Заказ бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна?

Основные сведения о Едином государственном реестре недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - центральный информационный ресурс, содержащий сведения о правах на объекты недвижимости и их ограничениях. Реестр формируется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и управляется Росреестром.

В реестр включаются данные о:

объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип, площадь);
собственнике (физическое или юридическое лицо, ИНН, паспортные данные);
правовом статусе (право собственности, аренда, залог, сервитут);
ограничениях (арест, судебный запрет, ипотека);
истории изменений (регистрационные действия, дата, номер записи).

Информация в ЕГРН доступна через официальный портал государственных услуг. Пользователь получает выписку, подтверждающую наличие или отсутствие правовых обременений, без оплаты, если запрос оформлен в рамках бесплатного сервиса. Для получения выписки требуется авторизация в системе, ввод кадастрового номера и выбор типа документа. После подтверждения данных система формирует электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью.

База ЕГРН используется банками, нотариусами, органами государственной власти и гражданами для проверки правового статуса недвижимости, оформления сделок и контроля за исполнением обязательств. Доступ к реестру гарантирует прозрачность сделок и ускоряет процесс оформления прав.

Виды выписок из ЕГРН

Общая информация об объекте недвижимости

Для получения выписки из реестра недвижимости необходимо четко указать сведения об объекте, к которому относится запрос.

кадастровый номер (уникальный идентификатор в системе);
точный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
сведения о праве собственности (физическое лицо, юридическое лицо, государственная собственность);
ограничения и обременения (арест, ипотека, сервитут).

Эти данные находятся в свидетельстве о праве собственности, в договоре купли‑продажи, в карточке объекта на официальном портале. При отсутствии документации информацию можно получить в МФЦ или в отделе Росреестра по месту расположения недвижимости.

При оформлении запроса система проверяет соответствие указанных параметров базе данных. Если все поля заполнены правильно, выписка формируется автоматически и становится доступна для скачивания в личном кабинете пользователя.

О правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Получить бесплатную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальный сервис Госуслуги можно, подтвердив свои права на конкретные объекты недвижимости.

Для подтверждения прав требуется представить в системе документы, удостоверяющие законность владения: договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, наследственное соглашение и прочие правоустанавливающие бумаги.

При оформлении запроса система автоматически проверит соответствие заявителя и указанных в выписке объектов. Если сведения совпадают, выписка формируется без оплаты и доступна в личном кабинете.

Ключевые шаги:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес недвижимости.
Загрузить сканы правоустанавливающих документов.
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки.

После завершения процедуры документ можно скачать в формате PDF, распечатать или отправить по электронной почте.

Право на получение выписки принадлежит только тем, кто может доказать законный интерес к объекту: собственник, наследник, получатель судебного решения, залогодержатель и другие лица, указанные в законодательстве о недвижимости.

Если в системе обнаружены несоответствия или недостаток документов, запрос отклоняется, и заявителю предоставляется возможность исправить ошибки и повторить процесс.

Таким образом, доступ к бесплатной выписке из реестра обеспечивает прозрачность правового статуса недвижимости и позволяет быстро получить официальную информацию о своих объектах.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории - графическое изображение участка, отражающее границы, площадь, координаты и отметки земельных участков, объектов недвижимости и их принадлежность. План формируется на основе данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и включается в выписку из ЕГРН, получаемую бесплатно через онлайн‑сервис Госуслуги.

При оформлении бесплатной выписки cadastral‑план выступает обязательным приложением, позволяющим точно идентифицировать объект. Без него невозможно подтвердить соответствие реального положения границ заявленным в реестре.

Для получения выписки с кадастровым планом выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
В разделе «Виды приложений» отметьте пункт «Кадастровый план».
Подтвердите запрос и дождитесь формирования документа в электронном виде.

После скачивания проверьте план на наличие следующих элементов:

точные границы участка, отображённые линиями разных стилей;
площадь, указанную в квадратных метрах;
координаты вершин в системе ГСК‑2000;
обозначения ограничений (арест, арендные права, сервитуты).

Если план требуется для юридических или строительных целей, распечатайте его в масштабе 1:500 или 1:1000, подпишите и скрепите с выпиской. При обнаружении несоответствий сразу обратитесь в службу поддержки портала для корректировки данных.

Цели получения выписки

Подтверждение права собственности

Получить подтверждение права собственности через бесплатный запрос выписки из ЕГРН на портале Госуслуги можно в несколько простых шагов.

Для начала необходимо войти в личный кабинет госуслуг. После авторизации выбирается услуга «Выписка из ЕГРН», в настройках указывается тип документа - бесплатный. Система автоматически подбирает форму подтверждения права собственности, заполняется обязательная информация о объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, ФИО владельца.

После ввода данных система проверяет их на соответствие реестру. При совпадении выводится готовый документ, содержащий:

полное название недвижимости;
кадастровый номер;
сведения о собственнике;
дату регистрации права;
подпись уполномоченного органа.

Документ сохраняется в личном архиве и может быть скачан в формате PDF. При необходимости его можно отправить в электронном виде в банк, суд или иную инстанцию.

Оформление завершается нажатием кнопки «Получить выписку». Система фиксирует действие, формирует журнал запросов и обеспечивает юридическую силу выданного подтверждения.

Таким образом, подтверждение права собственности доступно в режиме онлайн, без посещения государственных органов и без оплаты.

Проверка объекта перед сделкой

Получив бесплатную выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги, покупатель сразу проверяет ключевые параметры недвижимости.

сведения о собственнике: фамилия, имя, отчество, дата рождения, ИНН; соответствие документам продавца;
наличие ограничений: аресты, судебные запреты, ипотека, сервитуты, долевое участие;
границы участка: кадастровый номер, площадь, координаты, соответствие карте;
правовой статус: тип владения (собственность, совместное, аренда), сроки регистрации прав.

Сравнение данных выписки с договором позволяет выявить расхождения до подписания сделки, исключить риск потери имущества и избежать дополнительных расходов. При обнаружении несоответствия уточняют информацию в реестре, запрашивают дополнительные выписки или проводят уточняющие запросы в органе регистрации. После подтверждения чистоты правовых характеристик объект считается готовым к передаче.

Получение ипотеки или кредита

Получение ипотечного или кредитного продукта часто требует подтверждения правового статуса недвижимости. Бесплатный документ из реестра недвижимости, оформляемый через сервис Госуслуги, служит официальным доказательством владения, обременений и границ объекта. Банки используют его при оценке залога, проверяя отсутствие ограничений и наличие чистых прав собственности.

Преимущества такого документа:

отсутствие комиссии;
мгновенный доступ после подтверждения личности;
официальный формат, принимаемый всеми финансовыми организациями.

Процесс получения включает:

Регистрацию в личном кабинете Госуслуг;
Авторизацию с помощью СМЭВ или ЕСИА;
Выбор услуги «Выписка из реестра недвижимости»;
Указание кадастрового номера и целей запроса (ипотека, кредит);
Подтверждение запроса и ожидание готовности выписки;
Скачивание готового файла в формате PDF.

После загрузки документ прикрепляют к заявке в банк. Отсутствие долгов и арестов, подтверждённое выпиской, ускоряет одобрение кредита, снижает риск отказа и упрощает последующее оформление залога.

Подготовка к заказу выписки из ЕГРН через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Паспортные данные заявителя

В процессе получения бесплатной выписки из реестра недвижимости через портал государственных услуг система требует указать паспортные данные заявителя.

Серия и номер паспорта;
Дата выдачи;
Наименование органа, выдавшего документ;
Адрес регистрации (при необходимости).

Указанные сведения сравниваются с информацией, хранящейся в личном кабинете пользователя. Любое несоответствие приводит к отклонению заявки.

Ввод данных осуществляется в электронных полях формы. При наличии привязанного профиля данные могут подтягиваться автоматически; при необходимости можно загрузить скан паспорта в формате PDF или JPEG.

Передача паспортных сведений происходит по защищённому каналу связи. Хранение ограничено периодом проверки и завершается после формирования выписки.

Частые причины отказа: опечатка в серии или номере, неверный формат даты, указание просроченного документа. Проверка перед отправкой помогает избежать задержек.

Кадастровый номер объекта недвижимости (при наличии)

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или здания, фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости. Он состоит из серии цифр, разделённых точками, и отражает регион, район, квартал и конкретный объект.

При оформлении бесплатной выписки из реестра через онлайн‑сервис Госуслуг номер обязателен, если он известен. Система использует его для точного поиска сведений, что ускоряет формирование документа и исключает необходимость уточнения дополнительных параметров.

Где найти кадастровый номер:

в договоре купли‑продажи недвижимости;
в свидетельстве о праве собственности;
в выписке из реестра, полученной ранее;
в онлайн‑картах, где в свойствах объекта отображается его номер.

Как ввести номер в форму заказа:

Откройте раздел «Получить выписку из реестра недвижимости» на портале госуслуг.
В поле «Кадастровый номер» введите полную строку, включая все разделительные точки (например, 77:01:0001234:5678).
При отсутствии номера оставьте поле пустым, но подготовьте альтернативные данные (адрес, ФИО владельца) для поиска.

Требования к формату:

региональный код (две цифры);
код района (две цифры);
последовательный номер участка (до семи цифр);
номер объекта (до четырёх цифр).

Неправильно введённый идентификатор приводит к ошибке поиска, требующей повторного ввода. При вводе следует проверять соответствие цифр и точек, избегать лишних пробелов и символов.

Использование кадастрового номера гарантирует получение точной выписки без дополнительных запросов, ускоряя процесс получения официального документа.

Адрес объекта недвижимости

Адрес объекта недвижимости - ключевой параметр при получении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги. Он определяет точную единицу в реестре и гарантирует, что запрос будет обслужен по нужному объекту.

Для корректного ввода адреса следует использовать официальные данные, указанные в кадастровом паспорте или в договоре купли‑продажи. Формат записи должен включать:

регион (субъект РФ);
город или населённый пункт;
улицу, дом, корпус, строение, квартиру (при необходимости);
почтовый индекс (необязательно, но упрощает поиск).

Портал автоматически проверяет соответствие введённого адреса базе данных ЕГРН. При несоответствии система выдаёт сообщение об ошибке и предлагает исправить отдельные элементы. Поэтому рекомендуется предварительно сверить адрес в публичных реестрах или на официальном сайте Росреестра.

Если объект расположен в многоквартирном доме, указывайте номер квартиры в поле «Помещение». При отсутствии отдельного номера помещения указывайте только основные элементы (улица, дом, корпус).

После подтверждения правильности адреса система формирует запрос, привязывает его к конкретному кадастровому номеру и формирует выписку без оплаты. Полученный документ содержит полные сведения о правовом статусе, ограничениях и истории владения объектом.

Учетная запись на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись - ключевой элемент доступа к бесплатной выписке из ЕГРН через сервис Госуслуги. Без подтверждения пользователь не может воспользоваться автоматизированным формированием документа, а запрос перенаправляется в ручной режим, что удлиняет процесс и повышает риск отказа.

Для подтверждения учётной записи требуется выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале Госуслуги с использованием логина и пароля.
Перейти в раздел «Личный кабинет» → «Настройки безопасности».
Выбрать метод верификации: SMS‑код, телефонный звонок или электронная почта.
Ввести полученный код в соответствующее поле и подтвердить действие.
После успешного ввода система отобразит статус «Учётная запись подтверждена».

Подтверждённый статус гарантирует:

Доступ к формам заказа выписки без дополнительных проверок.
Возможность сохранять историю запросов в личном кабинете.
Быстрое получение готового документа в электронном виде.

Если в процессе верификации возникли проблемы, рекомендуется:

Проверить правильность введённых контактных данных.
Убедиться, что номер телефона или адрес электронной почты активны.
При необходимости запросить повторную отправку кода через кнопку «Отправить заново».

Подтверждение учётной записи оформляется один раз; после этого пользователь может многократно заказывать бесплатные выписки из реестра, получая результаты в течение нескольких минут. Это упрощает работу с недвижимым имуществом и снижает административные затраты.

Способы подтверждения учетной записи

Для получения бесплатного документа из реестра недвижимости через Госуслуги необходимо подтвердить личность в личном кабинете. Существует несколько проверенных методов, каждый из которых обеспечивает доступ к сервису без задержек.

СМС‑код: после ввода логина система отправляет одноразовый код на привязанный номер телефона. Пользователь вводит его в поле подтверждения. Метод прост и работает мгновенно.
Электронная почта: при регистрации указанный адрес получает ссылку с уникальным токеном. Переход по ссылке активирует учетную запись. Подходит тем, кто предпочитает работать с письмами.
Видео‑идентификация: сервис запрашивает включить камеру, показать документ и выполнить голосовую команду. Алгоритм сравнивает изображение с данными в базе и подтверждает личность в режиме реального времени.
Электронная подпись (КЭП): пользователь подключает сертификат в браузере, система проверяет его подлинность через центр сертификации. Метод гарантирует юридическую силу действий.
Банковская карта: при привязке карты система проверяет небольшую сумму‑запрос в банке. После подтверждения операции аккаунт считается проверенным.

Выбор метода зависит от доступных средств пользователя и требований к уровню защиты. Все перечисленные варианты интегрированы в портал, позволяют быстро завершить процесс регистрации и сразу оформить запрос на документ из реестра недвижимости.

Пошаговая инструкция по заказу выписки из ЕГРН

Вход на портал Госуслуг

Вход в личный кабинет Госуслуг - первая и обязательная операция для получения бесплатной выписки из ЕГРН.

Для доступа необходимо:

зарегистрировать аккаунт, указав телефон или электронную почту;
подтвердить личность через СМС‑код или электронное письмо;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности.

Процесс авторизации выглядит так:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (номер телефона или e‑mail) и пароль.
При появлении запроса введите одноразовый код, полученный по СМС.
После подтверждения система перенаправит в личный кабинет.

В личном кабинете доступен поиск нужного сервиса - в разделе «Госуслуги» выберите пункт «Выписка из ЕГРН». После входа пользователь получает полный набор функций: просмотр, запрос и скачивание документа без оплаты.

Корректное выполнение входа гарантирует мгновенный доступ к сервису и исключает задержки, связанные с ошибками аутентификации.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» на портале Госуслуги предоставляет инструменты для получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без оплаты. В этом разделе пользователь может:

выбрать тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок);
указать кадастровый номер или адрес объекта;
просмотреть текущий статус регистрации и сведения о собственниках;
оформить заявку на бесплатную выписку, указав цель обращения.

После заполнения формы система автоматически формирует запрос в реестр и формирует документ в электронном виде. Выписка доступна для скачивания в формате PDF сразу после подтверждения готовности. При необходимости пользователь может отправить документ на электронную почту или сохранить в личном кабинете.

Раздел интегрирован с базой данных ЕГРН, что обеспечивает актуальность информации и ускоряет процесс получения выписки. Все действия выполняются в личном кабинете, без обращения в органы регистрации.

Поиск по названию услуги

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является точный поиск нужной услуги по её названию. Поиск выполняется в интерфейсе каталога услуг, где система предлагает автодополнение при вводе текста.

Чтобы быстро найти сервис, следует:

Ввести в строку поиска ключевые слова - например, «выписка из ЕГРН» или «бесплатная выписка»;
При появлении списка предложений выбрать вариант, содержащий слово «бесплатно»;
Проверить статус услуги в правой колонке (доступна, ограничена, требует подтверждения личности);
Открыть страницу услуги и перейти к кнопке «Оформить» без лишних переходов.

Если автодополнение не срабатывает, используйте расширенный поиск: в поле «Категория» выберите «Недвижимость», в фильтре «Тип услуги» укажите «выписка», затем нажмите «Применить».

После выбора услуги система отобразит форму запроса, где достаточно указать объект недвижимости (Кадастровый номер или адрес) и подтвердить личность через ЕСИА. Запрос отправляется мгновенно, а готовый документ появляется в личном кабинете в течение нескольких минут.

Эти действия позволяют минимизировать время поиска и сразу перейти к оформлению бесплатной выписки.

Заполнение электронной формы

Выбор вида выписки

При оформлении бесплатного документа из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо определить, какой тип выписки соответствует текущей задаче. Выбор зависит от целей проверки прав собственности, необходимости подтверждения кадастровой стоимости или предоставления сведений о юридическом лице.

Полная выписка - полный перечень зарегистрированных прав, обременений и ограничений на объект недвижимости.
Справка о наличии прав - подтверждает факт владения или иного права без детализации обременений.
Выписка о кадастровой стоимости - содержит оценочную стоимость объекта, используется при расчёте налогов.
Выписка о зарегистрированных правах - фиксирует только действующие права, без истории предыдущих владельцев.
Выписка о юридическом лице - предоставляет сведения о правовом статусе организации, владеющей имуществом.

Определив требуемый тип, пользователь выбирает соответствующий пункт в личном кабинете, загружает необходимые документы и оформляет запрос. После подтверждения заявки выписка формируется автоматически и доступна для скачивания.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо корректно заполнить сведения об объекте. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и дополнительному времени на исправление.

Основные параметры, которые вводятся в форму:

кадастровый номер (полностью, без пробелов);
адрес: регион, район, город, улица, номер дома, корпус, квартира (при необходимости);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и другое.);
площадь (жилая, общая, полезная);
собственники (ФИО, ИНН, паспортные данные);
цель получения выписки (судебный процесс, сделка, проверка прав).

После ввода всех полей система проверяет их на соответствие требованиям реестра. При отсутствии конфликтов пользователь получает электронный документ в личном кабинете без оплаты.

Указание сведений о заявителе

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги» необходимо указать точные сведения о заявителе. От их полноты и соответствия требованиям зависит автоматическая проверка и последующее формирование документа.

В заявке обязательны следующие данные:

Фамилия, имя, отчество (полное написание);
Дата и место рождения;
Паспорт: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или СНИЛС;
Адрес регистрации (по паспорту) и фактический адрес проживания;
Контактный телефон в формате международного кода;
Электронная почта, используемая для получения уведомлений;
При наличии доверенности - данные доверителя и номер доверенности.

Дополнительные сведения, такие как сведения о предыдущих выписках, могут ускорить процесс, но не являются обязательными. Все данные вводятся в электронные формы, где предусмотрены проверочные механизмы: формат даты, контрольные суммы паспорта, соответствие телефонного кода стране. Ошибки в полях приводят к автоматическому отклонению заявки и требованию её исправления.

После ввода информации система генерирует запрос в ЕГРН, проверяет соответствие данных заявителя с данными, зарегистрированными в реестре, и формирует выписку. Документ доступен в личном кабинете пользователя, где его можно скачать в формате PDF и распечатать.

Точность указанных сведений гарантирует безотлагательное выполнение запроса и получение готовой выписки без дополнительных обращений в службу поддержки.

Проверка и отправка заявления

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо тщательно проверить заявление перед его отправкой. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче и дополнительным обращениям.

Этапы проверки:

вход в личный кабинет;
выбор услуги «Выписка из ЕГРН»;
заполнение полей: номер объекта, тип недвижимости, цель запроса;
сравнение введённой информации с документами, подтверждающими право собственности;
проверка контактных данных и адреса электронной почты.

После подтверждения правильности всех сведений заявление отправляется нажатием кнопки «Отправить». Система формирует электронный акт о получении, в котором указаны номер заявки и ориентировочный срок выполнения. Полученный номер следует сохранить для отслеживания статуса и последующего получения выписки.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - это персональная страница пользователя на портале государственных услуг, где хранится информация о подтверждённых данных, доступных сервисах и текущих запросах. После регистрации в системе пользователь получает уникальный логин и пароль, а также привязывает телефон и электронную почту для получения уведомлений. Верификация личности происходит через загрузку паспорта и подтверждение по СМС, после чего аккаунт получает статус полностью подтверждённого.

Для получения выписки из государственного реестра недвижимости необходимо выполнить несколько действий в личном кабинете:

Откройте раздел «Мои сервисы» и выберите пункт, связанный с выписками из реестра.
Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН владельца).
Подтвердите запрос, согласившись с условиями бесплатного получения документа.
Ожидайте готовности выписки; система отправит уведомление в личный кабинет и на привязанный телефон.

Все операции фиксируются в журнале активности, где можно просмотреть статус запроса, дату подачи и сроки готовности. При необходимости скачать документ достаточно нажать кнопку «Скачать PDF» в соответствующей строке списка запросов.

Личный кабинет позволяет управлять несколькими запросами одновременно, сохранять историю операций и получать автоматические напоминания о готовности документов. Это упрощает процесс получения официальных выписок без посещения государственных органов.

Уведомления по электронной почте

Электронные сообщения служат основным каналом информирования пользователя о ходе выполнения запроса на бесплатную выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги. После подачи заявки система автоматически формирует письма, которые приходят в указанный при регистрации ящик.

Первое письмо подтверждает регистрацию заявки и содержит уникальный номер обращения. Оно позволяет отследить статус запроса в личном кабинете. Второе сообщение уведомляет о готовности выписки: в письме указана дата завершения обработки, ссылка для скачивания PDF‑документа и срок его хранения в личном кабинете. Третье письмо информирует о невозможности выдачи выписки, если в заявке обнаружены ошибки или недостаток данных; в тексте указаны причины отказа и рекомендации по исправлению.

Для контроля за получаемыми сообщениями пользователь может:

включить фильтрацию писем по отправителю - [email protected];
настроить переадресацию уведомлений в отдельную папку;
проверить статус заявки напрямую в личном кабинете, если письмо не доставлено.

При изменении контактного адреса электронной почты в личном кабинете система сразу начинает использовать новый ящик для всех последующих уведомлений. Отсутствие доступа к указанному почтовому ящику приводит к невозможности получить важные сообщения, что задерживает получение выписки. Поэтому актуальность адреса обязателен.

Получение и использование выписки из ЕГРН

Формат выписки

Электронный документ с электронной подписью

Электронный документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, обладает юридической силой, равной бумажному документу, и может быть использован для получения выписки из ЕГРН без посещения органов регистрации.

Для оформления бесплатной выписки онлайн документ формируется в системе Госуслуги после подтверждения личности пользователя. В результате клиент получает файл в формате PDF, в котором содержатся сведения о правовом статусе недвижимости, а подпись гарантирует подлинность и неизменность данных.

Требования к получателю:

зарегистрированный аккаунт на портале государственных услуг;
подтверждённый уровень доступа (паспорт, СНИЛС, ИНН);
наличие сертификата квалифицированной электронной подписи, установленного в браузере или в отдельном приложении.

Этапы получения выписки:

Войти в личный кабинет Госуслуг.
Выбрать услугу «Получение выписки из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Прикрепить сертификат электронной подписи.
Подтвердить запрос и дождаться формирования электронного документа.

После формирования система автоматически прикрепит к выписке цифровую подпись. Подпись проверяется в реальном времени через сервисы проверки сертификатов, что исключает возможность подделки. Пользователь может сохранить файл на локальном устройстве, отправить его по электронной почте или загрузить в корпоративную систему без дополнительных копий.

Юридическая значимость электронного документа

Электронный документ, получаемый в результате оформления бесплатной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги, обладает полной юридической силой, равной бумажному оригиналу, если соблюдены требования к его оформлению и подписи.

Согласно Федеральному закону «Об электронной подписи», документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, считается подлинным и может использоваться в суде, нотариате и государственных органах без дополнительного подтверждения.

Ключевые аспекты юридической значимости электронного акта:

подтверждение подлинности через криптографический сертификат;
защита целостности данных с помощью хеш‑функций;
возможность проверки статуса подписи в реальном времени через реестр сертификатов;
автоматическое присвоение уникального идентификатора, фиксируемого в реестре недвижимости.

Эти свойства позволяют использовать электронную выписку как доказательство прав собственности, ограничения или обременения объекта недвижимости в любой юридической процедуре.

При получении выписки через онлайн‑портал пользователь получает документ, который сразу же отвечает требованиям к официальной форме, что исключает необходимость последующей легализации или апостилирования.

Таким образом, электронный документ, выданный в рамках бесплатного получения выписки из ЕГРН, полностью заменяет аналогичную бумажную форму в правовых отношениях, обеспечивая быстрый и надёжный доступ к официальной информации о недвижимости.

Сроки получения выписки

Срок получения бесплатной выписки из ЕГРН, оформленной через портал Госуслуги, фиксирован нормативными параметрами и зависит от нескольких факторов.

После подачи электронного заявления система сразу формирует запрос в реестр. При отсутствии технических сбоев и корректных данных документ готов в течение 24 часов. В случае высокой нагрузки на сервис, а также при необходимости уточнения сведений, срок может увеличиться до 48 часов.

Основные параметры, влияющие на длительность обработки:

правильность заполнения полей заявления;
отсутствие конфликтных записей в реестре (аресты, ограничения);
работа технической инфраструктуры портала в момент подачи запроса.

Если заявка поступила в рабочие часы (с 09:00 до 18:00 по московскому времени), система начинает обработку в тот же день. Подача в нерабочее время откладывает старт обработки до начала следующего рабочего дня.

Готовую выписку можно скачать из личного кабинета сразу после получения уведомления о её готовности. При необходимости получения бумажного экземпляра, доставка по почте занимает дополнительно 3‑5 рабочих дней.

Где хранится полученная выписка

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на Госуслугах - первый пункт доступа к любой онлайн‑услуге, в том числе к получению бесплатной выписки из ЕГРН. После авторизации пользователь видит единую панель управления, где размещены все запросы, документы и статусы их обработки.

Основные возможности личного кабинета:

просмотр истории запросов и скачивание готовых выписок;
формирование новых заявок через кнопку «Создать запрос»;
автоматическое уведомление о готовности документа в личных сообщениях;
настройка предпочтений получения уведомлений (SMS, email, push‑уведомления).

Для оформления бесплатной выписки достаточно выполнить три действия:

выбрать в каталоге услуг раздел, посвящённый выпискам из ЕГРН;
указать объект недвижимости и подтвердить запрос кнопкой «Отправить»;
ждать автоматическое формирование документа и его появление в списке готовых файлов.

Все операции происходят в рамках одного интерфейса, без переходов на сторонние сайты. Система сохраняет введённые данные, позволяя повторно использовать их при последующих запросах. Это ускоряет процесс и минимизирует риск ошибок при вводе.

Электронная почта

Электронная почта - основной способ взаимодействия пользователя с сервисом госпортала при получении бесплатной выписки из реестра недвижимости. После входа в личный кабинет система запрашивает адрес электронной почты, привязывает его к учётной записи и использует для всех последующих уведомлений.

Для оформления запроса необходимо:

ввести действующий e‑mail в поле регистрации;
подтвердить адрес по полученной ссылке;
указать в заявке контактный e‑mail для отправки готовой выписки.

После подачи заявки система автоматически отправляет сообщения о статусе обработки, о необходимости предоставить дополнительные сведения и о готовности документа. Когда выписка сформирована, в письме содержится ссылка для скачивания PDF‑файла; файл доступен в течение установленного периода.

Безопасность обеспечивается двухфакторной аутентификацией, проверкой домена отправителя и шифрованием вложения. Пользователь обязан регулярно проверять папку «Спам», чтобы не пропустить критически важные сообщения. При возникновении проблем с доставкой можно изменить адрес в личном кабинете и повторно запросить отправку.

Что делать в случае отказа или ошибки

Причины отказа

Запрос бесплатной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги может быть отклонён по нескольким объективным причинам.

Неполные или неверные персональные данные заявителя.
Отсутствие подтверждения права собственности или интереса к объекту недвижимости.
Несоответствие заявленного адреса недвижимости сведениям в реестре.
Ошибки в указании кадастрового номера или ИНН.
Превышение лимита бесплатных запросов, установленного нормативными актами.
Технические сбои системы, препятствующие обработке заявки.

Каждый из пунктов фиксируется в системе автоматически, после чего заявителю направляется уведомление с указанием конкретного недочёта. Устранение выявленной причины и повторная подача запроса позволяют получить требуемый документ без дополнительных расходов.

Порядок обжалования

Если запрос на бесплатную выписку из ЕГРН, оформленный через личный кабинет Госуслуг, отклонён или содержит ошибку, необходимо подать жалобу.

Для подачи жалобы подготовьте следующие документы:

Снимок экрана с сообщением об отказе или неверными данными;
Копию паспорта (страница с ФИО);
Описание причины несогласия, сформулированное в виде короткого заявления.

Жалобу можно отправить двумя способами:

Через форму «Обращения» в личном кабинете - загрузите подготовленные файлы, укажите номер заявки и нажмите «Отправить».
По почте в адрес отделения Росреестра, указав в конверте пометку «Жалоба на решение о выдаче выписки».

Срок рассмотрения обращения составляет 30 календарных дней с момента получения. По окончании проверки вам придёт уведомление о результатах: одобрение, исправление данных или окончательное отклонение с указанием оснований. При повторном отказе допускается подать апелляцию в суд в течение 10 дней.

Часто задаваемые вопросы

Отличие бесплатной выписки от платной

Бесплатная выписка из ЕГРН, получаемая через государственный сервис, отличается от платной версии рядом конкретных параметров.

Стоимость: отсутствие оплаты, в то время как платная выписка требует фиксированной суммы, зависящей от типа документа и региона.
Сроки оформления: бесплатный запрос обрабатывается в течение одного‑двух рабочих дней; платный вариант обычно ускоряется до нескольких часов.
Формат выдачи: бесплатный документ предоставляется в виде PDF‑файла с цифровой подписью; платный может включать оригинал на бумаге, заверенный печатью.
Уровень детализации: бесплатная выписка содержит стандартный набор сведений (собственник, площадь, ограничения); платный запрос позволяет добавить дополнительные реестровые записи, такие как обременения, история переходов прав.
Каналы получения: бесплатный вариант доступен исключительно через личный кабинет на портале государственных услуг; платный - через посредников, нотариусов или специализированные сервисы, иногда с возможностью доставки по почте.

Таким образом, основное различие состоит в финансовой нагрузке, скорости получения и расширенности предоставляемой информации. Выбор зависит от конкретных потребностей: если требуется лишь базовое подтверждение прав, бесплатный документ полностью удовлетворяет задачу; при необходимости более детального реестра или ускоренного получения целесообразно воспользоваться платной услугой.

Как проверить подлинность электронной выписки

Получив электронную выписку из ЕГРН через официальный сервис, необходимо убедиться в её подлинности.

Первый шаг - проверка цифровой подписи. Откройте документ в программе, поддерживающей подписи (например, Adobe Acrobat Reader). В области подписи должна отображаться информация о сертификате: имя подписанта, срок действия, статус проверки. Если подпись отмечена как «действительна», документ считается аутентичным.

Второй шаг - сравнение реквизитов. Сравните в выписке номер кадастрового паспорта, ОКТМО и дату выдачи с данными, указанными в личном кабинете госуслуг. Любое несоответствие указывает на возможную подделку.

Третий шаг - проверка контрольного кода. На официальном портале рядом с выпиской указан уникальный код (например, QR‑код или строка символов). Введите его в специальный сервис проверки подлинности, доступный на сайте Росреестра. Система выдаст результат: «документ подлинный» или сообщение об ошибке.

Четвёртый шаг - запрос оригинала. При необходимости отправьте запрос в службу поддержки портала с указанием номера выписки. Оператор предоставит подтверждение о выдаче и может выслать скан оригинального сертификата.

Следуя этим действиям, можно быстро удостовериться, что полученный электронный документ соответствует официальным требованиям и может быть использован в юридических процедурах.

Возможно ли заказать выписку на чужой объект недвижимости

Получить бесплатную выписку из ЕГРН на чужой объект можно, если соблюдены установленные правила доступа.

Наличие доверенности от собственника, оформленной в нотариальной форме.
Регистрация доверенного лица в системе «Госуслуги» и привязка к доверенности в личном кабинете.
Указание точных кадастровых данных объекта при оформлении запроса.

Процедура: войти в личный кабинет, выбрать услугу «Выписка из ЕГРН», загрузить скан доверенности, ввести реквизиты недвижимости и подтвердить запрос. После обработки документ появляется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания.

Особнности получения выписки для юридических лиц

Получить бесплатную выписку из ЕГРН для юридического лица через систему Госуслуги можно в несколько шагов, каждый из которых имеет чётко определённые требования.

Для начала необходимо, чтобы организация была зарегистрирована в качестве юридического лица в Росреестре. Доступ к сервису открывается только после привязки к учётной записи электронного сертификата, подтверждающего право подписи от имени компании. Без действующего сертификата запрос будет отклонён.

Список обязательных документов, который требуется загрузить в личный кабинет, выглядит так:

заявление о выдаче выписки (формой, предусмотренной системой);
копия устава организации;
документ, подтверждающий полномочия лица, подающего запрос (доверенность или приказ);
реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН).

После загрузки файлов система автоматически проверяет их соответствие требованиям. При положительном результате появляется кнопка «Оформить запрос», и процесс переходит к формированию выписки.

Сроки выполнения операции фиксированы: система генерирует документ в течение 15 минут с момента подтверждения заявки. Выписка доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла, который можно скачать или отправить по электронной почте, указав в запросе нужный адрес.

Особенности, влияющие на процесс:

запрос может быть подан только представителем, имеющим электронную подпись, зарегистрированную на имя организации;
если в ЕГРН зафиксированы ограничения (арест, залог и другое.), система выдаст предупреждение и потребует дополнительное согласование;
повторные запросы в течение суток ограничены, чтобы предотвратить избыточную нагрузку на сервис.

Таким образом, соблюдение перечисленных условий обеспечивает быстрый и бесплатный доступ к выписке из реестра недвижимости для юридических лиц через портал государственных услуг.