Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг для не собственника

Понятие выписки из ЕГРН и её значение для не собственника

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, фиксирующий сведения о зарегистрированном объекте недвижимости: его адрес, кадастровый номер, площадь, вид и назначение, а также сведения о праве собственности и обременениях.

Выписка содержит:

наименование и местоположение объекта;
кадастровый номер и площадь;
сведения о собственнике (если они открыты);
запись о залоге, аресте, сервитуте и иных ограничениях;
дату последней регистрации изменений.

Запрос выписки через портал Госуслуг возможен без подтверждения права собственности, если заявитель предоставляет законный интерес - например, участие в сделке, судебный процесс или необходимость проверки правового статуса объекта. Для оформления требуется:

авторизация в личном кабинете Госуслуг;
выбор услуги «Выписка из ЕГРН»;
указание кадастрового номера или адреса недвижимости;
загрузка подтверждающего документа, подтверждающего интерес (доверенность, решение суда и тому подобное.);
оплата государственной пошлины и отправка заявки.

Полученный документ применяется для юридической экспертизы, подготовки сделки, судебного доказывания и иных целей, где требуется подтверждение актуального состояния прав на недвижимость. Он имеет юридическую силу, признаётся в государственных органах и может быть использован в любой форме, предусмотренной законодательством.

Почему не собственнику может потребоваться выписка из ЕГРН?

Примеры ситуаций

Получить выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуги могут лица, не являющиеся собственниками объекта. Такое действие применяется в ряде практических ситуаций.

Покупатель, оформляющий сделку, проверяет наличие обременений и актуальный статус земельного участка до подписания договора.
Арендатор запрашивает выписку, чтобы убедиться, что арендодатель имеет законное право сдавать помещение и нет ограничений, препятствующих использованию.
Юридическое лицо, планирующее строительство, изучает сведения о соседних участках, чтобы учесть возможные ограничения по градостроительному плану.
Наследник, получивший право на имущество по решению суда, заказывает выписку, чтобы подтвердить отсутствие долгов и ипотеки, которые могут перейти к нему.
Суд или нотариус запрашивают документ в рамках судебного разбирательства или заверения сделки, где требуется официальное подтверждение данных о недвижимости.
Брокер, подготавливающий пакет документов для инвестора, использует выписку для оценки рисков и формирования рекомендаций.

Юридические аспекты

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг может лицо, не являющееся собственником объекта, при соблюдении установленных законом условий.

Первый шаг - оформление доверенности, если запрос делается от имени собственника. Доверенность должна быть нотариально заверена, содержать полномочия на получение выписки и указание конкретного объекта недвижимости. В случае самостоятельного обращения гражданин обязан предоставить документ, подтверждающий законный интерес к сведениям реестра (например, решение суда, договор аренды, судебное решение о спорах).

Список обязательных документов:

электронная копия доверенности (при обращении от имени другого лица);
документ, подтверждающий интерес (решение суда, договор, уведомление о споре);
паспорт гражданина (для подтверждения личности);
согласие собственника, если интерес не вытекает из судебного решения.

Законодательная база регулирует процедуру. Федеральный закон № 218‑ФЗ «Об исполнительном производстве» и закон «Об электронных цифровых подпись» определяют порядок подачи заявлений, требования к подписи и возможность получения выписки в электронном виде. При отсутствии законного интереса орган, ведающий реестр, вправе отказать в выдаче, с указанием причин отказа в письменной форме.

Стоимость услуги фиксируется в прайс‑листе портала Госуслуги. Платёж производится через личный кабинет, после чего система формирует электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью. Выписка имеет юридическую силу и может быть использована в судах, при оформлении сделок, при подготовке правовых заключений.

Отказ в выдаче может быть оспорен в суде в течение 30 дней с даты получения отказа. При подаче искового заявления необходимо приложить копии всех представленных документов и доказательства законного интереса.

Таким образом, запрос выписки из реестра для не собственника требует: нотариальной доверенности, подтверждения интереса, соблюдения требований к электронным подписям и оплаты услуги; все действия регулируются федеральными законами, обеспечивая правовую защиту как заявителя, так и собственника недвижимости.

Подготовка к заказу выписки

Необходимые документы и информация

Для физических лиц

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг, не будучи собственником, могут физические лица при соблюдении установленных условий.

Для оформления запроса требуется:

зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив личность через онлайн‑идентификацию или визит в МФЦ;
открыть сервис «Выписка из ЕГРН» и выбрать вариант «Запрос от не‑собственника»;
указать точный адрес или кадастровый номер объекта, указать цель запроса (например, проверка статуса недвижимости);
загрузить документ, подтверждающий законный интерес: договор аренды, судебное решение, решение органов опеки, согласие собственника и тому подобное.;
оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк; стоимость фиксирована и отображается в сервисе;
отправить заявку и ждать уведомления о готовности выписки (обычно 1‑3 рабочих дня).

После появления готовой выписки пользователь получает электронный документ в личном кабинете, который можно распечатать или сохранить в формате PDF. При необходимости выписку можно направить в электронную почту или скачать в архиве.

Основные ограничения:

запрос может быть выполнен только при наличии подтверждающего интереса, иначе система отклонит заявку;
физическое лицо не может получить выписку по объекту, если в реестре указаны ограничения, требующие согласия собственника или суда.

Соблюдение перечисленных шагов гарантирует быстрый и законный доступ к информации из реестра без подтверждения права собственности.

Для юридических лиц

Заказ выписки из ЕГРН для юридического лица, не являющегося собственником, осуществляется через личный кабинет на портале Госуслуг. Процедура требует наличия подтверждающих документов и электронной подписи, позволяющих подтвердить полномочия представителя организации.

Для подачи заявки необходимо подготовить:

заявление о выдаче выписки (выбирается в разделе «Недвижимое имущество»);
доверенность, оформленная в соответствии с требованиями ФЗ 63, с указанием прав представителя подписью электронной подписи;
учредительные документы организации (устав, свидетельство о регистрации);
реквизиты для получения выписки (почтовый адрес, электронная почта).

Этапы выполнения:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, выберите сервис «Выписка из ЕГРН» и укажите, что запрос делает юридическое лицо, не являющееся владельцем.
Загрузите требуемые документы в электронном виде, убедитесь, что подписи подтверждены квалифицированным сертификатом.
Укажите цель получения выписки (например, проверка правового статуса объекта, подготовка к сделке).
Оплатите услугу онлайн (стоимость определяется тарифом на выписку; оплата производится банковской картой или через счет организации).
После обработки заявки выписка будет доступна в личном кабинете в формате PDF; при необходимости её можно отправить на указанный электронный адрес.

Особенности:

Выписка содержит сведения о правах на объект, ограничениях и обременениях, но не указывает владельца, если запрос делается от имени не‑собственника.
Оформление через Госуслуги ускоряет процесс: срок получения обычно не превышает 3 рабочих дня после оплаты.
При необходимости получения бумажного экземпляра следует оформить запрос на печать в том же кабинете и указать адрес доставки.

Требования к учётной записи на Госуслугах

Регистрация и подтверждение личности

Получение выписки из ЕГРН через Госуслуги для лица, не являющегося собственником, начинается с корректной регистрации на портале и подтверждения личности.

При регистрации пользователь вводит основные данные: ФИО, ИНН (или СНИЛС), номер телефона и адрес электронной почты. После отправки формы система генерирует код подтверждения, который необходимо ввести в соответствующее поле.

Подтверждение личности осуществляется через один из предложенных способов:

Электронная подпись (КЭП) - загрузка сертификата и ввод пароля.
Банковская идентификация - авторизация в онлайн‑банке, после чего данные автоматически передаются в Госуслуги.
Видео‑идентификация - съемка документа, сопоставление с изображением лица в реальном времени.

После успешного завершения любого из методов система фиксирует статус «Проверено», и пользователь получает доступ к сервису заказа выписки.

Ключевые требования к документам:

Паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность, с четкой фотографией и читаемыми данными.
Согласие на обработку персональных данных, подтверждаемое галочкой в интерфейсе.

Отсутствие ошибок в введенных данных и соблюдение форматов (например, 10‑значный ИНН) гарантирует отсутствие задержек на этапе верификации.

Завершив регистрацию и подтверждение личности, пользователь переходит к оформлению запроса выписки, выбирает нужный объект недвижимости и указывает цель получения (например, проверка правового статуса). После оплаты услуги выписка становится доступной в личном кабинете.

Проверка статуса учётной записи

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, когда заявитель не является собственником, первым действием является проверка статуса учётной записи. После авторизации в личном кабинете откройте раздел «Мои услуги» и найдите запрос на выписку. Статус отображается в виде одной из меток: «В обработке», «Готово к получению», «Отказано».

Если статус - «В обработке», система формирует документ; повторный вход не требуется. При статусе - «Готово к получению» доступны кнопки «Скачать» и «Отправить на электронную почту». При статусе - «Отказано» в колонке «Причина» указана причина отклонения (например, несоответствие данных заявителя).

Для оперативного контроля рекомендуется:

регулярно обновлять страницу статуса;
включить уведомления в настройках личного кабинета;
при отказе сразу исправлять указанные недочёты и подавать повторный запрос.

Процесс заказа выписки через Госуслуги

Поиск услуги на портале

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, если вы не являетесь собственником, необходимо сначала найти соответствующую услугу.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет.
В верхней части страницы найдите строку поиска.
Введите ключевые слова: «выписка ЕГРН», «доступ не собственнику», «документ об объекте недвижимости».
В результатах поиска отфильтруйте предложения, выбрав категорию «Государственные услуги», затем подраздел «Недвижимость».
Откройте карточку услуги, в которой указано «Получение выписки из ЕГРН для лиц, не являющихся владельцами».
Проверьте перечень требуемых документов (паспорт, заявление, согласие собственника), загрузите их в форму и нажмите «Отправить запрос».
После обработки заявления система сформирует электронную выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Если в процессе поиска не появляются нужные результаты, используйте расширенный фильтр по типу услуги и укажите «не собственник» в дополнительных параметрах. Доступ к услуге появляется сразу после подтверждения всех требований.

Заполнение формы заявления

Ввод данных об оъекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, если вы не являетесь собственником, первым шагом является точный ввод сведений об объекте недвижимости. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и необходимости повторного обращения.

При заполнении формы необходимо указать:

Кадастровый номер (полный, без пробелов);
Полный адрес объекта (улица, номер дома, корпус, квартира, если применимо);
Тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и прочее.);
Сведения о заявителе (ФИО, ИНН, паспортные данные);
Контактный телефон и адрес электронной почты;
Цель получения выписки (например, проверка статуса, подготовка сделки).

После ввода информации система проверяет соответствие указанных параметров реестру. При отсутствии совпадений требуется уточнить данные и повторить ввод. При корректном заполнении запрос обрабатывается автоматически, и выписка становится доступной в личном кабинете.

Указание цели запроса

Указывая цель запроса, пользователь сообщает, какую информацию из реестра недвижимости он намерен получить. Это обязательный пункт, без которого служба не может сформировать документ.

Типичные цели обращения нерезидента или лица, не являющегося владельцем, включают:

подтверждение отсутствия обременений при подготовке договора аренды;
проверку правового статуса объекта перед заключением сделки купли‑продажи;
предоставление выписки в суд в рамках спора о праве пользования;
сбор данных для оформления ипотечного кредита, когда заемщик не является собственником;
подготовку наследственного дела, где требуется доказать отсутствие иных правовых ограничений.

В заявке необходимо четко указать, для чего требуется выписка, указав конкретный юридический или финансовый процесс. Такое уточнение ускоряет обработку, исключает необходимость дополнительных запросов и гарантирует, что полученный документ будет соответствовать предъявленным требованиям.

Выбор типа выписки

Обычная выписка

Обычная выписка из Единого государственного реестра недвижимости - документ, содержащий сведения о правовом статусе объекта, его адрес, кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Выписка выдаётся в виде PDF‑файла и может использоваться для подтверждения фактов, связанных с объектом недвижимости.

Запросить обычную выписку может лицо, не являющееся собственником, при наличии доверенности от собственника или иного законного основания. Доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме и загружена в личный кабинет госуслуг.

Процедура получения выписки через портал Госуслуг выглядит следующим образом:

В личном кабинете выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (адрес или кадастровый номер).
Прикрепить скан доверенности и документ, удостоверяющий личность заявителя.
Выбрать тип выписки - обычную.
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться формирования PDF‑документа (обычно в течение 10‑15 минут).

Стоимость обычной выписки фиксирована государством и составляет 200 рублей. После оплаты документ сохраняется в разделе «Мои документы» и может быть скачан или отправлен на электронную почту. При необходимости бумажная копия доставляется курьером в течение трех рабочих дней.

Полученная выписка признаётся юридически значимой, её можно использовать в судебных разбирательствах, при оформлении сделок, в банках и иных государственных органах.

Расширенная выписка

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, содержащий полную юридическую информацию об объекте: сведения о всех правах, ограничениях, обременениях, а также данные о предыдущих владельцах и судебных решениях, связанных с имуществом. Такой документ необходим при проведении сделок, проверке юридической чистоты объекта и подготовке правовой экспертизы.

Для получения расширенной выписки через сервис «Госуслуги», когда заявитель не является собственником, требуется выполнить ряд обязательных действий:

Зарегистрировать личный кабинет в системе «Госуслуги» и пройти подтверждение личности (паспорт, СНИЛС, подтверждение по СМС);
Открыть услугу «Получение выписки из ЕГРН», выбрать вариант «расширенная»;
Указать объект недвижимости (кадастровый номер, адрес);
Загрузить доверенность, оформленную в нотариальной форме, с указанием полномочий запрашивать выписку от имени собственника;
При необходимости приложить копию договора купли‑продажи, аренды или иного документа, подтверждающего интерес к объекту;
Оплатить государственную пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк (размер оплаты отображается в сервисе).

После подтверждения всех данных система формирует запрос в реестр, обычно в течение 1‑3 рабочих дней. Готовый документ доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла, его можно распечатать или отправить по электронной почте.

Преимущества расширенной выписки: полное раскрытие правового статуса объекта, возможность выявления скрытых обременений, ускорение процедуры проверки перед заключением сделки. При правильном оформлении доверенности и своевременной оплате процесс проходит без задержек.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из реестра недвижимости через Госуслуги необходимо оплатить услугу. Оплата производится в системе онлайн‑платежей, доступной после подтверждения заявки. Возможные способы:

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). Сразу после ввода реквизитов система проверяет доступные средства и списывает оплату в режиме реального времени.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Киви, Сбербанк Онлайн). При выборе кошелька пользователь перенаправляется на страницу провайдера, где подтверждает платёж.
Привязка к лицевому счёту в банке. После выбора банка в списке система формирует платёжный документ, который автоматически списывается со счёта, если включена услуга «Оплата со счета».
QR‑код для мобильных приложений. При сканировании кода в приложении банка или платёжного сервиса происходит мгновенное списание.

После успешного списания в личном кабинете появляется отметка об оплате, а выписка формируется в течение установленного срока. При возникновении ошибок система генерирует сообщение с указанием причины и предлагает повторить платёж.

Размер пошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН, оформляемой через портал Госуслуг лицом, не являющимся собственником, фиксирован на уровне 200 рублей. Плата взимается за каждый документ, независимо от количества страниц в выписке.

Оплата производится в режиме онлайн непосредственно в личном кабинете сервисного портала. При оформлении заявки система автоматически предлагает выбрать способ оплаты:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн);
привязанный к аккаунту счёт в системе быстрых платежей.

Счёт‑фактура формируется после подтверждения оплаты и прикрепляется к заявке. При наличии судебного решения, удостоверяющего право на получение информации, пошлина может быть освобождена; в этом случае в личном кабинете необходимо загрузить соответствующий документ, после чего система отменит требование об оплате.

Получение и использование выписки

Сроки предоставления услуги

Сроки получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг для лица, не являющегося собственником, определяются этапами обработки запроса. После подачи заявления и оплаты услуги система автоматически формирует заявку, которая попадает в очередь на проверку.

При отсутствии дополнительных запросов со стороны регистрирующего органа выписка готова в течение 24 часов.
Если требуется уточнение данных или подтверждение полномочий (например, предоставление доверенности), срок удлиняется до 3 рабочих дней.
В период повышенной нагрузки (праздники, массовые обращения) возможна задержка до 5 рабочих дней, но система уведомит о предстоящем изменении сроков.

Все указанные сроки фиксированы в регламенте обслуживания, и пользователь получает уведомление о готовности документа в личном кабинете сразу после завершения обработки.

Форматы получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, получаемый при запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг, представляет собой юридически значимый файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью.

Документ включает полные сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес, сведения о праве собственности, обременениях и ограничениях. При оформлении запроса от лица, не являющегося собственником, система автоматически проверяет наличие официального полномочия (доверенности или иного основания) и привязывает выписку к учетной записи заявителя.

Преимущества электронного формата:

мгновенная доставка в личный кабинет пользователя;
возможность мгновенной печати без дополнительной обработки;
сохранение цифровой подписи, подтверждающей подлинность и неизменность содержания;
упрощенный контроль доступа через пароль и двухфакторную аутентификацию.

Процедура получения:

Авторизоваться на портале Госуслуг с использованием подтвержденного аккаунта.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» и указать объект недвижимости.
Прикрепить документ, подтверждающий право запрашивать сведения (доверенность, судебное решение и тому подобное.).
Оплатить услугу в онлайн‑режиме (если требуется).
После обработки система формирует электронный файл, который появляется в разделе «Мои документы».

Электронный документ имеет силу оригинала, что позволяет использовать его в судах, при заключении сделок, в банках и государственных органах без дополнительного легализования. При необходимости документ можно экспортировать в архив, отправить по защищенному каналу электронной почты или загрузить в корпоративную систему документооборота.

Таким образом, электронная выписка из ЕГРН, оформленная через Госуслуги, обеспечивает быстрый, безопасный и юридически гарантированный способ получения сведений о недвижимости для лиц, не являющихся её собственниками.

Бумажная копия

Бумажная копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой официально заверенный документ, отпечатанный на листах формата А4. Этот вариант используется в тех случаях, когда электронный файл недостаточен для предъявления в государственных органах, банках или судебных инстанциях.

Для получения бумажного экземпляра через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий:

В личном кабинете открыть раздел «Документы недвижимости» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости, указав кадастровый номер или адрес, даже если вы не являетесь собственником.
В настройках формата выбрать «Печатная копия», указав желаемый способ доставки (почтовая служба, курьер или самовывоз из пунктов выдачи).
Подтвердить оплату. Стоимость печатного варианта обычно выше, чем у электронного, и включает расходы на бумагу, печать и пересылку.
После подтверждения система формирует заказ, и в течение установленного срока (обычно 3‑5 рабочих дней) готовый документ будет направлен по указанному адресу.

Бумажный документ имеет следующие характеристики:

Подпись и печать уполномоченного органа, что гарантирует юридическую силу при предъявлении в официальных учреждениях.
Устойчивость к техническим сбоям: отсутствие риска потери данных из‑за сбоев в сети или проблем с электронными носителями.
Возможность использования в процессе судебных разбирательств, где требуется оригинал или нотариально заверенная копия.

Получив бумажную копию, проверьте соответствие реквизитов: номер выписки, дата выдачи, ФИО заявителя и указанные сведения об объекте. При обнаружении ошибок следует обратиться в службу поддержки сервиса для корректировки.

Бумажный вариант выписки подходит для ситуаций, когда требуется подтверждение прав собственности, участие в сделках с недвижимостью или предоставление документов в органы, не принимающие электронные файлы. Он обеспечивает надёжность и признание в любой юридической сфере.

Проверка подлинности выписки

Электронная подпись

Электронная подпись - цифровой идентификатор, подтверждающий подлинность отправляемых через Интернет документов и их привязку к конкретному пользователю. При оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости для лица, не являющегося владельцем, подпись обеспечивает законность запроса и защищает данные от подделки.

Для использования подписи в сервисе Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

получить сертификат в уполномоченном удостоверяющем центре;
установить программный модуль или мобильное приложение, позволяющее формировать подпись;
привязать сертификат к личному кабинету на портале;
при оформлении заявки выбрать тип выписки, загрузить необходимые документы и подтвердить отправку электронной подписью.

Электронная подпись имеет юридическую силу, равную простой подписи на бумаге, что подтверждено Федеральным законом «Об электронной подписи». Система проверяет соответствие сертификата, срок действия и целостность подписанных файлов, после чего запрос проходит автоматическую обработку без участия оператора.

Преимущества использования подписи в данном процессе:

мгновенное подтверждение полномочий заявителя;
отсутствие необходимости личного присутствия в органах регистрации;
минимальный риск ошибок при вводе данных;
возможность отслеживать статус заявки в реальном времени через личный кабинет.

При соблюдении указанных шагов электронная подпись становится единственным средством подтверждения права на получение выписки, когда запрос делает лицо, не владеющее объектом недвижимости.

QR-код для проверки

QR‑код, прикрепляемый к электронному документу, служит мгновенной проверкой подлинности выписки из ЕГРН, полученной через сервис Госуслуг. При запросе выписки от имени лица, не являющегося собственником, система автоматически генерирует код, который фиксирует дату выдачи, уникальный идентификатор заявки и подпись государственного реестра.

Пользователь получает QR‑код в виде изображения, размещённого в конце PDF‑файла. Для проверки достаточно отсканировать код любой мобильной камерой или специализированным приложением. После сканирования открывается веб‑страница, где отображаются:

номер заявки;
статус обработки;
сведения о запрашиваемом объекте недвижимости;
дата и время создания выписки.

Эти данные сравниваются с информацией, указанной в документе, что исключает возможность подделки. При попытке изменить содержимое PDF‑файла QR‑код перестаёт соответствовать записанным в реестре параметрам, и проверка завершается ошибкой.

Для обеспечения безопасности QR‑код формируется с использованием криптографического хеш‑алгоритма SHA‑256 и подписывается закрытым ключом Федеральной службы государственной регистрации. Такая защита гарантирует, что только официальные выписки, полученные через портал, могут пройти проверку без сбоев.

Порядок действия при получении выписки:

Оформить запрос в личном кабинете Госуслуг, указав данные запроса и подтверждение полномочий.
Система формирует электронный документ и прикладывает QR‑код.
Скачать PDF‑файл, сохранить QR‑изображение.
При необходимости предъявить документ контрагенту - сканировать QR‑код, убедиться в актуальности данных.

Таким образом, QR‑код упрощает процесс подтверждения достоверности выписки, позволяя быстро проверить её легитимность без обращения в регистрирующие органы.

Возможные сложности и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Неправомочный запрос выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги часто заканчивается отказом. Причины отказа фиксируются в официальных регламентах и проверяются автоматически.

Отсутствие подтверждения интереса (доверенность, согласие собственника, судебное решение). Без документального основания система считает запрос недопустимым.
Неправильно указанные реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес, ЕГРН‑идентификатор). Ошибки в данных приводят к невозможности идентифицировать объект.
Запрос от лица, не зарегистрированного в системе как представитель собственника. Портал требует привязки к ЛК, подтверждающей полномочия.
Наличие ограничений по доступу к сведениям (запреты, установленные судом или законодательством). Такие ограничения автоматически блокируют выдачу.
Истёкший срок действия предоставленного документа (доверенности, согласия). Система проверяет актуальность и отклоняет просроченные документы.
Несоответствие формы запроса установленным шаблонам (отсутствие подписи, печати, скана). Портал отклонит неполный пакет.
Технические причины: сбой в сервисе, недоступность базы данных, ошибки в интеграции. В этом случае отказ фиксируется как временный.

Каждая из перечисленных причин проверяется автоматически, поэтому отсутствие одного из требуемых элементов гарантирует отказ. Чтобы избежать отклонения, необходимо обеспечить полное и корректное оформление всех документов и точность вводимых данных.

Порядок обжалования

При получении отказа в выдаче выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, если вы не являетесь собственником, необходимо действовать по установленной схеме обжалования.

Сначала фиксируется акт отказа: в личном кабинете отображается решение с указанием причины. Сохраните документ в электронном виде - он понадобится при подготовке жалобы.

Далее формируется письменное обращение в орган, принявший решение. Обращение должно включать:

реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, контактные данные);
номер заявки и дату получения отказа;
изложение причин, по которым отказ считается необоснованным;
ссылки на нормативные акты, подтверждающие право запрашивать выписку;
требование пересмотреть решение.

Готовый текст загружается в разделе «Обжалование» портала. При загрузке указывают тип обращения (жалоба) и прикладывают копию отказа.

После подачи система фиксирует дату получения жалобы. Законодательство предусматривает 30‑дневный срок для рассмотрения. В течение этого периода орган обязан предоставить ответ в личном кабинете либо направить его по электронной почте.

Если ответ сохраняет прежний отказ, возможен дальнейший этап - подача апелляции в вышестоящий орган или в суд. В апелляционной жалобе повторяют требования, добавляя аргументы, вытекающие из предыдущего отказа и судебной практики.

Соблюдение последовательности действий, точность формулировок и своевременная загрузка документов гарантируют законность процесса обжалования и повышают шансы на положительный результат.

Технические проблемы на портале

Технические сбои на портале Госуслуг усложняют получение выписки из ЕГРН для лиц, не являющихся собственниками.

Часто наблюдаются следующие проблемы:

Непредвиденные отключения сервиса, приводящие к невозможности выполнить запрос в течение нескольких часов.
Длительные задержки при формировании документа: процесс, рассчитанный на несколько минут, растягивается до 20‑30 минут без видимых причин.
Ошибки аутентификации после ввода корректных данных, когда система возвращает сообщение о неверных учетных записях.
Слишком частое появление капчи, блокирующей автоматизацию процесса и требующей многократного ввода символов.
Некорректный вывод PDF‑файла: документ открывается с пустыми страницами или с искажённым шрифтом, что делает его непригодным для использования.
Ограниченная поддержка браузеров: в некоторых версиях Chrome и Safari запросы завершаются с ошибкой 500, тогда как в Firefox работают стабильно.

Эти дефекты снижают эффективность работы пользователей, заставляя повторять попытки и обращаться в службу поддержки. Устранение сбоев требует регулярного мониторинга серверов, оптимизации кода генерации выписки и обеспечения совместимости с актуальными версиями браузеров.

Защита персональных данных при запросе

Меры предосторожности

Получая выписку из ЕГРН по запросу, когда вы не владелец объекта, необходимо соблюдать ряд мер, гарантирующих законность и безопасность процедуры.

Убедитесь, что ваш аккаунт на портале Госуслуги защищён надёжным паролем и двухфакторной аутентификацией.
Перед отправкой запроса проверьте точность вводимых данных: адрес, кадастровый номер, ФИО заявителя. Ошибки в реквизитах могут привести к выдаче неверной информации.
При оформлении заявления укажите цель получения выписки и приложите документ, подтверждающий ваш интерес (например, договор аренды, судебное решение).
Используйте только официальную форму запроса, доступную в личном кабинете, и избегайте сторонних сервисов, предлагающих ускоренный доступ.
Сохраните скриншоты подтверждения отправки и полученного кода подтверждения; они могут потребоваться при возникновении спорных ситуаций.

После получения выписки сравните указанные в ней сведения с вашими документами. При расхождениях немедленно обратитесь в службу поддержки портала или в орган, выдающий выписку, с приложением оригиналов документов.

Соблюдение перечисленных шагов минимизирует риск получения некорректных данных, утечки персональной информации и последующих юридических осложнений.

Ответственность за еправомерное использование данных

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуг лицом, не являющимся собственником, влечёт юридическую ответственность за несанкционированное использование полученных данных. Нарушения фиксируются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об информации, информационных технологиях и защите информации» и Кодексом об административных правонарушениях.

Ключевые аспекты ответственности:

Гражданско‑правовая: возмещение убытков, причинённых владельцу недвижимости или третьим лицам, если данные использованы для получения незаконных преимуществ.
Административная: штрафы за нарушение режима доступа к официальным реестрам, включая превышение целей использования и распространение сведений без согласия.
Уголовная: в случае умышленного получения и передачи конфиденциальных сведений, если действия квалифицируются как преступление против собственности или информационной безопасности.

Ответственность наступает независимо от того, был ли запрос оформлен через личный кабинет, мобильное приложение или иной сервис. Применение данных, полученных без подтверждения права собственности, должно ограничиваться только законными целями, предусмотренными нормативными актами. Любое отклонение от этих целей рассматривается как правонарушение и подлежит санкциям, установленным законодательством.