Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости через портал Госуслуг

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Виды выписок из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуг, фиксирует сведения, необходимые для юридической оценки недвижимости. Документ включает:

кадастровый номер и полное адресное указание;
тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок и прочее.);
площадь, количество помещений, этажность;
сведения о праве собственности: ФИО, ИНН, дата регистрации;
информацию о зарегистрированных ограничениях: обременения, залоги, аресты, сервитуты;
данные о праве пользования: аренда, бессрочное пользование, совместное владение;
историю переходов прав за последние годы.

Запрос оформляется в личном кабинете Госуслуг: выбирается услуга «Получить выписку из ЕГРН», указывается объект, загружается скан паспорта и подтверждение полномочий (доверенность, если запрос от лица). После оплаты (около 200 руб.) система формирует документ в формате PDF в течение 15 минут. Готовый файл сохраняется в личном хранилище и доступен для скачивания.

Применение выписки: проверка чистоты сделки, подготовка договоров купли‑продажи, оформление ипотечного кредита, подтверждение прав при наследовании, участие в государственных тендерах. Благодаря автоматизированному процессу портал обеспечивает точность данных и оперативность получения официального документа.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав на недвижимое имущество, представляет собой официальный документ, фиксирующий факт смены собственника и условия сделки. В ней указываются сведения о предшествующем и текущем владельце, дата регистрации перехода, предмет договора (купля‑продажа, дарение, наследование и другое.) и ограничения, если они имеются.

Получить такой документ можно через сервис «Госуслуги», используя личный кабинет. Процедура включает следующие действия:

Авторизация в системе и выбор услуги «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
Заполнение формы: указание кадастрового номера, даты регистрации перехода и типа сделки.
Прикрепление подтверждающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследства, нотариальная доверенность).
Оплата госпошлины онлайн и отправка заявки.

После подачи запрос обрабатывается в течение 1‑3 рабочих дней. Готовый документ доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла, подписанного электронной подписью. При необходимости его можно распечатать или передать в органы регистрации, банки и другие заинтересованные стороны.

Выписка служит юридическим доказательством смены владельца, упрощает оформление ипотеки, участие в торгах, а также проверку чистоты правового статуса объекта. Хранить её следует вместе с договором и другими документами, связанными с сделкой, чтобы обеспечить быстрый доступ к полной информации о праве собственности.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость объекта, представляет собой официальный документ, фиксирующий оценочную стоимость, установленную в кадастре. Документ используется при продаже, залоге, расчете налогов и оформлении ипотечных кредитов.

Получить такой документ через портал государственных услуг возможно без посещения МФЦ. Процесс состоит из нескольких обязательных действий:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте госуслуг;
Выбрать сервис «Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости»;
Указать кадастровый номер или адрес интересующего объекта;
Прикрепить скан копии паспорта и согласие на обработку персональных данных;
Оплатить государственную пошлину онлайн (обычно через банковскую карту);
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки (в течение 1‑3 дней);
Скачать готовый PDF‑файл из личного кабинета.

В выписке указаны:

кадастровый номер;
адрес объекта;
площадь и тип недвижимости;
текущая кадастровая стоимость;
сведения о правообладателях и ограничениях.

Документ имеет юридическую силу, подтверждается электронной подписью и может быть распечатан для представления в государственных и банковских органах. При необходимости оформить несколько копий, достаточно повторить оплату за каждую выдачу.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка из ЕГРН, подтверждающая признание правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, представляет собой официальный документ, фиксирующий статус юридического лица или физического лица, владеющего недвижимостью, в соответствии с решениями суда. Данный документ необходим при оформлении сделок, ограничении доступа к имуществу и проведении судебных процедур, связанных с защитой интересов ограниченных правом.

Для получения выписки через сервис «Госуслуги» требуется выполнить несколько шагов:

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя подтверждённый электронный идентификатор.
Выбрать услугу «Запрос выписки из ЕГРН» и указать тип запроса: «признание правообладателя недееспособным/ограниченно дееспособным».
Ввести кадастровый номер или адрес недвижимости, указать ФИО правообладателя и номер судебного решения.
Прикрепить скан или фотографию решения суда, подтверждающего статус ограниченной дееспособности, а также документ, удостоверяющий личность заявителя.
Оплатить государственную пошлину онлайн (при необходимости) и отправить запрос.

Система автоматически формирует запрос в Росреестр, который в течение 5‑10 рабочих дней формирует выписку и помещает её в личный кабинет пользователя. После получения документа можно скачать PDF‑файл, распечатать и использовать в юридических процедурах.

Ключевые требования к документам:

Оригинал или нотариально заверенная копия судебного решения о признании недееспособности/ограниченной дееспособности.
Паспортные данные заявителя, подтверждающие его право на запрос.
Кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.

Полученная выписка содержит сведения о текущем правовом статусе собственника, ограничениях, наложенных судом, и о зарегистрированных правах третьих лиц. Этот документ служит юридическим основанием для ограничения доступа к имуществу, назначения опекуна или управления имуществом в интересах ограниченного дееспособного лица.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Информация об объекте недвижимости

Получить выписку о недвижимости через сервис Госуслуг - это быстрый способ собрать полную справочную запись о объекте. Запрос оформляется онлайн, результат доступен в электронном виде сразу после обработки.

В выписке отражаются следующие сведения:

кадастровый номер и кадастровый квартал;
точный адрес, включая улицу, номер дома и помещение;
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и тому подобное.);
площадь в квадратных метрах;
сведения о владельце: ФИО, ИНН, дата регистрации права;
виды прав собственности (полное, долевое, аренда);
ограничения и обременения: ипотека, арест, сервитуты;
назначение земельного участка и разрешённое использование;
сведения о регистрационных действиях: дата последней записи, номер документа, орган, внесший запись.

Эти данные позволяют проверить законность сделки, оценить риски при покупке, подготовить документы для регистрации прав или провести аналитический расчёт стоимости недвижимости. Все сведения получены из официального реестра, их достоверность гарантируется государственным источником.

Сведения о правообладателях

Выписка из реестра недвижимости, получаемая через сервис государственных услуг, содержит полные данные о лицах, имеющих право собственности или иные вещные права на объект.

В разделе «Сведения о правообладателях» указываются:

ФИО физического лица или наименование юридического лица;
Идентификационный номер (ИНН, ОГРН, паспортные данные);
Тип права (собственность, аренда, сервитут и другое.);
Доля в праве (если право распределено между несколькими собственниками);
Дата регистрации права в реестре;
Основание возникновения права (договор купли‑продажи, наследование, судовое решение и прочее.);
Наличие ограничений (залог, арест, ипотека и прочие обременения).

Каждая запись сопровождается уникальным номером записи в реестре, что позволяет точно сопоставить информацию с официальным документом. При запросе через портал система автоматически формирует документ в формате PDF, где сведения представлены в табличном виде, что упрощает их проверку и использование в юридических и финансовых операциях.

Обременения и ограничения прав

Выписка из реестра недвижимости, получаемая через единый портал государственных услуг, фиксирует все ограничения прав собственности, влияющие на объект. В ней отражаются юридические обременения, которые могут ограничивать свободное распоряжение имуществом.

К основным типам ограничений относятся:

ипотека - запись о залоге недвижимости в пользу кредитора; указаны сумма кредита, дата регистрации и срок действия.
арендные права - сведения о договоре аренды, сроках и правах арендатора.
сервитуты - право прохода, проезда или пользования частью участка другими лицами; указаны границы и условия использования.
судебные ограничения - арест, запрет на отчуждение, решение суда о защите интересов третьих лиц.
ограничения по градостроительному плану - запрет на строительство или изменение назначения земли.

Каждая запись содержит:

номер записи в реестре;
дату и номер государственного реестра, где зафиксировано ограничение;
стороны, участвующие в ограничении (кредитор, арендатор, суд и тому подобное.);
срок действия или дату окончания, если таковые предусмотрены.

При анализе выписки необходимо сопоставить указанные ограничения с планируемой сделкой. Наличие ипотечного залога требует согласования с кредитором; арендные права ограничивают возможность сдачи в собственность без согласия арендатора; сервитуты могут потребовать корректировки проектных решений. Устранение судебных ограничений возможно только после выполнения решений суда или снятия ареста.

Таким образом, выписка, полученная через онлайн‑сервис, предоставляет полную картину правовых ограничений, позволяя оценить риски и принять обоснованные решения по управлению или передаче недвижимости.

Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуг необходимо сначала создать личный кабинет и пройти авторизацию.

Регистрация на портале состоит из следующих действий:

ввод адреса электронной почты и номера мобильного телефона;
заполнение персональных данных (ФИО, дата рождения, паспортные сведения);
подтверждение контактов с помощью кода, отправленного в SMS или на почту;
согласие с пользовательским соглашением и установление пароля.

Авторизация происходит после успешной регистрации:

ввод логина (электронная почта или телефон) и пароля;
подтверждение входа через одноразовый код, полученный в приложении «Госуслуги» или по SMS;
при необходимости ввод ПИН-кода для дополнительного уровня защиты.

После входа в личный кабинет пользователь получает доступ к перечню государственных услуг, среди которых - запрос выписки из ЕГРН. Выбор соответствующего сервиса открывает форму ввода данных об объекте недвижимости, после чего система формирует документ в электронном виде.

Алгоритм действий по заказу выписки

Выбор типа выписки

При оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо определить, какой вариант документа соответствует текущей задаче.

Полный выписной документ - содержит все сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях. Применяется при подготовке сделки купли‑продажи, наследования, судебных разбирательств.
Выписка с указанием прав - включает сведения только о владельце и его правах, без подробного описания обременений. Подходит для подтверждения права владения в банковских операциях.
Выписка с ограничениями - фиксирует существующие аресты, судебные ограничения и ипотеку. Требуется при получении кредита под залог недвижимости.
Выписка для регистрации перехода права - содержит минимальный набор данных, необходимых для государственной регистрации нового собственника.

Выбор типа определяется несколькими факторами:

Цель использования - юридическое оформление сделки, проверка наличия обременений, подтверждение права в финансовой организации.
Объём требуемой информации - полная картина прав и ограничений или только сведения о праве собственности.
Стоимость и сроки - более детальные выписки стоят дороже и могут требовать дополнительного времени на подготовку.

Практический порядок действий:

Оцените задачу, для которой нужна выписка.
Сравните доступные варианты в личном кабинете портала, учитывая содержание и цену.
Выберите соответствующий тип в форме заявки, укажите объект недвижимости и подтвердите запрос.
После обработки получите документ в электронном виде или распечатайте его при необходимости.

Точный подбор типа выписки ускоряет процесс получения нужного документа и исключает лишние расходы.

Заполнение формы запроса

Заполнение формы запроса - первый этап получения выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуги. На странице «Запрос выписки» открывается стандартный набор полей, каждый из которых требует точных данных.

Объект недвижимости: введите кадастровый номер без пробелов и дефисов; при отсутствии номера укажите адрес, указав регион, район, улицу и номер дома.
Тип выписки: выберите из списка «Полная», «Краткая», «Справка о наличии ограничений». Каждый вариант формирует различный набор сведений.
Получатель: укажите ФИО физического лица или наименование организации, а также контактный телефон и электронную почту.
Цель запроса: укажите цель (например, оформление сделки, проверка прав) в свободном поле без лишних пояснений.
Оплата: система автоматически рассчитывает стоимость; после подтверждения будет предложена оплата картой или через электронный кошелёк.

После ввода всех данных нажмите кнопку «Отправить запрос». Система проверит корректность введённого кадастрового номера и наличие обязательных полей. При ошибке появится сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. При успешной проверке запрос переходит в очередь обработки; статус можно отслеживать в личном кабинете.

Полученная выписка будет доступна в виде PDF‑файла в разделе «Мои документы». При необходимости её можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте непосредственно из личного кабинета.

Выбор способа получения выписки

Получив запрос на получение выписки из ЕГРН, пользователь сталкивается с несколькими вариантами получения документа. Выбор способа определяется срочностью, удобством и требуемым форматом.

Электронный вариант - документ формируется в системе и сразу же доступен в личном кабинете. После подтверждения оплаты пользователь скачивает PDF‑файл, подпись и печать добавляются автоматически. Этот способ подходит тем, кто планирует использовать выписку в электронных процедурах или отправлять её по электронной почте.
Почтовая доставка - после оплаты выписка печатается, заверяется печатью и отправляется заказным письмом на указанный адрес. Подходит, если требуется оригинал в бумажном виде для представления в органы или учреждения, где электронный документ не принимается.
Самовывоз в сервисном центре - документ готовится в течение одного‑двух рабочих дней, после чего его можно забрать лично, предъявив подтверждение оплаты и удостоверение личности. Выгодно, когда необходимо получить оригинал быстро и без ожидания доставки.
Получение через представителя - пользователь оформляет доверенность, передаёт её уполномоченному лицу, которое в его имени получает выписку любым из перечисленных способов. Удобно при невозможности лично обращаться в сервис.

При выборе способа следует учитывать: требуемый срок получения, необходимость оригинального бумажного документа и наличие доступа к электронному кабинету. Электронный вариант обеспечивает мгновенный доступ и экономит время, а бумажные формы гарантируют юридическую силу в ситуациях, где требуется подпись в оригинале. Выбор делается исходя из конкретных потребностей и условий использования выписки.

Сроки и стоимость предоставления выписки

Стоимость услуги

Стоимость получения выписки из реестра недвижимости через портал государственных услуг фиксирована и не меняется в течение года. На момент публикации цены составляют:

базовый тариф - 250 рублей за один документ;
дополнительный сервис ускоренного оформления - +150 рублей (время получения сокращается до 24 часов);
пакет «5 выписок» - экономия 20 % от общей суммы (итого = 1125 рублей).

Оплата производится онлайн картой, электронным кошельком или через банковский перевод. При использовании лицевого счета в системе госуслуг сумма списывается автоматически после подтверждения запроса. Для юридических лиц предусмотрена скидка 10 % при оформлении более 20 документов в месяц; подтверждение скидки требует подачи заявления в личном кабинете. Все цены указаны без НДС, который добавляется в соответствии с налоговым законодательством.

Сроки исполнения запроса

Запрос выписки из ЕГРН через портал Госуслуг формируется в личном кабинете и отправляется в автоматизированную систему регистрации прав. После подтверждения оплаты система фиксирует дату начала обработки.

Стандартный срок выполнения - не более 5 рабочих дней. При отсутствии ошибок в вводимых данных и отсутствии ограничений на объект недвижимости запрос обрабатывается в течение этого периода без задержек.

Факторы, влияющие на продолжительность:

корректность указанных идентификационных сведений (КН, кадастровый номер);
наличие ограничений, обременений или судебных споров, требующих дополнительной проверки;
загруженность сервиса в пиковые периоды (например, в конце месяца);
выбранный способ получения (электронный документ или бумажная копия, отправляемая почтой).

Для ускоренного получения выписки доступна услуга «Экспресс‑обслуживание». При её оплате срок сокращается до 24 часов, при условии, что все данные проверены и объект не имеет обременений.

Рекомендация: перед отправкой запроса проверяйте точность кадастрового номера, уточняйте отсутствие судебных ограничений и при необходимости выбирайте экспресс‑опцию, чтобы гарантировать получение выписки в минимальные сроки.

Возможные причины отказа в предоставлении услуги

Получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг могут только заявители, соответствующие установленным требованиям. При обращении к сервису возможны отклонения, обусловленные следующими причинами:

Введены неверные или неполные сведения о заявителе (ФИО, ИНН, паспортные данные).
Не уплачена обязательная государственная пошлина или она не прошла проверка в системе.
Отсутствует подтверждение полномочий представителя, если документ запрашивается от имени организации.
На объект наложен запрет на разглашение информации (например, в случае судебного спора, ареста, конфиденциального режима).
В базе данных обнаружены несоответствия или ошибки, требующие уточнения в Росреестре.
Технические сбои сервиса или недоступность интеграционных каналов с реестром.
Не предоставлен обязательный документ, подтверждающий право интереса (договор купли‑продажи, решение суда и тому подобное.).

Каждая из перечисленных ситуаций приводит к автоматическому отказу в выдаче выписки, требуя исправления ошибок или дополнения недостающих данных. После устранения причин запрос может быть повторно отправлен без ограничений.

Преимущества заказа выписки через Госуслуги

Удобство и доступность

Получение выписки из реестра недвижимости через онлайн‑сервис государственных услуг устраняет необходимость личного обращения в регистрирующий орган. Запрос оформляется в несколько кликов, а результат появляется в личном кабинете сразу после обработки.

отсутствие поездок в офис;
круглосуточный доступ к сервису;
автоматическое формирование документа в формате PDF;
мгновенная отправка на электронную почту или в личный кабинет;
возможность оплаты онлайн без посредников.

Доступность обеспечивается совместимостью с компьютерами, планшетами и смартфонами. Авторизация происходит через единый профиль госуслуг, что упрощает вход даже пользователям без профильных навыков. Сервис покрывает все регионы, исключая географические ограничения. Интуитивный интерфейс позволяет оформить запрос за несколько минут, не требуя специальных знаний.

Экономия времени, снижение расходов на транспорт и отсутствие очередей делают процесс прозрачным и предсказуемым. Пользователь получает официальную выписку без лишних усилий.

Экономия времени и средств

Получение выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуги устраняет необходимость личного присутствия в регистрирующем органе. Онлайн‑запрос формируется в несколько кликов, после чего документ появляется в личном кабинете сразу же.

Экономия времени достигается за счёт:

отказа от поездок до МФЦ;
отсутствия очередей и ожидания в офисе;
мгновенного доступа к результату после оплаты.

Финансовый эффект проявляется в:

отсутствии расходов на транспорт и питание;
отсутствии платных посредников;
фиксированной стоимости услуги, ниже цены традиционного обращения.

Сокращение административных действий упрощает процесс контроля над собственностью и ускоряет подготовку документов для сделок, судебных разбирательств и налоговых проверок.

Гарантия достоверности информации

Получаемый через сервис государственных услуг документ представляет собой официальную запись из Единого государственного реестра недвижимости. Достоверность данных подтверждается несколькими механизмами.

Информация берётся из единой централизованной базы, обновляемой в реальном времени органами государственной регистрации.
Каждый выписанный файл содержит цифровую подпись, проверяемую сертифицированными средствами. Подпись фиксирует содержание на момент выдачи и исключает возможность последующего изменения.
Система использует аутентификацию пользователя через единый портал, что гарантирует доступ только уполномоченным лицам.
При формировании выписки автоматически проверяется наличие ограничений, обременений и прав собственности, отражённых в реестре. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа.

Эти меры обеспечивают полную юридическую силу выписного документа и позволяют использовать его в сделках, судебных разбирательствах и иных официальных процедурах без риска недостоверных сведений.

Что делать после получения выписки

Проверка полученных сведений

Проверка сведений, полученных из выписки реестра недвижимости, является обязательным шагом при оформлении любой сделки.

Ключевые параметры, требующие проверки:

Полнота данных: наличие всех полей, обязательных для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер, площадь).
Точность кадастровой информации: совпадение указанных параметров с данными в официальном кадастре.
Право собственности: подтверждение текущего собственника, проверка записей о переходах прав.
Обременения: наличие ипотек, арестов, сервитутов и других ограничений.
Срок действия выписки: проверка даты выдачи и срока актуальности документа.
Подлинность: наличие подписи и печати электронной подписи, соответствие формату, принятому в системе государственных услуг.

Методы проверки:

Сравнение данных выписки с информацией, доступной в публичных реестрах через официальный портал.
Запрос копий оригинальных документов у продавца или нотариуса.
Использование онлайн‑сервисов для верификации электронной подписи.
Обращение в регистрирующий орган для уточнения спорных пунктов.

Обнаруженные несоответствия требуют немедленного уточнения у источника документа или корректировки в реестре, иначе риск юридических последствий при заключении сделки значительно возрастает.

Порядок действий при обнаружении ошибок или расхождений

При получении выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуг иногда могут возникать неточности: неверные данные о праве собственности, ошибочные сведения о границах, несоответствия в указании кадастрового номера и прочее. Чтобы исправить ситуацию, выполните последовательные действия.

Проверка информации. Сравните данные выписки с документами, находящимися в личных архивах (договор купли‑продажи, технический паспорт, кадастровый план). Зафиксируйте конкретные расхождения.
Сбор доказательств. Подготовьте сканы или фотографии оригинальных документов, подтверждающих правильные сведения. При необходимости запросите выписку из кадастрового реестра или справку из Росреестра.
Обращение в службу поддержки. Откройте личный кабинет на портале Госуслуг, найдите раздел «Обращения в Росреестр» и создайте новое обращение. Укажите номер выписки, дату её получения и подробно опишите обнаруженные ошибки, приложив собранные доказательства.
Ожидание ответа. Служба обычно отвечает в течение 10‑15 рабочих дней. В ответе будет указано, требуется ли дополнительная информация или какие документы необходимо предоставить для уточнения данных.
Корректировка выписки. После подтверждения ошибки Росреестр вносит изменения в электронный реестр и формирует исправленную выписку. Скачайте обновлённый документ из личного кабинета.
Контроль качества. Сравните новую выписку с исходными данными, убедитесь в отсутствии оставшихся несоответствий. При необходимости повторите обращение.

Соблюдение этой последовательности гарантирует оперативное устранение неточностей и получение достоверного документа о недвижимости.

Использование выписки в различных ситуациях

При совершении сделок с недвижимостью

Электронный запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг упрощает подготовку документов при оформлении сделки. Система автоматически формирует актуальные сведения о правовом статусе объекта, включая собственников, ограничения и обременения. Это позволяет покупателю и продавцу быстро проверить юридическую чистоту недвижимости и избежать ошибок, которые могут привести к судебным спорам.

Получение выписки происходит в несколько шагов:

Регистрация и вход в личный кабинет на официальном портале госуслуг.
Выбор услуги «Выписка из реестра недвижимости» и указание кадастрового номера или адреса объекта.
Оплата государственной пошлины онлайн; система подтверждает успешное поступление средств.
Формирование и скачивание PDF‑документа, подписанного электронной подписью.

Преимущества электронного запроса:

Сокращение времени получения сведений с нескольких дней до нескольких минут.
Доступ к актуальной информации без посещения государственных органов.
Возможность хранить документ в цифровом виде и использовать его в электронных сделках.
Прозрачность процесса: все действия фиксируются в личном кабинете, что упрощает контроль за выполнением требований законодательства.

При подготовке договора купли‑продажи выписка служит подтверждением прав собственности и отсутствия юридических ограничений. Если в документе указаны обременения, стороны могут заранее обсудить условия их снятия или включить соответствующие положения в договор. Таким образом, электронный запрос выписки из реестра становится обязательным элементом любой сделки с недвижимостью, обеспечивая юридическую безопасность и ускоряя процесс передачи прав.

Для подтверждения прав собственности

Электронный документ из реестра недвижимости, получаемый через сервис Госуслуги, служит официальным подтверждением владения объектом. Он содержит сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и истории переходов. Документ признаётся судом и нотариусом, поэтому его предъявление заменяет необходимость в бумажных выписках.

Для получения справки необходимо:

зайти в личный кабинет на портале государственных услуг;
выбрать раздел «Недвижимость» и указать кадастровый номер или адрес;
оплатить государственную пошлину (при необходимости) и подтвердить запрос;
скачать готовый файл в формате PDF или XML.

В документе указаны:

полные данные о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные реквизиты);
юридический статус объекта (вид, площадь, назначение);
сведения о зарегистрированных правах (собственность, аренда, ипотека) и их ограничениях.

Полученный файл имеет юридическую силу, его можно использовать при продаже, оформлении кредита, регистрации наследства или споре о праве. При необходимости документ можно отправить в электронном виде, что ускоряет процесс взаимодействия с контрагентами.

При получении кредита или ипотеки

Электронный запрос выписки из государственного реестра недвижимости через портал Госуслуг - обязательный документ при оформлении кредита или ипотечного займа. Банки требуют подтверждения прав собственности, отсутствие обременений и актуальные кадастровые данные.

Получение выписки происходит в несколько шагов:

авторизация на официальном сервисе с использованием подтверждённой учётной записи;
ввод кадастрового номера или адреса объекта;
выбор типа выписки (полная, краткая) и способ получения (PDF‑файл, электронная подпись);
оплата государственной пошлины онлайн;
скачивание готового документа в течение нескольких минут.

Ключевые преимущества онлайн‑запроса:

отсутствие визита в МФЦ;
мгновенный доступ к актуальной информации;
возможность сразу передать документ в банк через электронную почту или систему онлайн‑заявок.

Типичные ошибки заявителей:

указание неверного кадастрового номера;
использование устаревшей учётной записи без подтверждённого уровня доступа;
игнорирование необходимости подписи квалифицированным сертификатом, что приводит к отказу банка.

Для успешного получения кредита рекомендуется проверить выписку перед подачей заявки, убедиться в отсутствии записей о залоге, аресте или судебных спорах. При обнаружении несоответствий следует оперативно устранить их через органы регистрации, иначе процесс кредитования может быть приостановлен.