Заказ кадастровой выписки о земельном участке через Госуслуги

Общие сведения о кадастровой выписке

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка - оформленный документ, выдаваемый Росреестром, в котором зафиксированы основные сведения о земельном участке. В выписке указываются:

кадастровый номер и адрес объекта;
площадь и границы, определённые координатами;
сведения об объекте недвижимости (вид, назначение, категориальный признак);
данные о праве собственности и иных вещных правах;
информация об ограничениях, обременениях и арендных договорах;
статус земельного участка (например, свободный, под охраной).

Документ имеет юридическую силу, служит подтверждением прав на землю и используется при оформлении сделок, регистрации прав, получении разрешений и в судебных разбирательствах. Выписка доступна в электронном виде, обычно в формате PDF, и может быть получена через личный кабинет на портале государственных услуг, где процесс оформления автоматизирован: выбор типа услуги, ввод кадастрового номера, оплата и получение готового файла.

Кадастровая выписка - необходимый инструмент для подтверждения фактического состояния земельного участка и его правового статуса.

Для чего нужна кадастровая выписка на земельный участок

Кадастровая выписка подтверждает юридический статус земельного участка, фиксирует его границы, площадь и кадастровый номер. Документ служит основанием для оформления права собственности, аренды, залога и иных сделок с землёй.

Получить выписку через портал Госуслуги можно в несколько кликов. После оформления документ доступен в электронном виде и может быть распечатан при необходимости.

Кадастровая выписка нужна для:

регистрации права собственности в Росреестре;
проведения сделок купли‑продажи, дарения, обмена;
оформления ипотечного кредита, где земля выступает залогом;
получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
решения споров о границах и размере участка.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Для получения кадастровой выписки на земельный объект через портал Госуслуги необходимо подготовить конкретный набор данных и документов.

Во-первых, требуется подтверждение личности заявителя. Принимаются:

паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц);
СНИЛС (при наличии);
ИНН (если указан в профиле Госуслуг).

Во-вторых, обязательна информация о земельном участке:

кадастровый номер или полный адрес объекта;
сведения о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве, выписка из ЕРП);
цель получения выписки (например, оформление ипотечного кредита, сделка купли‑продажи).

Если выписку заказывает представитель, нужен документ, подтверждающий полномочия:

нотариально заверенная доверенность (скан оригинала);
согласие собственника в виде отдельного письма (при необходимости).

Третьим элементом является учетная запись на Госуслугах:

активный личный кабинет с подтвержденным номером телефона;
электронная подпись (КЭП) для подписания заявки, если это требуется сервисом.

После загрузки всех файлов система проверяет их соответствие требованиям и формирует заявку. При отсутствии ошибок выписка готовится в течение установленного срока и становится доступной для скачивания в личном кабинете.

Создание и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для получения кадастровой выписки необходимо иметь активный личный кабинет на портале Госуслуги. Регистрация начинается с ввода мобильного номера, после чего система отправляет одноразовый код подтверждения. Код вводится в поле регистрации, и профиль создаётся.

Дальнейшее подтверждение личности происходит через привязку паспорта. Пользователь загружает скан или фото страницы с данными, затем система автоматически сравнивает информацию с базой государственных реестров. При совпадении статус аккаунта меняется на «подтверждённый», и доступ к сервисам открывается полностью.

Для ускорения процесса рекомендуется подготовить следующие документы:

Паспорт гражданина РФ (скан в формате JPG или PDF);
СМС‑код, полученный на указанный номер телефона;
Электронную почту для восстановления доступа.

После завершения всех шагов пользователь получает возможность оформить заявку на кадастровую выписку, выбирая тип документа и указывая номер земельного участка. Доступ к заявке осуществляется через личный кабинет, где можно отслеживать статус и получать готовый документ в электронном виде.

Пошаговая инструкция: Заказ кадастровой выписки через Госуслуги

Авторизация на портале

Для получения кадастровой выписки через сервис «Госуслуги» первым требованием является вход в личный кабинет. Авторизация гарантирует доступ к формам заявок, персональным данным и истории операций.

Процесс входа состоит из следующих действий:

Введите логин (обычно телефон или email) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе подтвердите личность с помощью кода, отправленного на привязанный номер телефона или электронную почту.
При включённой двухфакторной аутентификации введите одноразовый код из мобильного приложения или СМС.
После успешного ввода система перенаправит в личный кабинет, где доступна услуга заказа выписки.

Если пароль утерян, используйте кнопку восстановления: система запросит данные для идентификации и отправит инструкцию на зарегистрированный контакт. После восстановления доступа повторите вход, соблюдая указанные выше шаги. Без завершённой авторизации невозможно оформить запрос на кадастровый документ.

Поиск услуги «Запрос сведений ЕГРН»

Для получения кадастровой выписки о земельном участке через портал «Госуслуги» первым шагом является поиск услуги «Запрос сведений ЕГРН». Перейдите на главную страницу сервиса, авторизуйтесь с помощью единой учетной записи и в строке поиска введите ключевые слова: «ЕГРН», «запрос сведений», «кадастр». Система отобразит список предложений, среди которых выберите вариант, относящийся к получению данных о недвижимости.

После выбора услуги откроется форма ввода параметров. Укажите номер кадастрового квартала, адрес или кадастровый номер объекта. При необходимости добавьте реквизиты собственника, если запрос подразумевает получение полной выписки. Проверьте корректность введённых данных и нажмите кнопку отправки.

Система сформирует запрос к базе ЕГРН, после чего в личном кабинете появится статус обработки. При готовности выписка будет доступна для скачивания в формате PDF или для отправки на электронную почту, указанную в профиле. При возникновении ошибок в вводе система выдаст уточняющее сообщение, позволяющее исправить данные без повторного создания запроса.

Кратко о процессе:

Авторизация на портале «Госуслуги».
Поиск услуги по ключевым словам «ЕГРН» или «запрос сведений».
Заполнение формы: кадастровый номер, адрес, реквизиты.
Отправка запроса и отслеживание статуса.
Получение готовой выписки в личном кабинете.

Все действия выполняются онлайн, без обращения в государственные органы, что ускоряет получение необходимой информации о земельном участке.

Выбор типа выписки: «О земельном участке»

При оформлении кадастровой справки через портал Госуслуг необходимо определить тип запрашиваемого документа. Выбор «О земельном участке» оправдан, когда требуется информация, непосредственно относящаяся к земле, без привязки к построенным объектам.

Эта выписка содержит:

кадастровый номер земельного участка;
адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер);
площадь в квадратных метрах;
классификацию земель (сельскохозяйственная, подзеленённая, промышленная и другое.);
сведения о целевом назначении;
ограничительные и обременительные записи (запреты, аресты, сервитуты);
дату последнего обновления данных.

Применимость «О земельном участке»:

подготовка к сделке купли‑продажи земли;
проверка наличия ограничений перед строительством;
уточнение статуса земли для получения субсидий или грантов;
предоставление в органы контроля и надзора.

Если требуется информация о построенных объектах, их характеристиках или правах собственности, следует выбрать другой тип выписки, например «О объекте недвижимости» или «О праве собственности». Выбор правильного типа ускоряет процесс получения документа и исключает необходимость повторных запросов.

Заполнение формы запроса

Указание кадастрового номера или адреса объекта

Для получения выписки о земельном участке в личном кабинете Госуслуг необходимо указать один из двух идентификаторов: кадастровый номер или точный адрес объекта.

Кадастровый номер представляет собой строку вида «XX:YY:ZZZZ:AAA», где «XX» - код региона, «YY» - код района, «ZZZZ» - номер участка, «AAA» - подучасток. Номер можно найти в договоре купли‑продажи, в справке о праве собственности, в публичных реестрах или в предыдущих выписках.

Если кадастровый номер неизвестен, следует указать адрес с обязательными элементами:

субъект Российской Федерации;
муниципальный район или город;
улица, переулок, проезд и номер дома;
номер земельного участка (если он указан в документах);
тип земельного участка (например, «сельскохозяйственная»).

При вводе данных в форму портала система автоматически проверяет корректность формата. При ошибке появляется сообщение о неверных символах или неполном указании, что позволяет быстро исправить запись.

Выбор между номером и адресом зависит от наличия информации: кадастровый номер обеспечивает более точный поиск, а адрес пригодится при отсутствии официального номера в документах. После подтверждения выбранного идентификатора система формирует запрос и формирует готовую выписку в электронном виде.

Выбор способа получения выписки

Выбор способа получения кадастровой выписки определяется удобством, скоростью и доступностью. Прямой запрос через личный кабинет на портале Госуслуги позволяет оформить документ в онлайн‑режиме, загрузить необходимые сведения о земельном участке и получить электронную версию в течение одного‑двух рабочих дней. Мобильное приложение того же сервиса обеспечивает аналогичную функцию, но с возможностью работы без доступа к настольному компьютеру. Обращение в МФЦ или в отдел кадастра предоставляет бумажный вариант выписки, выдача происходит после личного визита и подтверждения личности. Третьи сервисы‑агрегаторы (например, «Электронный кабинет», «Мой кадастр») предлагают оформление через свои интерфейсы, часто с дополнительными платными опциями ускоренной выдачи.

Онлайн‑запрос в личном кабинете Госуслуг: быстрый, без посещения офиса, электронный документ.
Мобильное приложение Госуслуг: тот же функционал, доступный с телефона.
Личный визит в МФЦ/кадастр: бумажный документ, возможность уточнить детали на месте.
Платформы‑посредники: упрощённый процесс, возможна ускоренная выдача за дополнительную плату.

Оптимальный выбор зависит от предпочтений пользователя: если требуется электронный файл и минимальные сроки - предпочтительнее онлайн‑запрос; при необходимости бумажной копии и консультации на месте - визит в МФЦ. Каждый способ обеспечивает законную и официальную выписку, соответствующую требованиям регистрирующего органа.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины за получение кадастровой выписки осуществляется через личный кабинет портала государственных услуг. Сумма фиксирована и указана в тарифах, актуальных на момент оформления. Платёж производится в рублях, без дополнительных комиссий, если использовать банковскую карту, привязанную к аккаунту.

Для оплаты необходимо выполнить несколько действий:

Открыть раздел «Кадастровые услуги» в личном кабинете.
Выбрать тип выписки и указать объект недвижимости.
Подтвердить выбранный тариф и перейти к оплате.
Ввести реквизиты банковской карты или выбрать другой доступный способ (электронный кошелёк, банковский перевод).
Подтвердить транзакцию и дождаться сообщения о её успешном завершении.

После подтверждения система генерирует электронный чек, который сохраняется в истории платежей. Чек можно распечатать или отправить на электронную почту - он потребуется при получении выписки.

Если платёж отклонён, проверьте корректность данных карты, наличие достаточного остатка и отсутствие ограничений со стороны банка. При повторных ошибках обратитесь в службу поддержки портала, указав номер заявки и идентификатор транзакции.

Оплата завершается в течение нескольких минут; после её подтверждения заявка автоматически переходит в стадию обработки, и выписка будет готова к получению в указанные сроки.

Отслеживание статуса запроса

Отслеживание статуса запроса на получение кадастровой выписки через портал Госуслуги - ключевой элемент процесса, позволяющий своевременно получить документ или вовремя реагировать на возникшие проблемы.

Для контроля статуса необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
Откройте раздел «Мои услуги» и найдите запись о заявке на кадастровую выписку.
Нажмите кнопку «Просмотр статуса», где отобразятся текущий этап обработки (например, «Проверка данных», «Формирование выписки», «Готово к выдаче»).
При необходимости скачайте уведомление о смене статуса, которое приходит на привязанную электронную почту и в личный кабинет.
Если статус «Отклонено» или «Требуется уточнение», перейдите к пункту «Комментарии» и выполните указанные действия (добавьте недостающие документы, уточните сведения).

Регулярный просмотр статуса позволяет избежать задержек, своевременно предоставить требуемые сведения и завершить получение выписки без лишних перепросов.

Получение кадастровой выписки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый в результате оформления кадастровой выписки через портал Госуслуги, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Подпись гарантирует юридическую силу, идентичную бумажному оригиналу, и обеспечивает невозможность последующего изменения содержимого.

Документ содержит:

реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь);
сведения о правовом статусе (вид права, собственник, ограничения);
данные о зарегистрированных обременениях (залог, арест, сервитут);
дату и время выдачи, номер запроса, идентификатор пользователя.

Получение происходит в несколько шагов:

Авторизация на Госуслугах с помощью подтвержденного аккаунта;
Выбор услуги «Кадастровая выписка» и ввод кадастрового номера;
Оплата услуги онлайн;
Формирование запроса и автоматическое создание электронного документа;
Скачивание готового PDF‑файла из личного кабинета.

Электронный вариант упрощает хранение и передачу: файл можно сохранить на облачном сервисе, отправить по электронной почте или загрузить в систему документооборота без риска потери оригинала. При проверке в государственных реестрах система распознаёт подпись и подтверждает подлинность без дополнительных действий.

Бумажный документ

Бумажный вариант кадастровой выписки представляет собой официально заверенный документ, содержащий сведения о границах, площади и статусе земельного участка. Он используется при оформлении сделок, получении разрешений и взаимодействии с органами власти, поскольку обеспечивает юридическую подтверждённость информации.

Получить печатный документ можно, оформив запрос через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения оплаты система формирует электронный файл, который автоматически передаётся в печатный отдел. Затем документ доставляется в указанный почтовый адрес или в офис МФЦ в течение пяти рабочих дней.

Ключевые характеристики бумажного носителя:

Печатный шрифт, соответствующий требованиям ФЗ № 13‑03;
Подпись уполномоченного сотрудника и печать организации‑выдающего;
Уникальный номер выписки и штрих‑код для быстрой проверки в базе данных;
Защищённый от подделки водяной знак и микропечать.

Для сохранения документа рекомендуется хранить его в сухом, защищённом от прямых солнечных лучей месте, а также оформить копию в электронном виде для быстрых запросов. При проверке в органах контрольных органов достаточно предъявить оригинал или скан с подтверждённым электронным подписанием.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении запроса на кадастровую выписку через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу в обработке заявления.

Неправильный ввод кадастрового номера - пропущенные цифры, лишние пробелы или неверный формат. Система проверяет точность номера, и любые отклонения вызывают автоматический отклик об ошибке.

Отсутствие обязательных реквизитов, например, ФИО заявителя, ИНН или контактного телефона, делает заявку неполной. Портал не принимает формы без заполнения всех полей, отмеченных как «обязательно».

Ошибки в указании адреса участка: использование сокращений, отсутствие уточнения района или города, несовпадение с данными в Едином государственном реестре. При несоответствии система отклоняет запрос.

Неправильный тип документа: выбор услуги «Кадастровый план» вместо «Кадастровая выписка» приводит к несоответствию результата ожиданиям заявителя.

Неправильный формат вложений: загрузка файлов не в PDF, JPG или PNG, превышение допустимого объёма. Портал принимает только ограниченный набор форматов и размер до 5 МБ.

Указание неверных сроков получения: ввод даты, находящейся в прошлом, или превышающего максимальный срок обработки. Система воспринимает такие даты как ошибку ввода.

Неполные или недействительные сведения из паспорта: отсутствие серии и номера, неверный код подразделения, просроченный документ. При проверке данные не проходят верификацию.

Неправильный выбор способа оплаты: указание несуществующего способа или отсутствие подтверждения платежа. Платёжный модуль отклонит заявку до исправления.

Для избежания отказов рекомендуется внимательно проверять каждый пункт формы, использовать справочные подсказки портала и сохранять черновую версию заявления перед отправкой.

Задержка в получении выписки

Заказ кадастровой выписке через портал Госуслуги часто задерживается из‑за нескольких типичных факторов.

Первый фактор - неполнота или ошибка в предоставленных данных. При указании неверного кадастрового номера, площади или адреса система отклоняет запрос, что приводит к дополнительному времени на исправление.

Второй фактор - перегрузка серверов в пиковые часы. При одновременной подаче большого количества заявок система может работать медленнее, и обработка запроса откладывается.

Третий фактор - необходимость дополнительной проверки документов. Если в заявке приложены сканы с низким качеством или неполные сведения, сотрудники проверяют их вручную, что удлиняет срок выдачи.

Для уменьшения риска задержки рекомендуется выполнить следующие действия:

Тщательно проверить все вводимые данные, сравнив их с официальными документами;
Загружать сканы в формате PDF или JPG высокого разрешения;
Оформлять заявку в нерабочие часы (утром или вечером), когда нагрузка на сервис ниже;
При получении уведомления о необходимости доработки сразу предоставить запрашиваемые материалы;
При возникновении длительной задержки (более 10 рабочих дней) обратиться в службу поддержки через онлайн‑чат или телефонный центр, указав номер заявки и дату её подачи.

Контроль статуса заявки осуществляется в личном кабинете «Мои услуги». На странице отображается текущий этап обработки и ожидаемая дата завершения. При изменении статуса система отправляет SMS‑сообщение и электронное письмо.

Своевременное выполнение перечисленных рекомендаций позволяет сократить время ожидания и получить выписку в установленные сроки.

Отказ в предоставлении сведений

Отказ в предоставлении сведений о земельном участке возникает, когда запрос, поданный через портал Госуслуги, не удовлетворён органом кадастровой службы. Причины отказа фиксируются в официальном ответе и могут включать:

отсутствие у заявителя прав на объект;
неполнота или ошибка в представленных документах;
ограничение доступа в связи с охраной государственной тайны или коммерческой конфиденциальностью;
нарушение установленных сроков подачи запроса.

Законодательные нормы, регулирующие отказ, указаны в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» и постановлениях Росреестра. В ответе указывается конкретный пункт, на котором основано решение, что позволяет оценить возможность обжалования.

Для реагирования на отказ необходимо:

Внимательно изучить указанные причины и проверить соответствие представленных документов требованиям законодательства.
При необходимости исправить недочёты и повторно подать запрос через личный кабинет Госуслуг.
Если причины отказа не допускают исправления, оформить письменную жалобу в вышестоящий орган в течение 30 дней со дня получения ответа.
При отрицательном решении по жалобе обратиться в суд с иском о восстановлении права на получение кадастровой выписки.

Эффективное взаимодействие с кадастровой службой требует точного соблюдения формальностей и своевременного реагирования на указанные в ответе недостатки. Без этих действий отказ остаётся окончательным.

Альтернативные способы получения кадастровой выписки

Росреестр

Росреестр - единственный государственный орган, ответственный за формирование, хранение и предоставление кадастровой информации о недвижимости. Через портал Госуслуги пользователь получает доступ к базе данных Росреестра, где хранится полная характеристика земельных участков: границы, назначение, кадастровая стоимость и сведения о правах собственника.

Для получения выписки о земельном участке необходимо выполнить несколько действий, каждый из которых реализуется в системе Госуслуги:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
В разделе «Государственные услуги» выбрать услугу, связанную с получением кадастровой выписки.
Указать кадастровый номер участка или адрес, подтвердить соответствие данных с реестром.
Оплатить государственную пошлину онлайн; система автоматически генерирует чек.
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки, после чего документ будет доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла.

Росреестр гарантирует актуальность предоставляемой информации, поскольку обновления в реестре происходят в реальном времени. При необходимости уточнения данных о границах или изменении статуса участка пользователь может обратиться в территориальное отделение Росреестра, предоставив номер выписки, полученный через Госуслуги. Это упрощает процесс контроля за собственностью и ускоряет взаимодействие с другими государственными органами.

МФЦ «Мои документы»

МФЦ «Мои документы» предоставляет возможность оформить выписку из кадастра земельного участка через портал Госуслуги без самостоятельного обращения к онлайн‑сервису. Специалисты центра помогают зарегистрировать аккаунт, заполнить форму заявки и оплатить услугу, гарантируя корректность ввода данных.

Для обращения необходимо иметь:

Паспорт гражданина РФ;
СНИЛС;
Кадастровый номер или адрес земельного участка;
Справку об оплате (при наличии предварительной оплаты онлайн‑портала).

Процедура оформления выглядит так:

При входе в МФЦ регистрируют или подтверждают доступ к личному кабинету на Госуслугах.
Сотрудник вместе с заявителем заполняет электронную форму, указывая кадастровый номер и цель получения выписки.
Проводится оплата услуги через банковскую карту или терминал.
После подтверждения оплаты система формирует запрос, который обрабатывается в течение установленного срока.
По готовности выписка доступна в личном кабинете; при желании её можно получить в виде распечатанного документа в МФЦ.

Преимущества обращения в центр:

Профессиональная поддержка при вводе данных, исключающая ошибки;
Возможность сразу получить бумажный документ, если это требуется;
Сокращённые сроки оформления за счёт приоритетного обслуживания.

Контактные данные МФЦ «Мои документы»: улица Петрова, 12, телефон +7 495 123‑45‑67, режим работы - понедельник‑пятница, 09:00-18:00, суббота - 10:00-14:00. Приём заявок производится без предварительной записи.