Заказ бесплатной выписки с Росреестра через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Типы выписок из ЕГРН

Сведения о зарегистрированных правах

Сведения о зарегистрированных правах фиксируют юридический статус недвижимости: собственность, аренда, ипотека, ограничения и обременения. В выписке указываются полные данные о владельце, порядке приобретения, дате регистрации и номерах правовых актов.

Для получения бесплатной выписки через портал необходимо:

войти в личный кабинет Госуслуг;
выбрать сервис «Выписка из ЕГРН»;
указать кадастровый номер или адрес объекта;
подтвердить запрос кодом из СМС;
скачать готовый документ в формате PDF.

Документ содержит:

ФИО или наименование юридического лица‑правообладателя;
тип права (собственность, аренда, сервитут и другое.);
дату государственной регистрации;
сведения о залоге, аресте или иных обременениях;
ссылки на соответствующие записи в реестре.

Полученная выписка подтверждает наличие или отсутствие ограничений, облегчает проведение сделок, оформление наследства и решение споров.

Сведения о переходе прав

Выписка из Росреестра, получаемая через портал Госуслуги, фиксирует все сведения о переходе прав на объект недвижимости. Документ отражает юридическую основу сделки, подтверждая её законность.

Выписка содержит следующие сведения о переходе прав:

Дату регистрации перехода;
Наименования и ИНН сторон (передающего и получающего право);
Номер и дату заключения договора купли‑продажи, дарения, мены или иной сделки;
Описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
Номер записи в Едином государственном реестре недвижимости и дату её внесения;
Ограничения и обременения, если они существуют (залог, арест, сервитут и прочее.).

Эти данные позволяют проверить, что право собственности было официально передано, и удостоверяют отсутствие скрытых ограничений. При необходимости документ может быть использован в суде, при оформлении ипотечного кредита или в рамках иных юридических процедур.

Информация, содержащаяся в выписке

Бесплатный выписка из Росреестра, получаемая через портал государственных услуг, содержит набор обязательных сведений о недвижимости.

Кадастровый номер, уникальный идентификатор земельного участка или помещения.
Полный адрес, включающий регион, район, улицу и номер.
ФИО, ИНН или ОГРН владельца (физического или юридического лица).
Доля в праве собственности, указание совместного или единоличного владения.
Тип прав: собственность, аренда, пользование, сервитут и прочее.
Ограничения и обременения: арест, залог, ипотека, судебные запреты.
Дата регистрации прав, номер и дата выдачи выписки.

Дополнительные разделы отражают историю сделок: даты и номера предыдущих переходов права, сведения о согласованных ограничениях, результаты судебных решений, сведения о планировочных ограничениях.

Каждый пункт подтверждает юридический статус объекта, облегчает проверку правовой чистоты и служит основанием для сделок, регистрации или споров.

В каких случаях требуется выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает юридический статус объекта, его границы, ограничения и правообладателей.

Требуется в следующих ситуациях:

оформление и продажа недвижимости;
получение ипотечного кредита;
регистрация наследства;
проведение сделки по аренде или субаренде;
установление прав на земельный участок;
проверка отсутствия обременений перед покупкой;
судебные разбирательства, связанные с имуществом;
изменение границ участка или перепланировка здания;
получение разрешения на строительство;
подготовка документов для государственных закупок.

Получить бесплатную выписку можно через портал Госуслуги: зарегистрироваться, выбрать соответствующую услугу, указать объект и оформить запрос. После обработки документ становится доступным для скачивания в личном кабинете.

Как получить бесплатную выписку из Росреестра через Госуслуги

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и данные

Для получения бесплатной выписки из Росреестра через портал Госуслуги необходимо подготовить определённый пакет сведений и бумаг. Отсутствие хотя бы одного из пунктов приведёт к отказу в оформлении.

Паспорт гражданина РФ (страница с фотографией и данными).
СНИЛС (при необходимости для подтверждения личности).
ИНН (если запрос связан с налоговыми вопросами).
Данные об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип (квартира, дом, земельный участок).
Документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, свидетельство о праве, судебное решение).
Электронная подпись (если заказ делается от имени юридического лица).
Согласие на обработку персональных данных (подтверждается в личном кабинете).

Все указанные материалы загружаются в личный кабинет на Госуслугах в формате PDF или JPG, после чего оформляется запрос. При корректном заполнении и прикреплении требуемых файлов выписка будет сформирована бесплатно в течение установленного срока.

Условия для бесплатного получения

Для получения выписки из Росреестра без оплаты через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд требований.

Пользователь должен быть зарегистрированным физическим лицом, подтверждённым через ЕГРН или ИНН.
Запрос оформляется в личном кабинете с использованием электронной подписи или подтверждения по СМС.
Выписка может быть заказана только по объектам, находящимся в собственности или праве пользования заявителя.
На одного гражданина допускается не более пяти бесплатных выписок в календарный год.
Заказ оформляется в разделе «Госуслуги → Росреестр», где необходимо указать точный адрес или кадастровый номер недвижимости.
При отсутствии задолженностей по налогам и сборам заявка проходит автоматическую проверку и одобряется мгновенно.

Соблюдение всех пунктов гарантирует бесплатное получение документа без дополнительных действий.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - первая и обязательная стадия получения выписки из Росреестра без оплаты. Без входа в личный кабинет невозможна подача заявки, просмотр статуса и получение готового документа.

Для входа необходимо выполнить следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
Введите зарегистрированный номер телефона или логин, указанный при создании учётной записи.
Введите пароль, установленный при регистрации.
При включённой двухфакторной аутентификации введите код, полученный в SMS‑сообщении или в мобильном приложении «Госуслуги».
При наличии подтверждённого электронного сертификата (ЭЦП) подключите его через браузер или специальное приложение, если сервис требует подписи.

После успешного входа система отобразит личный кабинет с меню «Услуги». В разделе «Росреестр» выберите пункт «Выписка о недвижимости», укажите объект (кадастровый номер или адрес) и подтвердите запрос. Платёжная строка будет пустой, поскольку услуга предоставляется бесплатно.

Если вход не удался, проверьте корректность вводимых данных, наличие доступа к телефону и актуальность пароля. При утере доступа к учётной записи используйте функцию восстановления через привязанный email или телефон.

Эти шаги гарантируют быстрый и безопасный доступ к сервису, позволяя оформить нужный документ без лишних задержек.

Переход в раздел «Мои объекты недвижимости»

Для получения бесплатной выписки из Росреестра через сервис «Госуслуги» первым действием необходимо открыть личный кабинет и перейти в раздел «Мои объекты недвижимости». Этот раздел собирает все зарегистрированные у пользователя объекты, упрощая дальнейшее оформление запросов.

Переход осуществляется следующим образом:

Войдите в личный кабинет на портале «Госуслуги».
В верхнем меню выберите пункт «Объекты недвижимости».
Нажмите на кнопку «Мои объекты», расположенную в левой колонке.
Откроется список всех записей, привязанных к вашему профилю.

В списке объектов найдите нужный объект, кликните по его названию. После этого появятся дополнительные действия, среди которых - запрос бесплатной выписки. Выберите соответствующую опцию, подтвердите запрос и ожидайте готовности документа. Все операции выполняются онлайн, без посещения отделений.

Выбор объекта и формирование запроса

Для получения бесплатной выписки из Росреестра через портал Госуслуги первым шагом является выбор нужного объекта недвижимости. В личном кабинете откройте раздел «Документы и выписки», нажмите кнопку «Создать запрос» и введите один из идентификаторов: кадастровый номер, адрес или ИНН собственника. Система отобразит список совпадений; выберите нужный пункт, проверив реквизиты в колонках «Тип», «Площадь», «Адрес».

После выбора объекта сформируйте запрос. Укажите тип выписки (например, выписка из ЕГРН), отметьте опцию «бесплатно», задайте цель обращения (покупка, аренда, проверка прав) и укажите способ получения (электронный документ в личном кабинете). Заполните обязательные поля: ФИО заявителя, контактный телефон, электронную почту. При необходимости приложите подтверждающие документы (доверенность, согласие собственника).

Проверьте введённые данные, нажмите «Отправить». Портал сформирует запрос, назначит очередь обработки и выдаст номер заявки. Через несколько минут (в зависимости от нагрузки) в личном кабинете появится готовый файл в формате PDF, доступный для скачивания без оплаты.

Таким образом, последовательный выбор объекта и точное заполнение полей запроса обеспечивают быстрый и бесплатный доступ к выписке из Росреестра через сервис Госуслуги.

Проверка и отправка заявления

Для получения бесплатной выписки из Росреестра через портал Госуслуги первым шагом является тщательная проверка подготовленного заявления. На этом этапе проверяется соответствие введённых данных требованиям сервиса: правильность ФИО заявителя, корректность ИНН/СНИЛС, точность указания объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес). Также необходимо убедиться, что выбранный тип выписки совпадает с требуемой формой (например, выписка из ЕГРН).

После подтверждения точности информации следует отправить запрос. Действия включают:

Нажатие кнопки «Отправить заявление» в личном кабинете;
Подтверждение отправки через электронную подпись или подтверждение паролем от Госуслуг;
Ожидание автоматического формирования заявки в системе Росреестра.

Система сразу генерирует номер обращения, который отображается в личном кабинете. По этому номеру можно отслеживать статус выполнения: «в обработке», «готово к выдаче», «выдано». При необходимости система отправит уведомление на указанный электронный адрес или в мобильное приложение.

Тщательная проверка и корректная отправка заявления исключают задержки и ошибки, обеспечивая быстрый доступ к требуемой выписке без дополнительных расходов.

Сроки получения и форматы выписки

Ожидание обработки запроса

Ожидание обработки запроса в системе Госуслуги занимает от нескольких минут до суток. После отправки заявки сервис автоматически формирует статус «В работе», который отображается в личном кабинете. При смене статуса на «Готово» появляется ссылка для скачивания выписки; уведомление о готовности приходит по SMS и email, если указаны контакты.

Если срок превышает ожидаемый диапазон, рекомендуется:

открыть раздел «Мои услуги»;
проверить пункт «История запросов»;
при отсутствии обновления связаться со службой поддержки через форму обратной связи или телефонный центр.

Для ускорения процесса следует убедиться, что все обязательные реквизиты (номер кадастрового участка, ФИО владельца) введены корректно, а загруженные документы соответствуют требуемому формату. Ошибки в данных приводят к автоматическому отклонению заявки и необходимости повторного ввода, что удлиняет время ожидания.

Способы получения готовой выписки

Получить готовую выписку из Росреестра, оформленную бесплатно через портал Госуслуги, можно несколькими способами.

Скачивание из личного кабинета. После завершения обработки заявкой выписка появляется в разделе «Мои услуги». Пользователь скачивает файл в формате PDF и сохраняет его на устройстве.
Электронная почта. При указании адреса электронной почты в заявке система автоматически отправляет готовый документ в виде вложения. Файл можно открыть сразу после получения сообщения.
Электронная подпись. При наличии квалифицированного сертификата выписка подписывается в системе и становится доступной для загрузки через личный кабинет. Подписанный документ имеет юридическую силу.
Получение в офисе МФЦ. При выборе опции «самовывоз» документ готовят в течение установленного срока и размещают в выбранном многофункциональном центре. Пользователь предъявляет паспорт и номер заявки, получает оригинал.
Курьерская доставка. При указании адреса доставки выписка отправляется курьером в конверте с подтверждением получения. Трек‑номер отслеживает процесс доставки.

Каждый из перечисленных методов обеспечивает быстрый доступ к готовой выписке без дополнительных расходов. Выбор способа зависит от предпочтений пользователя и наличия необходимых средств (например, электронной подписи).

Возможные проблемы и их решение при заказе выписки

Ошибки при заполнении заявления

Получить бесплатную выписку из Росреестра через портал Госуслуги можно быстро, если заявление заполнено без ошибок. Неправильные данные в заявке приводят к отказу, задержкам и необходимости повторного обращения.

Типичные ошибки при заполнении заявления:

Указание неверного ИНН или ОГРН заявителя.
Ошибки в написании ФИО (пропуск букв, лишние пробелы).
Неправильный тип выписки (выбрана платная услуга вместо бесплатной).
Отсутствие подтверждающих документов (копия паспорта, документ, подтверждающий право собственности).
Неполные сведения о объекте недвижимости (не указаны кадастровый номер, адрес, площадь).
Ошибки в поле «Контактный телефон» (неполный номер, отсутствие кода страны).
Заполнение формы в чужом аккаунте без указания полномочий (отсутствие доверенности).
Неправильный выбор способа получения (указан неверный адрес электронной почты или почтовый ящик).

Каждая из перечисленных неточностей приводит к автоматическому отклонению заявки системой. После отказа необходимо исправить ошибку и подать заявление заново, что удлиняет процесс получения выписки.

Для избежания проблем проверяйте каждое поле перед отправкой, используйте копию заполненной формы для сверки, и сохраняйте подтверждения отправки. Тщательная проверка гарантирует мгновенное одобрение и получение нужного документа без дополнительных расходов.

Отсутствие информации об объекте недвижимости

Отсутствие сведений об объекте недвижимости в выписке осложняет процесс получения бесплатного документа через портал Госуслуги. Причины отсутствия информации могут быть следующими:

запись о праве собственности не внесена в ЕГРН;
данные об объекте не актуализированы после изменения статуса (перепланировка, разделение, объединение);
ошибка при вводе кадастрового номера или адреса в системе;
отсутствие согласования границ с соседними участками.

Для устранения пробела в данных рекомендуется выполнить последовательные действия:

Проверить правильность введённого кадастрового номера и адреса в личном кабинете Госуслуг.
При обнаружении несоответствия обратиться в сервисный центр Росреестра с запросом о проверке статуса записи.
При необходимости предоставить документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, судебное решение).
Дождаться внесения исправлений в реестр и повторно инициировать формирование бесплатной выписки.

Если информация остаётся недоступной после обращения, следует оформить запрос в письменной форме, указав причины отсутствия данных и приложив копии подтверждающих документов. Ответ от Росреестра будет направлен в электронный ящик, после чего можно будет завершить процесс получения выписки без дополнительных расходов.

Задержки в обработке запроса

Получение бесплатной выписки из Росреестра через портал Госуслуги часто сталкивается с задержками на этапе обработки запроса. Причины задержек можно разделить на несколько групп:

Перегрузка серверов в пиковые часы;
Технические сбои в системе идентификации пользователя;
Неоднозначность или неполнота предоставленных документов;
Периодические обновления программного обеспечения, временно приостанавливающие работу сервисов.

Каждая из перечисленных факторов удлиняет срок выдачи выписки. При перегрузке серверов запрос помещается в очередь, ожидая свободного ресурса. Технические сбои могут потребовать повторной аутентификации, что увеличивает общее время обработки. Неполные данные вызывают автоматическое возвращение запроса на доработку, а обновления системы временно отключают функцию выдачи.

Для минимизации ожидания рекомендуется:

Подавать заявку в часы низкой нагрузки (утренние будние дни);
Проверять полноту и соответствие всех документов перед отправкой;
Следить за официальными сообщениями о плановых технических работах;
При получении уведомления о необходимости уточнения сразу вносить исправления.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет сократить период ожидания и ускорить получение выписки без дополнительных расходов.

Некорректные данные в выписке

При оформлении бесплатного выписка из реестра через портал часто возникают неточности, которые могут влиять на юридическую силу документа.

Типичные ошибки:

указание неверного кадастрового номера;
ошибка в фамилии, имени или отчете собственника;
отсутствие актуальных ограничений (арест, ипотека);
неправильный статус объекта (жилая, нежилая);
дублирование записей о праве собственности.

Для обнаружения неточностей следует сравнить полученный документ с оригинальными данными в ЕГРН, проверить сведения в договоре купли‑продажи и убедиться в соответствии сведений о границах с кадастровой картой.

Если ошибка подтверждена, необходимо:

зайти в личный кабинет на Госуслугах;
выбрать пункт «Корректировка выписки»;
загрузить скан оригинальных документов, подтверждающих правильные данные;
отправить запрос на пересмотр;
после получения исправленного выписка скачать и сохранить.

Во избежание повторных ошибок рекомендуется:

проверять вводимые реквизиты перед отправкой заявки;
использовать официальные справочники кадастровых номеров;
регулярно обновлять контактную информацию в личном кабинете;
при возникновении сомнений обращаться к специалисту по недвижимости.

Преимущества и ограничения получения выписки через Госуслуги

Плюсы использования портала Госуслуг

Заказ бесплатной выписки из реестра через единый государственный сервис упрощает получение официальных документов. Пользователь получает доступ к услуге без посещения офисов, экономя время и средства.

Преимущества работы с порталом:

Автоматическое заполнение формы на основе личного кабинета;
Мгновенная проверка статуса заявки в личном кабинете;
Возможность выбора формата выписки (PDF, электронный подписанный документ);
Прямой электронный запрос в Росреестр без посредников;
Уведомления о готовности документа через SMS и email;
Защита персональных данных согласно требованиям ФЗ‑152.

Электронный процесс исключает ошибки, характерные для ручного ввода, и ускоряет получение выписки до 24 часов. Система фиксирует все действия, позволяя в любой момент восстановить историю запросов. Это делает портал единой точкой доступа к государственным услугам, повышая эффективность взаимодействия граждан и государственных органов.

Ограничения бесплатного получения выписки

Бесплатная выписка из Росреестра, оформляемая через портал Госуслуги, доступна только при соблюдении ряда ограничений.

Во‑первых, бесплатный документ предоставляется лишь одному физическому лицу за календарный год. При повторных запросах в том же периоде взимается плата, независимо от причины обращения.

Во‑вторых, бесплатная услуга охватывает только выписки ограниченного объёма информации:

кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о праве собственности;
сведения о наличии обременений, если они указаны в публичных реестрах.

Для получения более детализированных данных (например, полная выписка из ЕГРН, сведения о сделках, история прав) применяется тариф.

В‑третьих, запрос может быть оформлен только после полной идентификации пользователя в системе Госуслуги. Наличие подтверждённого электронного подписи, телефона и пароля является обязательным; без этих данных запрос отклоняется.

В‑четвёртых, юридические лица и индивидуальные предприниматели не имеют права на бесплатный вариант. Для них действует стандартный тариф, указанный в каталоге услуг.

В‑пятых, техническое ограничение: система допускает не более одного бесплатного запроса в течение 30 дней. Попытка оформить второй запрос в этот срок приводит к ошибке и необходимости оплаты.

Соблюдение перечисленных условий гарантирует получение бесплатного документа без дополнительных расходов. При нарушении любого из пунктов сервис автоматически переводит запрос в платную категорию.

Отличия от платных услуг Росреестра

Бесплатный запрос выписки через портал государственных услуг отличается от платных вариантов, предлагаемых Росреестром, по нескольким ключевым параметрам.

Стоимость: запрос без оплаты, в то время как традиционные услуги требуют отдельной платы за каждый документ.
Сроки выдачи: электронная выписка формируется в автоматическом режиме, обычно в течение нескольких минут; платные услуги могут занимать от нескольких часов до нескольких дней в зависимости от выбранного тарифа.
Формат документа: бесплатный вариант предоставляется в виде электронного PDF‑файла, подписанного квалифицированной электронной подписью; платные запросы могут включать бумажный оригинал, заверенный нотариусом.
Требования к идентификации: для бесплатного получения достаточно авторизации в личном кабинете госпортала; платные услуги могут требовать личного визита в отделение Росреестра и предоставления оригиналов удостоверений личности.
Доступность дополнительных сервисов: при платных заказах часто предлагаются дополнительные опции, такие как экспресс‑доставка, перевод на иностранный язык, копии с нотариальным заверением; в бесплатном режиме такие возможности не предоставляются.
Ограничения по количеству: бесплатный запрос ограничен одним документом в сутки для одного пользователя; платные услуги позволяют оформить неограниченное количество выписок без ограничения по времени.

Эти различия позволяют выбрать оптимальный способ получения выписки в зависимости от срочности, бюджета и требуемого формата.