Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости через портал Госуслуги: как оформить

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, в котором фиксируются сведения о правовом статусе объектов недвижимости, их характеристиках и ограничениях. Реестр формируется на основе данных органов государственной регистрации и обеспечивает единый источник информации для всех участников рынка недвижимости.

Выписка из реестра содержит сведения, позволяющие установить право собственности, арендные отношения, залоговые обременения и другие ограничения. Документ подтверждает юридическую чистоту объекта, облегчает проверку истории сделок и служит основанием для оформления новых прав.

Для получения выписки через онлайн‑сервис Госуслуги требуется авторизация в личном кабинете, выбор услуги «Получить выписку из реестра», указание кадастрового номера или адреса и оплата госпошлины. После подтверждения заявки документ формируется в электронном виде и доступен для скачивания в формате PDF.

Основные сведения, представленные в выписке:

«Кадастровый номер» и «адрес» объекта;
«ФИО» (или название организации) собственника, сведения о праве собственности;
«Доля» в праве, если объект находится в совместной собственности;
«Запреты» и «обременения», включая аресты, залоги, сервитуты;
«Дата регистрации» прав и «история» изменений;
«Кадастровая стоимость» и «площадь» (для земельных участков) или «общая площадь» (для зданий и помещений).

Эти данные позволяют быстро оценить правовой статус недвижимости, подготовить необходимые документы для сделки и избежать юридических рисков.

Виды выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис Госуслуги, фиксирует ключевые параметры объекта и сведения о зарегистрированных правах.

В документе указываются основные характеристики:

адрес места расположения;
кадастровый номер;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и другое.);
площадь, объём и другие измеряемые параметры;
сведения о назначении и ограничениях использования.

Регистрационные права, отражённые в выписке, включают:

право собственности;
право пользования (аренда, съем);
ограниченные права (залог, ипотека, сервитут);
обременения, связанные с судебными решениями или административными предписаниями.

Получить документ через портал Госуслуги можно по следующей последовательности:

авторизоваться в личном кабинете;
выбрать услугу «выписка из ЕГРН»;
ввести кадастровый номер или адрес;
указать тип запрашиваемой информации (полная выписка, выписка о правах и тому подобное.);
оплатить услугу электронным способом;
скачать готовый файл в формате PDF.

Документ служит подтверждением юридической чистоты недвижимости и необходим для сделок, оформления кредитов, аренды и иных правовых действий.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав фиксирует изменение собственника, ограничения или обременения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости. Документ подтверждает юридическую силу сделки, облегчает проверку статуса объекта и служит основанием для последующего оформления прав собственности.

Для получения выписки через сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

Зарегистрировать личный кабинет на портале, подтвердив личность посредством электронной подписи или подтверждения по СМС.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Получение выписки из ЕГРН», указать тип выписки «о переходе прав».
Ввести кадастровый номер или адрес недвижимости, указать цель запроса и сроки получения.
Оплатить государственную пошлину онлайн; система автоматически сформирует квитанцию и отправит подтверждение об оплате.
После обработки заявки система предложит скачать готовый документ в формате PDF.

Выписка содержит сведения о предыдущем и новом собственнике, дате регистрации перехода, основаниях изменения и наличии ограничений (залог, арест, сервитут). При необходимости документ можно оформить в нотариальной форме, добавить подпись электронного сертификата или запросить печатный вариант, отправив заявку в отдел регистрации прав.

Полученный документ пригоден для подачи в банк, при продаже недвижимости, в суде или при регистрации прав в Росреестре. Своевременное оформление выписки снижает риск споров и ускоряет процесс передачи собственности.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории - графический документ, отражающий границы земельных участков, их номер, площадь и принадлежность к кадастровому кварталу. План фиксирует расположение объектов недвижимости относительно соседних участков и инфраструктуры, что позволяет точно определить местоположение недвижимости в реестре.

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги наличие кадастрового плана является обязательным элементом. План подтверждает границы участка, указанные в выписке, и исключает возможность ошибок при регистрации прав.

Для оформления выписки необходимо выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет на портале Госуслуги;
выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
указать кадастровый номер или адрес объекта;
загрузить скан кадастрового плана в формате PDF или JPG;
подтвердить оплату услуги;
дождаться формирования выписки и скачать её из личного кабинета.

После получения выписки следует проверить соответствие данных плана и выписки: номера участков, площадь, границы должны совпадать. При обнаружении несоответствия требуется корректировать план в органе кадастрового учёта и повторить процедуру загрузки. Кадастровый план в электронном виде сохраняет юридическую силу и может использоваться при сделках с недвижимостью, оформлении прав собственности и обращении в суд.

Цели получения выписки из ЕГРН

Подтверждение права собственности

Подтверждение права собственности оформляется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, получаемой через сервис Госуслуги. Документ фиксирует сведения о владельце, характеристиках объекта и ограничениях, что позволяет использовать его в сделках, судебных разбирательствах и при регистрации прав.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться в личном кабинете портала и пройти электронную идентификацию.
Выбрать раздел «Недвижимость», указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта.
Указать цель запроса - подтверждение права собственности.
Оплатить услугу с помощью банковской карты или электронного кошелька.
Сформировать запрос и дождаться формирования документа в электронном виде.
Сохранить файл в формате PDF и при необходимости распечатать.

В выписке отражаются следующие сведения: ФИО или наименование собственника, дата регистрации права, тип и площадь недвижимости, сведения о залоге или аресте, а также дата последнего изменения записей. При необходимости документ можно подписать электронной подписью, что придаёт ему юридическую силу без бумажного экземпляра.

После получения выписки её можно предъявить в органах государственной регистрации, банках, нотариальных конторах и иных инстанциях, где требуется подтверждение правового статуса недвижимости.

Проверка объекта перед сделкой

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг позволяет быстро проверить юридический статус объекта перед заключением сделки.

Основные моменты проверки:

наличие зарегистрированных прав собственника;
сведения о наличии обременений: ипотека, арест, сервитуты;
история переходов прав за последние пять лет;
соответствие кадастрового номера фактическому местоположению;
наличие ограничений, связанных с градостроительным планом или охраной культурного наследия.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться на портале госуслуг, используя подтверждённый аккаунт;
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, указать цель запроса - проверка перед сделкой;
Оплатить услугу онлайн, подтвердив платёж через банковскую карту;
Сформировать документ в формате PDF и сохранить его для дальнейшего анализа.

После получения выписки следует сопоставить данные из реестра с документами продавца: договором купли‑продажи, техническим паспортом, схемой расположения. При обнаружении несоответствий или записей об обременениях требуется уточнить их статус у регистрирующего органа или запросить снятие ограничений до подписания договора.

Тщательная проверка юридических характеристик недвижимости минимизирует риск потери средств и обеспечивает законность сделки.

Оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости - обязательный этап при оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Оценочная стоимость фиксирует реальную рыночную цену объекта, что необходимо для подтверждения прав собственности, оформления кредитных сделок и расчётов при сделках купли‑продажи.

Для проведения оценки требуется:

заключение лицензированного оценщика, оформленное в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»;
техническая документация объекта (проект, кадастровый паспорт, сведения о строительных материалах);
сведения об инфраструктуре района (транспорт, школы, медицинские учреждения).

Процедура получения оценочного заключения выглядит следующим образом:

Выбор аккредитованного специалиста через реестр оценочных организаций;
Передача оценщику полного пакета документов;
Проведение осмотра объекта и расчёт стоимости;
Получение официального заключения в электронном виде, подписанного электронной подписью.

Стоимость оценочных услуг варьирует в зависимости от типа недвижимости, её площади и сложности анализа. Средний диапазон цен указан в тарифах специализированных компаний и не превышает установленные нормативы.

Полученный документ прикрепляется к заявке на выписку из ЕГРН в личном кабинете Госуслуг. После проверки данных системой выписка формируется автоматически, включив в себя сведения о праве собственности, границах участка и оценочной стоимости. Такое сочетание позволяет ускорить процесс регистрации прав и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Подготовка к оформлению

Необходимые документы и данные

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо предоставить определённый набор документов и сведений.

Паспорт гражданина Российской Федерации (страница с фотографией и данными).
СНИЛС (при наличии).
ИНН (если требуется для подтверждения налогового резидентства).
Доверенность в форме электронного документа, если запрос делается от имени другого лица.
Сведения о праве собственности: договор купли‑продажи, дарения, наследования, брачный договор или решение суда, подтверждающие регистрацию права.
Кадастровый номер объекта или адрес, указанный в официальных реестрах.
Электронный адрес (e‑mail) и номер мобильного телефона, зарегистрированные в личном кабинете Госуслуг.

Кроме перечисленных бумаг, система запрашивает подтверждение оплаты государственной пошлины, которое отображается в личном кабинете после завершения процедуры. После загрузки всех материалов запрос обрабатывается в течение установленного срока, после чего выписка доступна для скачивания в формате PDF.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - необходимый элемент для получения выписки из реестра недвижимости онлайн. Без подтверждения доступа к персональным данным запрос к базе невозможен.

Для создания подтверждённой учётной записи требуется:

Регистрация на Госуслугах с указанием действующего номера телефона и адреса электронной почты.
Подтверждение телефона через СМС‑сообщение.
Подтверждение личности с помощью одного из способов: скан паспорта и ИНН, электронная подпись, либо вход через банк‑идентификатор.
Завершение процедуры в личном кабинете: загрузка документов, согласие с условиями и завершение верификации.

После завершения всех пунктов статус учётной записи меняется на «подтверждённая». Это открывает доступ к сервису «Электронные услуги» → «Запрос выписки из реестра недвижимости». Пользователь выбирает объект, указывает цель запроса и получает электронный документ в течение нескольких минут.

Типичные проблемы:

Ошибка в вводимых данных (не совпадает ФИО, дата рождения).
Неполный набор подтверждающих документов.
Отсутствие доступа к мобильному номеру, использованному при регистрации.

Решения: проверка данных перед отправкой, повторная загрузка недостающих файлов, привязка актуального телефона. После исправления статус учётной записи обновляется автоматически, и запрос к базе может быть выполнен без задержек.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо сначала войти в личный кабинет пользователя.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу страницы.
Введите логин (обычно телефон или адрес электронной почты) и пароль от учетной записи.
При включенной двухфакторной аутентификации введите код, полученный в СМС или в мобильном приложении.
После успешного входа система отобразит панель управления личным кабинетом.

После авторизации перейдите в раздел «Электронные услуги», выберите категорию «Недвижимость», откройте пункт «Выписка из ЕГРН». Введите идентификатор объекта (КН, кадастровый номер) и подтвердите запрос. Система сформирует документ, доступный для скачивания в формате PDF.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее сохранить пароль в безопасном менеджере, проверить актуальность номера телефона, привязанного к учетной записи, и убедиться, что браузер не блокирует всплывающие окна, используемые при формировании выписки.

Выбор услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо выбрать услугу «Получение сведений из ЕГРН». Выбор этой опции определяет дальнейший порядок оформления выписки, сроки получения и стоимость.

При выборе услуги следует учесть несколько ключевых параметров:

Тип объекта - в списке доступны запросы по жилой, нежилой недвижимости, земельным участкам и объектам незавершённого строительства. Выберите категорию, соответствующую вашему объекту.
Объём информации - доступны варианты «Базовые сведения», «Полный пакет» и «История переходов прав». Каждый вариант включает разный набор данных, от базовых реквизитов до полной цепочки правоустанавливающих документов.
Срок выполнения - стандартный срок обработки запроса составляет 3-5 рабочих дней. При необходимости ускоренного получения можно оформить услугу «Экспресс‑выписка», но за неё взимается дополнительный сбор.
Стоимость - цены различаются в зависимости от объёма запрашиваемых данных и выбранного срока. Точная сумма отображается перед подтверждением заказа.

После определения параметров нажмите кнопку «Оформить заказ». Система автоматически сформирует электронный запрос к реестру, привязав его к вашему личному кабинету. В процессе оформления потребуется указать кадастровый номер, адрес объекта или ИНН/ОГРН собственника. При отсутствии точных данных система предложит варианты поиска по похожим объектам.

После отправки запроса в личный кабинет поступит уведомление о готовности выписки. Документ предоставляется в виде PDF‑файла, подписанного электронной подписью, что гарантирует юридическую силу. При необходимости можно скачать копию или отправить её по электронной почте, указав в настройках способ получения.

Выбор услуги «Получение сведений из ЕГРН» формирует основу для последующего получения официального документа, позволяющего подтвердить права собственности, проверить наличие обременений и использовать сведения в сделках с недвижимостью.

Заполнение заявления

Заполнение заявления на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требует точного указания сведений об объекте недвижимости и заявителе.

Для корректного оформления указываются следующие данные:

«Номер кадастрового участка» или «Кадастровый номер»;
«Адрес объекта» в полном виде;
«Тип документа» - выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
«Цель получения» - например, оформление сделки или подтверждение прав;
«Контактные данные» заявителя: телефон, электронная почта;
«Скан паспорта» или иного удостоверения личности;
«Оплата государственной пошлины» - подтверждение перевода.

После ввода всех полей система проверяет корректность введённой информации. При отсутствии ошибок заявление отправляется в автоматическую обработку, и в личном кабинете появляется статус заявки. При необходимости система выводит сообщение о недостающих или неверных данных, что позволяет сразу исправить ошибку и завершить процесс без дополнительных запросов.

Указание типа выписки

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо ввести тип документа, соответствующий цели запроса. Выбор типа формирует набор данных, которые будут включены в готовый файл.

При оформлении заявки указывают один из следующих вариантов:

«Выписка о праве собственности» - содержит сведения о владельце и праве собственности на объект.
«Выписка о зарегистрированных правах» - перечисляет все зарегистрированные ограничения и обременения, включая аренду, сервитуты и залоги.
«Выписка о кадастровой характеристике» - предоставляет информацию о площади, местоположении и границах участка.
«Выписка о залоге» - фиксирует наличие и условия залоговых обязательств.
«Выписка о праве аренды» - отражает договорные отношения арендатора и арендодателя.
«Выписка о праве наследования» - описывает наследственные права на объект недвижимости.

Для каждого типа в форме заявки требуется указать идентификатор объекта (КН или кадастровый номер) и, при необходимости, дату начала действия интересующего права. После отправки запроса система формирует документ в формате PDF, который можно скачать из личного кабинета.

Выбор правильного типа выписки гарантирует получение только нужных сведений, ускоряя процесс получения официального подтверждения правового статуса недвижимости.

Ввод кадастрового номера или адреса объекта

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги первым шагом является ввод кадастрового номера или адреса объекта.

Кадастровый номер вводится в поле «Кадастровый номер» точным набором цифр и букв без пробелов и тире. Формат - «XX:YY:ZZZZZZZ:NN», где XX - код субъекта, YY - код района, ZZZZZZZ - номер квартала, NN - порядковый номер. При вводе проверьте соответствие официальному реестру, иначе система отклонит запрос.

Если кадастровый номер недоступен, используйте поле «Адрес». Указывайте улицу, номер дома, корпус, город и регион в порядке: улица, дом, корпус (при наличии), город, регион. Пример: «ул. Ленина, д. 10, г. Москва, Московская область». Сокращения типа «ул.» и «д.» допускаются, но обязательна запятая между элементами.

После ввода данных нажмите кнопку «Поиск». Система автоматически проверит совпадение с базой данных. При успешном сопоставлении появится ссылка на форму запроса выписки. Заполните обязательные поля (ФИО заявителя, контактный телефон, электронная почта) и подтвердите действие кнопкой «Отправить запрос».

Заявка будет обработана в течение установленного срока, после чего выписка будет доступна для скачивания в личном кабинете пользователя.

Выбор способа получения выписки

Получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои особенности.

Электронный документ, сформированный в личном кабинете. Доступен сразу после оплаты, сохраняется в формате PDF, пригоден для подачи в государственные органы.
Выписка, отправленная на электронную почту, указанную в личном кабинете. Позволяет сразу же распечатать документ в любом месте.
QR‑код, который появляется после оплаты. Сканирование кода мобильным приложением Госуслуг открывает выписку в режиме онлайн.
Бумажный оригинал, получаемый в отделении МФЦ или в многофункциональном центре. Требуется личное присутствие, но обеспечивает официальный подпечатанный документ.
Заказ через сторонний сервис, интегрированный с Госуслугами. Оформление происходит на сайте партнёра, выписка доставляется в электронном виде.

Выбор способа зависит от нескольких критериев. Приоритет скорости указывает на электронный вариант в личном кабинете или QR‑код. Необходимость наличия оригинала с подписью требует обращения в МФЦ. Ограниченный доступ к интернету делает целесообразным получение бумажного документа. Стоимость услуг различается: электронные варианты обычно дешевле, а платные сервисы могут включать дополнительные сборы за ускоренную обработку.

Для большинства задач оптимален электронный документ, сформированный в личном кабинете, поскольку он доступен мгновенно, имеет юридическую силу и не требует дополнительных расходов. При необходимости официального бумажного экземпляра следует воспользоваться услугой МФЦ. Выбор метода следует согласовать с требованиями получателя выписки.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при получении выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги. Пошлина фиксирована и составляет « 3000 ₽ » для физических лиц, « 5000 ₽ » - для юридических. Размер может изменяться в зависимости от типа объекта и категории заявителя, поэтому перед оплатой следует уточнить актуальную ставку в личном кабинете.

Для внесения платежа доступны несколько каналов:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронные кошельки, подключённые к сервису Госуслуги;
онлайн‑банкинг через систему быстрых платежей (СБП);
терминалы самообслуживания банков.

После заполнения заявки переходим к разделу «Оплата». Выбираем удобный способ, вводим необходимые реквизиты и подтверждаем транзакцию. Система автоматически генерирует чек, который сохраняется в личном кабинете и отправляется на указанный электронный адрес. Наличие подтверждения оплаты необходимо для дальнейшего рассмотрения запроса; без него процесс выдачи выписки прерывается.

Полученный чек следует распечатать или сохранить в электронном виде и загрузить в соответствующее поле заявки, если система требует подтверждающих документов. После проверки платежа заявка переходит в статус «Готово к выдаче», и выписка становится доступной для скачивания.

Размеры пошлин

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги требует оплаты государственных пошлин, размер которых фиксирован нормативными актами и может различаться в зависимости от статуса заявителя и выбранного режима обслуживания.

Стандартные тарифы (по состоянию на текущий календарный год):

физическое лицо, обычный порядок - 300 рублей;
юридическое лицо, обычный порядок - 500 рублей;
физическое лицо, ускоренный порядок - 600 рублей;
юридическое лицо, ускоренный порядок - 800 рублей.

Дополнительные сборы:

оплата за получение электронного документа в формате PDF - 0 рублей (включено в базовый тариф);
оплата за выдачу бумажного экземпляра - 200 рублей к базовому тарифу.

Оплата производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк непосредственно в личном кабинете. После завершения транзакции формируется подтверждающий чек, который сохраняется в истории заявок и может быть использован в качестве доказательства уплаты.

Размеры пошлин подлежат периодическому пересмотру законодательными органами. Актуальную информацию следует проверять на официальном сайте Госуслуг перед оформлением заявки.

Способы оплаты

Оплата услуги получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги обязательна и производится до начала формирования документа.

Банковская карта (Visa, MasterCard, МИР) - онлайн‑платёж в личном кабинете, подтверждение происходит мгновенно.
Электронный кошелёк (Ю‑Касса, Яндекс.Деньги, WebMoney) - перевод средств через интегрированный сервис, после чего статус оплаты меняется автоматически.
Банковский перевод - перечисление на расчётный счёт ФНС, подтверждение требуется загрузкой копии платежного поручения.
QR‑код - сканирование кода в мобильном приложении банка, оплата без ввода реквизитов.
Платёж через мобильный оператор - списание со счёта телефона по услуге «Госуслуги», подтверждение в смс‑сообщении.
Наличный расчёт в отделении Почты России - оплата по квитанции, последующее подтверждение в личном кабинете после загрузки скан‑копии чека.

После успешного завершения любого из перечисленных способов система фиксирует оплату, формирует выписку и отправляет её в личный кабинет пользователя. При отказе от оплаты запрос отклоняется без дальнейшего рассмотрения.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой этап получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. После отправки заявки система автоматически назначает уникальный номер, который необходимо сохранить. Номер позволяет просматривать текущий статус в личном кабинете.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои обращения» в личном кабинете.
Введите сохранённый номер заявки в поле поиска.
Нажмите кнопку «Показать статус», после чего отобразится один из статусов: «На рассмотрении», «Одобрено», «Готово к выдаче», «Отказано».
При смене статуса система отправляет СМС‑уведомление и электронное сообщение на указанный при регистрации адрес электронной почты.

Если статус застрял на этапе «На рассмотрении» более 10 рабочих дней, рекомендуется:

Проверить полноту загруженных документов в личном кабинете.
Убедиться, что указанные в заявке реквизиты недвижимости соответствуют данным реестра.
При наличии несоответствий внести поправки через кнопку «Редактировать заявку».
При отсутствии видимых причин обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер обращения и прикрепив скан подтверждающих документов.

После получения статуса «Готово к выдаче» выписку можно скачать в разделе «Мои документы» в формате PDF. Файл доступен в течение 30 дней; после этого требуется инициировать новое заявление.

Получение выписки

Электронная выписка

Электронная выписка представляет собой официальный документ в цифровом виде, содержащий сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях объекта недвижимости, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения выписки необходимо иметь зарегистрированный аккаунт на портале государственных услуг, подтвердив личность через СМС‑код или электронную подпись.

Процедура оформления состоит из следующих шагов:

вход в личный кабинет на сайте «Госуслуги»;
выбор услуги «Электронная выписка из ЕГРН»;
ввод кадастрового номера или адреса объекта;
указание цели использования выписки;
оплата государственной пошлины онлайн;
формирование PDF‑документа, доступного для скачивания сразу после оплаты.

Полученный файл обладает юридической силой, может быть предъявлен в суде, нотариальной конторе и иных государственных органах. При необходимости документ можно распечатать без потери правовой силы.

Для корректного оформления рекомендуется проверять правильность ввода кадастрового номера, учитывать актуальность данных в реестре и поддерживать достаточный баланс на счете для автоматической оплаты услуги.

Бумажная выписка

«Бумажная выписка» представляет собой официальный документ, выдаваемый в печатной форме после запроса сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Получить её через портал государственных услуг можно, следуя установленной последовательности.

Для оформления бумажного документа необходимо выполнить следующие действия:

Зарегистрироваться на портале госуслуг, подтвердив личность посредством электронной подписи или подтверждения по СМС.
В личном кабинете выбрать сервис «Запрос выписки из ЕГРН», указать тип недвижимости и её кадастровый номер.
Указать способ получения: выбрать «бумажный вариант», указать почтовый адрес или офис, где будет готова печатная копия.
Оплатить государственную пошлину онлайн; система сформирует чек, подтверждающий проведение платежа.
После обработки запроса в течение установленного срока (обычно от 3 до 7 рабочих дней) документ будет отправлен выбранным способом.

При получении бумажной выписки следует проверить соответствие данных в документе с информацией из реестра: название собственника, границы участка, ограничения и обременения. При обнаружении несоответствий рекомендуется обратиться в орган, выдавший документ, с приложением оригинального запроса и подтверждающих материалов.

Бумажный вариант выписки удобен для предъявления в государственных учреждениях, нотариальных конторах и при судебных разбирательствах, где требуется оригинальное удостоверение прав на объект недвижимости.

Сроки и стоимость получения выписки

Сроки предоставления услуги

Срок выдачи выписки из ЕГРН через портал Госуслуги зависит от выбранного режима обработки запроса.

Стандартный запрос обрабатывается в течение 5‑7 рабочих дней с момента оплаты услуги.
При выборе ускоренного режима срок сокращается до 2‑3 рабочих дней; ускорение возможно только при наличии подтверждающих документов о необходимости срочного получения.
В случае подачи заявления в выходные или праздничные дни отсчет начинается с первого рабочего дня после регистрации запроса.

Факторы, влияющие на длительность предоставления услуги, включают:

Полноту и корректность загруженных документов.
Наличие технических сбоев в системе портала.
Объём запросов в отделе регистрации в конкретный период.

При соблюдении требований к оформлению и оплате заявка будет выполнена в указанные сроки без дополнительных задержек.

Стоимость выписки

Размеры пошлин для физических лиц

Размеры государственных пошлин, взимаемых с физических лиц за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг, фиксированы нормативным актом «О государственной регистрации недвижимости».

Стандартная выписка (не заверенная) - 300 рублей;
Заверенная копия выписки - 500 рублей;
Ускоренное оформление (в течение 24 часов) - 800 рублей;
Выписка с указанием полной истории прав - 1 200 рублей.

Оплата производится онлайн в личном кабинете портала. Система автоматически рассчитывает сумму в рублях, учитывая выбранный тип услуги. После успешного перевода подтверждение оплаты отображается в личном разделе и дает право на скачивание документа.

Ставки пошлин могут быть изменены в соответствии с поправками к законодательству. Актуальная информация публикуется на официальном сайте Госуслуг и в разделе нормативных правовых актов. Регулярный контроль за изменениями позволяет избежать ошибок при оформлении.

Размеры пошлин для юридических лиц

Для юридических лиц, оформляющих выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг, предусмотрены фиксированные тарифы пошлины.

Стандартный тариф - 300 рублей за один документ.
Тариф «электронный сервис» - 200 рублей при полной оплате в онлайн‑режиме без обращения в отделение.
Экспресс‑выдача - 500 рублей, включает ускоренную подготовку выписки в течение 24 часов.

Оплата производится в личном кабинете портала с использованием банковской карты или электронного кошелька. После подтверждения платежа запрос автоматически попадает в очередь обработки, и выписка формируется в электронном виде без дополнительных затрат. Размер пошлины не подлежит изменению в течение календарного года; любые изменения фиксируются официальными приказами Минэкономразвития.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу в обработке заявления.

Основные причины отказа:

указание неверного или неполного кадастрового номера;
несоответствие данных заявителя и владельца недвижимости;
отсутствие обязательных приложений (копия паспорта, ИНН, согласие другого собственника);
ввод некорректного формата электронной почты или телефона;
несвоевременная оплата госпошлины или отсутствие подтверждения оплаты;
ошибка при выборе типа выписки (полная, краткая, выписка о правах);
отсутствие подтверждения согласия на электронную подпись;
ошибки в полях «адрес» и «описание объекта», когда используются сокращения, не предусмотренные формой.

Для предотвращения отказа рекомендуется проверять каждый элемент формы перед отправкой, использовать официальные справочники для уточнения кадастровых данных и внимательно сверять копии документов с оригиналами. При обнаружении несоответствия следует исправить ошибку и повторно подать заявление.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН через портал Госуслуги возможен, если заявка не соответствует установленным требованиям. Основные причины отказа:

отсутствие подтверждающих документов, указанных в справочнике сервиса;
несоответствие данных заявителя (паспорт, ИНН) сведениям в реестре;
наличие ограничений на объект (арест, судебный запрет, незавершённые процедуры регистрации);
ошибка в указании кадастрового номера или адреса;
неполная оплата государственной пошлины.

Для устранения отказа следует:

проверить корректность всех вводимых реквизитов;
загрузить сканированные копии требуемых документов (паспорт, СНИЛС, согласие собственника, если требуется);
убедиться в отсутствии задолженностей или арестов, уточнив статус объекта в официальных источниках;
произвести повторную оплату услуги, если первоначальная транзакция была отклонена.

Если отказ остаётся, можно подать апелляцию в службу поддержки портала, указав номер заявки и подробно описав причины несоответствия. Ответ обычно поступает в течение пяти рабочих дней. При повторном отказе рекомендуется обратиться в региональный орган Росреестра с запросом о разъяснении причин и предоставлением копий всех документов, использованных при подаче заявки.

Технические сбои на портале Госуслуг

Технические сбои на портале Госуслуги ограничивают возможность получения выписки из ЕГРН в онлайн‑режиме. Основные типы сбоев включают невозможность авторизации, ошибки при загрузке формы запроса, задержки в формировании PDF‑документа и отказ сервера при передаче файла.

Отключения сервера: возникают из‑за плановых обновлений или непредвиденных перегрузок. При появлении сообщения о недоступности сайта рекомендуется проверить статус сервисов через официальные каналы и повторить запрос после 15-30 минут.
Проблемы с подтверждением личности: иногда система не принимает код из СМС или не распознаёт электронную подпись. Решение - запросить новый код, очистить кеш браузера и использовать актуальную версию браузера.
Ошибки формирования выписки: в случае появления сообщения «Ошибка при формировании документа» следует проверить корректность введённых данных (адрес, кадастровый номер) и повторить запрос. Если ошибка сохраняется, рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.
Прерывание загрузки файла: частый повод - нестабильное интернет‑соединение. Для устранения следует переключиться на проводное соединение или использовать более надёжный Wi‑Fi, а затем повторить загрузку.

Пользователь, столкнувшийся с техническими неполадками, может воспользоваться альтернативными каналами: посетить МФЦ, обратиться в региональный центр предоставления государственных услуг или выполнить запрос через электронный кабинет «Мой профиль» в системе Росреестра. При повторяющихся сбоях фиксировать время и характер ошибки, передать информацию в техподдержку для ускоренного решения проблемы.

Альтернативные способы получения выписки из ЕГРН

Через Росреестр

Официальный сайт

Официальный сайт - единственная точка доступа к государственным услугам, включая получение выписки из ЕГРН через портал «Госуслуги». На главной странице размещены ссылки на разделы, где пользователь может открыть «Личный кабинет», подтвердить личность и выбрать нужную услугу.

Для оформления выписки необходимо выполнить следующие действия:

Войти в «Личный кабинет» с использованием подтверждённого аккаунта.
Перейти в раздел «Недвижимость» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или документ, подтверждающий право собственности.
Выбрать формат выдачи (PDF, XML) и способ получения (электронный документ в личном кабинете или доставка по почте).
Подтвердить оплату по тарифу, после чего система сформирует выписку в течение нескольких минут.

Технические требования к работе с сайтом включают актуальный браузер, поддержка JavaScript и наличие стабильного интернет‑соединения. При возникновении ошибок система отображает сообщение в виде «Ошибка обработки запроса», после чего рекомендуется обновить страницу или обратиться в службу поддержки.

Служба поддержки доступна через форму обратной связи на сайте и телефон горячей линии; ответы предоставляются в течение рабочего дня. Использование официального ресурса гарантирует законность и оперативность получения выписки без посещения государственных органов.

Офисы МФЦ

Офисы Многофункциональных центров (МФЦ) предоставляют возможность оформить выписку из реестра недвижимости без обращения в суд или к нотариусу.

Рабочие часы большинства пунктов фиксированы: с 09:00 до 18:00, суббота - выходной. Адреса размещены на официальном сайте государственных услуг; в каждом городе несколько точек, расположенных вблизости от транспортных узлов.

Для получения документа в МФЦ необходимы:

паспорт гражданина;
документ, подтверждающий право собственности (договор, наследственное свидетельство) или иной документ, позволяющий запросить сведения;
заявление, оформленное по образцу, доступному на сайте «Электронный портал государственных услуг».

Процедура оформления состоит из нескольких этапов:

Регистрация обращения в регистратуре МФЦ;
Предоставление перечисленных документов сотруднику окна;
Оплата государственной пошлины (при необходимости) через терминал или банковскую карту;
Получение готовой выписки в течение 1-3 рабочих дней.

Обращение в МФЦ гарантирует персональное сопровождение, возможность задать уточняющие вопросы специалисту и получение оригинала документа в присутствии уполномоченного лица. Онлайн‑запрос через портал «Госуслуги» оставляет лишь электронный вариант без физической подписи. МФЦ сохраняет репутацию официального канала, где процесс заверяется квалифицированными сотрудниками.

Через сторонние сервисы

Преимущества и недостатки

Получить выписку по объекту недвижимости через портал государственных услуг можно без посещения офисов. Онлайн‑запрос оформляется в личном кабинете, после чего документ предоставляется в электронном виде.

Плюсы:

Быстрота обработки: большинство заявок завершаются в течение одного‑двух рабочих дней.
Удобство доступа: процедура доступна круглосуточно с любого устройства, подключённого к интернету.
Снижение расходов: отсутствие необходимости платить за поездку и услуги посредников.
Официальный статус: документ, выданный через государственный сервис, признаётся в судах и при сделках с недвижимостью.
Прозрачность: система фиксирует каждый этап обработки, что упрощает контроль.

Минусы:

Требование регистрации в системе и подтверждения личности, что может стать барьером для пользователей без цифровой подписи.
Возможные технические сбои: при перегрузке сервера запрос может быть отложен.
Ограничения по типу объектов: некоторые категории недвижимости (например, частные земли) требуют дополнительного подтверждения в региональных органах.
Сложные случаи (споры о праве собственности, наложенные ограничения) могут потребовать обращения в специализированные органы, что удлиняет процесс.
Ограниченная поддержка: ответы на вопросы предоставляются в онлайн‑чатах и справочных секциях, телефонный контакт часто недоступен.

Как выбрать надежный сервис

Для получения выписки из ЕГРН через онлайн‑сервис необходимо убедиться в его надежности, иначе возможна задержка выдачи или неправильные данные.

Ключевые критерии выбора:

официальное подтверждение статуса партнёра Государственного портала;
наличие сертификатов безопасности и подписи, подтверждающих подлинность документов;
положительные отзывы реальных пользователей, проверяемые на независимых площадках;
прозрачная ценовая политика без скрытых платежей;
поддержка клиентов в рабочие часы, возможность быстрой связи по телефону или чат‑сервису.

Проверка сервиса:

Убедиться, что адрес сайта заканчивается на «.gov.ru» или указана прямая ссылка с официального портала;
Открыть страницу с информацией о сертификате, сравнить номер сертификата с реестром ФСБ;
Просмотреть раздел «Отзывы» и отфильтровать комментарии, содержащие конкретные детали работы;
Сверить указанные цены с тарифами, опубликованными на официальном ресурсе;
Осуществить тестовый запрос небольшого объёма данных, оценив скорость и полноту ответа.

При соблюдении этих пунктов сервис отвечает требованиям безопасности и эффективности, что гарантирует корректное получение выписки без лишних рисков.