Заказ ГПЗУ земельного участка через Госуслуги

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?

Понятие ГПЗУ

Государственное публичное земельное удостоверение (ГПЗУ) - документ, фиксирующий право пользования земельным участком, предоставляемый государством физическим или юридическим лицам на основании договора аренды, безвозмездного пользования или иной формы разрешения. Удостоверение содержит сведения о площади, местоположении, целевом назначении участка, сроке действия, условиях пользования и обязанностях сторон.

Основные сведения, включаемые в ГПЗУ:

наименование и реквизиты собственника (государственного органа);
данные о получателе права (ФИО, ИНН, ОГРН);
точный адрес и кадастровый номер участка;
назначение земли (сельское, промышленное, под жилищное строительство и другое.);
срок действия и порядок продления;
финансовые условия (арендная плата, компенсация);
ограничения и обязательства (охрана окружающей среды, соблюдение градостроительных требований).

Правовая основа формирования ГПЗУ определяется Федеральным законом о земле, Градостроительным кодексом РФ и нормативными актами региональных органов исполнительной власти. Документ считается действительным после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Оформление ГПЗУ через портал государственных услуг выполняется в несколько шагов: заполнение онлайн‑заявки, загрузка сканов требуемых документов, оплата государственной пошлины, получение уведомления о результатах проверки. После одобрения удостоверение формируется в электронном виде и становится доступным для скачивания в личном кабинете пользователя. Такой порядок обеспечивает быстрый и прозрачный процесс получения права на земельный участок без посещения государственных инстанций.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ

Границы и размеры земельного участка

При оформлении ГПЗУ через портал Госуслуги необходимо точно указать границы и размеры земельного участка. Ошибки в этих параметрах приводят к отказу в выдаче документа.

Для регистрации требуются следующие сведения:

кадастровый номер участка;
площадь в квадратных метрах (или гектарах);
координаты угловых точек в системе МСК‑84;
схематическое изображение границ (план участка) в формате PDF или JPG.

Координаты берутся из публичного кадастрового плана, доступного на сайте Росреестра. При необходимости используют инструменты измерения расстояний и углов, предоставляемые сервисом. План должен включать подписи всех границ, указание ориентировочных отметок и масштаб.

В личном кабинете Госуслуг вводятся данные в соответствующие поля формы заявки. После заполнения полей загружается план участка, после чего система автоматически проверяет соответствие площади, указанной в заявке, и расчётной площади по координатам. При совпадении система формирует запрос на выдачу ГПЗУ.

Типичные причины отклонения:

несоответствие указанных границ фактическим данным кадастра;
отсутствие подписи на загруженном плане;
использование неверного формата файлов.

Точное определение границ и размеров гарантирует быстрый процесс выдачи ГПЗУ без дополнительных запросов.

Разрешенные виды использования

Заказ карты государственного планировочного землепользования (ГПЗУ) в системе Госуслуги подразумевает указание разрешённого вида использования запрашиваемого участка. Вид использования определяется классификатором земельных ресурсов (КЛК) и закреплён в нормативных актах о земельном планировании.

При оформлении запроса в личном кабинете пользователь выбирает один или несколько типов использования, которые соответствуют текущему назначению территории. Система автоматически проверяет соответствие выбранных параметров действующим ограничениям и формирует официальную выписку с указанием разрешённых видов.

Разрешённые виды использования включают:

сельскохозяйственное (агропромышленное, животноводство, растениеводство);
жилое (многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство);
коммерческое (торговля, услуги, офисные помещения);
промышленное (производственные, складские, энергетические объекты);
транспортное (дороги, железные дороги, аэропорты);
рекреационное (парки, зоны отдыха, спортивные комплексы);
лесное (лесные насаждения, охрана лесов);
иные виды, предусмотренные региональными программами землепользования.

Для каждого вида указаны ограничения: минимальная площадь, допустимая плотность застройки, требования к инженерным сетям. При выборе промышленного или транспортного использования может потребоваться согласование с профильными органами, что отражается в статусе заявки.

После завершения процедуры система выдаёт электронный документ, в котором перечислены все разрешённые виды использования выбранного участка, их коды и ссылки на соответствующие нормативные акты. Этот документ служит основанием для получения разрешений на строительство, изменение назначения территории и прочие действия, связанные с землепользованием.

Ограничения и обременения

При подаче заявления на получение Государственного публичного земельного удостоверения через портал Госуслуги необходимо сразу проверить наличие ограничений и обременений, которые могут влиять на правомочность оформления.

К основным ограничениям относятся:

арендные и субарендные договоры, фиксирующие право пользования землёй другими лицами;
сервитуты (право прохода, прокладки коммуникаций, охранные зоны);
зоны охраны природных территорий и территории, отнесённые к сельскохозяйственному, промышленному или рекреационному использованию;
ограничения, установленные градостроительным планом (например, запрет на строительство выше определённой высоты);
судебные решения, арест, залог или иные правовые обременения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости.

Для каждой заявки система автоматически выводит сведения о зарегистрированных ограничениях. Пользователь обязан изучить эти сведения, загрузить копии договоров аренды, сервитутов или судебных актов, если они требуются, и подтвердить согласие с их существованием.

Наличие обременения ограничивает возможности распоряжения участком: в случае арендных прав требуется согласие арендатора; сервитуты предписывают сохранение определённых функций территории; судебные ограничения могут потребовать их снятия до завершения процедуры. Игнорирование этих требований приводит к отказу в выдаче удостоверения и необходимости повторного обращения.

Проверка и корректное оформление всех документов, связанных с ограничениями, гарантирует успешное получение ГПЗУ без дополнительных задержек.

Для каких целей требуется ГПЗУ

Строительство и реконструкция

Получение геодезических планов (ГПЗУ) через портал Госуслуги - обязательный этап перед началом строительства или реконструкции. Документ фиксирует границы участка, координаты и ограничения, что упрощает проектирование и согласование.

Для оформления заявки необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться в личном кабинете госуслуг;
Выбрать услугу «Получение ГПЗУ»;
Ввести кадастровый номер или адрес земельного участка;
Прикрепить скан копий правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
Указать цель использования (строительство нового объекта или реконструкция существующего);
Оплатить услугу онлайн.

После подтверждения данных система формирует электронный документ, доступный в личном кабинете в течение 24 часов. Готовый план можно скачать в формате PDF или XML, загрузить в систему управления проектом и передать подрядчику.

Наличие официального геодезического плана ускоряет получение разрешения на строительство, исключает споры с органами контроля и гарантирует точность проектных решений. При реконструкции план позволяет определить допустимые изменения границ, высотные ограничения и зоны охраны, что предотвращает нарушения нормативов.

Соблюдение последовательности действий и предоставление полной информации обеспечивает быстрый и безошибочный процесс получения ГПЗУ, что напрямую влияет на сроки реализации строительных и реконструкционных работ.

Подключение к инженерным сетям

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию земельного участка через портал государственных услуг подразумевает обязательный этап подключения к инженерным сетям. Для успешного завершения этого этапа необходимо выполнить несколько действий.

Получить выписку из реестра сетей, подтверждающую наличие вблизи участка газо-, электро- и водоснабжения. Запрос оформляется в личном кабинете портала, указывая кадастровый номер участка.
Согласовать проект подключения с обслуживающими организациями. Требуется предоставить схему расположения будущих коммуникаций, технические условия и акт обследования территории.
Заключить договоры на подключение. Каждый поставщик сети (газ, электроэнергия, вода, канализация) требует отдельного соглашения, в котором фиксируются сроки выполнения работ и стоимость услуг.
Осуществить монтаж и ввод в эксплуатацию. Работы выполняются подрядчиками, утверждёнными оператором сети, после чего проводится проверка соответствия установленным техническим требованиям.
Получить акт ввода в эксплуатацию и оформить соответствующий документ в системе государственных услуг. После загрузки акта в личный кабинет статус разрешения обновляется, и участок считается готовым к дальнейшему использованию.

Соблюдение указанных пунктов гарантирует отсутствие задержек при получении разрешения и обеспечивает законность подключения к инженерным сетям.

Преимущества заказа ГПЗУ через Госуслуги

Удобство и доступность

Сервис онлайн‑получения государственного кадастрового удостоверения (ГПЗУ) на портале Госуслуги устраняет необходимость личного визита в органы регистрации. Пользователь оформляет заявку в любое время суток, используя компьютер или смартфон, без очередей и дополнительных расходов на транспорт.

Преимущества доступа через интернет‑портал:

мгновенный ввод данных с автоподстановкой реквизитов;
автоматическая проверка заполнения формы и отсутствие ошибок;
возможность отслеживания статуса заявки в реальном времени;
получение готового документа в электронном виде или его отправка по почте.

Эти функции делают процесс получения ГПЗУ быстрым, простым и полностью доступным каждому гражданину.

Экономия времени

Онлайн‑сервис Госуслуги позволяет оформить разрешение на землеустройство без походов в органы, что резко сокращает временные затраты.

отсутствие личного визита в отдел;
автоматическое заполнение форм на основе введённых данных;
мгновенный доступ к статусу заявки в личном кабинете;
электронная подпись заменяет бумажные подписи.

Традиционный порядок требует от 10 до 30 дней, включая очереди и пересылку документов. При работе через портал средний срок сокращается до 2-3 дней, а в некоторых случаях - до 24 часов.

Экономия времени повышает эффективность планирования строительства и ускоряет начало работ, делая процесс получения ГПЗУ предсказуемым и управляемым.

Прозрачность процесса

Оформление ГПЗУ онлайн через портал Госуслуг обеспечивает полную открытость всех этапов, позволяя заявителю контролировать каждый шаг без обращения в органы лично.

Единый личный кабинет фиксирует дату подачи заявки, присвоенный номер и статус обработки.
Автоматические уведомления информируют о переходе заявки в следующую фазу: проверка документов, согласование, выдача сертификата.
Онлайн‑реестр доступен в реальном времени, где отображаются все поступившие запросы, сроки их рассмотрения и результаты проверок.
Электронные копии всех подтверждающих документов сохраняются в личном архиве, что исключает необходимость запрашивать их повторно.
Система журналирования фиксирует действия сотрудников, обеспечивая возможность аудита и выявления отклонений.

Прозрачность повышает доверие к сервису, ускоряет получение разрешения и снижает риск потери или искажения информации. Пользователь получает возможность в любой момент проверить актуальность данных и при необходимости обратиться к поддержке с точными реквизитами заявки.

Пошаговая инструкция по заказу ГПЗУ через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Регистрация и подтверждение учетной записи на портале Госуслуги - первый обязательный этап для оформления ГПЗУ на земельный участок.

Для начала необходимо открыть сайт gosuslugi.ru и выбрать пункт «Регистрация». В открывшейся форме вводятся фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и ИНН. После заполнения полей система проверяет корректность введённой информации.

Далее требуется указать номер мобильного телефона. На него придёт одноразовый код, который вводится в соответствующее поле. Код подтверждает право владения номером и завершает проверку контактных данных.

После подтверждения телефона пользователь получает электронное письмо с ссылкой активации. Переход по ссылке открывает страницу создания пароля. Рекомендуется выбрать пароль, содержащий минимум восемь символов, включающих буквы разных регистров, цифры и специальные знаки.

Сразу после установки пароля система предлагает загрузить сканированные копии документов, подтверждающих личность (паспорт) и ИНН. Файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и целостность файлов.

Завершающий шаг - подтверждение регистрации. На экране появляется сообщение об успешном создании учетной записи и ссылка для входа в личный кабинет. В личном кабинете пользователь может добавить дополнительные способы аутентификации (например, приложение «Госуслуги» на смартфоне) и настроить уведомления о статусе заявки на ГПЗУ.

Кратко о процессе:

Открыть сайт, выбрать «Регистрация».
Заполнить персональные данные.
Подтвердить номер телефона кодом из SMS.
Активировать аккаунт через ссылку в письме.
Установить пароль, загрузить скан паспортных данных и ИНН.
Завершить регистрацию и войти в личный кабинет.

После выполнения всех пунктов пользователь получает полностью функционирующую учётную запись, готовую к работе с сервисом оформления земельных разрешений.

Перечень необходимых документов

Для получения ГПЗУ земельного участка через портал Госуслуги необходимо подготовить определённый набор документов.

Заявление о выдаче ГПЗУ, оформленное в электронном виде и подписанное электронной подписью заявителя.
Копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа заявителя, загруженная в личный кабинет.
Документ, подтверждающий право собственности или иное основание владения участком (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и прочее.).
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о земельном участке, его кадастровый номер и границы.
Технический паспорт земельного участка, если он уже оформлен, либо согласованный проект межевания.
Схема расположения будущих объектов на участке, выполненная в соответствии с нормативами градостроительного планирования.
Платёжное подтверждение об уплате государственной пошлины за выдачу ГПЗУ, включающее реквизиты и сумму платежа.

Все перечисленные материалы должны быть загружены в личный кабинет пользователя, после чего система автоматически проверит их соответствие требованиям и сформирует запрос на выдачу документа. При отсутствии хотя бы одного из пунктов процесс будет приостановлен до предоставления недостающих сведений.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Для оформления государственного публичного земельного участка через портал Госуслуги необходимо подготовить комплект правоустанавливающих документов. Отсутствие любого из них приводит к отклонению заявки.

В перечень обязательных бумаг входят:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности или иные правовые основания.
Кадастровый паспорт земельного участка, содержащий сведения о границах, площади и назначении.
Договор аренды или иной документ, фиксирующий право пользования, если участок находится в аренде.
Согласие органов местного самоуправления на выделение земельного участка в публичное использование (при необходимости).
Технический план участка, утверждённый в установленном порядке.

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от категории земли:

Экологический паспорт при размещении объектов, влияющих на окружающую среду.
Разрешительная документация на строительство, если планируется возведение построек.
Согласование с федеральными или региональными службами в случае особых условий эксплуатации.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, подписаны уполномоченными лицами и загружены в электронный кабинет заявителя. После проверки система автоматически формирует ГПЗУ и отправляет его в личный кабинет пользователя.

Документы, удостоверяющие личность заявителя

Для получения земельного участка через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность заявителя документально.

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц, а также страницы с регистрацией);
Водительское удостоверение (если используется вместо паспорта);
СНИЛС (цифровой документ или скан);
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - при необходимости в виде скана;
Электронная подпись (КЭП) - при подаче заявки в полностью электронном виде.

Каждый файл должен иметь формат PDF или JPEG, размер не превышать 5 МБ, содержание - чёткое изображение без обрезки. Данные в документах обязаны соответствовать сведениям, указанным в личном кабинете портала.

Отсутствие или несоответствие любого из перечисленных документов приводит к автоматическому отклонению заявки. Подготовьте сканы заранее, загрузите их в обязательном порядке и подтвердите их подлинность через сервис проверки. После успешной загрузки система автоматически переходит к следующему этапу оформления земельного участка.

Подача заявления онлайн

Поиск услуги «Получение ГПЗУ»

Для получения ГПЗУ необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете Госуслуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет.
В поисковой строке введите «ГПЗУ» или «Получение ГПЗУ».
В результатах отфильтруйте по категории «Земельные услуги».

После выбора пункта «Получение ГПЗУ» откроется форма заявки. Введите реквизиты земельного участка: кадастровый номер, адрес, сведения о собственнике. При необходимости загрузите сканированные документы (право собственности, план участка).

Проверьте заполненные поля, нажмите «Отправить заявку». Система сформирует электронный запрос, который будет направлен в органы Росреестра. Ответ придёт в личный кабинет в виде статусного сообщения и готового документа в формате PDF.

Для ускорения обработки убедитесь, что все данные соответствуют официальным реестрам и документы читаемы. При возникновении ошибок система укажет конкретное поле, требующее корректировки.

Заполнение электронной формы заявления

Заполнение электронной формы заявления - ключевой этап получения ГПЗУ через портал Госуслуги. Система требует точного ввода данных, поэтому каждый пункт следует проверять перед отправкой.

Для начала необходимо авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт. После входа выбирается услуга «Запрос на ГПЗУ» и открывается форма.

Обязательные поля формы:

ФИО заявителя и ИНН (для юридических лиц - полное название и ОГРН);
Адрес регистрации или место нахождения организации;
Кадастровый номер земельного участка (если известен);
Цель получения ГПЗУ (строительство, реконструкция, иные цели);
Контактный телефон и электронная почта;
Прикреплённые документы (копия правоустанавливающего документа, согласие владельца земли, техническое задание).

Порядок действий:

Вводите данные в соответствующие поля, используя только латинские цифры и русские буквы без пробелов в номерах.
Загружайте файлы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый; система проверит подписи и формат.
После заполнения нажмите кнопку «Проверить». Автоматический контроль выявит пропущенные или некорректные сведения.
При отсутствии ошибок система активирует кнопку «Отправить». После её нажатия появляется электронный акт о приёме заявления с номером заявки.
Сохраните полученный акт в личном кабинете и распечатайте при необходимости.

После отправки заявка попадает в очередь обработки. Статус заявки отслеживается в личном кабинете: «В работе», «Ожидает уточнения», «Готово». При необходимости оператор может запросить дополнения через уведомление, которое будет отображено в разделе сообщений.

Тщательное соблюдение последовательности и проверка введённой информации позволяют ускорить процесс получения ГПЗУ и избежать возврата заявки на доработку.

Прикрепление сканированных копий документов

Для прикрепления сканированных копий документов в личном кабинете сервиса необходимо выполнить несколько четких действий.

Откройте раздел «Заявления и услуги», выберите пункт, связанный с оформлением ГПЗУ на земельный участок.
Перейдите к форме подачи заявки и найдите поле «Документы».
Нажмите кнопку «Добавить файл», выберите готовый скан в формате PDF, JPG или PNG.
При необходимости загрузите несколько файлов, используя кнопку «Добавить ещё».
После загрузки проверьте, что каждый файл отображается в списке, и нажмите «Сохранить».

Требования к прикрепляемым файлам:

разрешение не менее 300 dpi;
размер отдельного файла не превышает 10 МБ;
названия файлов должны содержать короткое описание (например, «паспорт_Иванов.pdf», «выписка_земля.pdf»).

После сохранения система автоматически проверит формат и размер. При обнаружении несоответствия появится сообщение с указанием причины, после чего документ можно заменить. Завершив загрузку, нажмите «Отправить заявку» - система зафиксирует прикреплённые файлы и перейдет к следующему этапу обработки.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - центральный элемент работы с сервисом оформления ГПЗУ на портале Госуслуги. Через него пользователь получает доступ к личным данным, списку активных заявок и истории операций.

Для начала необходимо пройти регистрацию, указав телефон, электронную почту и подтвердив личность с помощью СМС‑кода или банковской карты. После подтверждения вход в кабинет открывается по логину и паролю или через единую авторизацию «Госуслуги».

Внутри кабинета располагается меню «ГПЗУ», где выбирается тип земельного участка и указывается адрес. Система автоматически подбирает требуемый пакет документов, которые загружаются в формате PDF, JPG или DOCX.

Ключевые функции личного кабинета:

загрузка и проверка документов в реальном времени;
отслеживание статуса заявки - получение отметок о получении, проверке и выдаче ГПЗУ;
получение электронных уведомлений о изменениях статуса и необходимости дополнительных действий;
возможность корректировать данные до завершения процесса без повторного создания заявки.

Все операции защищены протоколом HTTPS и двухфакторной аутентификацией, что исключает риск несанкционированного доступа. Использование личного кабинета сокращает время оформления, устраняя необходимость посещения государственных органов лично.

Уведомления о ходе рассмотрения

При оформлении заявки на получение Государственного планового земельного участка (ГПЗУ) через портал Госуслуги система автоматически отправляет сообщения о статусе рассмотрения. Эти уведомления позволяют контролировать каждый этап: регистрацию заявки, её проверку, согласование и выдачу результата.

Уведомление о приёме заявки: подтверждает, что запрос зарегистрирован и присвоен уникальный номер.
Уведомление о начале экспертизы: информирует о переходе документа в проверку компетентных органов.
Уведомление о результатах согласования: сообщает, одобрена ли заявка или требуется дополнительная информация.
Уведомление о готовности ГПЗУ: указывает, что документ сформирован и доступен для скачивания или получения в бумажном виде.

Все сообщения приходят в личный кабинет пользователя и на указанный электронный адрес. При возникновении вопросов пользователь может открыть соответствующее уведомление, перейти по встроенной ссылке к полному протоколу рассмотрения и при необходимости загрузить недостающие документы. Регулярный просмотр уведомлений исключает задержки и обеспечивает своевременное завершение процедуры получения ГПЗУ.

Получение готового ГПЗУ

Срок оказания услуги

Срок выполнения услуги по оформлению Государственного плана землепользования (ГПЗУ) через портал Госуслуги фиксирован нормативным актом и составляет от 14 до 30 рабочих дней в зависимости от категории земельного участка.

стандартный запрос: 14 рабочих дней;
сложный запрос (многоквартирные дома, территориальные ограничения): до 30 рабочих дней;
ускоренный режим (при наличии согласованных документов): 7 рабочих дней.

Продление сроков возможно при отсутствии необходимых справок, несоответствии предоставленных данных требованиям законодательства или при необходимости дополнительных экспертиз. Каждый недостающий документ увеличивает общий период на 5‑7 рабочих дней.

Для соблюдения установленного периода рекомендуется заранее собрать полный пакет документов, проверить их соответствие требованиям и загрузить в личный кабинет без ошибок. При обнаружении замечаний система автоматически информирует о требуемых исправлениях, что позволяет избежать задержек.

Формат получения документа

После оформления заявки на получение ГПЗУ в личном кабинете портала, система формирует готовый документ в электронном виде.

Документ доступен в следующих форматах:

PDF - стандартный файл, совместимый с большинством программ просмотра;
XML - машиночитаемый вариант, пригодный для интеграции с информационными системами;
Электронно‑подписанный PDF - файл, включающий квалифицированную подпись, подтверждающую юридическую силу.

Для получения файла необходимо открыть раздел «Мои услуги», выбрать пункт «ГПЗУ», нажать кнопку «Скачать документ» и указать требуемый формат. После загрузки файл сохраняется в указанную пользователем папку без дополнительных действий.

Если требуется бумажный экземпляр, документ печатается из полученного PDF‑файла. При необходимости нотариального удостоверения следует предоставить распечатку в соответствующее отделение.

Все операции выполняются в онлайн‑режиме, без обращения в органы регистрации.

Возможные причины отказа в выдаче ГПЗУ и пути решения

Неполный комплект документов

Неполный комплект документов при подаче заявления на получение геодезической паспортной зоны (ГПЗУ) через сервис Госуслуги приводит к отказу в регистрации и затягиванию процедуры.

Для успешного оформления требуется:

заявление в электронной форме;
копия выписки из ЕГРН о праве собственности или аренде;
технический план участка (если требуется);
согласие собственника (для совместных заявок);
справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
подтверждение оплаты государственной пошлины.

Отсутствие любого из пунктов автоматически приводит к возврату заявки. Часто пропускаются:

актуальная выписка из ЕГРН (выдаётся только после последнего изменения прав);
квитанция об уплате пошлины (не сохраняется в личном кабинете);
согласие совладельца (не оформляется в случае совместного владения).

Для устранения недостатков следует:

проверить список обязательных документов в личном кабинете перед отправкой;
загрузить сканы в требуемом формате (PDF, JPEG) с четким отображением подписи и печати;
при обнаружении недостающих документов загрузить их в течение 7 дней после уведомления.

Своевременное исправление неполноты гарантирует продолжение процесса без дополнительных задержек.

Противоречия в представленных сведениях

Оформление ГПЗУ на портале Госуслуги требует точного указания кадастровых, правовых и технических сведений. При подаче документов часто встречаются несоответствия, которые могут привести к отказу или затягиванию процедуры.

В заявке указана площадь участка, отличающаяся от данных Росреестра.
В разделе “Собственник” указаны разные ФИО: в справке о праве собственности - одно лицо, в заявке - другое.
Дата начала строительства указана позже, чем разрешённый срок в предыдущем разрешении.
Координаты границ территории в карте портала не совпадают с координатами, приведёнными в техническом паспорте.
Наличие обременений (арест, ипотека) указано в одном документе, но отсутствует в другом приложении.

Эти противоречия вызывают автоматическую проверку системы, приводят к запросу дополнительных разъяснений и могут стать причиной отклонения заявки. Чтобы избежать задержек, необходимо сверять все сведения в официальных реестрах, проверять единообразие данных в каждой части пакета документов и устранять выявленные расхождения до отправки заявки.

Иные основания для отказа

При подаче заявки на получение разрешения на земельный участок через электронный сервис возможен отказ по причинам, не входящим в перечень типовых нарушений. Такие основания часто связаны с недостаточной законностью или несовпадением данных, представленных заявителем, с требованиями законодательства.

отсутствие подтверждающих документов, подтверждающих право собственности или аренды на объект;
несоответствие заявленного назначения земли установленным в градостроительном плане параметрам;
наличие ограничений, наложенных судом, органами охраны окружающей среды или другими государственными структурами;
неподтверждённые сведения о наличии инженерных сетей, коммуникаций или охранных зон, требующих согласования;
ошибки в указании кадастрового номера, площади или границ участка, которые не совпадают с официальным реестром;
отсутствие согласования с органами, ответственными за культурное наследие, если объект находится в зоне исторической ценности;
наличие задолженностей по земельному налогу или другим обязательным платежам, не погашенных на момент подачи заявки.

Каждое из перечисленных оснований требует уточнения и устранения перед повторной подачей запроса. После исправления ошибок заявка может быть рассмотрена заново без дополнительных задержек.

Часто задаваемые вопросы о ГПЗУ через Госуслуги

Срок действия ГПЗУ

Срок действия ГПЗУ, полученного через портал государственных услуг, фиксируется в самом документе и определяется нормативами земельного законодательства. По умолчанию разрешение действительно пять лет, если иное не указано в решении органа, выдавшего документ.

Продление ГПЗУ возможно только до истечения текущего срока. Для этого необходимо подать заявление о продлении в том же электронном кабинете, приложив актуальные сведения о планируемом использовании земли. Решение о продлении принимается в течение 30 дней с момента подачи.

Если срок истекает без продления, права пользования прекращаются автоматически. В этом случае любые действия, связанные с использованием участка, становятся правонарушением, а земля возвращается в государственный реестр без дальнейших ограничений.

Ключевые положения о сроке действия:

стандартный срок - 5 лет;
возможность продления только до завершения текущего периода;
продление оформляется через тот же сервис, что и первичное получение;
отсутствие продления приводит к автоматическому прекращению прав.

Стоимость услуги

Оформление договора аренды земельного участка (ГПЗУ) через портал Госуслуги стоит фиксированную государственную пошлину, установленную нормативными актами. На 2025 год она составляет 1 800 рублей за каждый документ, выдаваемый в электронном виде. Плата взимается при подтверждении оплаты в личном кабинете и автоматически списывается с привязанной банковской карты или электронного кошелька.

Дополнительные расходы могут возникнуть в следующих случаях:

запрос копий документов, подтверждающих право собственности, если они не находятся в открытом доступе;
услуги нотариального заверения, требуемые при передаче оригиналов подписей;
оплата ускоренного рассмотрения, если требуется ускоренный процесс (доплата 500 рублей).

Оплата производится в режиме онлайн, без необходимости посещать отделения банков. После успешного перечисления система формирует подтверждающий чек, который сохраняется в личном кабинете и служит основанием для дальнейшего оформления. При возникновении ошибок в платеже система автоматически откатывает транзакцию и уведомляет пользователя о необходимости повторного ввода данных.

Возможность корректировки или обжалования ГПЗУ

При обнаружении неточностей в выданном разрешении на планировку и застройку (ГПЗУ) владелец имеет право требовать его исправления. Коррекция возможна, если в заявке указаны ошибочные сведения о границах участка, назначении земли или порядке использования.

Для внесения изменений следует:

войти в личный кабинет на портале государственных услуг;
выбрать раздел «Корректировка ГПЗУ»;
загрузить заявление с указанием конкретных пунктов, подлежащих изменению;
приложить подтверждающие документы (кадастровый план, договор купли‑продажи, решение органа местного самоуправления).

После отправки заявка рассматривается в течение 10‑15 рабочих дней. При положительном решении выдается поправочный акт, который автоматически заменяет исходный документ в реестре.

Если корректировка отклонена, заявитель может обжаловать решение в административном порядке. Петицию подают в тот же личный кабинет, указывая причины несогласия и прилагая дополнительные доказательства. Рассмотрение апелляции занимает до 30 дней; в случае отказа оставшийся путь - обращение в суд по административным спорам.