Выписка из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг

Введение

Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - центральный реестр, в котором фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях на объекты недвижимости. Запись в реестре формируется после государственной регистрации сделки, выдачи сертификата права собственности или внесения изменений, связанных с земельными участками, зданиями и помещениями.

Выписка из реестра представляет собой официально заверенный документ, содержащий полные данные о конкретном объекте: кадастровый номер, адрес, сведения о собственнике, правовые ограничения, наличие арестов и обременений. Этот документ нужен для подтверждения права собственности, оформления сделок купли‑продажи, получения ипотечного кредита, проведения наследования, судебных разбирательств и взаимодействия с государственными органами.

Практические применения выписки:

подтверждение владения при регистрации сделки;
предоставление банке при оформлении кредита;
подготовка к наследственному делопроизводству;
проверка наличия арестов перед покупкой недвижимости;
использование в качестве основания для внесения изменений в реестр.

Преимущества получения выписки онлайн

Получить выписку из ЕГРН онлайн через личный кабинет на портале Госуслуг удобно и быстро. Система автоматически формирует документ после подтверждения личности, исключая необходимость посещения государственных органов.

Мгновенный доступ: документ готов в течение нескольких минут после подачи запроса.
Экономия времени: отсутствие поездок, очередей и бумажных формальностей.
Прозрачность процесса: статус заявки отслеживается в личном кабинете, все действия фиксируются в системе.
Безопасность данных: передача происходит через защищённый канал, а документ подписывается электронной подписью.
Возможность мгновенного скачивания и печати: полученный файл готов к использованию сразу после загрузки.

Онлайн‑получение выписки из ЕГРН устраняет бюрократические задержки, повышает эффективность работы с недвижимостью и упрощает взаимодействие с государственными сервисами.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через личный кабинет в системе Госуслуги необходимо подготовить следующий набор данных и документов.

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой страницы и страницы с регистрацией).
СНИЛС (номер, копия или скриншот в личном кабинете).
Данные учетной записи на портале Госуслуги (логин, пароль, подтверждение доступа через SMS или токен).
Адрес регистрации, указанный в паспорте.
Цель запроса (например, продажа, залог, подтверждение прав собственности).
Идентификационный номер объекта недвижимости (кадастровый номер) либо полные реквизиты (адрес, тип, площадь).
Контактный телефон и электронная почта, привязанные к аккаунту.
Если запрос оформляется от имени другого лица, требуется доверенность (нотариальная) и копия паспорта доверителя.
Согласие на обработку персональных данных (встроено в форму на портале).
Способ оплаты услуги (банковская карта, электронный кошелёк) и подтверждение оплаты.

Все перечисленные материалы необходимо загрузить в соответствующие поля формы запроса, после чего система автоматически проверит их соответствие требованиям и сформирует выписку. При отсутствии любого из пунктов запрос будет отклонён.

Создание или подтверждение учетной записи на Госуслугах

Создание и подтверждение учетной записи - необходимый этап для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг. Без активного профиля сервис недоступен, а процесс оформления документа невозможен.

Для регистрации следует выполнить следующие действия:

открыть сайт госуслуг.рф;
нажать кнопку «Регистрация»;
ввести номер мобильного телефона, указать адрес электронной почты;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности;
подтвердить номер телефона кодом, полученным в SMS;
подтвердить e‑mail, перейдя по ссылке из письма.

После ввода данных система автоматически создаст профиль. Далее требуется подтверждение личности:

выбрать способ подтверждения: через банк, через портал «Госуслуги» (по СНИЛС) или через электронную подпись;
загрузить скан или фото паспорта и ИНН (при необходимости);
дождаться проверки статуса в личном кабинете (обычно занимает несколько минут).

Успешное завершение процедуры открывает доступ к функционалу личного кабинета. Чтобы оформить выписку из реестра, достаточно:

войти в профиль;
выбрать услугу «Получить выписку из реестра недвижимости»;
указать адрес и тип объекта;
оплатить услугу онлайн;
скачать готовый документ в личном разделе.

Все операции выполняются в единой системе, без обращения в органы регистрации.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги

1. Вход в личный кабинет

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала авторизоваться в личном кабинете Госуслуг. Регистрация в системе обязательна: пользователь указывает ФИО, паспортные данные и подтверждает адрес электронной почты. После подтверждения аккаунт готов к входу.

Откройте сайт госуслуг.рф в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (обычно телефон или электронную почту) и пароль.
При включённой двухфакторной аутентификации подтвердите вход кодом, полученным в SMS или в мобильном приложении.
После успешного входа перейдите в раздел «Мои услуги» и выберите пункт, связанный с выписками из ЕГРН.

После авторизации пользователь получает доступ к полному перечню доступных запросов, может сформировать заявку и загрузить готовый документ в электронном виде.

Для надёжной работы рекомендуется регулярно обновлять пароль, использовать уникальный код доступа и проверять актуальность контактных данных в профиле. Эти меры исключают блокировку аккаунта и ускоряют процесс получения выписки.

2. Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг начните с авторизации в системе. После входа откройте раздел «Услуги» и воспользуйтесь строкой поиска.

Последовательность действий:

Введите в строку поиска ключевые слова - «выписка ЕГРН», «земельный реестр» или «недвижимость».
Система отобразит список подходящих сервисов; выберите пункт «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
Нажмите кнопку «Оформить услугу», перейдите к форме заявки.

В форме укажите необходимые параметры: объект недвижимости, тип выписки, срок получения. После подтверждения данных система сформирует запрос к реестру и предоставит электронный документ в личном кабинете. При необходимости можно загрузить файл на компьютер или отправить его по электронной почте.

3. Выбор типа выписки

3.1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка, получаемая через личный кабинет на портале государственных услуг, содержит полную информацию о характеристиках недвижимости и о всех правах, зарегистрированных в Едином государственном реестре. В документе указаны адрес, кадастровый номер, тип объекта, площадь, назначение и сведения о строениях, если они присутствуют. Также отражаются сведения о собственниках, совладельцах, арендных договорах, залогах, ограничениях и обременениях, которые влияют на юридический статус недвижимости.

Запрос оформляется в личном кабинете: выбирается услуга «Выписка из реестра», вводятся параметры объекта (кадастровый номер или адрес), указываются цель получения и срок действия выписки. После подтверждения оплаты система формирует электронный документ в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Файл можно сохранить, распечатать или передать в органы, банки и другие контрагенты.

Выписка служит подтверждением прав собственности, основания для регистрации прав на имущество, основания для сделок с недвижимостью и доказательством отсутствия обременений. Она имеет юридическую силу в течение установленного срока, обычно три года, после чего требуется обновление для отражения актуального состояния реестра. При необходимости можно запросить дополнения, например, сведения о судебных решениях, связанных с объектом.

3.2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Электронный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости, оформляется через сервис государственных услуг. В запросе указываются идентификатор недвижимости, данные нового собственника и сведения о предыдущем владельце. Система проверяет запись в реестре, формирует выписку и предоставляет её в личном кабинете в формате PDF.

Содержание выписки включает:

номер и дату государственной регистрации перехода;
полные реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
сведения о продавце и покупателе (ФИО, ИНН, паспортные данные);
описание сделки (тип, основание перехода, сумма);
отметку о внесении записи в реестр и подпись уполномоченного органа.

Полученный документ имеет юридическую силу, его можно использовать для оформления прав собственности, подачи в банк или подачи в суд. Доступ к выписке обеспечивается круглосуточно, без обращения в органы регистрации.

3.3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Кадастровая выписка об объекте недвижимости - официальный документ, формируемый на основе данных Единого государственного реестра недвижимости. Он фиксирует правовой статус, технические характеристики и ограничения, связанные с конкретным имуществом.

Выписка содержит:

сведения о владельце (ФИО, ИНН, паспортные данные);
описание объекта (тип, адрес, кадастровый номер, площадь);
границы участка, координаты, схему расположения;
зарегистрированные обременения (залог, арест, сервитут);
историю переходов прав (дата, основание, стороны сделки);
сведения о разрешённом использовании и планировочных ограничениях.

Получить документ можно через персональный кабинет на портале государственных услуг. Процедура включает:

Авторизацию в системе с использованием подтверждённого аккаунта.
Выбор услуги «Кадастровая выписка» в разделе реестров недвижимости.
Ввод кадастрового номера или адреса объекта.
Указание цели получения (собственное пользование, сделка, судебное разбирательство).
Оплата государственной пошлины онлайн.
Ожидание формирования выписки (обычно в течение 15‑30 минут).
Скачивание готового PDF‑файла из личного кабинета.

Документ имеет юридическую силу, принимается в банках, нотариальных конторах и государственных органах. Формат PDF включает электронную подпись, что гарантирует подлинность и защиту от подделки.

Для повторного использования выписку можно сохранить в архиве личного кабинета, где доступ к ней сохраняется на протяжении всего срока действия учетной записи. При необходимости обновления данных достаточно повторить запрос, указав актуальный кадастровый номер.

4. Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН в личном кабинете Госуслуг необходимо корректно ввести сведения об объекте недвижимости. На этапе ввода система запрашивает несколько обязательных параметров, каждый из которых имеет фиксированный формат.

Кадастровый номер - 13‑значный код, разделённый пробелами согласно официальному шаблону.
Адрес - полное название улицы, номер дома, корпус, квартира (при наличии) и указание населённого пункта.
Тип недвижимости - выбор из списка (жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия и другое.).
Площадь - числовое значение в квадратных метрах, без лишних знаков.
Дата государственной регистрации - день, месяц, год в формате ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник (или собственники) - ФИО, ИНН, паспортные данные, доля в праве собственности (если несколько владельцев).

После заполнения всех полей система проверяет соответствие введённых данных нормативным требованиям. Ошибки в формате кадастрового номера или несоответствие адреса официальному реестру вызывают немедленную блокировку запроса и вывод сообщения о необходимости исправления.

При отсутствии ошибок пользователь подтверждает ввод и переходит к формированию запроса. Система автоматически формирует XML‑запрос, отправляет его в реестр и отображает статус обработки. После завершения процедуры выписка доступна для скачивания в формате PDF или XML.

5. Оплата госпошлины

Для получения выписки из реестра недвижимости в личном кабинете государственных услуг требуется уплатить госпошлину. Размер сбора определяется типом выписки: стандартная запись - 300 ₽, расширенная - 500 ₽, копия с заверением - 800 ₽. Точная сумма отображается в калькуляторе услуги перед оформлением заказа.

Оплата производится онлайн через интерфейс личного кабинета. Доступные способы:

банковская карта (Visa/MasterCard);
электронный кошелёк (ЮМани, WebMoney);
банковский перевод по реквизитам, указанным в системе;
привязка к мобильному счёту через сервисы быстрых платежей.

Процедура оплаты:

Откройте сервис получения выписки и нажмите кнопку «Оплатить».
Выберите удобный способ платежа, введите требуемые реквизиты.
Подтвердите сумму и завершите транзакцию.
После успешного списания в личном кабинете появится статус «Оплата подтверждена» и ссылка для скачивания квитанции.

Квитанция сохраняется в разделе «Документы», её можно распечатать или отправить по электронной почте. При отсутствии подтверждения оплаты служба поддержки автоматически проверит статус и уведомит о возможных ошибках.

6. Отслеживание статуса заявления

После подачи заявления в личном кабинете Госуслуг система автоматически фиксирует его номер и открывает страницу отслеживания. На этой странице отображается текущий статус, сроки ожидания и доступные действия.

Для просмотра статуса необходимо войти в личный кабинет, открыть раздел «Мои заявки» и выбрать нужное заявление. В правой части окна показан текущий этап обработки.

Состояния заявления:

Создано - заявка принята, ожидает начала обработки.
В обработке - документы проверяются, может потребоваться уточнение данных.
Готово - выписка готова к загрузке в личный кабинет.
Отказано - запрос отклонён, в комментарии указана причина.

При переходе в статус «Готово» появляется кнопка «Скачать выписку». Система отправляет уведомление по электронной почте и в мобильном приложении; при необходимости можно включить SMS‑оповещение в настройках профиля.

Для своевременного получения результата рекомендуется периодически обновлять страницу статуса, проверять раздел «Сообщения» и при возникновении вопросов обращаться в службу поддержки через форму обратной связи.

7. Получение выписки

7.1. Электронный формат

Электронный формат выписки из ЕГРН, выдаваемой через личный кабинет сервиса государственных услуг, представляет собой файл, подписанный квалифицированной электронной подписью. Подпись гарантирует юридическую силу документа и защищает его от подделки.

Файл формируется в стандарте PDF/A‑1b, что обеспечивает длительное хранение без потери структуры и визуального оформления. Внутри документа размещаются сведения о объекте недвижимости, правах на него и ограничениях, а также метаданные о запросе: дата, номер заявки, идентификатор пользователя.

Для работы с документом необходим любой PDF‑просмотрщик, поддерживающий подписи. При открытии система автоматически проверяет сертификат подписи и отображает статус проверки. Если подпись валидна, документ считается аутентичным и может быть использован в судебных и административных процедурах.

Технические характеристики:

Формат: PDF/A‑1b;
Шифрование: отсутствует, но подпись защищена сертификатом;
Размер: обычно от 100 КБ до 500 КБ, в зависимости от объёма записей;
Совместимость: Windows, macOS, Linux, мобильные ОС с установленными PDF‑читалками.

Электронный вариант ускоряет получение выписки, устраняет необходимость в бумажных копиях и упрощает передачу документа через электронную почту или системы документооборота. При необходимости документ можно загрузить в личный кабинет для последующего просмотра или скачивания.

7.2. Бумажный формат

Бумажный формат выписки из ЕГРН, оформляемой в личном кабинете Госуслуг, представляет собой официальный документ, напечатанный на фирменных бланках Росреестра. Он сохраняет юридическую силу, идентична электронному варианту, и может быть предъявлен в государственных и коммерческих учреждениях без дополнительных подтверждений.

Получение бумажного экземпляра включает несколько простых действий:

вход в личный кабинет Госуслуг;
выбор услуги «выписка из ЕГРН»;
указание предпочтения «бумажный вариант»;
оплата государственной пошлины;
указание адреса доставки или выбор самовывоза из отделения Росреестра.

Документ поступает в виде печатного листа, где указаны сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях. На каждой странице размещён штрих‑код и подпись уполномоченного сотрудника, что обеспечивает подлинность.

Стоимость бумажного формата выше, чем у цифрового, из‑за расходов на печать и почтовую доставку. Срок доставки варьируется от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от региона и выбранного способа получения. После получения документ можно использовать как в оригинале, так и в виде копий, заверенных нотариально.

Стоимость и сроки получения выписки

Размер госпошлины

Получить выписку из ЕГРН через личный кабинет на портале Госуслуг можно, оплатив установленную государственную пошлину. Размер сбора фиксирован в соответствии с пунктом 1.1 Положения о госпошлинах за услуги, оказываемые в сфере недвижимости, и составляет 200 рублей за одну выписку в электронном виде. При запросе бумажной версии к сумме добавляется 150 рублей за печать и доставку.

Снижение оплаты возможно в следующих случаях:

запрос оформлен в рамках бесплатного доступа для физических лиц, получающих выписку в рамках процедуры, предусмотренной законом о предоставлении бесплатных сведений;
заявка подана в течение 30 дней со дня возникновения права собственности, при этом предусмотрена скидка 50 рублей;
пользователь имеет статус льготного получателя (пенсионер, инвалид I-II группы), что дает право на уменьшение пошлины на 30 %.

Оплата производится в личном кабинете через банковскую карту, электронные деньги или с использованием средств привязанного к аккаунту баланса. После подтверждения оплаты система автоматически формирует документ и отправляет его в личный раздел пользователя.

Точная сумма к оплате отображается на странице оформления заявки перед подтверждением. При изменении нормативов система обновляет данные без задержек, поэтому актуальная информация всегда доступна непосредственно в интерфейсе сервиса.

Время обработки запроса

Получение выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг занимает от нескольких минут до нескольких часов в зависимости от нагрузки системы и выбранного типа запроса.

Основные параметры, влияющие на срок обработки:

Тип запроса - стандартная выписка выдаётся быстрее, чем запрос с дополнительными сведениями (например, о праве собственности).
Состояние очереди - в часы пик сервер может обрабатывать запросы медленнее; в ночное время время сокращается.
Платёжный статус - подтверждённый платёж ускоряет формирование документа; при неоплаченных заявках система откладывает обработку.

После оплаты система генерирует документ и помещает его в раздел «Мои услуги». Пользователь может увидеть статус в реальном времени: «В обработке», «Готово к скачиванию», «Ошибка».

Если выписка не появляется в течение 2 часов, рекомендуется:

Проверить, подтверждён ли платёж.
Обновить страницу статуса.
При отсутствии изменений обратиться в службу поддержки через форму обратной связи в личном кабинете.

Таким образом, большинство запросов завершаются в течение 10-30 минут, а в пиковые периоды - не более 2 часов.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при вводе данных

При работе с сервисом получения выписки из ЕГРН через личный кабинет на Госуслугах часто возникают ошибки ввода, которые приводят к отказу в формировании документа. Основные причины можно разделить на три группы: неверные идентификационные данные, ошибки в адресных полях и неправильный формат даты.

Ввод номера кадастрового объекта с пропущенными или лишними цифрами; система не распознаёт такой идентификатор и завершает запрос с сообщением об ошибке.
Указание некорректного кода региона (ОКТМО/ОКАТО) либо его отсутствие; проверка формата не проходит, запрос отклоняется.
Ошибки в поле «дата обращения»: ввод даты в формате ДМГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ или использование недопустимых символов.

Дополнительные проблемы возникают при работе с полями, требующими точного соответствия справочникам: несоответствие названия улицы официальному наименованию, отсутствие указания корпуса или строения, ввод неверного индекса. В таких случаях система автоматически сверяет данные с базой и возвращает ошибку валидации.

Для предотвращения отказов следует проверять каждое значение перед отправкой: сравнивать номер кадастра с официальным реестром, использовать выпадающие списки для выбора региона и улицы, вводить дату строго в требуемом формате. При обнаружении ошибки система указывает конкретное поле, что позволяет быстро исправить ввод и повторить запрос без потери времени.

Задержки в обработке заявления

Запрос выписки из ЕГРН в личном кабинете Госуслуг часто сопровождается ожиданием, превышающим стандартные сроки. Операторы системы фиксируют увеличение времени обработки из‑за повышенной нагрузки и технических ограничений.

Основные причины задержек:

Одновременное поступление большого количества заявлений;
Плановые и внеплановые обновления серверов;
Ошибки в заполнении формы, требующие дополнительной проверки;
Ограничения в работе сторонних баз данных.

Типичный интервал ожидания составляет от 5 до 15 рабочих дней. Пользователь может отслеживать статус заявления в личном кабинете, где отображается текущий этап обработки и ожидаемая дата завершения.

Для минимизации последствий рекомендуется:

Проверять корректность всех полей перед отправкой;
Оформлять запрос в периоды снижения нагрузки (утренние часы будних дней);
При обнаружении длительной задержки обращаться в службу поддержки через форму обратной связи;
Сохранять подтверждение отправки и номер заявки для быстрой идентификации.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в получении выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуг возникает, когда заявка не соответствует требованиям проверяющего органа. Основные причины отказа:

отсутствие подтверждающих документов, указанных в перечне обязательных вложений;
неверно указанные реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер, ОКПО);
несоответствие данных заявителя требованиям к полномочиям (например, запрос от лица, не являющегося собственником или уполномоченным представителем);
наличие ограничений на объекте (арест, судебный запрет, залог) без предоставления соответствующих разрешений.

При получении отказа необходимо:

Внимательно изучить сообщение об отказе, в котором указываются конкретные недостатки заявки.
Сравнить указанные недочеты с перечнем требуемых документов и исправить их.
При необходимости собрать дополнительные справки (судебные решения, договоры, доверенности) и загрузить их в личный кабинет.
Повторно отправить запрос, проверив корректность всех полей формы.

Если исправления не устранили причину отказа, можно подать жалобу в уполномоченный орган:

оформить заявление в электронном виде через сервис;
приложить копии всех подтверждающих документов;
указать номер отказа и кратко описать, почему он считается необоснованным.

Ответ на жалобу обычно поступает в течение 30 календарных дней. После положительного решения выписка будет доступна для скачивания в личном кабинете. При отрицательном решении следует уточнить детали у службы поддержки и при необходимости обратиться в суд для оспаривания отказа.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронный документ, получаемый через личный кабинет Госуслуг, имеет полную юридическую силу, сравнимую с бумажным оригиналом. Он подтверждает сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ключевые аспекты юридической значимости:

Подтверждённая подлинность: документ подписан квалифицированной электронной подписью, что гарантирует неизменность данных после выдачи.
Возможность использования в суде: электронная выписка допускается в качестве доказательства в арбитражных и гражданских процессах без дополнительного нотариального удостоверения.
Оперативность доступа: запрос и получение осуществляются онлайн, что ускоряет проверку правового статуса недвижимости при сделках.
Сохранность данных: электронный формат обеспечивает длительное хранение без риска физического износа, а система Госуслуг сохраняет историю запросов для последующего контроля.

Эти свойства делают электронный документ надёжным инструментом при оформлении купли‑продажи, ипотечного кредитования, наследования и иных юридических действий, связанных с недвижимостью.

Дополнительные возможности и полезные советы

Сервис госпортала позволяет быстро оформить документ из Единого государственного реестра недвижимости, не выходя из личного кабинета.

Дополнительные функции, повышающие удобство работы:

автоматическое заполнение реквизитов по ранее введённым данным;
возможность выбора формата файла (PDF, XML) сразу при оформлении;
сохранение черновика запроса для последующего завершения;
настройка уведомлений о готовности документа через SMS или электронную почту;
интеграция с электронными подписями для мгновенного заверения выписки.

Полезные рекомендации:

перед подачей запроса проверьте актуальность профиля: актуальный ИНН, паспортные данные и контактная информация ускоряют процесс;
используйте функцию «история запросов» для повторного получения уже оформленных документов без повторного ввода сведений;
при необходимости получения выписки для нескольких объектов добавьте их в один пакет‑запрос - экономия времени и средств;
включите двухфакторную аутентификацию, чтобы защитить доступ к личному кабинету от посторонних;
регулярно очищайте кеш браузера, чтобы избежать ошибок загрузки форм.

Эти возможности и советы позволяют полностью раскрыть потенциал онлайн‑сервиса, сократить количество визитов в органы и получить требуемый документ в несколько кликов.