Заказ выписки о недвижимости через Госуслуги

Зачем нужна выписка из ЕГРН о недвижимости

Кто может запросить выписку

Запрос выписки о недвижимости в системе Госуслуги может выполнить любой физический или юридический лицо, подтверждающее законный интерес к объекту.

Собственник недвижимости - предъявляет паспорт и ИНН.
Доверенный представитель - предоставляет нотариально заверенную доверенность, паспорт и ИНН.
Представитель юридического лица - подтверждает полномочия через приказ или доверенность, указывает реквизиты организации.
Лицо, получающее выписку в рамках судебного производства - сопровождает запрос судебным решением.

Все указанные категории должны иметь подтверждающий документ, зарегистрированный в личном кабинете, и пройти идентификацию через ЕСИА. После проверки система выдаст электронную выписку в течение установленного срока.

Какие данные содержит выписка

Выписка о недвижимости, получаемая через портал государственных услуг, фиксирует полный набор сведений, необходимых для подтверждения правового статуса объекта.

Кадастровый номер и адрес (улица, дом, квартира, помещение);
Вид недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок, гараж и прочее.);
Площадь объекта в квадратных метрах;
ФИО и ИНН (или ОГРН) собственника(ов), а также сведения о юридических лицах‑владельцах;
Дата первой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
Участки прав (право собственности, аренда, сервитут, залог, ипотека, ограничительные обязательства);
Сведения о наличии обременений и ограничений (запреты, аресты, судебные решения);
История переходов прав (перечень сделок, даты, покупатели, продавцы);
Наличие согласований и разрешений (строительные, градостроительные, проектные);
Номера и даты выписок, подтверждающих актуальность данных.

Подготовка к заказу выписки на Госуслугах

Что понадобится для заказа

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись - это профиль пользователя, в котором подтверждена личность с помощью государственных сервисов. Без такой верификации портал не предоставляет доступ к сервисам, связанным с получением выписок о недвижимости.

Наличие подтверждённого профиля обеспечивает возможность оформить запрос на выписку о недвижимости через электронный сервис. Система проверяет данные пользователя, что исключает необходимость личного присутствия в органах регистрации.

Для получения подтверждения необходимо выполнить несколько действий:

войти в личный кабинет на официальном портале государственных услуг;
выбрать раздел «Идентификация и подтверждение личности»;
загрузить скан или фото документа, удостоверяющего личность (паспорт РФ, водительское удостоверение и тому подобное.);
пройти проверку по видеосвязи или верификацию через мобильное приложение «Госуслуги»;
дождаться подтверждения статуса, которое отображается в профиле.

Требования к документам: чёткое изображение, все данные читаемы, отсутствие посторонних отметок. При загрузке следует убедиться, что файл соответствует формату JPEG или PDF и не превышает 5 МБ.

Основные ошибки, которые приводят к отказу в подтверждении: использование просроченного документа, плохое качество изображения, отсутствие согласия на обработку персональных данных. Исправление этих недочётов гарантирует успешное завершение процесса и открывает возможность оформить выписку о недвижимости в онлайн‑режиме.

Документы

Для получения выписки о недвижимости через портал Госуслуги необходимый пакет документов фиксирован. Каждый элемент проверяется автоматически, поэтому отсутствие хотя бы одного файла приводит к отказу.

Паспорт гражданина (скан первой и второй страниц) - подтверждение личности.
СНИЛС (копия) - обязательный идентификатор.
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства, свидетельство о праве собственности) - основной источник информации о недвижимости.
Кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при наличии) - уточняет границы и площадь объекта.
Доверенность в нотариально заверенной форме (при заказе от имени другого лица) - определяет полномочия представителя.
Электронная подпись (если используется усиленная квалифицированная подпись) - гарантирует юридическую силу подачи.

Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 5 МБ, с четким изображением текста. После загрузки система автоматически проверяет соответствие полей, сравнивает данные с реестром и формирует выписку в течение 24 часов. При обнаружении несоответствий пользователь получает уведомление с указанием недостающих или ошибочных документов. Выписка доступна для скачивания в личном кабинете и может быть отправлена по электронной почте по запросу.

Выбор вида выписки

Обычная выписка

Обычная выписка - документ, подтверждающий юридический статус недвижимости: собственника, наличие прав, ограничений, обременений. Выписка используется при продаже, залоге, наследовании, оформлении ипотечного кредита.

Для получения выписки через портал Госуслуги необходимо выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность с помощью ЕСИА.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Прикрепить скан паспорта и СНИЛС заявителя (при необходимости - доверенности).
Установить электронный способ оплаты, оплатить госпошлину (обычно - 250 рублей).
Подтвердить запрос, после чего система формирует документ в электронном виде.

Готовый файл доступен в личном кабинете в течение 10 рабочих дней. При необходимости выписку можно распечатать или отправить в нотариальную контору.

Основные характеристики обычной выписки:

Полное название объекта, кадастровый номер, адрес.
ФИО или реквизиты юридического лица‑собственника.
Дата регистрации права, тип права (собственность, аренда, сервитут).
Перечень обременений: ипотека, арест, залог, сервитуты.
Сведения о предыдущих собственниках (при наличии).

Документ имеет юридическую силу и может быть использован без дополнительных подтверждений. При возникновении вопросов служба поддержки портала отвечает в течение рабочего дня.

Расширенная выписка

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляет более детальную информацию о правовом статусе объекта, чем стандартный документ. В ней отражаются сведения о всех зарегистрированных правах, обременениях, арендных договорах, а также история переходов прав собственности.

Для получения такой выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на Госуслуги, подтвердив личность с помощью электронной подписи или кода из СМС.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» и указать тип выписки - «расширенная».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, проверить корректность данных.
Прикрепить скан или фото документа, подтверждающего полномочия заявителя (паспорт, доверенность, выписка из реестра заявителей и тому подобное.).
Установить способ получения: электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант, отправляемый почтой.
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑платеж. Размер пошлины фиксирован и отображается в калькуляторе услуги.
Подтвердить заявку и дождаться уведомления о готовности выписки. Электронный вариант доступен в течение 24 часов, бумажный - в течение 3‑5 рабочих дней.

Ключевые особенности расширенной выписки:

Перечень всех зарегистрированных прав (собственность, аренда, сервитуты, ипотека и прочее.).
Информация о судебных ограничениях и исполнительных производствах, связанных с объектом.
Данные о предыдущих собственниках и датах переходов прав.
Сведения о площадях, назначении и технических характеристиках здания.

Полученный документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в суд, нотариате, банку или при заключении сделок с недвижимостью. При необходимости документ можно распечатать в формате PDF, подпись будет подтверждена квалифицированной электронной подписью.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Авторизация на портале

Авторизация - первый и обязательный этап для получения выписки о недвижимости в системе государственных услуг.

Для входа необходимо иметь подтверждённый личный кабинет. Регистрация в сервисе предполагает привязку мобильного телефона, указание адреса электронной почты и согласие с условиями использования.

Процедура входа выглядит так:

Откройте сайт госуслуг и нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (обычно - Электронную подпись, ИНН или номер телефона) и пароль.
После ввода данных система запросит одноразовый код, отправленный СМС или в мобильное приложение.
Введите полученный код, подтвердите вход.

При успешной авторизации пользователь получает доступ к личному кабинету, где размещены формы заявки на выписку, история запросов и возможность загрузки подтверждающих документов.

Для надёжной работы рекомендуется:

использовать уникальный пароль, меняя его регулярно;
включить двухфакторную аутентификацию, если она доступна;
проверять, что соединение защищено (HTTPS);
своевременно обновлять контактные данные, чтобы не пропустить коды подтверждения.

После выполнения этих действий система позволяет оформить запрос на выписку без обращения в органы напрямую.

Поиск услуги

Для получения выписки о недвижимости необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала государственных сервисов.

Первый шаг - войти в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт. После входа откройте раздел «Электронные услуги». В строке поиска введите ключевые слова, например, «выписка о недвижимости», «документ о праве собственности» или «справка из реестра». Система отобразит список подходящих сервисов.

Дальнейшее действие - выбрать нужный вариант из предложенных. Обратите внимание на:

название услуги, соответствующее запросу;
указание органов, предоставляющих документ (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
наличие онлайн‑заполнения заявления.

После выбора откройте форму заявки. Введите требуемые реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер, ФИО собственника) и загрузите подтверждающие документы, если они требуются. Проверьте правильность введённых данных и отправьте запрос.

Система сформирует электронный запрос, который будет передан в регистрирующий орган. В течение установленного срока (обычно от 5 до 10 рабочих дней) выписка появится в личном кабинете в разделе «Мои документы». Скачайте файл в формате PDF, распечатайте при необходимости и используйте в официальных процедурах.

Заполнение формы заявления

Данные о заявителе

Для получения выписки о недвижимости через портал Госуслуги необходимо предоставить точные сведения о заявителе. От их полноты и соответствия данным государственных реестров зависит успешное оформление запроса.

Обязательные данные:

Фамилия, имя, отчество в полном написании;
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ;
Идентификационный номер (ИНН) и СНИЛС;
Полный адрес регистрации (по месту жительства);
Электронный адрес, указанный в личном кабинете;
Номер мобильного телефона, подтверждённый в системе;
Личный кабинет Госуслуг (логин и пароль) либо подтверждение доступа через токен/смс‑код.

Дополнительные сведения (при необходимости):

Данные о доверенности, если запрос подаёт представитель;
Сведения о предыдущих запросах, если они влияют на текущий процесс.

После ввода данных система автоматически сверяет их с ФИО в паспорте, ИНН и СНИЛС, а также проверяет актуальность контактной информации. Несоответствия приводят к отклонению заявки без возможности дальнейшего рассмотрения.

Рекомендации:

Проверить соответствие ФИО в паспорте и в личном кабинете;
Убедиться, что номер телефона привязан к аккаунту и доступен для получения кода подтверждения;
Сохранить скан копий паспорта и документов, подтверждающих право на запрос, в электронном виде для быстрой загрузки;
При использовании доверенного лица предоставить оригинал доверенности в электронном виде, соответствующий требованиям портала.

Данные об объекте недвижимости

Для получения выписки о недвижимости через портал Госуслуги необходимо указать точные сведения об объекте.

В заявке требуются следующие параметры:

Полный адрес (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира);
Кадастровый номер в формате «XX:YY:ZZZZ:NNN»;
Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия);
Площадь (жилая, общая, земельная);
Дата регистрации права собственности;
ФИО собственника(ов) и их ИНН/СНИЛС;
Наличие обременений (ипотека, арест, аренда).

Эти данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровой карты и выписок из реестра прав. Доступ к информации предоставляют сервисы «Кадастровая карта», «Публичный кадастр» и личный кабинет в системе Госуслуги.

При заполнении формы следует соблюдать точный порядок и формат полей: адрес без сокращений, кадастровый номер без пробелов, площадь с указанием единиц измерения. Ошибки в цифрах или пунктуации приводят к отклонению заявки и необходимости повторного ввода.

Полнота и корректность сведений ускоряют обработку запроса, гарантируют получение выписки в установленный срок и исключают дополнительные обращения в техническую поддержку.

Оплата госпошлины

Оплата госпошлины за получение выписки о недвижимости в системе «Госуслуги» - обязательный этап, без которого запрос не будет обработан.

Размер пошлины фиксирован законодательством и составляет 300 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Сумма может изменяться только по официальному акту, поэтому перед оплатой следует уточнить актуальную ставку в личном кабинете.

Платёж производится онлайн через личный кабинет «Госуслуги». Для этого необходимо:

войти в аккаунт;
в разделе «Услуги» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН»;
в форме заказа указать требуемый объект недвижимости;
нажать кнопку «Оплатить» и выбрать удобный способ (банковская карта, электронный кошелёк, СБП);
подтвердить транзакцию кодом из СМС или приложения банка.

После успешного завершения операции система автоматически формирует чек, который сохраняется в личном кабинете и отправляется на указанную электронную почту. Чек требуется при получении выписки в электронном виде и при возможных проверках со стороны контролирующих органов.

Если оплата не прошла, система выдаёт сообщение об ошибке с указанием причины (недостаточно средств, неверные реквизиты, технические сбои). В таком случае следует исправить проблему и повторить платёж.

Оплата госпошлины считается подтверждением намерения получить документ, поэтому после её подтверждения запрос переходит в очередь обработки, а срок выдачи выписки составляет от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от нагрузки сервиса.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления о получении выписки по недвижимости в личном кабинете Госуслуг - обязательный этап, позволяющий контролировать процесс и своевременно реагировать на изменения.

В личном кабинете откройте раздел «Мои услуги». В списке активных заявок найдите нужную запись; рядом отображается индикатор состояния:

Ожидание - заявка принята, но пока не обработана;
В работе - документы формируются, возможна проверка данных;
Готово - выписка готова к скачиванию или получению в отделении;
Отказ - указана причина отклонения, требуется корректировка.

Для каждой стадии система отправляет push‑уведомление и письмо на указанный при регистрации адрес. При отсутствии уведомления проверьте:

Правильность заполнения контактных данных в профиле;
Наличие новых сообщений в личном кабинете (раздел «Сообщения»);
Статус в реальном времени, обновляемый автоматически каждые 5 минут.

Если статус «Ожидание» сохраняется более 10 рабочих дней, свяжитесь со службой поддержки через форму обратной связи или по телефону кол‑центра, указав номер заявки. При статусе «Отказ» изучите указанные замечания и подайте исправленную заявку, избегая повторных ошибок.

Регулярный мониторинг позволяет избежать задержек и гарантировать получение выписки в установленный срок.

Получение и использование выписки

Способы получения выписки

Электронный документ

Электронный документ - цифровой файл, подписанный квалифицированной электронной подписью, признаваемый юридически равным бумажному оригиналу. При оформлении выписки о недвижимости через портал Госуслуги такой файл заменяет традиционную справку, выдаваемую в органах регистрации.

Юридический статус электронного документа регулируется Федеральным законом «Об электронной подписи». Подпись гарантирует подлинность, целостность и неизменность содержимого, а система Госуслуг автоматически проверяет её при формировании выписки.

Процесс получения выписки в электронном виде состоит из следующих действий:

Регистрация и вход в личный кабинет на Госуслугах.
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» и указание объекта недвижимости.
Заполнение обязательных полей (адрес, кадастровый номер, цель запроса).
Подтверждение согласия на электронную подпись и оплату услуги (при необходимости).
Получение готового файла в формате PDF, подписанного квалифицированной подписью.

Преимущества электронного формата:

Мгновенный доступ к документу после обработки запроса.
Возможность сохранения и передачи файла без потери качества.
Снижение риска потери или повреждения бумажных экземпляров.
Упрощённый контроль за подлинностью через встроенный механизм проверки подписи.

Бумажная копия

Бумажная копия выписки о недвижимости - оформленный документ, распечатанный на официальном бланке, подписанный уполномоченным лицом и заверенный печатью. Такой вариант удобен при необходимости предоставить документ в органы, банки или нотариусы, где требуется оригинальная бумажная форма.

Получить бумажную копию можно в рамках онлайн‑заказа через портал государственных услуг. После подтверждения заявки система формирует электронный файл, который автоматически отправляется в выбранный пункт выдачи (почтовое отделение, центр обслуживания или офис МФЦ). При получении клиент подписывает акт приема‑передачи, после чего получает заверенный лист.

Основные шаги оформления:

Регистрация и вход в личный кабинет портала.
Выбор услуги «выписка о недвижимости», указание формата «бумажный».
Заполнение обязательных полей: объект недвижимости, цель получения, контактные данные.
Оплата госпошлины онлайн.
Указание места получения бумажного документа.
Ожидание уведомления о готовности; обычно срок - от 3 до 7 рабочих дней.
Получение копии в пункте выдачи, подпись в акте приёма‑передачи.

Бумажная версия отличается от электронной тем, что её можно использовать в процедурах, требующих физического представления, например, при регистрации прав в Росреестре, получении ипотечного кредита или передаче в суд. Электронный документ сохраняет юридическую силу, но не всегда признаётся в традиционных процессах.

Стоимость бумажной копии включает базовый сбор за выписку и небольшую надбавку за печать и доставку. При необходимости ускоренного получения можно выбрать экспресс‑доставку, что сократит срок выдачи до 1‑2 дней за дополнительную плату.

Бумажный документ имеет срок действия, указанный в самой выписке, обычно - 90 дней с даты выдачи. По истечении срока требуется оформить новую копию, следуя тем же процедурам.

Таким образом, бумажная копия выписки о недвижимости доступна через государственный сервис, оформляется быстро и отвечает требованиям официальных процедур, где требуется оригинальный документ.

Срок действия выписки

Срок действия выписки, полученной через электронный сервис, ограничен фиксированным периодом. По нормативным актам документ считается актуальным в течение шести месяцев с момента выдачи, если в самом тексте не указано иное. После истечения этого срока сведения о правовом статусе объекта могут измениться, поэтому выписку нельзя использовать в юридических процедурах без обновления.

Продлить действие выписки невозможно; требуется оформить новую. При повторном запросе система автоматически генерирует документ с актуальной датой, и новый срок начинает отсчитываться с этой даты. Для ускорения процесса достаточно повторно зайти в личный кабинет, выбрать нужный объект и оформить запрос.

Факторы, влияющие на актуальность выписки:

регистрационные изменения (переоформление, ипотека, арест);
изменение границ участка (перераспределение, объединение);
внесение ограничений (запреты, сервитуты);
сроки, указанные в самом документе (может быть указан более короткий период).

При подготовке сделок, судебных разбирательств или подачи заявлений необходимо проверять дату выдачи выписки и при необходимости заказывать её заново, чтобы гарантировать соответствие требованиям государственных органов.

Куда можно предоставить выписку

Выписка из реестра недвижимости, полученная через портал Госуслуги, используется в различных официальных и деловых процессах. Ниже перечислены основные места, куда её можно предоставить.

Банк - оформление ипотечного кредита, рефинансирование, открытие залогового счета.
Нотариальная контора - удостоверение сделок с недвижимостью, оформление доверенностей.
Суд - предъявление в качестве доказательства в гражданских и административных делах.
Регистрационный орган - подача документов для внесения изменений в правоустанавливающие записи.
Страховая компания - оформление страховых полисов, расчёт страховой стоимости.
Налоговая инспекция - предоставление при расчёте налога на имущество, подтверждение прав собственности.
Государственная служба по регистрации прав - использование при получении государственных субсидий и льгот.

Каждое из перечисленных учреждений требует оригинала или заверенной копии выписки, подтверждающей статус и границы объекта недвижимости. Предоставление документа в указанные инстанции обеспечивает законность и прозрачность соответствующих процедур.