Заказ выписки из ЕГРН на квартиру через Госуслуги: бесплатный пошаговый гид

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Типы выписок из ЕГРН

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, представляют собой официальный набор характеристик недвижимости и перечень зарегистрированных прав. В документе фиксируются:

адрес объекта, включая регион, район, улицу и номер дома;
кадастровый номер, уникальный идентификатор участка и помещения;
тип недвижимости (квартира, комната, доля в общей собственности);
площадь, измеряемую в квадратных метрах, с указанием жилой и нежилой части;
сведения о владельце: фамилия, имя, отчество, ИНН, дата регистрации права собственности;
дата и номер договора, зарегистрировавшего право собственности;
перечень ограничений: ипотека, арест, сервитут, залог, право общей долевой собственности и другие обременения;
сведения о предыдущих собственниках, если они указаны в истории прав.

Эти данные позволяют подтвердить законность владения, проверить отсутствие обременений и оценить рыночную стоимость объекта. При заказе выписки через портал Госуслуги пользователь получает электронный файл в формате PDF, в котором все пункты представлены в табличной форме, что упрощает их анализ и дальнейшее использование в юридических и финансовых операциях. Полученные сведения являются юридически значимыми и могут быть предъявлены в суде, при оформлении сделки или в банке для получения кредита.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Сведения о переходе прав фиксируют в выписке из ЕГРН каждый факт изменения собственника, арендатора или иного правообладателя. В документе указаны:

дата регистрации перехода;
основание (договор купли‑продажи, дарения, наследования и другое.);
номер и дата исходного документа, удостоверяющего право;
ФИО, ИНН и паспортные данные нового собственника (при наличии);
сведения о предыдущих правообладателях, если они были заменены.

Для получения полной картины необходимо запросить выписку через личный кабинет на портале государственных услуг. При оформлении запроса укажите точный адрес квартиры и кадастровый номер. После отправки заявки система автоматически сформирует документ, в котором отражены все изменения прав на объект.

Для подтверждения корректности данных рекомендуется сопоставить выписку с оригиналами документов, участвовавших в переходе: договор купли‑продажи, нотариальное удостоверение, судебное решение и тому подобное. При обнаружении несоответствий следует обратиться в регистрирующий орган с запросом о внесении исправлений.

Перечень документов, необходимых для проверки:

Копия договора (купли‑продажи, дарения, мены);
Нотариальная доверенность (если право передавалось через представителя);
Судебное решение (при принудительном переходе);
Паспортные данные и ИНН нового владельца.

Собранные сведения позволяют убедиться в законности перехода, избежать конфликтов с прежними собственниками и обеспечить правовую чистоту сделки. Получив выписку, сохраняйте её в электронном виде и распечатывайте при необходимости предъявления в органы регистрации или финансовые учреждения.

Сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Получить выписку из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги можно в несколько кликов. В документе фиксируются все юридические факты, связанные с объектом недвижимости, включая сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве - это соглашение, по которому инвестор приобретает долю в будущей квартире. После государственной регистрации договор появляется в ЕГРН как ограничение прав собственности. В выписке отражается:

номер и дата регистрации договора;
стороны договора (застройщик и инвестор);
объект, к которому относится долевая часть;
статус ограничения (активно, прекращено, отменено).

Эти данные помогают понять, есть ли у квартиры обременения, связанные с долевым строительством, и какие действия необходимы для их снятия.

Чтобы быстро найти информацию о долевых договорах в выписке, выполните:

Откройте раздел «Недвижимость» в личном кабинете Госуслуг.
Выберите нужную квартиру и запросите выписку из ЕГРН.
В полученном документе найдите блок «Ограничения»; в нём будет указано «Договор участия в долевом строительстве», если он зарегистрирован.
Сверьте номер договора с документами, полученными от застройщика, и при необходимости обратитесь в регистрирующий орган для уточнения статуса.

Наличие зарегистрированного долевого договора означает, что право собственности на квартиру ограничено до полного выполнения обязательств застройщика. При оформлении сделки купли‑продажи или получения ипотечного кредита важно учитывать эту информацию и, при необходимости, инициировать процесс снятия ограничения.

Какая информация содержится в выписке

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляет полную и официальную информацию о квартире, подтверждая её юридический статус и характеристики.

В документе указаны:

полное наименование объекта (дом, квартира, номер помещения);
кадастровый номер, определяющий местоположение в реестре;
данные о праве собственности: ФИО владельца, дата приобретения, основания получения права;
сведения о наличии ограничений: обременения, аресты, ипотека, сервитуты;
площадь квартиры, включая общую и жилую, а также сведения о составе помещений (балкон, лоджия, подсобные помещения);
адрес с указанием улицы, дома, корпуса и этажности;
сведения о юридическом лице, если собственник - организация, включая ОГРН и ИНН;
информация о предыдущих собственниках и дате перехода прав, если они указаны в реестре.

Эти данные позволяют проверить правовую чистоту квартиры, оценить риски при сделке и подготовить необходимые документы для оформления собственности.

Кому и когда требуется выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) требуется в ряде типовых ситуаций, когда необходимо подтвердить юридический статус объекта недвижимости.

собственник квартиры, который собирается оформить сделку купли‑продажи, аренды или дарения;
потенциальный покупатель, проверяющий наличие обременений, право собственности и границы участка;
банк или микрофинансовая организация, выдающая кредит под залог недвижимости;
нотариус, оформляющий договоры, где требуется достоверная информация о праве собственности;
наследник, получающий квартиру в результате наследования и нуждающийся в подтверждении перехода прав;
суд, рассматривающий споры, связанные с правом собственности, разделом имущества или принудительным исполнением;
органы муниципального и регионального самоуправления, проводящие контроль за соблюдением градостроительных норм и планов.

Требования к получению выписки возникают в следующие моменты:

подготовка к сделке купли‑продажи или аренды;
оформление залогового договора или рефинансирование кредита;
регистрация наследственных прав или раздела совместно нажитого имущества;
подача исковых заявлений, где необходимо доказать отсутствие или наличие обременений;
проведение проверки при получении муниципальной или государственной поддержки, требующей подтверждения статуса недвижимости.

В каждом из указанных случаев выписка из ЕГРН служит официальным доказательством правового статуса квартиры и гарантирует прозрачность последующих юридических действий.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из реестра недвижимости по квартире через онлайн‑сервис необходимо подготовить несколько обязательных материалов.

Паспорт гражданина РФ (скан или фото).
ИНН (при наличии в паспорте).
СНИЛС (по требованию системы).
Справка о праве собственности, выданная в органе регистрации.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий основание владения, если справка отсутствует.
Кадастровый номер квартиры (указывается в заявке).
Согласие других собственников, если квартира находится в совместной собственности.
Подтверждение личности через ЕСИА или электронную подпись.

Все документы загружаются в личный кабинет, после чего система проверяет их соответствие. При отсутствии ошибок выписка формируется автоматически и отправляется в виде PDF‑файла. Услуга предоставляется без оплаты, однако возможна плата за нотариальное заверение согласий, если они требуются.

Контактные данные службы поддержки указаны в разделе «Помощь» личного кабинета; при возникновении вопросов следует обращаться туда.

Учетная запись на Госуслугах: регистрация и подтверждение

Проверка уровня учетной записи

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо убедиться, что ваш аккаунт обладает требуемым уровнем доступа. Неправильный уровень приводит к отказу в формировании документа и потере времени.

Проверка уровня учетной записи выполняется в несколько простых шагов:

Войдите в личный кабинет на сайте Госуслуг, используя логин и пароль.
Откройте раздел «Профиль» - кнопка находится в правом верхнем углу экрана.
Перейдите к подразделу «Уровень доступа». Здесь указаны текущий статус (гражданин, юридическое лицо, представитель) и список доступных сервисов.
Сравните полученную информацию с требованиями сервиса выписки из реестра недвижимости. Для гражданского аккаунта доступ предоставляется бесплатно; для корпоративных требуется подтверждение полномочий.
При необходимости измените уровень, загрузив требуемые документы в разделе «Подтверждение полномочий» и отправив их на проверку.

Если уровень соответствует требованиям, сразу переходите к оформлению заявки на выписку. Если статус ниже требуемого, процесс обновления займет от нескольких часов до одного рабочего дня, после чего доступ к сервису будет активирован.

Что делать, если учетная запись не подтверждена

Если при попытке оформить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги ваш личный кабинет остаётся неподтверждённым, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Проверьте, получено ли сообщение с кодом подтверждения на указанный при регистрации email или смс‑номер. Если письмо/сообщение не пришло, запросите повторную отправку кода через кнопку «Отправить код ещё раз» в разделе «Подтверждение личности».
Введите полученный код в соответствующее поле и нажмите «Подтвердить». При вводе убедитесь, что цифры введены без пробелов и лишних символов.
Если код не срабатывает, откройте страницу «Восстановление доступа». Укажите номер телефона, привязанный к аккаунту, и следуйте инструкциям для получения нового кода через смс или звонок.
После успешного ввода кода проверьте статус учётной записи в личном кабинете - должна появиться отметка «Подтверждено».
Если подтверждение всё равно невозможно, обратитесь в службу поддержки портала:
- через форму обратной связи «Помощь»;
- по телефону 8 800 555‑35‑35;
- в чат‑боте «Госуслуги».
  Укажите номер ИНН, ФИО и описывайте проблему кратко.

После восстановления доступа к кабинету сразу перейдите в раздел «Государственные услуги», выберите «Выписка из ЕГРН на квартиру» и продолжайте оформление без дополнительных задержек.

Пошаговая инструкция по заказу выписки из ЕГРН через Госуслуги

Вход в личный кабинет на портале Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является вход в личный кабинет.

Откройте сайт gosuslugi.ru, найдите кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу и нажмите её.

В появившемся окне введите зарегистрированный номер мобильного телефона и пароль, затем подтвердите вход кодом, полученным в SMS.

Если используется банковская карта или электронный ключ, выберите соответствующий способ аутентификации и следуйте инструкциям системы.

После успешного входа в личный кабинет появятся все доступные услуги, включая заказ выписки из ЕГРН.

Пошаговый алгоритм входа:

Перейти на главную страницу госуслуг.
Кликнуть «Личный кабинет».
Ввести телефон и пароль.
Подтвердить код из SMS (или использовать токен/карточку).
Нажать кнопку «Войти».

Готово - вы авторизованы и можете оформить нужный запрос.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти в системе Госуслуги сервис, отвечающий за запрос сведений о недвижимости. Поиск выполняется по названию «Получение сведений из ЕГРН», что позволяет быстро перейти к нужной процедуре.

Откройте портал gosuslugi.ru в браузере.
Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль.
В поле поиска сервиса введите фразу «Получение сведений из ЕГРН».
Среди результатов выберите услугу, содержащую слово «выписка» или «сведения».
Нажмите кнопку «Перейти к услуге», откроется форма запроса.
Укажите адрес квартиры, номер кадастрового паспорта и тип выписки (полная, сокращённая).
Проверьте введённые данные, подтвердите запрос и оплатите государственную пошлину (при необходимости).
После обработки запроса система предложит скачать электронный документ или получить его в бумажном виде через пункт выдачи.

Эти действия позволяют быстро найти нужный сервис и оформить запрос без дополнительных поисков.

Заполнение формы заявления

Выбор типа выписки

Для получения выписки из реестра недвижимости необходимо определить, какой документ требуется в конкретной ситуации. Выбор типа выписки зависит от цели обращения и от того, какие сведения нужны.

Краткая выписка - перечисление основных характеристик квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о собственнике. Подходит для предварительного ознакомления и при подготовке к сделке, когда нужны лишь базовые данные.
Полная выписка - включает все сведения, указанные в краткой, а также историю переходов прав, обременения, судебные ограничения. Необходима при оформлении купли‑продажи, ипотеки, дарения, наследования.
Выписка из реестра ограничений - содержит информацию о залоге, аресте, судебных запретах. Требуется в случаях, когда требуется подтверждение отсутствия обременений или их наличие.
Выписка о стоимости недвижимости - фиксирует оценочную стоимость, установленную органами кадастровой оценки. Используется при расчёте налоговых обязательств и при кредитовании.

Определение нужного типа происходит по запросу: если требуется лишь подтверждение факта владения, выбирают краткую выписку; если планируется юридически значимая сделка, берут полную; при проверке наличия обременений - выписку из реестра ограничений; при расчёте налогов - выписку о стоимости. После выбора нужного варианта запрос оформляют через личный кабинет Госуслуг, указывая цель получения и тип документа.

Ввод кадастрового номера или адреса объекта недвижимости

Ввод кадастрового номера или точного адреса - первый и обязательный шаг при оформлении выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги. Система принимает только проверенные данные, поэтому правильное заполнение полей ускоряет процесс и исключает необходимость повторных запросов.

Для кадастрового номера требуется указать 13‑значный код в формате «XX:XX:XXXXXX:XXXX». Пробелы и лишние символы система отклонит. При вводе адреса следует использовать официальные названия улиц, домов и квартир, указанные в ЕГРН. Наличие корректного индекса повышает вероятность автоматического совпадения.

Если известен только один из параметров, система предлагает автодополнение: при вводе части номера появятся варианты, а при вводе улицы - список домов. Выбор из предложенного списка гарантирует точность.

Проверка введённых данных происходит сразу после ввода. При обнаружении несоответствия система выводит сообщение об ошибке, указывая, какой элемент некорректен. Ошибку следует исправить до отправки запроса, иначе процесс будет остановлен.

Рекомендуемый порядок действий:

Откройте форму запроса выписки в личном кабинете Госуслуг.
Введите кадастровый номер полностью и без пробелов или укажите адрес, соблюдая официальные названия.
Нажмите кнопку «Проверить». При успешной валидации появится подтверждение корректности.
Перейдите к следующему шагу - оплате (если требуется) и отправке заявки.

Точная вводимая информация минимизирует задержки, устраняет необходимость дополнительных уточнений и гарантирует получение выписки в кратчайшие сроки.

Указание паспортных данных заявителя

Укажите паспортные данные заявителя точно в том виде, в каком они указаны в документе, иначе заявка будет отклонена.

Для ввода данных в личном кабинете Госуслуг выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои услуги», выберите пункт «Заказ выписки из ЕГРН».
В форме «Заявитель» введите серию и номер паспорта без пробелов и дефисов (пример : 4510 123456).
Укажите дату выдачи в формате ДД.ММ.ГГГГ и название органа, выдавшего документ (например, ОВД района «Центральный»).
В поле «Код подразделения» введите шесть цифр, указанных в строке 2 паспорта.
При необходимости добавьте идентификационный номер (ИНН) - это ускорит проверку.

Проверьте каждое поле перед отправкой: любые опечатки приводят к автоматическому отказу, а корректные данные позволяют системе мгновенно подтвердить личность и приступить к формированию выписки.

После подтверждения вы получите уведомление о готовности документа, которое будет доступно в личном кабинете.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо оплатить государственную пошлину. Доступны несколько способов оплаты, каждый из которых реализован в системе без дополнительного вмешательства.

Банковская карта. При оформлении запроса система предлагает ввести реквизиты карты (Visa, MasterCard, Мир). После подтверждения операции сумма списывается мгновенно, чек формируется автоматически.
Электронные кошельки. Поддерживаются Яндекс.Деньги, WebMoney, Киви. Выбираете нужный сервис, переходите по ссылке, подтверждаете перевод, после чего статус оплаты обновляется в личном кабинете.
Онлайн‑банкинг. Через интеграцию с банками (Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик) можно выполнить оплату без выхода из Госуслуг. После авторизации в банковском приложении подтверждаете транзакцию, система фиксирует платеж.
Мобильный платеж. При помощи SMS‑оператора (МТС, Билайн, Мегафон) отправляете короткое сообщение на указанный номер, получаете код подтверждения, вводите его в форму оплаты.
Платёжные терминалы. В пунктах самообслуживания (Сбербанк, Почта России) вводите номер заявки, вносите наличные или карту, получаете распечатанный чек, который автоматически привязывается к заявке в личном кабинете.

Все перечисленные варианты работают в режиме реального времени, статус оплаты отображается сразу после подтверждения. Выбор метода зависит от наличия средств и предпочтений пользователя. При любом способе система гарантирует сохранность данных и подтверждение оплаты в личном кбинете.

Как проверить статус оплаты

Для контроля оплаты выписки из ЕГРН необходимо выполнить несколько простых действий.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Заказы выписок».
В списке найдите нужный запрос и нажмите кнопку «Подробнее».
В открывшемся окне отобразится статус - «Оплата получена», «Ожидает оплаты» или «Платёж отклонён».

Если статус показывает «Ожидает оплаты», проверьте следующее:

Историю платежей в личном кабинете банка: наличие операции по реквизитам Госуслуг.
SMS‑уведомление от банка о списании средств.
Электронную почту, указанную при регистрации, - в ней может быть подтверждение оплаты.

При получении статуса «Оплата получена» можно сразу переходить к получению выписки: нажмите «Скачать документ» или «Получить в электронном виде».

Если статус «Платёж отклонён», откройте детали операции, уточните причину отказа (недостаточно средств, ошибка реквизитов) и повторите оплату.

Для быстрой проверки используйте мобильное приложение Госуслуги: в разделе «Мои услуги» отображаются все текущие статусы без необходимости входа в веб‑интерфейс.

Эти шаги позволяют мгновенно убедиться в том, что оплата прошла успешно, и продолжить оформление выписки без задержек.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой элемент процесса получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. После отправки заявки система формирует уникальный номер, который позволяет узнать текущий этап обработки.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Мои заявки» и откройте запись с нужным номером.
Ознакомьтесь с указанием статуса: «В очереди», «На проверке», «Готово к выдаче» или «Отказано». При необходимости нажмите кнопку «Подробнее», чтобы увидеть комментарии оператора.
При изменении статуса система отправит уведомление на привязанную электронную почту и в личный кабинет.

Если статус застрял на этапе «На проверке» более 48 часов, откройте форму обратной связи в личном кабинете и укажите номер заявки. Оператор свяжется с вами для уточнения причин задержки.

После получения статуса «Готово к выдаче» скачайте документ в разделе «Мои документы» или распечатайте его по месту выдачи.

Получение выписки

Цифровая выписка: как ее скачать и проверить подлинность

Цифровая выписка из ЕГРН доступна в личном кабинете Госуслуг сразу после оформления запроса. После входа в аккаунт откройте раздел «Государственные услуги», в строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и выберите соответствующий пункт. Нажмите кнопку «Оформить», укажите объект недвижимости - квартиру, заполните обязательные поля и подтвердите оплату (если требуется). После обработки заявки система сформирует электронный документ в формате PDF и разместит его в разделе «Мои документы».

Для скачивания выполните следующие действия:

Перейдите в «Мои документы» и найдите запись «Выписка из ЕГРН».
Нажмите кнопку «Скачать» - файл будет сохранён на устройстве.
Откройте документ в программе, поддерживающей электронные подписи.

Проверка подлинности осуществляется через встроенный QR‑код и электронную подпись. Сканируйте QR‑код мобильным приложением «Госуслуги» или любым другим сканером - откроется страница с информацией о документе и статусе подписи. В документе должно быть отображено: дата и время подписи, имя подписанта, сертификат ФСБ. При открытии PDF в программе проверки подписи убедитесь, что статус подписи «Подписано корректно» и сертификат не отозван.

Если QR‑код и подпись подтверждены, выписка считается оригинальной и может быть использована в любых юридических процедурах без дополнительных заверений. При обнаружении несоответствия статуса подписи или отсутствия сертификата документ считается недействительным и требует повторного запроса.

Бумажная выписка: сроки и способы получения

Бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимости выдаётся в течение от пяти до десяти рабочих дней после подачи заявления. Срок зависит от выбранного способа получения и загруженности регионального регистрационного органа.

Для получения бумажного документа доступны три основных варианта:

Самовывоз в отделении Росреестра. После подтверждения готовности выписка доставляется в почтовый ящик заявителя, откуда её можно забрать в течение трех‑пяти дней.
Доставка курьером. При указании адреса доставки выписка отправляется в течение суток после её оформления; курьер привозит документ в течение двух‑трёх дней.
Почтовая отправка (заказным письмом). Выписка помещается в конверт и отправляется с уведомлением о получении; доставка занимает от трёх до семи дней в зависимости от региона.

Процедура получения включает следующие шаги:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите услугу «Выписка из ЕГРН» и укажите тип документа - бумажный.
Заполните обязательные поля: адрес недвижимости, цель получения и контактные данные.
При необходимости приложите копию паспорта или иной документ, подтверждающий личность.
Подтвердите запрос и выберите предпочтительный способ получения.
Ожидайте уведомление о готовности выписки и дальнейшие инструкции.

Бесплатное оформление сохраняет все юридические силы, а выбранный способ доставки определяет окончательные сроки получения. При возникновении вопросов служба поддержки портала предоставляет оперативные ответы в рабочие часы.

Частые вопросы и возможные проблемы при заказе выписки

Почему выписка не пришла или содержит ошибки

Если выписка из ЕГРН не пришла или содержит ошибки, причина обычно кроется в одной из следующих ситуаций:

Неправильные данные запроса. Ошибки в указании адреса, кадастрового номера или ФИО собственника приводят к формированию некорректного документа.
Технические сбои в системе Госуслуг. Временные перебои на сервере могут задержать формирование выписки или привести к её неполному формированию.
Отсутствие актуального статуса объекта. Если в реестре не обновлена информация о праве собственности, система выдаёт неполные данные.
Неполный комплект документов. При отсутствии обязательных согласий или справок система не завершит процесс выдачи.
Ошибка в электронном сертификате. Недействительный или просроченный сертификат подписи делает запрос недействительным.
Неправильный способ оплаты (если платно). Ошибки в реквизитах платежа блокируют дальнейшую обработку заявки.

Для устранения проблемы рекомендуется:

Проверить точность всех вводимых реквизитов и при необходимости исправить их в личном кабинете.
Обновить статус доступа к электронному сертификату, убедиться в его действительности.
При подозрении на технический сбой - подождать 30-60 минут и повторить запрос.
При необходимости обратиться в службу поддержки Госуслуг, указав номер заявки и описав обнаруженную ошибку.
При отсутствии обновлений в реестре связаться с органом, вносившим изменения (нотариус, суд, регистрационная палата) и запросить актуализацию данных.

Соблюдение этих шагов гарантирует получение корректной выписки без дополнительных задержек.

Что делать, если нет кадастрового номера

Если кадастровый номер отсутствует в справках о праве собственности, действуйте последовательно.

Откройте личный кабинет на Госуслугах и выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН». При вводе адреса квартиры система предложит поиск по кадастровому номеру. Если поле остаётся пустым, система выдаст ошибку - это сигнал, что номер не найден в базе.
Перейдите на портал Росреестра. В разделе «Поиск недвижимости» введите полный адрес (регион, район, улица, номер дома, этаж, квартира). После уточнения данных система отобразит кадастровый номер, если он уже зарегистрирован.
Если поиск по адресу не дал результата, подготовьте копию свидетельства о праве собственности, договора купли‑продажи или выписки из ЖЭУ, где указаны сведения о недвижимости. Подайте эти документы в отдел регистрации прав в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра с заявлением о выдаче кадастрового номера.
После получения номера внесите его в форму на Госуслугах и завершите оформление выписки из ЕГРН. При необходимости загрузите сканированные копии подтверждающих документов.
При возникновении затруднений свяжитесь со службой поддержки Госуслуг или позвоните в горячую линию Росреестра - оператор уточнит, какие сведения требуются для уточнения кадастрового номера.

Следуя этим шагам, отсутствие кадастрового номера не станет препятствием к получению выписки из ЕГРН.

Как получить выписку на чужую недвижимость

Для получения выписки из ЕГРН на чужую квартиру необходимо подтвердить законный интерес к объекту. Законный интерес подтверждается либо письменным согласие собственника, либо нотариально заверенной доверенностью, в которой указано право запрашивать сведения о конкретной недвижимости.

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРН (незарегистрированное лицо)».
Укажите кадастровый номер или адрес интересующей квартиры.
Прикрепите один из документов, подтверждающих интерес:
- согласие собственника в свободной форме, подписанное электронной подписью;
- нотариально заверенную доверенность, в которой прописано право запрашивать выписку.
Подтвердите запрос. Платёжная часть отсутствует - услуга предоставляется бесплатно.
После обработки запроса выписка будет доступна в разделе «Мои документы». Скачайте её в формате PDF и сохраните.

Дополнительные требования:

Электронная подпись должна соответствовать требованиям ФСБ;
Документы должны быть загружены в читаемом формате (PDF, JPG, PNG);
При отсутствии согласия собственника запрос будет отклонён.

Соблюдая указанные шаги, вы получите официальную выписку из ЕГРН на чужую квартиру без лишних задержек.

Стоимость и сроки получения выписки: актуальная информация

Стоимость получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг фиксирована. На момент написания:

За обычную выписку без указания границ земельного участка - 0 рублей. Платёжная система автоматически отобразит «бесплатно».
За выписку с указанием границ (картографическая часть) - 200 рублей. Сумма списывается после подтверждения заявки.
При необходимости ускоренного получения (экспресс‑режим) - 500 рублей. Платёж производится в том же окне оформления.

Сроки формирования выписки зависят от выбранного режима:

Стандартный запрос без границ: в течение 3 рабочих дней после оплаты (или бесплатно) выписка готова к скачиванию в личном кабинете.
Запрос с указанием границ: 5 рабочих дней. При отсутствии конфликтов в данных срок может сократиться до 2‑3 дней.
Экспресс‑режим: готова в течение 24 часов. При пиковых нагрузках возможна задержка до 48 часов, но обычно срок не превышает суток.

Все сроки указаны в рабочих днях, исключая праздничные и выходные. После формирования документ появляется в разделе «Мои документы», откуда его можно скачать в формате PDF или отправить по электронной почте. Если выписка не появляется в указанный срок, следует проверить статус заявки в личном кабинете и при необходимости открыть обращение в службу поддержки портала.

Юридическая значимость электронной выписки из ЕГРН

Электронная подпись и ее роль

Электронная подпись (ЭП) - юридически значимый способ подтверждения личности в системе Госуслуги. При заказе выписки из ЕГРН на квартиру ЭП заменяет ручную подпись, позволяя оформить запрос полностью онлайн без посещения МФЦ.

Для получения ЭП необходимо:

зарегистрировать личный кабинет на портале Госуслуги;
пройти идентификацию через видеоверификацию или в отделении банка‑партнёра;
загрузить документ, подтверждающий право собственности, если требуется.

После активации ЭП пользователь вводит её пароль при формировании заявки. Система автоматически привязывает подпись к заявке, гарантируя, что запрос подан именно владельцем или уполномоченным лицом. Это устраняет возможность подделки и ускоряет обработку запроса.

ЭП также обеспечивает:

юридическую силу полученного документа без дополнительных заверений;
возможность получать выписку в электронном виде сразу после её формирования;
сохранение истории действий в личном кабинете, что упрощает контроль за процессом.

При работе с Госуслугами рекомендуется хранить пароль от ЭП в надёжном месте и регулярно обновлять сертификат, чтобы избежать отказа в приёме заявки из‑за истечения срока действия подписи.

Где можно предъявлять электронную выписку

Электронную выписку из ЕГРН можно предъявлять в любых учреждениях, где требуется подтверждение прав собственности или юридический статус объекта недвижимости. Документ имеет юридическую силу, если он получен через официальный сервис и содержит электронную подпись.

государственные органы регистрации недвижимости (Росреестр);
суды при рассмотрении споров, связанных с имуществом;
нотариальные конторы при оформлении сделок;
банки при выдаче кредитов, ипотечных программ и открытии счетов;
органы муниципального самоуправления при получении разрешений и согласований;
страховые компании при оформлении полисов.

При предъявлении электронного документа необходимо показать оригинал в виде QR‑кода или PDF‑файла, подтверждающий подлинность подписи. При необходимости копию можно распечатать, но юридическая сила сохраняется только у оригинального электронного варианта.