Заказ расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги

Что такое расширенная выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Сведения, содержащиеся в расширенной выписке

Расширенная выписка из ЕГРН предоставляет полную картину юридического и технического состояния недвижимости. В документе фиксируются сведения, позволяющие оценить объект с точки зрения прав собственности, ограничений и характеристик.

Полные данные о собственнике(ах), включая ФИО, ИНН и долевые части.
История переходов прав, даты регистрации и основания переходов.
Список обременений: ипотека, арест, залог, сервитуты и ограничения по использованию.
Информация о границах земельного участка, координаты, площадь и кадастровый номер.
Технические характеристики: тип здания, этажность, год постройки, материалы и состояние.
Наличие разрешений и согласований, связанных с планировкой и перепланировками.

Документ содержит сведения о правовых ограничениях, которые могут влиять на возможность продажи, аренды или реконструкции. Также отражаются данные о зарегистрированных правах третьих лиц, юридических спорах и судебных решениях, касающихся объекта.

Для получения информации необходимо оформить запрос через официальный сервис государственных услуг, указав реквизиты недвижимости и цель получения выписки. После подтверждения оплаты документ формируется в электронном виде и доступен для скачивания в личном кабинете.

Отличия от обычной выписки из ЕГРН

Заказ расширенной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги предоставляет документ, отличающийся от стандартной выписки по нескольким критериям.

«Объём информации»: расширенный вариант включает полную историю прав собственности, сведения о всех обременениях, данные о правах аренды, сервитуты и ограничения, а также кадастровый номер и сведения о площади участка. Обычная выписка ограничивается текущим владельцем и базовыми характеристиками недвижимости.
«Формат и подпись»: расширенная выписка выдаётся в формате PDF с электронной подписью, подтверждающей юридическую силу. Обычная выписка часто предоставляется в виде простого листа без подписи.
«Стоимость»: цена расширенного документа превышает стоимость стандартного, отражая более глубокий анализ и дополнительный объём данных.
«Сроки получения»: через портал Госуслуги расширенная выписка формируется в автоматическом режиме за несколько минут, тогда как обычную выписку иногда требуется заказывать в МФЦ, что удлиняет процесс.
«Применение»: расширенный документ используется в сделках с повышенными рисками, при проведении аудита, при регистрации ипотечных кредитов и при юридическом сопровождении. Обычная выписка подходит для простых проверок собственника.

Таким образом, расширенная выписка отличается более детальной информацией, официальным подтверждением подписи, повышенной стоимостью, ускоренным получением и более широким спектром применения.

Кому и когда требуется расширенная выписка

К расширенной выписке из ЕГРН обращаются организации и физические лица, которым требуется более подробная информация о правовом статусе недвижимости.

Кому необходим документ

юридическим лицам при оформлении сделок с недвижимостью, когда требуется подтверждение отсутствия обременений, прав третьих лиц и истории перехода прав;
банковским учреждениям для оценки кредитного риска при выдаче ипотечных и иных займов;
нотариусам и адвокатам, участвующим в подготовке и сопровождении сделок, где требуется полная правовая картина объекта;
государственным органам при проведении проверок, контроле за использованием земельных ресурсов и регистрации новых прав;
частным инвесторам, собирающим сведения о потенциальных объектах для вложения средств.

Когда требуется документ

в момент заключения договора купли‑продажи, аренды или дарения недвижимости;
при подаче заявки на кредит, ипотеку или рефинансирование, где кредитор требует подтверждения чистоты титула;
при подготовке судебных дел, связанных с собственностью, когда суд требует полную выписку;
при проведении государственных проверок, лицензирования или кадастровых работ;
при необходимости уточнения правового статуса объекта перед его реконструкцией, разделом или объединением.

Получить расширенную выписку можно через электронный сервис, предоставляющий быстрый доступ к полному набору данных о праве собственности, ограничениях и истории переходов. Это обеспечивает юридическую прозрачность и снижает риск ошибок при оформлении сделок.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Необходимые документы и данные

Для оформления расширенной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо предоставить определённый пакет документов и указать обязательные сведения.

Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность (съёмка первой и второй страниц, а также страницы с регистрацией);
СНИЛС (при наличии);
Согласие на обработку персональных данных (автоматически формируется в личном кабинете);
Данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
Доказательство прав на объект (договор купли‑продажи, дарения, наследования, залоговое соглашение) при необходимости уточнения правовых ограничений;
При запросе от имени юридического лица - уставные документы организации, доверенность, ИНН и ОГРН.

Все сканы должны быть чёткими, размером не менее 300 dpi, формат PDF или JPG. После загрузки документов система проверяет их соответствие требованиям и формирует расширенную выписку, включающую полную историю прав, обременения и ограничения, зарегистрированные в ЕГРН.

Проверка учетной записи на Госуслугах

Подтверждение личности

Подтверждение личности - ключевой элемент процесса получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Система проверяет соответствие введённых данных с информацией, хранящейся в государственных реестрах, что гарантирует законность обращения и защищает права собственника.

Для успешного прохождения идентификации следует выполнить следующие действия:

Зарегистрировать личный кабинет на Госуслугах, указав действующий номер телефона и адрес электронной почты.
Привязать к профилю один из способов подтверждения: СМС‑код, мобильное приложение «Госуслуги», электронный подписной сертификат или биометрический паспорт.
Ввести ФИО, ИНН (или СНИЛС) и серию‑номер паспорта в соответствующие поля формы запроса.
Подтвердить ввод, получив одноразовый код на выбранный канал связи и введя его в поле подтверждения.

После проверки система фиксирует статус «подтверждено» и позволяет перейти к формированию запроса на выписку. При ошибке данных пользователь получает уведомление о необходимости исправления, что исключает повторные обращения.

Обновление данных профиля

Обновление данных профиля - неотъемлемый элемент процесса получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Точные сведения о пользователе позволяют системе автоматически подбирать необходимые формы, рассчитывать стоимость услуги и формировать электронный запрос без дополнительных проверок.

Для корректного обновления профиля выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах;
Откройте раздел «Персональные данные»;
Укажите актуальный адрес электронной почты, телефон и почтовый адрес;
Проверьте совпадение ФИО и паспортных данных с документами, загруженными в системе;
Сохраните изменения и подтвердите их через СМС‑код.

После сохранения обновлённой информации система автоматически применит новые данные к текущим и будущим запросам на получение выписки, что ускорит процесс оформления и исключит возможность отказов из‑за несоответствия данных.

Пошаговая инструкция по заказу выписки на портале Госуслуги

Вход на портал и поиск услуги

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требуется выполнить вход в личный кабинет и оформить запрос через соответствующий сервис.

Для входа и поиска услуги следует выполнить последовательные действия:

Открыть сайт gosuslugi.ru в браузере.
В правом верхнем углу нажать кнопку «Войти».
Ввести логин (номер телефона или электронную почту) и пароль, подтверждая ввод кодом из СМС или приложения‑генератора.
После авторизации перейти в раздел «Электронные услуги».
В строке поиска ввести «расширенная выписка из ЕГРН».
В результатах выбрать сервис, указать объект недвижимости и подтвердить запрос.
При необходимости загрузить требуемые документы и оплатить услугу онлайн.

После подтверждения система формирует электронную выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Заполнение заявления на получение выписки

Выбор типа выписки

Выбор типа выписки определяет объём и форму предоставляемой информации. При оформлении расширенной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги доступны несколько вариантов:

«Полная выписка» - включает сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов прав.
«Краткая выписка» - содержит только текущие данные о собственнике и основные ограничения.
«Выписка с кадастровой схемой» - дополнена графическим изображением границ и расположением объекта.
«Выписка с историей сделок» - предоставляет перечень всех зарегистрированных сделок, связанных с объектом.
«Выписка с указанием судебных споров» - включает сведения о судебных разбирательствах, влияющих на статус недвижимости.

При выборе типа учитываются цели запроса: для проверки текущего статуса достаточно краткой выписки, для юридической экспертизы предпочтительна полная с историей сделок, а для планировочных работ требуется выписка с кадастровой схемой. Выбор осуществляется в разделе оформления услуги, где каждый тип сопровождается описанием предоставляемых данных и стоимостью. После подтверждения выбора система генерирует документ в электронном виде, доступный для скачивания и дальнейшего использования.

Указание объекта недвижимости

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требуется точное указание объекта недвижимости. Указываются обязательные параметры, позволяющие системе однозначно идентифицировать объект.

«Кадастровый номер» - основной идентификатор, состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями.
«Адрес» - полное описание с указанием региона, района, населённого пункта, улицы и номера.
«Тип недвижимости» - квартира, дом, земельный участок, гараж и тому подобное.
«Площадь» - указание в квадратных метрах, если требуется уточнение.
«Состояние границ» - сведения о наличии ограничений и обременений.

После ввода данных система проверяет их соответствие официальному реестру, формирует запрос к базе и формирует документ. Ошибки в указании параметров приводят к невозможности получения выписки и требуют корректировки. Точная информация ускоряет процесс и исключает дополнительные обращения в службу поддержки.

Выбор формата получения

При оформлении расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выбрать способ получения документа. Выбор формата определяет способ последующей работы с материалом и условия его использования.

«PDF» - универсальный формат, сохраняет визуальное оформление, поддерживает электронную подпись, подходит для печати и архивирования.
«XML» - структурированный формат, удобный для автоматической обработки, интеграции в информационные системы и последующего анализа данных.
«HTML» - онлайн‑просмотр в браузере, позволяет быстро ознакомиться с содержимым без загрузки файлов, но не сохраняет подпись.
«DOCX» - редактируемый документ, пригодный для внесения комментариев и дальнейшего редактирования, однако не гарантирует неизменность содержания.

Для получения печатного варианта необходимо указать адрес доставки; в этом случае документ будет отправлен в виде «PDF» на указанный почтовый ящик. Электронные форматы («PDF», «XML», «DOCX») доступны для скачивания сразу после завершения обработки заявки. Выбор формата влияет на требования к программному обеспечению: для «XML» требуется совместимый парсер, для «DOCX» - офисный пакет, а для «PDF» - любой просмотрщик PDF‑файлов.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Оплата услуги получения расширенной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги производится в режиме онлайн. Выбор способа оплаты определяется личными предпочтениями и доступными ресурсами.

Карты платёжных систем «Visa», «MasterCard», «Мир» - ввод данных карты в защищённой форме, мгновенное списание средств.
Электронные кошельки «Яндекс.Деньги», «Qiwi», «WebMoney» - перевод через личный кабинет, подтверждение операции кодом из СМС.
Банковская онлайн‑платформа «СБП» - перевод по номеру телефона получателя, подтверждение через приложение банка.
Платёжный сервис «Карта России» - использование привязанной к аккаунту банковской карты, автоподтверждение через мобильный банкинг.

Оплата завершается после ввода кода подтверждения, после чего система формирует запрос на выдачу документа. При успешном списании средств пользователь получает электронный чек и доступ к готовой выписке.

Подтверждение платежа

Подтверждение оплаты - обязательный элемент процедуры получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. После завершения расчёта система автоматически формирует электронный документ, содержащий реквизиты платежа.

В подтверждающем документе должны присутствовать:

уникальный номер транзакции;
сумма, указанная в заявке;
дата и время проведения операции;
наименование услуги, соответствующее запросу на выписку.

Проверка подтверждения осуществляется в личном кабинете пользователя. Для этого необходимо открыть раздел «История запросов», выбрать соответствующий запрос и загрузить файл подтверждения в формате PDF. Наличие всех указанных реквизитов гарантирует дальнейшую обработку заявки без задержек.

В случае обнаружения расхождений или отсутствия подтверждения следует:

открыть обращение в службу поддержки через форму обратной связи;
указать номер транзакции и приложить скриншот платежа;
дождаться уточнения статуса и, при необходимости, повторного формирования подтверждения.

Точная и своевременная верификация платежа ускоряет выдачу расширенной выписки, позволяя избежать дополнительных запросов со стороны контролирующего органа.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой элемент процесса получения расширенной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги. После отправки запроса система автоматически формирует запись, доступную в личном кабинете пользователя.

Для контроля текущего состояния обращения выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги.
Перейдите в раздел «Мои обращения».
Выберите нужный запрос по названию «Расширенная выписка из ЕГРН».
Откройте карточку обращения, где указана метка «Статус».

Система обновляет статус в реальном времени, отражая этапы обработки: «На проверке», «В работе», «Готово к выдаче». При переходе в состояние «Готово к выдаче» доступен файл для загрузки.

Дополнительные уведомления могут приходить по электронной почте, в виде SMS‑сообщения или push‑уведомления в мобильном приложении. Настройки уведомлений находятся в профиле пользователя; их активация гарантирует мгновенное информирование о смене статуса.

Если статус застрял на одном этапе более суток, рекомендуется:

проверить наличие недостающих документов в карточке обращения;
уточнить детали в разделе «Служба поддержки» через форму обратной связи;
при необходимости открыть новое обращение с уточнением проблемы.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы системы и ускорить получение окончательного документа.

Получение расширенной выписки из ЕГРН

Сроки предоставления услуги

Получение расширенной выписки из ЕГРН через онлайн‑сервис Госуслуги осуществляется в строго определённые сроки, установленные нормативными актами и внутренними регламентами оператора.

Стандартный порядок обработки запроса подразумевает завершение процедуры в течение пяти рабочих дней с момента подачи полностью оформленного заявления. В течение этого периода система автоматически проверяет предоставленные сведения, формирует документ и направляет его заявителю в личный кабинет.

Ускоренный вариант доступен за отдельную плату. При выборе этой опции срок сокращается до одного‑двух рабочих дней, при условии отсутствия технических сбоев и корректного заполнения всех полей формы.

Факторы, способные продлить срок выполнения услуги:

неполнота или неверность введённых данных;
наличие ограничений на объект недвижимости (арест, судебные споры);
технические работы на портале или в базе ЕГРН;
превышение установленного лимита запросов в течение суток.

Для обеспечения предсказуемости результата рекомендуется тщательно проверять сведения перед отправкой заявки и при необходимости использовать ускоренный сервис. Все сроки фиксируются в официальных правилах предоставления услуги и не подлежат произвольному изменению.

Варианты получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый в результате получения расширенной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги, представляет собой файл, соответствующий требованиям Федерального закона «Об электронной подписи». Формат файла обычно - PDF/A‑1, обеспечивающий сохранность структуры и визуального оформления при длительном хранении. Документ подписывается квалифицированной электронной подписью, что гарантирует его юридическую силу, эквивалентную бумажному оригиналу.

Процедура получения включает следующие шаги:

вход в личный кабинет на портале государственных услуг;
заполнение заявки с указанием объекта недвижимости и требуемого объёма информации;
оплата услуги через интегрированную платёжную систему;
формирование и загрузка «Электронного документа» в личный раздел пользователя.

Характеристики получаемого файла:

шифрование данных по стандарту ГОСТ 28147‑89;
встроенный QR‑код, позволяющий проверить подлинность в режиме онлайн;
возможность интеграции в корпоративные информационные системы через API;
поддержка электронного архива в соответствии с требованиями ФЗ «Об архивном деле».

Использование электронного документа упрощает обмен информацией между участниками сделок, ускоряет проверку правового статуса объекта и снижает затраты на бумажные носители.

Бумажная версия

Бумажная версия расширенной выписки из ЕГРН оформляется через личный кабинет на портале государственных услуг. Заказ оформляется полностью онлайн, после чего документ отправляется в печатный виде в указанный адрес.

Для получения бумажного документа следует выполнить последовательность действий:

Авторизоваться на портале с помощью подтверждённого аккаунта;
Выбрать услугу «Получить расширенную выписку» и указать формат «печатный»;
Указать адрес получателя, согласовать способ доставки;
Подтвердить оплату через банковскую карту или электронный кошелёк;
Сохранить подтверждающий номер заявки для отслеживания статуса.

Необходимые сведения включают:

Идентификационный номер объекта недвижимости;
Данные о заявителе (паспортные данные или ИНН);
Согласие на обработку персональных данных, подтверждённое электронной подписью.

Стоимость печатного варианта несколько выше, чем у цифровой копии, поскольку покрывает расходы на бумагу, печать и курьерскую доставку. Платёж производится в момент подтверждения заявки; расчёт производится в рублях согласно актуальному тарифу.

После завершения обработки выписка печатается в официальных форматах, помещается в конверт с фирменной маркировкой и отправляется по выбранному способу доставки. Срок получения обычно составляет от трёх до семи рабочих дней, в зависимости от региона и выбранного метода транспортировки. При получении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, указанный в заявке.

Действия в случае отказа или задержки

При получении отказа или обнаружении задержки в обработке запроса на расширенную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Проверить статус заявки в личном кабинете, убедившись, что выбран правильный тип услуги и указаны корректные реквизиты.
При подтверждении отказа изучить причину, указанную в сообщении системы, и устранить выявленные ошибки (неверный ИНН, некорректный адрес, отсутствие необходимого доступа).
Если причина отказа неясна или ошибка не устранена, оформить запрос в техническую поддержку портала, указав номер заявки и скриншот сообщения об отказе.
При отсутствии ответа в течение 24 часов связаться с горячей линией Госуслуг, предоставив те же данные и требуя уточнения статуса.
В случае подтвержденной задержки запросить официальное уведомление о сроках завершения обработки и, при необходимости, подать повторный запрос после истечения указанного периода.

Если после всех попыток отказ остаётся неизменным, обратиться в отдел по работе с гражданами государственного реестра недвижимости, предоставив копию отказа и подтверждение попыток решить вопрос через портал. Официальный запрос в письменной форме должен включать номер заявки, дату обращения и требуемый результат. После получения ответа от реестра выполнить указанные в нем корректировки и повторно подать запрос через электронный сервис.

Частые вопросы и возможные проблемы

Что делать, если данные не совпадают

Если полученная выписка содержит сведения, отличные от ожидаемых, необходимо выполнить последовательные действия.

Сравнить данные выписки с документами, находящимися в личном архиве (договоры, справки, предыдущие выписки). Выявить конкретные расхождения: адрес, площадь, доля, ограничения.
Открыть личный кабинет на портале государственных услуг, перейти в раздел «Мои услуги», выбрать пункт, связанный с получением выписки из реестра.
В форме запроса указать номер заявки, дату её создания и подробно описать обнаруженные несоответствия. При необходимости приложить сканированные копии подтверждающих документов.
Отправить запрос в службу поддержки через функцию «Обратная связь» или написать в чат‑бота, указав идентификатор обращения и требуемый результат - корректировку выписки.
Ожидать ответа в течение установленного срока (обычно до 5 рабочих дней). При получении уведомления о готовности новой выписки загрузить её и повторно сверить с исходными данными.
При повторных расхождениях оформить письменную жалобу в орган, отвечающий за ведение реестра, с приложением всех подтверждающих материалов. Журналировать даты и номера всех обращений.

Эти шаги позволяют быстро устранить ошибки в выписке и получить достоверный документ без лишних задержек.

Как обжаловать отказ в предоставлении услуги

Отказ в предоставлении расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требует официального обжалования. Обращение оформляется в письменной форме и подается в электронный кабинет заявителя или в отделение Росреестра.

Сформировать пакет документов:
- копия отказа;
- подтверждающие документы, подтверждающие право на получение выписки;
- копия паспорта (страницы с личными данными);
- «Заявление об обжаловании» в свободной форме.
Описать в заявлении причины, по которым отказ считается необоснованным, указать нормативные акты, регулирующие предоставление услуги, и приложить ссылки на соответствующие пункты.
Отправить пакет через личный кабинет Госуслуг или лично в приёмное отделение Росреестра. После отправки система выдаёт подтверждение о регистрации обращения.

Срок рассмотрения обращения составляет 30 календарных дней. По результатам может быть принято решение об отмене отказа и выдаче запрашиваемой выписки или о подтверждении первоначального решения с указанием причин. При отрицательном решении возможно дальнейшее обжалование в суде в течение 10 дней с момента получения ответа.

Контактная информация поддержки Госуслуг и Росреестра

Для получения консультаций по оформлению расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо обращаться в службы поддержки двух государственных ресурсов.

Горячая линия Госуслуг: «8‑800‑555‑35‑35», режим работы круглосуточно, без выходных.
Электронная почта: «[email protected]», отвечает в течение 24 часов.
Онлайн‑чат на сайте: доступен в личном кабинете пользователя, работает в рабочие часы - с 9 по 18 часов по московскому времени.
Форма обратной связи: https://www.gosuslugi.ru/feedback, заполняется в любой момент, ответы поступают в течение одного рабочего дня.

Контактные данные Росреестра, предоставляющего справочную поддержку по выпискам:

Телефон доверия: «8‑800‑250‑00‑00», круглосуточный режим.
Электронный адрес: «[email protected]», обработка запросов в течение 48 часов.
Центр помощи на портале Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/portal/, чат‑бот активен с 8 по 20 часов.
Адрес регионального офиса (для личных обращений): указаны на официальном сайте в разделе «Контакты», работают по расписанию - с 10 по 17 часов, понедельник‑пятница.