Запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия через Госуслуги

Суть проблемы: «удаленные» сделки с недвижимостью и риски мошенничества

Причины появления новых законодательных инициатив

Рост числа мошеннических операций

Рост количества мошеннических схем в сфере недвижимости напрямую связан с введением ограничения, запрещающего заключать сделки без личного присутствия через портал государственных услуг. Преступные группы используют отсутствие возможности дистанционного оформления для создания поддельных полномочий, подмены документов и принудительного получения подписи от доверенных лиц.

Основные методы обмана:

Фальшивые запросы о необходимости личного визита в офис, сопровождаемые поддельными письмами от государственных органов;
Предложение «ускоренного» оформления через посредников, которые требуют предоплату за фиктивные услуги;
Перехват и изменение электронных сообщений, направленных от сервиса, с целью подмены реквизитов сделки.

В результате количество заявлений о попытках мошенничества выросло более чем на 40 % за полугодие, а количество расследуемых дел в прокуратуре увеличилось вдвое. Ограничение, направленное на повышение безопасности сделок, создало благоприятные условия для адаптации преступных схем, требуя усиления контроля и информирования граждан о типичных признаках обмана.

Осложнение проверок при дистанционных сделках

Ограничение доступа к дистанционным сделкам с недвижимостью усиливает проверочный процесс. При обязательном личном присутствии через портал государственных услуг каждая операция требует подтверждения подлинности документов в реальном времени. Сотрудники регистрационных органов проверяют подписи, удостоверения личности и наличие оригиналов правоустанавливающих бумаг, что исключает возможность их подделки в электронном виде.

Увеличение объёма проверок приводит к нескольким практическим последствиям:

Длительность оформления возрастает, потому что каждая бумага проходит двойную верификацию;
Требуется присутствие сторон, что ограничивает участие удалённых участников и повышает транспортные расходы;
Системы автоматизации получают дополнительные запросы на сверку данных, что увеличивает нагрузку на ИТ‑инфраструктуру;
Возможные ошибки в документах фиксируются на месте, устраняя последующие споры, но создают дополнительную нагрузку на регистраторов.

В результате проверочный механизм становится более строгим, повышая безопасность сделок, но одновременно усложняя их проведение и увеличивая затраты времени и ресурсов.

Законодательные изменения: «Закон о запрете» и его ключевые положения

Цель и основные задачи закона

Закон, ограничивающий проведение сделок с объектами недвижимости через портал государственных услуг без личного присутствия сторон, направлен на усиление контроля над правом собственности и снижение риска мошенничества.

Главная цель - обеспечить, чтобы каждый переход прав собственности подтверждался непосредственным присутствием участников, что делает процесс более прозрачным и поддающимся проверке.

Ключевые задачи нормативного акта:

гарантировать достоверность сведений, указанных в документах, за счёт личного присутствия;
сократить количество поддельных договоров и незаконных переводов прав;
упростить работу органов регистрации за счёт уменьшения количества спорных случаев;
повысить доверие граждан к онлайн‑сервисам, сохраняя при этом безопасность сделок.

В результате закон формирует чёткие правила, позволяющие государственным органам оперативно выявлять и пресекать нарушения, а участникам рынка - проводить операции в условиях гарантированной юридической защиты.

Порядок подачи заявления о запрете сделок без личного участия

Форма заявления: способы подачи

Для оформления запрета на оформление сделок с объектами недвижимости без личного присутствия через портал «Госуслуги» требуется подать заявление в установленной форме. Формат заявления фиксирован: в документе указываются ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации, сведения об объекте недвижимости и причина обращения. Текст заявления должен быть подписан электронной подписью или, при подаче в бумажном виде, заверен подписью заявителя.

Способы подачи заявления:

Электронная заявка в личном кабинете на портале «Госуслуги» с использованием квалифицированной электронной подписи.
Подача через мобильное приложение «Госуслуги» с подтверждением личности по СМС‑коду и биометрии.
Отправка отсканированного заявления в электронную почту уполномоченного органа, сопровождаемая сканом подписи и копией паспорта.
Подача оригинального заявления в отделение МФЦ с последующей цифровой обработкой.

Каждый способ обеспечивает проверку подлинности данных и автоматическое формирование решения о запрете. Выбор метода зависит от наличия технических средств у заявителя и предпочтений по скорости обработки.

Необходимые документы

Для оформления сделки с недвижимостью через портал необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих право собственности и полномочия участников.

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц).
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав на объект.
Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через представителя; в доверенности должна быть указана электронная подпись.
Справка о брачном статусе (свидетельство о браке) при совместном владении.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию перехода права.
Договор купли‑продажи, подписанный сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи.
При наличии ипотечного обременения - копия ипотечного договора и согласие банка на передачу прав.

Все перечисленные материалы загружаются в личный кабинет портала, после чего система проверяет их соответствие требованиям. При отсутствии хотя бы одного из документов заявка отклоняется, и процесс сделки приостанавливается.

Сроки рассмотрения и вступления в силу

Сроки рассмотрения заявок в рамках нового ограничения на дистанционные операции с недвижимостью через портал Госуслуги фиксированы нормативными актами. По правилам, первичный запрос о регистрации сделки обрабатывается в течение 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При необходимости уточнения сведений срок может быть продлён, но не более 3 рабочих дней, о чём заявитель получает официальное уведомление.

Вступление в силу запрета происходит поэтапно:

С 1 января 2025 года - обязательное личное присутствие сторон при подписании договора купли‑продажи в нотариальной конторе;
С 1 апреля 2025 года - отключение функции онлайн‑подписания в системе Госуслуги для всех сделок с недвижимостью;
С 1 июля 2025 года - полное прекращение приёма заявлений о дистанционном оформлении прав собственности.

Все указанные даты являются окончательными и обязательными для соблюдения. После их наступления любые попытки оформить сделку без физического присутствия будут отклоняться системой без возможности обжалования.

Правовые последствия установления запрета

Аннулирование сделок, совершенных в нарушение запрета

Запрещено совершать сделки с недвижимостью через онлайн‑сервис Госуслуги без личного присутствия сторон. При нарушении этого требования сделка считается недействительной и подлежит аннулированию.

Аннулирование производится в порядке, установленном законодательством о недвижимости:

заявление подаётся в орган регистрации прав в течение 30 дней со дня обнаружения нарушения;
в заявлении указываются идентификационные данные участников, дата и номер сделки, а также доказательства отсутствия личного присутствия;
орган проверяет соответствие представленных документов требованиям дистанционного оформления;
при подтверждении нарушения запись о праве в ЕГРН удаляется, а стороны информируются о результатах.

Сроки рассмотрения: орган обязан вынести решение в течение 20 рабочих дней после получения полного пакета документов. После вынесения решения стороны получают официальное уведомление и копию акта об аннулировании.

Ответственность за нарушение распределяется следующим образом:

инициатор сделки несёт административный штраф, размер которого определяется в соответствии с кодексом об административных правонарушениях;
если сделка была проведена с участием посредника, на него также возлагается штраф и может быть приостановлена лицензия на осуществление посреднической деятельности.

Профилактика нарушений достигается за счёт обязательного контроля присутствия сторон в момент подписания договора, что исключает возможность оформления сделки через удалённый сервис без личного контакта.

Ответственность сторон при попытке обхода запрета

Стороны, пытающиеся обойти установленное ограничение на дистанционные сделки с недвижимостью через портал государственных услуг, подлежат ответственности, определённой законодательством.

Покупатель
- При попытке оформить договор без личного присутствия, нарушающий регламент, несёт административную ответственность в виде штрафа, установленного за нарушение требований к оформлению сделок.
- При повторных или умышленных действиях может быть привлечён к уголовной ответственности за фальсификацию документов.
Продавец
- Оформление сделки без обязательного личного присутствия считается нарушением правил регистрации прав, влечёт штраф и возможность ограничения права собственности.
- При умышленном сокрытии факта отсутствия личного присутствия может быть привлечён к уголовному делу за подделку или использование поддельных документов.
Посредники и юридические лица
- Организации, предоставляющие услуги по оформлению сделок в обход установленного запрета, несут административные штрафы за нарушение регулятивных актов.
- При систематическом нарушении возможна приостановка лицензии на осуществление соответствующей деятельности и уголовное преследование за организацию преступного сообщества.
Госорганы
- При выявлении попыток обхода ограничения органы регистрации прав обязаны аннулировать такие сделки, вернуть стороны в исходное положение и инициировать проверку.
- В случае обнаружения фальсификаций органы могут передать материалы в следственные органы для дальнейшего рассмотрения.

Ответственность применяется независимо от формы участия в сделке: физическое лицо, юридическое лицо или посредник. Применение санкций направлено на обеспечение законности и защиту прав собственников в сфере недвижимости.

Механизмы реализации: взаимодействие Росреестра и Госуслуг

Цифровое усиление защиты прав собственников

Цифровые инструменты усиливают защиту прав собственников в условиях ограничения дистанционных сделок через госпортал.

Технологические меры, реализуемые в рамках нового регламента, включают:

многофакторную аутентификацию, требующую подтверждения личности как онлайн‑, так и офлайн‑компонентами;
электронные подписи с сертификатами, привязанными к государственному реестру недвижимости;
блокчейн‑реестр, фиксирующий каждую операцию в неизменяемой цепочке записей;
автоматический мониторинг изменений прав, генерирующий уведомления собственникам в реальном времени;
интеграцию с системами видеоконференц‑нотаризации, позволяющую проводить заверения документов при личном присутствии сторон.

Эти решения устраняют риски подделки документов, обеспечивают прозрачность передачи прав и позволяют быстро реагировать на попытки незаконных сделок.

В результате цифровая инфраструктура повышает юридическую уверенность владельцев, снижает количество споров и упрощает контроль за соблюдением требований к личному присутствию в сделках с недвижимостью.

Реестр запретов на сделки

Доступ к информации о запретах

Доступ к сведениям о запретах на дистанционные операции с недвижимостью через портал Госуслуги обеспечивается несколькими официальными каналами.

На главной странице сервиса в разделе «Региональные правила» размещены актуальные нормативные акты, определяющие условия проведения сделок только при личном присутствии сторон.
В личном кабинете пользователя в пункте «Мои документы» можно просмотреть уведомления о новых ограничениях, а также загрузить полные тексты постановлений.
Справочный центр Госуслуг предоставляет онлайн‑чат и телефонную линию поддержки, где операторы разъясняют детали запретов и отвечают на конкретные вопросы.
На официальном портале правовой информации (consultant.ru, pravo.gov.ru) публикуются все изменения законодательства, связанные с дистанционными сделками, с возможностью подписки на обновления.

Для получения полной картины рекомендуется регулярно проверять указанные ресурсы, сохранять копии нормативных актов и фиксировать даты их публикации. Это гарантирует своевременный доступ к достоверной информации и исключает риск нарушения установленных правил.

Проверка статуса недвижимости перед сделкой

Проверка статуса недвижимости перед заключением сделки стала обязательным этапом в условиях ограничения оформления сделок без личного присутствия через портал Госуслуги. Продавец или покупатель обязаны убедиться, что объект свободен от обременений, не находится в судебном споре и имеет актуальные кадастровые данные. Несоблюдение этого требования приводит к отказу в регистрации сделки и возможным штрафам.

Для эффективного контроля рекомендуется выполнить следующие действия:

запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по текущему кадастровому номеру;
проверить наличие ипотечных и арендных ограничений в выписке;
убедиться в отсутствии судебных решений, влияющих на право собственности;
сопоставить данные выписки с информацией, размещённой в системе «Госуслуги», и при расхождениях запросить разъяснения у регистрирующего органа.

Только после подтверждения чистоты правового статуса объект может быть включён в договор, что гарантирует законность и безопасность сделки.

Альтернативные пути проведения сделок при наличии запрета

Нотариальное удостоверение сделок

Роль нотариуса в проверке волеизъявления

Нормативные акты запрещают проведение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия участников через портал государственных услуг. В этой правовой системе нотариус становится единственным органом, способным подтвердить подлинность волеизъявления сторон.

Нотариус проверяет:

подлинность паспорта и иных удостоверяющих личность документов;
соответствие подписи заявителя образцу, фиксированному в нотариальном реестре;
отсутствие принуждения или обмана, используя опрос и анализ поведения сторон;
согласованность условий сделки с законодательными требованиями о личном присутствии.

Эти действия исключают возможность фиктивных заявок, отправляемых удалённо, и гарантируют, что каждая сделка сопровождается реальным, осознанным согласием. Если проверка выявляет несоответствия, нотариус отказывает в регистрации сделки, тем самым поддерживая законный порядок проведения операций с недвижимостью.

Дополнительные гарантии для участников сделки

Запрет на дистанционные сделки с недвижимым имуществом, реализованный через портал Госуслуги, требует усиления защиты участников. Дополнительные гарантии позволяют снизить риски и обеспечить юридическую чистоту операций.

Для повышения безопасности применяются следующие инструменты:

Эскроу‑счёт, где покупатель вносит средства до завершения передачи прав; их освобождение происходит только после подтверждения всех условий.
Электронная подпись с уровнем квалифицированного сертификата, обеспечивающая неподделываемость документов.
Государственная проверка идентификации сторон через биометрические данные, интегрированную в сервис.
Страхование ответственности сторон, покрывающее убытки от недобросовестных действий.
Обязательное нотариальное подтверждение сделки в электронном виде, фиксируемое в Едином реестре прав.

Эти меры создают многослойную защиту, исключают возможность мошенничества и гарантируют, что каждый участник получит подтверждённые права без необходимости физического присутствия.

Сделки по доверенности: новые ограничения и требования

Усиленный контроль за подлинностью доверенностей

Недопустимость дистанционных операций с недвижимым имуществом через государственный портал усиливает необходимость контроля подлинности доверенностей. При отсутствии личного присутствия сторон проверка полномочий становится единственным способом гарантировать законность сделки.

Новые требования предусматривают несколько уровней подтверждения доверенности:

обязательную проверку электронной подписи через ФГИС «Электронный документооборот»;
сопоставление данных доверенного лица с информацией из ЕГРН;
обязательную загрузку оригинала доверенности в формате PDF/A для автоматического распознавания текста;
подтверждение выдачи доверенности в нотариальной базе данных, доступной через единый сервис.

Эти меры исключают возможность подделки или использования просроченных документов. Система автоматически отклоняет запросы, если обнаружены несоответствия, и уведомляет участников о причинах отказа.

В результате повышается защита прав собственников, снижается количество мошеннических схем и упрощается соблюдение регулятивных ограничений. Организации, работающие с недвижимостью, обязаны внедрить описанные процедуры, иначе их операции будут блокированы системой государственного портала.

Ограничения по срокам действия доверенностей

Ограничения по срокам действия доверенностей, используемых в сделках с недвижимостью, регулируются законодательством и требованиями сервиса дистанционного оформления. Доверенность, оформленная для проведения операции через портал государственных услуг, должна иметь срок действия не более 90 дней с даты её подписания. После истечения этого периода документ считается недействительным, и его применение в системе невозможно.

Ключевые положения о сроках доверенностей:

Максимальная продолжительность - 90 дней; более длительные доверенности отклоняются системой.
При необходимости продлить срок действие требуется оформить новую доверенность, подтверждённую нотариусом.
Доверенность, выданная на срок менее 30 дней, допускается, но не менее 7 дней, иначе она считается недействительной.
При изменении условий сделки (например, изменение цены или объекта) требуется новая доверенность, даже если предыдущая ещё действительна.

Соблюдение указанных сроков гарантирует приемлемость документов в электронном сервисе и исключает риск отказа в проведении операции из‑за просроченного полномочия.

Влияние на рынок недвижимости и гражданский оборот

Для собственников: повышение безопасности операций

Защита от «черных риелторов»

Запрет на проведение сделок с недвижимостью через удалённый сервис без личного присутствия клиента делает невозможным использование «черных риелторов», которые часто действуют через онлайн‑платформы, скрывая свою личность.

Только физическое присутствие обеих сторон в момент подписания договора гарантирует проверку документов в реальном времени. Это исключает возможность подделки доверенностей, фальсификации выписок из реестра и иных мошеннических схем, характерных для нелегальных посредников.

Преимущества защиты:

проверка подлинности паспорта и ИНН непосредственно в офисе;
возможность сравнить подписи в оригинале и в электронном виде;
обязательный контроль со стороны нотариуса, который присутствует при сделке;
мгновенный доступ к базе данных Росреестра для подтверждения прав собственности.

Таким образом, требование личного присутствия в рамках ограничений на дистанционные операции через портал государства устраняет основной канал, через который «чёрные риелторы» привлекают жертв, и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Уверенность в сохранности имущества

Запрет на дистанционные операции с недвижимостью через портал Госуслуги создаёт гарантию сохранности имущества. Личный контакт с участниками сделки исключает возможность подмены документов и скрытого изменения условий. Государственная система фиксирует каждое действие в реальном времени, что обеспечивает прозрачность и контроль со стороны регулятора.

Преимущества такой модели:

Операции подтверждаются подписью присутствующего лица, что минимизирует риск мошенничества.
Все сведения о сделке сохраняются в официальном реестре, доступном для проверки в любой момент.
Необходимость личного присутствия устраняет возможность использования поддельных электронных идентификаторов.

Система, требующая физического присутствия, повышает доверие к процессу передачи прав собственности. При возникновении спора стороны могут обратиться к официальным записям, где зафиксированы даты, подписи и документы, подтверждающие законность сделки. Это делает процесс безопасным и предсказуемым для владельцев недвижимости.

Для покупателей: снижение рисков приобретения «проблемной» недвижимости

Дополнительная проверка чистоты сделки

Запрет на дистанционные сделки с недвижимостью через портал Госуслуги подразумевает обязательную проверку чистоты каждой операции. Дополнительный контроль служит гарантией отсутствия юридических рисков и финансовых потерь для участников.

Проверка начинается с подтверждения личности сторон. Требуется:

загрузка оригинальных паспортных данных;
сопоставление с информацией в Единой базе данных граждан;
подтверждение факта владения объектом через выписку из Росреестра.

Следующим этапом является анализ юридической чистоты объекта. Осуществляются:

проверка наличия обременений, арестов и залогов;
проверка истории переходов прав собственности за последние пять лет;
сверка с реестром судебных решений, связанных с объектом.

Заключительный контроль включает финансовый аудит. Необходимо предоставить:

банковские выписки, подтверждающие поступление средств от покупателя;
договоры о предоплате и полном расчете;
справку от налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогу на имущество.

Все перечисленные действия выполняются автоматически в системе, но требуют обязательного подтверждения оператором. При обнаружении несоответствий сделка блокируется, а участникам направляются указания по устранению нарушений. Такой подход исключает возможность скрытых рисков и повышает доверие к электронному рынку недвижимости.

Меньше случаев оспаривания прав собственности

Запрет на дистанционные операции с объектами недвижимости через портал государственных услуг исключает возможность оформления прав без личного присутствия сторон. При обязательном присутствии покупателя и продавца в момент подписания договора каждое действие фиксируется в реальном времени, что устраняет скрытые условия и недобросовестные схемы.

Присутствие сторон гарантирует проверку подлинности подписи и идентификации.
Непосредственное взаимодействие с нотариусом исключает подделку документов.
Прямой контроль за передачей прав уменьшает количество недоразумений, связанных с ошибками в регистрационных данных.

В результате количество судебных разбирательств, связанных с оспариванием прав собственности, сокращается. Сокращение количества спорных случаев повышает доверие к сделкам, ускоряет процесс регистрации и снижает нагрузку на судебную систему. Это создает более предсказуемый рынок недвижимости, где каждый участник уверенно защищает свои интересы.

Для профессиональных участников рынка: адаптация к новым условиям

Необходимость обновления алгоритмов работы

Запрет на оформление сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуги создаёт необходимость модернизации алгоритмов обработки заявок. Текущие процедуры не учитывают растущий объём запросов, что приводит к задержкам и ошибкам верификации.

Обновление алгоритмов должно решить следующие задачи:

ускорить проверку документов за счёт автоматического распознавания и сопоставления данных;
усилить контроль подлинности подписи через внедрение биометрических методов;
обеспечить корректную маршрутизацию заявок к ответственным сотрудникам в реальном времени.

Технические изменения включают:

замену статических правил на адаптивные модели машинного обучения, способные обучаться на новых типах мошеннических схем;
интеграцию сервисов электронного удостоверения личности для подтверждения присутствия заявителя;
внедрение мониторинга нагрузки и автоматическое масштабирование вычислительных ресурсов в пиковые периоды.

Результат обновления - сокращение времени обработки, снижение количества отклонённых заявок и повышение надёжности системы в условиях обязательного личного присутствия. Без подобных улучшений эффективность работы портала останется ниже требуемого уровня.

Рост спроса на юридическое сопровождение

Запрет на дистанционные сделки с недвижимостью через портал Госуслуги требует личного присутствия сторон. Это ограничение приводит к росту спроса на профессиональное юридическое сопровождение.

Основные причины усиленного интереса к юридическим услугам:

необходимость подтверждения прав собственности в условиях личного присутствия;
сложность подготовки документов без онлайн‑поддержки;
риск ошибок при оформлении сделок в новых условиях;
требование соответствия требованиям регулятора в режиме офлайн.

Юридические фирмы адаптируют сервисы: вводят консультации по телефону, проводят встречи в офисах, организуют сопровождение в государственных учреждениях. Такие меры позволяют клиентам быстро оформить покупку или продажу недвижимости, соблюдая новые правила.

Рост спроса отражается в увеличении количества заключаемых договоров на юридическое сопровождение, расширении штата специалистов и внедрении специализированных программ для ускорения процесса оформления сделок.

Практические рекомендации для граждан

Как установить запрет на сделки через Госуслуги

Пошаговая инструкция

Запрещено оформлять сделки с объектами недвижимости без личного присутствия сторон через сервис «Госуслуги». Чтобы выполнить передачу права собственности в соответствии с этим ограничением, действуйте по следующему плану.

Подготовьте документы - паспорт, ИНН, сведения о праве собственности, договор купли‑продажи. Все бумаги должны быть оригинальными и подписанными в присутствии обеих сторон.
Зарегистрируйтесь в личном кабинете портала «Госуслуги», если учётная запись ещё не создана. Подтвердите личность через видеовстречу с оператором.
Откройте раздел «Недвижимость», выберите пункт «Оформление сделки». Введите идентификационные данные объекта и участников.
Прикрепите скан‑копии подготовленных документов к заявлению. Система проверит их на соответствие требованиям.
Запланируйте видеоконференцию с регистрационным органом. В ходе встречи обе стороны должны одновременно подтвердить подписи на экране, а оператор проверит подлинность документов.
После подтверждения система сформирует электронный акт сделки. Скачайте его, распечатайте и подпишите у нотариуса в присутствии одной из сторон.
Передайте нотариально заверенный акт в регистрирующий орган (по почте с обязательным подтверждением получения или лично). Получите выписку из реестра, подтверждающую переход права.

Соблюдение всех пунктов гарантирует законность операции и исключает риск отказа из‑за нарушения правила о личном присутствии.

Типичные ошибки и как их избежать

Типичные ошибки при оформлении сделок с недвижимостью через портал Госуслуги без личного присутствия и способы их предотвращения.

Ошибка 1. Подача заявления без проверки полномочий представителя.
Решение: перед отправкой документов удостовериться, что доверенность соответствует требованиям сервиса, и загрузить скан оригинала с подписью нотариуса.

Ошибка 2. Оставление пустых полей в онлайн‑форме.
Решение: заполнить каждый обязательный пункт, использовать подсказки системы и проверить вводимые данные перед подтверждением.

Ошибка 3. Игнорирование требований к формату файлов.
Решение: конвертировать документы в поддерживаемый тип (PDF, JPG) и соблюдать ограничение по размеру, проверяя файлы в личном кабинете.

Ошибка 4. Отсутствие подтверждения получения уведомления о статусе заявки.
Решение: после отправки включить опцию автоматических оповещений и регулярно проверять личный кабинет, чтобы своевременно реагировать на запросы о доработке.

Ошибка 5. Использование устаревшей версии доверенности.
Решение: получать актуальную доверенность, действующую не менее 90 дней, и обновлять её при каждом новом запросе.

Соблюдая перечисленные рекомендации, можно избежать отказов, задержек и дополнительных расходов, связанных с дистанционным оформлением недвижимости через государственный портал.

Как проверить наличие запрета на недвижимость

Проверка наличия ограничения на объект недвижимости, связанного с требованием личного присутствия при оформлении через Госуслуги, осуществляется в несколько последовательных шагов.

Откройте официальный портал Росреестра или личный кабинет на Госуслугах.
Введите кадастровый номер или адрес недвижимости в строку поиска.
Просмотрите сведения в разделе «Ограничения и обременения». Если присутствует запись о запрете дистанционного оформления, она будет явно указана.
Скачайте выписку из ЕГРН, где отражены все ограничения, включая требование личного присутствия сторон.
При необходимости уточните детали у регистрационного инженера или нотариуса, предоставив номер выписки.

Дополнительный контроль: запросите сертификат о праве собственности в МФЦ или у уполномоченного представителя, где ограничения также фиксируются. Если в выписке отсутствуют упоминания о запрете личного присутствия, сделка может проводиться без ограничений.

Что делать, если запрет установлен ошибочно

Порядок обжалования и снятия запрета

Для снятия ограничения, введённого в системе госуслуг, необходимо выполнить последовательные действия.

Подготовить пакет документов:
- заявление об обжаловании, в котором указаны причины, по которым требование личного присутствия невозможно;
- копию паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту недвижимости;
- справку о наличии уважительных причин (например, болезнь, отсутствие возможности выезда).
Подать заявление через личный кабинет госуслуг:
- выбрать раздел «Обжалование ограничений»;
- загрузить подготовленные файлы;
- указать контактные данные для получения ответа.
Ожидать рассмотрения:
- срок рассмотрения - не более 30 календарных дней;
- в случае необходимости уточнения сведений уполномоченный орган свяжется с заявителем через указанные контакты.
Получить решение:
- если обжалование признано обоснованным, ограничение снимается, и в системе появляется возможность оформить сделку без личного присутствия;
- при отрицательном решении предоставляется объяснение и указание на возможность подачи апелляции в высший орган в течение 10 дней.
При необходимости апелляции:
- подготовить новое заявление, включив аргументы, не рассмотренные ранее;
- подать его в соответствующий апелляционный орган через тот же кабинет госуслуг;
- дождаться окончательного решения, после чего ограничение будет отменено или подтверждено.

Соблюдение указанных этапов гарантирует формальное устранение ограничения и восстановление права на проведение дистанционных сделок с недвижимостью.