Выписка из ЕГРН на земельный участок через портал Госуслуг

Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка?

Понятие ЕГРН

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости, содержащий сведения о правовом статусе объектов недвижимости, их границах, характеристиках и ограничениях. В реестр вносятся данные о праве собственности, аренде, залоге, сервитутах и иных вещных правах, а также о физических и юридических лицах, являющихся их обладателями.

Запрос выписки из реестра по земельному участку осуществляется через официальный портал государственных услуг. Пользователь вводит кадастровый номер, подтверждает личность и получает документ, в котором указаны:

наименование и адрес участка;
площадь и границы;
сведения о собственнике и зарегистрированных правах;
ограничения и обременения.

Электронный запрос гарантирует актуальность информации, так как база обновляется в реальном времени. Полученный документ имеет юридическую силу и может быть использован при сделках, оформлении разрешений и проверке правового статуса.

Виды выписок из ЕГРН

Обычная выписка

Обычная выписка из государственного реестра недвижимости, получаемая через сервис «Госуслуги», представляет собой документ, подтверждающий юридический статус земельного участка. В ней указаны кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, ограничения и обременения, а также история переходов прав.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

авторизоваться в личном кабинете на портале государственных услуг;
выбрать услугу «Получить выписку из реестра недвижимости» и уточнить тип документа «обычная выписка»;
ввести кадастровый номер или адрес участка;
подтвердить согласие с условиями оплаты и завершить платеж (стоимость фиксирована и указана в сервисе);
дождаться формирования документа, который будет доступен в электронном виде сразу после обработки.

Документ формируется в течение нескольких минут, после чего его можно скачать в формате PDF, распечатать и использовать в любых юридических процедурах. Обычная выписка не содержит детального описания всех правовых актов, связанных с объектом, но полностью отражает текущие сведения о праве собственности и ограничениях. При необходимости более подробного анализа следует заказывать расширенную выписку, где перечислены все зарегистрированные ограничения, аресты и залоги.

Расширенная выписка

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставляет более полную информацию о земельном участке, чем стандартный документ. В ней указаны:

кадастровый номер и дата регистрации;
сведения о праве собственности и ограничениях;
данные о зарегистрированных обременениях (залог, аренда, сервитуты);
история переходов прав за последние пять лет;
сведения о планировочных ограничениях и назначении территории.

Получить расширенную выписку можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Процедура состоит из следующих шагов:

Войти в аккаунт, подтвердив личность по СМЭВ или через электронную подпись.
Выбрать услугу «Получить выписку из реестра недвижимости», указать тип документа - расширенная.
Ввести кадастровый номер участка, подтвердить запрос и оплатить государственную пошлину.

Для оформления требуется только номер земельного участка и подтверждение личности. При наличии юридического лица дополнительно указывают ИНН и ОГРН.

Оплата производится онлайн; стоимость расширенной выписке фиксирована и отображается перед подтверждением. После оплаты система формирует запрос к реестру, и готовый документ появляется в личном кабинете в течение 24 часов.

Расширенная выписка используется в сделках купли‑продажи, оформлении ипотечного кредита, проведении государственных и муниципальных проверок, а также в судебных разбирательствах, где требуется полная история прав на землю. Ее наличие упрощает проверку юридической чистоты участка и ускоряет принятие решений.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участок

Сделки с недвижимостью

Для оформления сделки с земельным участком необходимо подтвердить правовой статус объекта. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через онлайн‑сервис Госуслуги, предоставляет полную информацию о собственнике, ограничениях и обременениях.

Основные сведения, содержащиеся в документе:

ФИО или наименование владельца;
кадастровый номер и площадь;
дата регистрации права и его тип (собственность, аренда, сервитут);
зарегистрированные обременения (залог, арест, сервитуты).

Эти данные позволяют проверить законность перехода прав, оформить договор купли‑продажи, дарения или аренды без риска скрытых ограничений.

Процедура получения выписки через Госуслуги:

Авторизоваться в личном кабинете портала.
Выбрать раздел «Недвижимость» → «Выписки из реестра».
Ввести кадастровый номер участка.
Указать цель запроса (деловая сделка) и подтвердить согласие с оплатой услуги.
Ожидать формирования документа (обычно в течение нескольких минут).
Скачать PDF‑файл и, при необходимости, распечатать для предоставления контрагенту.

При заключении сделки рекомендуется сравнить данные выписки с информацией, указанной в договоре, и убедиться в отсутствии незарегистрированных ограничений. При обнаружении несоответствий следует инициировать исправление записей в реестре до завершения сделки.

Таким образом, получение выписки через государственный портал обеспечивает быстрый доступ к достоверным правовым сведениям, минимизирует риски и ускоряет процесс оформления любой сделки с земельным имуществом.

Споры и судебные разбирательства

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуг, фиксирует сведения о праве собственности, границах и ограничениях земельного участка. Документ служит официальным подтверждением юридических характеристик недвижимости и используется в административных и судебных процессах.

Основные виды споров, связанных с выпиской:

несоответствие данных в выписке фактическому состоянию участка;
оспаривание прав собственности, зарегистрированных в выписке;
конфликт границ с соседними землями;
нарушение ограничений, указанных в выписке (запреты строительства, сервитуты);
отказ государственных органов в выдаче выписки или её аннулирование.

При возникновении спора сторона, обладающая выпиской, предъявляет её в качестве доказательства. Если другая сторона оспаривает сведения, суд проводит проверку актуальности данных в реестре, запрашивает дополнительные документы (техническую карту, договоры, акты приемки) и может потребовать экспертизу границ.

Процедурные шаги в судебном разбирательстве:

Подготовка искового заявления с указанием конкретных требований (признание права, исправление границ, отмена ограничений);
Приложение выписки из ЕГРН и сопутствующих документов (договор купли‑продажи, кадастровый план);
Подача заявления в суд по месту нахождения участка;
Участие в суде: представление доказательств, ответы на запросы суда, запрос экспертизы при необходимости;
Получение решения суда, его исполнение (внесение изменений в реестр, корректировка границ, отмена ограничений).

Эффективность защиты интересов зависит от своевременного получения выписки, её точного соответствия реальному положению дел и готовности представить полный пакет документов в суд. Ошибки в выписке или отсутствие подтверждающих материалов приводят к затягиванию процесса и увеличению расходов. Поэтому перед подачей иска рекомендуется проверить выписку в личном кабинете Госуслуг, запросить уточнение данных при обнаружении несоответствий и подготовить техническую документацию, подтверждающую фактическое состояние участка.

Получение информации о собственнике

Получить сведения о собственнике земельного участка можно онлайн, используя сервис государственных услуг. Для этого необходимо иметь подтверждённый аккаунт в системе и доступ к личному кабинету.

Процедура включает следующие действия:

Войти в личный кабинет госуслуг.
Выбрать раздел «Недвижимость» → «ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес участка.
Оформить запрос на выписку, указав цель получения (например, проверка прав собственности).
Оплатить услугу электронным способом (если требуется).
Сохранить полученный документ в формате PDF или распечатать.

В выписке отображаются полные данные владельца: ФИО (для физических лиц) или название организации (для юридических лиц), ИНН, ОГРН, сведения о праве собственности и ограничениях. Документ имеет юридическую силу и может быть использован при оформлении договоров, проверке истории участка или подготовке к продаже.

При возникновении вопросов система предоставляет справочную поддержку и возможность уточнить статус запроса в реальном времени. Все операции выполняются в защищённом режиме, гарантируя конфиденциальность персональных данных.

Подготовка к заказу выписки

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Для оформления выписки по земельному участку в системе Госуслуг требуется указать паспортные сведения заявителя. Эти данные служат подтверждением личности и позволяют системе автоматически сопоставить запрос с учётной записью.

Включаемые в запрос элементы паспорта:

серия и номер;
дата выдачи;
орган, выдавший документ;
место регистрации (адрес прописки).

Каждый пункт заполняется в соответствующем поле электронного заявления. После ввода данных система проверяет их достоверность и, при совпадении с информацией в базе, формирует документ без дополнительных подтверждений.

Кадастровый номер или адрес участка

Кадастровый номер и адрес земельного участка - основные идентификаторы, без которых невозможно оформить запрос на выписку из ЕГРН через портал Госуслуг. Кадастровый номер фиксирует участок в государственной системе учёта, а адрес позволяет сопоставить его с реальными границами на карте.

Для получения этих данных используйте один из следующих источников:

Публичный кадастр России (rosreestr.gov.ru) - вводите известные сведения, система выводит точный номер и полный адрес;
Личный кабинет на портале Госуслуг - в разделе «Мои документы» находятся сведения о ранее оформленных выписках;
Официальные документы на участок (договор купли‑продажи, свидетельство о праве) - в шапке указывается кадастровый номер и адрес.

После того как номер или адрес получены, выполните запрос на выписку:

Войдите в личный кабинет Госуслуг;
Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН»;
В поле «Кадастровый номер» или «Адрес участка» введите полученные данные;
Укажите цель получения выписки и согласуйте оплату (при необходимости);
Подтвердите запрос и дождитесь готовности документа в личном кабинете.

Точность введённого кадастрового номера или адреса гарантирует быстрый поиск сведений в реестре и получение корректной выписки без дополнительных запросов.

СНИЛС

СНИЛС - обязательный идентификатор гражданина, используемый в государственных сервисах для привязки персональных данных к запросам. При оформлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку через онлайн‑портал Госуслуг система проверяет соответствие СНИЛС заявителя и владельца участка.

Для получения выписки необходимо:

Войти в личный кабинет Госуслуг, указав номер СНИЛС и пароль.
Выбрать услугу «Получение выписки из ЕГРН» и указать кадастровый номер участка.
Подтвердить запрос, используя СНИЛС в качестве подтверждения личности.
Оплатить услугу (при необходимости) и дождаться формирования документа.

СНИЛС обеспечивает:

однозначную идентификацию заявителя в базе данных;
возможность автоматической проверки прав собственности;
ускорение процесса выдачи выписки за счёт интеграции с реестром.

Если СНИЛС отсутствует в профиле, его следует добавить в разделе «Персональные данные» до подачи запроса. После привязки номер сохраняется, что упрощает последующие обращения за аналогичными документами.

Регистрация на портале Госуслуг

Создание учетной записи

Для доступа к сервису получения выписки из реестра недвижимости по земельному участку необходимо иметь личный кабинет на портале государственных услуг. Без учётной записи запрос оформить невозможно.

Создание аккаунта происходит в несколько шагов:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку регистрации.
Введите действующий номер мобильного телефона, подтвердите его кодом из СМС.
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные.
Привяжите адрес электронной почты и задайте пароль, отвечающий требованиям безопасности.
Подтвердите регистрацию через ссылку, полученную на e‑mail.

После завершения процесса в личном кабинете появятся разделы «Электронные услуги» и «Запросы в реестр недвижимости». Выберите нужный запрос, укажите кадастровый номер участка и оплатите услугу. Система сформирует выписку в электронном виде, её можно скачать или отправить по почте.

Для ускорения работы рекомендуется заранее подготовить скан паспорта и подтверждение адреса, а также убедиться в актуальности контактных данных. При возникновении ошибок система выдаёт конкретный код, позволяющий быстро исправить ввод.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при получении выписки из ЕГРН по земельному участку через сервис Госуслуги. Без подтверждения доступа к персональным данным запрос будет отклонён.

Для идентификации требуется один из следующих документов:

паспорт гражданина РФ;
заграничный паспорт;
водительское удостоверение, признанное удостоверением личности;
карта временного проживания, если она содержит фото и подпись.

Процедура на портале выглядит так:

Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль от Госуслуг.
Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Прикрепите скан или фото выбранного удостоверения личности.
При необходимости пройдите двухфакторную аутентификацию (смс‑код или приложение‑генератор).
Подтвердите согласие на обработку персональных данных и отправьте запрос.

После успешного завершения проверки система формирует выписку, которую можно скачать в формате PDF или заказать доставку на электронную почту. При возникновении проблем с загрузкой документа допускается использовать электронный подпись (ЕСИА) - альтернативный способ подтверждения личности, признанный сервисом.

Пошаговая инструкция по получению выписки

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения выписки по земельному участку в системе «Госуслуги» первым действием является вход в личный кабинет.

Для доступа к сервису необходимо выполнить несколько простых операций:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу страницы.
Введите зарегистрированный номер телефона или email и пароль.
При первом входе подтвердите личность через смс‑код или приложение «Госуслуги».
После успешной авторизации перейдите в раздел «Мои услуги» и выберите пункт, связанный с выписками из ЕГРН.

В процессе входа система проверяет актуальность данных учётной записи, поэтому следует поддерживать актуальность контактной информации и менять пароль при подозрении на компрометацию.

После входа в личный кабинет пользователь получает доступ к полному перечню государственных сервисов, включая оформление и скачивание выписок по земельным объектам. Всё происходит в онлайн‑режиме, без визита в МФЦ.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН по земельному участку необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход, используя учётные данные (логин и пароль или СМС‑код).
В строке поиска введите ключевые слова «выписка из ЕГРН» без кавычек.
В результатах найдите сервис, включающий в название слово «земельный».
Нажмите кнопку «Перейти к услуге», перейдите к форме запроса.
Укажите кадастровый номер или адрес участка, выберите тип выписки (полная или сокращённая) и укажите способ получения (электронный файл или бумажный документ).
Подтвердите оплату через банковскую карту или онлайн‑кошелёк.
После обработки заявки система выдаст ссылку для скачивания готовой выписки или отправит её на указанный электронный адрес.

Только после выполнения всех пунктов документ появится в личном кабинете. Доступ к выписке сохраняется в разделе «Мои услуги», где её можно просмотреть, распечатать или отправить в сторонние организации.

Заполнение заявления

Выбор вида выписки

Для получения выписки о правовом статусе земельного участка в системе Госуслуг необходимо определить требуемый тип документа. Выбор зависит от цели обращения и объёма требуемой информации.

Полная выписка. Содержит все сведения, зарегистрированные в ЕГРН: сведения о собственнике, ограничения, обременения, кадастровый номер и историю прав. Применяется при оформлении сделок, судебных разбирательствах и иных юридических действиях, требующих полного спектра данных.
Краткая выписка. Включает только основные сведения о праве собственности и ограничениях. Подходит для справочных целей, подтверждения факта владения или предоставления в органы, где не требуется детальная информация.
Вывод из реестра. Представляет собой отдельный документ, фиксирующий конкретный факт (например, наличие обременения). Используется в случаях, когда интересует лишь одна конкретная характеристика участка.

Определив нужный тип, пользователь в личном кабинете выбирает соответствующий пункт в разделе «Документы из реестра», указывает кадастровый номер или адрес, указывает цель получения и подтверждает заявку. После обработки система формирует документ в электронном виде, доступный для скачивания или отправки по электронной почте. Быстрый выбор типа выписки экономит время и гарантирует получение только необходимой информации.

Ввод данных об участке

Для получения выписки по земельному участку в личном кабинете необходимо точно ввести сведения о объекте. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа, поэтому процесс следует выполнять последовательно.

Основные параметры, которые система требует указать:

кадастровый номер участка (формат «XX:XX:XXXXX:XXXXX»);
адрес (регион - район - населённый пункт - улица, если применимо);
площадь в квадратных метрах;
тип земельного участка (сельскохозяйственный, под объект недвижимости, иное);
цель использования (строительство, сельское хозяйство, аренда и тому подобное.);
имя и ИНН заявителя (физическое лицо - паспорт, юридическое лицо - ОГРН).

После ввода всех полей система проверяет их на соответствие базе данных ЕГРН. При отсутствии конфликтов появляется кнопка «Отправить запрос». Нажатие инициирует формирование выписки и отображает ориентировочный срок её получения.

Если система обнаружила несоответствия, появляется сообщение об ошибке с указанием конкретного поля. Исправьте значение и повторите отправку. При повторных отказах рекомендуется сверить данные с официальными справками или обратиться в службу поддержки портала.

Проверка введенной информации

При запросе выписки из реестра недвижимости для земельного участка через сервис Госуслуги необходимо тщательно проверить все введённые данные, иначе система отклонит заявку или выдаст неверный документ.

Во-первых, убедитесь, что указали точный кадастровый номер. Ошибки в цифрах или пробелах приводят к несоответствию в базе. Проверьте номер в официальных документах или в личном кабинете Росреестра.

Во-вторых, проверьте корректность реквизитов собственника. ФИО, ИНН, ОГРН (для юридических лиц) должны полностью совпадать с данными, зарегистрированными в реестре. Любая опечатка приводит к невозможности получения выписки.

В-третьих, уточните статус земельного участка. Укажите, является ли объект объектом аренды, залога или находится в судебном споре. Эти сведения влияют на содержание выписки и её правовую силу.

Наконец, проверьте выбранный тип выписки (полный или сокращённый) и срок её выдачи. Неправильный выбор может увеличить время ожидания или потребовать дополнительной оплаты.

Проверочный чек‑лист:

Кадастровый номер без пробелов и лишних символов.
ФИО/ИНН/ОГРН собственника точно соответствуют реестру.
Указан текущий статус участка (аренда, залог, спор).
Выбран правильный тип выписки и указана желаемая дата получения.

После подтверждения всех пунктов нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически проверит совпадения и сформирует документ. При обнаружении несоответствий появится сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить.

Оплата госпошлины

Способы оплаты

Для получения выписки по земельному участку в системе Госуслуг требуется оплатить услугу через электронный кабинет. Платеж может быть выполнен несколькими способами, что позволяет выбрать наиболее удобный вариант.

Банковская карта (Visa, MasterCard, МИР) - ввод данных карты в специализированном окне, подтверждение по СМС.
Банковский перевод - реквизиты указаны в личном кабинете, после отправки средств в течение 24 часов поступают на счёт.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Киви, WebMoney) - выбор кошелька в списке, переход на сайт провайдера, подтверждение операции.
Мобильный платёж - ввод номера телефона, подтверждение через приложение банка или СМС‑сообщение.
Система быстрых платежей (СБП) - скан QR‑кода, ввод суммы, подтверждение в мобильном банке.

Для каждого метода система формирует чек оплаты, который автоматически прикрепляется к заявке. После подтверждения поступления средств выписка готова к скачиванию в личном кабинете. При необходимости можно распечатать документ или отправить его по электронной почте.

Размер госпошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН о земельном участке фиксирован и не меняется в зависимости от места расположения участка. На текущий момент ставка составляет 200 рублей для юридических лиц и 100 рублей для физических лиц.

Установленные суммы применяются независимо от того, запрашивается ли выписка в электронном виде через официальный сервис или в виде бумажного документа, выдаваемого в органе государственной регистрации.

Оплата производится в системе «Госуслуги» непосредственно перед оформлением заявки. Возможные способы оплаты:

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронный кошелёк, привязанный к личному кабинету;
перевод через онлайн‑банк, указав реквизиты, указанные в сервисе.

Скидка в размере 50 рублей предоставляется при оплате через банковскую карту, если сумма платежа превышает 500 рублей и пользователь является постоянным клиентом сервиса. После подтверждения оплаты система автоматически генерирует выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - неотъемлемый этап получения выписки из ЕГРН на земельный участок через сервис Госуслуги. После отправки заявки система фиксирует её в личном кабинете, где пользователь может в любой момент увидеть текущий статус.

Для контроля статуса необходимо:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Открыть раздел «Мои заявки».
Выбрать нужную заявку по дате или номеру.
Просмотреть статус в правой части экрана.

Существует несколько стандартных статусов:

Принято - заявка зарегистрирована, начата обработка.
В работе - документы проверяются, формируется выписка.
Готово - выписка сформирована, доступна для скачивания.
Отклонено - выявлены ошибки в данных или несоответствия, требуется исправление.

При получении статуса «Отклонено» следует открыть подробное сообщение, где указаны причины отказа, и повторно загрузить корректные документы. Если статус «В работе» сохраняется более 10 рабочих дней, рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или телефон горячей линии, указав номер заявки.

Для своевременного информирования можно включить push‑уведомления в настройках личного кабинета; система отправит сообщение при изменении статуса, что избавит от необходимости постоянного ручного контроля.

Эффективное использование описанных действий обеспечивает быстрый доступ к необходимой выписке без лишних задержек.

Получение и использование выписки

Сроки получения выписки

Сроки получения выписки из реестра недвижимости на земельный объект через портал Госуслуг зависят от выбранного режима и загруженности сервиса.

Стандартный режим - запрос обрабатывается в течение 3‑5 рабочих дней. При подаче документов в электронном виде и отсутствии ошибок в данных срок сохраняется независимо от количества заявок в системе.
Ускоренный режим - доступен за дополнительную плату; выписка готовится за 1‑2 рабочих дня. Ускорение гарантирует приоритетную обработку, но не влияет на сроки, если в системе возникают технические сбои.
Экстренный режим - предусмотрен для случаев, требующих получения документа в течение 24 часов. Доступен только при наличии официального запроса от государственных органов или суда; требуется подтверждающий документ и оплата повышенной тарифной ставки.

Факторы, способные продлить сроки:

Ошибки в указании кадастрового номера, адреса или ФИО собственника.
Неуплата государственной пошлины или её частичное возмещение.
Технические проблемы на портале, включающие обновление программного обеспечения или перебои в работе серверов.

При возникновении задержки рекомендуется:

Проверить статус заявки в личном кабинете.
Уточнить причину в службе поддержки через форму обратной связи.
При необходимости подать повторный запрос с корректировкой данных.

Соблюдение требований к оформлению и своевременная оплата гарантируют получение выписки в указанные сроки без дополнительных задержек.

Форматы выписки

Электронная выписка

Электронная выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий сведения о земельном участке, оформляемый в цифровом виде и подписанный квалифицированной электронной подписью. Она обладает тем же юридическим статусом, что и бумажный аналог, но доступна мгновенно после подтверждения запроса.

Для получения электронного документа через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью ЕСИА.
Выбрать услугу «Запрос выписки из ЕГРН по земельному участку».
Указать кадастровый номер, номер объекта или адрес участка.
При необходимости прикрепить документы, подтверждающие право собственности.
Подтвердить оплату государственной пошлины (можно через банковскую карту или электронный кошелёк).
Ожидать формирование выписки; готовый файл появляется в разделе «Мои услуги» в течение нескольких минут.

Электронная форма упрощает процесс: исключает поездки в МФЦ, снижает риск потери оригинала и позволяет сразу же загрузить документ в любой системе управления имуществом. Файл сохраняется в формате PDF/A, что обеспечивает длительную архивную пригодность.

При работе с выпиской важно учитывать, что она действительна только при наличии действующей квалифицированной подписи и актуального статуса в ЕГРН. При изменении характеристик участка (перепланировка, смена собственника) необходимо запросить новую электронную выписку, чтобы гарантировать соответствие текущей реестровой информации.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий право собственности, ограничения и обременения земельного участка. Она признаётся в суде, при сделках с недвижимостью и в органах государственной регистрации.

Для оформления печатного варианта через сервис Госуслуг необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН на земельный участок».
Указать кадастровый номер или адрес участка.
Установить формат «бумажный» и подтвердить запрос.

К заявке прикладываются: скан или фото паспорта, ИНН (при необходимости) и электронная подпись, если она используется. При отсутствии подписи система предложит оплатить услугу банковской картой.

Стоимость печатной выписки фиксирована государством и составляет - около 200 рублей. Срок готовности обычно не превышает 24 часа после оплаты; готовый документ доставляется курьером или в отделении почты, указанном в заявке.

Бумажный вариант применяется при регистрации прав в Росреестре, при подаче в суд, при получении банковского кредита под залог земли. Его подлинность подтверждается печатью и подписью уполномоченного органа, что исключает необходимость дополнительного подтверждения.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронный документ из ЕГРН, полученный через портал государственных услуг, обладает полной доказательной силой в суде и при регистрации прав. Он подписан квалифицированной электронной подписью, что гарантирует неизменность содержания и подлинность источника.

Юридические последствия использования такого документа:

подтверждение прав собственности, аренды или сервитута;
возможность подачи в Росреестр для внесения изменений в реестр без обращения в нотариальную контору;
признание в государственных органах при оформлении разрешений и согласований;
возможность предъявления в арбитражных и гражданских судах в качестве официального подтверждения прав.

Квалифицированная подпись заменяет нотариальное заверение, упрощая процедуру и сокращая сроки получения. Электронный формат обеспечивает мгновенный доступ к актуальной информации о земельном участке, исключая риск использования устаревших данных.

Таким образом, цифровой выписной документ является юридически значимым инструментом, позволяющим эффективно защищать и реализовывать права на недвижимое имущество.

Проверка подлинности выписки

Электронный реестр недвижимости, полученный через сервис Госуслуги, требует проверки подлинности перед использованием в юридических процессах.

Для подтверждения достоверности документа следует выполнить следующие действия:

Сравнить реквизиты выписки (номер, дата выдачи, ФИО заявителя) с данными в личном кабинете пользователя на портале.
Осуществить проверку цифровой подписи: открыть файл в официальном приложении «Госуслуги», убедиться, что подпись отображается как действительная и не имеет предупреждений о ошибках.
Проверить наличие QR‑кода, встроенного в выписку. Сканировать код мобильным приложением «Госуслуги» или специализированным сканером, после чего система отобразит актуальную информацию о объекте.
При необходимости сравнить сведения о земельном участке (кадастровый номер, площадь, границы) с данными в публичных сервисах кадастровой карты.

Если все перечисленные проверки прошли без ошибок, документ считается подлинным и может быть использован в сделках, судебных разбирательствах и при регистрации прав. При обнаружении несоответствий следует запросить повторную выдачу выписки через личный кабинет или обратиться в службу поддержки портала.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении запроса выписки из ЕГРН по земельному участку через портал Госуслуг часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки заявления.

Указание неверного кадастрового номера: в поле вводится номер без проверки на актуальность, допускаются опечатки, лишние пробелы или неверный порядок цифр.
Ошибки в реквизитах собственника: указаны неполные ФИО, отсутствие отчества, неправильный ИНН или паспортные данные, не совпадающие с данными в реестре.
Выбор неправильного типа услуги: вместо «выписка из ЕГРН» выбирается «выписка из реестра прав», из‑за чего система не может сформировать документ.
Отсутствие согласия на обработку персональных данных: поле с подтверждением остаётся пустым, что нарушает требования законодательства.
Неправильный формат электронного подписания: загруженный файл сертификата не соответствует требованиям формата .cer/.pfx, либо срок действия сертификата истёк.
Неуказание цели получения выписки: в разделе «цель обращения» оставлено пустое поле или указано общее описание, требующее уточнения.
Пропуск обязательных приложений: отсутствие скан-копии правоустанавливающего документа, кадастрового плана или договора аренды, если они требуются по типу запроса.
Ошибки в адресе объекта: указаны неверные улица, дом, корпус, что приводит к несоответствию с данными реестра.

Избежание перечисленных ошибок обеспечивает быстрый проход заявления и получение требуемого документа без дополнительных запросов со стороны службы поддержки.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из реестра недвижимости по земельному участку через сервис «Госуслуги» фиксируется в личном кабинете заявителя. После отправки запроса система формирует статус «отказано», который сопровождается указанием причины.

Основные причины отказа:

несоответствие данных заявителя требованиям идентификации;
отсутствие согласия собственника или представителя, если запрос подан от имени другого лица;
наличие ограничений на объект (арест, судебный запрет, залог);
неправильный или неполный набор реквизитов земельного участка;
просроченные или некорректные платежи за услугу.

Для устранения отказа необходимо:

проверить и при необходимости скорректировать вводимые сведения (КН, кадастровый номер, адрес);
загрузить актуальные документы, подтверждающие право собственности или полномочия представителя;
оплатить требуемую услугу, убедившись в отсутствии задолженности;
при наличии ограничений обратиться в соответствующий орган (суд, регистрационная палата) за снятием блокировки.

После выполнения указанных действий запрос повторяется, и система переходит в статус «выписка готова». При повторном отказе рекомендуется обратиться в службу поддержки портала с указанием номера заявки и детальным описанием проблемы.

Проблемы с оплатой госпошлины

Получение выписки из реестра недвижимости на земельный участок через сервис Госуслуги часто осложняется процессом оплаты госпошлины. Основные затруднения проявляются в нескольких направлениях.

Во-первых, технические сбои в платёжной системе. Пользователи сталкиваются с ошибками «платёж не выполнен», «тайм‑аут соединения» или с невозможностью пройти проверку карты. Такие проблемы требуют повторных попыток, иногда через несколько часов, что задерживает получение документа.

Во-вторых, несовпадение суммы, указанной в личном кабинете, и фактической стоимости услуги. На этапе подтверждения часто появляется дополнительный сбор за обработку платежа, который не отражён в первоначальном расчёте. Это приводит к недоразумениям и необходимости уточнения у службы поддержки.

В-третьих, отсутствие автоматического подтверждения оплаты. После ввода реквизитов система иногда не генерирует чек, и пользователь остаётся без доказательства оплаты. Без чека запрос выписки отклоняется, и требуется вручную обращаться в центр обработки заявок.

В-четвёртых, ограниченный выбор способов оплаты. На портале поддерживается только банковская карта, а альтернативные варианты (электронные кошельки, интернет‑банкинг) недоступны. Пользователи без подходящей карты вынуждены использовать сторонние сервисы, что повышает риск ошибок и утраты данных.

Для минимизации проблем рекомендуется:

Проверять корректность ввода данных карты и наличие достаточного остатка перед оплатой.
Сохранять скриншот или PDF‑копию страницы с подтверждением, даже если система не высылает чек автоматически.
При возникновении ошибки сразу фиксировать код сообщения и обращаться в техподдержку с полным описанием.
Использовать проверенный браузер и отключать блокировщики рекламы, которые могут влиять на работу платёжного модуля.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет ускорить процесс получения выписки и избежать задержек, связанных с оплатой госпошлины.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуг, используемом для получения выписки из ЕГРН по земельному участку, проявляются в нескольких типах ошибок.

Сбой доступа к сервису: сервер возвращает код 502/504, запросы не проходят, страница зависает. Причина часто - перегрузка в часы пик или плановое обслуживание без предварительного уведомления.
Ошибки авторизации: после ввода логина и пароля появляется сообщение «Неверные данные», хотя учетная запись активна. Обычно связано с обновлением токенов или конфликтом кук в браузере.
Неполный вывод результата: после отправки запроса документ открывается, но часть полей пустая или отображаются «-». Чаще всего происходит из‑за сбоя в базе данных, когда запрос к реестру обрывается.
Проблемы совместимости: в старых версиях браузеров (Internet Explorer, устаревший Chrome) появляются скриптовые ошибки, кнопки не реагируют. Современные браузеры работают стабильно.

Для минимизации влияния сбоев рекомендуется:

Проверять статус сервисов на официальной странице технической поддержки перед началом работы.
Очищать кеш и куки браузера, использовать режим инкогнито при повторных попытках.
При повторяющихся ошибках обращаться в техподдержку через форму обратной связи, указывая код ошибки и точное время запроса.
При невозможности получить документ онлайн использовать альтернативный канал - подать заявку в МФЦ или в отдел регионального управления Росреестра.

Систематическое мониторирование состояния портала и соблюдение перечисленных мер позволяют быстро восстановить доступ к сервису и избежать задержек в получении выписки.

Куда обращаться при возникновении вопросов

При возникновении вопросов по получению выписки из ЕГРН о земельном участке через портал Госуслуги необходимо обращаться в следующие органы и службы:

Техническая поддержка портала Госуслуги - телефон +7 495 777‑7‑777, онлайн‑чат на сайте, электронная почта [email protected].
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - единый справочный центр 8 800 100‑71‑71, форма обратной связи на официальном портале rosreestr.ru.
Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства - личное обращение с документом, удостоверяющим личность, и заявлением о разъяснении процедуры.
Региональное отделение Росреестра - контактные телефоны и адреса доступны на региональном портале государственных услуг.

Если требуется официальное подтверждение полученной информации, оформляйте запрос в письменной форме и направляйте в соответствующее отделение Росреестра по почте с уведомлением о вручении. При необходимости привлекайте юридическую консультацию, специализирующуюся на земельных вопросах, для получения разъяснений по правовым аспектам.