Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру через Госуслуги

Основные сведения о документе

Правовое значение выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через портал государственных услуг, подтверждает наличие у заявителя официального права собственности на жилое помещение. Этот документ оформлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», поэтому его юридическая сила определяется законодательством о публичных актах.

Содержание выписки фиксирует:

номер и дату государственной регистрации права;
сведения о виде и предмете права (например, полное владение, совместное пользование);
данные о объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
ограничения, обременения и ипотечные записи, если такие имеются.

Эти сведения служат доказательной базой в судах, при оформлении сделок, при получении кредитов и в иных юридических процедурах, где требуется подтверждение права на объект. Наличие выписки упрощает проверку статуса недвижимости, исключает необходимость обращения в регистрирующий орган для получения аналогичной информации.

Получение выписки через электронный сервис гарантирует:

мгновенный доступ к актуальной информации;
возможность получения официального документа с электронной подписью, признанной в суде;
отсутствие дополнительных расходов на поездки в офисы государственных органов.

Ограничения: выписка отражает только зарегистрированные данные на момент запроса; последующие изменения (например, передача права, наложение обременения) не учитываются до обновления реестра. Поэтому при проведении сделок рекомендуется запросить актуальную выписку за несколько дней до завершения операции.

Таким образом, документ, выданный через онлайн‑сервис, представляет собой юридически значимый инструмент, обеспечивающий подтверждение правового статуса квартиры, упрощающий взаимодействие участников гражданско‑правовых отношений.

Виды выписок и их назначение

Выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах»

Электронная выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, представляет собой документ, фиксирующий сведения о праве собственности на жилое помещение и о зарегистрированных правах, связанных с ним.

Выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» включает следующие сведения:

Адрес квартиры (улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры);
Кадастровый номер объекта недвижимости;
Тип собственности (полная, долевая, совместная);
Доля в праве собственности (при совместном владении);
Дата государственной регистрации права;
Наличие ограничений (обременения, арест, ипотека, сервитут);
Информация о предыдущих владельцах (при необходимости);
Данные о юридическом лице или физическом лице‑собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН).

Для получения выписки достаточно выполнить три действия: зайти в личный кабинет Госуслуг, выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН», указать кадастровый номер квартиры и подтвердить платёж. После обработки запроса документ появляется в электронном виде и может быть скачан в формате PDF.

Документ имеет юридическую силу: его используют при оформлении сделок купли‑продажи, оформлении ипотеки, наследовании, изменении состава собственников, а также при проверке наличия обременений перед заключением договоров. Электронная подпись, поставляемая вместе с выпиской, гарантирует подлинность данных и их соответствие официальному реестру.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости»

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости» - официальный документ, подтверждающий факт смены собственника квартиры. Он формируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и доступен через личный кабинет на портале государственных услуг.

Получение выписки включает несколько обязательных шагов:

Авторизация в системе Госуслуги с использованием подтверждённого аккаунта;
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» и указание категории «Переход прав»;
Ввод кадастрового номера квартиры и данных нового владельца (ФИО, паспортные сведения);
Оплата госпошлины в онлайн‑режиме;
Подтверждение заявки и ожидание формирования документа (обычно в течение 15‑30 минут).

Готовый файл представляет собой PDF‑документ, в котором указаны:

Наименование и адрес недвижимости;
Кадастровый номер и площадь;
Дата и номер регистрации перехода прав;
Информация о продавце и покупателе;
Номер записи в ЕГРН и подпись уполномоченного органа.

Документ используется при оформлении сделок, регистрации права в жилищных фондах, получении ипотечного кредита и в судебных разбирательствах. Его электронная форма имеет юридическую силу и может быть распечатана без потери подлинности.

Подготовительный этап для оформления запроса

Условия доступа к услуге на портале «Госуслуги»

Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилую площадь через сервис Госуслуги можно только при соблюдении ряда обязательных условий.

Во-первых, пользователь обязан иметь зарегистрированный личный кабинет на портале. Регистрация предполагает ввод действующего номера телефона, подтверждение адреса электронной почты и создание пароля, отвечающего требованиям безопасности.

Во-вторых, требуется подтверждение личности. Наиболее распространённый способ - привязка аккаунта к паспортным данным через сервис «Банк России» или загрузка скана паспорта с последующей проверкой. При оформлении выписки от имени представителя необходимо загрузить доверенность, оформленную в нотариальной форме.

В-третьих, технические требования: стабильное подключение к интернету, современный браузер, поддерживающий JavaScript и cookies. Отключение блокировщиков рекламы повышает вероятность успешного завершения операции.

Ниже перечислены ключевые условия доступа к услуге:

наличие активного аккаунта в системе «Госуслуги»;
подтверждённые паспортные данные или нотариально заверенная доверенность;
отсутствие блокировок, препятствующих работе скриптов сайта;
согласие с публичной офертой и правилами обработки персональных данных;
отсутствие задолженностей перед государственными органами, которые могут ограничить доступ к реестрам недвижимости.

Требования к учетной записи пользователя

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо иметь полностью активированную учетную запись. Оформление заявки невозможно без выполнения базовых условий, которые гарантируют идентификацию пользователя и защищённость данных.

Требования к учетной записи:

Достоверные персональные данные (ФИО, дата рождения, паспортные сведения).
Подтверждённый номер мобильного телефона, привязанный к СМС‑коду подтверждения.
Действующий адрес электронной почты, используемый для восстановления доступа.
Пароль, отвечающий требованиям безопасности: минимум 8 символов, наличие букв разных регистров, цифр и специальных знаков.
Включённая двухфакторная аутентификация (смс‑код или приложение‑генератор).
Привязка к системе «Единый портал государственных услуг» (наличие подтверждённого профиля в системе).

Отсутствие любого из пунктов приводит к блокировке возможности оформить запрос на выписку. После проверки всех условий пользователь получает доступ к формам подачи заявления и загрузке необходимых документов.

Необходимость наличия СНИЛС и паспорта

Для оформления выписки из реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на квартиру, система Госуслуг требует идентификацию заявителя. Идентификация осуществляется двумя обязательными документами: СНИЛС и паспорт.

СНИЛС служит уникальным персональным номером, связывающим запрос с базой данных ФССП и позволяющим быстро проверить отсутствие ограничений.
Паспорт подтверждает гражданство и удостоверяет личность, что гарантирует законность выдачи выписки.

Отсутствие любого из этих документов приводит к блокировке заявки и невозможности завершения процедуры получения выписки. Поэтому перед началом процесса необходимо убедиться, что оба документа находятся в электронном виде и привязаны к личному кабинету в Госуслугах.

Алгоритм получения выписки через портал «Госуслуги»

Поиск и выбор услуги в каталоге

Для получения выписки из реестра недвижимости о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги необходимо правильно найти и выбрать соответствующую услугу в каталоге.

Сначала откройте личный кабинет на сайте госуслуг. В строке поиска введите ключевые слова, например «выписка ЕГРН квартира». Система отобразит список услуг, соответствующих запросу.

Далее уточните результаты, используя фильтры:

тип услуги - «Электронные документы»;
исполнитель - «Госуслуги»;
срок исполнения - «в течение 1 рабочего дня».

Из полученного списка выберите услугу, название которой содержит слово «выписка» и указывает на объект «квартира». Проверьте детали: стоимость, требуемые документы (паспорт, СНИЛС, сведения о квартире) и порядок оплаты.

После подтверждения соответствия требованиям нажмите кнопку «Заказать». Заполните форму, загрузите сканы требуемых документов, оплатите услугу онлайн и подтвердите заявку. Портал автоматически сформирует заявку, после чего вы получите выписку в личном кабинете в указанные сроки.

Заполнение электронной заявки

Ввод кадастрового номера или адреса объекта

Для получения выписки из реестра недвижимости о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги необходимо ввести точный идентификатор объекта. Идентифицировать объект можно двумя способами:

указать кадастровый номер;
указать полный адрес (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира).

При вводе кадастрового номера следует соблюдать формат: «XX:YY:ZZZZ:NNNN», где каждая часть состоит из цифр без пробелов. Портал проверяет корректность номера автоматически; при ошибке система выдаёт сообщение о недействительном вводе.

Если выбираете ввод адреса, заполняйте все поля формы: регион, город, улицу, номер дома и, при необходимости, корпус и номер квартиры. Отсутствие любой части адреса приводит к невозможности сформировать запрос.

После подтверждения введённых данных система формирует запрос в ЕГРН и выдаёт документ в электронном виде. Документ доступен для скачивания в формате PDF и может быть использован в качестве официального подтверждения права собственности.

Указание запрашиваемого типа сведений

Запрашиваемый тип сведений определяется при оформлении заявления в личном кабинете государственного портала. В заявке указывается, что нужен документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, а также связанные с ним данные.

номер записи в государственном реестре недвижимости;
адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира);
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
дата регистрации права собственности;
тип права (полное владение, совместное владение, долевая часть);
ограничения и обременения (залог, арест, сервитут);
сведения о предыдущих владельцах (при наличии).

Для точного формирования запроса необходимо в поле «Тип запрашиваемой информации» выбрать вариант «Полные данные о праве собственности». После выбора система автоматически подставит перечень обязательных реквизитов, которые будут включены в выдаваемый документ. Указание полного набора сведений гарантирует получение официального выписного листа, пригодного для юридических и финансовых операций.

Оплата услуги

Размер государственной пошлины для физических лиц

Размер государственной пошлины за получение выписки из реестра недвижимости о праве собственности на жилой объект для физических лиц фиксирован. По состоянию на 2025 год пошлина составляет 300 рублей за одну выписку. При необходимости оформить документы на несколько квартир сумма начисляется за каждый объект отдельно (по 300 рублей за каждую выписку).

Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения оплаты система автоматически формирует чек, который сохраняется в личном кабинете и подтверждает уплату пошлины. При оформлении в электронном виде выписка готовится в течение 3‑5 рабочих дней.

Пошлина не зависит от площади квартиры, её местоположения или стоимости. Ускоренный вариант услуги, при котором выписка выдаётся в течение 24 часов, облагается отдельной ставкой 1500 рублей, но это не относится к стандартному порядку получения документа.

Способы внесения оплаты на портале

Получить документ о праве собственности на квартиру через портал Госуслуги можно, оплатив услугу онлайн. Выбор способа оплаты ограничивается тем, что система принимает только проверённые финансовые инструменты.

Для оплаты доступны следующие варианты:

Банковская карта (Visa, Mastercard, MIR). На странице оплаты вводятся номер карты, срок действия и CVV‑код, после чего система подтверждает транзакцию.
Сбербанк Онлайн. При выборе этого метода пользователь переходит в личный кабинет Сбербанка, где подтверждает платёж одной кнопкой.
Система быстрых платежей (СБП). После выбора СБП появляется QR‑код; сканирование кода в мобильном приложении банка инициирует мгновенный перевод.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Qiwi). После выбора соответствующего провайдера открывается окно авторизации, где вводятся логин и пароль, после чего происходит списание средств.
Мобильный платёж через приложение банка. При выборе этого способа пользователь получает SMS‑код, который подтверждает перевод.

Каждый способ подразумевает ввод обязательных реквизитов, проверку данных и подтверждение операции. После успешного списания средств система автоматически формирует выписку и делает её доступной в личном кабинете пользователя.

Сроки и формат получения результата

Срок предоставления выписки Росреестром

Срок выдачи выписки из реестра недвижимости фиксируется нормативными актами и практикой Росреестра. При запросе через личный кабинет портала Госуслуги документ обычно готов в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Если заявка оформлена полностью и данные в базе корректны, возможен ускоренный режим: выписка может быть предоставлена в течение 24 часов, а в некоторых регионах - в тот же день.

Продление срока возникает при следующих условиях:

неполные или неверно указанные сведения о праве собственности;
требование дополнительных подтверждающих документов (свидетельство о праве, договор купли‑продажи);
технические сбои в системе электронного взаимодействия;
праздничные и выходные дни, попадающие в период обработки заявки.

В исключительных случаях, когда требуется проверка юридических ограничений (арест, судебный запрет), срок может увеличиться до 10 рабочих дней.

Для минимизации ожидания необходимо:

проверять точность вводимых данных;
прикреплять все требуемые файлы в заявке;
подавать запрос вне пиковых периодов (конец месяца, крупные налоговые отчёты).

Соблюдение этих рекомендаций гарантирует получение выписки в установленный нормативный срок.

Получение готового документа

Формат электронного документа (XML, PDF)

Электронный документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, формируется в двух стандартных форматах - XML и PDF.

XML‑версия представляет собой структурированный набор тегов, в котором фиксируются сведения о собственнике, объекте недвижимости, дате регистрации и идентификационный номер записи в реестре. Схема XML строго соответствует требованиям ФНС, что обеспечивает автоматическую проверку целостности данных и их однозначную интерпретацию программными системами. Файл подписывается квалифицированной электронной подписью, что гарантирует юридическую силу и невозможность последующего изменения содержимого.

PDF‑версия сохраняет визуальное оформление официального бланка, включая шапку, печати и подписи. Документ выглядит одинаково на любых устройствах, поддерживает поиск текста и возможность вложения цифровой подписи. PDF удобен для предъявления в органах контроля, при сдаче в банки и при личных проверках собственником.

Сравнительная характеристика форматов:

XML
• машинно‑читаемый;
• легко интегрируется в информационные системы;
• поддерживает автоматическую валидацию;
• требуется специализированное программное обеспечение для просмотра.
PDF
• сохраняет оригинальный дизайн документа;
• доступен в большинстве программ просмотра;
• подходит для печати и личного использования;
• ограничена автоматическая обработка данных.

Выбор формата зависит от цели: для автоматизированного обмена данными предпочтителен XML, для представления документа в традиционном виде - PDF. Оба формата обладают юридической силой при наличии квалифицированной электронной подписи.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис «Госуслуги», имеет полную юридическую силу, равную бумажному документу, если соблюдены требования к подписи и формату. Оформление происходит в режиме онлайн, что исключает необходимость посещения регистрационных органов и ускоряет процесс получения подтверждения права собственности.

Главные юридические свойства электронного документа:

цифровая подпись квалифицированного уровня, подтверждающая подлинность и целостность выписки;
привязка к уникальному идентификатору пользователя в системе «Госуслуги», позволяющая отследить факт запроса и выдачи;
возможность мгновенного предоставления в суд, нотариальную контору или банковскую организацию без дополнительного заверения.

Электронный формат упрощает проверку правового статуса недвижимости: проверяющие органы могут в режиме реального времени сверить сведения в реестре, исключая ошибки, связанные с копированием или утратой бумаги. При спорных ситуациях суд принимает электронную выписку как доказательство, если она сопровождается действующей квалифицированной подписью.

Для практического использования достаточно скачать документ в формате PDF, сохранить в личном кабинете и при необходимости предоставить оригинал через электронную почту, мессенджер или загрузить в систему онлайн‑регистрации. Такой подход гарантирует неизменность данных и их мгновенную доступность для всех участников сделки.

Актуальность информации и возможные сложности

Срок действия полученных сведений

Полученный через портал государственных услуг документ, содержащий сведения о праве собственности на жилое помещение, имеет ограниченный срок актуальности.

Срок действия сведений фиксируется в самом выписке и обычно составляет 30 дней с момента её формирования. По истечении этого периода информация считается устаревшей, поскольку в реестре могут произойти изменения, влияющие на статус недвижимости.

Факторы, способные сократить срок актуальности:

регистрация сделки купли‑продажи;
изменение долевого участия собственников;
наложение ареста, ипотечного обременения;
внесение исправлений в кадастровый паспорт.

Для обеспечения достоверности данных необходимо проверять дату выдачи перед использованием выписки. При необходимости подтверждения прав собственности в официальных процедурах следует запросить новую копию, чтобы гарантировать соответствие текущему состоянию реестра.

Причины отказа в предоставлении выписки

Запрос выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги может быть отклонён по ряду объективных причин.

В заявке указаны неверные или неполные данные о собственнике, объекте или идентификаторе сделки.
На объект наложен арест, залог, судебный запрет или иной ограничительный статус, требующий дополнительного согласования.
Не погашены обязательные платежи за услуги: отсутствует подтверждение оплаты госпошлины либо она не прошла проверку.
Пользователь не предоставил требуемых документов, например, доверенность, если запрос делается от имени другого лица.
В системе обнаружены технические сбои: ошибка в базе, недоступность сервиса или несоответствие форматов файлов.
Запрос выполнен из неподдерживаемого региона или с нарушением правил доступа к персональным данным.

Устранение перечисленных недочётов гарантирует положительное решение заявки и получение требуемой выписки.

Порядок обжалования решения Росреестра

Получив выписку из реестра недвижимости через портал государственных услуг, иногда возникает необходимость оспорить решение Росреестра, если в документе указаны неверные сведения о праве собственности. Обжалование осуществляется в установленном порядке, который включает несколько обязательных этапов.

Подготовка апелляционной жалобы
- Указать реквизиты решения, подлежащее обжалованию.
- Описать причины несогласия: ошибка в данных, отсутствие подтверждающих документов, нарушение процедуры.
- Приложить копии всех подтверждающих материалов (договор купли‑продажи, справка о регистрации, выписка из ЕГРН, иные доказательства).
- Подписать документ и указать контактные данные.
Подача жалобы в Росреестр
- Отправить заявление в письменной форме по адресу территориального отдела или через электронный сервис «Госуслуги».
- Сохранить подтверждение о приёме (квитанцию, электронный протокол).
- Срок подачи - не более 30 дней с момента получения решения.
Рассмотрение жалобы
- Росреестр обязан рассмотреть обращение в течение 30 дней.
- По результатам проводится проверка представленных документов и, при необходимости, запрос дополнительных сведений у заявителя.
- Решение о пересмотре либо отказе оформляется в письменной форме и направляется заявителю тем же способом, что и оригинальная выписка.
Обращение в суд
- Если в ответе Росреестра отказано или решение не устраивает, заявитель имеет право подать иск в арбитражный суд в течение 30 дней с даты получения ответа.
- Исковое заявление должно включать копию жалобы, ответ Росреестра, доказательства и обоснование требований.
- Суд рассматривает дело в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом, и выносит решение, которое может подтвердить, изменить или отменить спорное решение Росреестра.

Соблюдение указанных сроков и формальностей гарантирует законность процесса и повышает вероятность успешного исправления ошибок в выписке о праве собственности.

Негосударственные методы получения выписки

Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ)

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на жилое помещение, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Обращение в МФЦ позволяет избежать самостоятельного заполнения онлайн‑заявки и получить справку в течение одного‑двух рабочих дней.

Для обращения подготовьте следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
СНИЛС (оригинал и копия);
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий основание прав собственности (оригинал и копия);
Справка из банка о наличии ипотечного обязательства (если квартира находится в ипотеке);
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).

Процедура обращения в МФЦ включает несколько этапов:

Регистрация заявки через электронный сервис «Запись в МФЦ» или непосредственно в приемном зале.
Предоставление подготовленного пакета документов сотруднику окна.
Оплата государственной пошлины через терминал, банковскую карту или электронный платеж.
Получение расписанного заявления и контрольного номера для отслеживания статуса.
Ожидание обработки запроса (обычно 1‑2 рабочих дня).

После завершения обработки в МФЦ выдадут готовую выписку в бумажном виде и электронный документ, доступный в личном кабинете на портале государственных услуг. При необходимости документ можно получить в электронном виде на электронную почту, указав её в заявке.

Для ускорения получения справки рекомендуется проверить корректность заполненных данных и соответствие копий оригиналам. При возникновении вопросов статус заявки можно уточнить онлайн, используя контрольный номер, полученный на этапе регистрации.

Получение через официальный сайт Росреестра

Получить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно напрямую на официальном портале Росреестра. Для этого требуется зарегистрированный аккаунт на сайте, подтверждённый электронной подписью или подтверждением личности через Госуслуги.

Процесс состоит из нескольких действий:

Войти в личный кабинет Росреестра.
Выбрать раздел «Электронные услуги» → «Запрос выписки из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес недвижимости.
Установить тип выписки - «о праве собственности».
Оплатить услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа (обычно в течение нескольких минут).
Сохранить файл в формате PDF или распечатать при необходимости.

После получения выписки в личном кабинете доступен полный набор сведений: дата регистрации права, сведения о собственнике, ограничения и обременения. Документ имеет юридическую силу и может быть использован в сделках с недвижимостью, при оформлении наследства или для подачи в органы регистрации.

Запрос через нотариуса

Нотариус может оформить запрос на получение выписки из реестра недвижимости о праве собственности на квартиру через портал государственных услуг. Для этого требуется выполнить несколько обязательных действий.

Подготовить доверенность, в которой указано право представлять интересы собственника перед государственными органами. Доверенность должна быть заверена у нотариуса и содержать полные данные заявителя и объекта недвижимости.
Зарегистрировать личный кабинет на сайте госуслуг, если он ещё не создан. При регистрации необходимо подтвердить личность с помощью СМС‑кода и загрузить скан паспорта.
В личном кабинете выбрать сервис «Получить выписку из реестра недвижимости». В форме запроса указать номер кадастрового объекта, ФИО собственника и цель получения документа (например, оформление сделки).
Прикрепить к заявке скан доверенности и копию идентификационного документа собственника. Система проверит корректность данных и сформирует электронный запрос в Росреестр.
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑платёж. Сумма фиксирована и отображается в процессе оформления заявки.
После обработки запроса (обычно 1-3 рабочих дня) выписка будет доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла. Нотариус может скачать документ, проверить его соответствие оригиналу и подтвердить подлинность печатью.

Таким образом, через нотариуса клиент получает официальную выписку о праве собственности без личного посещения реестра, экономя время и минимизируя риск ошибок в оформлении.