Заказ копии договора купли‑продажи в Росреестре через Госуслуги

Общая информация о договоре купли-продажи и его копии

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли‑продажи недвижимости - гражданско‑правовой акт, фиксирующий согласование сторон по передаче прав собственности на объект недвижимости за определённую денежную сумму. В документе указываются:

полные реквизиты продавца и покупателя;
точный адрес, кадастровый номер и площадь недвижимости;
цена сделки и порядок её оплаты;
сроки передачи объекта и оформления прав;
условия ответственности за нарушение обязательств.

Согласно законодательству, договор считается действительным после подписи обеих сторон и, при необходимости, нотариального удостоверения. После заключения документ вносится в реестр прав собственности, где фиксируются сведения о переходе прав.

Для получения официальной копии договора в Росреестре используется сервис государственного портала. Пользователь оформляет запрос, указывает номер договора и реквизиты сделки, оплачивает госпошлину онлайн и получает сканированную копию в личном кабинете. Копия подтверждает юридический статус сделки и может потребоваться при оформлении регистрации прав, получении ипотеки или решении споров.

Когда может понадобиться копия договора?

Случаи, требующие подтверждения права собственности

Получение выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги часто сопровождается необходимостью подтвердить право собственности. Подтверждение требуется в ситуациях, когда документ используется как доказательство владения объектом.

оформление продажи или дарения недвижимости;
оформление ипотечного кредита, где банк требует подтверждение прав продавца;
судебные разбирательства, связанные с разделом имущества;
регистрация залога или иной обременения на объекте;
получение разрешения на строительство, где требуется доказательство владения земельным участком;
оформление аренды длительного срока, когда арендатор требует подтверждения прав арендодателя;
наследственное дело, где необходимо доказать принадлежность имущества наследнику.

Во всех перечисленных случаях выписка, содержащая информацию о праве собственности, служит официальным подтверждением. При заказе копии договора купли‑продажи через электронный сервис документ прикрепляется к заявке, что упрощает процесс предоставления доказательства. Использование онлайн‑портала ускоряет получение выписки, снижает риск ошибок при заполнении бумаг и обеспечивает юридическую силу полученного документа.

Утрата или порча оригинала

Утрата или порча оригинального договора купли‑продажи создаёт необходимость получения дубликата через портал Госуслуги. Дубликат служит юридическим подтверждением сделки, позволяет оформить права собственности и избежать споров при регистрации в Росреестре.

Для получения копии требуется выполнить несколько действий:

Авторизоваться на Госуслугах, используя подтверждённый электронный идентификатор.
Выбрать услугу «Получение дубликата договора купли‑продажи».
Указать данные сделки: номер, дату, стороны, номер государственной регистрации.
Прикрепить документ, подтверждающий утрату или порчу (заявление о потере, акт повреждения).
Оплатить государственную пошлину онлайн.
Ожидать формирования дубликата, после чего скачать электронный документ или оформить его получение в отделении Росреестра.

Документ, подтверждающий утрату, может быть оформлен в органе регистрации или нотариусом; его отсутствие задерживает процесс. Пошлина фиксирована и не зависит от причины потери. После получения дубликата рекомендуется сохранить его в электронном виде и распечатать для дальнейшего использования в сделках с недвижимостью.

Своевременное оформление дубликата устраняет риски, связанные с невозможностью подтвердить право собственности, и обеспечивает непрерывность правовых операций.

Чем отличается копия договора от выписки из ЕГРН?

«Копия договора» представляет собой точную репродукцию подписанного соглашения между продавцом и покупателем. В документе отражаются все условия сделки: предмет недвижимости, цену, сроки оплаты, права и обязанности сторон. Оригинальная подпись и печати сохраняются, что позволяет использовать копию в судебных разбирательствах и при регистрации прав.

«Выписка из ЕГРН» - официальное сведение сведений о зарегистрированном объекте недвижимости. В выписке указаны: кадастровый номер, сведения о собственнике, ограничения, обременения, сведения о предыдущих сделках. Документ формируется на основании данных реестра и подписывается уполномоченным сотрудником Росреестра.

Основные различия:

Содержание: копия фиксирует договорные условия, выписка - только регистрационные данные.
Юридическая сила: копия подтверждает наличие соглашения, выписка подтверждает юридический статус недвижимости в реестре.
Цель использования: копия предъявляется при заключении последующих сделок, оформлении ипотек, спорах о выполнении условий; выписка требуется для подтверждения права собственности, проверки обременений, подачи заявлений в органы.
Формат выдачи: копию можно получить в электронном виде через портал государственных услуг, выписка предоставляется в виде официального печатного документа или электронного сертификата.
Стоимость: тарифы различаются; копия договора обычно дешевле, выписка имеет фиксированную государственную ставку, зависящую от типа запроса.

Таким образом, копия договора фиксирует договорные отношения между сторонами, а выписка из ЕГРН отражает официальное состояние прав на объект недвижимости.

Подготовка к заказу копии через Госуслуги

Кто может заказать копию?

Собственник недвижимости

Собственник недвижимости, желающий получить официальную копию договора купли‑продажи, использует портал Госуслуги для взаимодействия с Росреестром. Через личный кабинет оформляется запрос, указываются реквизиты объекта и номер договора, подтверждающие право собственности. После подтверждения данных система генерирует электронный документ, доступный для скачивания или получения в виде бумажного экземпляра по почте.

Для ускорения процесса рекомендуется выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет на Госуслуги;
выбрать сервис «Получение копии договора в Росреестре»;
ввести идентификационные данные недвижимости и номер договора;
загрузить скан или фото удостоверяющего документа, подтверждающего право собственности;
подтвердить оплату государственной пошлины;
получить готовый документ в личном кабинете или оформить доставку.

После получения копии собственник может использовать её в судебных разбирательствах, при оформлении ипотеки или для подтверждения прав владения в иных юридических ситуациях.

Уполномоченный представитель

Уполномоченный представитель - лицо, получившее право действовать от имени заявителя при оформлении запроса на получение копии договора купли‑продажи в системе Росреестра через портал Госуслуги. Представитель может подавать заявление, получать электронный документ и подписывать подтверждающие акты, если имеет соответствующую доверенность.

Для оформления доверенности требуется:

оригинал или скан доверенности, заверенный нотариусом;
паспортные данные заявителя и представителя;
ИНН заявителя;
сведения о предмете сделки (номер и дата договора).

После загрузки документов в личный кабинет необходимо выбрать услугу «Получение копии договора», указать тип представителя и прикрепить доверенность. Система проверяет соответствие данных и, при положительном результате, формирует электронную копию договора, доступную для скачивания.

Контрольные действия представителя включают проверку соответствия реквизитов в полученном документе заявленным в заявке и подтверждение получения через функцию «Подтвердить получение» в личном кабинете. При обнаружении несоответствий представитель обязан инициировать повторный запрос, предоставив уточнённые сведения.

Необходимые документы и данные

Паспортные данные

Для получения копии договора купли‑продажи в Росреестре через портал Госуслуги необходимо предоставить паспортные данные, которые служат основным способом идентификации заявителя.

В заявке указываются следующие сведения из паспорта:

серия и номер;
дата выдачи;
орган, выдавший документ;
регистрационный адрес, указанный в документе.

Все поля должны быть заполнены точно в соответствии с данными, указанными в официальном удостоверении личности. Ошибки в любой из позиций приводят к отказу в обработке запроса.

Паспортные данные вводятся в электронную форму кабинета личного пользователя. При вводе следует использовать латинские символы только для обозначения даты (например, 2023‑05‑12). При необходимости загрузить скан или фотографию паспорта, документ должен быть чётким, без обрезки полей и с видимыми подписями.

Контроль соответствия данных осуществляется автоматически системой Госуслуги. При совпадении всех параметров запрос проходит в Росреестр, где формируется копия договора и направляется в личный кабинет заявителя.

Для успешного завершения процедуры рекомендуется заранее проверить актуальность паспортных данных в личном кабинете и убедиться, что указанный регистрационный адрес совпадает с адресом, зарегистрированным в системе. После подтверждения данных копия договора будет доступна для скачивания в течение установленного срока.

Сведения об объекте недвижимости

Для получения копии договора купли‑продажи через портал Госуслуги необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. От правильности этих данных зависит успешное оформление запроса и своевременная выдача документа.

Основные параметры, которые следует внести в электронную форму:

«Кадастровый номер» - уникальный идентификатор участка, указанный в реестре;
«Адрес» - полное обозначение места расположения, включая регион, район, город и улицу;
«Тип недвижимости» - квартира, дом, земельный участок или иной объект;
«Площадь» - площадь в квадратных метрах, указанная в договоре;
«Дата регистрации прав» - дата, когда объект был впервые внесён в реестр;
«Сведения о зарегистрированном собственнике» - ФИО, ИНН, паспортные данные.

Точность указанных данных исключает необходимость повторных запросов и ускоряет процесс выдачи копии. Ошибки в кадастровом номере или адресе приводят к отклонению заявки и дополнительным затратам времени. При заполнении формы следует проверять каждую строку на соответствие официальным записям Росреестра.

Информация о договоре

Для получения копии договора купли‑продажи в системе Росреестра через портал Госуслуги необходимо знать, какие сведения о документе требуются.

Основные элементы договора:

«номер договора» - уникальный идентификатор, указанный в заголовке;
«дата заключения» - день, месяц и год подписания;
«участники сделки» - полные наименования или ФИО продавца и покупателя, их ИНН/ОГРН;
«предмет договора» - точное описание недвижимости, включая кадастровый номер и адрес;
«стоимость» - сумма, указанная в валюте договора, а также порядок её внесения;
«условия передачи» - сроки, порядок оформления прав собственности, обязательства сторон;
«реквизиты регистрации» - сведения о государственной регистрации, номер записи в реестре, дата внесения.

Дополнительные сведения, упомянутые в договоре, могут включать: порядок расчётов, гарантии, штрафные санкции, особые условия (например, залог или аренда).

При оформлении запроса в личном кабинете необходимо ввести указанные данные в соответствующие поля формы. Система проверяет их соответствие реестру, после чего формирует электронную копию договора в формате PDF, доступную для скачивания.

Точность предоставляемой информации гарантирует быстрый процесс выдачи копии без дополнительных запросов.

Предварительные шаги

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Регистрация в системе «Госуслуги» начинается с перехода на официальный портал и ввода мобильного номера или адреса электронной почты. После создания пароля система отправляет одноразовый код, который вводится в специальное поле для подтверждения контакта.

Следующий этап - подтверждение личности. Требуется загрузить скан или фото паспорта, указать ИНН и СНИЛС, а при необходимости пройти видеоверификацию через встроенный модуль. После проверки документов оператором учетная запись получает статус «активна», и пользователь получает доступ к персональному кабинету.

Для получения копии договора купли‑продажи в Росреестре через сервис необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться в личном кабинете «Госуслуги».
Выбрать раздел «Электронные услуги» → «Росреестр».
Оформить запрос на копию договора, указав реквизиты сделки и номер кадастрового объекта.
Оплатить услугу онлайн через доступные способы платежа.
Получить готовый документ в электронном виде или оформить его печатную версию в пункте выдачи.

После завершения всех пунктов учетная запись полностью готова к использованию сервисов Росреестра, включая заказ копий договоров и другие операции, связанные с недвижимостью.

Проверка наличия нужной услуги

Для подтверждения возможности получения копии договора купли‑продажи в Росреестре через портал Госуслуги требуется проверка наличия соответствующей услуги в личном кабинете.

Проверка производится в несколько этапов:

Войти в личный кабинет на сайте Госуслуги;
Перейти в раздел «Услуги и операции»;
Ввести в строку поиска ключевые слова «копия договора купли‑продажи»;
Оценить появление предложения «Оформление копии договора купли‑продажи в Росреестре» среди результатов.

Если сервис отображается, он готов к использованию. В случае отсутствия - необходимо обратиться в службу поддержки портала для уточнения причин недоступности.

Пошаговая инструкция по заказу копии договора в Росреестре через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале «Госуслуги» открывает доступ к сервису получения копии договора купли‑продажи в Росреестре.

Для входа требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый номер мобильного телефона и действующий адрес электронной почты.

Процедура входа:

открыть сайт «Госуслуги»;
нажать кнопку «Войти»;
ввести номер телефона, указанный при регистрации;
подтвердить ввод кодом, полученным в SMS;
при необходимости ввести пароль от личного кабинета.

Дополнительный уровень защиты реализуется через двухфакторную аутентификацию: после ввода пароля система может запросить подтверждение в мобильном приложении или через электронную почту.

Рекомендации: хранить пароль в надёжном месте, регулярно обновлять его, использовать уникальный код доступа для каждого устройства.

После успешной авторизации пользователь попадает в раздел «Личный кабинет», где выбирает услугу «Получение копии договора» и оформляет запрос.

Поск услуги «Запрос о предоставлении копий документов»

«Запрос о предоставлении копий документов» - электронный сервис, позволяющий получить официальные копии записей из реестра недвижимости. Сервис работает в рамках портала «Госуслуги», интегрированного с Росреестром, и предназначен для получения копий договоров купли‑продажи, выписок и иных правоустанавливающих документов.

Для обращения к сервису необходимо: наличие подтверждённого аккаунта на «Госуслуги», доступ к личному кабинету, а также сведения о объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес) и идентификационные данные заявителя (ИНН, паспортные данные). При отсутствии указанных реквизитов запрос будет отклонён.

Порядок действий:

Войти в личный кабинет на «Госуслуги».
Выбрать услугу «Запрос о предоставлении копий документов».
Ввести требуемые параметры объекта и заявителя.
Указать тип запрашиваемого документа (например, договор купли‑продажи).
Подтвердить оплату, если услуга платная.
Отправить запрос и дождаться уведомления о готовности копии.

Система формирует электронную копию в формате PDF, подписанную квалифицированной электронной подписью Росреестра. Срок подготовки обычно не превышает 5 рабочих дней, при ускоренном режиме - 2 дня. Стоимость услуги фиксирована и отображается перед оплатой. Готовый документ доступен для скачивания в личном кабинете, а также может быть отправлен на указанный электронный адрес.

Заполнение заявления

Выбор вида документа («Договор купли-продажи»)

Выбор вида документа при оформлении запроса на копию договора купли‑продажи в системе Госуслуги требует точного указания типа сделки. Указывается именно «Договор купли‑продажи», иначе запрос будет отклонён.

Для корректного выбора следует учитывать несколько критериев:

Юридический характер сделки - документ относится к гражданско‑правовым договорам, подтверждающим передачу прав собственности.
Наличие подписей обеих сторон - в копии должны быть оригинальные подписи продавца и покупателя, а также печати, если они применялись.
Дата заключения - запрос принимает только документы, датированные в период, указанный в заявке.
Формат документа - предпочтительно электронный PDF, соответствующий требованиям Росреестра.

При заполнении формы в личном кабинете необходимо:

Открыть раздел «Запрос копий документов».
В выпадающем списке выбрать пункт «Договор купли‑продажи».
Указать номер договора, дату заключения и стороны сделки.
Прикрепить скан копии паспорта или ИНН, если требуется подтверждение полномочий.
Подтвердить запрос электронной подписью и отправить.

Точный выбор типа документа гарантирует быстрое формирование заказа и получение копии без дополнительных уточнений.

Ввод данных о недвижимости

Ввод данных о недвижимости в сервисе Госуслуги - ключевой этап получения копии договора купли‑продажи из Росреестра. Правильное заполнение формы гарантирует быстрый переход к формированию заявки и минимизирует риск отказа.

Для начала необходимо открыть раздел «Услуги Росреестра», выбрать пункт «Заказать выписку из ЕГРН», затем перейти к форме ввода сведений о объекте. В поле «Кадастровый номер» указывается полное значение, включающее номер участка, квартала, района и города. Ошибки в цифрах или пробелах приводят к невозможности идентификации недвижимости.

В следующем блоке заполняются реквизиты собственника: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН. При вводе паспортных серий и номеров следует использовать только цифры, без пробелов и тире. Поле «Дата выдачи» требует формат «ДД.ММ.ГГГГ», иначе система отклонит запрос.

Дополнительные сведения, необходимые для формирования выписки:

адрес объекта в свободном виде (улица, дом, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
цель обращения (получение копии договора).

После завершения ввода система проверяет соответствие введённых данных базе Росреестра. При обнаружении несоответствия появляется сообщение в виде «Неверный кадастровый номер» или «Отсутствует запись о собственнике». В таком случае следует пересмотреть вводимые значения, проверить их в публичных реестрах или в документе о праве собственности.

Финальный шаг - подтверждение заявки нажатием кнопки «Отправить». После этого формируется электронный запрос, который обрабатывается в течение установленного срока. При успешном завершении пользователь получает уведомление о готовности копии договора, доступной для скачивания в личном кабинете.

Точность ввода, соблюдение форматов и отсутствие пробелов в числовых полях ускоряют процесс и устраняют необходимость повторных исправлений.

Указание реквизитов договора

Для получения копии договора купли‑продажи в Росреестре через портал Госуслуги требуется точное указание реквизитов, иначе запрос будет отклонён.

«Номер договора» - уникальный идентификатор, указанный в оригинальном документе.
«Дата заключения договора» - полная дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
«Стороны договора» - полные наименования и ИНН/ОГРН покупателя и продавца.
«Объект недвижимости» - адрес, кадастровый номер и площадь, указанные в реестре.
«Регистрационный номер в Росреестре» - номер записи, полученный после государственной регистрации.

Корректность ввода данных проверяется автоматически; ошибки в формате или отсутствие обязательных полей приводят к отказу в выдаче копии. При вводе следует использовать только латинские цифры и официальные аббревиатуры без пробелов внутри реквизитов.

Указание реквизитов в точном соответствии с оригиналом ускоряет обработку запроса, позволяет получить документ в течение стандартного срока обработки, установленного порталом.

Выбор способа получения копии

После оформления заявки в личном кабинете госуслуг появляется возможность определить, как будет получен дубликат договора купли‑продажи, зарегистрированного в Росреестре. Выбор способа получения фиксирует дальнейшую обработку запроса и влияет на сроки доступа к документу.

Электронный вариант: копия формируется в формате PDF и размещается в личном кабинете. Пользователь скачивает файл в любой момент, сохраняет на компьютере или мобильном устройстве.
Электронная почта: система отправляет готовый документ на указанный в заявке адрес электронной почты. Доступ к файлу осуществляется без входа в личный кабинет.
Курьерская доставка: готовый бумажный документ передаётся по адресу, указанному в заявке. Курьер привозит копию в течение установленного срока.
Самовывоз из отделения Росреестра: заявка фиксируется как «самовывоз», сотрудник регистрирует готовность документа, клиент получает оригинал в пункте выдачи при предъявлении паспорта и подтверждения заявки.

Каждый из перечисленных способов имеет свои преимущества: мгновенный доступ к электронной версии, возможность получения печатного документа без посещения офиса, а также гибкость выбора в зависимости от срочности и предпочтений получателя. Выбор делается в процессе заполнения заявки и фиксируется в системе.

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины

Размер пошлины за получение копии договора купли‑продажи в Росреестре через портал Госуслуги фиксирован государственным нормативным актом. На текущий момент установленная ставка составляет 400 рублей за электронный документ и 800 рублей за бумажный вариант, оформляемый с заверением подписи специалиста.

Для определённых категорий граждан предусмотрены льготные условия:

пенсионеры и инвалиды получают скидку 50 % от базовой ставки;
юридические лица, оформляющие копию в рамках единого реестра, могут воспользоваться тарифом 300 рублей при электронном получении.

Оплата производится непосредственно в системе Госуслуги с помощью банковской карты или электронного кошелька. После подтверждения транзакции копия становится доступной в личном кабинете в течение 24 часов.

Размер пошлины подлежит корректировке в соответствии с изменениями законодательства, поэтому перед оформлением рекомендуется проверить актуальную информацию в официальных источниках.

Все расчёты учитывают обязательные сборы, включая налог на добавленную стоимость, если он применяется к конкретному виду услуги.

Способы оплаты

Оплата за получение электронного дубликата договора купли‑продажи в Росреестре осуществляется через сервис Госуслуги. При оформлении заявки система предлагает несколько вариантов оплаты, каждый из которых подтверждается мгновенным уведомлением о статусе платежа.

«Банковская карта» - наиболее распространенный способ; поддерживаются Visa, MasterCard, Мир. Платёж проходит в режиме онлайн, требуется ввод реквизитов карты и одноразового кода подтверждения.

«Электронный кошелёк» в личном кабинете Госуслуг позволяет использовать средства из Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн, Тинькофф и другое. Средства списываются без перехода на сторонние сайты.

«Система быстрых платежей (СБП)» - оплата через мобильный банк по номеру телефона получателя. После ввода суммы и подтверждения в приложении перевод осуществляется мгновенно.

«QR‑код» - сканирование кода, сгенерированного в личном кабинете, переводит пользователя в приложение банка для подтверждения платежа.

«Банковский перевод» - традиционный способ; требуется указать реквизиты получателя, внести платёж в отделении банка или через интернет‑банк. После зачисления в системе автоматически появляется отметка об оплате.

Выбор метода зависит от наличия средств, предпочтений пользователя и скорости подтверждения. После успешного проведения операции копия договора готова к получению в электронном виде.

Отправка заявления

Для получения копии договора купли‑продажи в Росреестре через портал Госуслуги необходимо оформить электронное заявление и отправить его в системе.

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Услуги» найдите сервис «Запрос копии договора купли‑продажи».
Откройте форму заявления, укажите обязательные реквизиты: ФИО заявителя, ИНН, номер договора, дату заключения, объект недвижимости.
Прикрепите скан или фото оригинального договора и подтверждающий документ (паспорт, СНИЛС).
Проверьте введённые данные, подтвердите их соответствие оригиналу.
Нажмите кнопку «Отправить заявление» - система сформирует запрос и передаст его в Росреестр.

После отправки заявления пользователь получает уведомление о статусе обработки. При готовности копия будет доступна в личном кабинете для скачивания в формате PDF.

Формирование и отправка заявления происходит полностью в электронном виде, без обращения в офисы, что ускоряет получение документа.

Отслеживание статуса и получение копии

Контроль хода выполнения запроса

Разделы «Мои заявки» или «Уведомления» на Госуслугах

Раздел «Мои заявки» в личном кабинете Госуслуг фиксирует каждое обращение, связанное с получением копии договора купли‑продажи из Росреестра. В списке отображаются номер заявки, дата подачи, статус обработки и ожидаемая дата получения. При необходимости можно открыть подробный просмотр, где указаны сведения о платеже, подтверждение получения и ссылка для скачивания готового документа.

Раздел «Уведомления» служит каналом оперативного информирования о изменениях статуса заявки. В уведомлениях указываются события: подтверждение оплаты, начало формирования копии, готовность документа к получению, а также возможные причины отказа. Каждое сообщение содержит кнопку перехода к соответствующей заявке в разделе «Мои заявки», что упрощает навигацию.

Для контроля процесса рекомендуется выполнить следующие действия:

проверять статус в «Мои заявки» минимум раз в сутки;
отслеживать новые сообщения в «Уведомления»;
при получении уведомления о готовности копии - открыть заявку и скачать документ;
в случае отказа - изучить указанные причины и при необходимости подать повторную заявку.

Эти функции позволяют пользователю полностью управлять процессом получения официальной копии договора без обращения в офисы Росреестра.

Сроки предоставления услуги

Получение копии договора купли‑продажи через портал Госуслуги в Росреестре занимает от трёх до семи рабочих дней. Точный срок зависит от выбранного режима обработки:

Стандартный запрос - пять рабочих дней;
Ускоренный запрос - три рабочих дня, при условии оплаты дополнительного сбора;
Запрос в выходные - время увеличивается на два‑три дня, поскольку работа осуществляется только в будние.

Основные факторы, влияющие на сроки:

Полнота и корректность загруженных документов;
Своевременная оплата государственных пошлин;
Наличие ограничений, связанных с правовым статусом недвижимости (например, арест, судебные споры).

Статус заявки отслеживается в личном кабинете пользователя на сайте Госуслуги. При появлении отметки «Готово к получению» копию можно скачать в формате PDF без дополнительного обращения. Если статус не меняется в течение заявленного периода, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в региональное отделение Росреестра.

Соблюдение указанных требований гарантирует получение документа в пределах заявленного временного окна.

Получение копии

Электронная копия

Электронная копия - цифровой документ, содержащий полное содержание оригинального договора купли‑продажи, оформленный в формате PDF и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой файл имеет юридическую силу, равную бумажному документу, и может использоваться в суде, при регистрации прав и в иных официальных процедурах.

Для получения копии через портал государственных услуг необходимо выполнить последовательность действий:

авторизоваться в системе с помощью ЕСИА;
в разделе «Росреестр» выбрать услугу «Получение копии договора»;
указать номер сделки, дату заключения и реквизиты стороны‑продавца;
загрузить скан или фотографию оригинального договора, если требуется подтверждение;
оплатить государственную пошлину онлайн;
подтвердить запрос и дождаться формирования электронного файла.

Для оформления запроса требуется паспорт гражданина, ИНН, подтверждение права собственности (например, выписка из ЕГРН) и оригинал договора в электронном виде. Все документы загружаются в личный кабинет в виде PDF, JPG или PNG, размером не более 10 МБ каждый.

Электронная копия предоставляется в течение 5 рабочих дней после подтверждения оплаты. Файл размещается в разделе «Мои документы» личного кабинета и доступен для скачивания в любой момент. При необходимости копию можно отправить по электронной почте или в мессенджерах, используя защищённый канал связи.

Стоимость услуги фиксирована и включена в перечень государственных платежей. При получении копии в электронном виде отсутствуют затраты на транспортировку и печать, что ускоряет процесс получения и снижает общие расходы.

Бумажная копия в МФЦ или территориальном органе Росреестра

Для получения бумажной копии договора купли‑продажи в МФЦ или в территориальном органе Росреестра необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Первый шаг - оформить заявку через личный кабинет на портале государственных услуг. В процессе заполнения указывается тип документа («копия договора купли‑продажи») и выбирается способ получения: «в МФЦ» или «в отделении Росреестра». После подтверждения заявки формируется электронный запрос, который автоматически передаётся в выбранный орган.

Второй шаг - собрать обязательные документы. К требуемому пакету относятся:

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
Справка о праве собственности, подтверждающая наличие договора;
Электронная копия или скан оригинального договора, если он хранится в электронном виде;
Квитанция об оплате государственной пошлины (ссылка на платеж в личном кабинете подтверждает факт оплаты).

Третий шаг - предоставить документы в выбранный пункт выдачи. При посещении МФЦ или отделения Росреестра следует показать оригиналы и копии, а также предъявить распечатанный запрос из личного кабинета. Сотрудник проверяет соответствие данных и фиксирует их в системе.

Четвёртый шаг - получение готовой бумажной копии. Сроки изготовления зависят от загруженности органа, но в большинстве регионов документ готов в течение пяти рабочих дней. При готовности клиент получает уведомление в личном кабинете и может забрать копию лично, предъявив документ, удостоверяющий личность.

Оплата государственной пошлины производится онлайн в процессе подачи заявки; подтверждение оплаты прикрепляется к запросу автоматически. При получении копии в МФЦ возможна дополнительная плата за услуги посредника, о чём информирует сотрудник при оформлении.

Все указанные этапы позволяют оформить бумажную копию договора купли‑продажи без посещения Росреестра лично, используя лишь портал государственных услуг и выбранный пункт выдачи.

Необходимые документы для получения бумажной копии

Для получения бумажной копии договора купли‑продажи в Росреестре через портал Госуслуги требуется собрать обязательный пакет документов.

«Заявление о выдаче копии» (форма 4), подаваемое в электронном виде.
Скан первой страницы паспорта и страницы с регистрацией.
СНИЛС или ИНН заявителя.
Доверенность, если запрос делает уполномоченное лицо (заверённая подписью).
Квитанция об оплате госпошлины за выдачу копии (перевод в онлайн‑кассу).

При наличии ограничений в правах собственности может потребоваться выписка из ЕГРН, подтверждающая право заявителя на объект. Документы загружаются в личный кабинет Госуслуг, после чего сервис формирует запрос в Росреестр и выдаёт готовую бумажную копию.

Возможные причины отказа и что делать

При попытке получить копию договора купли‑продажи через портал Госуслуги возможен отказ. Основные причины отказа:

Ошибки или неполнота данных, указанных в заявке.
Отсутствие согласия всех сторон сделки на предоставление документа.
Неуплата установленной государственной пошлины.
Неверные идентификационные реквизиты (ИНН, КПП, ОГРН).
Запрос за пределами срока хранения в реестре.

Для устранения отказа следует выполнить последовательные действия:

Тщательно проверить введённую информацию, исправить обнаруженные несоответствия.
При необходимости получить письменное согласие от продавца и покупателя, приложить его к заявке.
Осуществить оплату требуемой пошлины через личный кабинет или банковскую карту.
Убедиться в правильности указанных реквизитов, при ошибках скорректировать их в системе.
При возникновении вопросов обратиться в службу поддержки портала, уточнить детали отказа и получить рекомендации.
После исправлений подать повторный запрос, приложив все требуемые документы.

Соблюдение указанных рекомендаций повышает вероятность успешного получения копии договора.

Важные нюансы и дополнительные сведения

Юридическая значимость электронной и бумажной копии

Полученный документ, независимо от формы предъявления, служит доказательством заключения сделки и подтверждает право собственности. Оба типа копий признаются судом, если их подлинность подтверждена соответствующими процедурами.

«Электронная копия» формируется через автоматизированную систему, сохраняет оригинальные метаданные, включая дату подписи и идентификатор записи. Такая копия обеспечивает мгновенный доступ, упрощает проверку подлинности с помощью криптографических методов и позволяет использовать её в электронных реестрах без дополнительного оформления.

«Бумажная копия» представляет собой физический документ, заверенный печатью органа и подписью уполномоченного лица. Она обладает традиционной юридической силой, удобна при предъявлении в инстанциях, где требуется оригинал в бумажном виде, и не требует технических средств для восприятия.

Сравнительный перечень характеристик:

Подтверждение подлинности: электронная - через цифровой сертификат; бумажная - через печать и подпись.
Сроки получения: электронная - в течение нескольких минут; бумажная - от нескольких дней до недели.
Возможность использования в суде: обе формы признаются, при этом электронная копия часто требует дополнительного подтверждения хеш‑значения.
Стоимость оформления: электронная - минимальная; бумажная - включает расходы на печать и доставку.

Выбор формы копии зависит от требований конкретного процесса: для онлайн‑регистраций предпочтительна электронная версия, для традиционных процедур - бумажный документ.

Срок действия копии договора

Копия договора купли‑продажи, получаемая в Росреестре через портал Госуслуги, представляет собой официально заверенный документ, подтверждающий содержание оригинального соглашения.

Срок действия такой копии определяется датой её выдачи и сохраняется до момента изменения или прекращения действия оригинального договора. После внесения в договор поправок, а также при его расторжении, прежняя копия теряет юридическую силу и требует замены на актуальную.

Для практического использования в государственных и нотариальных процедурах действуют дополнительные ограничения:

копия считается действительной, если её возраст не превышает три месяца с даты выдачи;
при регистрации прав в Росреестре допускается использование копии, выданной не более одного года назад, при условии отсутствия изменений в договоре;
в случае обращения в суд или к другим органам, требующим подтверждения обстоятельств сделки, копия должна быть актуальной на момент подачи документов.

Соблюдение указанных временных рамок гарантирует признание копии договором в официальных процессах без необходимости повторного запроса.

Ответственность за предоставление недостоверных сведений

При оформлении запроса на копию договора купли‑продажи через портал Госуслуги необходимо предоставить только достоверные сведения. Нарушение этого требования влечёт юридическую ответственность.

За предоставление заведомо ложных данных предусмотрена административная санкция в виде штрафа, размер которого определяется в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.
В случае, когда недостоверная информация приводит к ущербу, может быть возбуждено уголовное дело по статье «Умышленное предоставление заведомо ложных сведений в официальных документах», предусматривающее лишение свободы.
При повторных нарушениях органы государственной регистрации вправе отказать в дальнейшем обслуживании через электронный сервис, а также включить сведения о нарушителе в реестр недобросовестных пользователей.

Ответственность наступает независимо от того, была ли ошибка умышленной или произошла по неосторожности. Для предотвращения правовых последствий следует проверять все вводимые данные перед отправкой запроса. При возникновении сомнений в точности сведений рекомендуется обратиться к специалисту или воспользоваться официальными справочными материалами, доступными на сайте Росреестра.

Контактные данные для связи с Росреестром по вопосам услуги

Для решения вопросов, связанных с получением копии договора купли‑продажи через портал Госуслуги, необходимо использовать официальные каналы связи с Росреестром.

Телефон единого справочного центра: +7 (495) 777‑77‑77 (круглосуточно).
Электронная почта службы поддержки: [email protected].
Онлайн‑форма обратной связи доступна на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru/feedback.
Почтовый адрес: 127993, г. Москва, ул. Тверская дом 7, отдел «Электронные услуги».
Приёмные часы в региональных отделениях: с 09:00 до 18:00 по рабочим дням.

Все указанные контакты отвечают требованиям конфиденциальности и гарантируют оперативный ответ на запросы, связанные с оформлением копий договоров через государственный сервис.