Заказ выписки из ЕГРН об объекте недвижимости через портал Госуслуг

Почему выписка из ЕГРН важна?

Какие сведения содержит выписка?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис государственных услуг, содержит полную правовую и техническую характеристику объекта. В документе фиксируются следующие сведения:

кадастровый номер и официальное наименование помещения;
точный адрес с указанием района, города, улицы и номера;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и другое.);
сведения о владельце: ФИО, ИНН, ОГРН (для юридических лиц), дата регистрации прав;
статус прав собственности: полное владение, совместное, аренда, аренда с правом выкупа;
ограничения и обременения: ипотека, залог, арендные соглашения, сервитуты, судебные запреты;
сведения о площади (общая, жилая, полезная) и границах, определяемые в кадастровой карте;
дата последнего обновления записи в реестре.

Эти данные позволяют точно установить юридический статус объекта, оценить его рыночную стоимость и подготовить документы для сделок, регистрации или споров.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Покупка/продажа недвижимости

Заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сервис Госуслуги - ключевой шаг при сделке купли‑продажи. Выписка подтверждает правовой статус объекта, наличие обременений и актуальную кадастровую стоимость, что позволяет избежать юридических рисков и ускорить оформление договора.

Для получения документа необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённую учетную запись.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» в разделе «Недвижимость».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, подтвердить запрос.
Оплатить услугу онлайн (банковской картой или через электронный кошелёк).
Скачать готовый файл в формате PDF или запросить доставку в электронный ящик.

Полученная выписка используется в следующих целях:

Проверка прав собственности перед заключением договора.
Выявление арестов, залогов и других ограничений.
Оценка стоимости при расчёте налоговых обязательств.
Подтверждение соответствия параметров объекта заявленным в рекламных материалах.

Оформление выписки через госпортал гарантирует быстрый доступ к официальным данным, минимизирует необходимость посещения регистрирующего органа и обеспечивает юридическую чистоту сделки. При подготовке к покупке или продаже недвижимости рекомендуется выполнить запрос сразу после согласования условий, чтобы исключить задержки на этапе подписания договора.

Оформление наследства

Для оформления наследства требуется официальная выписка из реестра недвижимости, подтверждающая принадлежность имущества наследодателя. Заказ такой выписки производится через личный кабинет на портале государственных услуг.

Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет госуслуг, подтвердив личность с помощью электронной подписи или кода из СМС.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Выписка из реестра» и указать объект по кадастровому номеру или адресу.
Указать цель получения - оформление наследственных правоотношений.
Прикрепить скан или фото свидетельства о праве наследования (свидетельство о смерти, завещание, решение суда о признании наследниками).
Оплатить услугу онлайн банковской картой или через электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться уведомления о готовности выписки (обычно в течение 24‑48 часов).

После получения документа следует:

Сохранить электронную версию в личном архиве.
При необходимости распечатать и заверить у нотариуса для подачи в суд или в регистрационные органы.

Все необходимые сведения, включая стоимость услуги и сроки выполнения, отображаются на странице заказа. Оформление наследства без этой выписки невозможно, поэтому процесс следует завершать полностью в рамках портала государственных услуг.

Судебные споры

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг часто сопровождается судебными разбирательствами, когда полученный документ не соответствует заявленным требованиям.

Основные причины конфликтов:

указанные в выписке сведения расходятся с данными реестра;
орган, отвечающий за выдачу, отказывает в предоставлении без законных оснований;
срок выполнения запроса превышает установленный норматив.

Законодательство, регулирующее отношения сторон, включает Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», а также нормы административного процессуального кодекса. Судебная практика фиксирует, что отказ в выдаче без уведомления о причинах считается нарушением прав заявителя.

Для защиты интересов рекомендуется последовательный порядок действий:

Зафиксировать факт нарушения (скриншоты, копии переписки).
Направить в орган-исполнителя письменный запрос с требованием устранить недостатки в течение установленного срока.
При отсутствии реакции подать жалобу в вышестоящий орган или в суд общей юрисдикции.
В случае подачи иска подготовить доказательства: оригинал заявки, ответы органа, экспертизу сведений ЕГРН.
Соблюдать процессуальные сроки: исковое заявление - в три года с момента отказа, апелляция - в один месяц после вынесения решения.

Эффективность защиты повышается при точном соблюдении требований к оформлению документов и своевременном обращении в суд. Судебные решения часто требуют от органа пересмотреть результаты выписки, исправить ошибки и возместить издержки заявителя.

Проверка объекта перед сделкой

Проверка недвижимости перед сделкой - необходимый этап, позволяющий убедиться в законности прав собственности и отсутствии ограничений, которые могут повлиять на передачу объекта.

Выписка из ЕГРН, получаемая через сервис «Госуслуги», содержит:

сведения о текущем собственнике;
сведения о зарегистрированных правах (ипотека, арест, сервитут);
информацию о границах и площади участка;
данные о предыдущих сделках и их условиях.

Для получения документа выполните последовательность действий:

Авторизуйтесь на портале госуслуг под личным кабинетом.
Выберите раздел «Электронные услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта, подтвердите запрос и оплатите услугу.
Скачайте готовый файл в формате PDF или XML.

После получения выписки проведите анализ:

Сравните указанные собственники с данными продавца; несоответствие свидетельствует о потенциальных рисках.
Проверьте наличие записей об ипотеке, аресте или иных обременениях; их отсутствие подтверждает чистоту титула.
Убедитесь, что площадь и границы совпадают с документацией, представленной продавцом.
При обнаружении записей о предыдущих сделках изучите их условия, чтобы исключить скрытые обязательства.

Тщательная проверка на основе официального документа гарантирует безопасность сделки и минимизирует вероятность юридических споров.

Подготовка к заказу выписки

Необходимые данные и документы

Паспортные данные

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо указать паспортные данные заявителя. Эти сведения служат единственным способом идентификации и подтверждения права на запрос.

Обязательные элементы паспортных данных:

Серия и номер паспорта;
Дата выдачи;
Кем выдан;
Идентификационный номер (ИНН) при наличии.

Ввод данных осуществляется в онлайн‑форме личного кабинета. После заполнения система автоматически сверяет указанные сведения с базой ФМС. При совпадении запрос переходит в обработку, и выписка формируется в течение установленного срока.

Если указанные реквизиты не соответствуют данным ФМС, система отклонит запрос и выдаст сообщение об ошибке. В этом случае необходимо проверить правильность ввода: отсутствие пробелов, точный порядок цифр в серии и номере, корректное написание названия органа, выдавшего документ.

Точность паспортных данных ускоряет процесс выдачи выписки, исключает необходимость повторных обращений и гарантирует, что документ будет предоставлен именно заявителю.

Сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер)

Сведения об объекте недвижимости, запрашиваемые в выписке из ЕГРН, включают два ключевых элемента: полное адресное описание и кадастровый номер.

Адрес указывается в официальном формате, охватывающем регион, район, улицу, номер дома и, при необходимости, корпус, строение или квартиру. Кадастровый номер представляет собой уникальный идентификатор, состоящий из кода субъекта РФ, кода района, кадастрового квартала, номера земельного участка и, если объект - здание, дополнительных знаков, определяющих тип и номер строения.

Для получения этих данных через сервис Госуслуг требуется:

авторизация в личном кабинете;
выбор услуги «Выписка из ЕГРН»;
ввод известного идентификатора (номер договора, ИНН владельца или часть адреса);
подтверждение запроса и оплата (при необходимости);
получение готового документа в электронном виде, где адрес и кадастровый номер отображаются в отдельных строках с четкой разметкой.

Точность указанных сведений гарантирует корректность последующего оформления сделок, регистрации прав и взаимодействия с муниципальными органами.

Требования к учетной записи на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись - неотъемлемый элемент процесса получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг. Без подтверждения пользователь не может оформить запрос, так как система требует подтверждённый идентификатор для доступа к персональным данным.

Для получения подтверждённой учётной записи необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах под своей учётной записью.
Пройти процедуру верификации личности, загрузив скан или фото паспорта и ИНН.
Подтвердить телефонный номер, получив одноразовый код в SMS.
Дождаться завершения автоматической проверки; статус подтверждения отобразится в личном кабинете.

После подтверждения пользователь получает право:

Оформлять запросы на выписку из ЕГРН без обращения в МФЦ.
Отслеживать статус выполнения услуги в режиме онлайн.
Получать готовый документ в электронном виде с цифровой подписью.

Если в процессе верификации возникли ошибки, следует проверить корректность загруженных документов и повторить загрузку. При повторных отказах рекомендуется обратиться в службу поддержки портала для уточнения причины.

Подключение к СМС-оповещениям

Подключение к СМС‑оповещениям ускоряет процесс получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги. После оформления заявки система автоматически формирует статусные сообщения, которые отправляются на указанный номер телефона. Это позволяет контролировать каждый этап: принятие заявки, проверка документов, формирование выписки и готовность к загрузке.

Для активации СМС‑оповещения выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Откройте раздел «Настройки уведомлений».
Укажите действующий мобильный номер и подтвердите его ввод кодом, полученным в СМС.
Выберите типы событий, о которых хотите получать сообщения (получение заявки, изменение статуса, готовность к скачиванию).
Сохраните изменения.

После сохранения система будет отправлять короткие сообщения в реальном времени. При необходимости отключить оповещения достаточно вернуться в настройки и снять соответствующие галочки. Такой подход исключает необходимость постоянного мониторинга личного кабинета и гарантирует своевременное информирование о готовности выписки.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Вход на портал Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН через Госуслуги первым шагом является вход в личный кабинет.

Для авторизации требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый номер телефона и пароль или электронный сертификат.

Откройте сайт gosuslugi.ru.
Нажмите кнопку «Войти».
Выберите способ подтверждения: ввод пароля, код из SMS или сертификат.
После подтверждения система откроет личный кабинет.

В личном кабинете перейдите в раздел «Государственные услуги», найдите подраздел «Недвижимость», выберите пункт «Выписка из ЕГРН». Укажите объект, уточните тип выписки и оплатите услугу.

Сразу после завершения операции нажмите «Выйти», чтобы закрыть сеанс и предотвратить несанкционированный доступ.

Эти действия позволяют быстро и безопасно оформить документ без посещения органов регистрации.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Выбор типа выписки

При оформлении запроса на выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо определить, какой документ соответствует текущим целям. Выбор типа выписки определяется характером информации, которую требуется получить, и последующим использованием полученного свидетельства.

Краткая выписка - содержит сведения о правовом статусе объекта, его границах и зарегистрированных правах. Подходит для предварительной оценки недвижимости, подготовки к сделке, проверки наличия обременений.
Полная выписка - включает все данные, представленные в реестре, включая историю прав, сведения о предыдущих владельцах и полном перечне ограничений. Требуется при юридическом оформлении сделок, судебных разбирательствах и при необходимости полного аудита правового поля.
Выписка о правах - фиксирует только текущие права собственника и ограничения, связанные с объектом. Оптимальна для подтверждения права собственности в банке, налоговой службе и при получении ипотечного кредита.
Выписка о зарегистрированных ограничениях - концентрируется на обременениях: арестах, залогах, сервитутах. Используется при проверке чистоты объекта перед покупкой или вводом в эксплуатацию.
Выписка о переходе прав - документирует факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Необходима при регистрации новой сделки, внесении изменений в реестр.

При выборе учитывайте, какие сведения будут проверяться контрагентом или контролирующим органом. Если требуется лишь подтверждение права без детального исторического анализа, достаточно краткой или выписки о правах. Для полного правового анализа и подготовки к судебному разбирательству предпочтительнее полная выписка. При наличии конкретных требований, например, проверка наличия ареста, выбирайте выписку о зарегистрированных ограничениях.

Определив нужный тип, переходите к оформлению запроса в личном кабинете Госуслуг, указывая цель получения документа и требуемый формат выдачи. Это гарантирует, что полученный документ будет полностью соответствовать поставленным задачам.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым шагом является ввод сведений об объекте недвижимости. Правильное заполнение полей ускоряет обработку запроса и исключает необходимость повторных обращений.

Ввод данных включает следующие обязательные элементы:

Кадастровый номер - указывается в формате «XX:XX:XXXXXXX:XX». Проверяется на соответствие реестру.
Адрес - вводится полностью: регион, район, город, улица, номер дома, корпус, квартира (если применимо). При отсутствии точного адреса допускается указать лишь часть, но тогда потребуется уточнение в дальнейшем.
Тип объекта - выбирается из списка (жилая, нежилая, земельный участок, объект недвижимости, находящийся в государственной собственности и другое.).
Площадь - указывается в квадратных метрах, согласно данным кадастрового паспорта.
Сведения о правообладателе - фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или полное наименование (для юридических лиц), ИНН, ОГРН, дата регистрации.
Дата регистрации права - указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ, если известна.
Номер договора (при наличии) - указывается номер и дата заключения договора, подтверждающего право собственности.

После ввода всех полей система проверяет корректность данных: наличие кадастрового номера в базе, соответствие формата даты, отсутствие пустых обязательных полей. При обнаружении ошибок пользователь получает сообщение с указанием конкретного поля, которое требует исправления.

Завершив ввод, пользователь сохраняет форму и переходит к оплате услуги. После подтверждения оплаты система формирует запрос в ЕГРН, формирует выписку и делает её доступной в личном кабинете. При необходимости выписку можно скачать в формате PDF или отправить на электронную почту, указанную в профиле.

Проверка введенных данных

При оформлении запроса на выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо тщательно проверить все введённые данные, иначе заявка может быть отклонена или задержана.

Во-первых, указывайте точный кадастровый номер или адрес объекта. Кадастровый номер должен соответствовать формату «XX:YY:ZZ:AAA», без пробелов и лишних символов. При вводе адреса проверьте совпадение улицы, дома, корпуса и квартиры с данными, зарегистрированными в реестре.

Во-вторых, убедитесь в корректности персональных сведений заявителя. ФИО пишутся полностью, без сокращений; дата рождения - в формате ДД.ММ.ГГГГ; паспортные данные соответствуют документу, включая серию, номер и дату выдачи. При необходимости укажите идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и СНИЛС.

В-третьих, проверьте контактную информацию. Электронная почта должна быть активной, без опечаток; телефон - с международным кодом, без пробелов и дополнительных знаков. Ошибки в контактах могут привести к недоставке уведомления о готовности выписки.

В-четвёртых, просмотрите выбранный способ получения документа. Если выбираете электронный вариант, укажите правильный путь сохранения файла в личном кабинете. При запросе бумажной копии проверьте адрес доставки, включая почтовый индекс.

Ниже перечислены типичные ошибки, которые следует исключить:

пропуск цифры в кадастровом номере;
несоответствие написания улицы (сокращения, опечатки);
неправильный формат даты рождения;
отсутствие серии или номера паспорта;
неверный e‑mail или телефон без кода страны;
указание неверного способа получения выписки.

После проверки всех пунктов нажмите кнопку отправки заявки. Система автоматически сверит данные с официальными реестрами и, при отсутствии несоответствий, сформирует запрос на выдачу выписки. При обнаружении ошибок портал выдаст конкретное сообщение, позволяющее быстро исправить ввод.

Выбор способа получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, получаемый при оформлении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг, представляет собой цифровой файл, подписанный квалифицированной электронной подписью уполномоченного органа. Подпись гарантирует юридическую силу, равную бумажному оригиналу, и обеспечивает неизменность содержимого.

Формат документа соответствует требованиям ГОСТ 2.105‑95: PDF‑файл с вложенными метаданными, где указаны реквизиты объекта недвижимости, дата выдачи, сведения о заказчике и полномочиях заявителя. Файл автоматически сохраняется в личном кабинете пользователя и доступен для скачивания в течение 24 часов после завершения обработки заявки.

Преимущества использования электронного варианта:

мгновенный доступ после подтверждения оплаты;
отсутствие необходимости посещать ведомственные отделения;
возможность интеграции с корпоративными системами документооборота;
упрощённый контроль подлинности через проверку сертификата подписи.

Для получения документа необходимо:

авторизоваться на портале госуслуг;
заполнить форму заказа, указав кадастровый номер, тип выписки и реквизиты получателя;
оплатить государственную пошлину онлайн;
подтвердить заявку и дождаться автоматической генерации электронного файла.

Полученный файл можно использовать в судебных разбирательствах, при оформлении сделок или в иных юридических процедурах без дополнительных заверений. Электронный документ полностью заменяет бумажный аналог, обеспечивая удобство и надёжность работы с информацией о недвижимости.

Бумажный документ (с доставкой или лично)

Заказ выписки из ЕГРН в виде бумажного документа оформляется через личный кабинет на портале государственных услуг. После оформления заявки пользователь выбирает способ получения: доставка на указанный адрес или личный визит в отдел регистрации.

Для получения бумажного носителя необходимо:

Указать точный почтовый адрес либо выбрать ближайшее отделение для самовывоза;
Оплатить услугу онлайн (банковской картой, электронным кошельком или через банковский перевод);
При доставке подтвердить согласие на получение копии подписи и реквизитов получателя;
При самовывозе предъявить паспорт и справку о регистрации в системе Госуслуг.

Сроки выполнения зависят от выбранного способа: доставка обычно занимает 3‑5 рабочих дней, самовывоз - от 1 до 2 дней после подтверждения оплаты. После получения бумажного документа проверяют наличие печати, подписи уполномоченного лица и соответствие запрашиваемой информации. При обнаружении несоответствия клиент имеет право обратиться в службу поддержки портала для корректировки.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги оплата производится в режиме онлайн. Выбор способа зависит от предпочтений пользователя и возможностей банка.

Банковская карта: Visa, MasterCard, Мир. При оформлении услуги в личном кабинете выбираете пункт «Оплатить картой», вводите реквизиты, подтверждаете платёж одноразовым кодом СМС.
Электронный кошелёк: Яндекс.Деньги, WebMoney, Qiwi. В процессе оформления выбираете соответствующий кошелёк, система перенаправляет на страницу провайдера, после подтверждения списывается нужная сумма.
Онлайн‑банкинг: Система «Тинькофф», «Сбербанк Онлайн», «Альфа‑Клик». При выборе необходимо указать банк, после чего происходит автоматическое списание со счёта, подтверждение происходит через мобильное приложение или токен.
Счёт‑фактура: Для юридических лиц возможно оформить платёж через банковский перевод. Система формирует счёт‑фактуру, который нужно оплатить в течение установленного срока; после поступления средств выписка будет доступна.

Все перечисленные варианты поддерживают мгновенную проверку статуса платежа, что позволяет сразу получить готовый документ после подтверждения оплаты.

Размер пошлины

Размер государственной пошлины за выписку из Единого государственного реестра недвижимости определяется в зависимости от типа запрашиваемого документа и способа его получения.

Стандартная выписка без нотариального заверения - 200 рублей.
Выписка с указанием всех правоустанавливающих документов - 300 рублей.
Выписка в виде заверенной копии (нотариальное заверение) - 500 рублей.
Ускоренный запрос (обработка в течение 1 рабочего дня) - дополнительный сбор 150 рублей.

Платеж производится онлайн через личный кабинет на Госуслугах. После оплаты система автоматически формирует заявку, и выписка появляется в личном кабинете в указанные сроки. При отсутствии средств в личном счёте запрос отклоняется без дополнительного уведомления. Размеры пошлины могут быть изменены постановлением правительства, поэтому рекомендуется проверять актуальные тарифы непосредственно перед оплатой.

Отслеживание статуса заявки

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на портале Госуслуги - единственное место, где пользователь управляет всеми запросами, связанными с недвижимостью. После авторизации в системе открывается персональная панель, в которой отображаются активные и завершённые услуги, история операций и остаток средств на электронном кошельке.

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

выберите в меню пункт «Недвижимость»;
укажите объект по кадастровому номеру или адресу;
нажмите кнопку «Заказать выписку»;
подтвердите оплату через привязанный банковский счёт или электронный кошелёк;
дождитесь формирования документа в разделе «Мои документы».

Все действия фиксируются в журнале кабинета, что позволяет отслеживать статус запроса в реальном времени. Система автоматически отправляет уведомление о готовности выписки, после чего её можно скачать в формате PDF или получить в электронном виде по запросу.

Безопасность данных обеспечивается двухфакторной аутентификацией и шифрованием соединения. Пользователь получает доступ к полной истории взаимодействий, что упрощает повторные запросы и контроль расходов. Благодаря централизованному управлению в личном кабинете процесс получения выписки становится быстрым и прозрачным.

СМС-уведомления

СМС‑уведомления - основной канал информирования пользователя о статусе заявки на получение выписки из реестра недвижимости, оформляемой через сервис государственных услуг. После подачи запроса система автоматически генерирует сообщения, которые приходят на указанный номер мобильного телефона.

Первое сообщение подтверждает регистрацию заявки, содержит номер обращения и примерный срок обработки. Второе оповещает о готовности документа и предоставляет ссылку для скачивания в личном кабинете. При невозможности завершения процесса система отправляет сообщение с указанием причины и рекомендацией действий.

Преимущества использования СМС‑уведомлений:

мгновенное получение информации без необходимости входа в личный кабинет;
возможность контроля статуса заявки в реальном времени;
снижение риска пропуска готового документа благодаря прямой доставке на телефон.

Для активации уведомлений пользователь указывает номер мобильного в разделе «Настройки уведомлений» при оформлении запроса. После подтверждения номера система проверяет корректность ввода и включает рассылку. При желании отключить сервис достаточно снять галочку в том же разделе.

Безопасность сообщений обеспечивается шифрованием содержимого и ограничением доступа к номеру только через профиль пользователя. СМС‑уведомления не содержат конфиденциальных данных, а лишь ссылки на защищённый ресурс, что минимизирует риск утечки информации.

Получение и использование выписки

Срок предоставления выписки

Срок получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг определяется типом запроса и загруженностью сервиса. Стандартный запрос обрабатывается в течение 3‑5 рабочих дней с момента оплаты. Приоритетный запрос, оформленный за дополнительную плату, выдаётся за 1‑2 рабочих дня.

Факторы, влияющие на сроки:

полное и корректное заполнение формы заявки;
наличие всех требуемых документов в электронном виде;
отсутствие технических сбоев на портале.

Если в заявке указаны некорректные данные, срок продлевается до исправления ошибок. Статус выполнения можно отслеживать в личном кабинете: в разделе «Мои услуги» отображается текущий этап обработки и ожидаемая дата завершения.

Для ускорения процесса рекомендуется:

проверить правильность реквизитов объекта недвижимости;
загрузить сканы документов высокого качества;
воспользоваться функцией «Экспресс‑выписка», если она доступна.

Как получить электронную выписку?

Просмотр и скачивание

Для получения выписки из ЕГРН необходимо выполнить несколько простых действий, после чего документ будет доступен для просмотра и скачивания.

После оформления запроса в личном кабинете портала откройте раздел «Мои услуги».
В списке активных заявок найдите нужную запись, в строке «Статус» должна стоять отметка «Готово».
Нажмите кнопку «Просмотр», появится электронный документ в формате PDF.
Для сохранения нажмите «Скачать», файл будет загружен в папку загрузок браузера.

Документ содержит полные сведения о правовом статусе недвижимости, сведения о собственниках, ограничениях и обременениях. Формат PDF обеспечивает совместимость с большинством программ для чтения и печати.

При необходимости повторного доступа откройте раздел «История запросов» и выберите нужный пункт - выписка будет доступна без дополнительной оплаты.

Проверка подлинности электронной подписи

При оформлении выписки из реестра недвижимости через сервис государственных услуг документ подписывается электронной подписью, которая гарантирует юридическую силу и защиту от подделки.

Электронная подпись представляет собой криптографический контейнер, содержащий открытый ключ, сертификат удостоверяющего центра и зашифрованный хеш подписываемого файла. При проверке система сравнивает полученный хеш с тем, что зашифрован в подписи, а открытый ключ используется для расшифровки. Совпадение подтверждает, что подпись принадлежит заявителю и документ не был изменён после подписания.

Для проверки подлинности подписи следует выполнить последовательные действия:

Сохранить файл выписки и соответствующий файл подписи.
С помощью доверенного программного обеспечения загрузить сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
Сгенерировать хеш выписки тем же алгоритмом, что использовался при подписании.
Расшифровать хеш из подписи открытым ключом сертификата и сравнить его с вычисленным.
Проверить сроки действия сертификата и отсутствие его в списке отозванных.

Если любой из пунктов проверки не проходит, требуется запросить новую подпись у организации, предоставившей выписку, либо обратиться в службу поддержки портала для уточнения причин отказа. При успешной проверке система фиксирует статус подписи как «подтверждена», и выписка считается законным документом.

Как получить бумажную выписку?

В МФЦ

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в МФЦ можно без обращения к интернет‑порталу. Для этого необходимо лично посетить ближайший центр, оформить заявку и предоставить обязательные документы.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
Документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и тому подобное.).
Квитанцию об оплате государственной пошлины (оплата производится в кассе МФЦ).

Сотрудник МФЦ проверит комплект документов, введёт сведения в систему и выдаст печатный бланк выписки в течение 1-3 рабочих дней. При необходимости можно оформить электронную версию, которая будет отправлена на указанный адрес электронной почты.

Оплата услуги производится наличными или банковской картой непосредственно в МФЦ. Размер пошлины фиксирован государством и не зависит от способа получения. После получения выписки её можно использовать в судебных и административных процедурах, а также при оформлении сделок с недвижимостью.

По почте

Для получения выписки из реестра недвижимости по почте необходимо выполнить несколько последовательных действий.

На сервисе Госуслуги открыть раздел «Выписки из ЕГРН».
Выбрать объект недвижимости, указав кадастровый номер или адрес.
В форме заказа указать способ доставки «почтовая корреспонденция».
Ввести актуальный почтовый адрес, проверить его на наличие ошибок.
Указать контактный телефон для уточнения деталей доставки.
Подтвердить согласие с тарифами и оплатить услугу банковской картой или через личный кабинет.

После подтверждения оплаты система формирует электронный запрос, который передаётся в Росреестр. Документ готовится в течение трех‑пяти рабочих дней. По завершении формирования выписка отправляется в указанное почтовое отделение, откуда её можно получить в течение нескольких дней.

При получении письма следует проверить целостность вложения и соответствие запрошенным данным. При обнаружении несоответствия необходимо обратиться в службу поддержки Госуслуг с указанием номера заявки.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из реестра недвижимости, получаемой через сервис госуслуг, ограничен 6 месяцами со дня её выдачи. За этот период документ признаётся актуальным при предъявлении в судебных, нотариальных и иных официальных процедурах. После истечения полугода требуется оформить новую выписку, так как изменения в правовом статусе объекта (переоформление, обременения, арендные соглашения) могут сделать старый документ недостоверным.

Ключевые положения о сроке действия:

Продолжительность - 180 дней с даты выдачи.
Продление - невозможно; необходимо запросить новую выписку.
Применение - используется в сделках с недвижимостью, при регистрации прав, в судебных разбирательствах.
Последствия просрочки - отказ в приёме документа в государственных органах, необходимость повторного получения.

Для поддержания актуальности информации рекомендуется планировать запрос выписки заблаговременно, учитывая предполагаемые сроки оформления сделок или подачи документов в органы. При необходимости получения выписки с более длительным сроком действия следует уточнить возможность получения справки о неизменности данных от органов регистрации.

Частые ошибки при заказе выписки

Неверные данные

Неверные сведения в выписке из ЕГРН, полученной через портал Госуслуг, приводят к юридическим рискам. Ошибки могут касаться адреса, площади, формы собственности, кадастрового номера или статуса ограничений. При наличии такой информации сделка с объектом недвижимости может быть признана недействительной, а запросы в органы регистрации - отклонены.

Для выявления некорректных данных рекомендуется:

сравнить данные выписки с договором купли‑продажи, технической документацией и справкой из кадастровой карты;
проверить соответствие указанных ограничений (обременения, аресты) реальному статусу в публичных реестрах;
убедиться в совпадении кадастрового номера с записью в реестре недвижимости.

Если обнаружена ошибка, следует выполнить следующие действия:

открыть заявку в личном кабинете на портале Госуслуг с пометкой «корректировка выписки»;
приложить подтверждающие документы (копии договора, технического паспорта, выписку из реестра ограничений);
указать конкретные пункты, требующие исправления, и предоставить комментарий к каждому из них;
дождаться решения органа регистрации, которое обычно приходит в течение 10‑15 рабочих дней;
после получения исправленной выписки проверить её полностью, убедившись в устранении всех несоответствий.

Повторные запросы без устранения причин ошибки приводят к дополнительным затратам времени и средств. Поэтому контроль качества исходных данных и оперативное исправление выявленных несоответствий являются обязательными условиями успешного получения выписки из реестра недвижимости.

Проблемы с оплатой

Проблемы с оплатой при получении выписки из ЕГРН через портал Госуслуг часто препятствуют быстрому оформлению документа.

Основные причины отказов в платеже:

Ошибка ввода реквизитов карты (неправильный номер, срок действия, CVV).
Блокировка карты банком из‑за подозрительных операций.
Недостаток средств на счёте в момент списания.
Технические сбои сервиса оплаты (тайм‑аут, недоступность шлюза).
Неправильный выбор способа оплаты (например, попытка использовать электронный кошелёк, не поддерживаемый системой).
Отсутствие подтверждения оплаты в личном кабинете из‑за задержки обновления статуса.

Последствия отказа в оплате:

Приостановка процесса выдачи выписки, требующее повторного запроса.
Возможные штрафы за просрочку обращения к документу, если срок получения ограничен.
Необходимость повторного ввода данных, что увеличивает риск ошибок.

Решения, позволяющие устранить проблему:

Проверить корректность введённых данных карты, при необходимости ввести их заново.
Связаться с банком для разблокировки карты или уточнения причины отказа.
Убедиться, что на счёте достаточно средств, при необходимости пополнить его.
При повторных технических сбоях использовать альтернативный способ оплаты (например, банковский перевод).
Очистить кэш браузера, перезапустить сеанс и повторить попытку через несколько минут.
При отсутствии результата обратиться в службу поддержки портала, предоставить скриншот ошибки и запросить ручную проверку оплаты.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет быстро восстановить процесс получения выписки и избежать задержек.

Дополнительные возможности и полезные советы

Заказ выписки на чужую недвижимость

Заказ выписки из ЕГРН на объект, принадлежащий не вам, возможен только при наличии законных оснований. Оформление требует подтверждения прав на получение сведений: доверенность от собственника, согласие в письменной форме или иной документ, подтверждающий интерес к объекту (например, договор аренды, залога, купли‑продажи).

Для выполнения запроса через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

войти в личный кабинет;
выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
указать кадастровый номер или адрес недвижимости;
загрузить скан доверенности (или другое подтверждающее право) в формате PDF/JPG;
указать цель запроса и подтвердить согласие с условиями;
оплатить государственную пошлину онлайн;
отправить заявку и дождаться уведомления о готовности выписки.

Система автоматически проверяет наличие действующей доверенности и соответствие данных в заявке. При отсутствии требуемых документов запрос отклоняется, а в ответе указывается причина отказа. Если все документы в порядке, выписка формируется в электронном виде и доступна для скачивания в личном кабинете; при необходимости её можно распечатать или получить в бумажном виде через выбранный пункт выдачи.

Полученный документ содержит полные сведения о правовом статусе недвижимости, ограничениях и обременениях. Использовать выписку можно для подготовки сделок, подтверждения прав собственности, проведения юридических проверок и иных целей, требующих официального подтверждения данных из реестра.

Что делать, если в выписке ошибки?

Если в полученной выписке обнаружены неточности, необходимо действовать последовательно.

Проверьте, какие именно сведения отличаются от фактических: адрес, кадастровый номер, сведения о собственнике, ограничения. Сравните данные с документами, подтверждающими право собственности (договор, свидетельство).
Откройте личный кабинет на портале государственных услуг и перейдите в раздел «Мои услуги». Найдите запрос на выписку, откройте его детали и нажмите кнопку «Сообщить об ошибке» (или аналогичную).
В появившейся форме укажите конкретные пункты, требующие исправления, приложите скан или фотографию подтверждающих документов. При необходимости добавьте короткое пояснение.
Отправьте заявку. Система автоматически формирует обращение в службу поддержки ЕГРН. Ожидайте уведомления о статусе рассмотрения - обычно в течение 3‑5 рабочих дней.
При получении ответа проверьте исправленную выписку. Если ошибка сохраняется, повторите процесс, уточнив детали в комментариях к заявке или позвонив в колл‑центр Госуслуг.
После получения корректного документа сохраните его в личном кабинете и распечатайте при необходимости.

Действуя по указанному алгоритму, вы быстро устраняете неточности и получаете достоверную выписку без дополнительных затрат времени.

Альтернативные способы получения выписки

Росреестр

Росреестр - государственный орган, отвечающий за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он формирует и хранит сведения о правах, ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, а также обеспечивает их доступность для граждан и организаций.

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

авторизоваться на Госуслугах с использованием подтверждённого аккаунта;
в разделе «Электронные услуги» выбрать сервис, связанный с Росреестром;
указать параметры недвижимости (кадастровый номер, адрес, ФИО собственника);
подтвердить оплату услуги (стоимость фиксирована, возможна оплата картой или через банковскую связь);
дождаться формирования выписки (обычно в течение 30 минут, в редких случаях - до 24 часов);
скачать документ в формате PDF или получить его в личном кабинете.

Росреестр обеспечивает достоверность данных, проверяя их через территориальные органы и автоматизированные системы. При запросе выписки система автоматически сверяет указанные реквизиты с реестром, исключая возможность ошибок в выдаче.

В случае необходимости уточнить сведения о правах или ограничениях, Росреестр предоставляет дополнительные сервисы: онлайн‑поиск по кадастру, запрос справок о юридическом статусе объекта и выдачу исторических данных о переходах прав. Все операции интегрированы в инфраструктуру Госуслуг, что упрощает процесс получения официальных документов без посещения отделений.

МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) - один из каналов, позволяющих оформить запрос на выписку из ЕГРН по недвижимости без обращения к интернет‑порталу Госуслуг.

В МФЦ можно подать заявление лично, получить консультацию специалиста и оформить электронный запрос через терминал. При обращении необходимо иметь:

паспорт гражданина РФ;
ИНН (если он указан в документах на объект);
сведения о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.).

Сотрудник МФЦ проверит корректность введённых данных, загрузит запрос в государственную систему и выдаст подтверждение о его регистрации. После выполнения запроса выписка будет готова к получению в течение рабочего дня; её можно забрать в том же МФЦ или оформить доставку на электронную почту.

Преимущества обращения в МФЦ: отсутствие необходимости самостоятельного ввода данных в онлайн‑сервис, возможность решить вопросы с документами сразу на месте, минимальное время ожидания готовой выписки.

Таким образом, МФЦ обеспечивает быстрый и надёжный способ получения официального документа, подтверждающего сведения о недвижимости, без самостоятельного использования портала государственных услуг.