Запрет на продажу квартиры: как оформить в Госуслугах

Понятие и правовые основы запрета на продажу квартиры

Что такое запрет на продажу квартиры?

Запрет на продажу квартиры - это юридическое ограничение, фиксируемое в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ограничение вводится судом, органами опеки и попечительства, налоговыми органами или другими уполномоченными структурами. После постановки запрета в реестре появляется отметка, которая препятствует регистрации договоров купли‑продажи без снятия ограничения.

Основные причины наложения запрета:

наличие судебного спора о праве собственности;
арест имущества в связи с долгами по налогам, алиментам или другим обязательствам;
защита интересов несовершеннолетних, недееспособных и иных лиц, находящихся под опекой;
постановление о временном ограничении распоряжения имуществом в рамках государственных программ.

Запрет действует до официального снятия. Снятие возможно только после выполнения требований, указанных в решении, которое наложило ограничение. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в органы, вынесшие запрет, и получить судебное или административное решение о его отмене.

После снятия ограничения в ЕГРН вносится запись об отмене, и через сервис «Госуслуги» можно оформить сделку купли‑продажи без препятствий. При оформлении необходимо приложить документ, подтверждающий снятие запрета, и заполнить форму подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Случаи, когда может быть наложен запрет

Обеспечительные меры в суде

Запрет на продажу квартиры может быть подкреплён судебными обеспечительными мерами, которые гарантируют исполнение решения до окончательного рассмотрения дела. Суд применяет такие меры, кога существует риск вывода имущества из оборота или уклонения от ответственности.

Основные типы обеспечительных мер

арест имущества - судебный запрет на отчуждение, залог, аренду или иное распоряжение квартирой;
взыскание с ответчика - удержание части доходов, связанных с объектом, до выяснения обстоятельств;
запрет на совершение сделок - предписание воздерживаться от подписания договоров, связанных с квартирой;
обеспечение иска - предоставление денежной суммы в виде залога, покрывающего возможные убытки.

Порядок получения меры через Госуслуги

На портале «Госуслуги» выбрать раздел «Судебные дела» и открыть форму подачи заявления о наложении обеспечительного ограничения.
Заполнить обязательные поля: сведения о заявителе, данные квартиры (адрес, кадастровый номер), основания для запрета и требуемую меру.
Прикрепить документы, подтверждающие интерес (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, судебное решение).
Подтвердить подачу электронной подписью или через подтверждение по СМС.
После отправки система формирует квитанцию и передаёт заявление в суд. Суд рассматривает запрос в течение стандартного срока (обычно 5‑10 дней) и выносит постановление, которое автоматически фиксируется в базе данных о недвижимости.

Последствия исполнения

После наложения ареста в реестре недвижимости появляется отметка, блокирующая любые сделки с квартирой;
Банки и нотариусы проверяют статус при оформлении ипотечных или иных кредитных договоров;
При попытке нарушить запрет суд может наложить штраф или вынести дополнительное наказание.

Эффективность обеспечительных мер достигается за счёт их официального отражения в государственных реестрах и автоматического контроля со стороны финансовых институтов. Пользователь, оформивший запрос через онлайн‑сервис, получает документальное подтверждение, позволяющее быстро реагировать на попытки незаконного оборота квартиры.

Ипотека и залог

Запрет на продажу квартиры, оформляемый через портал государственных услуг, часто связан с ипотечным кредитом и залоговым правом банка. При наличии ипотечной нагрузки банк автоматически становится залогодержателем, поэтому любой запрет должен учитывать его интересы.

Ипотека подразумевает обязательство заемщика передать в обеспечение недвижимости право собственности. Залог фиксирует за банком право на принудительную продажу квартиры в случае просрочки платежей. Поэтому перед подачей запрета необходимо уточнить, включён ли объект в реестр ипотечных обязательств.

Для регистрации ограничения продажи через Госуслуги выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет сервиса, выберите раздел «Ограничения на имущество».
Укажите объект недвижимости, приложите копию договора ипотеки и выписку из реестра залога.
Заполните форму запрета, указав причину (например, судебное решение).
Подтвердите запрос электронной подписью и оплатите государственную пошлину.
Ожидайте подтверждения о внесении записи в Реестр ограничений.

Банк обязан предоставить согласие или отказ в течение установленного срока. При положительном решении запись появляется в Едином государственном реестре недвижимости, и дальнейшая продажа квартиры становится невозможной без снятия ограничения. Если банк отказывает, необходимо обратиться в суд для получения судебного решения о блокировке сделки.

Арест имущества

Арест имущества - юридический инструмент, позволяющий ограничить возможность отчуждения недвижимости. При возникновении запрета на продажу квартиры этот механизм применяется через портал Госуслуги.

Для оформления ареста необходимо выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
Выберите раздел «Мои услуги» → «Юридические услуги» → «Арест недвижимости».
Укажите объект недвижимости, приложите решение суда или исполнительный лист, подтверждающий необходимость ареста.
Прикрепите копию паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН и документ, удостоверяющий право собственности.
Оплатите государственную пошлину через онлайн‑кассу.
Подтвердите отправку заявки нажатием кнопки «Отправить».

После подачи заявки система формирует электронный акт ареста, который автоматически фиксируется в реестре недвижимости. На основании этого акта любые операции по продаже, дарению или залогу квартиры становятся невозможными до снятия ареста.

Снятие ареста возможно только после получения судебного решения об отмене ограничения. Процедура аналогична: в личном кабинете выбираете «Снятие ареста», загружаете соответствующее решение суда и оплачиваете пошлину. После подтверждения система удалит запись об аресте, и объект вновь будет доступен для сделок.

В случае необходимости уточнить статус ареста или получить копию акта, используйте функцию «Мои документы» в личном кабинете, где доступны все связанные с объектом документы.

Другие законные основания

Запрет на продажу квартиры может быть основан не только на процедуре, оформляемой через портал государственных услуг. Существует ряд иных законных причин, которые автоматически блокируют возможность сделки.

Залоговое право: наличие в реестре недвижимости записи о залоге, оформленном в пользу банка или другой организации, препятствует передаче права собственности без согласия залогодержателя.
Арест имущества: судебный или налоговый арест, наложенный в связи с задолженностью, делает продажу невозможной до снятия ограничения.
Банкротство собственника: в процессе банкротства суд может вынести решение о временном запрете на отчуждение имущества, пока не будет определён порядок распределения активов.
Ограничения по договору долевого участия: если объект находится в стадии строительства и оформлен в рамках долевого строительства, продажа части доли без согласования с застройщиком запрещена.
Наличие несовершеннолетних или недееспособных собственников: в этом случае требуется согласие органов опеки и попечительства, иначе сделка считается недействительной.
Судебный запрет в рамках семейных споров: решение суда о разделе совместно нажитого имущества может включать временное ограничение на продажу недвижимости.

Для снятия любого из перечисленных запретов необходимо предоставить в Госуслуги соответствующие документы: решение суда, справку об отсутствии ареста, согласие залогодержателя и тому подобное. После загрузки материалов и их проверки система формирует заявление об отмене ограничения, которое можно оформить онлайн без посещения государственных органов.

Таким образом, помимо основной процедуры, следует проверять наличие дополнительных правовых барьеров, чтобы избежать отказа в регистрации сделки.

Оформление запрета через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Документы, необходимые для оформления запрета

Для оформления запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги необходим следующий пакет документов.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности на жильё (договор купли‑продажи, дарения, наследования, выписка из ЕГРН).
Справка из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей‑содержателей).
Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).
Судебное решение или постановление органа опеки (в случае наложения запрета по решению суда).
Заявление в электронном виде, сформированное в личном кабинете Госуслуг, с указанием причины запрета.
Квитанция об уплате государственной пошлины (при необходимости).

Все документы загружаются в личный кабинет, после чего заявка проходит проверку и, при соответствию требованиям, вносится ограничение в реестр недвижимости.

Условия для подачи заявления онлайн

Для подачи заявления об ограничении продажи квартиры через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд обязательных условий.

Во-первых, требуется действующий личный кабинет с подтверждённой идентификацией. Регистрация должна включать привязку телефона, подтверждение email и приведение к единому государственному реестру персональных данных. Без завершённого процесса верификации система отклонит запрос.

Во-вторых, необходимо наличие действующей электронной подписи (КЭП) или услуги «Госуслуги: подтверждение личности» через банковскую карту. Подпись применяется для юридической силы отправляемого заявления.

В-третьих, обязательны цифровые копии документов, подтверждающих основание ограничения: решение суда, исполнительный лист, нотариальное согласие (если требуется) и выписка из ЕГРН, где указано наличие ограничения. Все файлы должны соответствовать формату PDF, размером не более 5 МБ каждый.

В-четвёртых, требуется стабильное подключение к интернету и современный браузер, поддерживающий протоколы TLS 1.2 и выше. Портал проверяет совместимость, и несовместимые версии блокируют доступ к форме подачи.

В-пятых, пользователь обязан иметь доступ к банковской карте, привязанной к аккаунту, для оплаты государственной пошлины через онлайн‑кассу. Платёж считается завершённым только после подтверждения транзакции в личном кабинете.

Соблюдение перечисленных условий гарантирует успешную отправку заявления, автоматическую регистрацию в системе и ускоренную обработку запроса. При отсутствии любого из пунктов процесс будет прерван, и потребуется исправление недочётов перед повторной попыткой.

Порядок подачи заявления на портале Госуслуг

Вход в личный кабинет и выбор услуги

Для начала работы с ограничением продажи квартиры необходимо войти в личный кабинет на портале Госуслуги.

Войдите в систему, используя один из способов:

откройте сайт gosuslugi.ru, нажмите «Войти», введите логин и пароль;
запустите мобильное приложение, выберите пункт «Вход», подтвердите личность кодом из СМС;
при необходимости воспользуйтесь единой учетной записью «Единый портал государственных услуг».

После успешной авторизации перейдите в раздел «Мои услуги». В строке поиска введите «запрет на продажу» или выберите пункт из списка «Ограничения в недвижимости». Откроется страница с перечнем доступных заявлений.

Выберите нужную услугу, нажмите кнопку «Подать заявление». На следующей странице заполните обязательные поля: данные квартиры, сведения о собственнике, причину ограничения. Прикрепите требуемые документы (свидетельство о праве собственности, решение суда и тому подобное.). Проверьте введённые данные и нажмите «Отправить». Система сформирует подтверждающий номер и отправит уведомление о статусе рассмотрения.

Заполнение формы заявления

Для подачи запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги необходимо корректно заполнить форму заявления. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки и задержке процесса.

При заполнении формы обратите внимание на следующие пункты:

Личный кабинет: войдите в свой аккаунт, подтвердите личность с помощью ЕСИА.
Раздел «Объект недвижимости»: укажите адрес квартиры, кадастровый номер, тип собственности.
Раздел «Причина запрета»: выберите нужный статус (например, судебный запрет, арест, долг).
Раздел «Контактные данные»: введите актуальный телефон и электронную почту для получения уведомлений.
Приложения: загрузите скан или фото документов, подтверждающих необходимость запрета (решение суда, исполнительный лист, договор займов).
Подтверждение: отметьте согласие с условиями подачи заявления и нажмите кнопку «Отправить».

После отправки система сформирует электронный запрос, который будет проверен оператором. При положительном результате в личном кабинете появится статус «Запрет установлен», а в реестре недвижимости будет отражено ограничение. При необходимости уточнений оператор свяжется по указанным контактам.

Прикрепление подтверждающих документов

Для подачи заявления о запрете продажи квартиры в системе «Госуслуги» необходимо приложить подтверждающие документы, иначе заявка будет отклонена.

К перечню обязательных материалов относятся:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности;
Договор купли‑продажи или иной документ, фиксирующий наличие ограничений (например, судебный акт);
Согласие всех собственников, если квартира находится в совместной собственности;
Справка из банка о наличии ипотечного обременения, если оно есть;
Паспортные данные заявителя (скан первой страницы паспорта и страницы с регистрацией).

Требования к файлам: формат PDF, JPEG или PNG; размер не более 5 МБ; чёткое изображение без размытия; все страницы должны быть видимы полностью.

При загрузке в личный кабинет выбираете пункт «Прикрепить файлы», нажимаете «Добавить файл», указываете каждый документ в соответствующее поле и подтверждаете загрузку кнопкой «Сохранить». После этого система автоматически проверяет формат и размер; при несоответствии выводится сообщение о необходимости исправить файл.

После успешного прикрепления всех материалов заявка переходит в стадию экспертизы. Ошибки, такие как отсутствие подписи, неполные страницы или несоответствие формату, приводят к возврату заявления с указанием конкретного недочёта. Исправив замечания и загрузив корректные файлы, можно завершить процесс в течение одного рабочего дня.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для подачи заявления о запрете продажи квартиры через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Авторизоваться в личном кабинете, используя ИНН и пароль от Госуслуг.
В разделе «Мои услуги» выбрать пункт «Ограничения на сделку с недвижимостью».
Открыть форму «Запрет на продажу квартиры», заполнить обязательные поля: номер кадастрового учета, сведения о собственнике, причину ограничения.
Прикрепить скан копии паспорта и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Нажать кнопку «Отправить». Система сформирует электронный документ и выдаст номер заявки.

После отправки статус заявления можно проверять в личном кабинете: в меню «Мои заявки» отображается текущий этап обработки - «В работе», «На согласовании», «Одобрено» или «Отклонено». При изменении статуса система отправляет SMS‑уведомление и электронное письмо. Для получения подробных комментариев от обслуживающего органа достаточно открыть запись заявки и изучить указанные причины.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы органов и ускорить завершение процедуры.

Сроки рассмотрения и уведомления

Запрет на продажу квартиры через портал Госуслуги оформляется заявлением, которое подаётся в личном кабинете. После отправки система фиксирует дату поступления и начинает проверку предоставленных документов.

Стандартный срок рассмотрения - 10 рабочих дней.
При необходимости уточнения сведений срок может быть продлён до 30 рабочих дней, о чём заявитель получает отдельное уведомление.
В случае обнаружения ошибок в заявке процесс останавливается, срок пересчитывается с момента устранения дефектов.

Уведомления о каждом этапе отправляются в личный кабинет и на указанный электронный адрес. При запросе дополнительных документов в уведомлении указывается конкретный срок их предоставления. Окончательное решение формируется в виде электронного акта, который доступен для скачивания и печати.

Статус обращения проверяется в разделе «Мои обращения». При необходимости уточнить детали можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки или написать запрос в службу технической поддержки. Все действия фиксируются в журнале обращения, что позволяет отслеживать процесс в реальном времени.

Снятие запрета на продажу квартиры

Основания для снятия запрета

Выполнение обязательств

Для снятия ограничения продажи недвижимости через портал Госуслуги необходимо выполнить ряд обязательств, каждый из которых имеет чётко определённый порядок.

Сформировать пакет документов:
- заявление о снятии запрета;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
- согласие всех совладельцев (при их наличии);
- документ, подтверждающий наличие оснований для ограничения (решение суда, исполнительный лист и прочее.).
Оформить заявку в личном кабинете:
- авторизоваться с помощью электронной подписи или подтверждения по СМС;
- выбрать услугу «Снятие ограничения продажи квартиры»;
- загрузить подготовленные файлы в указанные поля;
- подтвердить согласие с условиями обработки данных.
Пройти проверку статуса:
- система автоматически проверит соответствие загруженных документов требованиям;
- при обнаружении несоответствия будет выдан запрос на уточнение информации;
- после исправления запросов заявка перейдёт в очередь на экспертизу.
Получить решение:
- в течение 10‑15 рабочих дней компетентный орган вынесет постановление о снятии ограничения;
- результат будет доступен в разделе «Мои обращения» и отправлен по электронной почте, указанной в профиле.
Обновить сведения в реестре:
- после получения положительного решения загрузить акт снятия ограничения в ЕГРН;
- убедиться, что запись о запрете исчезла из публичного доступа.

Выполнение перечисленных действий гарантирует корректное снятие ограничения и открывает возможность дальнейшей реализации недвижимости без юридических препятствий.

Решение суда

Решение суда, ограничивающее продажу квартиры, становится основанием для внесения соответствующей записи в реестр недвижимости через портал Госуслуги. После получения судебного акта необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Во-первых, загрузите сканированную копию решеия в личный кабинет на Госуслугах. При загрузке укажите тип услуги «Оформление ограничения продажи» и прикрепите документ в формате PDF, размером не более 5 МБ.

Во-вторых, заполните форму заявки, указав:

номер дела и дату вынесения решения;
полные данные собственника (ФИО, ИНН, паспортные данные);
адрес недвижимости, указанный в судебном акте;
тип ограничения (полный запрет, ограничение по сроку).

В-третьих, оплатите госпошлину через встроенный платёжный сервис. После оплаты система автоматически сформирует запрос в Росреестр.

В-четвёртых, получите уведомление о регистрации ограничения. В нём будет указана дата внесения записи и номер реестра. Сохраните документ, он подтверждает юридическую силу запрета и будет требоваться при любых последующих сделках с объектом.

Если в течение 30 дней после подачи заявки возникнут вопросы, используйте функцию «Обратная связь» в личном кабинете для уточнения статуса рассмотрения. После завершения всех этапов ограничение вступит в силу, и продажа квартиры будет невозможна без снятия судебного решения.

Иные законные обстоятельства

Иные законные обстоятельства, при которых может быть наложен запрет на реализацию квартиры, включают:

судебное решение о наложении ареста имущества;
запись в реестре залога в связи с обеспечением обязательств по кредиту;
решение о признании должника банкротом;
постановление органов опеки о защите интересов несовершеннолетних или недееспособных;
административный акт о приостановке продажи в интересах государства;
задолженность по коммунальным услугам, подтверждённая постановлением суда;
решение суда о принудительном исполнении обязательств, связанных с имуществом.

Оформление ограничения продажи в системе Госуслуги производится последовательными действиями:

собрать оригиналы и копии документов, подтверждающих обстоятельство (решение суда, выписку из реестра залога и другое.);
войти в личный кабинет Госуслуг, подтвердив личность через СМС или электронную подпись;
выбрать услугу «Ограничение продажи недвижимости»;
загрузить сканы документов, указать адрес квартиры и её кадастровый номер;
отправить заявку и дождаться её рассмотрения (обычно в течение 5‑10 рабочих дней);
после одобрения получить электронный документ, подтверждающий запрет, и сохранить его в личном кабинете.

Наличие электронного запрета блокирует возможность регистрации договоров купли‑продажи в Росреестре до его снятия. Для снятия ограничения необходимо предоставить в Госуслуги документ, подтверждающий прекращение основания запрета (например, решение суда об отмене ареста). Без выполнения этих шагов продажа квартиры считается недействительной.

Процедура снятия запрета через Госуслуги

Подача заявления о снятии запрета

Для снятия ограничения на продажу квартиры необходимо оформить заявление через личный кабинет портала государственных услуг.

Войдите в личный кабинет, подтвердите личность кодом из СМС.
Выберите услугу «Снятие запрета на продажу недвижимости».
Заполните форму: укажите номер квартиры, адрес, причину снятия ограничения, дату постановки ограничения.
Прикрепите сканы обязательных документов.

Требуемые документы:

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц).
Свидетельство о праве собственности (оригинал или нотариальная копия).
Решение суда или исполнительный лист, наложивший ограничение.
Квитанция об уплате госпошлины (при наличии).

После отправки заявления система проверит соответствие данных и наличие всех вложений. При отсутствии ошибок запрос будет направлен в регистрационную палату. Срок рассмотрения - до 30 календарных дней. По окончании проверки в личном кабинете появится статус «Ограничение снято» и готовый документ о снятии запрета, который можно скачать и использовать при оформлении сделки.

Если в процессе проверки выявлены недостатки, система сформирует сообщение с указанием недостающих сведений; исправьте их и повторно отправьте заявление.

Таким образом, последовательное заполнение формы, загрузка точных копий документов и своевременная оплата госпошлины позволяют быстро снять запрет и подготовить квартиру к продаже.

Необходимые документы для снятия

Для снятия ограничения на продажу квартиры в сервисе Госуслуги необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности и отсутствие задолженностей.

заявление о снятии ограничения (форма, доступная в личном кабинете);
паспорт гражданина РФ (копия первой страницы и страницы с регистрацией);
свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании);
выписка из Единого реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие иных ограничений;
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (за последний квартал);
справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество (за текущий налоговый период);
согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности);
квитанция об уплате госпошлины за оформление услуги.

Все документы загружаются в электронном виде через личный кабинет. После загрузки система проверяет их полноту, после чего формируется решение о снятии ограничения. При отсутствии хотя бы одного пункта запрос будет отклонён, поэтому перед отправкой следует убедиться в корректности и актуальности каждой копии.

Сроки и порядок рассмотрения

Сроки и порядок рассмотрения запроса о запрете продажи квартиры в системе Госуслуги фиксированы законодательством и практикой госорганов. После подачи электронного заявления о наложении ограничения на сделку, заявка попадает в регистр государственных услуг и фиксируется в течение 5 рабочих дней. Далее документ передаётся в орган, уполномоченный рассматривать такие обращения (обычно это суд или служба регистрации прав).

В течение 10 рабочих дней с момента получения заявления орган обязан вынести решение: либо подтвердить запрет, либо отклонить запрос с указанием причин. Если решение положительное, ограничение фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в течение 3 рабочих дней. После этого в личном кабинете пользователя в Госуслугах появляется статус «Ограничение наложено», а соответствующий выписка из реестра становится доступна для скачивания.

Порядок действий заявителя:

Зарегистрировать аккаунт в системе и пройти идентификацию через ЕСИА.
Заполнить форму «Запрет на продажу недвижимости», указав реквизиты квартиры, причину ограничения и приложив необходимые документы (решение суда, согласие собственника и прочее.).
Подтвердить отправку заявления и сохранить полученный номер заявки.
Ожидать уведомления о переходе заявки в статус «На рассмотрении», затем о вынесенном решении.
При положительном решении скачать выписку из реестра и при необходимости распечатать её для представления в органы, связанные с продажей недвижимости.

Отсутствие ответных действий в указанные сроки считается отказом от рассмотрения, и заявка считается закрытой. При возникновении вопросов заявитель может обратиться в службу поддержки Госуслуг, указав номер обращения.

Возможные проблемы и нюансы

Отказ в регистрации запрета или его снятия

Отказ в регистрации запрета на продажу квартиры или в его снятии возникает, если представленные сведения не соответствуют требованиям законодательства. Основные причины отказа:

отсутствие нотариально заверенного согласия всех собственников;
несоответствие данных в заявке фактическому состоянию правоустанавливающих документов;
отсутствие подтверждения судебного решения, ограничивающего сделку;
неполный пакет документов, указанный в инструкциях сервиса Госуслуги.

Для устранения отказа необходимо собрать недостающие или исправленные материалы и повторно подать заявку через личный кабинет. При повторной подаче следует убедиться, что все подписи оформлены в соответствии с требованиями, а копии документов имеют чёткую читаемость.

Если отказ остаётся, правообладатель имеет право подать апелляцию в орган, принявший решение, в течение 10 календарных дней. Апелляция должна включать копию отказного письма, уточнённый пакет документов и мотивированное обоснование соответствия требованиям.

После успешного рассмотрения запрет будет зарегистрирован либо снят, и статус квартиры обновится в реестре недвижимости, что отразится в личном кабинете сервиса.

Действия при ошибках в заявлении

Если в процессе подачи заявления о запрете продажи квартиры через портал Госуслуги обнаружена ошибка, необходимо действовать последовательно.

Откройте раздел «Мои заявки» и найдите нужный документ.
Нажмите кнопку «Изменить» (если она доступна). Внесите корректные данные и сохраните изменения.
Если кнопка «Изменить» отсутствует, отмените заявку: выберите «Отозвать», подтвердите действие и подайте новое заявление с правильной информацией.
При необходимости уточнить причину отказа или получить разъяснения, свяжитесь со службой поддержки портала через онлайн‑чат или телефон горячей линии.
Сохраните скриншоты подтверждения отмены или изменения заявки как доказательство выполненных действий.

После исправления ошибки проверьте статус заявки в личном кабинете. При появлении статуса «Одобрено» запрос считается исполненным; при статусе «Отказ» изучите указанные причины и повторите процесс с учётом замечаний.

Особенности для различных типов объектов недвижимости

Доля в квартире

Доля в квартире - это часть общей площади, принадлежащая конкретному совладельцу. При наложении ограничения на продажу недвижимости каждый совладелец должен оформить запрет на свою долю отдельно. Запрет фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и становится обязательным препятствием для любой сделки с соответствующей частью квартиры.

Для регистрации ограничения на долю через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг;
Выбрать сервис «Ограничения на сделку с недвижимостью»;
Указать объект (дом, этаж, номер квартиры) и размер доли в квадратных метрах или в процентах;
Прикрепить документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
Загрузить судебное решение или иной правовой акт, устанавливающий запрет;
Подтвердить согласие с условиями и отправить заявку.

После проверки данных службой Росреестра в реестре появится запись о запрете на указанную долю. Запрет сохраняет юридическую силу до момента его снятия официальным запросом и соответствующим решением суда или нотариуса.

Снятие ограничения также производится через Госуслуги: необходимо загрузить документ, подтверждающий отмену запрета (решение суда, согласие всех совладельцев), и инициировать удаление записи из реестра. После подтверждения изменения в реестре ограничение считается аннулированным, и доля становится доступной для продажи или иной сделки.

Квартира в долевой собственности

Квартира, находящаяся в долевой собственности, подпадает под ограничения, если на неё наложен запрет продажи. Ограничение фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и отражается в выписке из ЕГРН. Для снятия запрета необходимо оформить соответствующее заявление через портал Госуслуги.

Для подачи заявления подготовьте следующие документы:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие долевой собственности и запись о запрете;
Паспорт гражданина, подающего заявление;
Согласие всех совладельцев (если запрет наложен по решению суда или органа исполнительной власти);
Документ, подтверждающий основание ограничения (постановление суда, решение администрации и прочее.);
Квитанцию об уплате госпошлины (если применимо).

Пошаговый порядок действий:

Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги или выполните вход в личный кабинет.
В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Снятие ограничений с недвижимости».
Заполните форму, указав кадастровый номер квартиры, ФИО совладельцев и причины снятия запрета.
Прикрепите сканированные копии подготовленных документов.
Подтвердите платёж за услугу (обычно онлайн через банковскую карту).
Отправьте заявку и сохраните номер обращения для контроля статуса.

После получения заявки компетентный орган (например, суд или исполнительный комитет) проверит предоставленные сведения. При положительном решении в реестр вносятся изменения, и ограничение исчезает. Снятие ограничения фиксируется в выписке из ЕГРН, после чего можно оформить договор купли‑продажи через тот же портал или в МФЦ.

Важно помнить, что без согласия всех совладельцев и без официального решения о снятии ограничения продажа квартиры в долевой собственности невозможна. Все действия следует выполнять строго в соответствии с требованиями законодательства и инструкциями портала.

Защита своих прав в случае незаконного запрета

Если вам наложили запрет на продажу квартиры, действуйте последовательно.

Сохраните все уведомления, судебные решения и служебные записки, подтверждающие ограничение.
Откройте личный кабинет на портале Госуслуги, найдите раздел «Обжалование действий органов» и подайте заявление с приложением копий документов.
Укажите конкретные нормы законодательства, которые, по вашему мнению, нарушены (например, статья ГК РФ о праве собственности).
При необходимости загрузите доказательства: выписки из реестра, договоры, платежные поручения.
После подачи заявления система выдаст номер обращения и срок рассмотрения. Следите за статусом в личном кабинете.

Если ответ от органа не устраивает, подготовьте иск в суд. В исковом заявлении укажите:

дату и основание вынесения запрета;
ссылки на нормативные акты, подтверждающие законность вашей позиции;
требование отменить ограничение и восстановить право распоряжаться имуществом.

Подайте иск через электронный суд или в канцелярию суда, приложив копии всех материалов.

Для ускорения процесса используйте функцию «Электронный запрос» в Госуслугах: отправьте запрос в контролирующий орган с требованием разъяснить правовую основу ограничения. Ответ будет зафиксирован в системе, что может стать дополнительным доказательством в судебном разбирательстве.

Контролируйте сроки: если орган не отвечает в установленный срок, обратитесь в суд с заявлением о принудительном исполнении решения о рассмотрении вашего обращения.

Таким образом, соблюдая порядок подачи заявлений и исков через официальные электронные сервисы, вы защищаете свои права от незаконного запрета на продажу недвижимости.