению обращения.

Для завершения процесса требуется авторизация через личный кабинет или использование электронной подписи. После ввода данных система проверяет их на соответствие и формирует запрос в органы архитектурного контроля.

Тщательное заполнение раздела с личными данными ускоряет рассмотрение заявки и исключает необходимость повторных исправлений.

Ввод информации о квартире

Для подачи заявления о перепланировке через портал государственных услуг первым шагом является ввод данных о квартире. Поля формы заполняются последовательно, без пропусков, что гарантирует быструю проверку.

В разделе «Информация о недвижимости» указываются:

Адрес (улица, дом, корпус, квартира);
Тип здания (многоквартирный дом, таунхаус и другое.);
Этаж и общее количество этажей в доме;
Площадь: общая, жилая, коммунальная;
Количество комнат;
Кадастровый номер помещения;
Наличие согласований (собственник, управляющая компания).

После ввода основных характеристик необходимо прикрепить сканы документов, подтверждающих право собственности и личность заявителя:

Паспорт (страница с данными и страница с регистрацией);
СНИЛС;
Выписка из реестра прав собственности или договор купли‑продажи;
Технический паспорт квартиры (если есть);
Согласие совладельцев (при необходимости).

При загрузке файлов следует использовать форматы PDF или JPG, размер каждого не превышает 5 МБ. Поля «Дата начала» и «Дата окончания» заполняются датами, указанные в проектной документации.

Точность введённой информации ускоряет процесс рассмотрения заявки: отсутствие опечаток, соответствие данных документам и правильный выбор параметров исключают необходимость повторных запросов.

После проверки система автоматически формирует заявление, которое можно отправить в электронный ящик органа местного самоуправления. Далее остаётся только дождаться решения и подготовить материалы для фактической перепланировки.

Прикрепление сканов документов

Для подачи заявления о перепланировке квартиры в системе Госуслуги необходимо загрузить сканы всех требуемых документов. Каждый файл должен соответствовать установленным требованиям: формат PDF или JPEG, размер не превышает 5 МБ, чёткое изображение без искажений.

Требуемые документы:

Технический паспорт помещения;
План перепланировки, подписанный архитектором;
Согласие собственников (если требуется);
Копия свидетельства о праве собственности или договора аренды.

Требования к сканам:

Оригиналы размещаются на ровной поверхности, освещение равномерное, без теней;
В документе виден весь текст, цифры и подписи читаемы;
При необходимости объединяйте несколько страниц в один файл, соблюдая порядок следования.

Порядок загрузки:

Откройте личный кабинет на портале, перейдите к разделу «Перепланировка» и выберите пункт «Прикрепить документы»;
Нажмите кнопку «Загрузить файл», укажите тип документа и выберите подготовленный скан;
После загрузки система проверит формат и размер; при ошибке исправьте файл и повторите загрузку.

После успешного прикрепления всех сканов система подтверждает готовность к дальнейшей обработке заявления. При отсутствии ошибок заявка переходит в очередь на экспертизу.

Отправка заявления и получение номера обращения

Для подачи заявки на перепланировку квартиры через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько действий, после чего система выдаст уникальный номер обращения, позволяющий отслеживать статус.

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя подтвержденный аккаунт.
Перейти в раздел «Жилищные услуги», выбрать пункт «Перепланировка».
Заполнить форму: указать адрес недвижимости, сведения о заявителе, приложить сканированные документы (проект, согласования, технические условия).
Проверить введенные данные, подтвердить их правильность и отправить заявку кнопкой «Отправить».

После успешной отправки система автоматически генерирует номер обращения. Номер отображается на экране подтверждения и отправляется на указанный в профиле электронный адрес. Сохраните его: он потребуется для последующего контроля выполнения процедуры, получения уведомлений о результатах экспертизы и возможных запросов дополнительных документов.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на изменение планировки через сервис государственных услуг необходимо регулярно проверять её статус, чтобы знать о ходе рассмотрения и подготовиться к дальнейшим действиям.

Для контроля статуса откройте личный кабинет на портале, перейдите в раздел «Мои обращения» и выберите соответствующее заявление. В таблице будет отображён текущий этап: «На рассмотрении», «Запрошены дополнительные документы», «Одобрено» или «Отклонено». Информация обновляется автоматически после каждого изменения в работе органа.

Система отправляет уведомления на привязанную электронную почту и в личный кабинет. Уведомления включают:

изменение статуса;
запрос дополнительных материалов;
окончательное решение.

Если статус остаётся неизменным более установленного срока, выполните следующие действия:

Проверьте наличие запросов на дополнительные документы в личном кабинете; при их отсутствии уточните детали в разделе «Контактные данные» органа.
Оставьте запрос в онлайн‑чате поддержки портала, указав номер обращения.
При необходимости обратитесь в отдел по работе с гражданами по телефону, указав идентификатор заявки.

Регулярный мониторинг статуса позволяет избежать задержек и своевременно предоставить недостающие сведения.

Что происходит после подачи заявления?

Рассмотрение заявления уполномоченным органом

Подача электронного обращения о перепланировке инициирует автоматический переход в систему уполномоченного органа. После получения запроса система фиксирует дату, номер и сведения о заявителе, проверяя полноту приложенных документов.

Дальнейшее рассмотрение делится на несколько этапов:

Проверка документов - проверяется наличие согласований, технических проектов и справок о праве собственности. При обнаружении недостающих бумаг заявка возвращается заявителю с указанием требуемых уточнений.
Экспертная оценка - специалисты оценивают соответствие проекта строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и санитарным правилам. При необходимости привлекаются дополнительные эксперты.
Принятие решения - после положительной экспертизы уполномоченный орган формирует решение о разрешении или отказе. Решение фиксируется в личном кабинете заявителя и направляется в электронном виде.
Уведомление - система автоматически отправляет уведомление о результате рассмотрения, указывая сроки исполнения, при необходимости - порядок обжалования.

Если решение положительное, в системе появляется разрешительный документ, который можно скачать и предъявить подрядчику. При отказе в заявке указывается конкретная причина и рекомендации по исправлению недочетов. После исправления заявка может быть повторно подана без создания нового обращения.

Возможные причины отказа в согласовании

Для получения согласования перепланировки через онлайн‑сервис Госуслуг заявитель должен предоставить полностью оформленный пакет документов, соответствующий нормативным требованиям. При проверке органы могут отклонить заявку, если выявлены нарушения правил.

Причины отказа могут включать:

отсутствие согласованных проектов от лицензированных специалистов;
несоответствие планируемых изменений действующим строительным и пожарным нормам;
отсутствие разрешения собственников, если квартира находится в многоквартирном доме;
нарушение правил использования общих помещений (коридоры, лестничные клетки, технические шахты);
отсутствие подтверждающих документов о праве собственности или аренды;
наличие ранее выданных решений, противоречащих текущему запросу;
отсутствие согласования с органами охраны культурного наследия, если объект относится к охраняемым зданиям;
несоблюдение сроков подачи заявления после завершения проектных работ.

Каждый пункт требует исправления до повторного обращения. После устранения недостатков заявка может быть рассмотрена вновь.

Получение разрешения на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку необходимо оформить заявку в личном кабинете государственного сервиса. Процесс полностью автоматизирован, поэтому шаги выполняются онлайн без обращения в органы лично.

Сначала необходимо собрать пакет документов:

копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
технический паспорт помещения;
проект перепланировки, согласованный с архитектором;
заключение экспертизы (при необходимости);
согласие всех собственников (если жилье находится в многоквартирном доме).

После загрузки файлов в системе появляется форма для указания целей перепланировки, площади затрагиваемой зоны и сроков выполнения работ. Заполненные поля проверяются автоматически; при отсутствии ошибок система формирует электронный запрос в соответствующее отделение Мосжилинспекции.

Ответ от проверяющего органа приходит в течение 10‑15 рабочих дней. При одобрении вы получаете электронный документ, который необходимо распечатать и представить подрядчику. Если запрос отклонён, в сообщении указываются конкретные причины и перечень недостающих или неверных сведений, что позволяет оперативно исправить ошибку и повторно отправить заявку.

Проведение работ по перепланировке

Проведение работ по перепланировке начинается с подготовки полного пакета документов, который будет приложен к заявлению, поданному через электронный сервис государственных услуг. В пакет входят:

проект перепланировки, согласованный с архитектором;
технический паспорт помещения;
согласие собственников (если квартира находится в многоквартирном доме);
квитанция об оплате государственной пошлины;
заявление, оформленное в системе Госуслуг.

После загрузки документов система автоматически проверяет их соответствие требованиям. При отсутствии ошибок заявка переходит в статус «на рассмотрении» и попадает в очередь экспертизы. Эксперт проверяет соответствие проекта строительным нормам, пожарным правилам и санитарным требованиям. При положительном решении выдается разрешение, которое фиксируется в личном кабинете заявителя.

Разрешение открывает возможность начала строительных работ. На этапе реализации следует:

выбрать лицензированную организацию, имеющую право выполнять перепланировку;
согласовать график выполнения работ с управляющей компанией дома;
обеспечить присутствие ответственного лица для контроля качества и соблюдения сроков;
вести журнал изменений, фиксируя каждый этап и результаты проверок.

По завершении работ необходимо вызвать техническую инспекцию для окончательной проверки. Инспектор подтверждает соответствие выполненных работ утверждённому проекту и выдает акт приемки. После получения акта перепланировка фиксируется в государственном реестре недвижимости, и сведения автоматически обновляются в личном кабинете пользователя портала.

Приемка выполненных работ

Составление акта о завершенном переустройстве

Составление акта о завершённом переустройстве - обязательный документ, подтверждающий факт выполнения работ, указанных в заявке на перепланировку, поданной через сервис государственных услуг. Акты подаются в органы архитектурного надзора для получения окончательного разрешения и внесения изменений в кадастровый паспорт.

В акте необходимо отразить:

реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер);
сведения о заявителе (ФИО, контактные данные);
перечень выполненных работ с указанием помещений, их новых размеров и назначений;
ссылки на проектную документацию, использованную при переустройстве;
подписи ответственных лиц (исполнитель, заказчик) и печать организации, если она имеется;
дату завершения работ и дату составления акта.

Документ оформляется в печатной форме, подписывается обеими сторонами и сканируется для загрузки в личный кабинет на портале государственных услуг. После загрузки система автоматически формирует уведомление о готовности акта к проверке, после чего специалист надзорного органа проверяет соответствие фактических изменений утверждённому проекту.

По результатам проверки акт получает отметку «соответствует», что позволяет завершить процесс перепланировки и оформить обновлённый кадастровый план. Без этого документа дальнейшее использование изменённого пространства будет считаться нелегальным.

Внесение изменений в ЕГРН

После оформления онлайн‑заявки о перепланировке необходимо отразить полученные изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация в реестре подтверждает законность новых планировочных решений и обеспечивает их правовую защиту.

Для внесения изменений выполните последовательность действий:

подготовьте акт выполненных работ, схему перепланировки и технический паспорт помещения;
загрузите документы в личный кабинет на портале государственных услуг;
подайте запрос на регистрацию изменений в ЕГРН через тот же кабинет;
дождитесь решения уполномоченного органа и получения выписки, содержащей обновлённые сведения о квартире.

Ключевые требования к документам:

все сведения о площади, назначении помещений и их границах должны соответствовать фактическому состоянию;
в акте должны быть указаны даты начала и завершения работ, а также подписи всех участников проекта;
технический паспорт должен содержать актуальные данные о конструкции и инженерных системах.

Отсутствие регистрации в ЕГРН приводит к невозможности оформить сделку с недвижимостью, ограничивает право на получение субсидий и может стать основанием для административной ответственности. Поэтому после одобрения перепланировки обязательным шагом является своевременное обновление реестра.