Заказ выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Типы выписок из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН через Госуслуги подразумевает выбор конкретного формата документа, отражающего нужные сведения о недвижимости. Каждый тип выписки имеет чётко определённый набор данных, что позволяет получать только необходимую информацию без избыточных разделов.

Полная выписка - включает сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, а также данные о собственнике и истории переходов прав. Используется при сделках купли‑продажи и юридических проверках.
Краткая выписка - содержит только основные сведения о праве собственности и текущих ограничениях. Пригодна для быстрых проверок и справок.
Выписка о праве собственности - фиксирует только факт владения объектом, без указания обременений. Применяется в подтверждении права на имущество.
Выписка о зарегистрированных правах - перечисляет все права, зарегистрированные в реестре (аренда, сервитут, ипотека и другое.). Необходима при анализе возможных ограничений.
Выписка о техническом состоянии - предоставляет данные о кадастровом учете, площади и границах участка, а также сведения о здании. Требуется при строительных и проектных работах.
Выписка о кадастровой стоимости - содержит оценочную стоимость объекта, определённую в кадастре. Используется при расчёте налогов и страховых выплат.
Выписка о запретах и обременениях - концентрируется на ограничениях, таких как арест, судебные запреты, запрет на отчуждение. Необходима при проверке чистоты титула.

Выбор конкретного типа выписки определяется целью обращения: юридическая проверка требует полной формы, а быстрый справочный запрос - краткой. Оформление через единый портал гарантирует получение документа в электронном виде в течение нескольких минут, без посещения государственных органов.

Информация, содержащаяся в выписке

Выписка из реестра недвижимости, получаемая через сервис государственных услуг, содержит полную информацию о зарегистрированном объекте. В документе фиксируются следующие сведения:

Кадастровый номер участка или помещения;
Полный адрес (регион, район, город, улица, номер дома/корпуса);
Площадь, измеряемая в квадратных метрах, и тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
ФИО, ИНН и паспортные данные всех собственников, а также их долевые части;
Дата первой регистрации права собственности и последующие изменения;
Вид прав, закреплённый за собственником (право собственности, аренда, сервитут и другое.);
Список ограничений и обременений: ипотека, арест, залог, сервитут, судебные ограничения;
История переходов прав: даты и основания перехода, номера сделок;
Наличие согласований и разрешений, связанных с использованием недвижимости (строительные, планировочные);
Указание органа, осуществившего регистрацию, и регистрационный номер записи.

Все указанные данные формируют юридически значимую основу для подтверждения прав на объект, оценки его статуса и проведения последующих сделок.

Случаи, когда требуется выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходима в ряде юридически значимых ситуаций.

Оформление купли‑продажи или иной сделки с недвижимым имуществом.
Оформление наследства, подтверждающее право наследника на объект.
Заключение ипотечного договора, требующего подтверждения отсутствия обременений.
Подготовка материалов для судебного разбирательства, где требуется доказать факт владения или наличие ограничений.
Регистрация прав собственности, аренды или сервитутов.
Получение банковского кредита, где банк требует подтверждения стоимости и чистоты титула.
Оформление дарения недвижимости, требующее подтверждения правовой чистоты передачи.
Проверка наличия арестов, залогов и других ограничений при планировании строительства или реконструкции.
Согласование границ участка в рамках кадастровой переписи.
Выполнение требований государственных органов при проведении проверок или аудитов.

Каждый из перечисленных случаев подразумевает обязательный запрос выписки через электронный сервис Госуслуг, что обеспечивает быстрый доступ к актуальной информации о правовом статусе недвижимости.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Регистрация и подтверждение личности на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг - обязательный этап для получения выписки из реестра недвижимости. Без подтверждения личности система не допускает оформление запросов.

Для создания учётной записи и последующего подтверждения личности необходимо выполнить следующие действия:

Перейти на сайт Госуслуг, выбрать пункт «Регистрация».
Ввести личные данные: ФИО, дату рождения, паспортные данные, ИНН (при наличии).
Установить пароль и ответить на контрольный вопрос.
Подтвердить телефонный номер через СМС‑код.
Загрузить скан или фото паспорта и, при необходимости, СНИЛС.
Пройти видео‑идентификацию: включить веб‑камеру, показать документ, следовать инструкциям оператора.

После успешного завершения процедуры система фиксирует подтверждённый профиль. Далее пользователь получает доступ к разделу «Недвижимость», где можно оформить запрос на выписку, указав объект и цель получения. Все действия фиксируются в личном кабинете, что упрощает контроль статуса заявки.

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо подготовить определённый набор документов и сведений.

Во-первых, требуется подтверждение личности. Подойдёт один из следующих документов:

Паспорт РФ (скан или фото первой и второй страниц);
СНИЛС (номер, указанный в личном кабинете);
ИНН (при наличии в профиле).

Во-вторых, нужен точный идентификатор объекта недвижимости. Указывают:

Полный адрес (регион, город, улица, номер дома);
Кадастровый номер (формат: 71:01:0000000:1234);
ОКС (если объект относится к нежилому помещению).

Если запрос делается от имени организации или представителя, необходимо приложить:

Доверенность (документ, заверенный электронной подписью);
ОГРН и ИНН организации (сканы в личном кабинете).

Для заверения запроса через электронный сервис требуется доступ к личному кабинету Госуслуг, а также активированная электронная подпись (ЭЦП) при работе с юридическими лицами.

Наконец, следует убедиться, что:

На счёте достаточно средств для оплаты услуги (оплата производится онлайн);
Указаны корректные контактные данные (телефон, электронная почта) для получения уведомления о готовности выписки.

Подготовив перечисленные материалы, пользователь может оформить запрос в несколько кликов, после чего система сформирует документ и отправит его в личный кабинет.

Стоимость услуги и способы оплаты

Стоимость выписки из реестра недвижимости, оформляемой через портал Госуслуг, составляет 200 рублей. Сумма фиксирована, изменение цены происходит только при официальных пересмотрах тарифов.

Оплата возможна следующими способами:

банковская карта (Visa, Mastercard, МИР) через защищённый платёжный шлюз;
электронный кошелёк Яндекс.Деньги или Qiwi;
привязка к счёту в системе онлайн‑банкинга (Сбербанк Онлайн, Тинькофф и другое.);
пополнение через мобильный телефон (операторы РФ).

Выбор метода определяется удобством пользователя; все варианты обеспечивают мгновенное подтверждение оплаты и автоматическое формирование документа.

Пошаговая инструкция по заказу выписки из ЕГРН на Госуслугах

Авторизация на портале и выбор услуги

Для доступа к сервису необходимо открыть официальный сайт госуслуг и выполнить вход в личный кабинет. Введите логин (обычно телефон или адрес электронной почты) и пароль, подтверждая личность кодом, полученным в SMS или через приложение‑генератор. После успешной авторизации система отобразит главный рабочий экран пользователя.

На рабочем экране найдите раздел «Электронные услуги», откройте подраздел «Недвижимость». В списке доступных сервисов выберите пункт, связанный с получением выписки из реестра. После выбора откроется страница с формой заявки.

Последовательность действий:

Войти в личный кабинет (логин + пароль + двухфакторная проверка).
Перейти в раздел «Электронные услуги».
Открыть подраздел «Недвижимость».
Выбрать услугу «Выписка из реестра недвижимости».
Заполнить обязательные поля формы (адрес объекта, цель получения, контактные данные).
Подтвердить заявку электронной подписью или КИМ‑кодом.
Оплатить услугу через предложенный способ (карта, онлайн‑банкинг).
Получить готовый документ в личном кабинете или загрузить его сразу после обработки.

Все операции выполняются в режиме онлайн, без необходимости посещать офисы. После подтверждения оплаты система автоматически формирует выписку и делает её доступной для скачивания.

Заполнение формы запроса

Выбор типа выписки

Для получения документа, подтверждающего сведения о недвижимости, необходимо определить требуемый формат выписки. Выбор типа зависит от цели обращения и объёма информации, которую нужно подтвердить.

Полная выписка из ЕГРН - содержит все зарегистрированные права, ограничения и обременения; используется при сделках с недвижимостью, юридических проверках и судебных разбирательствах.
Краткая выписка - включает только основные данные о праве собственности; подходит для справок в банках и государственных органах.
Справка о наличии ограничений - фиксирует обременения, аресты, запреты; необходима при оформлении ипотеки или аренды.
Выписка о стоимости недвижимости - отражает оценочную стоимость, указанную в реестре; применяется при налоговых расчетах и страховании.
Выписка о зарегистрированных правах - перечисляет конкретные права (собственность, пользование, аренда) без дополнительных ограничений; используется для уточнения правового статуса объекта.

Определив нужный тип, пользователь вводит соответствующий запрос в личный кабинет портала, указывает объект недвижимости и оформляет платёж. После подтверждения система генерирует документ в электронном виде, доступный для скачивания и печати.

Указание адреса объекта недвижимости

Указывая адрес объекта недвижимости при оформлении выписки через Госуслуги, необходимо соблюдать точный порядок заполнения полей формы. Ошибки в адресе ведут к задержке выдачи документа и могут потребовать повторного обращения.

В поле «Регион» выбирают субъект РФ, где расположен объект. Далее вводятся:

район (если применяется);
город, поселок, село;
улица, проспект, переулок;
номер дома;
корпус (при наличии);
квартира, офис или помещение (для отдельных единиц в многоквартирных домах).

Каждый элемент заполняется без сокращений, используя официальные названия, указанные в кадастровом реестре. При отсутствии какого‑либо компонента оставляют поле пустым, а не вводят «-» или «не указано», чтобы система не воспринила ввод как ошибочный.

После ввода полностью проверяют адрес на соответствие кадастровому номеру, который можно уточнить в личном кабинете. Система автоматически сверяет введённые данные; при расхождении появляется предупреждение, требующее корректировки.

Завершив ввод, сохраняют заявку и переходят к оплате. При правильном указании всех элементов адреса выписка формируется в течение установленного срока без дополнительных запросов.

Ввод данных заявителя

Для оформления запроса на выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуг заявитель обязан корректно ввести персональные данные. Ошибки в этом этапе приводят к отказу в обработке и необходимости повторного обращения.

При заполнении формы необходимо указать:

Фамилию, имя, отчество (как в паспорте).
Серийный номер и дату выдачи паспорта.
ИНН (если имеется).
Электронный адрес, используемый для получения уведомлений.
Номер телефона, подтверждающий личность в системе двухфакторной аутентификации.

Все поля обязательны; отсутствие хотя бы одного параметра блокирует дальнейшее продвижение заявки. После ввода данных система автоматически проверяет их на соответствие базе государственных реестров. При успешном сопоставлении появляется кнопка «Продолжить», позволяющая перейти к выбору объекта недвижимости и формированию заказа.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при получении выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг. Сумма фиксирована в зависимости от типа документа и указывается в личном кабинете перед подтверждением заявки.

Для выполнения платежа необходимо:

зайти в раздел «Оплата услуг» на сайте Госуслуг;
выбрать нужную услугу «Выписка из реестра недвижимости»;
проверить указанную сумму и согласовать её;
выбрать удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг;
подтвердить транзакцию и сохранить полученный чек.

После успешного перечисления пошлины система автоматически переводит запрос в обработку. В течение установленного срока (обычно до 5 рабочих дней) выписка будет подготовлена и доступна для скачивания в личном кабинете. При возникновении проблем с оплатой следует обратиться в службу поддержки портала, предоставив номер заявки и скриншот подтверждения платежа.

Отслеживание статуса заявления

Для контроля процесса получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо регулярно проверять статус заявления в личном кабинете.

После входа в личный кабинет откройте раздел «Мои услуги». В списке активных заявок найдите нужную и нажмите кнопку «Статус». На экране отобразятся текущий этап и ожидаемая дата завершения.

Статусы заявления обычно бывают следующими:

Принято - заявка зарегистрирована, начинается проверка документов.
В обработке - сведения проверяются, может потребоваться уточнение данных.
Готово к выдаче - выписка сформирована, её можно скачать или получить в электронном виде.
Отказ - запрос отклонён, в сообщении указана причина и рекомендации по исправлению.

Если статус застрял более чем на три рабочих дня, рекомендуется:

Открыть подробный журнал действий, доступный в том же окне.
Проверить наличие запросов на дополнительную информацию от службы поддержки.
При отсутствии запросов написать сообщение в службу поддержки через форму обратной связи или позвонить по указанному номеру.

Для получения уведомлений о смене статуса включите push‑уведомления в настройках аккаунта или подпишитесь на SMS‑рассылку. Это позволит мгновенно реагировать на изменения и ускорить получение окончательного документа.

Получение выписки из ЕГРН

Сроки предоставления услуги

Сроки выдачи выписки из кадастрового реестра через портал Госуслуги зависят от нескольких факторов.

Стандартный порядок обработки заявки занимает 5 рабочих дней. В течение этого периода система проверяет достоверность предоставленных данных, формирует документ и отправляет его в личный кабинет пользователя.

Ускоренный режим доступен при оплате дополнительного сбора. При выборе этой опции выписка готова в течение 2 рабочих дней.

Влияющие на сроки параметры:

корректность заполнения формы запроса;
наличие всех требуемых документов в электронном виде;
отсутствие технических сбоев в работе портала;
выбранный тип обслуживания (стандартный или ускоренный).

Если в заявке обнаружены неточности, процесс может быть продлён до 7 рабочих дней, пока заявитель не устранит замечания. После получения готовой выписки пользователь может скачать её сразу из личного кабинета без дополнительных задержек.

Форматы получения выписки

Выписка из реестра недвижимости, оформленная через сервис Госуслуг, может быть получена в нескольких формах, каждая из которых отвечает конкретным требованиям заказчика.

Электронный документ - PDF‑файл, сформированный системой сразу после оплаты и подтверждения заявки. Файл сохраняется в личном кабинете, откуда его можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте. Формат сохраняет юридическую силу, если подпись заверена электронной подписью.

Бумажный вариант - оформление в виде официального листа, напечатанного на фирменном бланке. После формирования выписки система генерирует заказ‑накладную, по которой осуществляется доставка по адресу, указанному в заявке, либо можно забрать документ в центре обслуживания ГИБДД.

Электронная копия с подтверждением - PDF‑файл, дополненный QR‑кодом, позволяющим в любой момент проверить подлинность через портал. Такой вариант удобен для интеграции в корпоративные системы документооборота.

Список форматов получения:

PDF‑выписка в личном кабинете - мгновенный доступ.
Распечатанный лист с подписью нотариуса - официальное подтверждение в бумажном виде.
PDF с QR‑кодом - проверка подлинности онлайн.
Электронная копия, отправленная на указанный e‑mail - удобство получения без входа в кабинет.

Выбор формата определяется целями использования: для внутреннего контроля удобно электронный PDF, для судебных разбирательств предпочтителен бумажный документ с нотариальной подписью. Все варианты предоставляются после завершения оплаты и подтверждения заявки в системе Госуслуг.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из реестра недвижимости, получаемая через сервис государственных услуг, обладает полной юридической силой, равной бумажному документу, подтверждённому подписью нотариуса.

Юридическое основание её признания закреплено в Федеральном законе «Об электронной подписи», в постановлениях Росреестра и в правилах использования электронных документов в суде. Документ считается подлинным, если к нему приложена квалифицированная электронная подпись, а его целостность гарантируется хеш‑функцией и отметкой времени.

Ключевые юридические свойства электронного документа:

подлинность подтверждена квалифицированной подписью;
неизменность зафиксирована криптографическим хешем;
дата и время создания указаны в метаданных;
возможность проверки через открытый реестр сертификатов.

Электронная выписка допускается к использованию в арбитражных и гражданских судах, в сделках с недвижимостью, при оформлении ипотечных кредитов и при регистрации прав. При предъявлении в органы государственной регистрации документ принимается без дополнительных заверений, что ускоряет процесс оформления.

Получение выписки через онлайн‑портал устраняет необходимость личного визита в офис, сокращает сроки выдачи с нескольких дней до нескольких часов и минимизирует риск потери или повреждения бумажных носителей. Всё это повышает эффективность юридической практики и обеспечивает надёжную правовую защиту участников рынка недвижимости.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении выписки: причины и действия

Отказ в предоставлении выписки из реестра недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуг возникает по нескольким типичным причинам.

Неполные или неверные данные в заявке (ошибки в ИНН, кадастровом номере, ФИО заявителя).
Отсутствие подтверждающих документов (доверенность, выписка из ЕГРН).
Наличие ограничений на объект (арест, судебный запрет, залог).
Превышение лимита запросов за определённый период.
Технические сбои системы или несоответствие формата загружаемых файлов.

Для устранения отказа необходимо выполнить последовательные действия.

Проверить вводимую информацию, исправить опечатки, убедиться в актуальности идентификаторов.
Прикрепить требуемые документы в соответствии с инструкциями сервиса.
Если объект находится под арестом или залогом, получить соответствующее разрешение от суда или кредитора.
Дождаться восстановления работы портала, при необходимости обратиться в службу поддержки.
При повторных отказах запросить подробный протокол отказа, изучить указанные причины и подать исправленную заявку.

Соблюдение указанных рекомендаций минимизирует риск отказа и ускоряет получение необходимой выписки.

Ошибки в данных выписки: как исправить

При получении выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги часто возникают ошибки в указанных данных. Ошибки могут быть следующими: неверный адрес объекта, неправильный кадастровый номер, устаревшая информация о собственнике, отсутствие подписи ответственного лица, ошибочная площадь участка.

Для исправления ошибок выполните последовательные действия:

Откройте личный кабинет на Госуслугах, перейдите в раздел «Мои услуги», найдите запрос выписки.
Нажмите кнопку «Корректировать данные» или «Подать заявление об исправлении».
Укажите точный объект, проверив его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через сервис «Кадастр».
При необходимости загрузите подтверждающие документы: договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, технический паспорт.
Подтвердите запрос электронной подписью или кодом из СМЭВ.
Отправьте заявление, ожидайте ответа в течение 5‑10 рабочих дней.
После получения уведомления скачайте обновлённую выписку и проверьте корректность данных.

Если система отклонила запрос, изучите сообщение об ошибке, исправьте указанные пункты и повторите подачу. При повторных отказах обратитесь в службу поддержки портала через форму обратной связи или по телефону горячей линии, предоставив номер заявки и скриншоты сообщения об ошибке. После подтверждения исправлений выписка будет доступна в электронном виде.

Технические неполадки на портале Госуслуг

Получить выписку из реестра недвижимости через сервис Госуслуги возможно только при стабильной работе портала. При возникновении технических сбоев процесс прерывается, а пользователь остаётся без доступа к документу.

Типичные неисправности:

недоступность личного кабинета из‑за ошибок сервера;
сбой в системе оплаты, при котором платеж не фиксируется;
задержка обновления статуса заявки, когда статус «в обработке» остаётся бесконечно;
ошибки в генерации PDF‑файла, приводящие к невозможности скачать документ.

Для минимизации последствий рекомендуется:

проверять состояние сервиса на официальной странице статуса перед началом операции;
сохранять скриншоты и номер заявки при возникновении ошибки;
при повторяющихся сбоях обращаться в техническую поддержку через форму обратной связи, указывая точное время и описание проблемы;
при отсутствии реакции в течение 24 часов повторно инициировать заявку, используя альтернативный браузер или режим инкогнито.