Выписка на земельный участок из кадастра на портале Госуслуг

Что такое выписка на земельный участок

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН о земельном участке, оформляемая через сервис «Госуслуги», подтверждает юридический статус объекта и предоставляет официальные данные, необходимые в разных ситуациях.

Получение такой выписки требуется:

подтверждение права собственности при продаже или покупке недвижимости;
оформление залога или ипотечного кредита;
подача документов в органы местного самоуправления для получения разрешений и согласований;
участие в государственных тендерах, где требуется подтверждение владения земельным участком;
решение споров, связанных с границами, арендой или наследованием.

Документ содержит сведения о владельце, границах, площади, назначении участка и ограничениях. Эти данные позволяют быстро оценить риски, подготовить юридически корректные сделки и избежать ошибок при взаимодействии с государственными органами.

Какие сведения содержит выписка

Основные характеристики участка

В выписке из кадастра, получаемой через портал государственных услуг, отражены ключевые параметры земельного участка.

Площадь, указана в квадратных метрах или гектарах, с точностью до десятых.
Кадастровый номер, уникальный идентификатор, формируется по схеме регион‑муниципалитет‑участок.
Адрес или координаты, определяющие местоположение на карте, включают улицу, населённый пункт и схему координат GPS.
Категория земли (например, сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная) фиксируется в соответствии с классификатором.
Разрешённое использование, установленное планом землепользования, указывает допустимые виды деятельности.
Границы, описанные в виде соседних участков, дорог, рек или иных объектов, задают точные линии разграничения.
Сведения о владельце или владельцах, включая ФИО, ИНН и тип прав (собственность, аренда, сервитут).
Ограничения и обременения, такие как сервитуты, охранные зоны или арендные обязательства, перечислены в отдельном разделе.

Эти данные позволяют быстро оценить юридический статус, физические размеры и назначение земельного объекта.

Сведения о правах и обременениях

Выписка из кадастра по земельному участку, получаемая через сервис Госуслуг, содержит полные сведения о правовом статусе объекта. В документе указаны:

Физическое или юридическое лицо, зарегистрированное собственником;
Дата регистрации права и номер соответствующего документа;
Вид права (право собственности, аренда, сервитут, долевое владение и другое.);
Сведения о зарегистрированных ограничениях (запреты строительства, охранные зоны, природоохранные ограничения);
Данные о залоге, ипотеке, аресте или иных обременениях, включая их размеры и сроки действия;
Информация о порядке перехода права (сделки, наследование, дарение).

Каждая запись сопровождается официальным реестровым номером, позволяющим быстро проверить актуальность статуса. При наличии нескольких правоустанавливающих актов они перечисляются в хронологическом порядке, что упрощает анализ истории владения. Все сведения формируются на основе данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, гарантируя их юридическую силу.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость - официальная оценка рыночной цены земельного участка, фиксируемая в государственном реестре недвижимости. Она определяется в соответствии с нормативными актами, учитывающими правовой статус, местоположение и характеристики участка.

В выписке, получаемой через сервис государственных услуг, указана строка «Кадастровая стоимость». В ней отражена сумма в рублях, рассчитанная на дату формирования документа. Эта цифра используется при расчёте налоговых обязательств, оформлении сделок и оценке залогового обеспечения.

Расчёт кадастровой стоимости включает несколько компонентов:

базовая цена, установленная региональными органами;
коэффициент местоположения, учитывающий инфраструктуру и транспортную доступность;
коэффициент назначения использования (сельское, промышленное, жилое и другое.);
поправочные коэффициенты (особенности рельефа, наличие инженерных сетей).

Сумма получаемой стоимости формируется умножением базовой цены на произведённые коэффициенты и округляется до целого рубля.

Для владельцев земельных участков кадастровая стоимость служит основанием для уплаты земельного налога. При продаже или передаче прав собственника эта величина указывается в договоре, что упрощает проверку соответствия цены рыночным условиям. При получении ипотечного кредита банк использует её для определения размера залога.

Обновление стоимости происходит раз в пять лет согласно законодательству. При изменении параметров участка (переоформление, изменение назначения) владелец может подать запрос на пересмотр через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения изменений в реестре новая кадастровая стоимость автоматически отразится в следующей выписке.

Как получить выписку на портале Госуслуг

Подготовка к заказу выписки

Необходимые документы и данные

Для получения выписки о земельном участке через сервис Госуслуги необходимо подготовить следующий пакет документов и указать обязательные сведения.

Паспорт гражданина (или иной документ, удостоверяющий личность).
СНИЛС - требуется для идентификации в системе.
ИНН (если имеется) - используется для уточнения налоговых данных.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право собственности (при наличии).
Технический паспорт или план участка (если требуется уточнение границ).
Кадастровый номер или адрес участка - точный идентификатор, позволяющий системе найти нужный объект.
Электронная подпись (если запрос производится от имени юридического лица).

Помимо перечисленных бумаг, система запрашивает:

Уникальный идентификатор (УИН) выписки, если он уже был сформирован ранее.
Данные о назначении земельного участка (сельское, жилищное, промышленное и так далее.).
Площадь участка, измеренную в квадратных метрах, согласно последним кадастровым данным.

Все указанные сведения вводятся в онлайн‑форму на портале, после чего система формирует выписку в течение нескольких минут. При отсутствии любого из пунктов запрос отклоняется, поэтому проверка комплектности документов обязана осуществляться до отправки.

Регистрация и авторизация на Госуслугах

Для получения кадастровой выписки по земельному участку необходимо сначала оформить личный кабинет на портале государственных услуг.

Откройте страницу регистрации, введите действующий номер телефона и адрес электронной почты.
Укажите ФИО, паспортные данные и ИНН. Система проверит данные в государственных реестрах и выдаст код подтверждения.
Введите полученный код, задайте пароль, согласитесь с пользовательским соглашением. После этого профиль активируется.

Авторизация происходит по логину (телефон или email) и паролю. При первом входе система предложит установить двухфакторную проверку: ввод кода из СМС или мобильного приложения.

После входа в личный кабинет выберите сервис «Кадастровые выписки». Введите кадастровый номер или адрес участка, укажите цель получения документа и подтвердите запрос. Система сформирует электронный файл, который можно скачать или отправить на электронную почту.

Для повторного доступа к выписке достаточно зайти в раздел «Мои документы» и открыть нужный файл.

Все операции выполняются в защищённом режиме, данные передаются по протоколу HTTPS, а учетные записи защищаются сложными паролями и двухфакторной аутентификацией.

Пошаговая инструкция по заказу

Выбор услуги

Для получения официального документа, подтверждающего параметры земельного участка, необходимо в личном кабинете выбрать специализированный сервис, предназначенный для выдачи кадастровой выписки. На странице каталога услуг отображаются несколько вариантов, каждый из которых отличается типом запрашиваемой информации и сроками оформления.

При выборе следует ориентироваться на следующие критерии:

тип выписки (полная, сокращённая);
наличие сведений о праве собственности;
требуемый формат файла (PDF, XML);
стоимость и время выдачи.

После определения нужного варианта пользователь нажимает кнопку «Заказать», указывает кадастровый номер участка и подтверждает оплату. Система автоматически формирует запрос, а готовый документ появляется в личном кабинете в течение указанного периода.

Заполнение электронной формы

Для получения выписки по земельному участку через портал Госуслуги необходимо корректно заполнить электронную форму заявки. Ошибки в вводимых данных приводят к отказу и повторному запросу, поэтому каждый пункт следует проверять перед отправкой.

При заполнении формы указываются:

номер кадастрового паспорта или кадастровый номер участка;
полное наименование собственника (физическое или юридическое лицо);
ИНН/СНИЛС собственника;
адрес объекта в соответствии с реестром;
цель запроса (например, оформление правоустанавливающих документов);
контактный телефон и адрес электронной почты для получения уведомлений;
согласие на обработку персональных данных (отметка в чекбоксе).

Процесс подачи заявки выглядит так:

Авторизация на портале с помощью электронной подписи или ЕСИА‑аккаунта.
Переход в раздел «Госуслуги → Кадастр → Выписка по земельному участку».
Выбор типа выписки, загрузка сканов документов, если требуется.
Заполнение полей из списка выше, проверка правильности введённой информации.
Подтверждение оплаты госпошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Нажатие кнопки «Отправить заявку». Система выдаёт номер обращения и срок подготовки.

После отправки система формирует статус заявки в личном кабинете. При возникновении ошибок (некорректный кадастровый номер, отсутствие подписи) появляется уведомление с указанием конкретного поля, которое необходимо исправить. После успешного формирования выписки пользователь получает ссылку для скачивания PDF‑документа или уведомление о готовности к получению в МФЦ.

Тщательное соблюдение указанных пунктов гарантирует быстрый вывод выписки без дополнительных запросов.

Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины за получение выписки из кадастровой информации через сервис Госуслуги - обязательный этап оформления запроса. Размер сбора фиксирован в соответствии с нормативными актами и составляет 300 рублей для физических лиц и 500 рублей для юридических лиц.

Платёж можно произвести несколькими способами:

банковской картой в личном кабинете сервиса;
через онлайн‑банкинг любого российского банка;
в отделении банка по QR‑коду, сформированному после подачи заявки;
с помощью электронного кошелька, поддерживаемого системой.

После успешного проведения операции система автоматически формирует подтверждающий документ, который сохраняется в личном кабинете и доступен для скачивания. Этот документ требуется при выдаче выписки и служит доказательством уплаты.

Сроки оплаты ограничены 30 днями с момента подачи заявки. При просрочке запрос будет отклонён, и придётся повторно оформить заявку с новой оплатой. При возникновении ошибок в платёжных реквизитах система немедленно сообщает о проблеме, позволяя исправить её без потери времени.

Для контроля расходов рекомендуется вести журнал операций: дата, способ оплаты, сумма, номер подтверждения. Такой учёт упрощает взаимодействие с контролирующими органами и ускоряет получение кадастровой выписки.

Отслеживание статуса заявки

Отслеживание статуса заявки на получение выписки о земельном участке через сервис Госуслуги - ключевой элемент процесса, позволяющий своевременно реагировать на изменения и избегать задержек.

После подачи заявления система автоматически присваивает уникальный номер. Этот номер необходимо сохранять: он служит ссылкой для доступа к информации о текущем этапе обработки. Для проверки статуса откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Мои заявки» и введите номер в поле поиска. На экране отобразятся:

Дата подачи - фиксирует момент начала обработки.
Текущий статус - один из вариантов: «В обработке», «На проверке документов», «Готово к выдаче», «Отказ».
Ожидаемый срок - примерный период завершения этапа, указанный в днях.
Комментарий сотрудника - при необходимости уточняет причины задержки или требуемые действия.

Если статус изменился на «Готово к выдаче», можно сразу оформить получение выписки в электронном виде или запросить её печатный вариант через пункт выдачи. При статусе «Отказ» в комментарии будет указана причина: отсутствие необходимых документов, несовпадение данных или ошибки в заявке. В таком случае исправьте указанные недочёты и повторно отправьте запрос, используя тот же номер или создав новый.

Для получения мгновенных уведомлений подпишитесь на SMS‑оповещение или электронную почту в настройках личного кабинета. После каждого изменения статуса система автоматически отправит сообщение с кратким описанием текущего положения.

Регулярный мониторинг статуса позволяет контролировать процесс, своевременно устранять препятствия и гарантировать получение выписки в максимально короткие сроки.

Сроки получения выписки

Срок получения выписки из кадастра по земельному участку через сервис Госуслуг определяется несколькими параметрами. При стандартном запросе документ готов в течение 24 часов после оплаты услуги. В случае загрузки полной и корректной заявки система автоматически формирует выписку без дополнительного вмешательства оператора.

Факторы, способные увеличить время ожидания:

отсутствие подтверждающих документов (право собственности, договор аренды);
ошибки в указании кадастрового номера или адреса;
технические сбои на портале, требующие повторного запроса.

Для ускорения процесса рекомендуется:

проверить корректность всех полей заявки перед отправкой;
загрузить сканированные копии подтверждающих бумаг в требуемом формате;
воспользоваться опцией «Экспресс‑выдача», если она доступна, за дополнительную плату.

После формирования выписка появляется в личном кабинете пользователя. Ее можно скачать в формате PDF или заказать доставку в электронный ящик. При наличии вопросов к статусу заявки система предоставляет актуальную информацию в разделе «Мои обращения».

Альтернативные способы получения выписки

Многофункциональные центры (МФЦ)

Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют гражданам возможность оформить выписку о земельном участке, доступную через электронный сервис государственных услуг. При обращении в МФЦ клиент получает консультацию по необходимым документам, поддержку при заполнении онлайн‑заявки и возможность проверить статус обработки запроса.

В МФЦ осуществляется:

проверка полномочий заявителя;
прием оригиналов или сканов документов, подтверждающих право собственности или интерес к объекту;
передача данных в систему государственного портала для формирования выписки;
выдача готовой выписки в печатном виде или электронном формате.

Сотрудники центра используют интегрированную связь с кадастровой базой, что ускоряет формирование документа и минимизирует риск ошибок. При необходимости клиент может сразу получить копию выписки, заверенную подписью уполномоченного лица, без обращения в отдельные инстанции.

Благодаря единой точке обслуживания процесс получения кадастровой выписки становится прозрачным, быстрым и контролируемым. МФЦ устраняют необходимость самостоятельного поиска информации в сети, предоставляя гарантированную поддержку на всех этапах.

Официальный сайт Росреестра

Официальный сайт Росреестра - единственный источник актуальной кадастровой информации, необходимой для оформления земельных участков через сервисы государственных услуг. На портале размещены электронные формы выписок, реестры прав, карты границ и сведения о стоимости земли. Пользователь получает доступ к документам без обращения в отделения, что ускоряет процесс получения выписки по земельному участку через Госуслуги.

Для получения выписки через Госуслуги требуется выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выбрать сервис «Кадастровая выписка по земельному участку».
Указать кадастровый номер или адрес участка; система автоматически проверит данные в базе Росреестра.
Подтвердить запрос, указав способ получения (электронный документ или бумажный вариант).
При необходимости загрузить подтверждающие документы (договор купли‑продажи, решение суда и тому подобное.) в форме, предоставленной на сайте Росреестра.
Ожидать формирования выписки; в личном кабинете появляется уведомление о готовности документа.
Скачать электронную копию или заказать доставку бумажного экземпляра.

Сайт Росреестра обеспечивает:

Прямой доступ к базе кадастровых сведений, обновляемой ежедневно.
Возможность контроля статуса запроса в режиме реального времени.
Интеграцию с сервисом Госуслуги, что исключает двойной ввод данных.
Онлайн‑подпись документов, гарантируя юридическую силу полученной выписки.

Все операции проходят в защищённом канале, а электронные подписи подтверждают подлинность выписок, что упрощает их использование в сделках с недвижимостью.

Кадастровая палата

Кадастровая палата - орган государственной службы, отвечающий за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление официальных выписок о земельных участках.

В работе по получению выписки через портал государственных услуг палата осуществляет следующие функции:

проверка наличия и актуальности сведений о праве собственности, ограничениях и обременениях;
формирование электронного документа, соответствующего требованиям законодательства;
обеспечение доступа к выписке в виде PDF‑файла, подписанного квалифицированной электронной подписью.

Запрос пользователя проходит через автоматизированную систему, где Кадастровая палата сверяет данные с кадастровой картой, реестром прав и земельным кадастром. При обнаружении несоответствий система автоматически уведомляет об их устранении.

После подтверждения корректности данных палата генерирует выписку, указывая: кадастровый номер, площадь, границы участка, сведения о собственнике, ограничения (например, охранные зоны) и дату последнего обновления.

Полученный документ имеет юридическую силу, его можно использовать при оформлении сделок, регистрации прав или в судебных разбирательствах.

Для ускорения процесса рекомендуется:

заранее собрать сведения о кадастровом номере и идентификационном номере пользователя;
убедиться в актуальности данных в личном кабинете портала;
при необходимости уточнить информацию у специалистов Кадастровой палаты через онлайн‑чат или телефонную линию.

Таким образом, Кадастровая палата обеспечивает достоверность, законность и оперативность выдачи выписок о земельных участках в рамках электронного сервиса государственных услуг.

Частые вопросы и проблемы

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из кадастрового реестра земельного участка через сервис «Госуслуги» оформляется в соответствии с установленными нормативными актами. При получении сообщения об отказе необходимо сразу определить причину, поскольку только от неё зависит дальнейшая стратегия действий.

Основные причины отказа:

отсутствие в системе актуальных данных о запрашиваемом объекте;
несоответствие указанных в заявке реквизитов (номер кадастра, адрес, площадь);
наличие ограничений, связанных с арендой, арестом или судебным спором;
неполный пакет подтверждающих документов (паспорт, справка о праве собственности);
превышение лимита бесплатных запросов в течение календарного месяца.

Порядок обжалования отказа:

Сохранить полученное уведомление, в котором указана конкретная причина отказа.
Подготовить недостающие или уточнённые документы, соответствующие требованиям информационной системы.
Оформить повторный запрос, указав корректные данные и приложив исправленные документы.
При повторном отказе написать официальное обращение в службу поддержки портала, приложив копию отказа и пояснение причин, почему документ должен быть выдан.
При отсутствии удовлетворительного ответа направить жалобу в уполномоченный орган (Росреестр) в установленный срок.

Рекомендации для предотвращения отказа:

проверять актуальность кадастрового номера и границ участка в публичных реестрах перед подачей заявки;
сверять данные в заявке с документами, подтверждающими право собственности;
использовать только официальные сканы документов, соответствующие требуемым форматам;
соблюдать лимиты запросов, распределяя их равномерно в течение периода;
при возникновении спорных вопросов предварительно уточнить статус участка у регистратора.

Своевременное исправление выявленных недостатков и последовательное соблюдение инструкций позволяют успешно получить требуемую выписку без повторных отказов.

Ошибки в сведениях выписки

Выписка из кадастра земельного участка, получаемая через портал Госуслуги, часто содержит недочёты, которые могут осложнить последующее оформление прав.

Наиболее распространённые ошибки:

неверный кадастровый номер; в документе указана цифра, буква или порядок символов, отличающийся от официального реестра;
несоответствие площади; в выписке указана площадь, отличающаяся от данных договора или технической карты;
ошибочные границы; координаты угловых точек или их описание отличаются от фактического расположения участка;
неправильный вид использования земли; в документе указана категория, не соответствующая действующим разрешениям;
неточности в данных о собственнике; фамилия, имя, отчество, ИНН или ОГРН могут быть записаны с опечаткой;
отсутствие сведений о зарегистрированных ограничениях; в выписке не указаны обременения, сервитуты или аресты;
устаревшие сведения о статусе земельного участка; информация не обновлена после изменения статуса или переоформления.

Для устранения ошибок необходимо:

сверить выписку с оригинальными документами (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, технический план).
проверить кадастровый номер на официальном сайте Росреестра; при расхождении запросить исправление.
сравнить указанные координаты с данными в системе публичной кадастровой карты; при несоответствии оформить поправку в регистре.
уточнить категорию использования земли в муниципальном планировании; при ошибке подать заявление о корректировке.
обратиться в службу поддержки портала Госуслуги с приложением сканов подтверждающих документов; запросить перезапуск формирования выписки.
при наличии обременений оформить их регистрацию или снятие в соответствии с законодательством.

Регулярный контроль выписки позволяет избежать задержек в сделках, предотвратить споры с органами управления и обеспечить точность правового статуса земельного участка.

Срок действия выписки

Выписка из кадастра, оформляемая через портал Госуслуги, действительна ограниченный срок, указанный в её реквизите «Дата выдачи» и «Срок действия».

Срок действия определяется нормативными актами и обычно составляет шесть месяцев со дня выдачи. После истечения этого периода документ считается недействительным, и для подтверждения прав на земельный участок требуется оформить новую выписку.

Проверка актуальности выписки производится по дате, указанной в верхней части документа. При необходимости продлить срок действия можно только путём получения новой выписки; продление существующего документа не предусмотрено.

Основные требования к сроку действия:

срок - 6 мес., если иное не указано в нормативных актах;
отсутствие возможности продления уже выданного документа;
обязательное получение новой выписки после окончания срока.