Запрос выписки из ЕГРН через портал Госуслуг: инструкция

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единственный государственный реестр, фиксирующий сведения о правовом статусе недвижимости, её границах и ограничениях. В реестр вносятся данные о земельных участках, зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимости, а также информация о правах, обременениях и сделках, связанных с ними.

Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основании Федерального закона № 218‑ФЗ. Доступ к сведениям предоставляется через официальные информационные системы, в том числе через портал государственных услуг.

Структура записей в реестре включает два основных блока:

Кадастровый блок - описание местоположения, площади, границ и кадастровой стоимости объекта;
Блок прав - данные о собственниках, арендаторах, залогодержателях, а также о судебных и административных ограничениях.

Получить выписку можно в электронном виде, указав номер кадастрового объекта или адрес. При запросе система формирует документ, содержащий:

полное наименование и описание объекта;
кадастровый номер и адрес;
сведения о текущих правах и ограничениях;
историю изменений, отражённую в записях реестра.

Для получения выписки требуется авторизация на портале госуслуг, подтверждение полномочий (если запрос делается от имени организации) и согласие с оплатой услуги, если она предусмотрена. После оплаты система генерирует файл в формате PDF, готовый к загрузке и использованию.

Виды выписок из ЕГРН

Для получения информации из Единого государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо выбрать конкретный тип выписки. Каждый тип предоставляет определённый набор данных, позволяющий решить типичную задачу пользователя.

Полная выписка - содержит все сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, истории переходов.
Краткая выписка - включает только основные реквизиты: объект, собственник, номер кадастрового паспорта.
Выписка о зарегистрированных правах - перечисляет все права, зарегистрированные в отношении конкретного объекта (право собственности, аренда, сервитуты и другое.).
Выписка об ограничениях и обременениях - фиксирует запреты, аресты, судебные решения, охранные зоны.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает официальную оценку недвижимости, используемую при расчёте налогов и сделок.
Выписка о земельном участке - содержит сведения о площади, назначении, границах, статусе земли.
Выписка о юридическом лице - предоставляет информацию о праве собственности, принадлежащем организации, включая ИНН и ОГРН.

Выбор нужного документа определяется целью обращения: подтверждение права, проверка обременений, оценка стоимости или подготовка к сделке. После определения типа пользователь формирует запрос в личном кабинете, указывает объект и получает готовый файл в электронном виде.

Кому и когда требуется выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) требуется в ряде юридических и финансовых процедур.

Кому нужна выписка:

покупателям и продавцам недвижимости при оформлении сделки;
банкам и микрофинансовым организациям для оценки залогового обеспечения;
нотариусам для подготовки актов и договоров;
арендодателям и арендаторам при заключении договоров аренды;
государственным органам при проверке правоустанавливающих документов;
юридическим лицам при реорганизации, ликвидации или внесении изменений в уставные документы.

Когда следует запрашивать выписку:

перед подписанием договора купли‑продажи, чтобы подтвердить отсутствие обременений;
при получении кредита под залог недвижимости, чтобы банк мог проверить статус объекта;
в момент подачи заявки на регистрацию прав собственности или их изменения;
при подготовке судебных исков, связанных с правом собственности;
при необходимости подтверждения факта владения для получения субсидий или льгот.

Запрос оформляется через личный кабинет на портале государственных услуг, что обеспечивает быстрый доступ к актуальной информации без посещения государственных учреждений.

Подготовка к запросу выписки через Госуслуги

Необходимые данные и документы

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо подготовить точный набор сведений и документов, иначе запрос будет отклонён.

Требуемые данные:

Фамилия, имя, отчество заявителя;
ИНН;
СНИЛС;
Серия и номер паспорта (с указанием даты выдачи и органа, выдавшего документ);
Адрес регистрации;
Электронный адрес и номер телефона, указанные в профиле Госуслуг.

Обязательные документы:

Копия паспорта (скан первой и второй страниц);
СНИЛС (скан);
ИНН (скан);
Доверенность в электронном виде, если выписку оформляет представитель (доверенность должна быть заверена электронной подписью);
При наличии ограничений на объект (залог, арест и тому подобное.) - документ, подтверждающий право собственности или иные правовые основания.

Все файлы загружаются в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый. После ввода данных и загрузки документов система проверяет их корректность, и запрос обрабатывается в течение стандартного срока.

Учетная запись на Госуслугах: проверка и создание

Регистрация на портале

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым шагом является создание личного кабинета. Регистрация занимает несколько минут, если последовательно выполнить указанные действия.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу.
Введите действующий номер мобильного телефона и нажмите «Получить код».
Введите полученный в SMS код подтверждения.
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес электронной почты.
Придумайте пароль, удовлетворяющий требованиям безопасности (не менее 8 символов, включающих буквы разных регистров и цифры).
Примите пользовательское соглашение и нажмите «Зарегистрировать аккаунт».

После подтверждения регистрации в личном кабинете появится возможность добавить подтверждающие документы. Загрузите скан или фото паспорта, а также СНИЛС, если требуется. Система проверит данные автоматически; при успешной верификации вы получите доступ к сервису запросов выписок из ЕГРН.

Для последующего входа используйте номер телефона и пароль, указанные при регистрации. При необходимости восстановить пароль, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям, получив код на привязанный телефон. Регистрация завершена, и вы можете оформить запрос выписки в несколько кликов.

Подтверждение учетной записи

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо убедиться, что учетная запись подтверждена. Без подтверждения система ограничивает доступ к личным данным и документам.

Первый этап - проверка электронной почты. После регистрации в системе на указанный адрес приходит письмо с ссылкой активации. Переход по ссылке завершает базовую верификацию.

Второй этап - привязка мобильного телефона. В личном кабинете откройте раздел «Контакты», введите номер и подтвердите его кодом, полученным в SMS. Это обеспечивает возможность восстановления доступа и получения уведомлений о статусе запросов.

Третий этап - двухфакторная аутентификация (при наличии). В настройках безопасности включите «Google Authenticator» или «СМС‑коды». После включения при входе в систему потребуется ввод дополнительного кода, что повышает уровень защиты.

Четвёртый этап - загрузка документов, подтверждающих личность. В разделе «Документы» загрузите скан или фотографию паспорта и ИНН. Система проверит данные автоматически; в случае ошибок потребуется загрузить исправленные файлы.

Пятый этап - финальная проверка статуса. После выполнения всех действий откройте страницу «Моя учётная запись» и убедитесь, что статус отображается как «Подтверждена». При таком статусе можно перейти к формированию запроса выписки из ЕГРН, выбрать нужный объект недвижимости и оформить запрос.

Соблюдение перечисленных шагов гарантирует, что учетная запись полностью подтверждена и готова к работе с сервисом Госуслуг.

Восстановление доступа

Если доступ к личному кабинету на Госуслугах, через который оформляется выписка из ЕГРН, утрачен, восстановление происходит в три этапа.

Проверка причины блокировки.
- Ошибочный ввод пароля более пяти раз приводит к временной блокировке.
- Неподтверждённые изменения в профиле могут вызвать ограничение доступа.
- При подозрении на несанкционированный вход система автоматически ограничивает аккаунт.
Сброс пароля и подтверждение личности.
- На странице входа нажмите «Забыли пароль?».
- Введите зарегистрированный номер телефона или электронную почту.
- Получите код подтверждения, введите его в поле ввода.
- Установите новый пароль, соблюдая требования безопасности (не менее 8 символов, цифры, буквы разных регистров).
- При запросе дополнительных данных (паспорт, СНИЛС) загрузите сканированные копии в указанные форматы.
Восстановление полномочий для получения выписки.
- В личном кабинете откройте раздел «Мои услуги», найдите запрос выписки из ЕГРН.
- Если статус «Ожидание подтверждения», подтвердите актуальность контактных данных.
- При наличии ошибок в реквизитах исправьте их, после чего отправьте запрос заново.
- При повторных отказах обратитесь в службу поддержки через форму «Обратная связь» или по телефону горячей линии, указав номер заявки и описание проблемы.

Дополнительные меры: очистите кеш браузера, обновите версию браузера, отключите блокировщики рекламы, которые могут мешать работе портала. После выполнения всех пунктов доступ к оформлению выписки из ЕГРН будет полностью восстановлен.

Пошаговая инструкция по запросу выписки из ЕГРН

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - первый обязательный этап для получения выписки из ЕГРН.

Для входа необходимо:

открыть сайт gosuslugi.ru;
нажать кнопку «Войти» в правом верхнем углу;
ввести личный кабинет: логин (телефон, электронная почта или ИНН) и пароль;
при первом входе подтвердить личность через СМС‑код, отправленный на указанный номер;
при наличии двухфакторной аутентификации ввести одноразовый пароль из приложения «Госуслуги» или токена.

После успешного входа система отобразит личный кабинет с меню сервисов. В разделе «Электронные услуги» следует выбрать пункт «ЕГРН». Далее открывается форма запроса выписки, где указываются объект недвижимости и тип документа.

Если доступ к личному кабинету заблокирован, следует воспользоваться восстановлением пароля: нажать «Забыли пароль?», ввести зарегистрированный контакт и следовать инструкциям сообщения. При проблемах с подтверждением личности рекомендуется обратиться в центр поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии.

Завершив авторизацию, пользователь получает возможность оформить запрос, оплатить услугу и загрузить готовый документ в личный кабинет.

Поиск услуги «Запрос выписки из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала Госуслуги. Откройте сайт, выполните вход под своей учётной записью, затем перейдите в раздел «Электронные услуги». В строке поиска введите ключевые слова «выписка ЕГРН» или «выписка из ЕГРН». Система отобразит список подходящих предложений, среди которых выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».

Дальнейшие действия:

нажмите кнопку «Перейти к услуге»;
укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН);
подтвердите запрос, выбрав способ получения (электронный документ или бумажный вариант);
оплатите услугу через привязанный банковский счёт;
после оплаты в личном кабинете появится ссылка для скачивания выписки.

Все операции выполняются в режиме онлайн, без посещения государственных органов. При возникновении вопросов используйте встроенный чат поддержки или справочный раздел портала.

Заполнение электронной формы заявления

Выбор типа объекта недвижимости

При оформлении запроса на выписку из ЕГРН через портал Госуслуг первым шагом является правильный выбор типа объекта недвижимости. От этого зависит набор доступных полей, порядок ввода данных и последующая обработка заявки.

Жилой дом - выбирается, если требуется выписка по отдельному дому, коттеджу или многоквартирному зданию. В форме указываются адрес, кадастровый номер и, при необходимости, сведения о юридических лицах‑собственниках.
Квартира - применяется для получения выписки по отдельному жилому помещению в многоквартирном доме. Требуется указать номер квартиры, этаж, а также кадастровый номер дома. При наличии нескольких собственников вводятся их ФИО и ИНН.
Коммерческая недвижимость - включает офисные помещения, торговые площади, складские помещения и производственные здания. В запросе указываются тип помещения, площадь, адрес и кадастровый номер. Если объект принадлежит юридическому лицу, обязательны реквизиты организации.
Земельный участок - выбирается, когда интересует информация о земельных участках любой категории. Необходимо ввести кадастровый номер, границы участка (по карте) и целевое назначение. При наличии нескольких собственников вводятся их данные.
Нежилое строение - подходит для гаражей, машиномест, складов и иных построек, не относящихся к жилой категории. Указываются тип постройки, адрес, кадастровый номер и сведения о владельце.

После выбора типа объекта система автоматически подбирает нужные поля формы. Ошибки ввода, такие как неверный кадастровый номер или отсутствие обязательных реквизитов, приводят к отклонению заявки. Поэтому проверяйте каждое значение перед отправкой запроса.

Указание адреса или кадастрового номера

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо корректно указать объект недвижимости. Это делается двумя способами: по адресу или по кадастровому номеру.

Указание адреса

Введите полное название улицы, номер дома, корпус и квартиру (если требуется).
Убедитесь, что написание соответствует официальному реестру: без сокращений, без лишних пробелов.
При наличии нескольких объектов по одному адресу уточните тип помещения (жилая, нежилая, гараж и тому подобное.) в дополнительном поле.

Указание кадастрового номера

Введите номер в формате «XX:XX:XXXXX:XX».
Проверьте каждую часть номера: регион, район, квартал, конкретный объект.
Если номер неизвестен, найдите его в публичных сервисах кадастровой карты или в документе о праве собственности.

Проверка введённых данных

После заполнения поля система автоматически проверит соответствие реестра.
При ошибке появится сообщение с указанием, какая часть ввода неверна; исправьте её и повторите проверку.
При успешной проверке система отобразит список доступных выписок, из которых выбирается нужный документ.

Отправка запроса

Нажмите кнопку «Подать заявку».
Убедитесь, что выбран правильный тип выписки (полная, краткая, выписка о правах).
После подтверждения заявка будет сформирована, и в личном кабинете появится статус выполнения.

Точность указанных данных ускоряет обработку запроса и исключает необходимость повторных исправлений.

Выбор вида выписки

Для получения нужной информации из Единого государственного реестра недвижимости необходимо сразу определить, какой документ вам требуется. Выбор вида выписки определяется целью обращения: подтверждение права собственности, проверка наличия обременений, уточнение кадастровой стоимости или получение сведений о юридическом статусе объекта.

Основные типы выписок:

Выписка о праве собственности - подтверждает, кто является владельцем недвижимости и какие права принадлежат собственнику.
Выписка об обременениях - содержит сведения о залогах, арестах, сервитутах и иных ограничениях, наложенных на объект.
Выписка о кадастровой стоимости - предоставляет актуальную оценку стоимости недвижимости, используемую при расчёте налогов и сделок.
Выписка о зарегистрированных правах - включает информацию о всех правах, зарегистрированных в реестре, включая аренду, пользование и другие.
Выписка о юридическом статусе - фиксирует сведения о правовом статусе земельного участка или помещения, включая сведения о разрешенных видах использования.

При выборе учитывайте, какие данные требуются для конкретной задачи. Если необходимо подтвердить владение, выбирайте выписку о праве собственности. Для проверки наличия ограничений - выписку об обременениях. При расчёте налоговых обязательств предпочтительна выписка о кадастровой стоимости. При подготовке сделки, включающей несколько прав, целесообразно запросить выписку о зарегистрированных правах.

Определив нужный тип, переходите к оформлению запроса в личном кабинете Госуслуг, указывая точный вид выписки и необходимые параметры (адрес, кадастровый номер, срок действия). После подтверждения оплаты документ будет готов к загрузке в электронном виде.

Проверка введенных данных

При оформлении запроса на выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуг проверка введённых данных обязательна. Ошибки в полях формы приводят к отказу в выдаче или задержкам в обработке.

Сначала сравните указанные сведения с документами собственника:

ФИО полностью, без сокращений;
ИНН/СНИЛС, соответствующие паспортным данным;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган);
Кадастровый номер или адрес объекта, совпадающий с выпиской в техническом паспорте.

Далее проверьте формат ввода:

Дата в формате ДД.ММ.ГГГГ;
Номер кадастра без пробелов и лишних символов;
ИНН - 12 цифр, СНИЛС - 11 цифр.

Проверьте согласованность:

Адрес регистрации заявителя совпадает с указанным в паспорте;
Указанные контактные данные (телефон, e‑mail) активны и корректны.

После внесения исправлений сохраните черновик, откройте предварительный просмотр и убедитесь, что все поля заполнены без пропусков. Только после подтверждения полной соответствия данных можно отправлять запрос.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуг необходимо оплатить государственную пошлину. Платёж можно произвести одним из предложенных способов, каждый из которых поддерживается в личном кабинете пользователя.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). При оформлении заявки система автоматически перенаправит на платёжный шлюз, где вводятся реквизиты карты и подтверждается операция кодом СМС.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Qiwi, СБЕР Онлайн). После выбора этого метода ссылка переводит в соответствующий сервис, где достаточно авторизоваться и подтвердить списание.
Онлайн‑банкинг (сайт банка, мобильное приложение). Выбирая «Оплата через интернет‑банк», пользователь получает реквизиты счета и совершает перевод в режиме реального времени.
Система быстрых платежей (СБП). При вводе номера телефона получателя и суммы система мгновенно переводит средства через приложение банка‑отправителя.

Оплата считается завершённой после получения подтверждения в личном кабинете. После этого выписка формируется автоматически и доступна для скачивания в формате PDF.

Подтверждение оплаты

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо подтвердить оплату услуги. После выбора нужного документа и перехода к оплате система автоматически генерирует электронный чек.

Действия, подтверждающие оплату:

откройте раздел «Мои операции» в личном кабинете;
найдите запись с названием услуги, даты и суммы;
нажмите «Скачать чек» - файл сохраняется в формате PDF;
при необходимости распечатайте документ для предъявления в органах.

Если в списке операций отсутствует запись о платеже, выполните проверку:

обновите страницу личного кабинета;
проверьте статус платежа в банковском приложении;
при отсутствии подтверждения обратитесь в службу поддержки портала через онлайн‑чат или звонок, указав номер заявки и дату попытки оплаты.

При получении чека система разрешает загрузить выписку в личный раздел «Документы». После загрузки документ становится доступным для скачивания и печати.

Обязательно сохраняйте электронный чек до завершения всех процедур, так как он служит доказательством оплаты перед контролирующими органами.

Отправка заявления

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым шагом является вход в личный кабинет. После авторизации пользователь выбирает услугу «Выписка из ЕГРН», указывает объект недвижимости и заполняет обязательные поля формы заявления.

Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать цель запроса (например, продажа, наследование).
Выбрать тип выписки (полная, краткая) и форму получения (электронный документ, бумажный вариант).
Приложить требуемые подтверждающие документы, если это предусмотрено правилами (доверенность, согласие собственника).
Проверить правильность введённых данных, нажать кнопку «Отправить заявление».

После отправки система автоматически проверяет информацию, формирует запрос в реестр и выводит статус обработки. Пользователь получает уведомление о готовности выписки в личном кабинете либо по смс/почте, в зависимости от выбранного способа получения. При необходимости можно отслеживать прогресс через раздел «Мои заявки».

Получение выписки из ЕГРН

Статус рассмотрения заявления

Статус рассмотрения заявления - ключевой индикатор прогресса получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг. После отправки запроса в системе формируется запись, которой присваивается один из следующих статусов:

«В обработке» - документы приняты, начинается проверка полномочий и актуальности данных. На этом этапе система проверяет корректность реквизитов и наличие ограничений.
«Одобрено» - проверка завершена успешно, выписка готова к скачиванию или получению в электронном виде. Пользователь получает уведомление в личном кабинете и по электронной почте.
«Отклонено» - заявка не прошла проверку. В сообщении указываются причины: неверные реквизиты, отсутствие полномочий, наличие судебных ограничений и тому подобное. Требуется исправить указанные ошибки и повторно отправить запрос.
«Отложено» - обработка приостановлена из‑за необходимости уточнения дополнительных сведений. В системе появляется запрос на предоставление недостающих документов или разъяснений.

Проверить текущий статус можно в разделе «Мои заявки» личного кабинета. При необходимости изменить данные или загрузить дополнительный документ используется кнопка «Редактировать заявку». Если статус «В обработке» сохраняется более установленного срока (обычно 5‑7 рабочих дней), рекомендуется открыть службу поддержки через форму обратной связи или обратиться в контакт‑центр Госуслуг, указав номер заявки.

Изменения статуса фиксируются автоматически, а пользователь получает push‑уведомление и электронное письмо с указанием дальнейших действий. Таким образом, своевременный мониторинг статуса позволяет быстро реагировать на отклонения и обеспечить без задержек получение требуемой выписки.

Сроки предоставления услуги

Сроки выдачи выписки из ЕГРН через портал Госуслуг фиксированы нормативными актами и зависят от выбранного режима обслуживания.

Обычный порядок обработки запроса - от 1 до 3 рабочих дней. Заказ считается выполненным, когда выписка доступна в личном кабинете заявителя. При этом учитываются:

проверка поданных документов;
подтверждение оплаты государственной пошлины;
загрузка системы в момент подачи заявки.

Ускоренный режим позволяет получить документ в течение 24 часов. Он активируется при оплате дополнительной услуги «Экспресс‑выдача». Приоритетная обработка сохраняется независимо от количества заявок в очереди.

Если запрос подан в последний рабочий день недели, а выписка не готова к концу рабочего дня, отсчёт продолжается со следующего рабочего дня. Праздничные и выходные дни не включаются в расчёт.

Итоговый срок определяется автоматически системой после подтверждения оплаты и корректности данных. После завершения обработки пользователь получает уведомление и ссылку на скачивание выписки.

Где найти готовую выписку

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на портале Госуслуги - основной инструмент для получения выписки из ЕГРН. Через него пользователь получает доступ к персональным сервисам, управляет запросами и контролирует статус их выполнения.

Для оформления выписки необходимо выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет, используя пароль и подтверждение по СМС.
Перейдите в раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости: адрес, кадастровый номер или ИНН собственника.
Проверьте введённые данные, подтвердите запрос и оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
После оплаты система сформирует заявку; статус можно отслеживать в личном кабинете.
По завершении обработки выписка появится в разделе «Мои документы», откуда её можно скачать в формате PDF или отправить на электронную почту.

Личный кабинет сохраняет историю всех запросов, позволяет повторно использовать ранее введённые данные и получать уведомления о изменении статуса. Использование персонального профиля ускоряет процесс получения выписки, исключая необходимость обращения в органы регистрации.

Электронная почта

Электронная почта - основной канал получения подтверждений и готовой выписки при оформлении запроса в системе государственных услуг.

При работе с сервисом запросов выписки из реестра недвижимости используется следующая последовательность действий, где почтовый ящик играет ключевую роль:

Регистрация учетной записи на портале: указываете действующий адрес электронной почты, он привязывается к профилю пользователя.
Подтверждение регистрации: система отправляет письмо с ссылкой для активации аккаунта; переход по ссылке завершает процесс создания профиля.
Оформление запроса: в личном кабинете выбираете тип выписки, заполняете необходимые реквизиты и подтверждаете действие, после чего система генерирует уведомление на указанный e‑mail.
Ожидание обработки: в процессе проверки запроса в почтовый ящик поступают сообщения о статусе, возможных ошибках и необходимости дополнительных данных.
Получение готовой выписки: после завершения обработки сервис отправляет письмо с ссылкой для скачивания PDF‑документа или с вложенным файлом; ссылка активна ограниченный период, что обеспечивает безопасность передачи.

Для корректного получения документов рекомендуется:

Убедиться, что почтовый ящик не переполнен и не блокирует письма от домена gosuslugi.ru.
Добавить адрес отправителя в список доверенных, чтобы избежать попадания в спам.
При необходимости сохранить полученные письма в отдельную папку для последующего доступа к выписке.

Электронная почта обеспечивает быстрый и безопасный обмен информацией между пользователем и сервисом, позволяя получать окончательный документ без визита в отделения государственных органов.

Форматы выписки: электронная и бумажная

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН - документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, который имеет полную юридическую силу и может использоваться в суде, при оформлении сделок и при взаимодействии с государственными органами.

Подтверждает право собственности, ограничение или обременение недвижимости без необходимости бумажного оригинала.
Обеспечивает неизменяемость данных: любые изменения фиксируются в реестре, а подпись фиксирует момент выдачи.
Принимается в качестве доказательства в арбитражных и гражданских процессах, так как соответствует требованиям к электронным документам.
Позволяет ускорить оформление сделок: документ доступен в режиме онлайн, что исключает задержки, связанные с почтовой доставкой.
Снижает риск подделки: подпись проверяется через сертификат ФСБ, а хеш‑значение гарантирует целостность файла.

Электронный запрос выписки через сервис Госуслуги формирует запись о выдаче в реестре, что упрощает проверку подлинности при последующем использовании. Полученный файл сохраняется в личном кабинете, где к нему можно быстро предоставить доступ контрагентам или нотариусу.

Юридическая значимость электронного документа определяется его статусом официального источника информации о недвижимости, возможностью беспрепятственного включения в договорные и судебные материалы и гарантией неизменности содержания от момента выдачи. Поэтому при подготовке сделок рекомендуется сразу использовать электронную форму выписки, а не ждать бумажного экземпляра.

Заказ бумажной версии

Для получения бумажной копии выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо выполнить несколько простых действий.

Авторизоваться в личном кабинете на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости, указав кадастровый номер или адрес.
В настройках формата выбрать «Печатный вариант» и указать количество копий.
Оформить платёж через интегрированный сервис (банковская карта или электронный кошелёк).
После подтверждения оплаты система сформирует заказ и предоставит номер отслеживания.
Дождаться готовности печатной версии: статус «Готово к получению» появится в личном кабинете.
При получении уведомления забрать документ в выбранном пункте выдачи (почтовое отделение, офис Госуслуг) или оформить доставку курьером.

Все шаги выполняются онлайн, без необходимости посещать регистратуру. После завершения процедуры бумажная выписка будет готова к выдаче в течение 3‑5 рабочих дней.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При получении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги ошибки в заявлении часто приводят к отказу или задержке. Чтобы избежать проблем, проверьте каждое поле формы.

Укажите точный кадастровый номер. Ошибки в цифрах или пробелах делают запрос недействительным.
Введите корректный адрес объекта. Неполный или неверный адрес приводит к несоответствию данных в реестре.
Укажите полные персональные данные заявителя. Ошибки в ФИО, ИНН или СНИЛС вызывают отклонение заявки.
Приложите требуемый документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту. Отсутствие или неподходящий документ считается неполным заявлением.
Выберите правильный тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений). Неправильный тип не соответствует запросу и требует повторного оформления.
Подтвердите личность через цифровую подпись или подтверждение по СМС. Пропуск этой процедуры делает заявку недействительной.

Типичные причины отказа:

Ошибочный кадастровый номер.
Неправильно указанный адрес.
Несоответствие ФИО и ИНН заявителя.
Отсутствие обязательных приложений.
Выбор неверного типа выписки.
Неустановленная электронная подпись.

Проверьте все пункты перед отправкой. После корректного заполнения система автоматически формирует запрос, и выписка будет готова к скачиванию в течение указанного срока.

Отказ в предоставлении выписки: причины и действия

При обращении за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости через личный кабинет на портале госуслуг иногда возникает отказ. Причины отказа можно разделить на несколько групп.

Неправильные или неполные данные в заявке (ошибочный кадастровый номер, неверный адрес, отсутствие обязательных полей).
Отсутствие правового основания для получения документа (запрос подан от лица, не являющегося собственником или уполномоченным представителем).
Технические проблемы сервера или неверный формат загрузки приложений.
Открытый судебный спор, арест недвижимости или ограничение доступа, зарегистрированные в реестре.
Неуплата государственной пошлины или её неполная оплата.

Для устранения отказа рекомендуется выполнить последовательные действия:

Проверить все введённые реквизиты, сравнить их с данными в официальных справках и исправить несоответствия.
Убедиться, что заявитель обладает законным правом запрашивать документ; при необходимости оформить доверенность и загрузить её в личный кабинет.
Перепроверить статус объекта в реестре: отсутствие ареста, ограничений или судебных решений.
Удостовериться в полном и корректном перечислении пошлины; при необходимости повторно произвести оплату через доступные каналы.
При повторном отказе сохранить код ошибки и обратиться в службу поддержки портала с указанием номера заявки и деталей отказа.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет быстро устранить препятствия и получить требуемую выписку без дополнительных задержек.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуг зачастую препятствуют получению выписки из ЕГРН.

Симптомы: невозможность войти в личный кабинет, отсутствие ответов сервера после отправки запроса, ошибки 500/502, длительная загрузка страниц, некорректные сообщения об отсутствии данных.

Причины: перегрузка системы в часы пик, обслуживание серверов, сбои в работе баз данных, проблемы с интеграцией сторонних сервисов.

Решения:

Проверьте статус сервисов на официальной странице «Технические работы».
Очистите кеш браузера и файлы cookie, перезапустите браузер.
Попробуйте выполнить запрос в другое время (утром или вечером).
При повторяющихся ошибках обратитесь в техподдержку через форму обратной связи, укажите код ошибки и время попытки.

Профилактика: используйте стабильное соединение, обновляйте браузер до последней версии, сохраняйте скриншоты сообщений об ошибке для ускорения обработки обращения.

Вопросы по оплате государственной пошлины

Оплата государственной пошлины за выписку из ЕГРН осуществляется в рамках единой системы «Госуслуги». Сумма фиксирована: 250 рублей (для физических лиц) и 500 рублей (для юридических лиц). Платёж производится только онлайн, через личный кабинет, привязав банковскую карту или используя электронный кошелёк.

Для проведения операции необходимо:

войти в личный кабинет «Госуслуг»;
выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
подтвердить сумму пошлины;
выбрать способ оплаты (карта банка, СБП, электронный кошелёк);
завершить платёж, получив электронный чек.

После успешного списания средства система автоматически формирует чек, доступный в разделе «История операций». Сохраните документ: он подтверждает оплату и необходим для подачи заявки.

Если платёж не прошёл, проверьте:

наличие достаточного остатка на карте;
корректность введённых реквизитов;
отсутствие блокировок со стороны банка;
статус сервиса «Госуслуг» (технические работы).

В случае ошибочного списания средства возвращаются в течение 7 рабочих дней, после чего в личном кабинете появится операция «Возврат пошлины». При необходимости обратитесь в службу поддержки портала, указав номер транзакции и дату оплаты.

Дополнительные возможности и советы

Проверка подлинности выписки из ЕГРН

Проверка подлинности выписки из ЕГРН - неотъемлемый этап получения достоверных сведений о недвижимости.

Для подтверждения оригинальности документа выполните следующие действия:

Откройте файл в официальном просмотрщике PDF, убедитесь, что в свойствах указана подпись электронной подписи Федеральной налоговой службы.
Сверьте QR‑код, размещённый в нижней части выписки, с данными на портале госуслуг: сканирование кода перенаправит к онлайн‑версии документа, где отображается статус «подтверждена».
Проверьте наличие печати и подписи уполномоченного сотрудника Росреестра; при печати должна быть видна голографическая защита, меняющая цвет при наклоне.
Сравните регистрационный номер выписки (обычно начинается с 77 - номер региона) с указанным в личном кабинете пользователя.
В случае сомнений используйте сервис «Проверить документ» на официальном сайте Росреестра: введите номер выписки и дату выдачи, система выдаст результат «действительна» или укажет на несоответствия.

Если все пункты подтверждены, выписка считается подлинной и может быть использована в юридических процедурах без риска отказа. При обнаружении любого отклонения следует запросить новый документ через личный кабинет или обратиться в территориальный орган Росреестра.

Часто задаваемые вопросы

Для получения выписки из ЕГРН через Госуслуги часто возникают конкретные вопросы, ответы на которые позволяют быстро оформить запрос.

Какие документы требуются? Нужно подтвердить личность (паспорт) и, при необходимости, доверенность, если запрос делается от имени другого лица. Платёжные реквизиты указываются в личном кабинете.
Сколько времени занимает оформление? После оплаты выписка формируется в течение 24 часов, в редких случаях - до 48 часов.
Какова стоимость услуги? Тарифы фиксированы в сервисе и зависят от типа выписки (полная, краткая, с указанием ограничений). Сумма списывается моментально.
Как получить документ? После формирования в личном кабинете появляется ссылка для скачивания в формате PDF. При желании документ можно отправить на электронную почту, указанную в профиле.
Что делать, если сведения неверны? Открывается повторный запрос с уточнением данных. При обнаружении ошибки в системе необходимо обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.
Можно ли запросить выписку для недвижимости, принадлежащей юридическому лицу? Да, но необходимо предоставить учредительные документы организации и подтверждение полномочий представителя.
Как проверить статус запроса? Статус отображается в разделе «Мои сервисы»; при изменении отображается уведомление в личном кабинете.
Что происходит, если оплата не прошла? Запрос автоматически откатывается, и в личном кабинете появляется сообщение о неуспешной транзакции с инструкциями по её повторению.

Контакты поддержки Госуслуг и Росреестра

Для быстрого решения вопросов, связанных с получением выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги», используйте официальные каналы поддержки.

Госуслуги
• Телефон: 8 800 555‑35 35 (круглосуточно)
• Онлайн‑чат: доступен на главной странице портала, кнопка «Помощь».
• Электронная почта: [email protected]
• Центр обслуживания: более 150 пунктов в регионах, адреса и часы работы указаны в личном кабинете.
Росреестр
• Телефон: 8 800 200‑99 99 (с 8 00 до 20 00 мск)
• Электронный запрос: форма «Обратная связь» на сайте rosreestr.ru.
• Email: [email protected]
• Приёмные часы в региональных отделах: 9 00-18 00 мск, адреса указаны в разделе «Контакты» сайта.

При обращении указывайте номер заявки в личном кабинете, ФИО и идентификационный номер (ИНН/СНИЛС) для ускорения обработки. Все контактные данные актуальны на момент публикации.