Заказ градплана на земельный участок через портал Госуслуги

Что такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и зачем он нужен?

Понятие и правовое регулирование ГПЗУ

Основные положения Градостроительного кодекса РФ

Градостроительный кодекс РФ определяет порядок разработки и утверждения градостроительной документации, регулирует отношения между органами власти, собственниками земель и проектировщиками. При оформлении градплана онлайн через портал Госуслуги необходимо учитывать ключевые положения кодекса.

План земельного участка относится к документам плановой структуры, подлежащим согласованию с органом исполнительной власти, ответственным за градостроительство в соответствующем регионе.
Согласование включает экспертизу соответствия проекта требованиям зонирования, плотности застройки, инфраструктурных сетей и экологических ограничений.
Сроки рассмотрения заявления фиксированы: не более 30 дней для предварительного согласования, до 60 дней - для окончательного утверждения.
Электронный запрос подается через личный кабинет на Госуслугах, сопровождается сканами правоустанавливающих документов, технического проекта и расчётами по нормативам.
После одобрения полученный градплан формирует основу для выдачи разрешения на строительство и регистрации прав на объект.

Кодекс также устанавливает ответственность за предоставление недостоверных сведений и за нарушение сроков исполнения. Соблюдение указанных требований обеспечивает законность процесса, ускоряет получение градплана и исключает необходимость повторных обращений в органы контроля.

Ключевые функции и назначение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) фиксирует правовые, технические и экологические параметры территории, предназначенной для застройки. Документ определяет, какие виды строительства допускаются, какие ограничения действуют и каким образом будет развиваться инфраструктура.

Ключевые функции ГПЗУ:

указание разрешённого типа использования земли (жилая, коммерческая, промышленная);
установление максимальной плотности застройки, коэффициента застройки и этажности;
определение расположения дорог, коммуникаций, зеленых зон и общественных объектов;
согласование границ соседних участков и предотвращение конфликтов при планировании;
обеспечение соответствия проекта градостроительным нормативам и требованиям охраны окружающей среды.

Назначение ГПЗУ состоит в том, чтобы предоставить инвестору чёткую правовую основу для получения разрешения на строительство, упростить согласование проекта и снизить риски при реализации. Оформление плана через официальный онлайн‑сервис позволяет получить документ в электронном виде, ускорить процесс проверки и сразу перейти к дальнейшим этапам строительства.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ

Сведения о границах и площади участка

Для оформления градплана через портал Госуслуги необходимо предоставить точные сведения о границах и площади земельного участка.

В заявке указываются следующие параметры:

кадастровый номер участка;
координаты угловых точек (широта, долгота) в системе координат, принятой в реестре;
длина каждой границы и угол отклонения от условного направления;
общая площадь в квадратных метрах, подтверждённая выпиской из кадастрового реестра;
документ, подтверждающий право собственности или иные правовые основания (договор, свидетельство).

Эти данные вводятся в соответствующие поля формы на сайте, а сканированные копии документов прикрепляются к заявке. При загрузке следует убедиться, что файлы читаемы и соответствуют требованиям формата (PDF, JPG, размер не более 5 МБ).

Точность указанных границ и площади критична: ошибки приводят к отказу в выдаче градплана, необходимости дополнительного уточнения и увеличению сроков обработки.

После проверки данных система автоматически формирует проект градплана, который становится доступным в личном кабинете пользователя. При отсутствии замечаний документ подписывается электронной подписью и сохраняется в личном архиве.

Данные о разрешенном использовании

При оформлении градостроительного плана через портал Госуслуги система выводит сведения о разрешённом использовании участка. Эти данные фиксируют, какие виды деятельности допускаются на территории, учитывая зонирование, нормативы плотности и требования к экологическому характеру.

В разделе «Разрешённое использование» отображаются:

типы земельных назначений (жилая, коммерческая, производственная, рекреационная);
допустимая интенсивность застройки (коэффициент застройки, этажность);
ограничения по высоте построек, отступам от границ участка;
требования к инфраструктуре (доступ к инженерным сетям, парковкам);
специальные условия (охранные зоны, охранные зоны, зоны повышенной пожарной опасности).

Информация берётся из муниципального планового документа и согласуется с региональными нормативными актами. При подаче заявки пользователь видит таблицу с перечисленными параметрами, а также ссылки на соответствующие нормативные акты. При необходимости можно загрузить подробный файл с полным описанием ограничений.

Полученные данные обязательны для дальнейшего проектирования: они определяют допустимый объём строительства, выбираемую функцию объекта и требования к соблюдению экологических и строительных норм. Ошибки в их учёте приводят к отклонениям в экспертизе и задержкам в получении разрешительных документов. Поэтому при заказе градостроительного плана необходимо тщательно проверять каждый пункт раздела «Разрешённое использование».

Информация об ограничениях и обременениях

Получение градостроительного плана для земельного участка через Госуслуги предполагает проверку наличия ограничений и обременений, которые могут влиять на будущие строительные решения.

Для корректного оформления необходимо выяснить:

ограничения по назначению территории (жилая, коммерческая, промышленная зона);
ограничения по высоте и плотности застройки, установленные градостроительным регламентом;
охранные зоны объектов культурного наследия, природных заповедников и территорий, подверженных сейсмической опасности;
ограничения, связанные с инженерными сетями (водопровод, электроснабжение, газ, канализация);
правовые обременения: ипотека, арест, залог, сервитуты, право прохода, аренда.

Информацию о перечисленных параметрах можно получить в личном кабинете портала, выбрав раздел «Земельный участок» → «Документы и ограничения». После ввода идентификационных данных система выводит выписку из Единого государственного реестра недвижимости и из реестра градостроительных ограничений.

Если обнаружены ограничения, их необходимо устранить до подачи заявки на план: оформить согласования, получить разрешения, погасить обременения. При отсутствии препятствий процесс оформления продолжается без задержек.

Координаты объектов капитального строительства

Для подачи заявления о разработке градостроительного плана через сервис Госуслуги необходимо точно указать географическое расположение всех объектов капитального строительства, которые планируется разместить на участке.

Требуемые параметры координат:

система координат - ГСК‑2000 или WGS‑84, в зависимости от требований регионального органа;
широта и долгота каждой точки с точностью до пяти знаков после запятой;
высота над уровнем моря, если объект имеет многоэтажную структуру или требует расчётов по уровню грунтовых вод;
привязка к кадастровому номеру, чтобы обеспечить однозначную связь с земельным участком.

Для получения координат рекомендуется использовать официальные геодезические сервисы или мобильные приложения, поддерживающие экспорт в формате CSV или XML. При вводе данных в личный кабинет необходимо:

загрузить файл с перечислением объектов и их координатами;
проверить соответствие формата полям формы заявления;
подтвердить отсутствие конфликтов с существующими инженерными сетями, указав расстояния до них.

Точность координат влияет на размещение зданий, расчёт плотности застройки и согласование с инфраструктурой. Ошибки в данных приводят к задержкам в рассмотрении заявки и необходимости повторного представления документов. Поэтому проверка и корректировка координат перед отправкой являются обязательными шагами.

Когда и кому необходим ГПЗУ

Для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо оформить градостроительный план участка через электронный сервис государственных услуг. План подтверждает соответствие проекта установленным требованиям землепользования и застройки, без него оформление разрешительной документации невозможно.

Оформление плана в системе Госуслуги включает следующие действия:

Авторизация в личном кабинете с использованием подтвержденного аккаунта;
Выбор услуги «Градостроительный план» в разделе «Госуслуги для недвижимости»;
Заполнение онлайн‑формы: указание кадастрового номера, площади, адреса и целевого назначения земельного участка;
Прикрепление сканов необходимых документов (право собственности, технический план, согласования с органами охраны окружающей среды);
Оплата государственной пошлины через банковскую карту или электронный кошелёк;
Подтверждение заявки и отправка её в обработку.

Требуемый пакет документов:

Выписка из реестра прав на землю;
Технический план земельного участка в масштабе 1 : 500;
Согласование с органами, ответственными за охрану памятников и природных объектов (при наличии);
Справка об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам.

После подачи заявки система формирует электронный запрос в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Срок рассмотрения обычно составляет 10‑15 рабочих дней; в случае необходимости уточнения данных заявитель получает уведомление в личном кабинете и по электронной почте. По завершении процесса готовый градостроительный план доступен для скачивания в формате PDF и может быть представлен в отдел строительства для получения полного разрешения на строительство.

При реконструкции объектов

Заказ градостроительного плана для земельного участка через сервис Госуслуги требует особого внимания при реконструкции объектов. На этапе подготовки проекта необходимо уточнить границы участка, существующие инженерные сети и ограничения, наложенные планом застройки. Эти данные влияют на возможность изменения фасадов, перепланировки помещений и адаптации строительных решений к текущим нормативам.

При подаче заявления в онлайн‑сервисе следует загрузить следующие документы:

техническую карту участка;
согласованные проекты реконструкции;
заключения экспертов о состоянии зданий;
документы, подтверждающие право собственности.

После проверки заявка переходит в отдел градостроительства, где специалисты сравнивают предложенные изменения с актуальными правилами землепользования. При положительном решении формируется одобренный градостроительный план, который можно скачать из личного кабинета и использовать для получения разрешения на строительство.

Для планирования использования участка

Для эффективного распределения территории необходимо иметь градостроительный план, который фиксирует границы участка, назначение земельных участков и нормативные ограничения. План служит базой при выборе типа застройки, расчёте плотности, размещении инженерных сетей и оценке экологических рисков.

Градостроительный план предоставляет:

точные координаты границ;
сведения о зонировании;
ограничения высотных и плотностных параметров;
информацию о допустимых видах использования (жилищное, коммерческое, производственное);
данные о прилегающих инфраструктурных объектах.

Оформление плана через электронный сервис Госуслуги происходит по следующей схеме:

Авторизация в личном кабинете портала.
Выбор услуги «Получение градостроительного плана» и заполнение онлайн‑формы.
Загрузка обязательных документов:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- кадастровый паспорт участка;
- выписка из реестра недвижимости (при необходимости).
Оплата государственной пошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтверждение заявки и ожидание обработки (обычно 5‑10 рабочих дней).

После получения документа необходимо:

сопоставить полученные границы с реальными координатами участка;
проверить соответствие плановых ограничений выбранному типу застройки;
включить данные в проектную документацию;
оформить разрешительные документы, если план требует согласования.

Эти действия позволяют быстро перейти от идеи к реализации, минимизировать правовые риски и обеспечить соответствие строительства установленным нормативам.

При продаже или покупке земли

При сделке с землей необходимо оформить градплан, иначе невозможна юридическая регистрация прав. Онлайн‑сервис государственного портала позволяет подать заявку без визита в органы.

Для оформления через портал требуется:

авторизоваться в личном кабинете;
загрузить скан копий свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта и договора купли‑продажи;
указать параметры участка: площадь, адрес, назначение;
выбрать тип градплана (детальный, общий) и оплатить услугу электронным способом;
отправить запрос и дождаться уведомления о готовности документа.

После получения градплана документ следует приложить к договору купли‑продажи и зарегистрировать в Росреестре. При отсутствии градплана сделка может быть отклонена, а регистрация отложена.

Преимущества онлайн‑подачи:

экономия времени - все операции выполняются в течение рабочего дня;
контроль статуса заявки через личный кабинет;
отсутствие необходимости личного присутствия в отделении.

Риск возникновения ошибок минимизируется при точном заполнении полей и проверке загружаемых файлов на соответствие требованиям. При обнаружении несоответствия система сразу сообщает о необходимости исправления.

Подготовка к заказу ГПЗУ через Госуслуги

Необходимые документы для подачи заявления

Документы, удостоверяющие личность

Для подачи заявки на получение градплана через сервис Госуслуги требуется подтвердить личность официальными документами. Отсутствие подтверждения приводит к отказу в обработке запроса.

Подтверждающие документы:

Паспорт гражданина РФ (первая страница, где указаны ФИО, дата рождения, серия и номер);
СНИЛС (страница с номером, если указана в заявке);
ИНН (при необходимости, для юридических лиц);
Сводка о регистрации по месту жительства (если в заявке требуется подтверждение адреса).

Если документ выдан в виде электронного сертификата, необходимо загрузить файл в формате PDF или JPEG и указать срок действия. При использовании мобильного приложения допускается загрузка фотографии документа, при условии чёткого изображения всех полей.

Все файлы должны быть читаемыми, без искажений, и соответствовать требованиям размера (не более 5 МБ). После загрузки система проверяет данные автоматически; в случае несоответствия требуется загрузить корректный документ заново.

Правоустанавливающие документы на участок

Для оформления градостроительного плана через сервис «Госуслуги» необходимо предоставить полный набор правоустанавливающих документов, подтверждающих ваше право собственности или иное законное основание владения земельным участком.

Первый документ - выписка из реестра недвижимости (ЕГРН). В ней фиксируются кадастровый номер, границы участка, сведения о собственнике и ограничениях. Выписку можно получить в электронном виде через портал или в МФЦ.

Второй документ - договор купли‑продажи, дарения, наследства или иной акт, на основании которого возникло право собственности. Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства и иметь нотариальное заверение, если это предусмотрено законом.

Третий документ - решение органов местного самоуправления о присвоении земельного участка в муниципальном фонде, если участок находится в муниципальной собственности. В случае аренды требуется копия арендного договора, подтверждающая право пользования землей.

Четвёртый документ - согласование с органами охраны окружающей среды (если территория подпадает под экологические ограничения). Включает справку о согласовании или отказе, выдаваемую профильным ведомством.

Пятый документ - технический план участка (топографический или геодезический). План должен отражать точные координаты, границы и существующие инженерные сети. При отсутствии плана необходимо заказать его у лицензированной компании.

Для подачи заявления в системе «Госуслуги» следует:

загрузить сканы всех перечисленных документов в требуемых форматах (PDF, JPG);
указать кадастровый номер и назначение земли в электронной форме;
подтвердить согласие с условиями оказания услуги;
оплатить государственную пошлину (при необходимости) через онлайн‑платеж.

После проверки загруженных материалов система автоматически формирует запрос в соответствующие органы. При отсутствии ошибок и полной комплектности документов в течение 10‑15 рабочих дней будет выдан градостроительный план, готовый к использованию при проектировании и строительстве.

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка - уникальный идентификатор, фиксирующий объект в государственном реестре. Он состоит из пяти частей: код региона, номер района, код муниципального образования, номер участка и контрольную цифру. Формат записи выглядит так: «XX:YY:ZZ:AAA:BBBB», где каждая часть имеет строго определённую длину.

Для оформления градплана через онлайн‑сервис Госуслуги номер служит ключевым параметром, без которого система не может привязать запрос к конкретному земельному объекту. При вводе данных в личный кабинет необходимо указать номер в точном виде, включая двоеточия и без пробелов.

Как правильно получить и проверить кадастровый номер:

откройте официальный ресурс Росреестра;
введите адрес участка в поисковую строку;
в результатах найдите строку с пометкой «Кадастровый номер»;
скопируйте значение, убедившись в отсутствии лишних символов;
проверьте соответствие контрольной цифры с помощью встроенного калькулятора на сайте.

После подтверждения номера в заявке на градплан система автоматически формирует карту, учитывающую текущие границы, зоны использования и ограничения. Ошибки в записи номера приводят к отклонению заявки и необходимости повторного ввода. Поэтому точность данных критична для успешного завершения процесса.

Иные дополнительные сведения

Для получения градостроительного плана онлайн через госпортал необходимо предоставить сведения, которые не входят в стандартный перечень документов.

Во-первых, указывают сведения о наличии ранее выданных градостроительных решений на том же участке. Если план уже разрабатывался, в заявке указывают номер и дату соответствующего акта.

Во-вторых, фиксируют данные о юридическом статусе земли: наличие ограничений, арендных договоров, сервитутов, судебных решений. Эти сведения позволяют системе автоматически проверить совместимость нового плана с существующими правовыми ограничениями.

В-третьих, требуется информация о планируемой функции территории (жилая застройка, коммерческая, смешанная). Указывают предполагаемый тип застройки, плотность, этажность.

В-четвёртых, указываются технические параметры: геодезические координаты границ, высотные отметки, наличие инженерных сетей. Эти данные вводятся в виде координатных файлов (DXF, KML) либо в табличной форме.

В-пятых, предоставляют контактные данные ответственного лица, включая телефон и электронную почту, для оперативного уведомления о статусе заявки.

Дополнительные сведения могут включать:

сведения о планируемом объёме земельных работ (выемка, насыпь);
информацию о наличии охранных зон, заповедников, исторических памятников;
данные о предыдущих изменениях границ участка за последние пять лет.

Все указанные данные вносятся в электронную форму заявки. После отправки система проверяет их автоматически; при обнаружении несоответствий пользователь получает сообщение с указанием конкретных ошибок. После успешного подтверждения заявка попадает в очередь обработки, а результат доступен в личном кабинете в течение установленного срока.

При возникновении вопросов обращаются в службу поддержки портала через онлайн‑чат или телефонную линию, указав номер заявки и перечень спорных пунктов.

Условия для получения услуги

Регистрация на портале Госуслуги

Регистрация на портале Госуслуги - первый шаг к получению градостроительного плана для земельного участка. Без личного кабинета невозможно оформить заявку, загрузить документы и отслеживать статус выполнения.

Для создания учётной записи выполните следующие действия:

Перейдите на сайт госуслуги.ру и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действительный номер мобильного телефона, подтвердите его кодом из SMS.
Заполните обязательные поля: ФИО, паспортные данные, ИНН (при наличии).
Примите условия пользовательского соглашения и завершите процесс нажатием «Создать аккаунт».

После создания профиля потребуется привязать электронную подпись (КЭП) или подтвердить личность в МФЦ. Этот этап гарантирует юридическую силу подаваемых заявлений и позволяет автоматически формировать запросы на градостроительный план.

С готовым кабинетом пользователь получает доступ к перечню услуг, среди которых - оформление и получение градостроительного плана. Все операции выполняются онлайн, без необходимости посещать бумажные отделения.

Регистрация завершается мгновенно, после чего можно сразу подавать документы, прикреплять схемы участка и контролировать процесс в личном кабинете.

Наличие подтвержденной учетной записи

Наличие подтверждённой учётной записи в системе «Госуслуги» - обязательное условие для оформления градплана на земельный участок онлайн. Без такой регистрации невозможно получить доступ к специализированному сервису, где происходит подача заявления, загрузка документов и отслеживание статуса заявки.

Подтверждение учётной записи включает несколько чётких шагов:

вход в личный кабинет;
проверка контактных данных (номер телефона, электронная почта);
подтверждение личности через мобильное приложение «Госуслуги» или СМС‑код;
привязка банковской карты для оплаты государственных услуг (при необходимости).

После завершения процедуры система автоматически открывает доступ к разделу, где можно создать запрос на градплан, указать параметры участка и прикрепить требуемые документы. При отсутствии подтверждения запрос будет отклонён, а пользователь получит сообщение об ошибке без возможности дальнейшего продвижения.

Регистрация, прошедшая проверку, гарантирует:

достоверность представленных данных;
возможность получения электронных уведомлений о статусе обработки;
сохранность документов в персональном архиве сервиса.

Таким образом, подтверждённый аккаунт служит шлюзом к полному спектру функций, необходимых для получения градплана без посещения государственных органов.

Доступ к электронной подписи (при необходимости)

Электронная подпись нужна только в том случае, если услуга требует подтверждения полномочий заявителя или юридического лица. При оформлении градплана через Госуслуги большинство запросов допускаются без подписи, однако при подаче документов от имени организации подпись обязательна.

Для получения доступа к ЭП необходимо выполнить три условия: наличие действующего аккаунта в системе, наличие сертификата, выданного аккредитованным удостоверяющим центром, и привязка сертификата к профильному кабинету.

Последовательность действий:

Зарегистрировать личный кабинет на портале государственных услуг, если его ещё нет.
Приобрести сертификат электронной подписи у аккредитованного центра (ФСТЭК).
Сохранить сертификат на компьютере или в облачном хранилище, обеспечив его защиту паролем.
В личном кабинете открыть раздел «Электронные подписи», загрузить файл сертификата и подтвердить привязку вводом кода из СМС‑сообщения.
После привязки проверить статус подписи в личном кабинете - система должна отобразить «Подпись активна».

Если при привязке возникает ошибка, проверьте соответствие версии браузера требованиям ФИПС, отсутствие конфликтов с антивирусным программным обеспечением и корректность пароля к сертификату. После устранения причин повторите загрузку.

Наличие рабочей электронной подписи гарантирует возможность подачи заявок от имени юридических лиц и ускоряет процесс получения градплана, устраняя необходимость в бумажных заверениях.

Пошаговая инструкция по подготовке

Проверка актуальности данных

Проверка актуальности данных - обязательный этап перед оформлением градплана онлайн через Госуслуги.

Необходимо убедиться, что указанные в заявке сведения полностью соответствуют текущей информации в официальных реестрах. Ключевые параметры: кадастровый номер, категория земли, сведения о праве собственности, границы участка, наличие ограничений и ранее выданных разрешений.

Актуальность проверяется следующими способами:

запрос выписки из Росреестра по кадастровому номеру;
сравнение границ на публичной карте с данными в технической документации;
проверка статуса прав собственности в ЕГРН;
проверка наличия ограничений в реестре муниципальных планов.

Отсутствие актуальных данных приводит к отказу в заявке, необходимости повторного оформления и дополнительным затратам времени и средств.

Рекомендуемый порядок действий:

Сформировать запрос выписки из ЕГРН по кадастровому номеру.
Сопоставить полученные сведения с данными, указанными в заявке на портале.
Убедиться, что границы и статус земли не изменялись за последние 12 месяцев.
При обнаружении несовпадений обновить информацию в личном кабинете Госуслуг и только после этого отправлять заявку.

Тщательная проверка гарантирует беспрепятственное получение градплана и исключает задержки на этапе рассмотрения.

Сканирование и загрузка документов

Сканирование и загрузка документов - обязательный этап оформления градплана через портал Госуслуги. Для каждого требуемого файла необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить оригиналы (право собственности, кадастровый план, техническую документацию).
Сканировать в разрешении не ниже 300 dpi, сохранять в формате PDF, размер файла не превышает 10 МБ.
Проверить читаемость: текст и подписи должны быть чёткими, отсутствие обрезанных краёв.
Переименовать файлы согласно шаблону «<типдокумента>№<номер>.pdf», например, «kadastr_№123.pdf».

После подготовки файлов зайти в личный кабинет, открыть раздел «Градплан», выбрать пункт «Добавить документы» и последовательно загрузить каждый файл. Система проверит формат и размер; при успешном приёме появится подтверждение загрузки. После завершения всех загрузок необходимо нажать кнопку «Отправить заявку» и сохранить выданный номер обращения.

Выбор электронной услуги на портале

Для получения градплана по земельному участку необходимо сначала открыть личный кабинет на портале госуслуг. После входа в систему в строке поиска вводятся ключевые слова, связанные с планом территории, например «градплан», «земельный участок» или «проект планировочной документации». В результатах отображается список электронных услуг, относящихся к данному запросу.

Этапы выбора нужной услуги:

Откройте раздел «Электронные услуги» и перейдите в подраздел «Градостроительство».
В списке найдите пункт, содержащий формулировку «Заказ градплана» (или аналогичную, например «Оформление градплана онлайн»).
Проверьте описание: указаны типы земельных участков, сроки выполнения и стоимость услуги.
Нажмите кнопку «Выбрать» и перейдите к форме заполнения заявки.

При выборе обратите внимание на:

Совпадение категории услуги с типом вашего участка (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная);
Указанные обязательные документы (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт);
Возможность предварительного расчёта стоимости и сроки выдачи готового плана.

После подтверждения выбранной услуги система автоматически сформирует заявку, привяжет её к вашему личному кабинету и предоставит инструкции по загрузке необходимых файлов. Завершив загрузку и оплату, вы получаете доступ к готовому градплану в электронном виде.

Процесс заказа ГПЗУ на портале Госуслуги

Авторизация и поиск услуги

Вход в личный кабинет Госуслуг

Вход в личный кабинет Госуслуг - первый обязательный шаг для оформления градостроительного плана земельного участка через официальный портал. Без авторизации невозможно подать заявку, загрузить документы и отслеживать статус рассмотрения.

Для входа выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите регистрационный номер (логин) и пароль, указанные при регистрации.
При включённой двухфакторной аутентификации введите код, полученный в СМС или в приложении‑генераторе.
При успешной проверке система откроет личный кабинет.

После авторизации в личном кабинете доступны функции, необходимые для получения градплана:

Форма подачи заявления с полями для описания участка и указания целевого назначения.
Возможность загрузить копии правоустанавливающих документов и кадастровый план.
Просмотр текущего статуса заявки и получение уведомлений о требуемых уточнениях.
Скачивание готового градостроительного плана в электронном виде.

Каждый из перечисленных пунктов реализуется через единый интерфейс личного кабинета, что упрощает процесс и обеспечивает контроль над всеми этапами оформления.

Раздел «Строительство и земля»

В разделе «Строительство и земля» реализованы функции, необходимые для получения градостроительного плана участка через электронный сервис Госуслуги. На главной странице раздела представлена панель навигации с пунктами «Заявки», «Документы», «Статус», «Оплата».

Для оформления запроса необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность с помощью ЕСИА.
Выбрать пункт «Создать заявку» и указать кадастровый номер или адрес участка.
Прикрепить требуемые документы: выписку из ЕГРН, техническую документацию, согласования с органами местного самоуправления.
Указать тип градостроительного плана (генеральный, детализированный) и цель использования.
Подтвердить согласие с условиями обслуживания и произвести оплату через онлайн‑сервис.

После отправки заявки система автоматически формирует номер заявки, по которому можно отслеживать статус выполнения. На этапе проверки система сверяет предоставленные данные с государственными реестрами, информирует о недостающих документах и формирует запросы на дополнения. При положительном результате в личном кабинете появляется ссылка для скачивания готового градостроительного плана в формате PDF.

Раздел также предлагает справочный материал: инструкции по заполнению форм, перечень обязательных документов, ответы на часто задаваемые вопросы. Пользователь может воспользоваться функцией «Обратная связь» для уточнения деталей или решения возникающих проблем.

Все операции выполняются в режиме онлайн, без необходимости посещения государственных органов. Система обеспечивает защиту персональных данных и хранение всех документов в зашифрованном виде.

Для повторных запросов достаточно открыть предыдущую заявку, изменить параметры и повторно инициировать процесс, что ускоряет получение новых планов при изменении границ или назначения участка.

Поиск услуги «Получение ГПЗУ»

Для получения ГПЗУ необходимо быстро найти соответствующую услугу в системе электронных государственных сервисов. Поиск выполняется в несколько простых шагов.

Откройте портал Госуслуги, введите в строку поиска слово «ГПЗУ» или «Получение ГПЗУ».
В результатах выберите сервис «Получение градостроительного плана земельного участка».
Проверьте наличие доступных форм и инструкций, нажмите кнопку «Перейти к услуге».
Ознакомьтесь с перечнем требуемых документов, загрузите их в личный кабинет и подтвердите заявку.

После подачи заявки система формирует задачу специалисту, который подготовит и выдаст градостроительный план. Дальнейшие действия (оплата, получение готового документа) осуществляются в том же личном кабинете без выхода из портала.

Заполнение электронного заявления

Ввод персональных данных

Для оформления градплана онлайн через Госуслуги требуется точный ввод персональных данных. Ошибки при заполнении приводят к отказу в регистрации и задержке обработки заявки.

Основные сведения, которые необходимо указать:

Фамилия, имя, отчество;
Дата и место рождения;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
ИНН и СНИЛС (при наличии);
Адрес регистрации и фактического места проживания;
Контактный телефон и электронная почта.

Каждое поле имеет строгий формат: дата - ДД.ММ.ГГГГ, паспорт - 4 цифры + 6 цифр, телефон - 11 цифр без пробелов. Система проверяет совпадение введённого номера с базой ФМС и наличие актуального статуса.

После ввода система автоматически сохраняет данные в зашифрованном виде и связывает их с заявкой на планировку участка. При подтверждении заявка получает уникальный идентификатор, который используется для отслеживания статуса и получения готового документа.

Для ускорения процесса рекомендуется:

Подготовить скан копий паспорта и ИНН заранее;
Проверить корректность телефонного номера и e‑mail;
Убедиться, что все поля заполнены без пробелов и лишних символов.

Точная и полная информация гарантирует быстрый переход к следующему этапу - загрузке технических характеристик земельного участка и получению окончательного градплана. Ошибки в персональных данных устраняются только после повторного ввода, что удлиняет срок получения услуги.

Указание сведений о земельном участке

Для оформления градплана через портал Госуслуги необходимо точно указать сведения о земельном участке.

В заявке следует указать:

кадастровый номер (полный, включая регион, район, квартал и номер участка);
адрес расположения (улица, номер дома, район, город);
площадь в квадратных метрах;
целевое назначение (жилая, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная и так далее.);
сведения о праве собственности (физическое лицо, юридическое лицо, аренда, совместное владение);
границы участка (описание сторон, соседние объекты, наличие обслуживаемых коммуникаций);
координаты (географические широта и долгота, если требуются в системе геодезических данных);
наличие обременений (запреты, аресты, сервитуты, ограничения по использованию).

Дополнительно рекомендуется приложить скан или электронную копию выписки из ЕГРН, подтверждающей актуальность данных.

Точность указанных параметров ускорит процесс рассмотрения заявки и исключит необходимость повторных запросов.

Загрузка подготовленных документов

Загрузка подготовленных документов - ключевой этап онлайн‑заказа градплана через Госуслуги. Портал принимает только файлы, соответствующие установленным требованиям, поэтому подготовка материалов должна завершаться до начала загрузки.

Требования к документам:

Формат - PDF, DOCX или JPG; другие типы отклоняются.
Размер - не более 10 МБ для каждого файла.
Наименование - указывается в виде «<номеручастка><тип_документа>», без пробелов и специальных символов.
Содержание - полные подписи, печати и сканы оригиналов без обрезки.

После входа в личный кабинет выбирается услуга «Градплан», открывается окно загрузки. Нажимаете кнопку «Добавить файл», выбираете подготовленный документ, подтверждаете загрузку. Портал автоматически проверяет формат и размер, после чего отображает статус «Загружено». При успешной загрузке появляется кнопка «Отправить заявку», которая фиксирует документы в системе.

Если система сообщает об ошибке, проверяйте:

Соответствие формата и размера.
Корректность имени файла.
Отсутствие повреждений в файле (откройте локально).

После исправления ошибки процесс повторяется. При отсутствии сообщений об ошибках заявка считается принята, и дальнейшее рассмотрение происходит в электронном виде.

Оплата государственной пошлины (при наличии)

Способы оплаты на портале

Оплата услуги по получению градостроительного плана осуществляется в личном кабинете портала после заполнения заявки. После подтверждения данных система предлагает выбрать один из доступных способов.

Банковская карта (Visa, Mastercard, МИР). Вводятся реквизиты, происходит мгновенная авторизация и списание средств.
Электронные кошельки (Яндекс.Деньги, Qiwi, Сбербанк Онлайн). При выборе открывается окно авторизации в соответствующей системе, после чего перевод завершается без перехода с сайта.
Банковский перевод через онлайн‑банк. Система генерирует платёжное поручение с указанием номера заявки; после зачисления статус автоматически меняется.
Мобильный платёж (Apple Pay, Google Pay). Нажимаете кнопку «Оплатить», подтверждаете транзакцию в приложении телефона, средства списываются мгновенно.
Система «Карта России». Выбор происходит в том же окне, вводятся реквизиты карты, после чего подтверждаете операцию.

После успешного завершения выбранного метода в личном кабинете появляется подтверждение оплаты и дата выдачи плана. При возникновении ошибки система выводит сообщение с указанием причины и рекомендацией повторить платёж.

Подтверждение оплаты

После выбора услуги по получению градплана для земельного участка в личном кабинете портала Госуслуги необходимо произвести оплату. Система принимает банковские карты, электронные кошельки и онлайн‑банкинг; каждый способ сопровождается мгновенным формированием платежного поручения.

Подтверждение оплаты появляется в трёх формах:

электронный чек, отправляемый на указанный e‑mail;
запись в разделе «История платежей» личного кабинета;
статус заказа, меняющийся с «Ожидание оплаты» на «Оплачено».

Для контроля правильности операции следует проверить:

соответствие суммы в чеке заявленной стоимости услуги;
совпадение номера заказа в электронном письме и в личном кабинете;
наличие уникального кода подтверждения, требуемого при дальнейшем формировании градплана.

При обнаружении расхождений необходимо открыть тикет в техподдержке портала, указав номер платежа и скриншот чека. После исправления статус автоматически обновится, и можно переходить к следующему этапу - формированию градплана.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Получение уведомления о регистрации заявления

Получив электронную форму заявки на градплан, система автоматически фиксирует её в личном кабинете. После успешной записи в базе появляется статус «Заявка зарегистрирована», а пользователь получает уведомление. Уведомление доставляется несколькими способами:

в личный кабинет - сообщение с датой и номером регистрации;
на указанный при регистрации e‑mail - письмо с темой «Регистрация заявления» и ссылкой на детали;
по SMS - короткое оповещение с номером заявки и инструкциями по дальнейшим действиям.

В тексте уведомления указывается уникальный идентификатор, дата получения и ссылка на страницу, где можно отслеживать статус рассмотрения. При необходимости пользователь может открыть эту страницу, проверить наличие дополнительных требований и загрузить недостающие документы.

Если уведомление не пришло в течение 15 минут, следует проверить папку «Спам» в почтовом ящике и корректность номера мобильного телефона в профиле. При отсутствии сообщения рекомендуется обратиться в службу поддержки портала через форму обратной связи, указав номер заявки.

После подтверждения регистрации заявка автоматически включается в очередь обработки, и дальнейшие этапы (проверка документов, подготовка проекта) начинаются без дополнительного вмешательства заявителя.

Проверка статуса рассмотрения в личном кабинете

Для контроля процесса оформления градплана в личном кабинете портала Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённые учетные данные (логин и пароль) либо через СБОЛ/ЕСИА.
Перейдите в раздел «Мои услуги» и выберите запрос, связанный с планом застройки.
Откройте карточку заявки; в её верхней части отображается статус (например, «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказано»).
При статусе «На рассмотрении» в правой колонке указана предполагаемая дата завершения и доступна кнопка «Получить уведомление», позволяющая подписаться на автоматическое информирование о смене статуса.
Если статус изменён, нажмите «Скачать решение» или «Смотреть детали», чтобы ознакомиться с результатом и дальнейшими требованиями.

Дополнительные возможности личного кабинета:

История всех заявок с датами подачи и результатами.
Возможность загрузить уточняющие документы напрямую в карточку заявки.
История переписки с оператором, если возникли вопросы.

Регулярный мониторинг статуса в личном кабинете ускоряет получение градплана и позволяет своевременно реагировать на запросы органов планирования.

Ожидание решения и получения результата

После подачи заявки на получение градплана через сервис Госуслуги процесс переходит в стадию рассмотрения. На этом этапе система фиксирует дату обращения и формирует внутренний идентификатор, по которому будет отслеживаться статус.

Обычно решение выносится в течение 10‑15 рабочих дней. Если срок превышен, рекомендуется выполнить следующие действия:

зайти в личный кабинет и открыть раздел «Мои услуги»;
проверить статус заявки («В обработке», «На экспертизе», «Готово»);
при необходимости написать запрос в службу поддержки через форму обратной связи.

Оповещение о завершении работы происходит автоматически. Пользователь получает электронное письмо и SMS‑сообщение с указанием, что документ готов к загрузке. В личном кабинете появляется ссылка для скачивания готового градплана в формате PDF.

Получив файл, следует убедиться в его полном соответствии требованиям: подпись, печать, указание координат участка. При обнаружении несоответствий документ можно запросить повторно, указав конкретные замечания в заявке на исправление. Если решение отрицательное, в уведомлении будет указана причина отказа и перечень действий для устранения дефектов.

После подтверждения корректности градплана его можно распечатать, добавить к проектной документации или подать в органы регистрации недвижимости. Весь процесс контролируется онлайн, без необходимости личного посещения государственных учреждений.

Возможные трудности и пути их решения

Распространенные ошибки при заполнении заявления

Некорректные данные о заявителе

Оформление градплана для земельного участка в системе Госуслуги требует точных сведений о заявителе. Ошибки в персональных данных приводят к немедленному отказу в приёме заявки и увеличивают срок получения документа.

Типичные причины некорректных данных:

неверный номер паспорта или его серия;
несоответствие ИНН или СНИЛС заявителя;
указание устаревшего адреса регистрации;
опечатки в ФИО, дате рождения, контактных телефонах.

Последствия:

система отклоняет запрос без дальнейшей обработки;
необходимо повторно формировать заявление, что удлиняет процесс;
в случае многократных ошибок может потребоваться дополнительное подтверждение личности в отделении МФЦ.

Решения:

перед отправкой убедиться в совпадении данных с официальными документами;
загрузить сканированные копии паспорта и ИНН в личный кабинет;
при обнаружении ошибки воспользоваться функцией «Редактировать заявку» и внести исправления;
при затруднениях обратиться в службу поддержки портала через чат или телефонную линию.

Профилактика:

использовать актуальные сведения из государственных реестров;
проверять вводимые данные дважды перед подтверждением;
сохранять шаблоны заполнения для повторного использования без ошибок.

Ошибки в кадастровом номере

Ошибки в кадастровом номере часто становятся причиной отказа в получении градостроительного плана через Госуслуги. Причины их появления:

опечатка при вводе цифр и букв;
использование устаревшего формата, не соответствующего текущей классификации;
путаница между номером земельного участка и номером объекта недвижимости;
неверный региональный код, указанный в начале номера.

Последствия неправильного кадастрового идентификатора:

автоматическое отклонение заявки системой;
необходимость повторного заполнения формы;
задержка в получении плановых документов, что может отразиться на сроках строительства.

Для устранения ошибок следует выполнить следующие действия:

открыть личный кабинет на портале Госуслуги;
перейти в раздел «Градостроительные услуги» и выбрать пункт «Заказ градостроительного плана»;
в поле кадастрового номера скопировать значение из официального реестра или выписки из Росреестра; убедиться, что формат соответствует текущему стандарту (регион‑код‑номер‑квартал‑участок);
при обнаружении несоответствия - исправить запись, используя кнопку «Редактировать»;
сохранить изменения и отправить заявку заново.

Проверка корректности номера перед отправкой снижает риск отказа и ускоряет процесс получения плановых документов. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в территориальный отдел Росреестра.

Неполный комплект документов

Неполный набор документов приводит к автоматическому отклонению заявки на получение градплана через Госуслуги. Система проверяет наличие всех обязательных файлов, отсутствие даже одного из них блокирует процесс и требует повторной подачи.

Основные документы, которые обязаны быть приложены:

заявление в электронной форме;
копия правоустанавливающего документа на землю (договор, свидетельство);
технический план участка (схема расположения зданий, коммуникаций);
выписка из кадастрового реестра за последний месяц;
согласие собственника (если заявка подается представителем).

Если хотя бы один пункт отсутствует, система выдаёт ошибку и сообщает, какие именно файлы необходимо добавить. После загрузки недостающих материалов заявка переходит в статус «в рассмотрении» и получает обычный срок обработки.

Для ускорения работы рекомендуется заранее сверять перечень требований с официальным гидом на портале, проверять соответствие форматов файлов и размеров, а также убедиться, что подписи и печати видимы. При получении уведомления о недостающих документах следует загрузить их в течение 3‑5 рабочих дней; иначе заявка будет закрыта, и процесс придётся начинать заново.

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа и их устранение

Отказ в оформлении градостроительного плана через Госуслуги возникает по типичным причинам.

Отсутствие полномочий заявителя (не указаны сведения о праве собственности или аренде).
Неполный или некорректный набор документов (отсутствует выписка из ЕГРН, план участка, согласования).
Ошибки в кадастровых данных (разногласия в границах, неверный номер кадастрового квартала).
Несоответствие заявленного назначения территории текущим ограничениям (запрет на изменение зоны, отсутствие согласования с органом охраны окружающей среды).
Технические сбои в системе (незавершённые загрузки файлов, неправильный формат документов).

Устранение отказов требует конкретных действий.

Подтвердить право на земельный участок: приложить договор купли‑продажи, аренды или свидетельство о праве собственности.
Подготовить полный пакет документов согласно требованиям портала: выписку из ЕГРН, актуальный план участка, согласования с органами контроля.
Проверить и, при необходимости, скорректировать кадастровую информацию в личном кабинете Росреестра.
Убедиться, что запрашиваемое изменение назначения согласовано с соответствующими нормативными актами и получено требуемое разрешение.
При загрузке файлов соблюдать указанные форматы (PDF, DOCX) и проверять целостность файлов перед отправкой.

После выполнения перечисленных пунктов заявка проходит проверку без повторных отказов.

Повторная подача заявления

Повторная подача заявления необходима, когда предыдущая заявка отклонена, срок её рассмотрения истёк или в ней обнаружены ошибки.

Для начала войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, откройте раздел «Мои услуги», найдите запись о предыдущем запросе и нажмите кнопку «Повторить». Появится форма, в которой можно исправить сведения и загрузить новые файлы.

Необходимо подготовить следующий пакет документов:

Копия свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право на земельный участок;
Техническую документацию, включающую кадастровый план и границы участка;
Заявление в электронном виде, подписанное электронной подписью;
При необходимости - согласие органов, отвечающих за территориальное планирование.

После загрузки всех материалов проверьте соответствие полей требованиям, подтвердите подпись и отправьте запрос. Система выдаст номер заявки и отправит уведомление на электронную почту.

Статус рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете: откройте пункт «История заявок», выберите нужный номер и просмотрите текущий этап. При необходимости система автоматически предложит дополнительные действия.

Сохраните копию подтверждения и номер заявки. При повторных попытках старайтесь проверять корректность вводимых данных и полноту прилагаемых документов, чтобы избежать очередных отклонений.

Сроки рассмотрения и получения ГПЗУ

Установленные законом сроки

В рамках электронного сервиса по получению градплана для земельного участка закон фиксирует конкретные сроки выполнения всех этапов.

Приём заявки через портал Госуслуги обязателен в течение 5 рабочих дней с момента её подачи.
Сбор и проверка полного пакета документов завершается в течение 10 рабочих дней. При необходимости предоставления дополнительных материалов срок продлевается на 10 рабочих дней.
Подготовка градплана, включающего топографическую и градостроительную часть, осуществляется за 30 рабочих дней после подтверждения комплектности документов.
Электронная передача готового плана заявителю производится в течение 2 рабочих дней с момента завершения подготовки.

Если указанные сроки нарушаются, заявка считается отклонённой без возможности дальнейшего восстановления. При получении отказа заявитель имеет право обжаловать решение в течение 15 дней, после чего орган государственной власти обязан предоставить разъяснение и, при наличии оснований, восстановить процесс в рамках тех же сроков, что и в первом пункте.

Соблюдение установленных законом временных ограничений гарантирует предсказуемость и эффективность получения градплана через онлайн‑сервис.

Возможность ускорения процесса

Заказ градплана онлайн через государственный портал может быть выполнен в минимальные сроки, если соблюдать ряд практических рекомендаций.

Подготовьте все требуемые документы в электронном виде ещё до начала процедуры. Сканированные копии подписанных заявлений, выписки из ЕГРН и кадастровые карты загружаются сразу, что исключает запросы на дополнительную информацию.
Используйте электронную подпись, зарегистрированную в системе «Госуслуги». Подпись подтверждает подлинность файлов без необходимости личного визита в МФЦ.
Активируйте функцию «быстрое оформление» в личном кабинете. При выборе этой опции система автоматически проверяет заполненность полей и наличие необходимых справок, ускоряя проверку заявки.
Оплатите услугу онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк. Платёж обрабатывается мгновенно, что устраняет задержки, связанные с банковскими переводами.
Следите за статусом заявки в режиме реального времени. Уведомления о требуемых корректировках приходят сразу, позволяя оперативно вносить изменения.

Эти действия позволяют сократить время от подачи заявления до получения окончательного градплана до нескольких рабочих дней, устраняя традиционные бюрократические проволочки. Использование полностью цифрового канала гарантирует прозрачность процесса, фиксирует каждый этап в системе и обеспечивает быстрый доступ к результату.

Получение готового ГПЗУ

Формат получения документа

Полученный через госуслуги градплан предоставляется в цифровом виде. После завершения оплаты и подтверждения заявки документ появляется в личном кабинете пользователя. Доступ к файлу открывается по ссылке, размещённой в разделе «Мои услуги».

Форматы, в которых можно получить готовый градплан:

PDF - стандартный вариант, пригодный для печати и архивирования;
XML - структурированный файл для интеграции в специализированные программы;
электронный подписанный документ (ЭП) - обеспечивает юридическую силу при передаче в органы и подрядчикам.

Для скачивания следует выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Открыть пункт «Градпланы», выбрать нужный объект.
Нажать кнопку «Скачать» рядом с выбранным форматом.
Сохранить файл на локальном диске или в облачном хранилище.

Для печати достаточно открыть PDF‑файл в любой программе‑просмотрщике и распечатать нужное количество копий. При необходимости передать документ в сторонние организации, рекомендуется использовать подписанный вариант, который гарантирует неподдельность данных.

Юридическая значимость электронного ГПЗУ

Электронный государственный план земельного участка (ГПЗУ) обладает юридической силой, равной бумажному документу, и обеспечивает правовую определённость строительства.

Права и обязанности, фиксируемые в электронном ГПЗУ, включают:

подтверждение соответствия проекта градостроительным требованиям;
возможность использования плана в качестве основания для получения разрешения на строительство;
признание в суде как официального источника информации о границах и назначении территории;
автоматическое обновление данных в реестре недвижимости при изменении условий.

Электронный документ подписывается квалифицированной электронной подписью, что гарантирует его подлинность и защищённость от подделки. Регистрация происходит в государственном информационном пространстве, что обеспечивает публичный доступ и контроль со стороны органов управления.

Система онлайн‑оформления планов через портал Госуслуги ускоряет процесс получения документа, исключая необходимость личного обращения в МУЦ и минимизируя ошибки, связанные с ручным вводом данных. Юридическая сила электронного ГПЗУ сохраняет свою действительность при любых изменениях границ участка, поскольку все поправки фиксируются в единой базе, доступной уполномоченным органам.

Таким образом, электронный ГПЗУ представляет собой надёжный правовой инструмент, упрощающий планирование и реализацию строительных проектов, а также обеспечивающий прозрачность и законность действий участников рынка недвижимости.

Действия после получения ГПЗУ

После получения ГПЗУ необходимо выполнить несколько конкретных шагов, чтобы обеспечить законность дальнейшего использования участка.

Оформить оригинал и копию ГПЗУ в отделении Росреестра. Копию следует заверить нотариусом, если она будет предъявляться в банке или при сделке с недвижимостью.
Внести сведения о новом градплане в кадастровый паспорт. Для этого подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на официальном портале государственных услуг, приложив сканированные документы ГПЗУ.
Уведомить органы муниципального управления о смене планировочных ограничений. Обычно это делается письмом в администрацию района с указанием номера ГПЗУ и даты его получения.
При необходимости скорректировать проектную документацию. Архитектор или проектировщик должен адаптировать чертежи к новому градплану и согласовать их в соответствующих инстанциях.
Проверить соответствие планируемых строительных работ требованиям ГПЗУ. Если планируемая постройка выходит за установленные параметры, требуется получить разрешение на отклонение или изменить проект.

После выполнения перечисленных действий можно приступить к реализации проекта без риска правовых претензий и задержек.