Запрос сведений из ЕГРН через портал Госуслуг

Зачем нужен запрос сведений из ЕГРН

Преимущества электронного запроса

Электронный запрос к реестру недвижимости, оформляемый через портал Госуслуг, предоставляет ряд ощутимых преимуществ.

Моментальная обработка: ответ формируется в течение нескольких минут, исключая длительные очереди в государственных учреждениях.
Круглосуточный доступ: запрос можно отправить в любое время, без привязки к рабочим часам.
Отсутствие личного посещения: все действия выполняются онлайн, что экономит время и транспортные расходы.
Автоматическая проверка данных: система проверяет корректность вводимых реквизитов и сразу сообщает об ошибках.
Защищённая передача: информация передаётся по зашифрованным каналам, гарантируя конфиденциальность.
Автосохранение результатов: полученные выписки автоматически сохраняются в личном кабинете, упрощая последующее использование.
Снижение затрат: отсутствие необходимости платить за бумажные копии и услуги посредников.
Интеграция с другими сервисами: полученные сведения легко импортировать в бухгалтерские и юридические программы.

Эти особенности делают электронный запрос единственным рациональным способом получения сведений из реестра недвижимости.

Какие данные можно получить

Сведения об объекте недвижимости

Система Госуслуг предоставляет возможность быстро получить сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Пользователь вводит кадастровый номер или адрес, подтверждает личность и формирует запрос. После обработки система генерирует выписку в электронном виде, доступную для скачивания.

В выписке содержатся следующие данные:

Кадастровый номер и полное адресное описание;
Площадь и тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
Вид собственности (частная, государственная, муниципальная);
ФИО или наименования собственников, их доли;
Сведения об обременениях (залог, арест, сервитут);
История правоустанавливающих сделок (дата, стороны, вид сделки);
Целевое назначение и категории земель (если применимо);
Технические характеристики (этажность, количество помещений, инженерные сети).

Процесс получения сведений состоит из трёх шагов:

Авторизация в личном кабинете портала;
Выбор услуги «Запрос информации из реестра недвижимости», ввод идентификационных данных объекта;
Подтверждение платежа (при необходимости) и скачивание готовой выписки.

Срок формирования документа обычно не превышает нескольких минут. Сведения доступны в формате PDF, что упрощает их последующее использование в юридических и финансовых операциях.

Сведения о зарегистрированных правах

Портал Госуслуг предоставляет возможность получать сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости напрямую из ЕГРН. Пользователь проходит авторизацию, выбирает сервис «Получить выписку из ЕГРН», указывает адрес или кадастровый номер, подтверждает платёж и получает документ в электронном виде.

Сведения о зарегистрированных правах включают:

Фактического владельца (физическое или юридическое лицо);
Доли в праве собственности;
Обременения (ипотека, арест, сервитут);
Договоры аренды, пользования, найма;
Ограничения, наложенные судом или государством.

Полученный документ содержит полные реквизиты: ФИО/название, ИНН, ОГРН, дату регистрации, номер записи в ЕГРН и перечень всех записей, связанных с объектом. Формат выдачи - PDF‑файл, подписанный электронной подписью, доступный для скачивания и печати.

Для повторного запроса достаточно открыть историю заявок, выбрать нужную запись и загрузить уже сформированный документ без повторных оплат. Такой подход ускоряет проверку правового статуса недвижимости и упрощает взаимодействие с государственными органами.

Сведения о правообладателях

Для получения сведений о правообладателях через сервис Госуслуг необходимо выполнить несколько действий.

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг с использованием подтверждённого аккаунта.
Выбрать раздел «ЕГРН» и перейти к пункту «Запрос данных о правах собственности».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или ИНН.
В форму добавить запрос «Сведения о правообладателях», указав цель получения информации.
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом, полученным в СМС.

После подтверждения система формирует выписку, содержащую:

ФИО или наименование юридического лица‑правообладателя;
ИНН/ОГРН правообладателя;
Дату регистрации права;
Вид и номер документа, подтверждающего право (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда);
Доли в случае совместного владения.

Выписка предоставляется в электронном виде в формате PDF, доступна для скачивания в течение 24 часов. При необходимости можно запросить оригиналы документов через сервис «Получить оригиналы» - они отправляются в личный ящик на портале.

Ограничения: запросы обрабатываются только для объектов, находящихся в публичных реестрах; сведения о праве, закрытом законом о защите персональных данных, выдаются только уполномоченным лицам. Ошибки в указании кадастрового номера приводят к отказу в выдаче данных.

Для повторного запроса достаточно открыть историю обращений, выбрать нужный объект и нажать «Повторить запрос». Система автоматически подставит ранее введённые параметры, ускоряя процесс получения актуальной информации о правообладателях.

Подготовка к запросу

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Паспортные данные недвижимости - обязательный элемент реестра прав, доступный через сервис Госуслуги. В реестр включаются серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ, а также сведения о площади и назначении объекта.

Для получения этих сведений необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет госуслуг под своей учётной записью.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать идентификатор объекта (КН, кадастровый номер или адрес).
В форме запроса отметить пункт «Паспортные сведения».
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки в электронном виде.

В результате система выдаёт документ, содержащий полные паспортные реквизиты объекта, дату регистрации, сведения о праве собственности и ограничения, если они есть. Формат выписки соответствует требованиям законодательства и пригоден для предъявления в государственных и банковских учреждениях.

Сведения об объекте недвижимости

Получить сведения об объекте недвижимости через электронный сервис Госуслуги можно в несколько шагов. Пользователь открывает личный кабинет, выбирает раздел, связанный с ЕГРН, и вводит кадастровый номер или адрес. Система формирует запрос к базе данных и выводит результаты в виде готового отчёта.

Отчёт включает:

регистрационный номер объекта;
тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок);
сведения о праве собственности и ограничениях;
данные о площади, границах и местоположении;
историю переходов прав и обременений.

Для получения документа требуется подтвердить личность через Госуслуги, после чего система предлагает скачать файл в формате PDF или отправить его на электронную почту. Процесс завершён без обращения в органы регистрации, что ускоряет доступ к полной информации об объекте.

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Создание учетной записи

Для доступа к данным реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо оформить личный кабинет. Регистрация - первая и обязательная процедура.

Для создания учётной записи подготовьте:

действующий адрес электронной почты;
номер мобильного телефона, принимающего СМС;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
ИНН (при наличии).

Шаги регистрации:

Откройте главную страницу портала Госуслуги и нажмите кнопку «Регистрация».
Выберите тип пользователя «Физическое лицо» и введите контактный e‑mail.
Установите пароль, удовлетворяющий требованиям безопасности (минимум 8 символов, цифры, заглавные и строчные буквы, спецсимвол).
Подтвердите e‑mail, перейдя по ссылке в полученном письме.
Введите номер телефона, дождитесь кода подтверждения и введите его в форму.
Заполните персональные данные из паспорта, загрузите скан или фото документа.
Согласитесь с пользовательским соглашением и нажмите «Зарегистрировать».

После подтверждения всех данных система создаёт профиль, который позволяет формировать запросы на получение сведений из ЕГРН.

Рекомендации по защите учётной записи:

включите двухфакторную аутентификацию в настройках профиля;
регулярно меняйте пароль, избегайте повторения старых комбинаций;
храните телефон и e‑mail в актуальном состоянии, чтобы получать коды подтверждения без задержек.

С готовым кабинетом можно сразу перейти к формированию заявки на извлечение информации о недвижимости, выбирая нужный объект и получая официальные выписки в электронном виде.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап для получения сведений из ЕГРН через сервис Госуслуг. Без надёжной аутентификации система не выдаёт доступ к кадастровой информации, защищая права собственников и предотвращая несанкционированный запрос.

Для подтверждения требуются официальные документы, удостоверяющие личность. Обычно это:

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, признанный государством);
СНИЛС (при необходимости);
Доверенность, если запрос оформляется представителем.

Процедура подтверждения состоит из нескольких действий:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите сервис получения данных из ЕГРН.
Загрузите скан или фото требуемых документов в указанные поля.
Пройдите биометрическую проверку (фото, отпечатки) или введите код, полученный по SMS.
Дождитесь автоматического подтверждения статуса; в случае отказа получите уведомление с указанием причины.

Для ускорения процесса рекомендуется:

Сканировать документы в высоком качестве, без теней и искажений;
Проверить актуальность контактных данных, чтобы получить код подтверждения без задержек;
Убедиться, что имя в документе совпадает с данными учётной записи.

После успешного подтверждения система открывает доступ к запрашиваемой кадастровой информации, позволяя просматривать, скачивать и распечатывать выписки.

Процесс формирования запроса

Поиск услуги на портале

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете портала Госуслуг предоставляет доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Через него можно получить выписку из ЕГРН, сведения о правах, ограничения, кадастровую стоимость и историю сделок с объектом.

Для запроса необходимо знать один из идентификаторов объекта: кадастровый номер, адрес или ИНН собственника. При вводе данных система проверяет их корректность и формирует запрос к реестру.

Процедура получения сведений выглядит так:

войти в личный кабинет Госуслуг;
выбрать раздел «Недвижимость»;
указать требуемый идентификатор объекта;
подтвердить запрос и дождаться формирования выписки;
загрузить готовый документ в формате PDF или XML.

Выписка содержит:

сведения о праве собственности и иных правах;
ограничения (арест, ипотека, судебные обременения);
кадастровую стоимость и площадь;
перечень зарегистрированных сделок.

Ограничения: один запрос может охватывать только один объект; количество запросов в сутки ограничено тарифом пользователя; некоторые документы доступны только после оплаты государственной пошлины.

Все операции выполняются в режиме онлайн, результаты появляются в течение нескольких минут после подтверждения запроса.

Поиск по ключевым словам

Поиск по ключевым словам - основной инструмент ускорения получения выписок из реестра недвижимости через сервис Госуслуг. Система индексирует названия улиц, кадастровые номера, ФИО собственников и типы объектов. При вводе любого из этих элементов запрос сразу формирует список релевантных записей, позволяя быстро перейти к нужному делу.

Для эффективного использования поиска необходимо соблюдать несколько правил:

вводите точные или частичные фразы без лишних пробелов;
используйте кавычки для точного совпадения фразы;
при отсутствии полного названия указывайте известные фрагменты (например, часть улицы или номер дома);
комбинируйте несколько параметров через пробел, система объединит их в единый критерий.

Если запрос возвращает более одной записи, система предлагает уточняющие фильтры: регион, тип недвижимости, статус владения. Выбирая нужный фильтр, сокращаете количество результатов и сразу получаете доступ к полным сведениям о выбранном объекте.

Автоматическое предложение вариантов при наборе текста ускоряет процесс: система подсказывает возможные совпадения, включая альтернативные написания и исторические названия. Это исключает необходимость повторных запросов и повышает точность получаемой информации.

Выбор типа выписки

Расширенная выписка

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - полный документ, фиксирующий сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов прав на объект недвижимости.

Для получения выписки через портал «Госуслуги» необходимо выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность через СМС‑код или электронную подпись.
В разделе «Электронные услуги» выбрать запрос информации из ЕГРН.
Указать кадастровый номер, ИНН или адрес объекта.
В параметрах выбрать тип «расширенная выписка».
Оформить платёж онлайн (если услуга платная) и подтвердить запрос.
Через несколько минут (в случае автоматической обработки) или в течение 24 часов (при необходимости проверки) документ будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Содержание расширенной выписки включает:

Наименование, адрес и кадастровый номер объекта.
ФИО и ИНН собственников, их доли в праве собственности.
Дата и номер договора купли‑продажи, дарения, наследования и другое.
Сведения о залоге, аресте, ограничениях, сервитутах.
История переходов прав за последние пять лет.

Документ имеет юридическую силу, допускается к использованию в суде, при оформлении сделок, при получении кредитов, в государственных реестрах. Получение через электронный сервис обеспечивает быстрый доступ, отсутствие очередей в государственных органах и возможность сохранять копию в цифровом виде.

Краткая выписка

Краткая выписка - резюме сведений о недвижимости, сформированное на основании данных Единого государственного реестра недвижимости. В документе указываются адрес, кадастровый номер, сведения о праве собственности, ограничения и обременения. Формат позволяет быстро оценить правовой статус объекта без изучения полной выписки.

Получить краткую выписку через сервис государственных услуг можно в несколько шагов:

Авторизоваться на портале Госуслуг;
Выбрать раздел «Недвижимость» → «Запрос сведений из реестра»;
Ввести кадастровый номер или адрес объекта;
Указать тип запрашиваемого документа - краткая выписка;
Подтвердить запрос и оплатить услугу (при необходимости);
Сохранить полученный PDF‑файл или распечатать его.

Документ пригоден для подтверждения права собственности при сделках, регистрации в органах местного самоуправления, подачи в суд и иных юридических действий, где требуется подтверждение основных характеристик объекта без детализации полной истории прав.

Заполнение электронной формы запроса

Указание адреса объекта

Указание точного адреса объекта - обязательный этап при получении сведений из ЕГРН через портал Госуслуг. Ошибки в адресных данных приводят к отказу в выдаче выписки или к получению информации о чужом объекте.

Для ввода адреса выполните последовательность действий:

Откройте раздел «Запрос недвижимости» в личном кабинете.
Выберите тип объекта (квартира, дом, земельный участок).
В поле «Адрес» введите:
1. Регион (сокращённо, например, «МСК» для Москвы);
2. Город или населённый пункт;
3. Улица, дом, корпус, строение, квартира (при необходимости);
4. Индекс (по желанию, но не обязателен).
Нажмите кнопку «Подтвердить», система автоматически проверит совпадение с базой.

Типичные ошибки:

Пропуск номера дома или корпуса;
Неправильный порядок компонентов (например, улица перед городом);
Использование сокращений, не принятых в справочнике (например, «ул.» вместо полного названия).

После подтверждения система выводит сверку введённых данных с официальным реестром. При совпадении появляется кнопка «Сформировать запрос». При несоответствии появляется уведомление с рекомендацией уточнить ввод.

Тщательное соблюдение указанных правил гарантирует быстрый доступ к необходимой выписке без дополнительных запросов и задержек.

Ввод кадастрового номера

Ввод кадастрового номера - первый и обязательный шаг при получении сведений из ЕГРН через сервис Госуслуги. Номер записывается в поле формы в точном виде, как указано в справочнике: четыре цифры региона, две цифры района, три‑четыре цифры населённого пункта, точка, последовательность цифр, разделённая слешем, и, при необходимости, дополнительный код. Ошибки в структуре номера приводят к невозможности выполнить запрос.

Для корректного ввода следует:

проверить наличие всех обязательных разделителей (точка, слеш);
убедиться, что каждая часть состоит из требуемого количества цифр;
при копировании номера из официального документа удалить лишние пробелы и символы;
использовать клавишу «Tab» или «Enter» только после полной записи номера, чтобы система зафиксировала ввод.

После подтверждения номера система автоматически проверяет его в базе. При совпадении появляется окно с перечнем доступных справок: выписка из реестра, сведения о правах, история сделок. Если номер не найден, появляется сообщение об ошибке, в котором указывается, какие части номера требуют корректировки.

Завершив ввод, пользователь нажимает кнопку «Продолжить», после чего система формирует запрос и выводит результаты в виде готового документа или ссылки для скачивания. Все действия фиксируются в личном кабинете, что позволяет повторно обратиться к полученным данным без повторного ввода номера.

Выбор способа получения выписки

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо выбрать оптимальный способ доставки. Выбор определяется целями обращения, требуемой скоростью получения и наличием подтверждающих подписей.

Варианты получения:

Электронный документ в формате PDF. Доступен сразу после подтверждения оплаты. Подходит для большинства задач, где не требуется оригинальная подпись.
Документ с электронной подписью. Формируется в той же системе, но сопровождается квалифицированным сертификатом. Обязателен при регистрации прав собственности или передаче недвижимости.
Печатный вариант, отправляемый по почте. Требует дополнительного времени на доставку и оплату услуг почтовой связи. Применяется, когда получатель не имеет доступа к цифровым средствам.
Выдача в отделении МФЦ. Позволяет забрать оригинал лично, без ожидания доставки. Удобно при необходимости незамедлительного предъявления выписки в государственных органах.

Критерии выбора:

Скорость - электронный PDF и документ с подписью предоставляются в течение нескольких минут; бумажные варианты занимают от суток до недели.
Стоимость - электронные формы обходятся дешевле, поскольку не включают расходы на печать и пересылку.
Требования к подписи - для сделок, где требуется юридически значимая подпись, выбирают вариант с электронной подписью или бумажный документ.
Удобство получения - если у пользователя есть доступ к личному кабинету Госуслуг, предпочтительнее электронный вариант; при отсутствии - возможен визит в МФЦ или получение по почте.

Определив приоритеты, пользователь сразу переходит к оформлению запроса, указывая выбранный способ получения, и получает выписку в соответствии с выбранными параметрами.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Оплата услуги получения сведений из реестра недвижимости на портале Госуслуг производится через официальные платёжные каналы, интегрированные в личный кабинет пользователя.

Для оплаты доступны следующие варианты:

банковские карты Visa, Mastercard, Мир;
электронные деньги (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney);
банковский перевод через СБП (Система быстрых платежей);
привязка к мобильному оператору (оплата через SMS‑сервис).

При выборе карты пользователь вводит номер, срок действия и код CVV, система проверяет доступность средств и подтверждает транзакцию в режиме реального времени. Электронные кошельки требуют авторизации в соответствующей системе и подтверждения операции через одноразовый пароль. СБП обеспечивает мгновенное списание со счёта, подтверждение приходит в виде push‑уведомления. Оплата через мобильного оператора списывает сумму с баланса телефона после ввода кода подтверждения, полученного в SMS.

Выбор способа зависит от наличия средств, предпочтений по скорости подтверждения и уровня защищённости. После успешного завершения платежа система автоматически генерирует запрос в реестр и предоставляет доступ к полученным документам.

Размер пошлины

Размер пошлины за запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг фиксирован и зависит от типа запрашиваемого документа.

Выписка из ЕГРН (выписка из реестра прав): 200 рублей.
Выписка из ЕГРН (выписка из реестра ограничений): 250 рублей.
Выписка из ЕГРН (информационный лист): 150 рублей.

Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, получающих сведения в рамках государственных программ, пошлина может быть отменена. При наличии государственных субсидий или льготных категорий (пенсионеры, инвалиды) размер оплаты снижается до нуля.

Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале Госуслуг. Система автоматически рассчитывает сумму после выбора нужного документа и отображает её перед подтверждением платежа. После успешного перечисления пошлина списывается, а запрос обрабатывается в течение 5‑10 рабочих дней.

В случае отказа от оплаты запрос не будет выполнен, и документ не будет сформирован. Платёжный документ сохраняется в разделе «История операций», где его можно распечатать или отправить по электронной почте.

Получение и использование выписки

Сроки предоставления сведений

Регламентированные сроки

Сервис получения сведений из реестра недвижимости через Госуслуги работает в рамках установленных законодательством сроков.

Для обычных запросов система обязана предоставить ответ в течение 5 рабочих дней. При выборе ускоренного режима обработка завершается за 1 рабочий день. Запросы, поданные представителями органов государственной власти, рассматриваются в срок не более 3 рабочих дней. При запросе сведений по крупным партиям данных (более 100 объектов) максимальный срок обработки составляет 10 рабочих дней.

Соблюдение указанных сроков контролируется Росреестром; в случае превышения регламентированных периодов инициируется проверка и могут быть применены административные меры.

Система автоматически фиксирует дату подачи запроса и дату его завершения, что позволяет отслеживать соблюдение нормативов в реальном времени.

Фактические сроки

Запрос сведений из ЕГРН, оформленный через личный кабинет Госуслуг, обрабатывается в течение фиксированных календарных периодов. После отправки заявления система формирует задачу, которая попадает в очередь обработки. Срок исполнения зависит от выбранного типа запроса и наличия предварительно загруженных документов.

Стандартный запрос без ускоренной процедуры - 3‑5 рабочих дней.
Ускоренный запрос (при оплате дополнительной услуги) - 1‑2 рабочих дня.
Запрос с требованием дополнительных справок или уточнений - до 7 рабочих дней, срок может увеличиваться в случае необходимости уточнения данных у регистрирующего органа.

Пользователь получает уведомление о завершении обработки в личном кабинете. В случае возникновения задержек система автоматически генерирует сообщение с указанием причины и ожидаемого времени завершения. После получения результата документ доступен для скачивания в формате PDF.

Способы получения выписки

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на Госуслугах - единственное место, где пользователь управляет доступом к государственным сервисам, в том числе к базе недвижимости. Через него оформляются запросы к реестру прав, получаются выписки, проверяется статус объектов.

Для начала работы требуется:

регистрация профиля по телефону и электронной почте;
подтверждение личности через ЕПГУ, ЕСИА или банковскую привязку;
настройка пароля и двухфакторной аутентификации.

После входа в кабинет доступны функции, упрощающие работу с реестром:

форма создания запроса - ввод адреса, кадастрового номера или ИНН;
автоматическое формирование электронного заявления;
моментальное получение результата в виде PDF‑файла или ссылки для скачивания;
история запросов с возможностью повторного доступа к ранее полученным документам.

Система гарантирует защиту персональных данных: все соединения шифруются, доступ к сведениям ограничен только авторизованным пользователям. Уведомления о готовности выписки приходят по SMS и электронной почте, что исключает необходимость повторных проверок статуса.

Таким образом, личный кабинет предоставляет быстрый, безопасный и полностью автоматизированный канал для получения информации из реестра недвижимости без обращения в органы напрямую.

Электронная почта

Электронная почта - основной канал получения результатов запроса данных из ЕГРН через сервис «Госуслуги». После оформления обращения система автоматически отправляет письмо на указанный адрес. В письме содержится ссылка для скачивания выписки, сведения о статусе обработки и сведения о возможных ошибках.

адрес e‑mail указывается в личном кабинете; проверка его действительности происходит при регистрации;
в письме указывается уникальный идентификатор запроса, который требуется при повторных обращениях;
документ доступен в формате PDF, защищённом электронной подписью, что гарантирует подлинность;
при изменении статуса (например, готовность выписки) пользователь получает уведомление без необходимости входа в кабинет.

Для обеспечения конфиденциальности следует использовать корпоративный или личный почтовый ящик с двухфакторной аутентификацией. При получении письма рекомендуется проверить подпись отправителя и убедиться в отсутствии подозрительных вложений. Если письмо не пришло в течение установленного срока, следует проверить папку «Спам» и при необходимости инициировать повторную отправку через личный кабинет.

Юридическая сила электронной выписки

Подтверждение подлинности

Получаемые через портал Госуслуг выписки из Единого государственного реестра недвижимости обладают юридической силой благодаря встроенным механизмам подтверждения подлинности. Каждый документ сопровождается квалифицированной электронной подписью, зарегистрированной в системе ФСБ, что исключает возможность подделки.

Для проверки достоверности выписки достаточно выполнить следующие действия:

открыть документ в официальном приложении Госуслуг;
убедиться в наличии значка «ЭЦП» и даты подписания;
при необходимости нажать кнопку «Проверить подпись», после чего система выдаст сообщение о статусе подписи.

Если проверка завершается успешно, документ считается оригиналом, пригодным для предъявления в суд, нотариальной конторе и иных государственных органах. При любой ошибке система сразу сообщает о проблеме, позволяя запросить корректный документ.

Сфера применения

Сервис получения выписок и справок из Единого государственного реестра недвижимости через онлайн‑портал госуслуг применяется в нескольких ключевых областях.

Оформление сделок с недвижимостью: покупатели, продавцы и их представители используют запросы для подтверждения правоустанавливающих документов, проверки обременений и уточнения статуса объекта.
Кредитование: банки и микрофинансовые организации запрашивают данные о залоге, судебных ограничениях и истории собственников, формируя решения по выдаче займов.
Юридическое сопровождение: адвокаты, нотариусы и судебные органы получают актуальную информацию для подготовки исков, составления договоров и проведения экспертиз.
Государственное управление: органы местного самоуправления и налоговые службы используют сведения для контроля за земельными ресурсами, расчёта налоговых обязательств и проведения кадастровых работ.
Страхование: страховые компании проверяют наличие обременений и прав собственности при оформлении полисов страхования недвижимости.

В каждом случае запрос через госуслуги обеспечивает быстрый доступ к официальным данным, сокращает время подготовки документов и минимизирует риск ошибок, связанных с использованием устаревших или неполных источников.

Частые ошибки и их решение

Неверные данные

Неправильные сведения в ответе сервиса ЕГРН, получаемого через Госуслуги, приводят к ошибкам в правовом статусе недвижимости, затрудняют оформление сделок и могут стать причиной финансовых потерь.

Причины появления неверных данных:

опечатка или ошибка при вводе кадастрового номера;
задержка обновления реестра после изменения прав собственности;
технические сбои в работе информационной системы;
несогласованность данных между федеральным реестром и региональными базами.

Для выявления неточностей рекомендуется сравнить полученный документ с другими источниками:

запросить выписку из реестра в МФЦ;
проверить сведения в кадастровой карте;
обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Если ошибка подтверждена, следует выполнить следующие действия:

оформить заявление о корректировке в личном кабинете Госуслуг;
приложить документы, подтверждающие правильные данные (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, справка из Росреестра);
дождаться решения уполномоченного органа и получения исправленной выписки;
обновить информацию в собственных записях и, при необходимости, в договорах с контрагентами.

Своевременное устранение некорректных записей восстанавливает достоверность реестра и обеспечивает правовую чистоту сделок с объектом недвижимости.

Технические сбои

Технические сбои при получении данных из реестра недвижимости через Госуслуги проявляются в нескольких типичных формах.

отсутствие ответа сервера после отправки запроса;
ошибка аутентификации, когда система не распознаёт учетные данные пользователя;
прерывание соединения во время передачи документов;
неверный формат полученного файла (повреждённый XML, неполный PDF).

Каждый из перечисленных случаев приводит к невозможности завершить запрос, требующий немедленного вмешательства.

Для восстановления работоспособности рекомендуется: выполнить проверку доступа к сети, очистить кэш браузера, повторно ввести логин и пароль, а при повторяющихся ошибках обратиться в службу поддержки с указанием кода ошибки и временной метки события. Эти меры позволяют быстро устранить препятствия и обеспечить стабильный доступ к сведениям из реестра.