Запрет операций с недвижимостью без личного присутствия: как оформить в Госуслугах

Что такое запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия и зачем он нужен?

Понятие и правовая основа

Понятие «запрет дистанционных сделок с недвижимостью» подразумевает, что договор купли‑продажи, дарения, обмена или иной юридически значимый акт, связанный с объектом недвижимости, может быть заключён лишь при физическом присутствии сторон либо их надёжного представителя, подтверждённого нотариальной доверенностью. При отсутствии личного присутствия сделка считается недействительной, а её регистрация в системе государственных услуг невозможна без предварительной проверки личности участников.

Правовая основа регулируется несколькими нормативными актами:

«Федеральный закон № 122‑ФЗ «О порядке предоставления государственных и муниципальных услуг»», который определяет обязательность личного подтверждения в электронных сервисах.
«Федеральный закон № 5275‑1‑КЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»», где указано, что регистрация возможна только после проверки подлинности документов, представленных лично.
«Федеральный закон № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве»», содержащий положения о недопустимости дистанционного заключения договоров в рамках долевого строительства.
Постановление Правительства РФ от 28.12.2020 № 1895 «Об утверждении Положения о порядке осуществления удалённого нотариального заверения», где зафиксировано ограничение на удалённое заверение сделок с недвижимостью без личного присутствия сторон.

Оформление в портале Госуслуги происходит в несколько шагов:

Вход в личный кабинет с использованием усиленной электронной подписи.
Выбор услуги «Регистрация прав на недвижимое имущество».
Загрузка оригинальных документов, подтверждающих личность и полномочия представителя.
Автоматическая проверка данных в Единой государственной информационной системе.
Подтверждение готовности к регистрации и получение электронного извещения о завершении сделки.

Соблюдение указанных требований гарантирует законность сделки и её регистрацию без риска отказа со стороны регистрирующего органа.

Цели и преимущества ограничения

Защита от мошенничества

Запрет дистанционных сделок с недвижимостью требует особой внимательности к защите от мошенничества. Госуслуги предоставляют инструменты проверки подлинности документов и идентификации участников сделки.

Для минимизации риска следует выполнить следующие действия:

Подтвердить личность продавца и покупателя через портал, используя электронную подпись и подтверждение по телефону;
Проверить статус недвижимости в Едином государственном реестре, убедившись в отсутствии обременений;
Оформить договор в электронном виде, сохранив оригинал в личном кабинете и получив подтверждение о его юридической силе;
Включить в договор пункт о штрафных санкциях за попытку обмана, фиксируя его в системе Госуслуг.

Дополнительные меры:

Использовать сервис «Электронный запрос выписки» для получения актуальной справки о праве собственности;
Включить в процесс независимую экспертизу документов, доступную через официальные сервисы;
При возникновении подозрений обратиться в службу поддержки портала, где специалисты проверяют аномалии в данных.

Соблюдение перечисленных шагов обеспечивает юридическую чистоту операции и защищает от попыток недобросовестных действий.

Сохранение имущественных прав

Запрет на дистанционные сделки с недвижимостью требует личного присутствия участников, что создает правовую гарантировку сохранения имущественных прав.

Для защиты прав собственника необходимо воспользоваться официальным сервисом госпортала.

Основные действия:

Регистрация в личном кабинете портала;
Загрузка заверенных копий правоустанавливающих документов;
Получение и привязка квалифицированной электронной подписи;
Запись на прием в выбранный отдел регистрации прав;
Присутствие в назначенный день, подписание оригиналов документов.

Оформление через госуслуги исключает возможность подделки и обеспечивает юридическую силу сделки, тем самым сохраняет права владельца на объект недвижимости.

Отличия от других видов обременений

Запрет на дистанционные сделки с недвижимостью формирует особый тип обременения, отличающийся от традиционных правовых ограничений.

Основные различия:

Форма возникновения - обременение появляется исключительно при попытке оформить сделку через электронный сервис без личного присутствия, тогда как ипотека, залог или сервитут возникают на основании договора, нотариального акта или судебного решения.
Субъект контроля - контроль за соблюдением ограничения осуществляет государственная платформа, а не банковская или судебная инстанция, характерную для остальных видов обременений.
Последствия нарушения - при попытке обойти правило система автоматически отклоняет запрос, в отличие от штрафов или обращения в суд, применяемых к ипотеке или аресту.
Срок действия - ограничение действует до момента полного завершения процедуры личного присутствия, тогда как ипотека и залог сохраняются на протяжении всего срока кредита.
Влияние на права собственности - ограничение не изменяет юридический титул, а лишь приостанавливает возможность распоряжения имуществом, в то время как ипотека создает реальное право кредитора на удовлетворение требований из стоимости объекта.

Таким образом, обременение, связанное с запретом удалённых операций, отличается способом возникновения, органом контроля, механизмом санкций, продолжительностью действия и влиянием на собственнические права.

Кому и когда полезен такой запрет

Собственники, находящиеся за границей

Собственники, находящиеся за границей, обязаны соблюдать запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия. Для оформления операции в системе Госуслуги предусмотрен порядок, позволяющий выполнить все действия дистанционно, но только после получения надлежащей доверенности.

Для начала требуется нотариально заверенная доверенность, выданная в стране проживания владельца. Доверенность должна быть переведена на русский язык и апостиль‑заверена. После получения оригиналов документы подаются в электронный кабинет Госуслуг.

Последовательность действий:

Зарегистрировать личный кабинет в системе Госуслуги, если он ещё не создан.
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Оформление сделки по доверенности».
Загрузить скан доверенности, её перевод и апостиль.
Указать идентификационный номер доверенного лица и его контактные данные.
Подтвердить загрузку, после чего система выполнит автоматическую проверку документов.
При положительном результате получить электронный акт о регистрации сделки, который подпишет доверенное лицо в присутствии нотариуса в России.

Электронный акт имеет юридическую силу, что позволяет завершить покупку, продажу или аренду недвижимости без физического присутствия владельца за рубежом. При возникновении вопросов система предоставляет онлайн‑поддержку и возможность подачи дополнительных документов.

Владельцы нескольких объектов недвижимости

Владельцы нескольких объектов недвижимости сталкиваются с требованием личного присутствия при проведении сделок, что устраняет возможность дистанционного оформления. Электронный сервис Госуслуги предоставляет механизм подтверждения присутствия через идентификацию и цифровую подпись, позволяя выполнить все необходимые действия в одном кабинете.

Для каждого объекта необходимо:

Зарегистрировать профиль в системе, указав полные данные о владельце.
Пройти многофакторную аутентификацию - проверка по СНИЛС, паспортным данными и мобильному коду.
Добавить информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, тип права собственности.
Прикрепить документы, подтверждающие право владения (договор купли‑продажи, свидетельство о праве, выписку из ЕГРН).

Обязательные документы:

Паспорт гражданина РФ (скан или фото).
СНИЛС.
Копия договора или свидетельства о праве собственности.
Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровый номер и сведения о текущем владельце.
Доверенность, если оформление производится представителем.

После загрузки всех материалов система автоматически проверяет соответствие требованиям, формирует электронный запрос в Росреестр и выдаёт подтверждение о завершении процедуры. Оформление через Госуслуги исключает необходимость личного визита в органы, ускоряет обработку и уменьшает риск ошибок при вводе данных. При наличии нескольких объектов процесс повторяется для каждого из них, но все операции сохраняются в едином личном кабинете, обеспечивая прозрачный контроль над статусом каждой заявки.

Пожилые люди и лица с ограниченными возможностями

Запрет на дистанционные сделки с недвижимостью создаёт необходимость личного присутствия при оформлении прав собственности. Для пожилых граждан и людей с ограниченными возможностями важен упрощённый доступ к онлайн‑сервису Госуслуги, позволяющему выполнить требуемые действия без выхода из дома.

Госуслуги предоставляют специализированный интерфейс, учитывающий особенности пользователей с ограниченной мобильностью. Регистрация в системе проходит через простую форму, где указываются паспортные данные и контактный номер. После подтверждения личности система открывает доступ к разделу «Недвижимость», где можно подать запрос на оформление сделки.

Для оформления без личного присутствия необходимо:

загрузить сканированные копии документов (паспорт, договор купли‑продажи, технический паспорт);
заполнить электронный акт о согласии сторон, используя электронную подпись;
указать предпочтительный способ получения нотариального заверения (дистанционный видеосервис или выезд нотариуса к дому);
согласовать дату и время онлайн‑конференции с нотариусом, где будет проведена проверка подлинности документов.

Благодаря интеграции с сервисом «Мой дом», система автоматически проверяет наличие обременений, задолженностей и исторических записей, что исключает необходимость визита в регистрирующие органы. После завершения всех этапов электронный документ получает юридическую силу, а копия отправляется на указанный электронный адрес.

Для пользователей, нуждающихся в дополнительной поддержке, предусмотрена горячая линия и возможность запросить помощь социального работника, который при необходимости сопровождает процесс в режиме реального времени.

Таким образом, даже при действующем запрете на безличные сделки, пожилые люди и лица с ограниченными возможностями могут полностью оформить операции с недвижимостью через Госуслуги, сохраняя самостоятельность и соблюдая требования законодательства.

Риски потери документов

Запрет дистанционных сделок с недвижимостью заставляет оформлять операции через личный визит в органы или через официальный портал. При попытке обойти ограничения часто возникает риск утраты оригиналов и копий документов, что может привести к приостановке процедуры и дополнительным расходам.

Основные угрозы:

Потеря оригинального договора купли‑продажи в результате неправильного хранения или транспортировки.
Утрата выписок из реестра, подтверждающих право собственности, при передаче их через ненадёжные каналы.
Неявка в момент подачи заявки в случае отсутствия оригиналов, что нарушает требование личного присутствия.
Снижение юридической силы документов, если их подлинность не подтверждена официальными печатями.

Для минимизации указанных рисков рекомендуется:

Сохранять цифровые копии в защищённом облачном хранилище с резервным доступом.
Оформлять нотариальную заверку копий перед отправкой.
Хранить оригиналы в надёжном месте, недоступном посторонним лицам.
При необходимости подачи документов через портал использовать электронные подписи, подтверждающие подлинность.

Соблюдение перечисленных мер обеспечивает сохранность документов и гарантирует возможность завершения сделки в рамках действующего запрета.

Как подать заявление о запрете через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Что потребуется для подачи заявления

Для подачи заявления в системе «Госуслуги» необходимо подготовить следующие материалы:

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой страницы и страницы с регистрацией);
ИНН (при наличии);
СНИЛС (при наличии);
Договор купли‑продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право на объект недвижимости;
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие ограничений на сделку;
Согласие всех собственников (если объект принадлежит нескольким лицам);
Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (при требовании регионального сервиса).

После загрузки документов в личный кабинет необходимо:

Выбрать услугу «Оформление запрета на дистанционные операции с недвижимостью»;
Заполнить электронную форму, указав реквизиты объекта и причины запрета;
Приложить подготовленные файлы в требуемом формате (PDF, JPG, PNG);
Подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных;
Отправить заявление на проверку.

Система автоматически проверит соответствие предоставленных сведений требованиям. При отсутствии ошибок заявка будет принята, и в течение установленного срока будет выдано подтверждение о введении ограничения. В случае выявления несоответствия система выдаст перечень недостающих или некорректных данных, после чего их следует скорректировать и повторно отправить запрос.

Создание и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для работы с недвижимостью через портал необходимо иметь подтверждённую учетную запись. Процесс начинается с регистрации: вводятся ФИО, паспортные данные, ИНН и контактный телефон. После отправки формы система генерирует SMS‑сообщение с кодом, который вводится в поле подтверждения.

Далее требуется привязать электронную почту. На указанный адрес приходит письмо с ссылкой активации; переход по ссылке завершает привязку.

Последний шаг - подтверждение личности через видеоверификацию или загрузку сканов документов. В личном кабинете выбирается «Подтвердить личность», загружаются цветные копии паспорта и СНИЛС, после чего система проверяет данные в базе. При успешной проверке статус учетной записи меняется на «Подтверждена», и пользователь получает доступ к функциям удалённого оформления сделок с недвижимостью.

Для ускорения процесса рекомендуется:

использовать актуальный номер телефона;
проверять корректность введённых данных перед отправкой;
иметь под рукой сканы документов высокого качества.

После завершения всех этапов учетная запись полностью готова к работе в онлайн‑режиме.

Пошаговая инструкция подачи заявления онлайн

Вход в личный кабинет и поиск услуги

Для получения услуги, позволяющей оформить сделку с недвижимостью без личного присутствия, необходимо сначала войти в личный кабинет портала Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти в кабинет».
Введите логин (номер телефона или ИНН) и пароль, подтвержденный кодом из SMS‑сообщения.
После успешного входа откроется персональная страница пользователя.

Далее требуется найти нужную услугу.

В верхней части кабинета расположена строка поиска. Введите в неё запрос «Операции с недвижимостью без личного присутствия» или аналогичный термин.
Система отобразит список предложений. Выберите пункт, соответствующий оформлению дистанционной сделки.
Перейдите к инструкциям в выбранном сервисе и заполните требуемые формы.

Все действия выполняются в рамках единого личного кабинета, без необходимости посещения государственных органов.

Заполнение формы заявления

Для оформления сделки с недвижимостью, требующей личного присутствия, необходимо подать заявление через портал Госуслуги. Заполнение формы представляет собой последовательный процесс, в котором каждый пункт фиксирует сведения, подтверждающие отсутствие возможности дистанционного проведения операции.

Для успешного ввода данных следует выполнить следующие действия:

Авторизоваться на портале Госуслуги с использованием подтверждённого аккаунта.
В разделе «Услуги» выбрать пункт, связанный с ограничением дистанционных сделок с недвижимостью.
Открыть форму заявления, обозначенную как «Заявление о невозможности дистанционного оформления».
Ввести персональные данные: ФИО, паспортные реквизиты, ИНН, адрес регистрации.
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип собственности.
Описать причину отсутствия возможности личного присутствия, указав конкретные обстоятельства (например, временная недоступность, медицинские ограничения).
Приложить подтверждающие документы в электронном виде: справку от врача, выписку из журнала учёта, иной документ, удостоверяющий причину.
Проверить заполненные поля с помощью функции «Предпросмотр», исправив возможные ошибки.
Подтвердить отправку заявления, нажав кнопку «Отправить». После этого система сформирует квитанцию с номером заявки.

Получив подтверждение, контролирующий орган рассматривает заявление и, при соблюдении всех требований, выдаёт разрешение на проведение операции в личном присутствии. Все дальнейшие действия (подписание договора, передача прав) выполняются в соответствии с указаниями, полученными в ответном документе.

Подтверждение данных и отправка

Для подачи заявления о сделке с недвижимостью через портал необходимо точно подтвердить введённые сведения и выполнить отправку запроса. Ошибки в данных приводят к автоматическому отклонению, поэтому каждый пункт проверяется системой.

Для подтверждения и отправки следует выполнить последовательные действия:

Ввести реквизиты объекта и сторон сделки в соответствующие поля.
Проверить соответствие указанных паспортных данных с документами, загруженными в личный кабинет.
При необходимости загрузить подтверждающие документы (договор, выписку из реестра) в формате PDF или JPEG.
Нажать кнопку «Подтвердить»; система отобразит сверку введённой информации с базой государственных реестров.
После успешного совпадения появится кнопка «Отправить запрос». Нажатие инициирует формирование электронного заявления и его передачу в регистрирующий орган.

После отправки пользователь получает уведомление о регистрации заявления и номер отслеживания. По номеру можно контролировать статус выполнения в личном кабинете. В случае выявления несоответствий система автоматически возвращает запрос с указанием требуемых исправлений.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о регистрации сделки с недвижимостью, оформляемой через портал государственных услуг, определяются нормативными актами и внутренними регламентами сервиса.

Обычный период обработки - не более 5 рабочих дней с момента подачи полностью заполненного заявления и загрузки всех обязательных документов. При наличии дополнительных проверок (например, проверка прав собственности, запрос уточняющих сведений) срок может быть продлён до 10 рабочих дней.

Увеличение сроков возможно в следующих случаях:

отсутствие подписи заявителя в электронном виде;
несовпадение данных в представленных документах и реестре прав;
необходимость уточнения сведений у третьих лиц.

Статус заявления доступен в личном кабинете портала. При изменении срока система автоматически отправляет уведомление на указанный контактный телефон или электронную почту. Если срок превышает установленный максимум, рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии.

Статус заявления и уведомления

Статус заявления в системе фиксируется автоматически после каждого изменения его обработки. При подаче заявки статус устанавливается «Создано», далее переходит в «В работе», когда специалист начинает проверку. После завершения проверки статус меняется на «Одобрено» или «Отклонено» в зависимости от результата. При положительном решении система переводит заявку в статус «Готово к получению», что позволяет оформить документ без личного присутствия.

Уведомления о смене статуса отправляются в личный кабинет пользователя, а также могут быть направлены по электронной почте и в виде SMS.

«Создано» - подтверждение регистрации заявки;
«В работе» - начало экспертизы;
«Одобрено» - согласование, документ готов к выдаче;
«Отклонено» - отказ, указание причины;
«Готово к получению» - возможность завершить оформление дистанционно.

Каждое уведомление содержит дату и время изменения статуса, а также ссылку на подробную информацию в личном кабинете. Пользователь может отслеживать процесс в режиме реального времени, получая сообщения только при переходе на новый этап.

Возможные проблемы и их решение при подаче заявления

Технические сложности на портале

Технические проблемы на портале Госуслуги усложняют оформление сделок с недвижимостью, которые запрещено проводить без личного присутствия.

Основные препятствия:

Сложности при подтверждении личности через видеоверификацию; часто возникает ошибка «не удалось установить соединение», требующая повторных попыток.
Ограничения на размер и формат загружаемых документов; файлы превышающие 5 МБ или имеющие неподдерживаемое расширение отклоняются без пояснения причины.
Нестабильность работы электронных подписей; в некоторых браузерах подпись не считается действительной, что приводит к необходимости переключения на другой браузер.
Задержки в обработке запросов из‑за перегрузки серверов в часы пик; запросы могут оставаться в статусе «в обработке» более 30 минут.

Для минимизации сбоев рекомендуется:

Проверить совместимость браузера с сервисом и использовать последние версии Chrome или Firefox.
Подготовить документы в формате PDF, оптимизировать размер до 4 МБ.
При возникновении ошибки видеоверификации выполнить перезапуск камеры и обновление страницы.
При длительном ожидании статуса обращения обратиться в службу поддержки через форму «Обратная связь» на сайте.

Соблюдение указанных рекомендаций снижает риск отказа в регистрации сделки и ускоряет процесс получения разрешения на проведение операции.

Ошибки при заполнении данных

При оформлении сделки с недвижимостью через портал необходимо вводить данные без ошибок, иначе запрос будет отклонён.

Наиболее частые причины отказа:

указание неверного ИНН или ОГРН - проверка системы не проходит;
ввод некорректного адреса объекта - формат не соответствует справочнику;
опечатки в ФИО собственника - поле сравнивается с паспортными данными;
отсутствие обязательных реквизитов в договоре - например, дата подписания или номер договора;
несоответствие типа операции (купля‑продажа, аренда) заявленному коду услуги;
использование устаревших электронных подписей - портал принимает только актуальные сертификаты.

Для исключения ошибок рекомендуется проверять каждую строку на соответствие официальным справочникам, использовать копию документов при вводе реквизитов и сохранять черновой вариант формы перед окончательной отправкой. После отправки следует контролировать статус заявки в личном кабинете и при необходимости оперативно исправлять выявленные несоответствия.

Отказ в регистрации запрета

Причины отказа

Отказ в регистрации операции с недвижимым имуществом без личного присутствия возникает при обнаружении нарушений требований законодательства и правил сервиса.

Основные причины отказа:

отсутствие подтверждающих документов, подтверждающих право собственности;
несоответствие указанных в заявке данных паспортным данным заявителя;
отсутствие нотариального заверения доверенности, если заявка подана от имени другого лица;
попытка проведения сделки с объектом, находящимся под арестом, залогом или в процессе судебного разбирательства;
несоответствие форматов загружаемых файлов требованиям системы (размер, тип, качество);
наличие задолженности по коммунальным услугам, налогам или сборам, связанным с объектом недвижимости;
попытка обойти установленный порядок личного присутствия, используя подложные подписи или фальсифицированные документы.

Порядок обжалования

Для подачи жалобы на решение о невозможности оформить сделку с недвижимостью дистанционно необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Первый шаг - получить официальное уведомление о применении запрета. В документе указываются основание отказа, номер постановления и срок, в течение которого можно оспорить решение.

Второй шаг - подготовить письменное заявление об обжаловании. В заявлении следует указать:

реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, контактный телефон);
номер и дату решения, которое оспаривается;
конкретные причины несогласия с решением, опираясь на нормы Федерального закона о государственной регистрации прав;
требуемый результат (отмена отказа, разрешение оформить сделку через портал).

Третий шаг - приложить к заявлению подтверждающие документы: копию отказа, справку о праве собственности, выписку из ЕГРН и иные материалы, подтверждающие законность дистанционного оформления.

Четвёртый шаг - направить заявление в уполномоченный орган. Возможные способы подачи:

через личный кабинет на портале Госуслуги;
по электронной почте, указанной в обращении;
в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

После подачи заявления орган обязан рассмотреть жалобу в установленный законом срок (не более 30 дней). В случае положительного решения выдается новый акт, позволяющий завершить сделку дистанционно. При отказе предоставляется мотивированный ответ, который можно оспорить в суде общей юрисдикции.

Снятие запрета на сделки без личного присутствия

Процедура снятия ограничения

Подача заявления о снятии запрета

Подача заявления о снятии ограничения на дистанционные сделки с недвижимостью осуществляется через личный кабинет портала государственных услуг. Пользователь получает доступ после подтверждения личности с помощью подтвержденного банковского сервиса или электронной подписи.

Для подачи заявления необходимо выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет портала Госуслуг.
В разделе «Услуги» выбрать пункт «Снятие ограничения на дистанционные операции с недвижимостью».
Открыть форму «Подача заявления о снятии запрета».
Заполнить обязательные поля: ФИО, ИНН, серию и номер паспорта, контактный телефон.
Прикрепить скан копий документов, подтверждающих право собственности и отсутствие задолженности по налогам.
Отметить согласие с условиями обработки персональных данных.
Нажать кнопку «Отправить заявление».

После отправки система формирует электронный запрос в соответствующий орган. В течение пяти рабочих дней происходит проверка предоставленной информации. При положительном решении в личном кабинете появляется уведомление о снятии ограничения, а также возможность выполнять дистанционные сделки без дополнительного подтверждения присутствия. При отказе в заявке система выводит перечень недостающих или некорректных данных, что позволяет оперативно скорректировать запрос.

Необходимые документы для снятия

Для снятия ограничения на дистанционные сделки с недвижимостью в системе Госуслуги необходимо предоставить определённый пакет документов.

Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал и копия);
СНИЛС (копия);
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право собственности;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая отсутствие ограничений на объект;
Согласие всех совладельцев (при наличии нескольких собственников) в виде нотариально заверенной подписи;
Заявление в свободной форме о снятии ограничения, оформленное в электронном виде через личный кабинет;
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция об оплате).

Если объект находится в ипотеке, добавляется выписка из реестра залогов и согласие кредитора. При регистрации прав на земельный участок требуется кадастровый паспорт. Все документы должны быть загружены в формате PDF, размером не более 10 МБ каждый. После загрузки система автоматически проверит комплект и выдаст решение о снятии ограничения.

Сроки рассмотрения и последствия

Сроки рассмотрения заявок в системе «Госуслуги» фиксированы нормативными актами. Стандартный период обработки - от трёх до семи рабочих дней. При подаче полного пакета документов и отсутствии замечаний процедура завершается в течение пяти дней. Если запрос требует уточнения сведений, срок может быть продлён до пятнадцати дней, о чём заявитель получает уведомление в личном кабинете.

Последствия просрочки или нарушения требований к дистанционной сделке с недвижимостью включают:

автоматическое отклонение заявки;
наложение административного штрафа за попытку обойти запрет;
необходимость повторного обращения с исправленными документами, что удлиняет общий процесс оформления.

Отсутствие подтверждения личного присутствия при заключении сделки приводит к признанию сделки недействительной, а также к возмещению убытков пострадавшей стороны в порядке гражданского законодательства. При своевременном соблюдении сроков и требований результат - законно оформленная передача прав без риска отмены.

Важные нюансы при снятии запрета

Снятие ограничения на дистанционные операции с объектами недвижимости требует точного соблюдения требований портала государственных услуг. Ошибки в оформлении могут привести к повторному блокированию или отказу в регистрации.

Ключевые нюансы:

Убедиться, что в личном кабинете указаны актуальные паспортные данные; изменение ФИО или даты рождения без подтверждения документом недопустимо.
При загрузке сканов обязательна проверка качества изображений: текст должен быть разборчивым, фон - однотонным, отсутствие теней.
В разделе «Согласие на удалённое оформление» необходимо поставить отметку, подтверждающую осведомлённость о рисках дистанционной сделки; отсутствие галочки приводит к автоматическому отклонению заявки.
Срок действия временного кода подтверждения ограничен 15 минут; после его истечения требуется запросить новый код, иначе процесс прерывается.
При указании адреса недвижимости следует использовать официальные регистрационные данные, совпадающие с выпиской из ЕГРН; несовпадения вызывают запрос дополнительных документов.

После заполнения всех полей, нажать кнопку «Отправить». Система генерирует уведомление о статусе заявки в течение 24 часов. При положительном решении доступ к операциям с недвижимостью восстанавливается автоматически, без необходимости личного визита в отделение.

Юридические последствия установленного запрета

Влияние на продажу, дарение, мену

Запрет на дистанционные сделки с объектами недвижимости изменяет практику оформления продажи, дарения и обмена. Операции теперь требуют личного присутствия сторон в органах регистрации, что приводит к следующим последствиям.

При продаже обязательное присутствие продавца и покупателя увеличивает время подготовки документов, поскольку требуется согласование графика встречи и подтверждение подлинности подписей в реальном времени.
При дарении отсутствие возможности оформить договор через доверенного представителя усложняет передачу недвижимости между родственниками, особенно если один из участников проживает в другом регионе.
При обмене (мене) необходимость личного присутствия обеих сторон в регистрационном органе удлиняет процесс согласования стоимости и взаимных обязательств, повышая риск несогласованности оценок.

Для выполнения требований рекомендуется использовать портал Госуслуги: создать личный кабинет, загрузить сканы документов, записаться на прием в выбранный регистрирующий орган, подтвердить личность через видеосвязь и присутствовать на подписи в назначенный день. Такой порядок обеспечивает законность сделки и соблюдение нового ограничения.

Возможность проведения сделок по доверенности

Сделки с недвижимостью, запрещённые без личного присутствия, могут быть осуществлены через доверенность, оформленную в системе «Госуслуги». Доверенность предоставляет полномочия представителю проводить операции, включая подписание договоров и регистрацию прав.

Для использования доверенности необходимо соблюдение следующих условий:

документ заверен нотариусом;
в тексте указаны конкретные виды сделок и объекты недвижимости;
срок действия не превышает установленный законом предел.

Регистрация доверенности в электронном сервисе происходит по алгоритму:

вход в личный кабинет «Госуслуги»;
загрузка скан‑копии нотариального акта;
подтверждение подлинности через электронную подпись;
получение статуса «документ принят».

Ограничения применения: доверенность не покрывает операции с земельными участками, требующими государственной экспертизы, и не допускает передачу прав на объекты, находящиеся в аресте.

При соблюдении перечисленных требований доверенность обеспечивает законную возможность проведения сделок без личного присутствия сторон.

Ответственность за нарушение запрета

Запрещённые дистанционные сделки с недвижимостью влекут за собой чётко определённую ответственность. Нарушение данного ограничения фиксируется компетентными органами и сопровождается административными, гражданско‑правовыми и уголовными последствиями.

административная ответственность: наложение штрафа в размере от 10 000 до 50 000 рублей за каждое совершённое действие, оформление предписания об устранении нарушения;
гражданско‑правовая ответственность: возмещение ущерба, причинённого стороне‑контрагенту, включая возврат полученной выгоды и компенсацию реальных расходов;
уголовная ответственность: привлечение к уголовному делу при умышленном сокрытии факта сделки, если её стоимость превышает 1 млн рублей, с возможным назначением лишения свободы до 5 лет.

Ответственность наступает независимо от того, было ли действие инициировано физическим лицом или представителем юридического лица. При повторных правонарушениях суд может увеличить размер штрафа и применить более строгие меры, включая приостановление лицензии на осуществление деятельности в сфере недвижимости.

Контроль за соблюдением запрета осуществляется через систему Госуслуги, где фиксируются все обращения и подтверждается наличие личного присутствия при оформлении сделки. Нарушитель лишается права пользоваться электронными сервисами до полного урегулирования последствий.