Выписка из ЕГРН через Госуслуги: пошаговая инструкция

Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка

Единый государственный реестр недвижимости: основные сведения

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - официальный источник сведений о правовом статусе объектов недвижимости. В реестре фиксируются данные о праве собственности, ограничениях, обременениях и технических характеристиках. Каждый объект имеет уникальный кадастровый номер, по которому система выдаёт полную картотеку.

Основные сведения, представленные в выписке, включают:

Кадастровый номер и адрес объекта;
Вид недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.);
ФИО или наименование собственника(ов);
Дата регистрации права и его тип (собственность, аренда, сервитут);
Список ограничений и обременений (залог, арест, аренда);
Площадь и параметры (общая площадь, жилая площадь, этажность).

При запросе выписки через портал Госуслуги система автоматически подбирает актуальные данные из ЕГРН, формирует документ в электронном виде и предоставляет его пользователю для дальнейшего использования.

Какие данные содержатся в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН фиксирует полную юридическую информацию о недвижимости. В документе указываются:

Наименование объекта (дом, квартира, земельный участок);
Кадастровый номер и адрес;
Параметры площади (общая, жилая, нежилая);
Вид собственности (частная, муниципальная, государственная);
Сведения о собственниках: ФИО, ИНН, паспортные данные, доли в праве собственности;
Дата регистрации прав и номер записи в реестре;
Ограничения и обременения (залог, арест, сервитут, право проживания);
История переходов прав (дата и стороны сделок);
Наличие судебных решений, связанных с объектом.

Каждый пункт отражён в выписке в виде отдельной строки, что обеспечивает полное представление о юридическом статусе недвижимости.

Для чего может понадобиться выписка из ЕГРН

Операции с недвижимостью

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги можно в несколько простых шагов. Сначала требуется авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт. Далее в разделе «Электронные услуги» выбирают сервис «Выписка из ЕГРН», указывают адрес или кадастровый номер объекта и оформляют запрос. После оплаты (картой или через электронный кошелёк) система формирует документ в формате PDF, который мгновенно доступен для скачивания.

Операции с недвижимым имуществом, для которых часто требуется выписка, включают:

куплю‑продажу;
ипотечное кредитование;
аренду и субаренду;
дарение и наследование;
залог и другие виды обеспечения.

Каждая из перечисленных сделок подразумевает проверку статуса объекта: наличие обременений, ограничения прав, сведения о собственнике. Выписка подтверждает актуальность данных, упрощая подготовку договоров и минимизируя юридические риски.

При оформлении запроса важно точно указать кадастровый номер или полное адресное описание. Ошибки в вводимых данных приводят к задержке формирования документа и необходимости повторного запроса. После получения выписки её следует сохранить в надёжном месте и при необходимости предоставить контрагенту в оригинальном виде или в виде заверенной копии.

Таким образом, электронный сервис Госуслуг обеспечивает быстрый доступ к официальной информации о недвижимости, позволяя проводить любые правовые операции без посещения государственных органов.

Подтверждение прав собственности

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сервис Госуслуги позволяет официально подтвердить права собственности на объект. Документ содержит сведения о владельце, характере права, ограничениях и обременениях, что делает его юридическим доказательством владения.

Для начала необходим личный кабинет на портале Госуслуги, подтверждённый идентификацией (например, через ЕПГУ или мобильный банк). Также потребуется знать кадастровый номер или адрес недвижимости, а при необходимости - ИНН или ОГРН собственника.

Пошаговый процесс получения выписки:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В поиске услуг введите «выписка из ЕГРН».
Выберите нужный тип выписки (полная, краткая, справка о праве).
Укажите кадастровый номер или точный адрес объекта.
При необходимости добавьте идентификационные данные собственника.
Установите способ получения: электронный файл (PDF) или бумажный документ, отправляемый почтой.
Подтвердите запрос и оплатите услугу (если она платная).
Скачайте готовый документ из раздела «Мои услуги» или дождитесь доставки.

В выписке следует обратить внимание на следующие пункты:

ФИО (или название юридического лица) собственника.
Вид права (полное владение, долевая собственность, аренда).
Дата регистрации права и номер договора, если применимо.
Записи об обременениях: ипотека, сервитут, арест.

Эти сведения позволяют убедиться в отсутствии конфликтов и подготовить пакет документов для сделок, судебных разбирательств или банковского кредитования. При обнаружении несоответствий рекомендуется обратиться в Росреестр для уточнения или исправления записей.

Проверка объекта перед покупкой

Проверка недвижимости перед сделкой начинается с получения официального документа, подтверждающего правовой статус объекта. Через личный кабинет на портале государственных услуг можно оформить запрос на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Полученный документ содержит сведения о собственнике, наличии обременений, размере площади и кадастровой стоимости.

Для эффективного контроля следует выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта; система проверит корректность ввода.
Оформите платёж через привязанную банковскую карту; подтверждение оплаты сохраняется в истории запросов.
Дождитесь формирования выписки (обычно в течение нескольких минут) и скачайте её в формате PDF.

После получения выписки проведите анализ ключевых пунктов:

ФИО и ИНН собственника - сравните с данными продавца, указанных в договоре.
Записи об обременениях - ипотека, арест, сервитуты, ограничения использования.
Площадь и тип помещения - соответствие заявленным характеристикам.
Кадастровая стоимость - базовый показатель для расчёта налоговых обязательств.

Если в выписке обнаружены несоответствия, запросите разъяснения у продавца и, при необходимости, привлеките юридическую экспертизу. Окончательное решение о покупке должно базироваться на полностью проверенной информации, полученной из официального реестра.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Паспортные данные - обязательный элемент при оформлении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги. При входе в личный кабинет система запрашивает следующие сведения:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
код подразделения, выдавшего документ;
ФИО, указанные в паспорте.

Эти поля заполняются в соответствующей форме. После ввода система автоматически проверяет соответствие данных базе МВД, что ускоряет подтверждение личности. Если проверка прошла успешно, запрос на выписку переходит к следующему шагу - выбору объекта недвижимости и оплате услуги.

Для корректного ввода необходимо использовать латинские символы в коде подразделения и указывать дату в формате ДД.ММ.ГГГГ. Ошибки в серии, номере или дате приводят к отказу в обработке запроса и необходимости повторного ввода.

При получении выписки в электронном виде паспортные данные сохраняются в архиве запроса и могут быть использованы для последующего подтверждения прав собственности. Их наличие гарантирует юридическую силу документа и упрощает взаимодействие с другими государственными сервисами.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости, получаемые в выписке из реестра, содержат полную юридическую характеристику имущества. В документе фиксируются обязательные атрибуты, позволяющие однозначно идентифицировать объект и оценить его правовой статус.

кадастровый номер - уникальный идентификатор в государственном реестре;
точный адрес, включающий регион, район, улицу и номер дома;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и другое.);
площадь (жилая площадь, общая площадь, площадь земельного участка);
сведения о владельцах: ФИО, ИНН, доли в праве собственности;
правообладатели и их права (собственность, аренда, сервитут, ипотека);
ограничения и обременения (залог, арест, судебные споры, ограничения по использованию);
сведения о регистрации перехода прав (дата, основание, регистрационный номер).

Эти данные формируют основу для проверки подлинности прав, планирования сделок и анализа рисков. При запросе выписки через портал Госуслуги информация выводится в структурированном виде, что упрощает её дальнейшее использование в юридических и бухгалтерских процедурах.

Регистрация и подтверждение личности на портале «Госуслуги»

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо сначала пройти регистрацию и подтвердить личность. Процесс состоит из нескольких четко определённых действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль, отвечающий требованиям безопасности.
Подтвердите телефон, введя код, полученный в SMS‑сообщении.
Заполните профиль: укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные, ИНН.
Загрузите скан или фото паспорта первой страницы и страницу с пропиской (при наличии).
Пройдите биометрическую проверку: сделайте селфи, удерживая документ рядом с лицом, загрузите полученное изображение.
Согласуйте условия обработки персональных данных и завершите регистрацию.

После успешного подтверждения личности в личном кабинете появятся все услуги, включая запрос выписки из ЕГРН. Дальнейшие действия (выбор типа выписки, оплата, получение документа) выполняются уже в рамках уже открытого аккаунта.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Вход в личный кабинет на «Госуслугах»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуги. Процесс входа состоит из нескольких простых действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу страницы.
Введите номер мобильного телефона, указанный при регистрации, и нажмите «Продолжить».
На указанный номер придёт СМС‑сообщение с кодом подтверждения. Введите код в появившееся поле.
При первом входе система запросит пароль от личного кабинета. Введите его и подтвердите действие.
При необходимости пройдите процедуру двухфакторной аутентификации: подтвердите вход через приложение «Госуслуги» или с помощью биометрии, если она включена.

После успешного входа откроется панель управления, где доступны все сервисы, включая запрос выписки из ЕГРН. При возникновении проблемы с паролем используйте ссылку «Забыли пароль?», следуйте инструкциям восстановления и повторите вход.

Переход в раздел «Недвижимость»

Для получения выписки откройте сайт Госуслуг, выполните вход под своей учётной записью, подтвердив личность через СМС‑код или токен.

После авторизации в верхнем меню найдите пункт «Мои услуги». В раскрывающемся списке выберите «Недвижимость» - это раздел, где собраны все сведения о зарегистрированных объектах.

Дальнейшие действия:

Нажмите кнопку «Мои объекты недвижимости».
В появившемся списке выберите нужный объект (дом, квартира, земельный участок).
Кликните «Получить выписку» рядом с выбранным объектом.
Укажите формат документа (PDF или XML) и подтвердите запрос.
Скачайте готовый файл из раздела «Мои документы».

Эти шаги позволяют быстро перейти в раздел «Недвижимость» и оформить выписку из реестра без лишних задержек.

Выбор услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо сначала выбрать правильную услугу. В каталоге сервисов найдите пункт «Получение выписки из ЕГРН». При выборе обратите внимание на следующие параметры:

тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений);
способ получения (электронный документ или бумажный вариант);
срок оформления (обычно от 1 до 3 рабочих дней);
стоимость услуги (указывается в рублях, иногда предоставляются бесплатные варианты для физических лиц).

После выбора нужного варианта нажмите кнопку «Оформить». Система автоматически проверит наличие необходимых данных, запросит подтверждение личности и предложит выбрать способ оплаты. Завершив оплату, вы получите готовый документ в личном кабинете.

Заполнение формы запроса

Выбор типа выписки

Получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги можно, выбрав нужный тип документа в зависимости от цели обращения.

Первый критерий - объект, для которого требуется выписка. Если необходимо подтвердить право собственности, выбирают «Выписка о праве собственности». Для проверки всех зарегистрированных прав на объект, в том числе аренды и сервитутов, подходит «Выписка о зарегистрированных правах». При оформлении сделки с ипотекой часто требуется «Выписка о зарегистрированных обременениях», где указаны залоги и другие ограничения.

Второй критерий - назначение документа. Для судебных разбирательств или государственных проверок предпочтительна «Справка о зарегистрированных ограничениях», где отражены запреты на отчуждение и другие юридические ограничения. При необходимости узнать кадастровую стоимость и площадь выбирают «Выписка из кадастрового паспорта».

Третий критерий - формат и срок действия. Некоторые процедуры требуют выписку, заверенную электронной подписью, другие допускают обычный PDF‑файл с отметкой «действительно в течение 30 дней». На портале в описании каждого типа указаны требования к подписи и срокам.

Алгоритм выбора типа выписки:

Определите цель обращения (покупка, продажа, ипотека, судебный процесс, проверка ограничений).
Сопоставьте цель с типом документа, перечисленным выше.
Уточните, нужен ли документ с электронной подписью или обычный файл.
На странице услуги в личном кабинете отметьте выбранный тип и продолжите оформление.

Точный выбор типа выписки гарантирует получение только необходимой информации, ускоряет процесс оформления и исключает лишние запросы.

Ввод кадастрового номера или адреса

Для получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо ввести корректный идентификатор объекта: кадастровый номер или точный адрес. Выбор способа ввода определяется наличием данных о недвижимости.

Если известен кадастровый номер, вводится в поле «Кадастровый номер» без пробелов, в формате «71:01:0001017:1234». Номер состоит из четырёх частей: регион, район, квартал и порядок. При вводе система проверяет соответствие формату и наличие такого объекта в базе. Ошибки в цифрах или порядке приводят к сообщению о некорректных данных и требуют исправления.

Если кадастровый номер недоступен, используется адрес. Вводятся следующие элементы:

регион (область, республика, край);
район (город, муниципальный район);
населённый пункт (город, село, деревня);
улица, переулок, проезд и номер дома;
корпус, строение (при необходимости);
помещение (квартира, офис) - только если требуется выписка по конкретному объекту.

Все компоненты адреса вводятся в соответствующие строки формы; система автоматически формирует запрос к базе и предлагает варианты совпадений. При выборе из списка подтверждаете правильность.

После ввода кадастрового номера или полного адреса нажимаете кнопку «Найти». Портал отображает найденный объект, его тип и площадь. Если объект найден, переходите к формированию запроса на выписку; если нет - проверяете правильность ввода и повторяете поиск.

Проверка введенных данных

При оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо тщательно проверять все введённые сведения, иначе запрос будет отклонён или полученный документ окажется неверным.

Укажите точный адрес объекта: проверьте написание улицы, номер дома, корпус и строение. Ошибки в любой части адреса приводят к выдаче выписки по другому объекту.
Введите корректный кадастровый номер: сравните его с данными в документе о праве собственности или в справочнике Росреестра. Даже одна неверная цифра меняет результат.
Укажите правильный тип запроса (выписка о правах, выписка о границах и тому подобное.). Выбор неверного типа приводит к получению не того документа, который нужен.
Проверьте контактные данные (телефон, электронную почту). Они нужны для получения уведомлений о статусе заявки и для получения ссылки на готовый файл.
Убедитесь, что выбранный способ получения (электронный документ, печатная копия) соответствует вашим потребностям.

После ввода данных система автоматически подскажет возможные несоответствия: подчёркнутые поля, предупреждения о дублировании. Если такие сообщения появились, исправьте указанные детали и повторно отправьте запрос.

Проверка вводимых данных завершена, когда все поля отображаются без ошибок, а система позволяет перейти к оплате услуги. После оплаты выписка будет сформирована и доступна в личном кабинете.

Оплата госпошлины

Способы оплаты

Для оплаты услуги получения выписки из ЕГРН на портале Госуслуги предусмотрено несколько вариантов. Выбор зависит от удобства и наличия средств у пользователя.

Банковская карта (Visa, MasterCard, «Мир»). После подтверждения заказа система переадресует на защищённый платежный шлюз, где вводятся реквизиты карты и происходит мгновенное списание.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги или QIWI. При оформлении услуги выбирается соответствующий вариант, вводятся номер кошелёка и пароль, после чего средства переводятся автоматически.
Система быстрых платежей (СБП). Пользователь указывает номер телефона, привязанный к банковскому счёту, подтверждает операцию через мобильное приложение банка.
QR‑код. На странице оплаты отображается QR‑код, который сканируется приложением банка или мобильным кошельком; подтверждение происходит в приложении.
Платёж через мобильный оператор. При выборе этого метода сумма списывается с баланса телефонного счёта после ввода кода подтверждения, полученного СМС.

Оплата завершается только после успешного подтверждения транзакции. В случае отказа банка или недостатка средств система немедленно уведомит об этом, и пользователь сможет выбрать альтернативный способ без необходимости повторного заполнения заявки.

Размер госпошлины

Размер госпошлины за получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги фиксирован и зависит от вида документа и количества копий.

Для одной оригинальной выписки, оформляемой в электронном виде, плата составляет 200 рублей. При необходимости получения бумажной версии к оригиналу добавляется 150 рублей за печать и доставку.

Если требуется несколько копий одного и того же документа, применяется следующая шкала:

1 копия - 200 рублей (электронная) или 350 рублей (бумажная);
2-3 копии - 250 рублей (электронная) или 400 рублей (бумажная) за каждую копию;
4 и более копий - 300 рублей (электронная) или 450 рублей (бумажная) за каждую копию.

Для заявок, содержащих выписку о наследственном имуществе, ставка увеличивается до 500 рублей за электронный вариант и 650 рублей за бумажный.

Оплата производится онлайн через личный кабинет Госуслуг. После подтверждения оплаты система автоматически формирует документ, который доступен в разделе «Мои заявки». При выборе бумажной формы выписка будет отправлена по указанному адресу в течение 5 рабочих дней.

Отправка запроса и отслеживание статуса

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо сначала оформить запрос в личном кабинете.

Войдите в личный кабинет, используя учетные данные Госуслуг.
Перейдите в раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Выберите тип выписки (полная, краткая) и способ получения (электронный файл, бумажный документ).
Подтвердите действие, оплатив услугу банковской картой или через кошелёк Госуслуг.
После оплаты система формирует запрос и выводит номер заявки.

Отслеживание статуса запроса происходит в том же личном кабинете.

Откройте страницу «Мои заявки», найдите нужный номер.
Статус меняется от «В обработке» к «Готово к загрузке» либо «Отказано».
При готовности появится кнопка «Скачать документ» или информация о доставке в почтовый ящик.
Если статус «Отказано», в комментариях указана причина, требующая уточнения данных.

Рекомендуется периодически обновлять страницу заявки или включить push‑уведомления, чтобы получать мгновенные сообщения о смене статуса. При возникновении ошибок повторите ввод данных, проверив точность кадастрового номера и корректность оплаты.

Получение и использование выписки

Сроки предоставления услуги

Получение выписки из ЕГРН через портал госуслуг осуществляется в фиксированные сроки, зависящие от типа запроса и текущей загрузки системы.

Обычный запрос без дополнительных проверок обрабатывается в течение одного рабочего дня. В большинстве случаев выписка доступна в личном кабинете сразу после подтверждения оплаты.

Продление срока возможно в следующих ситуациях:

указаны некорректные сведения о объекте недвижимости;
требуется проверка правовых ограничений (арест, судебный запрет);
запрос поступает в период государственных праздников или выходных дней;
система фиксирует техническую ошибку, требующую вмешательства специалистов.

Для обеспечения минимального времени ожидания следует:

точно указать кадастровый номер и адрес объекта;
использовать электронную подпись, если она предусмотрена;
проверять статус заявки в личном кабинете и оперативно реагировать на запросы дополнительной информации.

При соблюдении всех условий большинство пользователей получают документ в течение суток, а в исключительных случаях - в течение 2-3 рабочих дней.

Форматы получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый после запроса выписки из ЕГРН через портал Госуслуги, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Подпись гарантирует юридическую силу и удостоверяет подлинность сведений о недвижимости.

Для получения документа выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет Госуслуг и выполните вход с использованием подтверждённого телефона или биометрии.
В разделе «Госуслуги» выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости: адрес, кадастровый номер или номер земельного участка.
Уточните тип выписки (полный, сокращённый) и способ получения: электронный файл или печатный вариант.
Подтвердите запрос, оплатив услугу банковской картой или электронным кошельком.
После обработки система сформирует электронный документ и разместит его в разделе «Мои документы».

Сохраните файл на локальном носителе, при необходимости распечатайте. Для проверки подписи используйте приложение «Электронная подпись» или онлайн‑сервис ФНС: загрузите документ, система отобразит статус подписи и сведения о сертификате.

Электронный документ позволяет сразу же включить сведения о праве собственности в юридические и финансовые операции, исключая необходимость обращения в бумажный архив. При работе с ним соблюдайте правила защиты персональных данных: храните файл в зашифрованном виде и ограничьте доступ только уполномоченным лицам.

Бумажная копия

Бумажная копия выписки из ЕГРН требуется в случаях, когда документ должен быть подписан вручную, представлен в суде или предоставлен в органы, требующие оригинала на бумаге. Электронный вариант, полученный через личный кабинет госуслуг, не заменяет физическую форму для официальных процедур.

Для получения бумажного экземпляра необходимо выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг, используя подтверждённую учётную запись.
Откройте раздел «Запросы к государственным реестрам» и выберите пункт, связанный с выпиской из реестра недвижимости.
Укажите объект (кадастровый номер, адрес) и требуемый тип выписки.
В настройках формата выберите «Печатный документ», укажите количество копий и способ получения (почтовая доставка или самовывоз из сервисного центра).
Подтвердите запрос, оплатив государственную пошлину через доступные способы (карта, электронный кошелёк).
После обработки заявки система сформирует заказ; вы получите уведомление о готовности документа.
При доставке получайте посылку, проверяйте печать и подпись уполномоченного лица. При самовывозе предъявите полученный код подтверждения и удостоверение личности.

Требования к бумажной копии: официальная печать реестра, подпись уполномоченного сотрудника, штрих‑код, указание даты выдачи. При получении убедитесь, что все элементы присутствуют, иначе документ может быть отклонён в официальных органах.

Как проверить подлинность электронной выписки

Для подтверждения подлинности электронной выписки из ЕГРН выполните следующие действия.

Откройте документ в официальном браузере. Убедитесь, что в правом верхнем углу отображается QR‑код. Наличие кода свидетельствует о том, что выписка сформирована через государственный сервис.
Нажмите на QR‑код. Появится ссылка, ведущая непосредственно к странице выписки в личном кабинете Госуслуг. Сравните номер выписки, дату выдачи и реквизиты объекта с данными, указанными в документе. Совпадение подтверждает оригинальность.
Проверьте цифровую подпись. В правой части документа должна быть пометка «Электронная подпись». При наведении курсора на подпись появится информация о сертификате: имя организации, срок действия, статус проверки. Если статус «Подпись действительна», документ не поддельный.
Используйте кнопку «Проверить подпись», расположенную под подписью. Система автоматически сверит сертификат с реестром удостоверяющих центров. При положительном результате появится сообщение о подтверждении подлинности.
Сравните реквизиты выписки с данными, доступными в открытом реестре недвижимости. Перейдите на сайт Росреестра, введите номер кадастрового объекта и проверьте совпадение сведений о собственнике, площади и ограничениях. Полное совпадение подтверждает достоверность электронного документа.

Эти шаги позволяют быстро убедиться, что электронная выписка получена официальным каналом и её можно использовать в юридических и финансовых операциях без риска.

Что делать в случае отказа или ошибок

Если запрос на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги отклонён или возникает ошибка, действуйте последовательно.

Проверьте сообщение об ошибке.
- Текст подсказки обычно указывает на конкретную проблему: неверный ИНН, отсутствие доступа к объекту, просроченный срок действия учетных данных.
Уточните вводимые данные.
- Сравните введённый кадастровый номер, ОКТМО, ИНН с официальными документами.
- Убедитесь, что в личном кабинете указана актуальная электронная подпись или пароль.
Исправьте обнаруженные несоответствия.
- При ошибке в номере объекта внесите корректный код.
- Если проблема связана с правами доступа, запросите их у управляющей организации или обновите профиль в системе.
Повторите запрос.
- После исправления данных нажмите кнопку «Получить выписку» заново.
Обратитесь в техподдержку.
- Если система продолжает отказывать, откройте тикет в разделе «Помощь» на Госуслугах.
- Укажите номер заявки, скриншот сообщения об ошибке и контактные данные.
Используйте альтернативные каналы.
- При необходимости можно подать запрос в МФЦ или в отдел регистрации недвижимости, предоставив те же документы.

Соблюдение этих шагов позволяет быстро устранить причины отказа и получить нужный документ без лишних задержек.

Частые вопросы и ответы

Можно ли получить выписку на чужую недвижимость

Да, выписку из ЕГРН можно оформить на недвижимость, принадлежащую другому лицу, если соблюдены законные основания. Оформление допускается при наличии согласия собственника, доверенности, решения суда или иного правового документа, подтверждающего ваше право доступа к сведениям.

Требуемые документы

Доверенность (полномочия на получение выписки) либо согласие собственника в письменной форме.
Паспорт заявителя.
ИНН (при необходимости).
Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).

Пошаговое действие через портал Госуслуги

Войдите в личный кабинет, выберите услугу «Получение выписки из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес интересующего объекта.
Загрузите подтверждающие документы (доверенность, согласие).
Подтвердите запрос электронной подписью или кодом из СМС.
Ожидайте формирования выписки; в личном кабинете появится уведомление о готовности.
Скачайте документ в формате PDF.

Ограничения

Запрос без подтверждающего документа отклоняется.
При отсутствии доверенности и согласия собственника доступ к сведениям невозможен.
Судебное решение может заменить необходимость согласия, но также должно быть загружено в системе.

Соблюдая указанные требования, вы получите выписку на чужую недвижимость без обращения в органы регистрации.

Чем отличается электронная выписка от бумажной

Электронная выписка из ЕГРН отличается от бумажной по нескольким ключевым параметрам.

Формат и доставка: электронный документ формируется в виде PDF‑файла, сразу доступен для скачивания на портале Госуслуги; бумажная версия отправляется почтой или выдаётся в офисе, требует физической транспортировки.
Скорость получения: после оплаты электронная выписка появляется в личном кабинете в течение нескольких минут; бумажный вариант готовится в течение 1‑3 рабочих дней, учитывая время доставки.
Стоимость: электронный вариант дешевле, так как не включает расходы на печать и пересылку; бумажный документ обходится дороже из‑за дополнительных услуг.
Подпись и заверение: электронная выписка подписывается квалифицированной электронной подписью, что обеспечивает юридическую силу, сопоставимую с оригиналом; бумажная копия заверяется печатью и подписью специалиста.
Хранение и поиск: электронный файл удобно сохранять в цифровом архиве, быстро находить по названию и дате; бумажный документ требует физического места, может теряться или повреждаться.
Верификация: при работе с электронным документом проверка подлинности осуществляется через специальный сервис проверки подписи; бумажный документ проверяется визуально и через запрос в реестр.

Эти различия делают электронную выписку более практичной в большинстве ситуаций, однако в некоторых случаях, например при предъявлении оригинала в инстанциях, требующих бумажный экземпляр, предпочтение отдается традиционному формату.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН ограничен датой её выдачи и обычно составляет 30 календарных дней. После истечения этого периода документ считается недействительным для большинства юридических и финансовых операций, поскольку сведения о правовом статусе объекта недвижимости могут измениться.

Дата окончания срока указывается в шапке выписки; её следует проверять перед использованием.
При необходимости продлить действие документа достаточно запросить новую выписку через личный кабинет на портале Госуслуги.
Для сделок, связанных с ипотекой, арендой или продажей, контрагенты требуют, чтобы выписка была не старше 30 дней на момент подписания договора.

Если срок уже прошёл, документ невозможно «обновить» без повторного получения. В случае обнаружения ошибок в выписке рекомендуется оформить исправление и получить новую копию, после чего срок действия начнёт отсчитываться заново.

Контроль актуальности выписки осуществляется автоматически: при попытке загрузить просроченный документ в сервисы государственных и частных систем система отклонит его и потребует обновлённую версию. Поэтому своевременное обновление выписки является обязательным условием корректного выполнения любых операций с недвижимостью.

Что делать, если данные в выписке неверны

Если в полученной выписке из ЕГРН через личный кабинет обнаружены ошибки, действуйте последовательно.

Сохраните файл выписки и сделайте скриншоты строк с некорректными данными. Это будет доказательной базой при обращении.
Откройте раздел «Обращения» в сервисе Госуслуги, выберите тип обращения «Корректировка данных в выписке ЕГРН» и заполните форму: укажите номер заявки, дату получения выписки, точные сведения, требующие исправления, приложите подготовленные скриншоты и оригинал документа, подтверждающего правильные данные (договор, акт, справка и другое.).
Отправьте запрос. Система выдаст номер обращения и срок рассмотрения (обычно 5 рабочих дней). Сохраните номер для контроля статуса.
При необходимости уточните детали в личном кабинете, используя кнопку «Дополнить документы» или «Комментировать». Ответственные сотрудники могут запросить дополнительные подтверждения - предоставьте их без задержек.
После завершения проверки получите обновлённую выписку в том же разделе «Мои документы». При получении убедитесь, что все исправления учтены; если ошибка сохраняется, повторите процесс, указав номер предыдущего обращения в комментарии.

Если сроки превышают нормативные или ответ не получен, оформите жалобу в сервис «Электронный прием» или обратитесь в центр поддержки Госуслуг по телефону 8 800 555‑35‑35, предоставив номер обращения и копию оригинального запроса. После исправления данных рекомендуется сохранить несколько копий обновлённой выписки в разных форматах (PDF, XML) для последующего использования.