Заказ градплана земельного участка через портал Госуслуг

Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Основные функции и назначение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - ключевой документ, определяющий правила использования конкретного земельного участка. Он фиксирует допустимые виды застройки, плотность строительства, порядок размещения инженерных сетей и требования к ландшафтному оформлению.

Основные функции ГПЗУ:

уточнение границ участка и распределение земельных ресурсов;
установление нормативов застройки (коэффициент застройки, высотность, отступы от границ);
согласование расположения дорог, тротуаров, инженерных коммуникаций;
обеспечение соответствия проекта требованиям градостроительной политики и экологическим нормам;
формирование базы для получения разрешения на строительство и иных разрешительных документов.

Назначение документа - обеспечить согласованное развитие территории, минимизировать конфликты интересов между инвесторами, муниципальными органами и владельцами соседних участков, а также гарантировать соблюдение строительных и экологических стандартов.

При оформлении ГПЗУ через электронный сервис государства процесс ускоряется: заявка подаётся онлайн, сведения автоматически проверяются, а готовый план доступен в личном кабинете для дальнейшего использования в строительных процедурах.

Таким образом, ГПЗУ регулирует пространственное планирование, упрощает взаимодействие с контролирующими структурами и служит основанием для легального строительства.

Случаи, когда требуется ГПЗУ

Заказ градплана земельного участка через электронный сервис госуслуг применяется только в определённых ситуациях, когда нормативные требования предписывают наличие ГПЗУ. Ниже перечислены типичные случаи, требующие оформления градплана.

Строительство новых жилых, коммерческих или промышленных объектов на ранее неиспользуемой территории.
Перепланировка существующего здания, изменение его назначения или увеличение площади за счёт прилегающих земель.
Разделение земельного участка на несколько самостоятельных частей, подлежащих отдельному кадастровому учёту.
Смена целевого назначения земли: сельскохозяйственное → строительное, промышленное → рекреационное и тому подобное.
Установление новых ограничений или обременений, влияющих на планировку территории (например, зоны охраны, ограничения высоты строительства).
Получение разрешения на подключение к инженерным сетям, если их размещение требует изменения границ участка.

В каждом из перечисленных пунктов без оформленного градплана невозможно получить разрешительные документы, такие как разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию. Поэтому при планировании любых значимых изменений в использовании земельного участка следует сразу проверить необходимость ГПЗУ и оформить его через портал госуслуг.

Подготовка к заказу ГПЗУ на Госуслугах

Документы, необходимые для подачи заявления

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН

Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН - ключевые документы, подтверждающие законность владения землей при оформлении градостроительного плана через портал Госуслуг.

Свидетельство о праве собственности содержит сведения о владельце, объекте недвижимости, границах участка и ограничениях. Оформить его можно в МФЦ, в регистрирующей организации или получить в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) предоставляет аналогичную информацию, дополненную историей переходов прав, статусом земли и наличием обременений. Запрос выписки осуществляется онлайн в личном кабинете Росреестра: выбираете нужный объект, формируете заявку и получаете документ в формате PDF.

При подаче заявления на план участка в Госуслугах необходимо загрузить один из указанных документов. Рекомендованный порядок действий:

авторизоваться в личном кабинете Госуслуг;
выбрать услугу «Градостроительный план участка»;
в форме загрузить скан свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
указать реквизиты участка (кадастровый номер, адрес);
подтвердить согласие с условиями и отправить заявку.

После проверки загруженных материалов система формирует план, доступный для скачивания в личном кабинете. При отсутствии требуемого документа заявка отклоняется, и в сообщении указывается необходимость предоставить подтверждающий документ.

Паспорт гражданина РФ

Паспорт гражданина РФ - основной документ, подтверждающий личность при оформлении градплана земельного участка через сервис Госуслуг. Его данные заполняются в личном кабинете и автоматически проверяются системой, что исключает необходимость предоставлять дополнительные справки.

Для успешного заказа планировки требуется указать в электронном заявлении:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
орган, выдавший документ;
код подразделения;
фамилия, имя, отчество, как указано в паспорте.

Эти сведения позволяют системе сопоставить запрос с реестром собственников, гарантировать законность действий и сформировать правовой акт без промежуточных проверок. При загрузке скан-копии или фото паспорта следует обеспечить четкость изображения, чтобы избежать ошибок распознавания.

После подтверждения данных система генерирует электронный документ, содержащий информацию о земельном участке, его границы и назначение. Доступ к готовому плану предоставляется в личном кабинете, где можно скачать или распечатать файл в формате PDF.

Наличие актуального паспорта ускоряет процесс, устраняя задержки, связанные с проверкой подлинности личности. При изменении данных в паспорте (например, смена фамилии) необходимо обновить сведения в личном кабинете до подачи заявки, иначе система отклонит запрос.

Доверенность (при подаче представителем)

Доверенность - основной документ, позволяющий уполномоченному лицу подавать заявку на подготовку градплана земельного участка через портал государственных услуг от имени собственника. Без надлежащей доверенности представителю отказано в доступе к личному кабинету и в получении результатов.

Для доверенности обязательны следующие реквизиты:

ФИО доверителя и доверенного лица, указанные полностью;
Паспортные данные обеих сторон (серия, номер, дата выдачи, орган);
Точная формулировка полномочий: «получать, подавать и подписывать заявку на подготовку градплана земельного участка»;
Срок действия, не менее периода выполнения услуги;
Подпись доверителя, заверенная нотариусом.

Подача доверенности в системе осуществляется в электронном виде. Требования к файлу:

Формат PDF или JPG, разрешение не менее 300 dpi;
Четкая читаемость всех страниц, отсутствие размытых участков;
Электронная подпись нотариуса либо скан нотариального заверения.

После загрузки документа система автоматически проверяет соответствие шаблону и наличие всех обязательных полей. При успешной верификации заявка переходит в очередь обработки, а уполномоченный получает уведомление о статусе и дальнейших действиях.

Наличие правильно оформленной доверенности гарантирует беспрепятственное выполнение процедуры, ускоряет получение градплана и исключает необходимость личного присутствия собственника.

Условия получения услуги через Госуслуги

Для получения градплана земельного участка через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд обязательных условий.

Регистрация в системе Госуслуги с подтверждённым электронным подписыванием.
Наличие действующего ПЭП (персонального электронного паспорта) или подтверждённого аккаунта в системе «Электронная подпись».
Предоставление полного пакета документов: копия свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, согласие собственников (если участок совместный), техническая документация, подтверждающая границы.
Оплата государственной пошлины через банковскую карту или электронный кошелёк, привязанный к аккаунту.
Заполнение онлайн‑формы заявки без пропусков полей, указание точных координат и площади участка.
Успешное прохождение автоматической проверки данных системой (валидация форматов, сопоставление с реестрами).

После загрузки всех материалов система формирует запрос в органы земельного планирования. При положительном ответе план будет доступен в личном кабинете в течение установленного срока. Отсутствие любого из перечисленных пунктов приводит к отклонению заявки и необходимости её повторного оформления.

Пошаговая инструкция по заказу ГПЗУ через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - обязательный этап перед оформлением градплана земельного участка.

Для доступа к сервису необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрировать личный кабинет, указав ФИО, паспортные данные и контактный телефон.
Подтвердить электронную почту и номер мобильного телефона через одноразовый код.
Привязать банковскую карту или профиль в системе «Тинькофф Банка» для подтверждения личности.
Включить двухфакторную аутентификацию: получить SMS‑код или использовать приложение‑генератор.

После успешного входа система отображает список доступных услуг, включая оформление градплана. Пользователь вводит номер кадастрового участка, выбирает тип плана и подтверждает запрос электронной подписью.

Все операции фиксируются в журнале действий, что обеспечивает юридическую силу и возможность последующего контроля.

Таким образом, корректная авторизация гарантирует безопасный и быстрый процесс получения градплана через Госуслуги.

Выбор услуги «Получение градостроительного плана земельного участка»

Для получения градостроительного плана земельного участка необходимо выбрать соответствующую услугу в личном кабинете портала государственных сервисов.

При выборе обратите внимание на следующие параметры:

Тип плана: детализированный или общий; уточните, какой документ требуется для проекта.
Срок исполнения: стандартный (до 30 дней) или ускоренный (до 10 дней); ускоренный вариант доступен за отдельную плату.
Стоимость: в описании услуги указана цена; проверьте наличие льготных тарифов для физических лиц или субъектов малого бизнеса.
Требуемые сведения: кадастровый номер, адрес, площадь участка; подготовьте данные заранее, чтобы избежать задержек.

Процесс выбора выглядит так:

Авторизоваться на портале с помощью электронной подписи или аккаунта «Госуслуги».
Перейти в раздел «Градостроительные услуги».
В списке предложений найти пункт «Получение градостроительного плана земельного участка».
Открыть страницу услуги, изучить условия и выбрать подходящий тип плана.
Нажать кнопку «Заказать», заполнить форму, загрузить необходимые документы и подтвердить оплату.

После подтверждения заявки система сформирует чек‑лист с контрольными датами. По окончании подготовки план будет доступен для скачивания в личном кабинете или отправлен по электронной почте.

Выбор услуги происходит быстро, без визитов в органы власти, и обеспечивает юридическую точность документа, необходимого для дальнейшего проектирования и строительства.

Заполнение электронного заявления

Указание данных о заявителе

Для получения градплана земельного участка через портал Госуслуг необходимо корректно указать сведения о заявителе. Эти данные служат основанием для идентификации и дальнейшей обработки заявки.

ФИО полностью, как указано в паспорте; при наличии изменений в фамилии необходимо приложить документ, подтверждающий их.
ИНН (для физических лиц - при наличии) или ОГРН (для юридических лиц). Данные позволяют связать заявку с налоговой базой.
Адрес регистрации (прописка) или юридический адрес организации. Формат: улица, дом, квартира, город, индекс.
Контактный телефон, указанный в формате «+7XXXXXXXXXX», предпочтительно мобильный, для получения СМС‑уведомлений.
Адрес электронной почты, действующий и проверяемый, используется для отправки подтверждения и дальнейшей корреспонденции.
Скан или фотографию документа, удостоверяющего личность (паспорт РФ, водительское удостоверение) в цветном виде, с читаемыми страницами.

Каждый пункт должен быть заполнен без пропусков и ошибок. После ввода данных система проверяет их на соответствие нормативным требованиям; при обнаружении несоответствия заявка отклоняется, и пользователь получает сообщение об исправлении. Правильное и полное указание информации ускоряет формирование градостроительного плана и обеспечивает его получение в установленные сроки.

Внесение сведений о земельном участке

Внесение сведений о земельном участке в электронную форму на портале Госуслуг - ключевой этап оформления градплана. Пользователь открывает сервис «Градплан», выбирает тип операции «Заказ градплана» и переходит к вводу данных.

Для корректного заполнения необходимо указать:

кадастровый номер участка;
площадь в квадратных метрах;
адрес (регион, район, населённый пункт, улица);
назначение земель - жилая, коммерческая, промышленная и так далее.;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, контактный телефон);
данные о текущем использовании (строения, инфраструктура);
приложить сканированные документы: выписку из реестра, договор купли‑продажи, согласие собственника.

После ввода система проверяет корректность форматов, наличие обязательных полей и соответствие нормативным ограничениям. При обнаружении ошибок интерфейс указывает точное место нарушения, позволяя быстро исправить запись. При отсутствии замечаний пользователь подтверждает ввод и отправляет заявку на рассмотрение.

В процессе обработки заявка попадает в регистрирующий орган, где специалисты проверяют предоставленную информацию, сопоставляют её с картографическими данными и формируют проект градплана. По завершении формируется электронный документ, доступный в личном кабинете заявителя. Всё действие происходит без посещения государственных учреждений, в режиме онлайн.

Прикрепление необходимых документов

При оформлении градплана земельного участка в системе Госуслуг необходимо загрузить комплект обязательных файлов. Система принимает только электронные версии в форматах PDF, DOCX или JPG, размер каждого файла не превышает 10 МБ.

Для успешного прикрепления документов выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Градпланы и планировки».
Нажмите кнопку «Добавить файлы» рядом с пунктом «Необходимые документы».
В появившемся окне выберите файлы с компьютера или мобильного устройства.
Подтвердите загрузку, убедившись, что статус каждой позиции изменился на «Загружено».

Обязательный набор материалов:

Кадастровый паспорт участка (PDF, подпись заверена электронно).
Техническое задание на разработку градплана (DOCX).
Согласие собственника (скан подписи, JPG).
Документ, подтверждающий право собственности (PDF).

После загрузки система автоматически проверит соответствие форматов и размеров. При обнаружении несоответствия будет выведено сообщение с указанием ошибки; файл необходимо заменить и повторить загрузку. Завершив процесс, нажмите «Отправить заявку». Портал фиксирует момент отправки, и дальнейшее рассмотрение начинается без дополнительных действий со стороны заявителя.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для подачи заявления на подготовку градплана земельного участка через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько четко определённых действий.

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя подтверждённый метод входа (ЭП, СМС‑код или биометрия).
Перейти в раздел «Градпланы и земельные планы», выбрать тип услуги «Подготовка градплана».
Заполнить форму: указать кадастровый номер участка, его географическое расположение, площадь и цель использования. При необходимости загрузить сопроводительные документы (схемы, согласования).
Проверить корректность введённых данных, подтвердить их электронной подписью и отправить запрос. Система выдаёт уникальный номер заявки и сохраняет её в личном архиве.

Отслеживание статуса происходит автоматически:

В личном кабинете под вкладкой «Мои заявки» отображается текущий этап обработки (проверка данных, формирование проекта, согласование, готовность к выдаче).
При переходе на следующий этап система отправляет уведомление на привязанную электронную почту и в личный профиль.
При необходимости уточнения информации портал выводит комментарий специалиста и срок до устранения недочётов.

Завершение процесса фиксируется отметкой «Градплан готов», после чего документ можно скачать в формате PDF или запросить печатную копию через сервис «Выдача документов».

Получение готового ГПЗУ

Сроки предоставления услуги

Заказ градплана земельного участка через портал Госуслуг выполняется в строго фиксированные сроки, указанные в нормативных актах.

Приём заявки - 24 часа с момента подачи.
Проверка документов - от 3 до 5 рабочих дней.
Формирование проекта градплана - 7‑10 рабочих дней.
Передача готового документа заявителю - в течение 2 рабочих дней после завершения разработки.

Суммарный срок предоставления услуги обычно составляет 14‑18 рабочих дней.

Продление сроков возможно только при обнаружении несоответствия представленных материалов требованиям законодательства; в этом случае заявитель получает уведомление с указанием новой даты завершения.

Статус заявки отслеживается в личном кабинете портала: в каждом этапе система фиксирует дату начала и окончания обработки, что позволяет контролировать соблюдение установленных сроков.

Способы получения готового документа

После оформления заявки на подготовку градплана в системе Госуслуг готовый документ становится доступным несколькими способами.

Электронная выдача - документ появляется в личном кабинете пользователя; достаточно зайти в раздел «Мои услуги», выбрать нужный градплан и скачать файл в формате PDF.
Электронная почта - система автоматически отправляет готовый файл на указанный при регистрации e‑mail; файл сохраняется в вложении сообщения.
СМС‑уведомление - в тексте сообщения содержится ссылка, ведущая к странице загрузки документа; переход по ссылке открывает файл в браузере.
Личный кабинет в МФЦ - при привязке аккаунта к сервису многофункционального центра пользователь может получить документ в пункте выдачи, предъявив QR‑код, сформированный в личном кабинете.
Физический запрос - в случае необходимости бумажной копии документ печатается в МФЦ по предъявлению заявки и удостоверения личности; готовый экземпляр выдаётся в течение рабочего дня.

Выбор способа зависит от предпочтений пользователя и требований к документу: электронные варианты позволяют получить градплан мгновенно, а печатный вариант удобен для официальных процедур, требующих подписи на бумаге.

Проверка полученного ГПЗУ

Получив документ ГПЗУ, необходимо немедленно проверить его соответствие заявленным требованиям.

Сверьте реквизиты: название проекта, номер заявления, дата выдачи, ФИО заявителя и ИНН. Любое несоответствие указывает на ошибку в формировании заявки.
Оцените географическую привязку: убедитесь, что указанные координаты и границы участка совпадают с данными в кадастровом паспорте. При расхождении требуется запросить исправление.
Проверьте содержание плановых решений: наличие разрешённых видов использования земли, допустимых плотностей застройки, требований к ландшафтному дизайну и инженерным сетям. Отсутствие обязательных пунктов свидетельствует о неполноте документа.
Удостоверьтесь в наличии подписей и печатей уполномоченных органов. Электронная подпись должна быть валидна, а сертификат - не просрочен.
Сохраните оригинальный файл в формате PDF/A и создайте резервную копию в облачном хранилище.

Если все пункты проверены и соответствуют требованиям, документ готов к использованию в проектной и строительной деятельности. При обнаружении отклонений оформляйте запрос корректировки через личный кабинет портала Госуслуг, указывая конкретные несоответствия и прикладывая сканы подтверждающих документов.

Частые вопросы и возможные проблемы

Причины отказа в предоставлении ГПЗУ

Отказ в выдаче градплана земельного участка, оформленного через Госуслуги, обычно обусловлен следующими факторами:

Отсутствие подтверждённого права собственности или аренды на объект. Документы о праве должны быть заверены и соответствовать требованиям регистрирующего органа.
Неполнота или несоответствие предоставленных технических характеристик участка: площадь, кадастровый номер, границы, назначения. Любая ошибка в заявке приводит к отклонению.
Нарушение градостроительных ограничений: наличие охранных зон, охраны культурного наследия, ограничений по высотности или плотности застройки. При наличии таких ограничений запрос автоматически отклоняется.
Неуплата государственных пошлин или отсутствие подтверждения их оплаты. Платёж должен быть зафиксирован в системе до подачи заявки.
Ошибки в электронных формах: неверный формат файлов, отсутствие обязательных подписей, отсутствие электронного сертификата подписи.
Противоречие заявленного назначения участка текущим планам земельного фонда или муниципальному плану развития. Если заявка не согласуется с этими документами, она отклоняется.

Для устранения отказа необходимо проверить каждый пункт, предоставить корректные и полные документы, убедиться в отсутствии ограничений и выполнить все финансовые обязательства. После исправления ошибок заявку можно повторно отправить через личный кабинет Госуслуг.

Что делать при ошибках в ГПЗУ

При возникновении ошибок в системе ГПЗУ необходимо действовать последовательно.

Во-первых, сразу после обнаружения проблемы фиксируйте детали: номер заявления, дату подачи, скриншот сообщения об ошибке. Эта информация ускорит последующее взаимодействие с поддержкой.

Во-вторых, проверьте корректность вводимых данных. Частая причина сбоя - неверный формат КПП, отсутствие обязательных полей или несоответствие границ участка реестру. При необходимости скорректируйте сведения и повторно отправьте запрос.

В-третьих, используйте встроенный сервис «Обратная связь» на портале. В форме сообщения укажите:

номер заявления;
описание ошибки;
приложите скриншот и копию паспорта (при необходимости);
предложите удобный способ связи.

Если автоматический ответ не решает проблему, позвоните в колл‑центр Госуслуг по указанному номеру. При разговоре назовите номер заявки и детально опишите ситуацию. Оператор может предложить:

повторную отправку заявления;
временную приостановку процесса до устранения технической неполадки;
перенаправление запроса в специализированный отдел.

В случае, когда ошибка связана с техническим сбоем сервера, сохраняйте все подтверждения отправки и ответы системы. При повторных попытках откладывайте отправку минимум на 30 минут, чтобы система успела восстановиться.

Наконец, после исправления ошибки проверьте статус заявки в личном кабинете. При положительном результате получите электронный документ о завершении процедуры. При повторном отклонении обратитесь к руководителю отдела технической поддержки с полным пакетом документов.

Последовательное выполнение этих шагов позволяет быстро устранить любые неполадки в процессе оформления градплана онлайн.

Контакты для получения консультации

Для получения квалифицированной помощи при оформлении градплана земельного участка через портал Госуслуг используйте проверенные каналы связи.

Телефон горячей линии - 8 800 555‑35‑35, режим работы - с 08:00 до 20:00 по московскому времени, круглосуточный доступ к автоматическому справочнику.

Электронная почта - [email protected], ответы в течение 24 часов в рабочие дни. При необходимости приложите номер заявки и краткое описание вопроса.

Онлайн‑чат на официальном сайте - кнопка «Консультация» в правом нижнем углу, доступен с 09:00 до 18:00 по будням.

Офис поддержки в Москве, ул. Тверская, д. 7, вход со стороны Тверской‑Тимирязевской улицы, приём посетителей - с 09:00 до 17:00 по будням. Предварительная запись по телефону +7 495 123‑45‑67.

Для оперативного решения вопросов рекомендуется уточнить номер личного кабинета и приложить скриншот ошибки или сообщения системы. Все каналы работают синхронно, обеспечивая быстрый доступ к необходимой информации.