Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Виды выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка, получаемая через портал государственных услуг по кадастровому номеру, фиксирует основные параметры объекта и сведения о зарегистрированных правах.

Для получения документа необходимо:

Авторизоваться в личном кабинете госуслуг.
Ввести кадастровый номер в поле поиска.
Выбрать тип выписки «основные характеристики и права».
Подтвердить запрос и оплатить услугу (если требуется).
Сохранить полученный файл в формате PDF.

В документе отражаются следующие сведения:

адрес и местоположение недвижимости;
площадь и тип (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.);
кадастровая стоимость и кадастровый номер;
сведения о собственниках, их долях и типах прав (собственность, аренда, сервитут и другое.);
ограничения и обременения (залог, арест, судебные решения).

Эта информация используется при оформлении сделок, проверке юридической чистоты объекта и подготовке налоговых деклараций.

Получив выписку, можно быстро убедиться в актуальном состоянии правового режима недвижимости и избежать ошибок при дальнейших действиях с объектом.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав фиксирует факт смены собственника, ограничения или обременения недвижимости. Документ содержит сведения о предыдущем и новом владельце, дате регистрации перехода, основаниях изменения прав и деталях объекта.

Для получения такой выписки достаточно выполнить запрос в системе государственных онлайн‑услуг, указав кадастровый номер. Процедура состоит из следующих шагов:

Авторизоваться на портале госуслуг с помощью подтверждённого аккаунта.
В разделе «Электронные сервисы» выбрать пункт, связанный с ЕГРН‑выписками.
Ввести кадастровый номер интересующего объекта.
Указать тип выписки «о переходе прав» и подтвердить запрос.
Ожидать формирование документа (обычно в течение нескольких минут).
Сохранить готовый файл в формате PDF или распечатать.

В результате выписка предоставляет юридически значимую информацию, необходимую для сделок, судебных разбирательств и проверок правового статуса недвижимости. При необходимости документ можно отправить в электронном виде в органы регистрации или контрагентам.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости отражает официальную оценку земельного участка или здания, фиксированную в Едином государственном реестре недвижимости. Документ содержит кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, категорию земель, а также актуальную стоимость, определённую на основе рыночных и нормативных данных.

Доступ к выписке осуществляется через онлайн‑сервис государственного портала, где пользователь вводит кадастровый номер и получает документ в электронном виде. Система автоматически формирует запрос к реестру, проверяя актуальность сведений и выдавая результат без обращения в органы регистрации.

Процедура получения:

Авторизоваться на портале госуслуг с использованием личного кабинета.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру».
Ввести точный кадастровый номер объекта.
Подтвердить запрос, оплатив услугу (при необходимости) банковской картой или через внутренний баланс.
Сохранить полученный PDF‑файл или распечатать его.

Для выполнения операции требуется:

действующий аккаунт на портале;
идентификационный код (ИНН) или паспортные данные владельца;
точный кадастровый номер, указанный в правоустанавливающих документах.

Выписка предоставляется в формате PDF, содержит подпись электронной подписи, дату формирования и QR‑код для быстрой проверки подлинности. Документ используется при расчёте налогов, оформлении сделок, получении кредитов и при проведении кадастровой переоценки.

Информация, содержащаяся в выписке

Выписка, получаемая через сервис государственных услуг по кадастровому номеру, содержит полную правовую характеристику недвижимости.

Кадастровый номер, уникальный идентификатор объекта.
Полный адрес, включающий регион, район, улицу и номер дома.
Площадь земельного участка и/или площадь здания.
Тип объекта (земельный участок, жилой дом, нежилое помещение, объект незавершённого строительства).
Сведения о собственниках: ФИО, ИНН, документы, подтверждающие право собственности.
Перечень зарегистрированных прав: аренда, сервитут, ипотека, залог и другие ограничения.
Дата регистрации прав и история их изменений.
Описание ограничений, наложенных органами государственного контроля (запреты строительства, охранные зоны, экологические ограничения).

Эти данные позволяют оценить юридический статус недвижимости, проверить наличие обременений и подготовить документы для сделок.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая по кадастровому номеру через портал Госуслуги, предоставляет официальные сведения о правовом статусе объекта.

Она используется для:

подтверждения факта собственности;
выявления обременений: ипотека, арест, сервитут;
подготовки документов при купле‑продаже;
оформления наследства и дарения;
расчёта налоговых обязательств;
разрешения споров в суде;
получения разрешений на строительство и перепланировку.

Наличие выписки ускоряет взаимодействие с банками, нотариусами и муниципальными органами, исключая необходимость обращения в регистрирующие органы лично. Документ гарантирует достоверность данных, подтверждая их официальную регистрацию в государственном реестре.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Кадастровый номер объекта

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка, использующийся в государственной системе реестра недвижимости. Номер состоит из нескольких частей: код субъекта РФ, код района, номер участка, элемент кадастровой группы и дополнительные признаки. Каждая часть фиксирует территориальное расположение и правовой статус объекта, что позволяет точно сопоставить запись в реестре с реальной землёй.

Для получения выписки из реестра недвижимости по кадастровому номеру через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий. Сначала пользователь регистрируется в системе или входит в уже существующий аккаунт. Затем выбирает услугу «Получить выписку из реестра недвижимости», вводит полный кадастровый номер без пробелов и нажимает кнопку подтверждения. После этого система формирует запрос к базе данных, формирует документ в формате PDF и предлагает загрузить его либо отправить на электронную почту, указанную в личном кабинете.

Ключевые требования к корректному вводу кадастрового номера:

отсутствие пробелов и лишних символов;
соблюдение последовательности: код региона (2 цифры) + код района (2 цифры) + номер участка (6 цифр) + элемент кадастровой группы (1 символ);
проверка контрольного числа, если оно предусмотрено в формате конкретного региона.

Ошибочный ввод приводит к автоматическому отклонению запроса и выводу сообщения о несоответствии формата. Поэтому перед отправкой рекомендуется сверить номер с официальным документом о праве собственности или с онлайн‑картой кадастрового учета.

Полученная выписка содержит сведения о собственнике, ограничениях, обременениях и площади участка. Эти данные применимы для оформления сделок, подачи заявлений в органы местного самоуправления и подтверждения прав на землю.

Данные заявителя

Для получения выписки из реестра недвижимости по кадастровому номеру через портал Госуслуги необходимо указать сведения о заявителе. Эти данные позволяют системе идентифицировать запрос и обеспечить законность доступа к документу.

Основные сведения, которые требуется предоставить:

Фамилия, имя, отчество (полностью);
Дата рождения;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
ИНН (если имеется);
СНИЛС (при наличии);
Адрес регистрации (полный);
Контактный телефон и адрес электронной почты.

Дополнительные сведения могут потребоваться в случае подачи заявления от юридического лица:

Наименование организации;
ОГРН;
КПП;
Юридический адрес;
ФИО руководителя, подтверждающий полномочия.

Все указанные поля заполняются в электронных формах на сайте Госуслуг. После проверки данных система формирует запрос в реестр, и выписка становится доступной в личном кабинете заявителя.

Проверка наличия подтвержденной учетной записи на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру через портал Госуслуги необходимо убедиться, что у вас есть подтверждённая учётная запись. Без этой проверки запрос будет отклонён системой.

Для подтверждения учётной записи выполните следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет, используя логин и пароль.
Перейдите в раздел «Профиль» → «Безопасность».
Убедитесь, что в поле «Статус подтверждения» указано «Подтверждён». Если статус «Не подтверждён», нажмите кнопку «Подтвердить» и следуйте инструкциям: введите код из SMS, загрузите скан паспорта или используйте видеоверификацию.
После успешного подтверждения проверьте наличие привязанного телефона и email, их актуальность гарантирует получение кода при запросах.

После подтверждения учётной записи можно перейти к оформлению выписки: введите кадастровый номер, выберите тип документа и отправьте запрос. Система автоматически проверит статус учётной записи и предоставит доступ к выписке, если все условия выполнены.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - первый и обязательный шаг для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру. Без подтверждённого доступа пользователь не может воспользоваться сервисом запросов, оформить запрос и получить документ в электронном виде.

Для входа требуется:

учётная запись, зарегистрированная в системе госуслуг;
подтверждённый пароль;
одноразовый код, отправляемый на привязанный номер телефона или приложение‑генератор.

Процесс авторизации выглядит так:

Откройте страницу входа на Госуслугах.
Введите логин и пароль.
Подтвердите личность, введя полученный код.
При первом входе система запросит подтверждение доступа к персональным данным; согласие необходимо для продолжения.

После успешного входа пользователь получает доступ к личному кабинету, где в разделе «Электронные услуги» выбирает запрос «Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру». Вводится кадастровый номер, указывается цель получения и подтверждается платёж (при необходимости). Система формирует запрос, отправляет его в регистр, а готовый документ появляется в личном кабинете в течение нескольких минут.

Безопасность авторизации обеспечивается многократной проверкой: пароль хранится в зашифрованном виде, одноразовый код меняется каждую сессию, а доступ к данным ограничен только подтверждёнными пользователями. При возникновении проблем (забытый пароль, потеря телефона) предусмотрены процедуры восстановления через службу поддержки портала.

Поиск услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для поиска услуги «Получение выписки из ЕГРН» откройте личный кабинет на портале Госуслуги. В строке поиска введите ключевые слова «выписка ЕГРН» или «кадастровый номер». Система предложит соответствующий сервис; выберите его.

Нажмите кнопку «Подать заявку».
Укажите кадастровый номер объекта.
Укажите цель получения документа (собственность, залог и тому подобное.).
Выберите способ получения: электронный файл или бумажный экземпляр.
Подтвердите оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
После подтверждения статус заявки будет отображён в разделе «Мои услуги», где можно загрузить готовый документ.

При необходимости уточнить детали, используйте кнопку «Справка» в интерфейсе сервиса. Все действия выполняются в рамках единой государственной платформы, без обращения в офисы.

Заполнение электронной формы заявления

Ввод кадастрового номера

Ввод кадастрового номера - первое действие при запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги. Номер фиксирует объект, обеспечивает точность поиска и исключает двойные результаты.

Поле ввода располагается в форме выбранного сервиса. Формат номера: «XX:YY:ZZZZ:NN», где «XX» - регион, «YY» - район, «ZZZZ» - квартал, «NN» - уникальный идентификатор. Ввод допускает только цифры и двоеточия, без пробелов и дополнительных символов.

Последовательность ввода:

Авторизоваться на сайте госуслуг.
Перейти к услуге «Получить выписку из реестра недвижимости».
Открыть форму запроса.
Ввести кадастровый номер в выделенное поле.
Проверить правильность ввода с помощью кнопки «Проверить».
Подтвердить запрос и оплатить услугу, если требуется.
Ожидать формирования выписки, после чего скачать документ в личном кабинете.

Выбор вида выписки

При запросе выписки по кадастровому номеру через личный кабинет необходимо определить, какой документ нужен для решения задачи.

Для большинства целей подходят следующие виды выписок:

Полная выписка - содержит сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов. Используется при сделках с недвижимостью, проверке юридической чистоты.
Выписка из реестра прав - фиксирует только право собственности и его владельца. Достаточна для подтверждения владения.
Выписка из реестра ограничений - отражает все зарегистрированные ограничения (залог, арест, сервитут). Применяется при оценке рисков.
Выписка о государственной регистрации - подтверждает факт внесения записи в ЕГРН без детального описания прав. Требуется в административных процедурах.

Выбор зависит от цели обращения:

При подготовке договора купли‑продажи выбирают полную выписку.
Для простого подтверждения права достаточно выписки из реестра прав.
При необходимости проверить наличие обременений используют выписку из реестра ограничений.
Для подачи в органы государственной власти подходит выписка о регистрации.

Определив нужный тип, пользователь формирует запрос в системе, указывает кадастровый номер и получает документ в электронном виде.

Проверка персональных данных

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости по кадастровому номеру через портал Госуслуги требует предварительной проверки вводимых персональных данных. Ошибки в ФИО, дате рождения или ИНН приводят к отказу в выдаче документа и необходимости повторного обращения.

Для контроля корректности данных следует выполнить следующие действия:

Сравнить ФИО заявителя с данными, указанными в паспорте, используя электронный сервис проверки личности.
Убедиться, что дата рождения совпадает с указанной в документе, проверив её в личном кабинете госуслуг.
Проверить ИНН или СНИЛС на предмет соответствия привязанному к учетной записи пользователю.
Отключить автоматическое заполнение полей формы, чтобы исключить случайные изменения при вводе.

После подтверждения точности информации система автоматически формирует запрос к реестру. При обнаружении несоответствия система выдаёт сообщение об ошибке, позволяя исправить данные до отправки запроса. Таким образом, проверка персональных данных гарантирует успешное получение выписки без дополнительных задержек.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения справки из реестра недвижимости по кадастровому номеру через портал Госуслуги доступны несколько проверенных способов.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). Платёж проходит в режиме онлайн, подтверждение приходит мгновенно, средства списываются сразу после подтверждения операции.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги или Киви. После выбора кошелька пользователь вводит логин и пароль, подтверждает транзакцию кодом из СМС, после чего система фиксирует оплату.
Прямой банковский перевод через СБП (Система быстрых платежей). Служит для тех, кто предпочитает перевод с личного счёта без использования карт; достаточно ввести номер телефона получателя и сумму.
Мобильный платёж через операторов связи (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2). Сумма списывается с баланса мобильного телефона после ввода кода подтверждения, полученного в SMS.
Платёж через интернет‑банк (Тинькофф, Сбербанк Онлайн, Альфа‑Клик). Пользователь выбирает нужный сервис, указывает номер услуги и подтверждает транзакцию паролем или токеном.

Все перечисленные методы поддерживают автоматическое формирование квитанции, которая сразу же появляется в личном кабинете пользователя. При повторных запросах система сохраняет выбранный способ оплаты, ускоряя процесс оформления следующей справки.

Размер пошлины

Размер пошлины за получение выписки из государственного реестра недвижимости по кадастровому номеру через портал Госуслуги фиксирован и не меняется в течение календарного года. На момент написания нормативный документ устанавливает ставку в 100 рублей для физических лиц и 150 рублей для юридических лиц.

Для граждан, оформляющих документ онлайн, оплата производится электронным способом непосредственно в личном кабинете службы. Платёж автоматически списывается после подтверждения запроса, и подтверждающий чек отображается в истории операций.

Для юридических компаний возможен расчёт через банковский перевод по реквизитам, указанным в личном кабинете. После зачисления средств выписка готовится в течение 24 часов.

Кратко о порядке оплаты:

фиксированная ставка - 100 руб. (физические лица), 150 руб. (юрлица);
оплата онлайн в личном кабинете;
подтверждение платежа отображается сразу;
готовность документа - не более 24 часов.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления в системе Госуслуги происходит в несколько последовательных этапов. После отправки запроса пользователь получает номер заявки, который служит ключом для проверки текущего положения дел.

Для контроля статуса необходимо выполнить следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Мои заявки».
Введите номер заявки в поле поиска или найдите её в списке последних запросов.
Просмотрите статус, указанный в колонке «Состояние». Возможные значения: «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказ», «Готово к выдаче».

Если статус «На рассмотрении», система автоматически обновляет информацию о прогрессе. При переходе в режим «Одобрено» появляется кнопка «Скачать документ», где можно получить готовую выписку в формате PDF. При статусе «Отказ» в карточке заявки указывается причина, позволяющая скорректировать запрос и повторно отправить его.

Для своевременного получения уведомлений включите опцию «Получать сообщения о изменении статуса». Уведомления приходят в виде SMS, email или push‑уведомления в мобильном приложении. Это позволяет реагировать на изменения без постоянного входа в кабинет.

В случае задержки более нормативного срока (обычно 5 рабочих дней) рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии, указав номер заявки. Сотрудники предоставят информацию о причинах задержки и возможных действиях.

Регулярный мониторинг статуса гарантирует своевременное получение выписки и минимизирует риск потери документов. Следуйте указанным шагам, и процесс будет полностью контролируемым.

Получение выписки

Форматы выписки

Получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру через сервис Госуслуги можно в нескольких форматах, каждый из которых предназначен для определённых задач.

PDF - основной вариант. Файл сохраняет оригинальное оформление, включает печатную подпись, QR‑код для проверки подлинности. Удобен для предъявления в государственных органах и нотариальных конторах.

HTML - интерактивный документ, открывается в браузере без установки дополнительных программ. Позволяет быстро просмотреть сведения, скопировать отдельные строки, использовать в онлайн‑службах.

XML - структурированный формат, подходит для автоматической обработки данных. Применяется в интеграционных проектах, когда информация передаётся в информационные системы сторонних организаций.

DOCX - редактируемый текстовый файл. Позволяет добавить комментарии, изменить оформление, использовать в служебных записках и внутренней документации.

Выбор формата определяется целями: юридическое подтверждение - PDF, онлайн‑просмотр - HTML, программная обработка - XML, подготовка отчётов - DOCX. При запросе через портал пользователь указывает требуемый тип, система формирует документ и предлагает загрузить его сразу после завершения процедуры.

Сроки получения

Запрос выписки из ЕГРН по кадастровому номеру подаётся через личный кабинет на портале Госуслуги. После отправки система формирует документ автоматически, если сведения о объекте уже находятся в базе.

Обычные сроки получения:

При корректных данных и отсутствии технических сбоев - до 5 минут;
При необходимости дополнительной проверки (несоответствия, ограничения) - до 1 рабочего дня;
При высокой нагрузке системы (пиковые часы) - до 2 рабочих дней.

Факторы, влияющие на время обработки:

Точность введённого кадастрового номера;
Наличие ограничений (арест, залог, судебный спор);
Состояние серверов Госуслуг в момент подачи запроса.

Для ускорения получения:

проверяйте правильность кадастрового номера перед отправкой;
используйте электронную подпись, если требуется подтверждение полномочий;
отслеживайте статус запроса в личном кабинете, где отображаются все изменения в реальном времени.

Возможные проблемы и их решения

Отсутствие информации об объекте в ЕГРН

Отсутствие сведений об объекте в выписке из ЕГРН, получаемой через портал Госуслуги, свидетельствует о проблемах в реестре. Чаще всего это происходит по следующим причинам:

кадастрный номер введён с ошибкой;
объект ещё не внесён в реестр (новое строительство, недавняя регистрация);
данные о праве собственности изменились, но запись не обновлена;
технические сбои в системе Росреестра.

Для устранения ситуации необходимо выполнить несколько действий:

перепроверить правильность кадастрового номера в официальных документах;
убедиться, что объект действительно зарегистрирован в ЕГРН (запрос в Росреестр, справка из кадастровой палаты);
при подтверждении регистрации обратиться в службу поддержки портала Госуслуги с указанием конкретного номера и описанием проблемы;
при отсутствии регистрации подать заявление о включении объекта в реестр, приложив документы о праве собственности и технический паспорт.

Эти шаги позволяют быстро восстановить доступ к полной информации о недвижимости.

Ошибки при заполнении заявления

При заполнении онлайн‑заявки на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости по кадастровому номеру через портал Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу в обработке запроса.

Неправильный формат кадастрового номера: отсутствие точек, лишние пробелы или неверный порядок цифр. Система проверяет точное соответствие шаблону «XX:XX:XXXXXX:XX», и любое отклонение приводит к автоматическому отклонению заявки.
Ошибки в ФИО заявителя: опечатки, использование сокращений, несоответствие имени, указанного в паспорте, и данных в личном кабинете. Портал сравнивает данные с базой и отклоняет запрос при расхождении.
Отсутствие подтверждения личности: не загружен скан паспорта или ИНН, либо файлы имеют низкое качество. Требования к формату (PDF, JPG) и размеру (не более 5 МБ) обязательны.
Выбор неверного типа услуги: вместо «выписка из ЕГРН» выбран «выписка из кадастрового плана» или другая услуга. Это приводит к несоответствию запрашиваемой информации и невозможности завершить процесс.
Пропуск обязательных полей формы: поле «Контактный телефон», «Электронная почта» или «Дата обращения» оставлены пустыми. Система не принимает неполные заявки.
Неправильный способ оплаты: попытка использовать неподдерживаемый метод (например, банковская карта, не поддерживаемая сервисом) или отсутствие подтверждения оплаты в личном кабинете. Без подтверждения финансовой операции заявка считается незавершённой.
Ошибки в указании адреса объекта: ввод только части адреса без указания населённого пункта, улицы и номера дома. Полный адрес необходим для сопоставления с кадастровыми данными.

Для избежания отказов следует проверять каждый вводимый элемент, использовать копию паспорта в читаемом виде, соблюдать требуемый формат кадастрового номера и внимательно выбирать тип услуги. После заполнения формы рекомендуется ещё раз просмотреть все поля и убедиться в корректности данных перед отправкой заявки.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН по кадастровому номеру через портал Госуслуги возникает, когда запрос не удовлетворён техническими или юридическими требованиями.

Чаще всего причиной отказа являются:

неверно указанный кадастровый номер;
отсутствие подтверждения полномочий заявителя;
несоответствие данных в личном кабинете (неактуальный ИНН, СНИЛС);
блокировка объекта в реестре (арест, судебный запрет);
технические сбои на стороне сервиса.

Для устранения отказа необходимо:

проверить точность кадастрового номера в официальных документах;
загрузить или обновить подтверждающие документы (доверенность, выписку из реестра собственников);
убедиться в актуальности персональных данных в личном кабинете;
при наличии ограничений на объект обратиться в соответствующий орган (суд, арестный исполнитель) за снятием запрета;
повторить запрос после исправления ошибок.

Если отказ сохраняется, подать апелляцию можно через форму «Обратная связь» в личном кабинете. В заявлении укажите номер отказа, дату получения, приложите скриншот сообщения и документы, подтверждающие право на запрос. Ответ обычно поступает в течение 10 рабочих дней.

Контактные данные для уточнения причин отказа: телефон горячей линии Госуслуг +7 495 123‑45‑67, электронная почта [email protected]. При необходимости можно посетить отдел поддержки в центре обработки заявок по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 7.

Технические сбои на портале Госуслуг

Технические сбои на портале Госуслуги, влияющие на получение кадастровой выписки по номеру, проявляются в нескольких типах отказов.

Перегрузка серверов приводит к длительным задержкам и тайм‑аутам при запросе данных.
Плановое и внеплановое обслуживание вызывает недоступность сервисов в определённые часы.
Ошибки аутентификации возникают из‑за несинхронных токенов или конфликтов с двумя‑факторной проверкой.
Неполадки в интеграции с ЕГРН отображаются в виде сообщений «Ошибка связи с реестром» или «Невозможно получить данные».

Для минимизации последствий рекомендуется:

Проверять статус сервисов на официальной странице состояния Госуслуг перед началом работы.
Использовать поддерживаемые браузеры и очищать кэш при появлении ошибок отображения.
При повторяющихся отказах сохранять скриншоты сообщений и обращаться в техподдержку через форму обратной связи, указывая точное время и код ошибки.
Планировать запросы на время низкой нагрузки (вне пиковых часов) и учитывать возможные окна технического обслуживания, указанные в расписании.

Эффективное реагирование на перечисленные сбои позволяет обеспечить стабильный доступ к кадастровой выписке без значительных задержек.

Юридическая значимость выписки из ЕГРН

Срок действия выписки

Срок действия выписки, полученной через портал государственных услуг по кадастровому номеру, определяется датой её выдачи, указанной в документе. После этой даты документ считается актуальным в течение 30 дней. По истечении периода выписка теряет юридическую силу и требует повторного получения.

Для отдельных целей возможны иные сроки:

судебные разбирательства - выписка должна быть выдана не более 10 дней до начала заседания;
нотариальные действия - допустима выписка, выданная в течение 15 дней от даты подписания нотариального акта;
государственные закупки - обычно требуется документ, выданный не более 60 дней назад.

Электронный вариант выписки содержит цифровую подпись и QR‑код, позволяющие проверить актуальность в режиме онлайн. При проверке система сравнивает текущую дату с датой выдачи и автоматически указывает, действителен ли документ. Если срок истёк, система требует запросить новую выписку.

Использование электронной выписки

Электронная выписка из реестра недвижимости, получаемая по кадастровому номеру через портал Госуслуги, позволяет быстро оформить документ без посещения государственных учреждений.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг с помощью подтвержденного телефона и пароля.
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Запрос выписки» и указать кадастровый номер объекта.
Указать цель получения (например, продажа, ипотека, проверка прав) и подтвердить запрос.
Оплатить услугу через банковскую карту или электронный кошелёк; система автоматически сформирует чек.
После обработки запрос завершится выдачей PDF‑файла, доступного для скачивания и печати.

Электронный документ имеет юридическую силу, поскольку содержит цифровую подпись Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подпись гарантирует неизменность содержимого и возможность проверки подлинности через онлайн‑сервис.

Преимущества использования онлайн‑выписки:

Сокращение времени получения: от подачи запроса до готового файла обычно занимает несколько минут.
Отсутствие необходимости личного визита в МФЦ или нотариальную контору.
Возможность сохранять документ в облачном хранилище, что упрощает дальнейшее использование и передачу копий.
Автоматическое формирование реквизитов, исключающее ручные ошибки при заполнении.

Требования к пользователю: действующий аккаунт на Госуслугах, подтверждённый номер телефона, доступ к интернету и способ оплаты. При соблюдении этих условий электронная выписка становится эффективным инструментом для работы с недвижимым имуществом.

Подтверждение подлинности выписки

Подтверждение подлинности выписки, полученной через сервис государственного портала, осуществляется с помощью встроенной электронной подписи и QR‑кода. Электронная подпись гарантирует, что документ выдан официальным регистратором и не был изменён после выдачи. QR‑код содержит ссылку на онлайн‑версию, где отображаются те же реквизиты и статус подписи.

Для проверки подлинности выполните следующие действия:

Откройте выписку в приложении, поддерживающем чтение QR‑кодов.
Просканируйте QR‑код камерой смартфона или сканером.
Перейдите по открывшейся ссылке на официальный сайт реестра.
Убедитесь, что рядом с данными отображается отметка «Подписано электронно» и указана дата подписи.
Сравните номер кадастра, адрес и сведения о владельце с теми, что указаны в выписке.

Если статус подписи отображается как «Недействительно» или ссылка приводит к ошибке, документ считается неподтверждённым и требует повторного запроса через портал. При наличии действующей подписи выписка может быть использована в юридических процедурах без дополнительных заверений.