Заказ договора купли‑продажи в Росреестре из архива через Госуслуги

Общая информация о договоре купли‑продажи

Что такое договор купли‑продажи недвижимости

Договор купли‑продажи недвижимости - гражданско‑правовой акт, в котором продавец передаёт покупателю право собственности на объект недвижимости, а покупатель обязуется уплатить согласованную цену. В документе фиксируются стороны сделки, описание имущества (адрес, кадастровый номер, площадь), цена, порядок и сроки оплаты, а также условия передачи владения.

Ключевые положения договора:

Полные реквизиты продавца и покупателя (паспортные данные, ИНН, адрес регистрации).
Точное указание объекта (вид недвижимости, государственный кадастр, технический паспорт).
Сумма сделки и способ расчётов (безналичный перевод, банковская гарантия).
Порядок передачи прав (подписание акта приёма‑передачи, передача ключей).
Ответственность за нарушение условий (штрафы, компенсация убытков).

После подписания договор подаётся в Росреестр для государственной регистрации. Подача осуществляется через электронный сервис Госуслуги, где заявитель загружает сканированные документы, указывает источник архива, если договор берётся из ранее сохранённого реестра, и оплачивает госпошлину. Регистрация фиксирует переход права собственности в публичный реестр и завершает сделку.

Зачем нужен архив Росреестра

Архив Росреестра хранит все зарегистрированные в прошлом правоустанавливающие документы, в том числе договоры купли‑продажи, которые были оформлены до появления электронных сервисов. При оформлении сделки через портал Госуслуги часто требуется предоставить копию оригинального договора, подтверждающего цепочку переходов права. Архив обеспечивает доступ к таким документам, позволяя:

получить законный документ, подтверждающий право собственности;
проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных споров;
восстановить утерянные или повреждённые копии, если оригинал недоступен;
оформить сделку без обращения в нотариальную контору, используя электронный запрос к архиву.

Без архивных данных невозможно гарантировать юридическую чистоту сделки, поскольку система регистрации требует подтверждения предыдущих сделок. Поэтому запрос из архива становится обязательным элементом процесса оформления договора купли‑продажи через Госуслуги.

Подготовка к заказу документа

Необходимые данные

Сведения об объекте недвижимости

Для оформления договора купли‑продажи через портал Госуслуги, получаемого из архива Росреестра, необходимо предоставить полный набор сведений об объекте недвижимости.

В заявке указываются:

кадастровый номер, фиксирующий объект в Едином государственном реестре;
точный адрес, включая регион, район, улицу, номер дома и корпус;
тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок, коммерческий объект);
площадь, измеряемую в квадратных метрах, и, при необходимости, разделы (жилая, нежилая);
сведения о праве собственности: ФИО или наименование владельца, ИНН, дата регистрации права;
ограничения и обременения: арест, ипотека, сервитут, запрет на отчуждение и прочее.;
сведения о предыдущих сделках, если они влияют на текущий статус;
дата последнего обновления данных в реестре.

Эти данные извлекаются из архива Росреестра автоматически после подтверждения личности в личном кабинете Госуслуг. При отсутствии каких‑либо пунктов система выдаст предупреждение и потребует их дополнения. После ввода полной информации система формирует готовый к подписанию договор купли‑продажи, который можно скачать в электронном виде или отправить в печатный вариант.

Сведения о сторонах сделки

Для оформления договора купли‑продажи через портал Госуслуги, используя архивные данные Росреестра, необходимо точно указать сведения о каждой из сторон сделки.

Первый участник - продавец. Требуются:

ФИО (для физических лиц) либо наименование (для юридических);
ИНН и ОГРН (для юридических лиц) или ИНН (для физических);
паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ;
адрес регистрации (для физических) или юридический адрес (для юридических);
контактный телефон и адрес электронной почты;
реквизиты банковского счёта, если оплата производится безналичным способом.

Второй участник - покупатель. Список обязательных полей совпадает с перечнем для продавца:

ФИО/наименование;
ИНН и ОГРН (при необходимости);
паспортные данные или документ, удостоверяющий личность юридического лица;
адрес регистрации/юридический адрес;
телефон, e‑mail;
банковские реквизиты.

Все указанные данные вводятся в соответствующие поля формы на Госуслугах. После ввода система проверяет корректность ИНН и ОГРН через ЕГРН, а также сопоставляет паспортные данные с базой ФМС. Ошибки в вводе блокируют дальнейшее продвижение заявки.

Для подтверждения подлинности сведений требуется загрузить сканы или фото документов:

копию паспорта (главная страница и страницу с пропиской);
выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юридических лиц);
справку о постановке на учёт в налоговой (при необходимости).

После загрузки документов система автоматически формирует электронную подпись заявителя, привязывая её к введённым сведениям о сторонах. Подписанный договор сохраняется в архиве Росреестра и становится доступным для скачивания и печати.

Точность предоставленных данных гарантирует отсутствие задержек при регистрации договора и обеспечивает юридическую силу сделки.

Что нужно знать перед подачей заявления

Стоимость услуги

Стоимость услуги по получению договора купли‑продажи из архивных данных Росреестра через портал Госуслуги фиксируется государственным тарифом. Тарифный план состоит из нескольких пунктов:

базовый сбор за выдачу копии документа из архива;
надбавка за ускоренное оформление (при необходимости сократить срок обработки);
плата за электронную доставку в личный кабинет пользователя;
опциональная плата за печатный вариант и почтовую отправку.

Оплата производится онлайн в рамках личного кабинета Госуслуг: банковской картой, электронным кошельком или через привязанный банковский счёт. После подтверждения платежа система автоматически формирует чек и предоставляет доступ к полученному документу.

Размер базового сбора одинаков для всех регионов, однако надбавка за ускоренную обработку может различаться в зависимости от загруженности подразделения Росреестра. Дополнительные услуги (печать, доставка) рассчитываются отдельно и отображаются в итоговой сумме перед оплатой. Все расчёты прозрачны, детали стоимости отображаются в заказе до завершения транзакции.

Сроки получения документа

Оформление договора купли‑продажи из архива Росреестра через портал Госуслуги подразумевает чётко фиксированные сроки выдачи. После завершения заявки и подтверждения оплаты документ формируется в течение 10‑15 рабочих дней. При выборе ускоренного режима обработки срок сокращается до 5 рабочих дней, но возможна дополнительная плата за приоритет.

Возможные причины увеличения сроков:

отсутствие обязательных подтверждающих документов;
необходимость уточнения сведений в реестре;
технические сбои в системе Госуслуг.

После завершения обработки готовый договор размещается в личном кабинете пользователя. Доступ к файлу открывается сразу же после уведомления о готовности, что позволяет скачать документ в любой момент без дополнительных ожиданий.

Процесс заказа через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуги - первый обязательный шаг для оформления заказа договора купли‑продажи в Росреестре из архива.

Для входа в систему необходимо выполнить следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (номер телефона, email или ИНН) и пароль, созданные при регистрации.
При наличии двухфакторной аутентификации введите код, полученный по СМС или в мобильном приложении «Госуслуги».
После успешного ввода данных система отобразит личный кабинет.

В личном кабинете проверьте наличие подтверждённого профиля:

Убедитесь, что указаны актуальные ФИО, паспортные данные и адрес регистрации.
Проверьте статус подтверждения электронной почты и телефона; при необходимости завершите процесс подтверждения, следуя инструкциям в письме или СМС.
При отсутствии подтверждения откройте раздел «Настройки» → «Безопасность» и выполните требуемые действия.

Только после полной верификации аккаунта можно перейти к сервису «Заказ документов в Росреестре», выбрать архивный договор купли‑продажи и оформить его.

Если при авторизации возникли ошибки, очистите кеш браузера, проверьте правильность ввода пароля и повторите попытку. При повторных неудачах обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на сайте.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» фиксирует сведения о объекте, для которого оформляется договор купли‑продажи через портал Госуслуги, получаемый из архива Росреестра. В этом блоке указывается точный адрес, кадастровый номер, тип недвижимости и сведения о правовом статусе.

Адрес: улица, дом, корпус, квартира (при необходимости);
Кадастровый номер: 13‑15‑0000000‑00‑00‑00‑0000‑00‑0000;
Вид недвижимости: жилая, нежилая, земельный участок;
Право собственности: указание на документ из архива, подтверждающий правообладателя;
Сведения о зарегистрированных ограничениях (обременения, аресты, сервитуты).

После ввода данных система предлагает поиск в архиве по кадастровому номеру. Пользователь выбирает нужный архивный документ, проверяет соответствие реквизитов и подтверждает выбор. При подтверждении система автоматически формирует предварительный договор, привязывает его к заявке и открывает возможность загрузки сканов оригинальных документов.

Проверка проводится автоматически: система сверяет указанный кадастровый номер с записью в реестре, проверяет отсутствие непреодолимых ограничений и подтверждает наличие правоустанавливающего документа. После успешной валидации заявка переходит к этапу оплаты госпошлины и последующего подписания договора.

Выбор услуги «Запрос сведений из ЕГРН»

Для получения договора купли‑продажи, хранящегося в архиве Росреестра, необходимо воспользоваться услугой «Запрос сведений из ЕГРН» через личный кабинет на портале Госуслуги.

Выбор этой услуги определяется следующими критериями:

Наличие полной выписки: запрос формирует официальный документ, содержащий сведения о правовом статусе объекта, его собственнике и ограничениях.
Скорость обработки: результат появляется в течение нескольких минут после подтверждения оплаты.
Доступ к архивным записям: система автоматически ищет нужный договор в базе исторических документов.

Порядок действий:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В разделе «Недвижимость» найдите услугу «Запрос сведений из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта, к которому относится интересующий договор.
Выберите тип запроса «Архивные документы».
Подтвердите оплату и отправьте запрос.

После выполнения запроса система предоставит электронную копию договора в формате PDF. Документ можно скачать, распечатать и использовать в дальнейших юридических процедурах.

Таким образом, сервис «Запрос сведений из ЕГРН» обеспечивает быстрый и проверенный доступ к архивным договорам, необходимым для оформления сделок через портал Госуслуги.

Заполнение заявления

Ввод данных об объекте

Для подачи заявки на получение договора купли‑продажи через портал Госуслуги необходимо точно заполнить раздел «Объект недвижимости». Вводятся только сведения, подтверждённые в архивных реестрах Росреестра.

кадастровый номер (формат «XX:YY:ZZZZ:NNN»);
адрес в полном виде (улица, дом, корпус, квартира);
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
площадь (в квадратных метрах, без лишних знаков);
сведения о праве собственности (ФИО/организация, ИНН);
статус объекта в архиве (действующий, аннулированный, переоформленный).

Каждое поле проверяется автоматически: система отклонит запрос при несоответствии формата, отсутствии обязательных символов или несовпадении с данными реестра. После успешного ввода система формирует запрос к архиву, формирует договор и отправляет его в личный кабинет пользователя. Ошибки исправляются непосредственно в форме без необходимости повторного обращения.

Ввод данных о заявителе

При оформлении заявки на получение договора купли‑продажи из архива Росреестра через портал Госуслуги первым шагом является ввод персональных данных заявителя. Система принимает только проверенные сведения, поэтому каждый пункт заполняется без пропусков.

Фамилия, имя, отчество (как в паспорте);
СНИЛС (для автоматической идентификации);
ИНН (при наличии);
Электронный адрес (для получения подтверждающих сообщений);
Номер мобильного телефона (для получения кода подтверждения);
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ.

После ввода данных система проверяет их на соответствие базам государственных реестров. При обнаружении несоответствия пользователь получает мгновенное уведомление и возможность исправить ошибку. При успешной валидации данные сохраняются, и процесс перехода к выбору архива договора продолжается без задержек.

Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении договора купли‑продажи через портал Госуслуги с получением документа из архива Росреестра. Размер сбора фиксирован законодательством и зависит от категории сделки; актуальные суммы можно уточнить в справочнике на официальном сайте службы.

Для внесения платежа необходимо выполнить три действия:

В личном кабинете Госуслуг открыть раздел «Платежи и услуги», выбрать услугу по регистрации договора купли‑продажи, указать требуемый тариф и подтвердить сумму.
Выбрать удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг; система автоматически проверит доступность выбранного метода.
После успешного проведения операции система сформирует электронный чек, который сохраняется в личном кабинете и прикрепляется к заявке как подтверждение оплаты.

Полученный чек обязателен для дальнейшего рассмотрения заявки в Росреестре. При загрузке документа в системе необходимо убедиться, что файл чека соответствует формату PDF и содержит все обязательные реквизиты: номер операции, дату, сумму, ИНН получателя и подпись банка.

Оплата производится в режиме реального времени, подтверждение приходит мгновенно. После подтверждения система автоматически переводит заявку в статус «Оплачено», и регистрирующий орган приступает к выдаче договора из архива. Несоответствие суммы или отсутствие чека приводит к отклонению заявки и необходимости повторного внесения платежа.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - неотъемлемый элемент процесса получения договора купли‑продажи из архива Росреестра через портал Госуслуги. После подачи запроса система автоматически фиксирует каждое изменение состояния, позволяя заявителю контролировать ход выполнения.

Для контроля статуса достаточно авторизоваться в личном кабинете на Госуслугах, открыть раздел «Мои услуги» и выбрать пункт, связанный с запросом в Росреестр. В списке заявок отображается текущий статус, дата изменения и ссылка на подробную информацию.

Этапы мониторинга:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый телефон и пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Запросы в Росреестр».
Выберите нужную заявку, откройте карточку.
Ознакомьтесь с полем «Статус» - система обновляет его автоматически.
При изменении статуса система отправляет push‑уведомление и электронное письмо.

Содержание типовых статусов:

В работе - запрос принят, специалисты Росреестра проводят проверку.
Ожидает подтверждения - требуется уточнение данных или предоставление дополнительных документов.
Готов к выдаче - документ сформирован, доступен для скачивания в личном кабинете.
Отказ - запрос отклонён; в карточке указана причина и рекомендации по исправлению.

При получении статуса «Готов к выдаче» необходимо зайти в карточку заявки, нажать кнопку «Скачать документ» и сохранить файл. Если статус сменился на «Ожидает подтверждения», следует загрузить требуемые материалы через кнопку «Добавить файл». При отказе рекомендуется изучить комментарий эксперта и, при необходимости, подать повторный запрос с исправленными данными.

Получение договора купли‑продажи

Форматы получения документа

Электронный документ

Электронный документ - цифровой файл, оформленный в соответствии с требованиями Федерального закона «Об электронной подписи». В процессе получения договора купли‑продажи из архива Росреестра через портал Госуслуги он выступает единственным юридически значимым носителем информации.

При формировании электронного договора система автоматически присваивает ему уникальный идентификатор, фиксирует дату и время создания, а также прикрепляет квалифицированную электронную подпись уполномоченного представителя Росреестра. Эти параметры обеспечивают неизменность содержания и возможность доказать подлинность документа в суде.

Для пользователя важны следующие технические характеристики электронного договора:

формат PDF/A‑2b, совместимый с большинством программ просмотра;
наличие QR‑кода, содержащего ссылку на проверку подписи в реестре;
встроенный сертификат подписи, проверяемый через сервисы ФСБ.

Получив электронный договор, пользователь сохраняет его в личном кабинете Госуслуг, где документ доступен для скачивания, печати и передачи контрагенту без необходимости обращения в бумажный архив. Хранение в облаке гарантирует длительный срок действия и защиту от потери данных.

Таким образом, электронный документ упрощает процесс заказа договора купли‑продажи, сокращает время оформления и полностью соответствует требованиям российского законодательства о цифровой подписи.

Бумажный документ

Бумажный документ, являющийся официальным договором купли‑продажи, хранится в архиве Росреестра и может быть запрошен через портал Госуслуги.

При оформлении запроса необходимо:

зарегистрироваться на Госуслугах;
выбрать сервис «Получение документов из реестра»;
указать реквизиты сделки, номер кадастрового паспорта и дату регистрации;
загрузить скан копии заявления и подтверждение полномочий (доверенность, если запрос от имени);
выбрать способ доставки: электронный PDF‑файл в личный кабинет или физическая отправка по почте.

После подтверждения оплаты (стоимость услуги фиксирована) запрос обрабатывается в течение пяти рабочих дней. При выборе бумажного варианта документ подписывается уполномоченным сотрудником Росреестра и отправляется в конверте с трек‑номером.

Полученный договор обладает юридической силой, допускает регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости и служит основанием для последующего оформления прав собственности.

Для избежания ошибок следует проверять корректность введённых данных и сохранять копию электронного подтверждения в личном кабинете.

Где можно получить документ

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на портале Госуслуги - единственное место, где пользователь может управлять всеми запросами, связанными с получением документов из реестра. В кабинете хранится личная информация, подтверждающие данные и история обращений, что позволяет быстро оформить нужный договор без повторного ввода сведений.

Для начала работы необходимо выполнить вход в личный кабинет, используя подтверждённый телефон и пароль. После авторизации откроется панель управления, где доступны следующие функции:

поиск архивных записей по кадастровому номеру или адресу;
формирование заявки на выдачу договора купли‑продажи из архива Росреестра;
загрузка сканов документов, подтверждающих полномочия заявителя;
оплата госпошлины через интегрированный платёжный сервис;
отслеживание статуса выполнения запроса в реальном времени.

Каждый пункт реализуется через простые формы: пользователь вводит требуемые параметры, подтверждает их и нажимает кнопку отправки. Система автоматически проверяет корректность данных, сохраняет их в личном архиве и формирует электронный договор, который появляется в разделе «Мои документы» после завершения обработки.

Преимущества личного кабинета очевидны:

единый доступ к истории всех заявок, что упрощает повторные обращения;
возможность получения готового договора в электронном виде в течение нескольких рабочих дней;
защита персональных данных через двухфакторную аутентификацию;
автоматическое уведомление о смене статуса заявки по СМС и электронной почте.

Таким образом, личный кабинет служит удобным инструментом для самостоятельного получения юридически значимого договора купли‑продажи из архива реестра, минимизируя необходимость визита в органы и ускоряя процесс оформления.

МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) - публичный сервис, где граждане могут оформить государственные услуги без необходимости посещать отдельные ведомства. При получении договора купли‑продажи из архива Росреестра через портал Госуслуги МФЦ выступает как точка выдачи и подтверждения документа.

Для оформления договора через МФЦ следует выполнить последовательность действий:

Авторизоваться на Госуслугах, выбрать услугу «Получение выписки из реестра недвижимости».
Сформировать запрос, указав объект недвижимости и основания обращения.
Сохранить сформированный электронный запрос и распечатать подтверждающий лист.
Принести распечатку в ближайший МФЦ, где оператор проверит данные и направит запрос в Росреестр.
После обработки Росреестра МФЦ выдаст готовый договор в печатном виде или предоставит электронный файл.

Необходимый пакет документов включает:

Паспорт гражданина (или иной документ, удостоверяющий личность).
СНИЛС.
Справка о праве собственности или иные подтверждающие документы, если они требуются по запросу.
Платёжное поручение на оплату государственной пошлины (размер уточняется в МФЦ).

МФЦ обеспечивает прямой канал связи с Росреестром, ускоряя доступ к архивным документам. Оператор центра проверяет корректность введённых данных, формирует официальный запрос и получает готовый договор в течение установленного срока. После получения документ можно сразу использовать в сделке или сохранить в личном кабинете Госуслуг.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении сведений

Причины отказа

При попытке оформить договор купли‑продажи из архива через портал Госуслуги возможен отказ по нескольким объективным причинам.

Несоответствие данных в заявке и в архивных документах. Если ФИО, ИНН, кадастровый номер или другие реквизиты отличаются, система фиксирует ошибку и отклоняет запрос.
Отсутствие полного комплекта обязательных документов. Требуются оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, согласие всех собственников, выписка из Единого реестра и подтверждение оплаты государственной пошлины. Непредоставление хотя бы одного пункта приводит к отказу.
Непогашенные задолженности. Неуплата налогов, арендных платежей или коммунальных услуг, связанных с объектом недвижимости, блокирует выдачу договора.
Недействительный электронный подпись. Если сертификат подписи просрочен, отозван или не соответствует требованиям ФСБ, запрос не проходит проверку.
Технические нарушения. Ошибки при загрузке файлов (неподдерживаемый формат, превышение размера), сбои в работе личного кабинета или отсутствие доступа к архиву в реестре приводят к автоматическому отклонению.
Недостаточная полномочность заявителя. Если лицо, подающее заявку, не является собственником, представителем или доверенным лицом, система отклонит запрос без уточнения деталей.

Устранение перечисленных факторов гарантирует успешное получение договора через электронный сервис.

Что делать в случае отказа

Если запрос о получении договора купли‑продажи из реестра отклонён, действуйте последовательно.

1. Определите причину отказа. В личном кабинете Госуслуг указана конкретная ошибка - неверные реквизиты, отсутствие согласия сторон, неполные данные о недвижимости и тому подобное.
2. Скорректируйте указанные сведения. Проверьте совпадение ИНН/ОГРН, правильность кадастрового номера, наличие подписи продавца в оригинальном документе. Внесите исправления через форму «Изменить запрос».
3. Подайте повторный запрос. После исправления данных нажмите «Отправить запрос заново». Система автоматически проверит исправления и сформирует новое решение.
4. Если ошибка сохраняется, оформите официальную жалобу. Перейдите в раздел «Обращения в техподдержку», заполните форму с указанием номера отказа, приложите сканы корректных документов и отправьте. Ответ обычно приходит в течение 5 рабочих дней.
5. При отсутствии удовлетворительного ответа обратитесь в регистратуру Росреестра лично. Возьмите с собой оригиналы документов, копию отказа и подтверждение подачи электронного обращения. На месте сотрудник проверит запрос и, при необходимости, выдаст документ.

Соблюдая перечисленные шаги, вы устраняете причины отказа и ускоряете получение нужного договора.

Ошибки в документе

Процедура оспаривания

Оспаривание заявки на получение договора купли‑продажи из архива Росреестра, оформленной через портал Госуслуги, регулируется установленным порядком. При обнаружении ошибок в данных, некорректных сведений о собственнике или нарушений процедуры оформления, заявитель имеет право инициировать официальную претензию.

Для начала необходимо собрать пакет документов:

копию подтверждения заявки в личном кабинете Госуслуг;
выписку из реестра недвижимости, содержащую спорный объект;
документ, удостоверяющий личность (паспорт);
письменное заявление с указанием конкретных нарушений и требуемого результата.

Заявление подаётся в региональное отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства. При подаче в МФЦ возможно воспользоваться электронной очередью, получив подтверждение о приёме заявления.

Ключевые сроки:

рассмотрение заявления - не более 30 календарных дней с момента регистрации;
решение о возврате, исправлении или отказе в изменении - в течение указанного срока, с последующим уведомлением заявителя.

Если решение не устраивает, предусмотрена апелляция в вышестоящий орган Росреестра в течение 10 дней после получения ответа. При необходимости можно обратиться в суд, подав иск в арбитражный суд по месту расположения недвижимости, указав нарушения административного регламента.

Итоги оспаривания фиксируются в реестре: в случае удовлетворения заявления вносятся корректировки в запись, в противном случае сохраняется исходный статус. После завершения процесса заявитель получает обновлённый документ через личный кабинет Госуслуг.

Часто задаваемые вопросы

Отличия от выписки из ЕГРН

Заказ договора купли‑продажи через портал Госуслуги, получаемый из архивных данных Росреестра, отличается от обычной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по нескольким ключевым параметрам.

Содержание документа. Выписка фиксирует только сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях на объект. Архивный договор дополнительно содержит условия сделки, подписи сторон, реквизиты договора и сведения о цене, что делает его полным юридическим актом, а не лишь справкой о правах.
Юридическая сила. Выписка служит подтверждением факта регистрации, но сама по себе не является договором. Архивный документ, оформленный в Росреестре, обладает статусом официального договора, который можно использовать в суде как доказательство согласованных условий.
Источник данных. Выписка выдаётся в реальном времени из текущего реестра, отражая актуальное состояние прав. Архивный договор формируется из исторических записей, сохраняя оригинальные условия сделки, даже если впоследствии произошли изменения в правовом статусе объекта.
Формат получения. Выписку можно запросить как в электронном виде, так и в бумажном, без обязательного обращения в сервис Госуслуги. Заказ договора из архива требует авторизации на портале государственных услуг и подтверждения доступа к архивным материалам Росреестра.
Стоимость услуги. Тарифы на выписку фиксированы государством и зависят от типа объекта. Заказ архивного договора имеет отдельную плату, зависящую от объёма запрашиваемой информации и сроков её подготовки.

Таким образом, архивный договор представляет собой полноценный юридический документ с полной структурой сделки, тогда как выписка из ЕГРН ограничивается сведениями о праве собственности и текущих ограничениях. Эти различия определяют выбор инструмента в зависимости от целей: подтверждение права владения или необходимость представления полного договора купли‑продажи.

Срок действия полученного документа

Полученный из архива Росреестра документ, заказанный через портал Госуслуги, имеет ограниченный срок действия, установленный нормативными актами. Дата выдачи фиксируется в шапке выписки; отсчёт начинается с этого дня.

Срок действия выписки - не более 90 дней. После истечения этого периода документ считается недействительным для регистрации прав в Росреестре.
При необходимости продлить срок необходимо оформить новую выписку, указав актуальную дату.
Если документ используется в качестве подтверждения договора купли‑продажи, срок его применения ограничивается тем же 90‑дневным окном, поскольку регистрация прав должна быть завершена в этот период.
В случае, когда в договоре указана отдельная дата окончания действия (например, при условии о сроке регистрации), она переходит в приоритет над общим 90‑дневным сроком выписки.

Итого, любой документ, полученный из архива через Госуслуги, сохраняет юридическую силу только в течение трёх месяцев с даты выдачи; по истечении этого периода требуется повторный запрос.