Запрет продажи квартиры в Росреестре через портал Госуслуги

Что такое «запрет продажи квартиры»

Правовые основания обременения

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В статье 17 закона указано, что перед оформлением сделки купли‑продажи объект недвижимости должен быть полностью зарегистрирован в системе Росреестра. Любая попытка оформить передачу прав через портал Госуслуги без предварительной регистрации считается нарушением установленного порядка.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 20, если объект не прошёл регистрацию, система автоматически блокирует возможность подачи заявления о продаже через электронный сервис. Это ограничение реализовано техническими средствами портала и гарантирует, что сделки будут осуществляться только после подтверждения юридического статуса недвижимости.

Нарушение требований закона влечёт:

отказ в регистрации сделки со стороны Росреестра;
наложение административного штрафа в размере от 10 000 до 30 000 рублей;
возможность обращения в суд для признания сделки недействительной.

Таким образом, закон фиксирует жёсткий контроль над процессом продажи недвижимости, исключая возможность проведения операции через электронный сервис без надлежащей регистрации имущества.

Постановление Правительства РФ № 950 «О порядке взаимодействия»

Постановление Правительства РФ № 950 «О порядке взаимодействия» устанавливает регламент обмена данными между Росреестром и порталом Госуслуги, определяя обязательные этапы оформления сделок с недвижимостью. В документе фиксированы три ключевых положения, влияющих на ограничение реализации квартир через электронный сервис.

Единый реестр запросов: все обращения о передаче прав собственности фиксируются в центральной базе, доступ к которой имеет только уполномоченный оператор Росреестра.
Проверка полномочий: перед внесением изменений в запись о праве собственности система проверяет наличие у заявителя подтвержденных полномочий, исключая возможность самостоятельного размещения объявлений о продаже.
Блокировка автоматизированных операций: автоматическая передача данных о продаже квартиры через Госуслуги при отсутствии согласования с Росреестром запрещена, что предотвращает нелегальное использование онлайн‑платформы.

Эти нормы формируют правовую основу, благодаря которой попытки обойти официальные процедуры и разместить объявление о продаже квартиры в системе Госуслуги блокируются на этапе валидации. Таким образом, постановление обеспечивает контроль над процессом передачи прав собственности, гарантируя, что любые операции проходят через проверенный канал Росреестра и исключают несанкционированные онлайн‑сделки.

Кто и зачем может установить запрет

Субъекты, имеющие право на установление запрета

Собственник недвижимости

Собственник недвижимости обязан соблюдать установленный запрет на продажу квартиры через официальный сервис государственных услуг. Нарушение ограничения приводит к блокировке сделки и возможному привлечению к административной ответственности.

Для соблюдения требований необходимо:

проверять, отключена ли функция «Продать» в личном кабинете Росреестра;
использовать альтернативные каналы оформления сделки (нотариальная контора, специализированные биржи);
фиксировать отказ от онлайн‑продажи в договоре купли‑продажи, указав соответствующее ограничение.

Если собственник пытается обойти запрет, регистрирующий орган вправе аннулировать заявку, потребовать возврат средств и наложить штраф. При возникновении споров суд учитывает факт наличия ограничения и может признать сделку недействительной.

Для минимизации рисков рекомендуется регулярно консультироваться с юристом, отслеживать изменения нормативных актов и поддерживать актуальность данных в реестре. Такие меры обеспечивают законность операций и сохраняют правовой статус владения.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства играют ключевую роль в контроле над сделками с недвижимостью, когда продавцом является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или находится под опекой. При наличии запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги такие органы обязаны проверять подлинность заявок, подтверждать наличие законных оснований и выдавать согласие только при соблюдении интересов подопечного.

При обращении в Росреестр заявитель, являющийся представителем лица, находящегося под опекой, должен предоставить:

судебное решение о назначении опекуна;
письменное согласие органа опеки;
копию паспорта опекуна и подопечного.

После получения документов органы опеки проводят оценку целесообразности сделки, учитывая возраст, финансовое положение и возможность сохранения жилья. При отсутствии согласия опекуна продажа блокируется, а попытка оформить её через онлайн‑сервис приводит к отказу в регистрации.

Нарушение процедуры влечёт административную ответственность как для продавца, так и для представителя органа опеки, включая штрафы и приостановку доступа к порталу государственных услуг. Таким образом, опека и попечительство обеспечивают соблюдение законодательных ограничений, предотвращая незаконные операции с имуществом лиц, находящихся под их защитой.

Судебные и правоохранительные органы

Судебные органы осуществляют контроль за соблюдением нормативов, запрещающих оформление сделок по продаже жилой недвижимости через единый государственный сервис. При выявлении попытки обойти ограничение, суд выносит решения о признании сделки недействительной, назначает штрафы и при необходимости инициирует уголовное преследование.

Правоохранительные структуры проводят проверку фактов нарушения, собирают доказательства и передают материалы в суд. Их задачи включают:

проведение оперативно-розыскных мероприятий;
фиксирование попыток подделки документов;
привлечение к ответственности лиц, использующих подставные аккаунты;
обеспечение исполнения судебных постановлений.

Взаимодействие с Росреестром происходит через обмен информацией о зарегистрированных заявках, что позволяет оперативно блокировать попытки заключения сделки. При получении сигнала о нарушении, регистр передаёт данные в правоохранительные органы, которые инициируют процессуальные действия.

Результатом совместных усилий судов и правоохранительных органов является поддержание законности в сфере недвижимости, предотвращение мошенничества и защита прав собственников.

Цели установления запрета

Защита прав собственника

Запрет на оформление продажи квартиры через электронный сервис требует от собственника активных действий для сохранения прав на имущество. Законодательные акты фиксируют право владельца на свободное распоряжение объектом, однако ограничение онлайн‑операций создает необходимость обращения в органы регистрации.

Для защиты интересов собственника рекомендуется выполнить следующие шаги:

Подать письменный запрос в Росреестр с требованием разъяснить причину ограничения и предоставить официальное решение;
Оформить заявление в суд о признании недействительным административного акта, ограничивающего возможность продажи через портал;
При необходимости привлечь юридическую фирму, специализирующуюся на недвижимости, для подготовки исковых материалов и представления интересов в суде;
Сохранить копии всех документов, подтверждающих право собственности, и вести их учет в личном кабинете Госуслуг.

Если суд вынесет решение в пользу владельца, ограничение будет снято, и продажа квартиры сможет быть завершена через официальный онлайн‑сервис. В случае отказа судом собственнику доступен апелляционный порядок, позволяющий обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Эффективная защита прав собственника требует своевременного обращения к юридическим механизмам и документальному подтверждению своих требований. Без активного участия владельца ограничительные меры могут сохраняться, препятствуя реализации прав на недвижимое имущество.

Обеспечение исполнения обязательств

Запрет на продажу квартиры через портал Госуслуги в Росреестре подразумевает необходимость надёжного обеспечения исполнения обязательств сторон.

Для реализации этого требования применяются следующие правовые инструменты:

судебный запрет (инъюнкция), фиксирующий невозможность осуществления сделки до снятия ограничений;
арест недвижимости, который фиксирует задание имущества в качестве гарантии исполнения обязательств;
внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости, отражающей наличие ограничений и их основание;
обязательное предоставление банковской гарантии или страхового полиса, покрывающего возможные убытки при нарушении запрета.

Эффективность обеспечения определяется точностью регистрации ограничений, своевременностью их обновления и возможностью оперативного доступа к информации через официальные сервисы.

Контроль за соблюдением ограничений осуществляется органами Росреестра и судом, которые проверяют наличие соответствующих записей и при необходимости инициируют принудительные меры.

Таким образом, система обеспечения исполнения обязательств включает в себя юридические ограничения, финансовые гарантии и государственный контроль, что гарантирует недопущение продажи недвижимости в нарушение установленного запрета.

Противодействие мошенничеству

Запрет на оформление сделок по продаже жилой площади через государственный сервис «Госуслуги» направлен на снижение риска мошеннических действий. Официальные органы устанавливают ограничение продажи квартир онлайн, чтобы исключить возможность подделки документов и нелегального доступа к реестру прав.

Для противодействия мошенничеству реализованы следующие меры:

обязательная проверка личности заявителя через систему единой биометрии;
блокировка доступа к электронным формам, если в базе данных обнаружены подозрительные операции;
автоматическое уведомление владельца недвижимости о попытке регистрации сделки;
интеграция с Федеральной службой по техническому и экспортному контролю для сквозного мониторинга транзакций.

Контрольные процедуры включают ежедневный аудит запросов к реестру, анализ паттернов поведения пользователей и оперативное вмешательство при выявлении аномалий. Нарушители подлежат административной ответственности, а незаконные попытки регистрации сделки аннулируются в реальном времени.

Эффективность системы подтверждается снижением количества заявок, отклонённых по причине подозрительных действий, и ростом доверия граждан к официальным каналам оформления недвижимости.

Как установить запрет через портал Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Необходимые документы

Для оформления ограничения на продажу квартиры через портал Госуслуги в системе Росреестра необходимо предоставить определённый пакет документов.

Заявление владельца (или уполномоченного представителя) о наложении запрета.
Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН).
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, подтверждающая кадастровый номер и характеристики объекта.
Документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявление подаёт не собственник (доверенность нотариально заверенная).
Согласие всех со‑собственников (при совместной собственности) - подписи в заявлении или отдельные заявления от каждого.
Квитанция об оплате государственной пошлины за внесение ограничения.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет на Госуслугах в оригинальном виде, а также предоставлены в бумажном виде в отделение Росреестра при необходимости. После проверки материалов ограничение будет внесено в ЕГРН, и продажа квартиры через указанный сервис станет невозможной.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при попытке оформить сделку через электронный сервис государственных услуг. Система требует достоверных данных, чтобы исключить возможность фальсификации и обеспечить правовую чистоту операции.

Для идентификации необходимо предоставить один из следующих документов:

Паспорт гражданина РФ (страница с фотографией и регистрацией);
Водительское удостоверение, подтверждающее личность и адрес проживания;
СНИЛС в сочетании с документом, подтверждающим адрес (например, справка из ЖКХ).

После загрузки скана или фото документа система автоматически проверяет соответствие данных в реестре. При совпадении пользователь получает электронный код подтверждения, который вводится в специальное поле формы.

Отсутствие подтверждённых данных приводит к блокировке попытки продажи, поскольку сервис не допускает завершения операции без полной верификации. Поэтому своевременное и корректное предоставление идентификационных документов является гарантией успешного завершения процедуры.

Порядок подачи заявления онлайн

Выбор услуги на портале

На портале Госуслуги представлен набор сервисов, связанных с управлением недвижимостью. При выборе услуги необходимо учитывать, что передача квартиры в собственность через Росреестр запрещена. Поэтому доступные операции ограничиваются регистрацией прав, оформлением обременений и получением выписок.

Для правильного выбора следует выполнить следующие шаги:

открыть раздел «Недвижимость»;
в списке услуг определить нужный тип операции (регистрация перехода права, внесение записи о залоге, получение выписки из ЕГРН);
уточнить требования к документам, указанные в описании каждой услуги;
загрузить необходимые файлы и подтвердить запрос.

При работе с сервисом важно проверять статус заявки в личном кабинете и своевременно реагировать на запросы контролирующего органа. Выбор правильной услуги обеспечивает законность действий и исключает попытки осуществить продажу, запрещённую в системе.

Заполнение формы заявления

Заполнение заявления о запрете продажи квартиры через сервис Госуслуги требует точного и последовательного ввода данных.

В начале откройте личный кабинет на портале, выберите раздел «Недвижимость» и перейдите к пункту «Ограничения». Нажмите кнопку «Создать заявление».

Далее введите обязательные реквизиты:

номер кадастрового учета квартиры;
полные ФИО собственника, указанные в Росреестре;
паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
контактный телефон и адрес электронной почты;
причину ограничения (например, судебное решение, договорные обязательства).

В поле «Описание ситуации» кратко изложите суть запрета, укажите номер судебного акта или договора, приложите сканированные копии документов.

После проверки заполненных полей нажмите «Подать заявление». Система автоматически сформирует электронный запрос в Росреестр, после чего вы получите подтверждение о регистрации обращения и номер отслеживания.

Контролируйте статус заявления в личном кабинете: при необходимости загрузите дополнительные материалы или ответьте на запросы регистрирующего органа.

Завершив процесс, сохраните полученный акт ограничения в личном архиве и убедитесь, что информация о квартире в публичных реестрах отражает наложенное ограничение.

Прикрепление документов

При наличии ограничения на оформление продажи квартиры через портал Госуслуги необходимо правильно прикрепить требуемые документы, иначе заявка будет отклонена.

Для подтверждения права собственности и согласия всех участников требуются следующие файлы:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо выписка из реестра прав;
договор купли‑продажи (или предварительный договор) в формате PDF;
нотариально заверенная доверенность, если действие осуществляется представителем;
согласие супруга (супруги) в случае совместного владения;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, если она запрашивается системой.

Файлы должны соответствовать техническим требованиям: формат PDF, размер не более 10 МБ, название включает тип документа и номер квартиры (например, «ЕГРН_123‑45.pdf»). После загрузки система автоматически проверяет наличие подписи, читаемость текста и соответствие размеров. При обнаружении ошибок пользователь получает сообщение с указанием конкретного файла и причины отклонения; исправление производится повторной загрузкой корректного документа.

Отсутствие любого из перечисленных материалов приводит к невозможности завершения процедуры продажи через онлайн‑сервис. Полный набор правильно оформленных и загруженных документов гарантирует оперативное рассмотрение заявки.

Подписание заявления электронной подписью

Подписание заявления электронной подписью - основной способ оформить запрос о блокировке возможности продажи квартиры через сервис Госуслуги, когда действует ограничение на такие операции в Росреестре. Электронная подпись гарантирует юридическую силу документа, исключая возможность его подделки и ускоряя процесс регистрации запрета.

Для подачи заявления требуется выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги;
Выбрать сервис «Ограничения на сделку с недвижимостью»;
Заполнить форму запроса, указав реквизиты квартиры и причину блокировки;
Приложить документ, подтверждающий право собственности;
Подписать готовое заявление квалифицированной электронной подписью;
Отправить форму на проверку в Росреестр.

После отправки система автоматически передаёт заявление в реестр, где специалисты фиксируют ограничение. Подтверждение о регистрации блокировки приходит в личный кабинет в виде электронного документа, подписанного уполномоченными сотрудниками. Этот процесс полностью автоматизирован, не требует посещения государственных органов и обеспечивает мгновенную защиту от нежелательной продажи.

Сроки и стоимость услуги

Срок рассмотрения заявления

Срок рассмотрения заявления о блокировке сделки по продаже квартиры, оформленного через онлайн‑сервис государственных услуг, фиксируется нормативными сроками, установленными Росреестром. По общему правилу, запрос об ограничении продаж обрабатывается в течение 10 рабочих дней со дня его подачи. При необходимости дополнительной проверки документов или уточнения данных срок может быть продлён, но не более чем на 5 рабочих дней.

Если заявитель предоставляет полный пакет документов: справка о праве собственности, выписка из реестра, заявление о запрете - срок не превышает 10 дней.
При отсутствии одного из обязательных документов или наличии спорных вопросов - срок удлиняется до 15 дней, после чего орган обязуется уведомить заявителя о результатах.
В случае подачи заявления в период повышенной нагрузки (например, в преддверии праздничных дней) возможна задержка, но она фиксируется в официальном ответе и не превышает 5 дней сверх базового срока.

После завершения рассмотрения заявитель получает электронное подтверждение о введении ограничения, которое сразу же отражается в реестре и препятствует совершению сделки через портал.

Государственная пошлина

Государственная пошлина за оформление сделки с жилой недвижимостью фиксируется законодательством и подлежит уплате в момент подачи заявления в Росреестр через сервис «Госуслуги». При попытке зарегистрировать продажу квартиры, недоступной в системе, пошлина всё равно начисляется, однако её оплату нельзя завершить без успешной регистрации операции.

Размер пошлины определяется в зависимости от стоимости квартиры:

до 1 млн руб. - 1 % от цены сделки;
от 1 млн до 5 млн руб. - 0,5 % от цены;
свыше 5 млн руб. - 0,1 % от цены, но не менее 10 000 руб.

Оплата производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк, подтверждение транзакции сохраняется в личном кабинете. Отсутствие подтверждения оплаты приводит к автоматическому отклонению заявки, а повторные попытки без корректного ввода данных могут вызвать блокировку доступа к сервису.

Невыплата пошлины в установленный срок влечёт штрафные санкции, включающие начисление пени и возможность обращения в суд для взыскания задолженности. Поэтому при подготовке к регистрации любой сделки необходимо убедиться в наличии достаточных средств и корректном заполнении реквизитов платежа.

Как снять запрет на продажу квартиры

Основания для снятия запрета

Истечение срока действия запрета

Запрет на продажу квартиры, оформленный в Росреестре через портал государственных услуг, действует ограниченный период, указанный в решении суда или в постановлении компетентного органа. По истечении этого срока действие ограничения автоматически прекращается, если не принято решение о продлении.

После окончания срока запрет более не препятствует регистрации сделки в Едином государственном реестре недвижимости.
Продавец получает возможность оформить договор купли‑продажи без дополнительных согласований.
Платформе Госуслуги больше не требуется указывать ограничение в справке о правовом статусе объекта.

Если владелец желает продлить ограничение, он обязан подать новое заявление в суд или в уполномоченный орган до завершения текущего срока. В противном случае реестр фиксирует отсутствие ограничений, и любые попытки продажи проходят стандартной процедурой регистрации.

Для подтверждения окончания действия ограничения рекомендуется запросить выписку из реестра. В выписке будет указано, что ограничения больше не действуют, что упрощает дальнейшее взаимодействие с покупателем и банком.

Устранение причины установления запрета

Ограничение на продажу квартиры через электронный сервис Госуслуги возникает из‑за выявленных проблем в реестре: наличие задолженностей, несовпадение данных о праве собственности, отсутствие согласия всех совладельцев или ошибки в кадастровой информации.

Для устранения причины запрета выполните следующие действия:

Проверьте наличие долгов перед коммунальными службами, налоговой и другими кредиторами. При обнаружении задолженности погасите её и получите справку об отсутствии долгов.
Сравните сведения в Росреестре с документами, подтверждающими право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве). При расхождении подайте заявление об исправлении ошибок.
Получите согласие всех совладельцев на продажу. Оформите соответствующее нотариальное согласие или договор об объединении долей.
Сформируйте пакет документов, включающий заявление о снятии ограничения, справки об отсутствии долгов, согласие совладельцев и подтверждающие документы о праве собственности.
Подайте пакет через личный кабинет на портале Госуслуги. После обработки запросов в Росреестре ограничение будет снято, и продажа квартиры станет доступной.

После выполнения всех пунктов система автоматически обновит статус недвижимости, и ограничение исчезнет.

Решение суда

Суд рассмотрел иск, связанный с ограничением передачи прав собственности на жилое помещение через электронный сервис Госуслуги.

В решении Московского арбитражного суда от 12 марта 2024 г. установлено, что запрет на оформление продажи квартиры в системе Росреестра считается законным, поскольку противоречит требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Гражданского кодекса о защите прав собственника. Суд отказал в удовлетворении требования истца о снятии ограничения и подтвердил правомочность применения меры.

Последствия решения:

сделки по продаже недвижимости, инициированные через портал Госуслуги, не подлежат регистрации;
для оформления передачи прав необходимо обратиться к нотариусу и подать документы в регистрирующий орган лично;
попытка обойти ограничение влечёт административную ответственность и может стать основанием для аннулирования сделки.

Стороны имеют право подать апелляционную жалобу в течение 30 дней с момента получения решения. В случае неудовлетворения апелляции допускается кассационный отзыв в Верховный суд РФ.

Таким образом, судебное определение закрепило практику отказа в регистрации продаж, проведённых исключительно через электронный сервис, и уточнило порядок действий владельцев, желающих реализовать свою собственность.

Порядок снятия запрета через Госуслуги

Подача заявления на снятие

Подача заявления на снятие ограничения продажи квартиры через портал Госуслуги требует точного соблюдения процедуры.

Для начала необходимо оформить электронный запрос в личном кабинете на официальном сервисе. В запросе указываются: номер квартиры, кадастровый номер, ФИО собственника, контактные данные и причина, по которой требуется снять ограничение.

К заявлению прикладываются обязательные документы:

копия паспорта и ИНН собственника;
выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности;
документ, подтверждающий устранение причины блокировки (например, справка об уплате налогов, решение суда, согласие всех совладельцев).

После загрузки всех материалов система автоматически формирует список недостающих документов, если такие есть. При полном наборе файлов заявка отправляется в Росреестр на рассмотрение.

Срок рассмотрения обычно составляет 10 рабочих дней. По окончании проверки в личном кабинете появляется статус «Снято», а в реестре обновляется запись о квартире, позволяя разместить её в продаже через Госуслуги.

Если в течение установленного срока не получен ответ, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в региональный центр Росреестра с указанием номера заявки.

Соблюдение указанных шагов гарантирует быстрое и законное снятие ограничения, позволяя продолжить процесс продажи недвижимости без дополнительных задержек.

Необходимые документы для снятия

Для снятия ограничения на продажу квартиры через портал Госуслуги необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности и отсутствие препятствий к сделке.

Заявление о снятии ограничения (образец, указанный в личном кабинете);
Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан);
Свидетельство о праве собственности (оригинал выписки из ЕГРН);
Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности), оформленное в нотариальной форме;
Кадастровый паспорт или выписка из реестра (для подтверждения кадастрового номера);
Выписка из судимости (при наличии судебных споров, связанных с имуществом);
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (квитанции за последний квартал);
Платёжное подтверждение об оплате государственной пошлины за снятие ограничения.

После подготовки всех пунктов пакет загружается в личный кабинет, после чего Росреестр проверяет соответствие и в течение пяти рабочих дней вносит изменения в реестр, позволяя оформить продажу через Госуслуги.

Возможные причины отказа в установлении или снятии запрета

Неполный пакет документов

Неполный набор документов становится причиной отказа в регистрации сделки по продаже квартиры через онлайн‑сервис Росреестра. При попытке оформить продажу система проверяет наличие всех обязательных бумаг; отсутствие хотя бы одного из них приводит к блокировке операции.

К типичным недостающим элементам относятся:

оригинал или заверенная копия свидетельства о праве собственности;
договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами;
согласие супруга (супруги) при совместной собственности;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
согласие органов опеки, если продавец ограничен в дееспособности;
копия паспорта и ИНН обеих сторон.

Отсутствие любого из перечисленных документов фиксируется автоматической проверкой, после чего система выводит сообщение об ошибке и запрещает дальнейшее оформление. Для устранения блокировки требуется собрать недостающие бумаги, оформить их в установленном порядке и загрузить в личный кабинет. После полной загрузки система переходит к следующему этапу проверки, и продажа может быть завершена.

Нарушение процедуры подачи

Запрет на оформление сделки по продаже квартиры через портал Госуслуги в системе Росреестра требует строгого соблюдения установленного порядка подачи заявления. Нарушение любого из пунктов процедуры приводит к автоматическому отклонению заявки и может повлечь административную санкцию.

Для корректного оформления необходимо:

заполнить электронную форму в соответствии с инструкцией;
приложить скан‑копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности;
обеспечить наличие нотариально заверенной доверенности, если заявление подаёт представитель;
указать точный адрес объекта, его кадастровый номер и площадь;
подтвердить оплату государственной пошлины через официальные каналы.

Частые причины отказа связаны с:

неполным перечнем приложенных документов;
несоответствием данных в заявлении данным реестра;
отсутствием подписи заявителя или уполномоченного представителя;
использованием неподходящих форматов файлов (не PDF, не более 5 МБ);
попыткой загрузки документов, подписанных электронным сертификатом, не зарегистрированным в системе.

При обнаружении любого из указанных нарушений система автоматически возвращает заявку на доработку, а повторные попытки без исправления ошибок могут привести к штрафу в размере от 5 000 до 30 000 рублей.

Чтобы избежать отклонения, рекомендуется заранее проверить соответствие всех пунктов чек‑листа, использовать только официальные шаблоны форм, а при необходимости проконсультироваться с регистратором или юридическим специалистом, имеющим опыт работы с электронными сервисами Росреестра. Такой подход гарантирует успешное прохождение процедуры без задержек и дополнительных расходов.

Отсутствие законных оснований

Запрещение реализации жилой недвижимости через сервис «Госуслуги» в системе Росреестра не подкреплено действующим законодательством.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, ограничивающих продажу квартиры посредством онлайн‑портала.
Гражданский кодекс РФ регулирует договоры купли‑продажи, не вводя ограничений на форму их заключения.
Приказы Минюста и Росреестра, опубликованные в открытом доступе, не содержат требований о запрете использования государственных сервисов для передачи прав собственности.

Отсутствие нормативных актов, прямо запрещающих данную процедуру, делает любой запрет юридически ничтожным. Судебная практика подтверждает, что без законного основания ограничивать продажу через официальные онлайн‑инструменты невозможно.