Запрет на продажу недвижимости без личного присутствия: инструкция на Госуслугах

Зачем нужен запрет на продажу недвижимости без личного присутствия

Риски и мошенничество на рынке недвижимости

Продажа недвижимости без личного присутствия создает условия, в которых мошенники легко манипулируют документами и идентификацией сторон. Основные угрозы:

подделка правоустанавливающих бумаг;
фальшивые доверенности, выданные через электронные сервисы;
фиктивные сделки, при которых деньги переводятся, а объект остаётся недоступным;
скрытые дефекты, не обнаруживаемые без осмотра;
использование незаконных посредников, предлагающих «быстрый» онлайн‑перевод прав.

Отсутствие личного контакта лишает покупателя возможности проверить репутацию продавца, подтвердить подлинность подписи и оценить состояние имущества. Кибер‑атаки на аккаунты в государственных сервисах позволяют злоумышленникам перехватывать запросы на передачу прав собственности. Неправильное оформление электронных договоров приводит к юридическим спорам, которые сложно решить в суде без физического подтверждения фактов.

Для снижения рисков необходимо:

проверять подлинность всех документов через официальные реестры;
использовать только проверенные каналы связи с продавцом;
требовать личный осмотр недвижимости перед подписанием договора;
привлекать независимого эксперта для оценки состояния объекта;
хранить копии всех электронных переписок и подтверждений платежей.

Соблюдение этих мер минимизирует вероятность обмана и защищает интересы участников рынка.

Защита прав собственников

Запрет продажи недвижимости без личного присутствия усиливает юридическую защиту собственников. Он исключает возможность оформления сделок через доверенных лиц без подтверждения личности, тем самым снижая риск мошенничества и подделки документов.

Собственнику необходимо выполнить несколько обязательных действий на портале государственных услуг:

Зарегистрировать аккаунт, указав точные персональные данные и подтвердив их через видеоверификацию.
Загрузить оригиналы правоустанавливающих документов в электронном виде, подписав их электронной подписью.
Подтвердить факт личного присутствия, пройдя идентификацию в сервисе «Личный кабинет».
Оформить заявку на продажу, указав все условия сделки и прикрепив копию паспорта.
Дождаться автоматической проверки системы; в случае отклонения получить разъяснение и исправить указанные недочёты.

Эти меры гарантируют, что только владелец может инициировать сделку, а любые попытки обойти процесс будут автоматически отклонены. При возникновении спорных ситуаций собственник сохраняет право обратиться в суд, предоставив журнал действий, зафиксированных в личном кабинете, как доказательство соблюдения всех требований.

Таким образом, установленное ограничение защищает интересы владельцев, упрощает контроль за операциями и предотвращает незаконные передачи прав собственности.

Основания для установления запрета

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая запрет на дистанционную продажу недвижимости, состоит из нескольких нормативных актов.

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 45) фиксирует требование личного присутствия сторон при оформлении сделки.
Федеральный закон № 44‑ФЗ «О порядке организации публичных закупок» (п. 24) исключает возможность заключения договора купли‑продажи без подписи участника.
Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об электронной подписи» (ст. 2) допускает электронную подпись лишь в рамках процедур, где закон явно разрешает дистанционное взаимодействие; к сделкам с недвижимостью такие исключения не относятся.
Приказ Минэкономразвития № 302‑Э от 30.09.2023 уточняет порядок подачи заявлений через портал «Госуслуги», требуя подтверждения личности посредством скан-копий паспорта и оригинала подписи.

Эти документы образуют юридический каркас, обязательный для исполнения при любой попытке оформить продажу недвижимости без личного присутствия. Нарушение требований влечёт признание сделки недействительной и наложение административных штрафов в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 14.8).

Нововведения и изменения в законодательстве

В последние годы в законодательстве введены ограничения, требующие личного присутствия продавца при оформлении сделки с недвижимостью. Эти изменения направлены на повышение прозрачности рынка и снижение риска мошенничества.

Ключевые нововведения:

обязательное подтверждение личности покупателя и продавца в отделении МФЦ или в сервисном центре банка;
недопустимость полной дистанционной сделки без подписи в присутствии обеих сторон;
введение административных штрафов за попытку оформить продажу без личного присутствия (от 30 000 до 150 000 рублей);
возможность использования усиленной электронной подписи только после подтверждения личности в официальном пункте.

Инструкция по работе с порталом Госуслуги:

Зарегистрировать аккаунт и подтвердить телефонный номер.
Выбрать услугу «Продажа недвижимости» и загрузить документы (паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из реестра).
Оформить заявку на запись в МФЦ или в банке для подтверждения личности.
После подтверждения получить электронный код подтверждения, который необходимо ввести в личном кабинете.
Завершить оформление сделки, получив электронный акт о передаче прав собственности.

Эти меры упрощают контроль за процессом продажи, исключая возможность полностью безконтактных операций. Продавцы и покупатели получают чёткие инструкции, а государственные органы усиливают надзор за соблюдением требований.

Как установить запрет через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Что потребуется

Для оформления продажи недвижимости, требующей личного присутствия, необходимо подготовить следующее.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, подтверждающую владение объектом.
Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса.
Поверенный документ, если одна из сторон действует через представителя (доверенность, заверенная нотариусом).
Справка о доходах или выписка из банка, если требуется подтверждение финансовой состоятельности покупателя.
Электронная подпись (КЭП) или сертификат, позволяющий пользоваться сервисом Госуслуги в режиме онлайн‑подписания.
Доступ к персональному кабинету на портале государственных услуг (логин, пароль, подтверждение по СМС).

Кроме документов, понадобится компьютер или смартфон с стабильным интернет‑соединением, а также сканер или приложение для создания качественных цифровых копий всех бумаг. При наличии всех перечисленных материалов процесс регистрации сделки на портале проходит без задержек.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при оформлении сделки по продаже недвижимости через портал государственных услуг без личного присутствия. Система проверяет, что инициатор операции действительно является собственником или уполномоченным представителем.

Для подтверждения личности необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, используя логин и пароль.
Выбрать способ верификации: электронный паспорт, мобильный банк или видеосвязь с оператором.
При выборе электронного паспорта загрузить скан или фото документа, где четко видны фамилия, имя, отчество, номер и срок действия.
При использовании мобильного банка подтвердить запрос, полученный в приложении банка, который содержит уникальный код операции.
При видеосвязи открыть документ в кадре, отвечать на вопросы оператора о данных из паспорта и о деталях сделки.

После загрузки данных система автоматически сравнивает их с информацией, хранящейся в государственных реестрах. При совпадении статус заявки меняется на «одобрено», иначе выводится сообщение об ошибке и указания по исправлению.

Типичные причины отказа:

Размытое изображение документа.
Несоответствие ФИО в паспорте и в заявке.
Истёкший срок действия удостоверения личности.

Все ошибки устраняются повторной загрузкой корректных файлов или повторным запросом верификации. После успешного подтверждения можно продолжать оформление договора и передачу прав собственности без необходимости физического присутствия в офисе.

Пошаговая инструкция на портале Госуслуг

Вход в личный кабинет

Для подачи заявления о продаже недвижимости, требующего личного присутствия, необходимо войти в личный кабинет на портале государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите телефон или адрес электронной почты, привязанные к аккаунту.
Введите пароль или используйте код из СМС‑сообщения.
При первом входе подтвердите идентификацию через Госуслуги: загрузите фотографию паспорта, сделайте селфи, пройдите проверку по видеосвязи.

После успешного входа в личный кабинет откройте раздел «Недвижимость». Выберите пункт «Продажа» и следуйте инструкциям системы: заполните форму, укажите объект, загрузите документы, подтвердите личное присутствие в выбранном отделении.

Все действия выполняются в режиме онлайн, но подтверждение присутствия происходит в официальном пункте приёма, что соответствует требованию о личном присутствии при продаже.

Выбор услуги «Запрет на совершение сделок без личного участия»

Для оформления ограничения на проведение сделок без личного участия необходимо выполнить последовательный набор действий в личном кабинете госуслуг.

Откройте портал Госуслуги, авторизуйтесь под своей учетной записью.
В разделе «Услуги» найдите пункт «Запрет на совершение сделок без личного участия».
Проверьте соответствие требованиям: наличие действующего паспорта, ИНН, подтверждение права собственности на объект недвижимости.
При необходимости загрузите сканы документов в указанные поля формы.
Укажите объект недвижимости, для которого вводится ограничение, указав кадастровый номер и адрес.
Выберите тип ограничения - полное прекращение возможности удаленной продажи.
Подтвердите действие паролем от электронной подписи или СМС‑кодом, полученным на зарегистрированный телефон.
Сохраните полученный номер заявки и распечатайте подтверждающий документ.

После отправки заявки система формирует официальное ограничение, которое будет отражено в реестре прав на объект. При возникновении вопросов обратитесь в службу поддержки портала через форму обратной связи или горячую линию.

Заполнение заявления

Заполняем заявление о продаже недвижимости, требуемой к оформлению в системе Госуслуги, строго следуя установленному шаблону.

Откройте личный кабинет, выберите сервис «Продажа недвижимости без личного присутствия».
Нажмите кнопку «Создать заявление».
В поле «Объект недвижимости» укажите адрес, кадастровый номер и тип помещения.
В разделе «Стороны сделки» внесите полные ФИО, паспортные данные и контактную информацию продавца и покупателя.
Укажите дату и время, когда будет проведена передача прав, а также способ подтверждения личности сторон (например, электронная подпись).
Прикрепите сканы необходимых документов: договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, согласие супруги (если требуется).
Проверьте заполненные данные, исправьте ошибки, если они обнаружены.
Нажмите «Отправить», система сформирует электронный документ с уникальным номером заявки.
Сохраните полученный номер и распечатайте копию заявления для личного предъявления в регистрирующий орган.

После отправки заявления система автоматически уведомит о необходимости личного присутствия в офисе для подтверждения сделки. Выполнение всех пунктов без отклонений гарантирует быструю обработку и соблюдение действующего ограничения на продажу недвижимости без личного присутствия.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для отправки заявления о продаже недвижимости через портал Госуслуг выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт и двухфакторную аутентификацию.
Перейдите в раздел «Недвижимость», выберите пункт «Продажа без личного присутствия».
Заполните электронную форму: укажите объект, его кадастровый номер, реквизиты покупателя и согласованные условия сделки.
Прикрепите обязательные документы (паспорт, договор купли‑продажи, подтверждение права собственности) в требуемом формате.
Проверьте введённые данные, нажмите кнопку «Отправить». Система сгенерирует уникальный номер заявки и отправит подтверждение на электронную почту и в SMS.

Отслеживание статуса происходит в реальном времени:

Откройте вкладку «Мои обращения» в личном кабинете.
Выберите нужную заявку по номеру.
На странице отображается текущий этап обработки: «На проверке», «Одобрено», «Отклонено».
При изменении статуса система автоматически отправит уведомление на привязанные контакты.

При необходимости уточнить детали или загрузить недостающие документы используйте кнопку «Добавить материал» в карточке заявки. После окончательного подтверждения операции получите электронный акт о завершении процедуры, который можно скачать и распечатать.

Как снять запрет на продажу недвижимости

Подача заявления о снятии запрета

Для снятия ограничения, которое препятствует оформлению сделки по недвижимости без личного присутствия, необходимо подать заявление через портал Госуслуги. Процедура полностью автоматизирована, но требует строгого соблюдения порядка.

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет Госуслуг.
В разделе «Государственные услуги» найти сервис «Снятие запрета на дистанционную продажу недвижимости».
Выбрать тип заявления «Снятие ограничения».
Заполнить форму: указать адрес объекта, ФИО заявителя, контактные данные, номер кадастрового паспорта.
Прикрепить сканы обязательных документов:
- Паспорт гражданина РФ (страницы с фотографией и регистрацией).
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Согласие всех совладельцев (при наличии нескольких собственников).
- Доверенность, если заявление подаёт представитель.
Подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных и отправить заявление.

После отправки система автоматически проверит корректность заполнения и наличие всех приложений. При обнаружении недостающих сведений заявка будет возвращена с указанием конкретных пунктов для исправления. При полном комплекте документов запрос будет передан в местный орган Росреестра для экспертизы.

Экспертиза занимает от пяти до десяти рабочих дней. По окончании проверки заявитель получит уведомление в личном кабинете и по электронной почте о результатах. При положительном решении ограничение будет снято, и в реестре будет обновлена запись, позволяющая проводить сделки дистанционно. При отказе в снятии ограничения в уведомлении будет указана причина и рекомендации по устранению причин отказа.

Сроки рассмотрения и действия

Сроки рассмотрения заявок о продаже недвижимости, оформляемых без личного присутствия, фиксируются в нормативных актах и в системе Госуслуг. После подачи электронного заявления сервис автоматически назначает дату начала экспертизы - обычно в течение 1‑2 рабочих дней.

Этапы обработки:

Регистрация обращения - подтверждение получено мгновенно, в личном кабинете появляется статус «принято».
Первичная проверка - проверка полноты документов и соответствия требованиям проводится за 1‑3 рабочих дня.
Экспертная оценка - при отсутствии нарушений решение готовится в течение 5‑10 рабочих дней.
Выдача результата - уведомление о готовом решении отправляется в личный кабинет, после чего можно оформить договор в электронном виде.

Если в процессе проверки выявлены недочёты, система формирует запрос на уточнение. Ответ на такой запрос обязателен в течение 3‑5 рабочих дней, иначе заявка считается просроченной и будет отклонена.

После получения положительного решения покупатель и продавец могут завершить сделку через электронный договор, подписи сторон фиксируются с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. При этом все действия фиксируются в реестре, что гарантирует законность передачи прав без необходимости личного присутствия.

Особенности снятия запрета для различных ситуаций

Снятие ограничения на дистанционную продажу недвижимости регулируется несколькими сценариями, каждый из которых требует отдельного подхода.

При наличии нотариально заверенной доверенности на право продажи собственник может оформить сделку через личный кабинет Госуслуг. Доверенность должна быть загружена в формате PDF, подписана электронной подписью и привязана к идентификационному коду заявителя.
Если собственник находится за границей, допускается подтверждение личности через видеоконференцию с участием сотрудника МФЦ. После завершения видеосеанса система автоматически снимает блокировку и открывает возможность подачи заявления онлайн.
В случае судебного решения о принудительной продаже суд выдаёт электронный приказ, который загружается в личный кабинет. При подтверждении соответствия приказа требованиям законодательства система разблокирует функцию дистанционной продажи.
Для корпоративных объектов допускается передача прав на продажу через внутренний регламент компании, оформленный в электронном виде и подписанный уполномоченными лицами. После загрузки всех документов система проверяет их подлинность и снимает ограничение.
При возникновении чрезвычайных ситуаций (например, стихийные бедствия) органы исполнительной власти могут выдать временный код доступа, позволяющий обойти личное присутствие. Код активируется в личном кабинете и действует в течение установленного срока.

Каждый из перечисленных вариантов требует строгого соответствия требованиям к электронным подпям, формату файлов и обязательной верификации данных. После успешного прохождения всех проверок система автоматически разрешает оформление сделки без физического присутствия.

Кому может быть полезен запрет

Владельцы недвижимости, проживающие за рубежом

Владельцы недвижимости, находящиеся за пределами России, сталкиваются с требованием личного присутствия при продаже объекта. Чтобы выполнить обязательство, необходимо воспользоваться сервисом государственных онлайн‑услуг, где предусмотрены альтернативные способы подтверждения прав собственности.

Первый шаг - регистрация на портале Госуслуги и подтверждение личности через видеоверификацию либо электронный цифровой подпись (ЭЦП). После входа в личный кабинет выбирают услугу «Продажа недвижимости» и указывают, что продавец находится за границей. Система автоматически предлагает оформить доверенность в электронном виде.

Для оформления доверенности требуются:

скан или фото паспорта владельца;
копия миграционной карты или подтверждение регистрации за рубежом;
заявление о выдаче доверенности, подписанное ЭЦП.

Документы загружаются в специальные поля формы, после чего система проверяет их соответствие нормативам. При положительном результате генерируется электронная доверенность, которую можно направить представителю в России.

Представитель, получивший доверенность, посещает нотариальную контору, где заверяет оригиналы и подает заявление в регистрирующий орган. Весь процесс фиксируется в личном кабинете, где можно отслеживать статус заявки и получать уведомления о завершении сделки.

Итоговый перечень действий:

Зарегистрироваться на Госуслугах, активировать ЭЦП.
Выбрать услугу «Продажа недвижимости», указать статус «за рубежом».
Подготовить и загрузить необходимые документы.
Получить электронную доверенность и передать её представителю.
Представитель заверяет доверенность и завершает продажу в установленном порядке.

Соблюдение указанных шагов гарантирует законность операции без необходимости физического присутствия владельца в РФ.

Пожилые люди и лица с ограниченными возможностями

Пожилые граждане и люди с ограниченными возможностями часто сталкиваются с невозможностью лично присутствовать при оформлении сделки по продаже недвижимости. Государственная платформа предоставляет инструменты, позволяющие выполнить все действия дистанционно, но только при условии соблюдения установленного запрета на передачу прав без личного присутствия сторон.

Для выполнения процедуры через портал необходимо:

Зарегистрироваться и подтвердить личность с помощью видеоверификации; система автоматически проверит наличие инвалидности или возрастных ограничений.
Загрузить сканированные копии паспорта, свидетельства о праве собственности и медицинского документа, подтверждающего статус.
Выбрать тип операции «Продажа недвижимости» и указать, что сделка будет проведена без физического присутствия. Платформа запросит подтверждение согласия обеих сторон через электронную подпись.
Пройти обязательную онлайн‑консультацию с оператором, который проверит корректность заполнения всех полей и наличие необходимых документов.
Подтвердить завершение процедуры, получив электронный акт о продаже, который можно распечатать или сохранить в личном кабинете.

Эти шаги позволяют избежать необходимости посещать нотариуса или органы государственной регистрации, что особенно актуально для людей, ограниченных в передвижении. Система гарантирует юридическую чистоту сделки и сохраняет права всех участников.

Собственники, опасающиеся мошеннических действий

Собственники, опасающиеся мошенничества, получают прямую защиту благодаря новому требованию личного присутствия при оформлении сделки через портал государственных услуг. Отсутствие возможности провести сделку удалённо исключает подмену подписей, подделку документов и использование подставных лиц.

Для минимизации рисков рекомендуется выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, подтвердив личность через видеовстречу с представителем сервиса.
Подготовить оригиналы правоустанавливающих документов и представить их в цифровом виде в режиме реального времени.
Проверить реквизиты покупателя, запросив подтверждение его идентификации в системе.
Сохранить запись видеосессии и полученные подтверждения в архиве личного кабинета.

Эти меры позволяют собственнику контролировать каждый этап сделки, исключая возможность скрытого вмешательства третьих лиц. При соблюдении процедуры личного присутствия риск финансовых потерь снижается до минимума.

Возможные сложности и вопросы

Отказ в регистрации запрета: причины и действия

Отказ в регистрации запрета на дистанционную продажу недвижимости возникает по нескольким типичным причинам.

Неполный пакет документов. Отсутствует копия паспорта заявителя, доверенность, подтверждающие документы на объект.
Несоответствие формы заявления требованиям. Поля оставлены пустыми, указаны неверные коды услуги или дата подачи.
Неуплата госпошлины. Платёж не подтверждён, либо сумма отличается от установленной.
Ошибка в данных о недвижимости. Указан неверный адрес, кадастровый номер или сведения о собственнике.
Технические сбои системы. Сервис недоступен в момент отправки, запрос прерван.

При получении отказа необходимо выполнить следующие действия:

Проверить уведомление. В сообщении указана конкретная причина отказа, её следует изучить внимательно.
Собрать недостающие документы. При отсутствии какого‑либо документа оформить его заново или запросить копию у соответствующего органа.
Корректировать заявление. Заполнить все обязательные поля, проверить правильность указанных кодов и дат.
Оплатить госпошлину. Выполнить платёж через банковскую карту или электронный кошелёк, сохранить подтверждающий чек.
Повторно отправить запрос. После исправлений загрузить обновлённый пакет в личный кабинет и отправить на рассмотрение.

Если отказ повторяется, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала - указать номер заявки, приложить скриншоты ошибок и запросить разъяснение. При необходимости можно подать письменную жалобу в региональный орган исполнительной власти, приложив копию отказа и подтверждающие материалы.

Соблюдение указанных шагов ускоряет процесс регистрации запрета и минимизирует риск повторных отказов.

Что делать, если запрет установлен ошибочно

Если ограничение на продажу недвижимости без личного присутствия возникло по ошибке, действуйте последовательно.

Сначала уточните причину блокировки в личном кабинете Госуслуг. Откройте раздел «Мои обращения», найдите запись о запрете и изучите указанные реквизиты: номер заявки, дата, причина.

Соберите подтверждающие документы: копию паспорта, выписку из реестра недвижимости, договор купли‑продажи (если есть), справку о полномочиях представителя. Все файлы должны быть в формате PDF, размер не превышает 5 МБ.

Подайте официальную жалобу через форму «Обращение в службу поддержки». В тексте обращения укажите:

номер блокировки;
точные сведения о ошибке;
перечень приложенных документов;
требуемый результат (снятие ограничения).

После отправки отслеживайте статус обращения в личном кабинете. При отсутствии ответа в течение 7 рабочих дней свяжитесь с колл‑центром по телефону, указав номер заявки.

Получив решение, проверьте, снято ли ограничение. Если ответ отрицательный, запросите детальное обоснование и подготовьте повторную жалобу с уточнёнными аргументами и дополнительными доказательствами.

Часто задаваемые вопросы

Вопросы, которые чаще всего возникают у граждан при попытке оформить продажу недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия, и ответы на них.

Кто имеет право подать заявление о продаже без личного присутствия? - Только собственник, подтверждённый в системе подтверждением личности (многофакторная аутентификация) и имеющий доступ к электронному ключу.
Какие документы необходимо загрузить? - Копия паспорта, документ, подтверждающий право собственности, договор купли‑продажи, согласие покупателя, выписка из ЕГРН.
Как подтвердить согласие покупателя? - Покупатель подписывает электронный договор в личном кабинете, после чего система фиксирует подпись с помощью квалифицированного сертификата.
Можно ли оформить продажу, если один из совладельцев недоступен? - Нет. Каждый совладелец обязан предоставить своё электронное подтверждение; отсутствие подписи блокирует процесс.
Сколько времени занимает проверка данных службой? - Стандартный срок - 48 часов. При отсутствии ошибок заявка переходит к следующему этапу автоматически.
Что делать, если система отклонила заявку? - Открыть раздел «История запросов», изучить указанные причины отказа и загрузить исправленные документы.
Как получить подтверждение завершения сделки? - После успешного прохождения всех проверок в личном кабинете появляется сертификат о регистрации сделки, который можно скачать и распечатать.
Возможна ли отмена заявки после её отправки? - Да, но только до момента её передачи в сервис проверки; после этого отмена невозможна без официального запроса в суде.

Эти ответы покрывают основные моменты, позволяющие быстро и без ошибок оформить продажу недвижимости через Госуслуги без необходимости личного присутствия.

Альтернативные способы защиты от мошенничества

Нотариальное удостоверение сделок

Нотариальное удостоверение сделок - ключевой элемент процедуры, позволяющей оформить продажу недвижимости в условиях ограничения дистанционных операций. При подаче заявления через портал государственных услуг нотариус подтверждает подлинность подписей сторон, проверяет полномочия продавца и наличие правоустанавливающих документов, а также фиксирует факт личного присутствия участников сделки.

Для получения нотариального удостоверения необходимо выполнить следующие шаги:

В личном кабинете на Госуслугах выбрать сервис «Оформление сделки с недвижимостью».
Загрузить скан‑копию паспорта, ИНН и выписку из ЕГРН на объект.
Указать дату и время визита к нотариусу, подтвердив личное присутствие.
Прикрепить договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса.
Оплатить государственную пошлину и нотариальный гонорар через онлайн‑сервис.

После подачи заявки система автоматически формирует запись о предстоящем визите к нотариусу. На встрече нотариус проверяет оригиналы документов, сравнивает подписи с их электронными образцами и ставит печать, подтверждающую законность сделки. Удостоверенный документ затем загружается в личный кабинет, где он становится основанием для регистрации перехода прав в Росреестре.

Отсутствие нотариального удостоверения делает невозможным завершение процедуры продажи без личного присутствия, поскольку система проверяет наличие соответствующего подтверждения. Таким образом, соблюдение требований к нотариальному оформлению гарантирует законность сделки и предотвращает попытки обойти установленный запрет.

Использование эскроу-счетов

Эскроу‑счёт - специальный банковский инструмент, позволяющий безопасно удерживать денежные средства до полного выполнения условий сделки с недвижимостью, когда продажа происходит без личного присутствия сторон.

Он гарантирует, что продавец получит оплату только после подтверждения передачи прав собственности, а покупатель получит объект без риска потери средств. При этом обе стороны сохраняют контроль над процессом через единую площадку госуслуг.

Для оформления сделки с использованием эскроу‑счёта через портал необходимо выполнить следующие действия:

В личном кабинете на Госуслугах выбрать сервис «Эскроу‑счёт для недвижимости».
Указать данные объекта, реквизиты продавца и покупателя, а также сумму сделки.
Открыть счёт в выбранном банке‑партнёре, подтвердив согласие сторон через электронную подпись.
Перевести средства на эскроу‑счёт; система автоматически заблокирует их до получения подтверждения регистрации права собственности.
После регистрации права в Росреестре система разблокирует средства и перечислит их продавцу.

Эскроу‑счёт устраняет необходимость личного присутствия, обеспечивая финансовую защиту и прозрачность сделки в рамках действующего ограничения.

Страхование титула собственности

Страхование титула собственности обеспечивает финансовую защиту покупателя от рисков, связанных с некорректным оформлением прав на объект. При продаже недвижимости, требующей личного присутствия сторон, страховой полис фиксирует законность перехода прав и покрывает возможные судебные издержки.

Для оформления страховки титула через портал государственных услуг необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться в личном кабинете, подтвердив личность по видеоверификации.
Выбрать услугу «Страхование прав собственности» в разделе «Недвижимость».
Загрузить документы, подтверждающие право собственности и договор купли‑продажи.
Указать данные страховщика, согласовать страховую сумму и сроки полиса.
Оплатить премию онлайн; после подтверждения система генерирует электронный сертификат полиса.

Полис титульного страхования становится обязательным элементом при подаче заявки на проведение сделки без удалённого доступа к объекту. Наличие страховки ускоряет проверку документов в сервисе, снижает вероятность отказа из‑за юридических неточностей и гарантирует, что права покупателя останутся защищёнными в случае возникновения спорных ситуаций.