Заказ ЕГРН через портал Госуслуг

Что такое ЕГРН и зачем он нужен?

Понятие ЕГРН

ЕГРН - единственный государственный реестр, фиксирующий права собственности и ограничения на объекты недвижимости. В него включаются сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, их юридических владельцах и обременениях (залог, арест, сервитут). Данные формируются на основании нотариальных актов, судебных решений и иных документов, признаваемых законом. Регистром управляет Росреестр, обеспечивает актуальность информации и предоставляет публичный доступ.

Получить выписку из реестра можно через электронный сервис государственных услуг. При оформлении запроса система автоматически проверяет наличие записей, формирует документ в электронном виде и отправляет его в личный кабинет пользователя. Процесс не требует посещения государственных органов, ограничивается подтверждением личности и оплатой услуги.

Ключевые характеристики ЕГРН:

уникальный идентификатор объекта (Кадастровый номер);
полные данные о праве собственности (физическое или юридическое лицо);
сведения об ограничениях и обременениях;
история изменений (перевод права, отказ от собственности);
возможность получения официального подтверждения в виде выписки.

Электронный запрос ускоряет получение официальных сведений, упрощает подготовку сделок с недвижимостью и снижает риск ошибок при работе с документами.

Информация, содержащаяся в ЕГРН

Информационный блок, получаемый при оформлении выписки из реестра недвижимости через сервис государственных услуг, содержит полные сведения о объекте недвижимости.

Выписка включает:

кадастровый номер и номер земельного участка;
точный адрес, координаты и границы земельного или объектного участка;
сведения о правовом статусе: собственники, совладельцы, наследники;
перечень зарегистрированных прав: право собственности, аренда, ипотека, сервитуты, ограничения и обременения;
данные о регистрации изменений: даты и основания вступления в силу правовых актов;
сведения о технических характеристиках: площадь, тип здания, назначение помещения.

Эти данные позволяют проверить юридическую чистоту объекта, оценить риски при сделках, подготовить документы для регистрации прав и контролировать соблюдение законодательства в сфере недвижимости.

Для чего нужен ЕГРН обычному гражданину

Покупка/продажа недвижимости

Для оформления сделки купли‑продажи недвижимости необходимо получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказ выписки осуществляется онлайн через официальный сервис государственных услуг.

Пользователь регистрируется в личном кабинете, выбирает услугу «Выписка из реестра», указывает кадастровый номер или адрес объекта, указывает цель запроса (покупка или продажа) и оплачивает государственную пошлину. После подтверждения оплаты система формирует электронный документ, доступный в личном кабинете и в виде PDF‑файла.

Преимущества электронного оформления:

мгновенный доступ к документу без посещения отделения;
возможность скачивания и печати сразу после формирования;
подтверждение подлинности через цифровую подпись.

Для завершения сделки необходимо:

Сохранить полученную выписку;
Сравнить данные реестра с информацией, предоставленной продавцом;
При согласовании условий включить выписку в договор купли‑продажи;
При регистрации прав в Росреестре предоставить выписку в оригинале или в виде заверенного электронного документа.

Электронный запрос ускоряет процесс, уменьшает риск ошибок и обеспечивает юридическую чистоту операции.

Оформление наследства

Оформление наследства через онлайн‑сервис государственных услуг позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости без визита в МФЦ. Работа с системой полностью автоматизирована, запрос обрабатывается в течение одного‑двух рабочих дней.

Для подачи заявления требуются:

паспорт наследника;
свидетельство о смерти наследодателя;
нотариально заверенный акт принятия наследства;
документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество (договор купли‑продажи, дарения и тому подобное.);
выписка из реестра недвижимости, запрашиваемая в сервисе Госуслуг.

Пошаговый процесс:

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя ЕПГУ или ЕСИА.
Перейти в раздел «Недвижимость» → «Выписка из реестра».
Выбрать тип выписки (полная или краткая) и указать кадастровый номер объекта.
Загрузить сканы всех перечисленных документов.
Подтвердить запрос электронной подписью и оплатить услугу онлайн.
После обработки в личном кабинете появится готовая выписка, её можно скачать или распечатать.

При получении документа проверьте соответствие данных в выписке сведениям в акте принятия наследства. При обнаружении расхождений обратитесь к оператору службы поддержки через чат или телефонную линию. После подтверждения правильности выписка служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Получение ипотеки

Получение ипотечного кредита требует подтверждения прав собственности на объект недвижимости. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) служит официальным документом, подтверждающим границы, площадь и правовой статус недвижимости, что является обязательным условием банка при оценке залога.

Оформление выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг происходит в несколько шагов:

Авторизация в личном кабинете портала с использованием подтвержденного аккаунта.
Выбор раздела «Недвижимость», пункт «Выписка из ЕГРН».
Указание кадастрового номера или адреса объекта.
Оплата услуги онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.
Получение готовой выписки в электронном виде (PDF) сразу после подтверждения оплаты.

Электронный документ ускоряет процесс согласования с банком: проверка данных происходит автоматически, исключаются задержки, связанные с доставкой бумажных копий. Банковская экспертиза использует выписку для расчёта стоимости залога, определения наличия обременений и формирования условий кредита.

Для получения ипотеки необходимо подготовить:

Паспорт гражданина и ИНН.
Справку о доходах (по форме 2‑НДФЛ или выписка из банка).
Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий право на приобретение недвижимости.
Выписку из ЕГРН, полученную через Госуслуги.
Согласие супруги (если объект совладельный).

Получив электронную выписку, клиент загружает её в личный кабинет банка, после чего начинается оценка недвижимости и формирование ипотечного предложения. Быстрый доступ к официальному документу через онлайн‑сервис сокращает срок оформления кредита до нескольких дней.

Подготовка к заказу выписки ЕГРН через Госуслуги

Необходимые документы и сведения

Паспортные данные

Паспортные данные служат основным идентификационным элементом при оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис госуслуг. При заполнении заявки система требует указать сведения, соответствующие официальному документу, удостоверяющему личность.

Для ввода обязательных полей необходимо предоставить:

Серия и номер паспорта;
Дата выдачи;
Наименование органа, выдавшего документ;
Код подразделения (при наличии);
ФИО полностью, как указано в паспорте.

Все данные проверяются автоматически: система сверяет номер и серию с базой ФМС, сравнивает дату рождения, указанную в заявке, с датой в паспорте, и проверяет соответствие кода подразделения формату ГОСТ. При несоответствии система отклонит запрос и предложит исправить ошибки.

Точность ввода критична: даже одна неверная цифра в серии приводит к необходимости повторного заполнения формы, что задерживает получение выписки. После успешного подтверждения паспортных сведений пользователь получает доступ к электронному документу без необходимости посещения государственных учреждений.

Сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер)

Для получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуг необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Основные параметры, без которых запрос не будет обработан, включают:

Полный адрес: регион, район, город (или населённый пункт), улица, номер дома, корпус, строение, квартира (если применимо).
Кадастровый номер: последовательность, состоящая из кода региона, кода района, кода муниципального образования, номера земельного участка и, при необходимости, номера помещения.

После ввода данных система проверяет их соответствие реестрам. При совпадении формируется электронный документ, доступный в личном кабинете пользователя. При ошибках в адресе или кадастровом номере система выдаёт сообщение о необходимости корректировки ввода.

Регистрация на портале Госуслуг

Создание учетной записи

Для доступа к сервису получения выписок из ЕГРН необходимо иметь личный кабинет на портале государственных услуг. Учётная запись подтверждает личность пользователя и позволяет оформлять заявки, отслеживать их статус и получать готовые документы в электронном виде.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, указав его в международном формате, и подтвердите код, полученный в SMS.
Укажите адрес электронной почты, после чего пройдите проверку по ссылке из письма.
Заполните профиль: ФИО, дату рождения, СНИЛС, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ).
Установите пароль, соблюдая требования к длине и набору символов.
Согласитесь с пользовательским соглашением и политикой обработки персональных данных.
Завершите регистрацию, нажав «Создать аккаунт». После этого система автоматически активирует учётную запись.

При вводе паспортных данных проверьте соответствие цифр, чтобы избежать отклонения заявки. Используйте актуальный номер телефона - он нужен для получения одноразовых кодов при входе и подтверждения операций. После создания аккаунта включите двухфакторную аутентификацию в настройках безопасности: это повысит защиту доступа к сервису.

Готовый кабинет предоставляет меню «Мои услуги», где выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН», заполните необходимые реквизиты объекта и оплатите услугу. После оплаты документ будет сформирован и доступен для скачивания в личном разделе.

Подтверждение учетной записи

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо подтвердить свою учётную запись. Процесс состоит из нескольких обязательных этапов.

Сначала откройте личный кабинет на портале и введите данные, указанные при регистрации. После отправки формы система автоматически генерирует код подтверждения, который будет направлен на указанный при регистрации телефон или электронную почту.

Проверьте входящие сообщения и скопируйте полученный код.
Введите код в соответствующее поле личного кабинета.
Нажмите кнопку подтверждения.

Если код не пришёл в течение нескольких минут, проверьте папку «Спам» в почтовом ящике и правильность номера телефона. При отсутствии сообщения повторите запрос кода, используя кнопку «Отправить повторно».

После успешного ввода кода система фиксирует статус «Учётная запись подтверждена». На этом этапе можно переходить к оформлению выписки из реестра недвижимости: выбирайте нужный объект, указывайте цель запроса и оформляйте оплату.

Проверка подтверждения происходит в реальном времени: статус меняется сразу после ввода кода, и система выводит уведомление о готовности к дальнейшим действиям. Если возникнут ошибки, система указывает конкретную причину (например, неверный код) и предлагает повторить ввод.

Таким образом, подтверждение учётной записи представляет собой простой, автоматизированный процесс, обеспечивающий безопасность доступа к государственным услугам и позволяющий без задержек оформить выписку из реестра недвижимости.

Пошаговая инструкция по заказу выписки ЕГРН через Госуслуги

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Вход в личный кабинет на сервисе Госуслуги - первый этап получения выписки из ЕГРН онлайн.

Для входа необходимо выполнить три действия:

Открыть сайт gosuslugi.ru или приложение, ввести номер мобильного телефона, указанный при регистрации, и пароль;
При первом входе подтвердить личность через SMS‑код, полученный на указанный номер;
При необходимости пройти двухфакторную аутентификацию, используя приложение‑генератор кода или биометрический метод.

После успешной авторизации пользователь попадает в панель управления, где доступны все сервисы, включая запрос выписки из реестра недвижимости.

Ключевые настройки безопасности:

Регулярно менять пароль, выбирать комбинацию букв, цифр и символов;
Включать уведомления о входе с новых устройств;
Хранить резервный код восстановления в защищённом месте.

Если система сообщает об ошибке ввода, проверьте правильность номера телефона и пароля, очистите кэш браузера, либо воспользуйтесь функцией восстановления доступа через «Забыли пароль?».

Эти шаги обеспечивают быстрый и надёжный вход, позволяя сразу перейти к оформлению запроса выписки из реестра недвижимости.

Поиск услуги «Запрос выписки из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН начните с входа в личный кабинет на портале государственных услуг. После авторизации откройте раздел «Электронные услуги» и в строке поиска введите ключевые слова - «выписка ЕГРН» или «запрос выписки из ЕГРН». Система отобразит соответствующий сервис.

Нажмите на найденный элемент списка.
Укажите объект недвижимости: адрес, кадастровый номер или ИНН владельца.
Выберите тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений).
Установите способ получения (электронный документ или печатный вариант).
Подтвердите запрос, оплатив услугу через привязанный банковский счёт.

После подтверждения система формирует запрос, формирует выписку и помещает её в раздел «Мои документы». Скачать файл можно в любой момент, используя кнопку «Скачать» рядом с записью. При необходимости запрос повторяется, изменяя только параметры объекта.

Выбор типа выписки

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка, содержащая основные характеристики и сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, представляет собой официальный документ, подтверждающий юридический статус недвижимости. Получить её можно, оформив запрос в системе Госуслуг, указав кадастровый номер или адрес объекта и оплатив требуемую услугу онлайн.

Для получения выписки выполните следующие действия:

войдите в личный кабинет на портале государственных услуг;
выберите сервис «Запрос выписки из ЕГРН»;
введите идентифицирующие данные объекта (кадастровый номер, адрес);
подтвердите оплату через банковскую карту или электронный кошелёк;
дождитесь формирования документа в личном кабинете и скачайте файл в формате PDF.

Выписка включает:

наименование и тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок и другое.);
площадь, границы, местоположение, кадастровый номер;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
перечень ограничений (арест, обременения, сервитуты);
историю переходов прав, даты регистрации и номера документов.

Документ используется при оформлении сделок, получении кредитов, регистрации прав наследования и в иных юридических процедурах, требующих подтверждения текущего статуса недвижимости. Получив выписку, вы получаете полную картину правового положения объекта без обращения в нотариальные конторы или органы регистрации.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости фиксирует изменение собственника, дату сделки и правовой статус недвижимости. Документ необходим для регистрации прав, подачи в банк, судебных разбирательств и подтверждения владения.

Получить выписку можно, оформив заявку в личном кабинете государственного сервиса. Процесс состоит из следующих действий:

Авторизоваться на портале государственных услуг.
Выбрать сервис «Электронная выписка из реестра недвижимости».
Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН собственника).
Прикрепить подтверждающие документы: договор купли‑продажи, договор дарения, судебное решение и другое.
Установить способ получения: электронный файл в личном кабинете или бумажный документ по почте.
Подтвердить оплату услуги онлайн.

Для успешного оформления потребуются:

Паспорт гражданина (или иной документ, удостоверяющий личность).
СНИЛС или ИНН заявителя.
Договор или иной документ, подтверждающий переход прав.
Согласие всех участников сделки, если документ оформляется от имени нескольких лиц.

После подачи заявки система проверяет данные, формирует выписку и отправляет её в выбранный канал. Срок выдачи обычно составляет от 15 до 30 минут при электронном получении; при запросе бумажного варианта срок может увеличиваться до 5‑7 рабочих дней.

Полученный документ имеет юридическую силу, подтверждая факт перехода прав и позволяя выполнить последующие действия с объектом недвижимости без задержек.

Заполнение заявления

Указание данных заявителя

Для подачи запроса на выписку из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо предоставить точные персональные сведения. От их полноты и корректности зависит возможность автоматического формирования заказа и последующей выдачи документа.

Ключевые данные заявителя:

ФИО (полностью, без сокращений);
Дата рождения;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Контактный телефон (мобильный, с кодом оператора);
Электронная почта, подтверждённая в личном кабинете;
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ;
Адрес регистрации (по месту прописки) и фактический адрес проживания, если они различаются.

Помимо перечисленного, система запрашивает согласие на обработку персональных данных и подтверждение достоверности введённой информации. После ввода всех полей пользователь получает возможность проверить данные в режиме предварительного просмотра и отправить запрос. Ошибки в указанных реквизитах блокируют дальнейшее оформление и требуют корректировки.

Ввод сведений об объекте недвижимости

Ввод сведений об объекте недвижимости - ключевой этап при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг. Пользователь вводит данные, которые позволяют системе точно идентифицировать объект и сформировать документ без ошибок.

Для корректного ввода необходимо:

указать кадастровый номер или адрес (улица, дом, корпус, квартира);
выбрать тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
указать форму собственности (собственник, арендатор, совместное владение);
при необходимости добавить сведения о зарегистрированных ограничениях (обременения, аресты).

После заполнения полей система проверяет совпадение данных с реестром. При обнаружении несоответствий появляется сообщение об ошибке, требующее уточнения. При успешной валидации формируется запрос, который автоматически передаётся в реестр, и в течение нескольких минут доступна готовая выписка.

Точность вводимых сведений напрямую влияет на скорость получения документа и исключает необходимость повторных обращений. Поэтому рекомендуется проверять номер объекта в официальных справочниках перед вводом.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Оплата услуги получения выписок из ЕГРН, оформляемой через сервис Госуслуги, возможна несколькими способами.

Банковская карта: Visa, MasterCard, Мир. Платёж проходит в режиме онлайн, подтверждение осуществляется через 3‑D Secure.
Электронные кошельки: Яндекс.Деньги, Qiwi, WebMoney. После выбора кошелька пользователь переходит на соответствующий сервис, вводит данные и подтверждает оплату.
Система онлайн‑банкинга: Сбербанк Онлайн, Тинькофф, Альфа‑Клик. При привязке счета к личному кабинету оплата списывается мгновенно без перехода на сторонние страницы.
Банковский перевод: реквизиты указаны в личном кабинете, перевод производится через отделение банка или интернет‑банк. После поступления средств заявка автоматически переходит в статус «Оплачено».
QR‑код: генерируется на странице оплаты, сканируется мобильным приложением банка или платёжного сервиса, подтверждение происходит в течение нескольких секунд.

Каждый из методов поддерживает автоматическое формирование квитанции, которая сохраняется в личном кабинете и может быть выгружена в PDF. Выбор способа зависит от предпочтений пользователя и наличия подключённых сервисов.

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН через интернет‑портал государственных услуг фиксирован нормативными актами и зависит от типа запрашиваемого документа.

Для физических лиц действуют следующие тарифы (указаны актуальные ставки на 2025 год):

Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок (полный текст) - 250 ₽;
Выписка из реестра прав (краткая форма) - 200 ₽;
Выписка из реестра ограничений (сведения о залоге, аресте) - 300 ₽;
Сертификат о праве собственности - 400 ₽.

Для юридических лиц тарифы увеличены на 50 % от базовой ставки, то есть:

Полный текст - 375 ₽;
Краткая форма - 300 ₽;
Ограничения - 450 ₽;
Сертификат - 600 ₽.

Ставка может быть снижена в случае обращения через мобильное приложение или при использовании электронного кошелька «Госуслуги»: скидка - 10 % от указанных сумм. Платёж производится онлайн в рублях, подтверждение оплаты фиксируется в личном кабинете сразу после завершения транзакции.

Все суммы указаны без НДС, так как государственная пошлина не облагается этим налогом. При изменении нормативных актов тарифы пересматриваются, однако обновления публикуются на официальном сайте портала и вступают в силу с первого дня месяца, следующего за датой публикации.

Получение выписки ЕГРН и возможные трудности

Сроки предоставления выписки

Срок получения выписки из ЕГРН, оформленной через сервис Госуслуги, определяется типом заявки и загруженностью системы.

Стандартная заявка, оформленная без дополнительных опций, обрабатывается в течение одного рабочего дня. После подтверждения оплаты документ появляется в личном кабинете, откуда его можно скачать в формате PDF.

Ускоренный режим предоставляет выписку в течение четырёх часов. Доступен при выборе соответствующей услуги и оплате повышенной стоимости. Приоритетная обработка гарантирует, что документ будет готов к получению в указанный срок, независимо от общего объёма запросов.

Факторы, влияющие на сроки:

наличие ошибок в указанных данных;
статус оплаты (не завершена - заявка не будет обработана);
технические сбои на портале;
пиковые нагрузки в часы работы государственных органов.

Для контроля выполнения заявки рекомендуется регулярно проверять статус в личном кабинете. При возникновении задержки следует обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки и дату её создания.

Способы получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, получаемый при оформлении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Подпись гарантирует юридическую силу и подтверждает подлинность данных без необходимости бумажных копий.

Основные характеристики электронного документа:

Формат PDF/A, обеспечивающий долгосрочное хранение и совместимость с архивными системами.
Квалифицированная электронная подпись, проверяемая через государственный реестр сертификатов.
Шифрование контента, исключающее несанкционированный доступ.
Автоматическое присвоение уникального идентификатора, позволяющего отслеживать запрос в системе.

При получении файл автоматически сохраняется в личном кабинете пользователя, где его можно загрузить, распечатать или передать в другие информационные системы. Доступ к документу регулируется двухфакторной аутентификацией, что исключает возможность подделки.

Использование электронного документа ускоряет процесс получения выписки, снижает затраты на бумагу и почтовое обслуживание, а также упрощает интеграцию с корпоративными системами учета недвижимости.

Бумажный документ (при необходимости)

Бумажный документ может потребоваться в случае подачи заявления в органы, не принимающие электронные файлы, либо при необходимости предоставить оригинал для нотариального заверения.

Для получения распечатки следует выполнить несколько действий:

Оформить выписку из ЕГРН через личный кабинет на сайте государственных услуг.
Сохранить полученный файл в формате PDF на компьютере.
Открыть файл в программе для просмотра и распечатать на принтере, используя настройки «качество - высокое», «двухсторонняя печать» при необходимости.

После печати документ необходимо подписать в присутствии уполномоченного лица, если это предусмотрено процедурой. При получении оригинала в органе проверяют соответствие печатной версии электронному образцу, поэтому важно обеспечить точность и читаемость текста.

Если в дальнейшем требуется отправить копию, рекомендуется использовать сканирование в формате PDF с разрешением не менее 300 dpi и хранить файл в защищённом каталоге.

Таким образом, бумажный вариант служит подтверждением электронного запроса и обеспечивает совместимость с традиционными административными процессами.

Что делать, если возникли проблемы

Технические ошибки на портале

Технические сбои при оформлении выписки из ЕГРН на портале Госуслуг ограничивают доступ к сервису и препятствуют завершению процедуры.

Чаще всего пользователи сталкиваются с следующими проблемами:

Ошибка 500 - сервер не отвечает, запрос прерывается без выдачи результата.
Тайм‑аут соединения при загрузке большого XML‑файла, что приводит к повторному запросу.
Неправильное отображение статуса заявки: вместо актуального статуса показывается «Обработка», хотя процесс уже завершён.
Проблемы с авторизацией после обновления сертификата: система отклоняет действительные токены.

Для устранения ошибок рекомендуется:

Очистить кэш браузера и удалить временные файлы, чтобы исключить конфликт устаревших данных.
Проверить совместимость браузера с текущей версией портала, использовать последние обновления.
При повторяющихся сбоях переключить сеанс на другой браузер или устройство.
При ошибке 500 обратиться в службу поддержки с указанием кода ошибки и времени возникновения.

Регулярные обновления инфраструктуры портала снижают вероятность возникновения технических неисправностей и повышают стабильность доступа к сервису.

Отказ в предоставлении выписки

Заказ выписки из ЕГРН на портале Госуслуг может завершиться отказом. Отказ фиксируется в личном кабинете и сопровождается указанием причины.

Основные причины отказа:

несоответствие предоставленных данных реестру (ошибочный ИНН, ОГРН, адрес);
отсутствие полномочий заявителя (отсутствие доверенности, если запрос делается от имени организации);
непогашенные задолженности по государственным пошлинам;
ошибки в заполнении формы запроса (неуказанный тип выписки, неверный код вида услуги).

Для устранения отказа следует выполнить последовательные действия:

Проверить корректность реквизитов заявителя в системе; при обнаружении ошибок - исправить и повторно отправить запрос.
При запросе от имени юридического лица загрузить действующую доверенность, подписанную электронной подписью.
Открыть раздел «Платежи», убедиться в полном погашении всех обязательных сборов; при необходимости выполнить оплату.
При повторном отказе изучить текст сообщения об ошибке, обратиться в службу поддержки Госуслуг с указанием номера заявки и скриншотом отказа.

Если все требования выполнены, но отказ сохраняется, право на получение выписки защищено законом. В таком случае:

оформить жалобу в орган, осуществляющий регистрацию недвижимости, указав номер отказа и приложив подтверждающие документы;
в течение 30 дней ожидать ответа; при отсутствии удовлетворительного решения подать заявление в суд.

Контактные каналы для уточнения причин отказа: телефон горячей линии 8‑800‑100‑70‑70, онлайн‑чат в личном кабинете, электронная почта [email protected].

Соблюдение указанных шагов позволяет быстро исправить ошибку и получить требуемую выписку без дополнительных задержек.

Преимущества и недостатки заказа выписки ЕГРН через Госуслуги

Преимущества

Удобство и доступность

Заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости через онлайн‑портал Госуслуг доступен круглосуточно, без привязки к офисному графику. Пользователь может оформить запрос с любого устройства, подключённого к интернету, что устраняет необходимость личного присутствия в государственных учреждениях.

Процесс оформления ограничивается несколькими щелчками мыши: регистрация в системе, выбор типа документа, ввод реквизитов объекта и подтверждение оплаты. Интуитивный дизайн формы минимизирует риск ошибок, а автоматическая проверка данных ускоряет подготовку заявки.

Преимущества цифрового канала очевидны:

мгновенный доступ к статусу заявки в личном кабинете;
получение готового документа в электронном виде в течение нескольких минут после оплаты;
отсутствие транспортных расходов и очередей;
защита персональных данных через защищённые каналы связи.

Таким образом, сервис обеспечивает высокую степень комфорта и широкую доступность для всех категорий граждан, экономя время и ресурсы.

Экономия времени

Онлайн‑сервис Госуслуг позволяет оформить выписку из ЕГРН за считанные минуты, исключив визит в МФЦ и ожидание в очереди.

Регистрация в личном кабинете занимает до 5 минут.
Заполнение формы заявки - 2-3 минуты.
Платёж производится мгновенно через банковскую карту.
Получение готового документа осуществляется в личном кабинете сразу после подтверждения оплаты.

В результате весь процесс сокращает затраты времени с нескольких дней до менее чем 15 минут, что делает взаимодействие с государственными реестрами максимально эффективным.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН, получаемая через сервис «Госуслуги», обладает юридической силой, установленной Федеральным законом № 129‑ФЗ. Документ считается оригиналом, его подпись подтверждена квалифицированным сертификатом, что обеспечивает юридическую достоверность без необходимости бумажного оформления.

подтверждает право собственности, ограничения и обременения недвижимости;
служит основанием для сделок, судебных разбирательств и государственных реестров;
допускает использование в качестве доказательства в органах государственной власти и коммерческих структурах;
обеспечивает быстрый доступ к актуальной информации, минимизируя риск ошибок, связанных с ручным вводом данных.

Для заявителя процесс получения выписки через интернет‑портал упрощён: после авторизации в личном кабинете выбирается нужный объект, формируется запрос, система автоматически генерирует документ и отправляет его в личный кабинет. Электронный формат исключает задержки, связанные с почтовой доставкой, и позволяет сразу же внедрять выписку в юридические процедуры. Таким образом, цифровой документ полностью заменяет бумажный аналог, сохраняя все правовые свойства.

Недостатки

Необходимость подтвержденной учетной записи

Подтверждённая учётная запись - обязательное условие для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги. Без неё система не предоставляет доступ к юридически значимым документам.

Подтверждение включает привязку мобильного телефона, подтверждение электронной почты и подтверждение личности через Госуслуги. Эти действия связывают аккаунт с реальными данными владельца.

Наличие подтверждённого профиля гарантирует:

защита от несанкционированного доступа;
юридическую силу получаемой выписки;
возможность получать уведомления о статусе запроса.

Для создания подтверждённого аккаунта выполните последовательность:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
Укажите актуальный номер мобильного телефона и подтвердите его кодом из SMS.
Добавьте адрес электронной почты, подтвердив его через полученную ссылку.
Пройдите процедуру идентификации: загрузите скан паспорта и сделайте селфи с документом.

После завершения всех пунктов система откроет функционал заказа выписок из ЕГРН. Без подтверждения доступ будет закрыт.

Возможные технические сбои

Оформление выписки из ЕГРН через портал Госуслуги может столкнуться с рядом технических сбоев, которые влияют на доступность и корректность услуги.

Прерывание работы серверов портала: полное отключение или частичная недоступность сервисов.
Ошибки аутентификации: сбой в системе проверки учетных данных, невозможность входа.
Сетевые задержки: высокое время отклика, потеря пакетов, прерывание соединения.
Сбои баз данных: некорректные запросы, повреждение записей, задержка обновления информации.
Проблемы интеграции с внешними реестрами: отсутствие ответа от государственных баз, неверные коды возврата.
Дефекты пользовательского интерфейса: некорректное отображение форм, неполный ввод данных.
Истечение срока действия сертификатов: отказ в установке защищенного соединения.
Перегрузка системы в пиковые часы: увеличение времени обработки заявок, ошибки таймаута.
Ошибки валидации данных: отклонение запросов из‑за несоответствия форматов, неверные контрольные суммы.
Сбои сторонних сервисов: недоступность сервисов оплаты, отказ в получении подтверждения платежа.

Альтернативные способы получения выписки ЕГРН

Получение выписки в МФЦ

Получив запрос выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги, гражданин может оформить её в МФЦ. Процедура состоит из нескольких обязательных действий.

Для обращения в МФЦ необходимы:

оригинал и копия паспорта;
подтверждение оплаты услуги (квитанция из личного кабинета Госуслуг);
справка о постановке на учёт в налоговой (при необходимости);
заявка, сформированная в электронном кабинете.

В МФЦ сотрудник проверяет соответствие предоставленных документов, фиксирует их в системе и выдаёт чек о приёме. После этого выписка готовится в течение установленного срока (обычно 1‑3 рабочих дня). По готовности клиент получает документ в том же центре или может оформить электронную версию, получив ссылку на неё в личный кабинет.

Оплата производится онлайн в Госуслугах; в МФЦ возможна только подтверждающая печать. При отсутствии требуемых бумаг запрос отклоняется без дальнейшего рассмотрения. Своевременное предоставление всех пунктов гарантирует беспрепятственное получение выписки в МФЦ.

Заказ выписки на сайте Росреестра

Для получения выписки из ЕГРН на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Перейти на портал rosreestr.gov.ru и открыть раздел «Электронные услуги».
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» и указать кадастровый номер или адрес объекта.
Ввести персональные данные (ФИО, ИНН, контактный телефон) и подтвердить их соответствие документу, загруженному в системе.
Указать цель запроса (например, оформление сделки или проверка прав).
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк. Стоимость варьируется в зависимости от типа выписки и региона.
Подтвердить запрос, после чего система сформирует электронный документ в формате PDF и отправит его на указанный email либо предоставит для скачивания в личном кабинете.

Срок выдачи обычно составляет от 5 до 30 минут, но может быть продлён при необходимости дополнительной проверки данных. Выписка имеет юридическую силу и может быть использована в государственных и частных процедурах без дополнительных заверений.

Обращение к кадастровому инженеру или юристу

Обращение к кадастровому инженеру или юристу необходимо, когда требуется точное и законное оформление выписки из реестра недвижимости через сервис государственных услуг. Профессиональная консультация устраняет риск ошибок при заполнении заявки и ускоряет получение документа.

В каких случаях стоит привлекать специалиста:

Необходима выписка для сделок с недвижимостью, требующая подтверждения правового статуса объекта.
Требуется уточнение границ земельного участка или проверка наличия обременений.
Появились вопросы о правильности указания кадастрового номера или адреса.
Требуется подготовка сопроводительных документов для государственных органов.

При обращении к специалисту подготовьте:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Сведения о объекте: кадастровый номер, адрес, тип недвижимости.
Данные о заявителе: ИНН, СНИЛС, контактный телефон.
Описание цели получения выписки (сделка, судебный процесс, налоговый контроль и прочее.).

Кадастровый инженер проверит корректность указанных данных, уточнит возможные ограничения и подготовит запрос в системе государственных услуг. Юрист обеспечит юридическую чистоту обращения, сформирует сопроводительное письмо и при необходимости представит интересы заявителя в органах регистрации. Совместная работа специалистов гарантирует получение выписки без дополнительных запросов и задержек.