Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуги для физических лиц: пошаговое руководство

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, в котором фиксируются сведения о правах на объекты недвижимости и их характеристиках. Реестр формируется на основании сведений, получаемых от органов государственной регистрации, судов и иных уполномоченных инстанций.

В реестр включаются следующие данные:

адрес объекта, кадастровый номер, тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
сведения о собственнике или иных правообладателях, форма собственности, дата регистрации прав;
ограничения и обременения (залог, арест, сервитут);
история переходов прав, даты и основания изменений;
сведения о зарегистрированных договорах, связанных с объектом (купля‑продажа, аренда, дарение).

Каждая запись имеет уникальный идентификатор, обеспечивающий однозначную привязку к конкретному объекту. Информация доступна в виде выписки, подтверждающей юридическую чистоту недвижимости, и может быть использована в сделках, судебных разбирательствах и при оформлении ипотечных кредитов.

Выписка из реестра предоставляется в электронном виде в формате PDF, сопровождается электронной подписью, гарантирующей подлинность документа. Срок действия выписки ограничен шестью месяцами - по истечении срока требуется новое оформление, так как в реестре могут появиться новые записи о правах или ограничениях.

Для получения выписки физическое лицо регистрируется на портале государственных услуг, вводит кадастровый номер или адрес, выбирает тип выписки, оплачивает услугу и получает документ в личном кабинете. Доступ к реестру осуществляется круглосуточно, без необходимости обращения в регистрирующие органы.

Виды выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах - оформленный документ, содержащий сведения о недвижимости, её кадастровом номере, площади, виде собственности, ограничениях и правах, зарегистрированных в ЕГРН.

В документе фиксируются следующие данные:

адрес объекта;
кадастровый номер;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и другое.);
площадь и границы;
сведения о владельце (ФИО, ИНН, паспортные данные);
виды зарегистрированных прав (право собственности, аренда, сервитут, залог и другое.);
ограничения и обременения (арест, судебные ограничения, ограничения по использованию).

Документ имеет юридическую силу, подтверждает право собственности и служит основанием для сделок, получения кредитов, оформления наследования, регистрации права аренды.

Для получения выписки через портал Госуслуги физическое лицо выполняет следующие действия:

Авторизуется в личном кабинете на сайте госуслуг.
В разделе «ЕГРН» выбирает услугу «Получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
Вводит кадастровый номер или адрес объекта, подтверждает личность с помощью СМС‑кода или ЭЦП.
Оплачивает услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
Получает готовый документ в электронном виде (PDF) или заказывает доставку в бумажном виде.

Выписка доступна сразу после завершения обработки запроса, обычно в течение нескольких минут. Ее можно распечатать, сохранить в личном архиве или предъявить в государственных и коммерческих организациях.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Для получения выписки о переходе прав на объект недвижимости через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько четко определённых действий.

Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги, если учетная запись отсутствует. При регистрации указывайте действующий телефон и электронную почту, подтверждайте личность через СМС‑код.
Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Выписки из ЕГРН». В списке услуг найдите пункт «Выписка о переходе прав» и нажмите кнопку «Заказать».
Укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер или адрес. Система автоматически подгрузит сведения о владельце и характеристики объекта.
Выберите тип выписки - «полная» (все записи) или «краткая» (только сведения о переходе прав). При необходимости укажите цель использования выписки.
Укажите получателя: электронный адрес для получения PDF‑файла или способ получения в отделении МФЦ. При выборе электронного получения укажите действующий e‑mail.
Проверьте введённые данные, подтвердите заказ, оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк. После оплаты система выдаст номер заявки.
Ожидайте формирования выписки. В большинстве случаев документ готов в течение 15‑30 минут. По готовности вы получите уведомление в личный кабинет и на указанный e‑mail.
Скачайте PDF‑файл, распечатайте при необходимости. Документ содержит сведения о предыдущем владельце, дате перехода прав, правовом статусе объекта и подписи уполномоченных органов.

Соблюдая последовательность шагов, вы получаете официальную выписку о переходе прав без посещения государственных учреждений.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости подтверждает официальную оценку земельного и строительного участка, используется при продаже, залоге, расчёте налогов. Документ формируется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и доступен через портал Госуслуги.

Для получения выписки необходимо:

личный кабинет на Госуслугах с подтверждённым доступом;
действующий паспорт (скан или фото);
ИНН (если требуется);
точный адрес или кадастровый номер недвижимости.

Пошаговый процесс:

Войдите в личный кабинет Госуслуг и выберите раздел «ЕГРН».
Нажмите «Заказать выписку», укажите тип документа - «Кадастровая стоимость».
Введите кадастровый номер или адрес, проверьте корректность данных.
Прикрепите скан паспорта и, при необходимости, ИНН.
Выберите способ получения: электронный файл в личном кабинете или бумажный документ по почте.
Подтвердите платёж через банковскую карту или электронный кошелёк; стоимость услуги указана в окне оплаты.
После оплаты система формирует запрос в ЕГРН; обработка занимает от нескольких минут до 24 часов.
Получите готовую выписку в разделе «Мои услуги» или в виде письма с инструкциями по получению бумажной копии.

Готовый документ содержит кадастровую стоимость, дату её определения, сведения об объекте и правовом статусе. Сохраните копию в личных файлах и используйте её в юридических и финансовых операциях.

Для каких целей заказывают выписку из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) востребована в разных жизненных ситуациях. Она подтверждает юридический статус объекта, фиксирует права собственности и ограничения. Ниже перечислены основные причины, по которым физические лица заказывают такой документ.

Оформление сделки купли‑продажи недвижимости: выписка подтверждает, что продавец действительно является владельцем и что на объекте нет обременений, которые могут помешать передаче прав.
Оформление ипотечного кредитования: банк требует актуальную выписку для оценки стоимости залога и проверки отсутствия третьих прав.
Получение наследства: при наследовании недвижимости наследники используют выписку, чтобы доказать свое право на наследуемый объект.
Регистрация брака или развод: при разделе совместно нажитого имущества выписка служит доказательством доли каждого из супругов.
Оформление дарения или безвозмездной передачи: документ фиксирует отсутствие ограничений, позволяя оформить передачу без юридических рисков.
Судебные разбирательства: выписка используется в качестве доказательства в делах, связанных с земельными спорами, нарушением прав собственности или взысканием задолженности.
Регистрация прав на землю: при получении разрешений на строительство или изменение целевого назначения участка требуется актуальная выписка.
Оценка стоимости недвижимости: эксперты и оценочные организации запрашивают выписку для точного расчёта рыночной цены объекта.
Оформление документов на страхование: страховые компании проверяют наличие обременений и прав собственника, используя выписку из реестра.

Каждая из перечисленных целей подразумевает необходимость получения достоверного и актуального свидетельства о правовом статусе недвижимости, что делает заказ выписки через электронный сервис обязательным шагом в большинстве юридических процедур.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Для получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо правильно указать паспортные данные заявителя. Ошибки в этом разделе приводят к отказу в обработке заявки, поэтому следует обратить внимание на несколько ключевых моментов.

Во‑первых, в поле «Серия и номер паспорта» вводятся 10 цифр без пробелов и дефисов: первая часть - четырёхзначная серия, вторая - шести‑значный номер. Пример: 4512 123456. Неправильный формат (например, добавление пробела) приводит к автоматическому отклонению.

Во‑вторых, в поле «Код подразделения» указывается шести‑значный код, указанный в строке 7 паспорта. Этот код обязателен; без него система не сможет сопоставить документ с базой.

В‑третьих, в разделе «Кем выдан» указывают полное название органа, выдавшего паспорт, без сокращений. Наименования типа «МВД России» или «Управление МВД» считаются корректными, а «МВД» без уточнения региона - нет.

В‑четвёртых, дата выдачи вводится в формате ДД.ММ.ГГГГ. Пример: 15.08.2015. Неверный порядок (ГГГГ‑ММ‑ДД) приводит к ошибке валидации.

Дополнительные требования:

Паспорта граждан РФ, оформленные после 2000 года, принимаются без ограничений.
При наличии замены (замена имени, фамилии) необходимо загрузить скан оригинального паспорта и свидетельства о браке/разводе, если они влияют на фамилию.
Электронная подпись не требуется; достаточно подтверждения личности через ЕСИА.

После ввода всех полей система автоматически проверит их на соответствие требованиям. При отсутствии ошибок пользователь получает возможность перейти к оплате и отправке заявки.

СНИЛС

СНИЛС - основной идентификатор гражданина в системе Госуслуг. При оформлении выписки из реестра недвижимости он используется для подтверждения личности и связи с личным кабинетом.

Для получения выписки необходимо ввести СНИЛС в поле «Идентификационный номер» при регистрации или входе в личный кабинет. Система проверит его по базе Пенсионного фонда и позволит продолжить процесс без дополнительных запросов.

Если СНИЛС отсутствует в личном кабинете, выполните следующие действия:

откройте раздел «Профиль»;
нажмите кнопку «Добавить СНИЛС»;
введите номер без пробелов и тире;
подтвердите ввод кодом, полученным в SMS‑сообщении, либо через электронную подпись.

После успешного ввода СНИЛС система автоматически привязывает заявку к вашему профилю, что ускоряет выдачу выписки. Ошибки в номере приводят к блокировке доступа к сервису, поэтому проверяйте цифры перед отправкой.

Данные об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, фиксирует полную информационную картину объекта недвижимости.

В документе указываются:

Кадастровый номер - уникальный идентификатор участка или здания.
Адрес - полное описание местоположения, включая регион, район, улицу и номер.
Тип недвижимости - квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение и другое.
Площадь - общая площадь объекта и, при необходимости, площадь отдельных помещений.
Сведения о праве собственности - ФИО или наименование владельца, дата регистрации права, номер записи в реестре.
Ограничения и обременения - арест, ипотека, сервитут, залог и другие юридические ограничения.
История переходов прав - перечень всех зарегистрированных сделок, даты и стороны‑участники.

Эти данные позволяют точно определить юридический статус недвижимости, проверить наличие ограничений и подтвердить право собственности. При оформлении запроса необходимо убедиться, что все указанные параметры соответствуют интересующему объекту, чтобы полученный документ полностью отвечал требованиям проверки.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - обязательный элемент, позволяющий физическому лицу оформить запрос на выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После подтверждения система признаёт пользователя надёжным, что устраняет необходимость повторных проверок при каждом обслуживании.

Для получения подтверждённого статуса необходимо выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
Перейдите в раздел «Профиль» → «Персональные данные».
Убедитесь, что в профиле указаны актуальные ФИО, дата рождения, ИНН и СНИЛС.
Привяжите номер мобильного телефона, подтвердив его кодом из SMS.
Добавьте электронную почту и пройдите её верификацию по полученному письму.
Загрузите скан или фото паспорта (страница с фотографией) и ИНН.
Нажмите кнопку «Подтвердить данные». Система проверит сведения и присвоит статус «Подтверждённый пользователь».

Наличие подтверждённого аккаунта обеспечивает:

Возможность сразу оформить заявку на выписку из реестра без дополнительных запросов о личных данных.
Сокращённые сроки обработки, так как проверка личности уже выполнена.
Доступ к полному набору услуг, связанных с недвижимостью, в личном кабинете.

Если подтверждение не удалось, проверьте следующее:

Соответствие ФИО и даты рождения документам, загруженным в профиль.
Правильность формата и читаемости сканов (четкий текст, отсутствие теней).
Доступность телефона и почты, указанных в аккаунте.
Отсутствие блокировок со стороны банка или оператора связи, влияющих на получение кодов.

Устранение выявленных проблем и повторный запуск процедуры обычно приводит к успешному получению подтверждённого статуса. После этого запрос выписки из реестра можно оформить в несколько кликов, следуя стандартному порядку подачи заявления.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Авторизация на портале Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуги - первый обязательный этап для получения выписки из ЕГРН. После входа в личный кабинет система проверяет наличие подтверждённых данных и предоставляет доступ к сервисам, связанным с недвижимостью.

Для входа выполните следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите номер мобильного телефона, привязанного к учётной записи, и нажмите «Продолжить».
Получите одноразовый код подтверждения в SMS‑сообщении.
Введите код в соответствующее поле и подтвердите действие.
При первом входе система запросит пароль от учётной записи; введите его.
При необходимости пройдите процедуру двухфакторной аутентификации: подтвердите вход через мобильное приложение «Госуслуги» или используйте токен.

После успешного входа в личный кабинет появляется меню «Электронные услуги». В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Выписка из ЕГРН», укажите объект и оформите запрос.

Если код подтверждения не пришёл, проверьте корректность введённого номера и наличие сигнала сети. При ошибке пароля используйте функцию восстановления через электронную почту или вопрос безопасности. При повторных проблемах обратитесь в службу поддержки портала.

Переход в раздел «Недвижимость»

После входа в личный кабинет на портале Госуслуги откройте главное меню и выберите пункт «Недвижимость». Этот раздел служит точкой доступа к сервисам, связанным с объектами недвижимости, включая запрос выписки из ЕГРН.

Действия для перехода:

Нажмите кнопку «Меню» в левом верхнем углу экрана.
В раскрывающемся списке найдите строку «Недвижимость» и кликните по ней.
Дождитесь загрузки страницы - в верхней части появится панель с вариантами услуг.
Выберите «Получить выписку из ЕГРН», после чего откроется форма запроса.

При переходе система автоматически проверит статус авторизации и предоставит доступ только к тем функциям, которые доступны физическим лицам. После выбора нужного сервиса можно приступить к заполнению реквизитов объекта и оформлению заказа.

Выбор услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из ЕГРН необходимо сначала добавить в личный кабинет соответствующую услугу. Откройте портал Госуслуги, войдите в свой аккаунт и перейдите в раздел «Мои услуги». В списке доступных услуг найдите пункт «Получение сведений из ЕГРН», отметьте его и подтвердите выбор. После этого услуга появится в вашем перечне активных сервисов и будет готова к использованию.

Последовательность действий:

Авторизоваться на портале Госуслуги.
В меню «Услуги» выбрать категорию «Недвижимость».
В подразделе «ЕГРН» найти пункт «Получение сведений из ЕГРН».
Нажать кнопку «Подключить» и подтвердить действие.
Дождаться появления услуги в списке «Мои услуги».

Подключенная услуга позволяет сразу оформить выписку, указав необходимые параметры объекта и способ получения документа. После выбора услуги все дальнейшие шаги оформления выписки выполняются в рамках одного окна, без переходов на сторонние сайты.

Заполнение электронной формы заявления

Ввод данных о заявителе

Для оформления заявки на получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо точно ввести сведения о заявителе. Ошибки в этом этапе приводят к отказу в обработке запроса, поэтому каждый пункт заполняется без пропусков.

ФИО полностью, как указано в паспорте; регистрировать данные в соответствии с документом.
Дата рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ; система проверяет соответствие возрастным ограничениям.
ИНН (для физических лиц) либо СНИЛС; при отсутствии одного из идентификаторов сервис предлагает указать альтернативный.
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, код подразделения; все цифры вводятся без пробелов и дефисов.
Адрес регистрации, указанный в паспорте; при несовпадении с текущим местом жительства система запросит подтверждающий документ.

После ввода система автоматически проверяет корректность форматов и наличие обязательных полей. При обнаружении несоответствия появляется конкретное сообщение об ошибке, что позволяет сразу исправить данные. Завершив ввод, пользователь нажимает кнопку «Подтвердить», и заявка переходит в очередь обработки.

Выбор типа выписки

Получить нужный документ на Госуслугах можно только после точного определения требуемого типа выписки. Выбор зависит от цели обращения: подтверждение права собственности, проверка ограничений, оценка кадастровой стоимости или уточнение сведений о юридическом статусе объекта.

Выписка о праве собственности - подтверждает факт владения, используется при сделках купли‑продажи, оформлении ипотечного кредита.
Выписка о зарегистрированных правах - содержит сведения о всех правах, ограничениях и обременениях, необходима при проверке юридической чистоты недвижимости.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость объекта, применяется при расчёте налоговых обязательств и при определении стоимости залога.
Выписка о наличии ограничений - фиксирует аресты, запреты и другие ограничения, требуемая при оформлении сделок с недвижимостью, находящейся в споре.
Выписка о технической характеристике - включает сведения о площади, типе и местоположении, полезна при подготовке проектной документации.

На странице услуги в личном кабинете портала в разделе «Тип выписки» представлены все варианты с кратким описанием. Выберите нужный пункт, подтвердите цель обращения и перейдите к заполнению формы заявки. После подтверждения оплаты система автоматически сформирует документ в электронном виде.

Указание адреса или кадастрового номера объекта

Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет на портале Госуслуги необходимо точно указать объект недвижимости. Система принимает два способа идентификации: адрес или кадастровый номер.

Адрес

Вводится в поле «Адрес объекта» без сокращений.
Указываются: регион, район (при наличии), город/посёлок, улица, дом, корпус, квартира (если объект относится к многоквартирному зданию).
После ввода адреса система автоматически предлагает варианты из справочника; выбирайте точный вариант, чтобы исключить неоднозначность.

Кадастровый номер

Вводится в поле «Кадастровый номер» в полном виде: «<региональный код>:<код района>:<код города>:<код участка>».
Формат состоит из 13‑15 цифр, разделённых двоеточиями; пример: 77:01:0001234:5678.
При вводе без пробелов и лишних символов система сразу проверяет корректность номера и выводит сведения об объекте.

Если адрес известен, но кадастровый номер отсутствует, рекомендуется воспользоваться сервисом «Поиск по адресу» внутри кабинета: после ввода полной информации система отобразит соответствующий номер. При наличии кадастрового номера адрес вводить не требуется, но можно добавить для подтверждения.

Проверка данных перед подтверждением заказа:

Убедитесь, что выбранный объект соответствует нужному типу (земельный участок, здание, помещение).
Сравните отображаемую площадь и тип собственности с вашими документами.

Точные данные позволяют системе быстро сформировать запрос в ЕГРН и выдавать выписку без дополнительных уточнений. Ошибки в адресе или номере приводят к необходимости повторного ввода и задержке получения документа.

Проверка и подтверждение данных

При оформлении выписки из ЕГРН через личный кабинет необходимо тщательно проверить введённые сведения. Ошибки в ФИО, ИНН, адресе или в кадастровом номере объекта приведут к отказу в выдаче документа и потребуют повторного запроса.

Откройте форму заявки, введите данные о заявителе и объекте недвижимости.
Сравните указанные параметры с официальными документами (паспорт, договор купли‑продажи, кадастровый план).
Нажмите кнопку «Проверить». Система отобразит найденные несоответствия; исправьте их непосредственно в поле ввода.
Подтвердите корректность данных, отметив галочку «Сведения проверены», и перейдите к оплате.

После подтверждения система фиксирует запрос и формирует выписку. Любые изменения в данных требуют нового подтверждения перед завершением процедуры.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Оплатить услугу получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуги можно несколькими способами, каждый из которых доступен после подтверждения заявки.

Банковская карта (Visa, MasterCard, МИР) - ввод данных карты в защищённой форме, мгновенное списание средств.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney) - переход на страницу платёжного агрегатора, подтверждение операции паролем или СМС‑кодом.
Интернет‑банкинг банка‑эмитента - выбор услуги в личном кабинете, подтверждение по токену или смс‑коду.
Мобильный платёж через приложение Банка - сканирование QR‑кода, подтверждение биометрией или ПИН‑кодом.
Платёж через терминал самообслуживания (например, в отделениях Сбербанка) - ввод кода заявки, получение чека.

После завершения оплаты система автоматически формирует электронный чек, привязывает его к заявке и отображает статус «Оплачено». При возникновении ошибок в платёжных данных система отклонит запрос и предложит исправить ввод. Время обработки заявки начинается только после подтверждения оплаты, что гарантирует быстрый доступ к документу.

Размер пошлины

Размер пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуги фиксирован государством. На момент актуализации данных стоимость услуги составляет 250 российских рублей. Плата взимается в едином размере независимо от количества запрашиваемых записей в едином документе.

Если требуется ускоренный режим обработки, размер пошлины увеличивается до 350 рублей. При выборе экспресс‑выписки срок выдачи сокращается с 5 рабочих дней до 2 рабочих дней. Услуга «стандартная» предполагает обычный срок выполнения - 5 рабочих дней.

Оплата производится онлайн в личном кабинете Госуслуг. Доступны банковские карты и электронные кошельки, подтверждение оплаты фиксируется автоматически. После оплаты выписка становится доступной для скачивания в личном кабинете.

Пошлина не возвращается в случае отказа от услуги или отмены запроса. При ошибочном указании объекта недвижимости платёж не подлежит возврату; необходимо оформить новый запрос и произвести оплату повторно.

Получение выписки из ЕГРН

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявления о выдаче выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо регулярно проверять его статус, чтобы своевременно реагировать на изменения.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на Госуслугах и авторизуйтесь парой логин‑пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги».
В списке найдите заявку «Выписка из ЕГРН» (можно отфильтровать по дате или типу услуги).
Нажмите на название заявки - откроется подробная карточка с текущим статусом (например, «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказано»).
При статусе «Готово к выдаче» нажмите кнопку «Получить документ» и скачайте выписку.
Если статус изменился на «Отказано», в карточке будет указана причина; при необходимости подайте повторную заявку, исправив указанные недочёты.
Включите уведомления по SMS или электронной почте в настройках профиля, чтобы получать автоматические сообщения о смене статуса.

Регулярный просмотр карточки заявки позволяет избежать задержек и быстро получить требуемый документ.

Сроки предоставления услуги

Срок выполнения заказа выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг фиксирован законодательством и зависит от выбранного режима обработки.

Стандартный порядок - 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
Ускоренный режим (при оплате услуги «Экспресс») - 1-2 рабочих дня.
При наличии технических сбоев или недоступности реестра сроки могут быть увеличены, об этом пользователь получает уведомление в личном кабинете.

Запрос, оформленный в выходные или праздничные дни, считается поданным в следующий рабочий день, что продлевает общий срок на соответствующее количество дней.

Если в заявке указаны некорректные данные (неверный ИНН, ошибка в адресе объекта), служба поддержки отклоняет запрос и просит исправить информацию; после исправления срок считается заново.

Для получения выписки в электронном виде документ готов к скачиванию сразу после завершения обработки, без дополнительного ожидания.

При соблюдении всех требований к заполнению формы и своевременной оплате услуги сроки не превышают указанные выше.

Форматы получения выписки

Электронная выписка

Электронная выписка - официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе недвижимости, оформленный в цифровом виде и подписанный электронной подписью.

Получить её можно через личный кабинет на портале Госуслуги без посещения государственных органов.

Для оформления следует выполнить последовательные действия:

Войти в личный кабинет, используя учётные данные и подтверждение через ЕСИА.
В меню услуг выбрать пункт «Электронная выписка из ЕГРН».
Ввести идентификацию объекта: кадастровый номер, адрес или ФИО собственника.
Указать требуемый тип выписки (полная, краткая, с ограничениями).
Осуществить оплату банковской картой или электронным кошельком.
Подтвердить транзакцию, дождаться автоматической генерации документа.
Сохранить файл в формате PDF, проверить наличие электронной подписи, при необходимости распечатать.

Рекомендации: поддерживать актуальность персональных данных в профиле, использовать стабильное соединение, убедиться, что браузер поддерживает работу с сертификатами, сохранять подтверждение оплаты для возможных вопросов.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой официально оформленный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости и содержащий сведения о правах, ограничениях и обременениях. Этот вариант востребован при заключении сделок, оформлении кредитных договоров и в суде, потому что оригинал легко представить в любой инстанции.

Для получения бумажной выписки через портал Госуслуги необходимо:

Зарегистрировать личный кабинет на сайте госуслуг.
Привязать к профилю подтверждённый электронный сертификат или воспользоваться входом через банковскую идентификацию.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» в разделе недвижимости.
Указать объект (кадастровый номер или адрес), выбрать тип выписки - «бумажный документ».
Прикрепить скан копии паспорта и ИНН, если они не сохранены в профиле.
Установить способ оплаты (банковская карта, онлайн‑банк, электронный кошелёк) и произвести оплату по тарифу, установленному ФНС.
Подтвердить запрос, после чего система сформирует электронный запрос в Росреестр.

После обработки запроса Росреестр отправит готовую бумажную выписку в почтовое отделение, указанное в личном кабинете, обычно в течение 5-7 рабочих дней. При получении документа требуется расписаться в акте приёма‑передачи.

Дополнительные рекомендации:

Проверьте актуальность кадастрового номера перед оформлением; ошибки приводят к задержке.
Сохраняйте подтверждение оплаты и номер заявки - они понадобятся при обращении в службу поддержки.
При необходимости ускорить доставку выберите услугу экспресс‑доставки, стоимость которой указана в расчёте.

Бумажная выписка, полученная через электронный сервис, сохраняет юридическую силу, как если бы её запрашивали в офисе Росреестра, и может быть использована в любой официальной процедуре.

Как проверить подлинность электронной выписки

Проверка подлинности электронной выписки из ЕГРН, полученной через портал Госуслуги, осуществляется по нескольким обязательным пунктам.

Откройте файл выписки в официальном приложении «Госуслуги» или в браузере с поддержкой сертификатов. При открытии система автоматически проверит цифровую подпись; если подпись действительна, появится сообщение о её подтверждении.
Сравните реквизиты выписки (номер выписки, дата выдачи, ФИО заявителя) с данными, указанными в личном кабинете. Любое несоответствие указывает на возможную подделку.
Скачайте QR‑код, встроенный в документ, и отсканируйте его с помощью мобильного приложения «Госуслуги». Приложение отобразит детали выписки и статус её подтверждения в реальном времени.
При необходимости проверьте хеш‑сумму файла, указанную в метаданных выписки, через сервис проверки хешей, предоставляемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если проверка выявила отсутствие действительной подписи, несоответствие реквизитов или ошибочный QR‑код, необходимо запросить повторную выдачу выписки через личный кабинет, указав причину отказа в подтверждении подлинности.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сервис «Госуслуги» возникает, когда система не может подтвердить право заявителя на получение документа. Причины отказа делятся на несколько категорий:

несоответствие персональных данных заявителя данным в реестре;
отсутствие подтверждения полномочий представителя (при обращении от имени другого лица);
неполный или некорректный набор загруженных документов;
наличие ареста, ограничения или судебного спора, касающегося объекта недвижимости;
технические сбои в работе портала.

После получения сообщения об отказе необходимо выполнить следующие действия:

Внимательно изучить текст отказа, в котором указана конкретная причина.
Сравнить указанные данные с личными документами (паспорт, ИНН, СНИЛС) и с информацией, содержащейся в реестре.
При обнаружении расхождений скорректировать сведения в личном кабинете: обновить паспортные данные, добавить недостающие документы (доверенность, выписку из судебного реестра и тому подобное.).
При ошибке в формулировке отказа оформить запрос в службу поддержки «Госуслуг» с приложением копий подтверждающих документов.
Если отказ связан с юридическими ограничениями (арест, спор), обратиться в суд или к нотариусу для снятия препятствий, после чего повторить заявку.

Повторная подача заявки возможна только после устранения выявленных недостатков. При правильном оформлении всех требуемых материалов система автоматически генерирует выписку, и заявитель получает её в электронном виде. Если после исправления ошибок отказ сохраняется, рекомендуется подать официальную жалобу в уполномоченный орган в течение 30 дней с даты получения отказа.

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявки на получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги часто встречаются типичные ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки.

Неправильный выбор типа услуги. В форме необходимо указать «выписка из ЕГРН (для физических лиц)», а не «выписка из ЕГРН (для юридических лиц)» или «справка о правовом положении».
Ошибки в ИНН/СНИЛС. Вводятся цифры с пробелами, тире или лишние нули; система не распознаёт такие данные.
Указание некорректного адреса объекта. Прописаны только улица и дом без квартиры, либо указаны устаревшие кадастровые номера.
Пропуск обязательного поля «Цель получения выписки». Без указания цели заявка считается неполной.
Неправильный формат загрузки документов. При необходимости прикрепления сканов требуется PDF, а не JPG или DOC; файлы превышают допустимый размер.
Ошибки в реквизитах получателя. Указываются неверные банковские реквизиты или не совпадает ФИО получателя с данными в заявке.
Неактивный профиль в личном кабинете. Если аккаунт не подтверждён через СМС или электронную почту, система блокирует отправку заявки.

Для устранения проблем следует проверять каждое поле перед отправкой, использовать актуальные справочные данные и соблюдать требования к формату загружаемых файлов. После исправления ошибок заявка проходит автоматическую проверку и переходит в очередь обработки без дополнительных запросов.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуги могут прервать процесс получения выписки из ЕГРН. Наиболее частые проблемы: недоступность сервиса, ошибки 500/502, сбой при загрузке формы, невозможность подтвердить действие через СМС. При возникновении любой из этих ситуаций работа продолжается только после восстановления стабильного соединения с системой.

Для минимизации последствий рекомендуется выполнить следующие шаги:

Проверить статус портала на официальной странице мониторинга; если отмечена плановая профилактика - ожидать её завершения.
Обновить страницу браузера, очистить кэш и куки; использовать последние версии Chrome, Firefox или Edge.
Перезапустить браузер в режиме инкогнито; отключить блокировщики рекламы и VPN, которые могут конфликтовать с запросами сервера.
При повторяющихся ошибках 5xx - сохранить скриншот сообщения и обратиться в техподдержку через форму обратной связи, указав номер заявки и время возникновения сбоя.
Если проблема связана с получением кода подтверждения, проверить баланс мобильного телефона, уровень сигнала и корректность номера, указанный в личном кабинете.

В случае длительной недоступности сервиса следует планировать запрос выписки на альтернативные часы (утренние или вечерние) и сохранять промежуточные данные (скриншоты, коды ошибок) для ускоренного рассмотрения обращения в службу поддержки.

Вопросы по оплате государственной пошлины

Оплата государственной пошлины за выписку из ЕГРН через портал Госуслуги - обязательный этап получения документа. Пошлина фиксирована и составляет 300 рублей за обычную выписку. При заказе услуга «Экспресс‑выписка» стоимость возрастает до 600 рублей.

Для оплаты доступны следующие способы:

Банковская карта (Visa, MasterCard, МИР) - вводятся реквизиты в процессе оформления заказа; списание происходит мгновенно.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги или QIWI - выбирается в окне оплаты, после чего переадресует на соответствующий сервис.
Система онлайн‑банкинга - при помощи функции «Платежи» в личном кабинете банка вводятся реквизиты получателя (Госуслуги, ИНН 770-075-040) и назначение платежа.

После успешного проведения операции система автоматически формирует чек, который отображается в личном кабинете и отправляется на указанный e‑mail. При возникновении ошибки в процессе оплаты (отказ банка, неверные реквизиты) необходимо повторить попытку, проверив корректность данных.

Если платеж был совершен, но выписка не поступила в течение 24 часов, следует открыть заявку в разделе «Техническая поддержка» портала. В заявке указываются номер заказа, дату и сумму оплаты, а также скриншот подтверждения платежа. Служба поддержки проверит статус и, при необходимости, инициирует возврат средств.

Возврат возможен только в случае отмены заказа до начала обработки заявки. После начала формирования выписки возврат не предоставляется. При отмене через личный кабинет сумма возвращается тем же способом, которым была произведена оплата, в течение 5-10 рабочих дней.

Для контроля расходов рекомендуется вести журнал всех заказов, фиксируя дату, сумму, способ оплаты и статус получения выписки. Это упрощает проверку корректности списаний и ускоряет разрешение спорных ситуаций.