Выписка из Росреестра на квартиру через Госуслуги

Что такое выписка из Росреестра и зачем она нужна

Виды выписок из ЕГРН

Обычная выписка (об основных характеристиках и зарегистрированных правах)

Обычная выписка о квартире - документ, содержащий сведения о местоположении, площади, типе и категории помещения, а также о зарегистрированных правах собственника, арендатора, залогодержателя и иных ограничениях. В ней указываются кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж, материал стен, общая и жилая площадь, а также сведения о праве собственности, совместном владении, ограничениях (аренда, ипотека, сервитуты).

Получить такой документ через личный кабинет на портале государственных услуг можно за несколько минут. Процедура состоит из следующих шагов:

Войти в личный кабинет под своей учетной записью.
Выбрать раздел «Росреестр» → «Выписка из реестра недвижимости».
Указать кадастровый номер или точный адрес квартиры.
Выбрать тип выписки - «обычная» (об основных характеристиках и зарегистрированных правах).
Подтвердить запрос и оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
Скачивать готовый документ в PDF‑формате из личного кабинета.

Оплата составляет от 300 до 500 рублей в зависимости от региона. После оплаты система формирует выписку в течение 5‑10 минут; в случае высокой нагрузки срок может увеличиться до 30 минут. Документ имеет электронную подпись, что гарантирует его юридическую силу и возможность использовать в судах, при оформлении сделок, в банках и государственных органах.

Для оформления запроса не требуется предоставлять дополнительные документы, однако в личном кабинете необходимо подтвердить личность (например, через СМС‑код или видеоверификацию). При необходимости распечатать выписку, достаточно открыть PDF‑файл и напечатать на принтере. Электронный вариант допускается к использованию в большинстве официальных процедур, если требуется оригинал - можно запросить нотариальное заверение через сервисы, предлагаемые на том же портале.

Расширенная выписка (о переходе прав)

Расширенная выписка о переходе прав фиксирует все изменения в правовом статусе квартиры: даты сделок, сведения о продавце и покупателе, наличие обременений и ограничения. Документ требуется при оформлении ипотеки, регистрации наследства, продаже недвижимости и других юридических операциях, где необходимо подтвердить полную историю перехода прав.

Получить такой документ через портал Госуслуги можно без посещения отделения Росреестра. Процесс состоит из нескольких четко определённых шагов:

Войти в личный кабинет на Госуслуги, подтвердив личность через СМЭВ или электронную подпись.
Выбрать сервис «Получить выписку из Росреестра», указать тип выписки «о переходе прав».
Ввести кадастровый номер квартиры и ФИО собственника (или представителя).
Прикрепить сканы обязательных документов:
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
- Согласие всех заявителей, если запрос подаёт представитель.
- Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной акт, подтверждающий право на запрос.
Указать способ получения: электронный файл в личном кабинете или бумажный документ, отправляемый по почте.
Оплатить государственную пошлину (возможна оплата банковской картой или через внутренний счёт Госуслуг).

После отправки заявки система формирует запрос в Росреестр, который в течение 5‑7 рабочих дней готовит расширенную выписку. Готовый документ появляется в личном кабинете в виде PDF‑файла, доступного для скачивания и печати. При выборе бумажного варианта документ доставляется в течение 10‑12 дней.

Основные преимущества процесса: отсутствие необходимости личного визита, возможность отслеживания статуса заявки в реальном времени, возможность получения выписки в электронном виде, что ускоряет дальнейшее оформление сделок.

Сферы применения выписки

Проверка юридической чистоты объекта

Получение выписки из Росреестра по квартире через портал Госуслуги позволяет быстро проверить юридическую чистоту объекта. Документ фиксирует сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории сделок.

Для оценки чистоты необходимо обратить внимание на следующие параметры:

Фактический собственник и его идентификационные данные;
Наличие залогов, арестов, судебных ограничений;
Открытые и закрытые сделки, связанные с объектом;
Сведения о совместном владении или долевых участниках;
Дата последнего обновления записи.

Если в выписке обнаружены ограничения, их следует уточнить в суде или у кредитора. При отсутствии обременений объект считается юридически чистым и готов к оформлению сделки.

Проверка проводится в личном кабинете Госуслуг: вводятся реквизиты квартиры, выбирается тип выписки, оплачивается услуга и скачивается документ в формате PDF. После скачивания данные легко сверяются с договорами и другими регистрационными записями.

Регулярная проверка юридической чистоты перед покупкой, продажей или передачей в аренду снижает риск потери прав и финансовых потерь.

Сделки с недвижимостью

Получение выписки из реестра недвижимости через портал государственных услуг - неотъемлемый этап любой сделки с объектом недвижимости. Документ фиксирует сведения о правах собственности, ограничениях и обременениях, что позволяет оценить юридическую чистоту квартиры и избежать рисков при её покупке, продаже или дарении.

Для оформления выписки требуется:

аккаунт на портале государственных услуг;
номер кадастрового паспорта или адрес объекта;
электронная подпись (при необходимости ускорения процедуры);
оплата госпошлины через личный кабинет.

Процедура состоит из нескольких действий. Сначала пользователь входит в личный кабинет, выбирает услугу «Выписка из реестра недвижимости», вводит идентификационные данные квартиры и подтверждает запрос. После оплаты система формирует документ в электронном виде, который можно скачать в формате PDF или получить в виде печатной копии по почте.

В сделках с недвижимостью выписка служит подтверждением отсутствия залогов, арестов и иных ограничений. При покупке она проверяется покупателем и его юристом; при продаже - покупателем; при оформлении ипотеки - банком. Наличие актуального документа ускоряет согласование условий, уменьшает вероятность споров и упрощает регистрацию перехода прав в Росреестре.

Регистрация сделки без выписки невозможна, поскольку реестр требует подтверждения правового статуса объекта. Поэтому своевременное получение выписки через портал государственных услуг гарантирует законность и прозрачность любой операции с квартирой.

Судебные споры

Получение выписки о квартире через сервис «Госуслуги» часто сопровождается судебными разбирательствами. Ошибки в реестре, отказ в выдаче или несоответствие данных заявителю становятся основанием для обращения в суд.

Типичные причины конфликтов:

неверные сведения о праве собственности;
отсутствие указания ограничения или обременения;
задержка выдачи документа после оплаты услуги;
отказ в выдаче без обоснования.

Этапы защиты интересов:

Оформление официального запроса в Росреестр с указанием конкретной ошибки.
Подача административной жалобы в орган, принявший решение об отказе.
Подготовка искового заявления в суд общей юрисдикции с приложением копий заявлений и подтверждающих документов.
Участие в судебном заседании, представление экспертизы или дополнительных сведений.

Рекомендации для снижения риска спора:

проверять точность вводимых данных перед отправкой запроса;
сохранять скриншоты заявки и подтверждение оплаты;
использовать электронную подпись для повышения юридической силы обращения;
при получении выписки сразу сверять её с выпиской из реестра, доступной в личном кабинете.

Своевременное обращение к юридическому специалисту ускоряет процесс восстановления прав и минимизирует затраты на судебные разбирательства.

Подготовка к заказу выписки

Необходимые данные

Паспортные данные заявителя

Для оформления запроса на выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо указать паспортные данные заявителя.

Серия и номер паспорта (четыре цифры серии, шесть цифр номера).
Дата выдачи.
Наименование органа, выдавшего документ.
Идентификационный номер (ИНН) при наличии.

Данные вводятся в полях формы без пробелов и дополнительных символов; в поле «Дата выдачи» используется формат ДД.ММ.ГГГГ. Система автоматически проверяет соответствие серии‑номера официальному реестру, сравнивая введённую информацию с данными, хранящимися в базе МВД.

При вводе необходимо убедиться, что все символы указаны точно так, как указано в оригинальном документе, иначе запрос будет отклонён. После подтверждения правильности данных система формирует электронный запрос, и выписка будет сформирована в течение установленного срока.

Адрес или кадастровый номер объекта

Для получения выписки о правовом статусе квартиры через личный кабинет Госуслуг необходимо точно указать объект. Возможны два способа идентификации:

Адрес. Вводятся: страна, регион, район, улица, дом, корпус (при наличии) и номер квартиры. Формат следует соблюдать без сокращений, например: «г. Москва, ул. Тверская, д. 7, кв. 45». Адрес проверяется системой по базе почтовых индексов и кадастровой карты, что ускоряет поиск.
Кадастровый номер. Указывается в виде «77:01:0001012:1234». Номер состоит из четырёх групп, разделённых двоеточиями: код региона, код района, номер земельного участка, номер квартиры. Кадастровый номер гарантирует однозначную привязку к объекту, исключая ошибки при совпадении похожих адресов.

При заполнении заявления система автоматически предлагает варианты, если введённые данные частично совпадают с записью в реестре. Выбор корректного варианта обязательный, иначе запрос будет отклонён. После подтверждения выбранного идентификатора формируется электронная выписка, доступная для скачивания в личном кабинете.

Дополнительная информация

Для чего нужна выписка

Выписка из реестра недвижимости - оформленный документ, содержащий сведения о правовом статусе квартиры: собственник, ограничения, обременения, история переходов прав.

Основные задачи документа:

подтверждение факта владения при купле‑продаже;
предоставление в банк для получения ипотечного кредита;
использование в суде при спорах о праве собственности;
оформление наследства и раздела имущества;
регистрация перехода прав в государственных органах.

Обязательное применение выписки фиксировано в следующих случаях:

сделка с недвижимостью, требующая государственной регистрации;
открытие банковского продукта, связанного с объектом недвижимости;
судебное разбирательство, где необходимо доказать право собственности;
оформление наследства или дарения квартиры.

Получение документа через портал госуслуг обеспечивает:

мгновенный запрос и получение в электронном виде;
отсутствие необходимости личного посещения отделения;
возможность подписания с помощью электронной подписи;
сохранность данных за счёт защищённого канала связи.

Тип запрашиваемой выписки

Запрашиваемая выписка может быть одной из нескольких форм, каждая из которых предоставляет определённый набор сведений о квартире:

Справка о праве собственности - подтверждает, кто является владельцем недвижимости, указывает дату приобретения и основания возникновения права.
Выписка о зарегистрированных правах - содержит информацию о всех правах, зарегистрированных в Единый государственный реестр недвижимости, включая аренду, сервитуты и ограничения.
Выписка о наличии обременений - показывает наличие ипотек, залогов, арестов и других ограничений, влияющих на распоряжение имуществом.
Кадастровая выписка - включает данные о площади, местоположении, кадастровой стоимости и границах объекта.
Справка о переходе права - фиксирует факт перехода права собственности от одного лица к другому, подтверждая юридическую чистоту сделки.

Выбор конкретного типа зависит от цели обращения: подтверждение владения, проверка обременений, оценка стоимости или подготовка к сделке. Оформление происходит через онлайн‑сервис Госуслуги, где каждый тип выписки доступен в отдельном пункте меню, требует указания кадастрового номера и оплаты госпошлины.

Пошаговая инструкция заказа выписки через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Регистрация, если учетной записи нет

Для получения выписки из государственного реестра недвижимости, если личного кабинета в системе публичных услуг нет, необходимо выполнить ряд действий.

Сначала следует создать учетную запись. Процедура включает:

переход на сайт сервиса государственных услуг;
нажать кнопку регистрации и ввести номер мобильного телефона;
подтвердить код, полученный в SMS‑сообщении;
задать пароль и указать электронную почту.

После создания профиля требуется пройти идентификацию. Это делается через:

загрузку скана паспорта или фотографии документа в личный кабинет;
ввод персональных данных, указанных в документе;
подтверждение личности через видеовизит или СМС‑код, отправленный в банк, связанный с учетной записью.

Когда идентификация завершена, в меню сервиса выбирается услуга получения выписки по объекту недвижимости. Требуются:

ввод кадастрового номера квартиры или адреса;
указание цели получения (например, сделка, проверка прав);
оплата госпошлины онлайн.

После оплаты система генерирует электронный документ, доступный для скачивания в личном кабинете. При необходимости выписку можно распечатать или отправить в электронном виде.

Если возникнут проблемы с регистрацией, рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи на сайте, указав номер заявки и описание ошибки. Ответ предоставляется в течение рабочего дня.

Подтверждение личности

Для получения выписки о недвижимости в личном кабинете Госудслужбы необходимо подтвердить свою личность. Процедура состоит из нескольких обязательных этапов.

Войдите в личный профиль на портале государственных услуг.
Выберите сервис «Запрос выписки из реестра недвижимости» и укажите объект - квартиру.
При формировании запроса система потребует один из способов идентификации:
- ввод данных паспорта и СНИЛС;
- подтверждение через банковскую карту, привязанную к аккаунту;
- биометрический контроль (распознавание лица) при наличии соответствующего оборудования.
После ввода данных система проверяет их в государственных базах. При совпадении информации запрос считается авторизованным и переходит к формированию выписки.
При обнаружении несоответствия система выдаёт сообщение об ошибке и предлагает исправить данные или пройти дополнительную проверку (например, загрузить фотографию паспорта).

Документы, которые могут понадобиться в случае ручной проверки:

скан первой страницы паспорта;
копия СНИЛС;
подтверждение адреса (счёт за коммунальные услуги).

Все действия фиксируются в журнале активности личного кабинета, что позволяет отследить статус запроса в режиме реального времени. После успешного подтверждения личности выписка готова к загрузке в формате PDF.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете портала государственных услуг предоставляет доступ к документам, подтверждающим право собственности и ограничения на объект. В этом разделе пользователь может:

заказать выписку о зарегистрированных правах на жилое помещение;
проверить наличие обременений, залогов и арестов;
получить сведения о площади, адресе и кадастровом номере квартиры;
оформить повторный запрос в случае утраты предыдущего документа.

Для оформления запроса требуется авторизация в системе, ввод кадастрового номера или адреса, а также указание цели получения документа. После подтверждения оплаты выписка формируется в электронном виде и доступна для скачивания в личном кабинете. Система автоматически фиксирует дату выдачи, номер заявления и подпись уполномоченного сотрудника, что упрощает последующее использование выписки в банке или при сделке.

Контроль статуса заявки осуществляется в режиме реального времени: статус меняется от «в обработке» к «готово к получению». При необходимости пользователь может отправить запрос в службу поддержки через встроенный чат, указав номер заявки и причину обращения.

Таким образом, раздел «Недвижимость» служит единой точкой доступа к официальным реестровым данным, позволяя быстро и без посредников получить полную информацию о квартире.

«Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по жилой площади необходимо воспользоваться сервисом госпортала.

Первый шаг - регистрация в личном кабинете. Требуется действующий аккаунт, подтверждённый телефонным номером и идентификационным кодом (Госуслуги - логин + пароль).

Второй шаг - выбор услуги «Справка из ЕГРН». В форме указывается адрес квартиры, кадастровый номер или регистрационный номер, а также цель запроса (например, оформление сделки).

Третий шаг - загрузка обязательных документов:

паспорт гражданина (скан или фото);
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.);
доверенность, если запрос делается от имени другого лица.

Четвёртый шаг - оплата государственной пошлины через онлайн‑платёжную систему портала. Сумма фиксирована и отображается в заявке.

Пятый шаг - отправка заявки. Система формирует запрос, передаёт его в Росреестр, после чего в течение 5‑10 рабочих дней в личном кабинете появляется готовый документ в виде PDF‑файла.

Шестой шаг - скачивание выписки. При необходимости её можно распечатать или отправить по электронной почте.

Для ускорения процедуры рекомендуется: проверить точность ввода кадастрового номера, загрузить чёткие копии документов и убедиться в наличии достаточного баланса для оплаты пошлины. При несоответствии данных система выдаст сообщение об ошибке, которое следует исправить до повторной отправки заявки.

Заполнение электронной формы заявления

Выбор вида выписки

Для получения сведений о квартире через личный кабинет Госуслуг необходимо определить, какой документ требуется:

Выписка о праве собственности - подтверждает, кто является владельцем и размер доли.
Выписка о зарегистрированных правах - содержит информацию о ипотеке, арендных договорах, сервитутах.
Выписка о запретах и ограничениях - отражает аресты, судебные запреты, ограничения на отчуждение.
Выписка о задолженности по коммунальным услугам - показывает наличие неоплаченных счетов, влияющих на сделку.

Выбор зависит от цели обращения: при оформлении купли‑продажи предпочтительна выписка о праве собственности и зарегистрированных правах; при проверке финансовой чистоты объекта - выписка о задолженности.

При заказе через портал необходимо указать точный тип выписки, иначе запрос будет отклонён, а повторное оформление займет дополнительное время.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее собрать сведения о кадастровом номере квартиры и ИНН собственника, поскольку эти параметры обязательны в любой форме запроса.

Ввод данных об объекте

Для получения выписки по квартире в системе Госуслуги первым делом вводятся сведения об объекте недвижимости.

Включаем обязательные параметры:

Адрес (улица, дом, корпус, квартира).
Кадастровый номер (формат «XX:YY:ZZ:NNN»).
Тип сделки (например, «регистрация прав»).
ИНН собственника (при необходимости).

Поля заполняются без лишних символов: в адресе используют только официальное название улицы и номер дома; в кадастровом номере нельзя вставлять пробелы или тире, только двоеточия.

Система проверяет корректность ввода в реальном времени: при ошибке форматирования появляется предупреждение, требующее исправить запись. После завершения ввода нажимается кнопка «Продолжить», и данные автоматически сохраняются в личном кабинете.

Частые причины отказа: указание неправильного кадастрового номера, отсутствие указания корпуса, использование сокращений в адресе. Исправив ошибки, процесс продолжает работу без повторного обращения в службу поддержки.

Проверка введенной информации

При оформлении выписки о квартире в личном кабинете государственного портала необходимо внимательно проверять каждый вводимый параметр. Ошибки в данных приводят к задержкам и необходимости повторного запроса.

Проверка обязательна для следующих полей:

Адрес недвижимости - сравните указанный в заявке адрес с документом о праве собственности; убедитесь, что прописаны район, улица, номер дома и корпус без опечаток.
Кадастровый номер - введите полностью, включая разделы и цифры; проверьте соответствие с выпиской из технического паспорта.
ФИО собственника(ов) - совпадение с паспортными данными и регистрационными документами; при нескольких собственниках укажите всех без сокращений.
Тип операции - выберите «выдача выписки», а не «запрос истории прав», иначе система выдаст иной документ.
Контактный телефон и электронная почта - убедитесь в актуальности; сообщения о готовности выписки приходят только на указанные контакты.

После ввода данных система автоматически проверяет их на соответствие базе реестра. Если обнаружены несоответствия, появляется сообщение об ошибке с указанием конкретного поля. В таком случае исправьте значение и повторите отправку запроса.

Перед окончательной отправкой рекомендуется просмотреть все введённые сведения в режиме «Предпросмотр». Это позволяет убедиться, что информация полностью совпадает с оригинальными документами и избежать повторных обращений в службу поддержки.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги фиксирован и не зависит от площади квартиры или её расположения. На 2025 год ставка составляет 400 рублей. Платёж производится онлайн в момент подачи заявления; система автоматически списывает сумму с привязанного банковского счета или карты.

Если выписка требуется в труднодоступных регионах, возможна дополнительная оплата за экспресс‑доставку, но базовая пошлина остаётся неизменной. Скидки предоставляются только при наличии статуса пенсионера, многодетной семьи или при обращении в социальных учреждениях; в этих случаях размер пошлины снижается до 200 рублей.

Изменения в размере пошлины вносятся ежегодно в соответствии с приказом Минэкономразвития. Текущие ставки публикуются на официальном сайте службы, где также указаны сроки введения новых тарифов. При получении выписки необходимо убедиться, что сумма, указанная в поле «Оплата», совпадает с актуальной ставкой, иначе запрос будет отклонён.

Способы оплаты

Получить выписку о квартире через портал государственных услуг можно, оплатив государственную пошлину несколькими способами.

Банковская карта - ввод данных карты в онлайн‑форме, мгновенное списание средств.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги или СБП через мобильный банк - перевод по QR‑коду или номеру телефона, подтверждение в приложении.
Онлайн‑банк (Т‑Касса, Приват24, Сбербанк Онлайн) - перевод по реквизитам, указанные в личном кабинете.
Платёжный терминал в отделении банка или в сервисных центрах - наличные или карта, чек выдаётся автоматически.
Платёж через почтовый банк - заполнение платежного поручения, отправка в отделение почты.

Оплата происходит в рублях, сумма фиксирована для запросов о жилой недвижимости. После успешного перечисления система фиксирует статус платежа, и в течение рабочего дня выписка становится доступна в личном кабинете. При возникновении вопросов к платежу следует обратиться в службу поддержки портала.

Отправка заявления

Для получения выписку из реестра недвижимости по квартире через портал Госуслуги первым шагом является авторизация в личном кабинете. После входа пользователю необходимо открыть раздел «Запросы в Росреестр», выбрать тип услуги «Выписка о праве» и указать объект - квартиру, указав кадастровый номер или адрес.

Далее следует заполнить заявление:

Указать ФИО заявителя, ИНН и контактный телефон.
Ввести реквизиты квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь.
Выбрать цель получения выписки (например, оформление сделки, проверка прав).
Прикрепить необходимые документы (паспорт, согласие собственника, если заявитель не является собственником).

После заполнения формы система проверяет полноту данных. При отсутствии ошибок пользователь нажимает кнопку «Отправить». Появляется подтверждающий экран с номером заявки и сроком её обработки. Скопировать номер заявки рекомендуется для последующего контроля статуса.

Система автоматически формирует электронный запрос в Росреестр. Через личный кабинет можно отслеживать изменения статуса: «В обработке», «Готово к выдаче», «Выдано». По завершении обработки выписка доступна в виде PDF‑файла для скачивания или отправки на электронную почту.

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без необходимости посещать офисные службы.

Получение и проверка выписки

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - это персональная страница пользователя на портале Госуслуги, где собраны все сервисы, требующие электронной идентификации. После регистрации и подтверждения личности в кабинете отображаются ссылки на услуги государственных органов, в том числе запрос выписки из реестра недвижимости.

Для получения выписки по квартире необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет, используя пароль и код подтверждения.
Перейти в раздел «Росреестр» и выбрать пункт «Запрос выписки о праве собственности».
Указать параметры объекта - адрес, кадастровый номер, тип выписки.
Оформить электронный запрос, оплатив услугу через банковскую карту или электронный кошелёк.
Ожидать формирования документа; готовый файл появится в разделе «Мои документы» и будет доступен для скачивания в формате PDF.

Все операции проходят в режиме онлайн, без необходимости посещения отделений. Система автоматически проверяет введённые данные, ускоряя процесс выдачи официального документа. Хранение выписки в личном кабинете позволяет быстро находить её в любой момент и использовать в юридических процедурах.

Уведомления по электронной почте

Электронные уведомления - основной способ информировать пользователя о статусе запроса выписки из Росреестра, оформленного через портал Госуслуги. После подачи заявления система автоматически отправляет письма на указанный в личном кабинете адрес.

Первое сообщение приходит сразу после регистрации запроса. В письме указаны:

номер заявки;
дата и время подачи;
ожидаемый срок подготовки документа.

Второе уведомление отправляется, когда выписка готова к получению. Оно содержит ссылку для скачивания PDF‑файла и QR‑код для проверки подлинности. При необходимости в письме могут быть приложены дополнительные инструкции, например, порядок оплаты услуг или сведения о месте получения оригинала.

Если сообщение не пришло в течение установленного срока, следует:

проверить папку «Спам»;
убедиться, что в настройках аккаунта указан актуальный адрес электронной почты;
воспользоваться функцией «Повторить отправку уведомления» в личном кабинете;
при повторных проблемах обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.

Для повышения безопасности система подпирает каждое письмо цифровой подписью, позволяя подтвердить подлинность отправителя и целостность содержания. Пользователь может просмотреть сведения о подписи, кликнув на соответствующий значок в почтовом клиенте.

Подписка на электронные уведомления активируется автоматически при первом запросе, но её можно отключить в настройках профиля, если требуется получать информацию только через личный кабинет. Отключение лишает возможность получать мгновенные сообщения о готовности документа, что может задержать получение выписки.

Способы получения выписки

Электронная выписка

Электронная выписка из реестра недвижимости представляет собой официально заверенный документ в цифровом виде, содержащий сведения о правовом статусе квартиры, её площади, границ, ограничениях и обременениях. Файл формата PDF подписан квалифицированной электронной подписью, что гарантирует юридическую силу и невозможность последующей модификации.

Получить такой документ через портал государственных услуг можно, следуя последовательности действий:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг с помощью подтверждённого аккаунта.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Получить выписку из реестра недвижимости».
Указать кадастровый номер квартиры или адрес, подтвердить соответствие данных.
Прикрепить скан или фото документа, удостоверяющего личность (паспорт) и подтверждение полномочий, если запрос осуществляется от имени третьего лица.
Выбрать тип выписки - «электронный документ» - и оформить платёж через встроенную систему.
После подтверждения оплаты система формирует PDF‑файл, который появляется в списке загруженных документов и отправляется на указанный электронный адрес.

Электронная выписка обладает теми же юридическими характеристиками, что и бумажный оригинал, и может быть использована при:

Оформлении сделки купли‑продажи или аренды;
Регистрации прав собственности в нотариальной конторе;
Подтверждении отсутствия обременений при получении кредита.

Для сохранения валидности документа требуется хранить файл в надёжном цифровом хранилище и при необходимости предоставить копию с открытым электронным сертификатом. При передаче в органы государственной регистрации копию можно проверить через сервис проверки подписи, что гарантирует подлинность и соответствие оригиналу.

Бумажная выписка (при заказе)

Бумажная выписка из реестра недвижимости, оформляемая через портал государственных услуг, представляет собой официальный документ, подтверждающий права собственности, ограничения и историю сделок с указанной квартирой.

Для получения бумажного варианта необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете на сайте госуслуг;
Выбрать услугу «Получить выписку из реестра недвижимости»;
Указать объект недвижимости (квартиру) и тип выписки (полная, краткая);
Загрузить скан или фото паспорта и ИНН заявителя;
При необходимости приложить документ, подтверждающий интерес к объекту (договор купли‑продажи, доверенность);
Оплатить государственную пошлину (обычно 200-300 рублей) банковской картой;
Указать способ получения: курьерская доставка, почтовая служба или самовывоз из пунктов выдачи.

После подтверждения оплаты сервис формирует документ в печатном виде, помещает его в конверт и отправляет выбранным способом. Срок доставки обычно не превышает пяти рабочих дней, в отдельных регионах - три дня. При самовывозе документ готов к получению в течение 24 часов после оплаты.

Бумажная выписка сохраняет юридическую силу, её можно использовать в сделках с недвижимостью, в суде, при регистрации прав. При выдаче в конверте документ защищён от подделки, на нем присутствует печать и подпись уполномоченного специалиста.

Срок действия выписки

Ситуации, требующие новой выписки

Получить актуальную выписку по квартире в системе Госуслуги необходимо в ряде типовых ситуаций.

Оформление купли‑продажи: документ подтверждает право собственности продавца и позволяет зарегистрировать переход права покупателю.
Заключение ипотечного договора: банк требует свежий документ, чтобы оценить залог и оформить кредит.
Наследование: при вступлении в наследство требуется выписка, подтверждающая отсутствие обременений и текущего владельца.
Развод и раздел имущества: суд или нотариус требуют выписку для справедливого распределения долей.
Регистрация права аренды или субаренды: арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий отсутствие ограничений.
Оформление дарения: получатель должен иметь выписку, подтверждающую законность передачи.
Переоформление в случае ошибки в предыдущих записях: исправление неточностей требует новой выписки.
Изменение параметров квартиры (перепланировка, объединение с другими помещениями): орган регистрации требует актуальные данные о границах и площади.

В каждом из перечисленных случаев выписка должна быть получена не ранее чем за 30 дней до подачи документов, чтобы гарантировать её актуальность. Без свежего документа процесс регистрации или юридического оформления невозможен.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

Отказ в получении выписки по квартире через портал Госуслуги возникает по следующим причинам:

Неполные или некорректные данные заявителя: указаны неверные ФИО, ИНН, паспортные данные или адрес объекта.
Отсутствие подтверждения права собственности: в базе отсутствует запись о регистрации права или она не актуальна.
Неоплаченные услуги или задолженности в системе Росреестра, препятствующие выдаче документов.
Ошибки в оформлении заявки: неправильный код ОКС, неверный тип запроса или отсутствие обязательных полей.
Технические ограничения: запрос подан от имени юридического лица без полномочий представителя, либо превышен лимит запросов за определённый период.
Наличие судебных ограничений: арест, залог или другие юридические ограничения, требующие дополнительного согласования.

Устранение указанных проблем гарантирует успешное получение выписки.

Действия при отказе

При получении выписки из Росреестра через личный кабинет Госуслуг может возникнуть отказ. В таком случае необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Откройте раздел «Мои обращения» и найдите запрос, получивший статус «Отказано».
Нажмите кнопку «Подробнее», чтобы просмотреть причины отказа, указанные в официальном сообщении.
Сравните указанные причины с требованиями к документам: проверьте правильность ввода кадастрового номера, наличие полного комплекта личных данных и отсутствие ошибок в паспортных данных.
При необходимости скорректируйте информацию в заявке: исправьте опечатки, дополните недостающие сведения, загрузите требуемые сканы (паспорт, договор купли‑продажи, согласие супруги и тому подобное.).
Сохраните исправленную заявку и отправьте её повторно, используя кнопку «Отправить повторно».

Если отказ повторяется, выполните дополнительные шаги:

Свяжитесь со службой поддержки Госуслуг через форму обратной связи или по телефону горячей линии, уточнив детали отказа.
При необходимости подготовьте оригиналы документов и обратитесь в отделение Росреестра для уточнения причин отказа лично.
При наличии юридических споров или ошибок в базе реестра подайте заявление в суд, приложив копии всех документов и переписку с госслужбами.

После успешного повторного отправления запрос будет обработан, и выписка будет доступна в личном кабинете в течение установленного срока.

Ошибки в выписке

Процедура оспаривания

Для оспаривания выписки из реестра недвижимости, полученной через портал Госуслуги, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Сначала убедитесь, что в документе содержатся ошибки: неверные сведения о праве собственности, площади, границах или иных параметрах. Оспаривание допускается только в случае объективных неточностей, подтверждённых документальными доказательствами.

Дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

Подготовьте пакет документов - оригинал или копию выписки, заявление об оспаривании, копии правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и другое.), а также материалы, подтверждающие ошибку (экспертиза, кадастровый план).
Заполните электронную форму обращения в личном кабинете Госуслуг, указав реквизиты выписки и причину оспаривания. Прикрепите подготовленные файлы.
Отправьте заявление и дождитесь подтверждения о поступлении обращения. Система сгенерирует регистрационный номер, который необходимо сохранять для последующего контроля.
Ожидайте решения органа Росреестра. Срок рассмотрения составляет до 30 дней с даты получения полного пакета документов. В течение этого периода могут потребоваться дополнительные разъяснения - отвечайте оперативно, предоставляя запрошенные сведения.
После получения решения выполните указанные действия: если ошибка подтверждена, выписка будет исправлена и выдана новая версия; при отказе в оспаривании предусмотрена возможность обращения в суд в течение 10 дней.

Важно соблюдать указанные сроки и формальные требования, иначе заявление может быть отклонено без рассмотрения содержания. При правильном оформлении процесс проходит полностью в электронном виде, без необходимости личного визита в органы.

Куда обращаться

Для получения выписки из реестра недвижимости по квартире через портал Госуслуги необходимо воспользоваться официальными каналами, обеспечивающими доступ к государственным сервисам.

Личный кабинет на сайте gosuslugi.ru - подать заявление, загрузить скан паспорта и документы, подтверждающие право собственности;
Мобильное приложение «Госуслуги» - оформить запрос в несколько кликов, получать уведомления о статусе обработки;
Служба поддержки Госуслуг (тел.: 8‑800‑555‑35‑35) - получить консультацию, уточнить требуемый пакет документов, решить технические вопросы;
Многофункциональный центр (МФЦ) - лично представить оригиналы документов, подписать заявление, получить готовую выписку в день обращения (при наличии свободных терминов);
Региональный центр обслуживания в отделении Росреестра - провести проверку данных, оформить выписку в бумажном виде, получить справку о стоимости услуги.

В каждом пункте требуется предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), а также оплатить государственную пошлину через личный кабинет или в кассе МФЦ. После оплаты система автоматически формирует выписку, которую можно скачать в личном кабинете или получить в печатном виде по выбранному способу получения.

Альтернативные способы получения выписки

МФЦ

Получить выписку из реестра недвижимости на квартиру можно через портал Госуслуги, однако при отсутствии доступа к Интернету или необходимости личного сопровождения услуги предоставляют МФЦ.

МФЦ принимает документы, проверяет их соответствие требованиям, оформляет запрос в Росреестр и выдаёт готовый документ.

Для обращения в МФЦ понадобятся:

паспорт гражданина;
заявление о выдаче выписки (образец в офисе);
справка о собственности или договор купли‑продажи квартиры;
подтверждение оплаты госпошлины (квитанция).

Порядок действий:

Сходите в любой МФЦ, работающий с Росреестром.
Предоставьте перечисленные документы сотруднику.
Оформите оплату госпошлины через кассу или электронный терминал.
Ожидайте обработку запроса (обычно 3‑5 рабочих дней).
Получите готовую выписку в том же офисе или в виде электронного документа, если указали электронную почту.

Стоимость услуги фиксирована государством, дополнительные сборы отсутствуют. Время получения фиксировано, а полученный документ считается официальным подтверждением правового статуса квартиры.

Официальный сайт Росреестра

Официальный сайт Росреестра - единственный ресурс, где размещена актуальная информация о недвижимости, включая данные о правовом статусе, технические характеристики и историю сделок. На главной странице доступны ссылки на сервисы, позволяющие проверить кадастровый номер, узнать сведения о собственнике и оформить нужные документы.

Сайт тесно связан с порталом Госуслуги: через интерфейс Госуслуг пользователь получает доступ к электронным формам, а подтверждение данных происходит в базе Росреестра. После авторизации в Госуслугах появляется возможность создать запрос на выписку по квартире, указав кадастровый номер, полученный на официальном сайте.

Процесс получения выписки выглядит так:

Откройте сайт Росреестра, найдите нужный объект по адресу или кадастровому номеру.
Скопируйте идентификационный номер и перейдите в личный кабинет Госуслуг.
Выберите услугу «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости», введите номер и подтвердите запрос.
Ожидайте уведомление о готовности документа, затем скачайте файл в личном кабинете.

Ключевые возможности официального сайта Росреестра:

Поиск объектов по адресу, номеру или ФИО собственника.
Просмотр текущих ограничений и обременений.
Формирование предварительных выписок для проверки данных.
Интеграция с Госуслугами для подачи заявок онлайн.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без визита в офис и без бумажных форм. Это ускоряет получение выписки и минимизирует риск ошибок в данных.