Выделение долей по материнскому капиталу после ипотеки: инструкция на Госуслугах

Что такое выделение долей по материнскому капиталу после погашения ипотеки?

Юридические основания и обязанности

Законодательные нормы, регламентирующие распределение части материнского капитала после погашения ипотечного кредита, определены Федеральным законом № 262‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также Федеральным законом № 102‑ФЗ «О порядке предоставления и использования материнского (семейного) капитала». Эти акты устанавливают право заёмщика требовать возврат неиспользованной суммы капитала в виде отдельной доли и фиксируют порядок её получения через портал Госуслуги.

Обязанности сторон разделяются следующим образом:

Заёмщик обязан своевременно подать заявление о выделении доли, приложив копию договора ипотечного кредитования, выписку из реестра недвижимости и подтверждение погашения обязательств.
Банк обязан подтвердить факт полного погашения кредита, предоставить справку о закрытии залога и передать её в систему госуслуг в течение пяти рабочих дней.
Государственная служба обязана обработать запрос, проверить соответствие требованиям законов и, при положительном решении, перечислить выделенную часть на указанный счёт получателя в течение трёх банковских дней.

Процедура подачи заявки выглядит так:

Авторизация на Госуслугах с использованием подтверждённого идентификатора.
Выбор услуги «Получение части материнского капитала после погашения ипотеки».
Заполнение формы: указание персональных данных, данных о недвижимости и суммы кредита.
Прикрепление требуемых документов в электронном виде.
Отправка заявления и ожидание статуса «Одобрено» в личном кабинете.

После получения уведомления о завершении процесса заёмщик получает выписку о переводе средств и может использовать её по назначению, предусмотренному законом (образование, лечение, покупка недвижимости и другое.). Несоблюдение сроков подачи или предоставления документов влечёт отказ в выделении доли и необходимость повторного обращения.

Кто имеет право на доли в жилье

Обязательные участники

Для разделения средств материнского капитала после погашения ипотечного кредита обязательными участниками являются:

Бенефициар - мать, получившая право на капитал. Она инициирует запрос о распределении части средств и подтверждает свои данные в личном кабинете.
Банк‑кредитор. Предоставил ипотечный кредит и оформил залоговое соглашение. Требует документальное подтверждение выплаты и согласует окончательное распределение доли.
Госуслуги - портал государственного сервиса, через который подаётся электронная заявка, проверяется статус запроса и формируется акт распределения.
Нотариус (при необходимости). Осуществляет заверение подписи в случае, если банк требует официального подтверждения согласия на раздел средств.
Финансовый орган - региональное отделение Пенсионного фонда, которое контролирует корректность выплаты и фиксирует изменения в реестре капитала.

Все указанные стороны обязаны предоставить актуальные документы, подтвердить свою идентификацию и выполнить требуемые процедуры в установленные сроки. Без участия любого из перечисленных участников процесс завершения распределения невозможен.

Исключения из правил

При распределении материнского капитала после погашения ипотечного кредита существуют случаи, когда стандартные правила не применяются.

Если кредит уже полностью закрыт, а средства ещё находятся в системе, их можно направить непосредственно на другую цель без необходимости деления долей между супругами.
При наличии более двух детей в семье часть капитала может быть передана в виде единой суммы, а не делиться поровну между родителями.
Для семей, где один из супругов имеет статус многодетного (четыре и более ребенка), часть средств может быть использована без обязательного согласования с партнёром.
В случае смерти одного из супругов до завершения процесса разделения, оставшаяся часть капитала переходит полностью к наследнику без обязательного деления.
При наличии инвалидности у одного из супругов, часть капитала может быть направлена на оплату специализированного жилья, исключая необходимость распределения между супругами.
Если в договоре ипотечного кредита прописана отдельная статья о праве единоличного распоряжения капиталом, эта статья отменяет общее правило деления долей.

Эти исключения фиксируются в личном кабинете Госуслуг и требуют подтверждающих документов: справка о многодетности, выписка из свидетельства о смерти, медицинская карта инвалидности и тому подобное. После загрузки документов система автоматически корректирует схему распределения, позволяя оформить перевод без дополнительных согласований.

Подготовка к процессу: необходимые документы и шаги

Перечень основных документов

Документы на недвижимость

Для получения части материнского капитала, остающейся после погашения ипотеки, требуется предоставить полный пакет документов, подтверждающих право собственности и состояние недвижимости.

Включите в заявление следующие бумаги:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию квартиры на супруг(у)‑родителя;
Договор купли‑продажи или дарения, если квартира была получена иным способом;
Справка из банка о полной выплате ипотечного кредита;
Акт приема‑передачи квартиры, если в рамках сделки произошла передача прав;
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра с указанием площади и границ объекта;
Платежные документы, подтверждающие уплату госпошлины за оформление доли.

Все документы должны быть оформлены в оригиналах и копиях, подписи - заверены нотариусом или приёмным отделом Госуслуг. После загрузки в личный кабинет система проверит соответствие требований и сформирует решение о распределении оставшейся части капитала. При отсутствии хотя бы одного из указанных документов процесс будет приостановлен, и потребуется дополнительно предоставить недостающие материалы.

Документы, подтверждающие право на материнский капитал

Для получения части материнского капитала после погашения ипотечного кредита необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих законное право на средства.

Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы и страницы с регистрацией);
Свидетельство о рождении ребёнка (копия);
Документ, подтверждающий факт получения материнского капитала (удостоверение о присвоении, сертификат из Пенсионного фонда);
Договор ипотечного кредита (полный текст);
Выписка из банка, подтверждающая полное погашение кредита;
Справка о завершении строительства или о праве собственности на жильё (если ипотека была направлена на строительство);
При наличии совместного владения - брачный договор или решение суда о разделе имущества (копии).

Все документы должны быть оформлены в оригинале и в электронном виде, загруженными через личный кабинет на портале государственных услуг. После проверки данных служба автоматически распределит оставшуюся часть капитала между заявителями.

Документы, удостоверяющие личности всех собственников

Для разделения долей по материнскому капиталу после погашения ипотечного кредита требуется подтверждение личности каждого собственника недвижимости. Без этих документов невозможно оформить в личном кабинете Госуслуг передачу части капитала.

Ключевые удостоверяющие документы:

Паспорт гражданина РФ (основная идентификационная карточка);
СНИЛС (для привязки к системе госуслуг);
ИНН (при наличии, ускоряет проверку данных);
Свидетельство о праве собственности (документ, подтверждающий, что лицо является совладельцем);
Договор купли‑продажи или дарения (если право собственности оформлено недавно);
Выписка из ЕГРН (показательная запись о регистрации прав).

Если у собственника несколько паспортов (например, заграничный), необходимо предоставить оба, чтобы система могла сопоставить данные. При наличии несовершеннолетних совладельцев требуется паспорт родителя‑законного представителя и согласие суда или нотариуса, подтверждающее его полномочия.

Все перечисленные бумаги следует загрузить в личный кабинет в виде сканов высокого качества. После загрузки система автоматически проверит соответствие данных, и при отсутствии ошибок процесс распределения долей завершится в течение нескольких рабочих дней.

Куда обращаться для выделения долей

Нотариус: роль и функции

Нотариус обеспечивает юридическую чистоту процедуры разделения части материнского капитала после погашения ипотечного кредита. Он проверяет полномочия сторон, подтверждает подлинность документов и фиксирует результаты в нотариальном акте, который затем загружается в личный кабинет на портале государственных услуг.

Функции нотариуса в данном процессе:

проверка паспорта и ИНН заявителей;
подтверждение права собственности на жильё и наличие ипотечного договора;
оформление согласия супругов на распределение средств;
составление и подпись нотариального акта, подтверждающего распределение долей;
передача акта в регистрирующий орган для внесения изменений в реестр.

Клиент предоставляет нотариусу:

копию свидетельства о рождении ребёнка;
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
договор ипотечного кредита и справку о его закрытии;
заявление о желании разделить капитал.

Нотариус собирает указанные бумаги, сверяет их с данными в системе, оформляет акт и направляет его через электронный сервис. После загрузки акта в личный кабинет заявитель получает уведомление о завершении процедуры, а средства переводятся согласно указанным долям.

Окончательное распределение фиксируется в реестре, что гарантирует отсутствие споров и законность операций.

Органы опеки и попечительства: когда требуется их участие

Органы опеки и попечительства участвуют в распределении средств материнского капитала, когда получатели находятся в статусе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или находятся под опекой. Их участие необходимо в следующих случаях:

ребёнок‑получатель не достиг 18 лет и не может самостоятельно оформить сделку о выделении доли;
один из родителей лишён родительских прав, а ребёнок находится под опекой или попечительством;
в семье присутствует несовершеннолетний, признанный ограниченно дееспособным, и требуется подтверждение его согласия на получение части капитала;
при наличии судебного решения о назначении опекуна или попечителя, которое должно быть учтено при оформлении выделения доли.

Органы опеки предоставляют согласие или выдают соответствующее разрешение, подтверждая, что интересы ребёнка защищены. Документы, выдаваемые этими органами, включаются в пакет заявлений на Госуслугах и являются обязательными для завершения процедуры распределения капитала после погашения ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция по выделению долей через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале

Для получения доступа к сервису распределения средств материнского капитала после погашения ипотечного кредита необходимо создать учётную запись и войти в личный кабинет на портале Госуслуг.

Регистрация

Откройте сайт gosuslugi.ru.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Введите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль, отвечающий требованиям безопасности (минимум 8 символов, буквы и цифры).
Подтвердите телефон и почту с помощью кодов, полученных в СМС и письме.
Заполните персональные данные: ФИО, дату рождения, паспортные сведения, ИНН.
Согласитесь с условиями пользовательского соглашения и нажмите «Создать учётную запись».
После подтверждения данных система выдаст логин и пароль для входа.

Авторизация

На главной странице портала нажмите «Войти».
Введите логин (электронную почту или телефон) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе система предложит установить двухфакторную аутентификацию: получите одноразовый код в СМС или в приложении‑генераторе и введите его.
После успешного ввода кода откроется личный кабинет, где доступен раздел «Матричный капитал - распределение долей».

В личном кабинете можно загрузить документы, подтвердить право собственности на жильё и инициировать процесс выделения долей. Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без обращения в органы в бумажном виде.

Поиск услуги: как найти нужный раздел

Для получения доступа к функции распределения части материнского капитала после погашения ипотечного кредита необходимо выполнить поиск соответствующей услуги на портале Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В строке поиска введите ключевые слова - «материнский капитал», «ипотека», «распределение» - и нажмите кнопку поиска.
Система отобразит список услуг, среди которых найдите элемент «Выделение доли материнского капитала после погашения ипотечного кредита». При отсутствии точного названия обратите внимание на похожие формулировки, содержащие слова «материнский» и «ипотека».
Кликните по найденной услуге, откройте её страницу и изучите требования к документам: справка из банка о закрытии ипотечного кредита, паспорт, свидетельство о рождении ребёнка и выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Нажмите кнопку «Подать заявку», загрузите отсканированные копии требуемых документов и подтвердите отправку.
После подачи система выдаст номер заявления; сохраните его для контроля статуса. При необходимости портал отправит запросы на дополнительную информацию - отвечайте в течение установленного срока.
Когда заявка будет обработана, в личном кабинете появится уведомление о готовности распределения средств. Перейдите в раздел «Мой капитал», выберите получателя и подтвердите перевод.

Если поиск не дал нужного результата, повторите ввод более общих запросов, например «материнский капитал после ипотеки», либо воспользуйтесь фильтром «Услуги для семьи». При возникновении затруднений используйте онлайн‑чат поддержки сайта - оператор подскажет точный путь к требуемой функции.

Заполнение заявления: основные поля

Данные о жилом помещении

Для оформления выделения части материнского капитала после погашения ипотечного кредита необходимо предоставить точные сведения о жилом помещении, к которому относится заявка. Основные данные, которые требуются в сервисе Госуслуги, включают:

Полный адрес (регион, район, улица, номер дома и квартиры);
Кадастровый номер объекта, указанный в выписке из ЕГРН;
Площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на жилую и нежилую части при необходимости;
Тип недвижимости (квартира, дом, таунхаус, коммунальная квартира);
Дата регистрации права собственности и сведения о предыдущих владельцах, если они имеются;
Информация о текущем статусе ипотеки: номер договора, дата погашения, остаток задолженности на момент подачи заявления;
Наличие совместного владения (доля каждого совладельца, их паспортные данные).

Эти сведения вносятся в электронную форму заявки. После ввода данных система автоматически проверяет их соответствие реестрам и выдаёт подтверждение о готовности к дальнейшему распределению средств. При обнаружении несоответствия система сообщает о конкретных ошибках, что позволяет оперативно исправить информацию и завершить процесс без задержек.

Данные о лицах, на которых выделяются доли

Для получения доли по использованному материнскому капиталу после погашения ипотечного кредита система Госуслуг требует точных сведений о получателях.

В заявке необходимо указать:

Фамилию, имя, отчество полностью, как в паспорте;
Серийный номер и дату выдачи паспорта;
СНИЛС;
Дату рождения;
Степень родства с ребенком (мать, отец, опекун);
ИНН (при наличии);
Номер и дату заключения ипотечного договора;
Банковские реквизиты счета, на который будет зачислена доля (БИК, корр. счёт, номер счета).

Кроме личных данных система запрашивает информацию о самом имуществе:

Адрес квартиры, оформленной в ипотеку;
Площадь и тип недвижимости;
Сумму оставшегося долга на момент подачи заявления;
Дата последнего погашения кредита.

Все указанные данные проверяются автоматически через ЕГРН и банковскую систему. После подтверждения заявка переходит в статус «готово к выплате», и указанная часть средств зачисляется на предоставленный банковский счёт в течение пяти рабочих дней.

Отсутствие любой из перечисленных позиций приводит к отклонению заявки и необходимости её корректировки. Поэтому при заполнении формы следует тщательно сверить каждую строку с документами.

Размер выделяемых долей

Размер выделяемой части материнского капитала определяется законодательством и зависит от типа жилья, его стоимости и суммы ипотечного кредита. После погашения ипотеки часть средств может быть направлена на улучшение жилищных условий, а оставшаяся часть - на образование ребёнка.

Для расчёта доли учитываются следующие параметры:

Максимальная сумма, доступная для распределения, - 250 000 рублей (по состоянию на 2025 год);
Если стоимость жилья превышает эту сумму, выделяется только 250 000 рублей, остальные средства направляются в образовательный фонд;
При стоимости жилья ниже 250 000 рублей выделяется полная стоимость, а остаток переводится в фонд образования.

Итоговый размер доли определяется формулой: Размер доли = мин(250 000 руб., стоимость жилья - сумма погашенной ипотеки). При этом, если после расчёта остаётся положительная разница, она автоматически переводится в образовательный счёт ребёнка.

Для получения точных цифр необходимо в личном кабинете Госуслуг ввести данные о стоимости недвижимости и сумме погашенного ипотечного кредита. Система мгновенно покажет, сколько средств будет направлено на улучшение жилищных условий и сколько - на образование.

Прикрепление скан-копий документов

Для прикрепления скан‑копий документов в сервисе Госуслуги при оформлении разделения долей материнского капитала после погашения ипотечного кредита выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале госуслуг, выберите услугу «Разделение долей материнского капитала после ипотеки».
На странице оформления заявки найдите блок «Документы». Нажмите кнопку «Добавить файл».
В появившемся окне выберите файлы на компьютере. Прикрепляйте только скан‑копии в форматах PDF, JPG или PNG; каждый файл не должен превышать 5 МБ.
После выбора файлов система отобразит их список. Проверьте соответствие названий: договор ипотечного кредита, справка о погашении, паспортные данные заявителя и получателя доли.
Нажмите «Загрузить». Портал подтвердит успешную загрузку статусом «Готово».
При необходимости добавьте дополнительные документы, повторив процедуру.
Завершив загрузку, нажмите «Отправить заявку». Система сформирует электронный пакет и направит его на проверку.

После отправки заявки следите за статусом в личном кабинете: при возникновении вопросов проверяющий орган пришлёт уведомление с указанием недостающих или некорректных файлов. При исправлении ошибки повторно загрузите требуемый документ, используя тот же блок «Документы».

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявки на распределение средств материнского капитала после погашения ипотеки осуществляется через личный кабинет Госуслуг. После отправки заявления система автоматически присваивает уникальный номер, который нужен для последующего контроля.

Порядок проверки статуса:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
Откройте раздел «Мои услуги» и найдите пункт, связанный с материнским капиталом.
Нажмите на название заявки; в открывшейся карточке отображается текущий статус и дата последнего изменения.
При необходимости скопируйте номер заявки для обращения в службу поддержки.

Состояния заявки и их значение:

Подана - заявка принята системой, дальнейшая обработка только начинается.
В обработке - документы проверяются, может потребоваться дополнительная информация.
Одобрена - средства распределены, доступен документ о выделении доли.
Отклонена - причина отказа указана в карточке, необходимо подать апелляцию.
Выделена доля - подтверждено, что часть капитала зачислена на указанный счет.

Действия в зависимости от статуса:

При статусе «Одобрена» скачайте электронный документ, распечатайте и передайте в банк для получения средств.
При статусе «Отклонена» подготовьте уточняющие документы, загрузите их в карточку заявки и отправьте повторный запрос.
При статусе «В обработке» проверьте, не требуется ли дополнительный файл (например, справка о погашении ипотеки) и загрузите его незамедлительно.

Рекомендации для ускорения процесса:

Включите уведомления в настройках личного кабинета - система пришлёт сообщение о каждом изменении статуса.
Регулярно проверяйте электронную почту, указанную при регистрации, на предмет запросов от специалистов.
Храните копии всех загруженных документов в отдельной папке, чтобы быстро предоставить их повторно.
При затягивании статуса более 10 рабочих дней свяжитесь со службой поддержки через форму обратной связи на портале.

Возможные сложности и частые вопросы

Отказ в выделении долей: причины и действия

Отказ в выделении долей по материнскому капиталу после погашения ипотечного кредита возникает в результате нарушения требований, установленных сервисом государственных услуг.

Основные причины отказа:

Неполный или неверный набор документов (отсутствие выписки о погашении ипотечного кредита, неверно оформленные заявления);
Ошибки в указании персональных данных заявителя (несоответствие ФИО, ИНН, СНИЛС);
Несоответствие сроков: заявка подана до полного погашения кредита или позже установленного периода;
Наличие задолженности по налогам, штрафам или коммунальным платежам, не погашенной в системе ФНС;
Противоречия в сведениях о семейном статусе (отсутствие подтверждения рождения или усыновления ребёнка).

Действия при получении отказа:

Получите подробный протокол отказа через личный кабинет на портале. В протоколе указаны конкретные пункты, требующие исправления.
Сравните полученные замечания с оригинальными документами. При необходимости запросите недостающие справки в банке, ФНС или органах опеки.
Подготовьте корректные версии документов, проверьте соответствие реквизитов (ФИО, ИНН, номер договора ипотеки) и загрузите их в личный кабинет.
При ошибках в системе (например, неверные сведения о погашении кредита) обратитесь в службу поддержки портала, предоставив скриншоты и копии подтверждающих документов.
После внесения исправлений подайте повторную заявку, соблюдая установленные сроки.

Контрольный подход к подготовке документов и точное соблюдение инструкций позволяют устранить причины отказа и успешно получить доли по материнскому капиталу.

Особенности выделения долей в долевой собственности

При получении материнского капитала после погашения ипотечного кредита в многоквартирном доме собственник часто сталкивается с необходимостью распределения долей в совместной собственности. Процесс имеет ряд особенностей, которые требуют точного соблюдения требований государственных сервисов.

Во-первых, доля каждого совладельца определяется пропорционально внесённому в ипотеку вкладу и текущей стоимости квартиры. При оформлении в системе Госуслуг необходимо указать размер каждой доли в квадратных метрах и в денежном выражении. Неправильное указание может привести к отклонению заявки.

Во-вторых, документальное подтверждение прав на долю должно включать:

оригинал или копию договора купли‑продажи, где указана часть собственности;
выписку из реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию доли;
справку из банка о полном погашении ипотечного кредита;
заявление о выделении средств материнского капитала, оформленное в личном кабинете Госуслуг.

В-третьих, после подачи всех материалов система автоматически проверяет соответствие данных реестру и статусу кредита. При успешной проверке средства переводятся на счёт каждого совладельца в указанных пропорциях. При обнаружении несоответствий заявка возвращается с указанием конкретных пунктов, требующих исправления.

Наконец, после завершения процедуры каждый совладелец получает отдельный акт о праве собственности, в котором фиксируются его доля и порядок использования полученных средств. Этот документ обязателен для дальнейшего распоряжения имуществом, включая продажу, дарение или наследование.

Сроки выполнения процедуры

Сроки выполнения процедуры распределения средств материнского капитала после погашения ипотечного кредита фиксированы законодательством и сервисом Госуслуги.

Подача заявления в личном кабинете - не более 24 часов после завершения ипотечного договора.
Проверка данных службой поддержки - от 2 до 5 рабочих дней. При отсутствии ошибок документ считается одобренным.
Формирование решения о выделении долей - 1 рабочий день после подтверждения.
Перевод средств на указанные счета получателей - от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от банка получателя.

Итоговый срок от момента подачи заявления до получения средств не превышает 15 рабочих дней. При возникновении уточнений в данных процесс может быть продлён на 3‑5 рабочих дней, о чём заявитель получает уведомление в личном кабинете.

Для ускорения процедуры рекомендуется заранее подготовить копии всех требуемых документов и убедиться в их соответствии требованиям сервиса. Это исключает повторные запросы и сохраняет заявленное время выполнения.

Правовые последствия выделения долей

Регистрация права собственности

Для получения отдельного свидетельства о праве собственности на долю, полученную из материнского капитала после погашения ипотечного кредита, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Подготовьте пакет документов:
- паспорт и ИНН заявителя;
- договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий передачу доли;
- выписку из ЕГРН на объект недвижимости;
- справку из банка о полном погашении ипотечного кредита;
- согласие всех совладельцев (если их несколько) в виде нотариально заверенного заявления.
Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги, если учетная запись ещё не создана. Пройдите подтверждение личности через «Госуслуги» - это ускорит процесс подачи заявки.
В личном кабинете выберите услугу «Регистрация права собственности». Заполните электронную форму, указав:
- кадастровый номер недвижимости;
- размер доли, получаемой из материнского капитала;
- данные о предыдущем собственнике (банк‑кредитор).
Прикрепите подготовленные файлы к заявке. Проверьте корректность всех полей - ошибки приводят к отклонению обращения.
Отправьте заявку и оплатите госпошлину (можно через «Кассу» на портале). После оплаты система выдаст чек, который следует сохранить.
Ожидайте автоматическую проверку документов. При необходимости оператор службы поддержки может запросить дополнительные сведения - ответьте в течение 3‑5 рабочих дней.
После успешного рассмотрения вы получите электронный документ о праве собственности на долю. При желании распечатайте его и запросите бумажный экземпляр в МФЦ.

Соблюдая указанный порядок, вы оформите регистрацию доли без лишних задержек и сможете использовать её в дальнейшем по усмотрению.

Налоговые аспекты

Налоговые последствия при получении части материнского капитала после погашения ипотечного кредита:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не удерживается: материнский капитал относится к социальным выплатам, освобождённым от НДФЛ независимо от формы получения (перевод на счёт, наличные, оформление в виде доли недвижимости).
При разделе капитала между супругами каждый получает свою часть без обязательства уплаты НДФЛ.
В случае получения доли в квартире налоговый учёт в декларации не требуется, однако необходимо указать цель получения (ипотека) при подаче заявления через Госуслуги.
Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости получаемой части недвижимости; сумма материнского капитала в расчёте не учитывается.
При последующей продаже полученной доли возникает обязательство по НДФЛ, если разница между продажной ценой и стоимостью, зафиксированной в документах, положительна.
Оформление через портал Госуслуг требует загрузки документов, подтверждающих погашение ипотечного кредита и согласие обеих сторон, что упрощает проверку отсутствия налоговых обязательств.

Дальнейшие действия с недвижимостью

После получения выделенных долей из материнского капитала, получивших право собственности на часть квартиры, необходимо выполнить ряд процедур, чтобы оформить их законно и обеспечить дальнейшее управление имуществом.

Оформить передачу прав в Росреестре: подать заявление о регистрации изменений в праве собственности, приложив договор купли‑продажи, выписку из банка и справку о получении долей.
Уведомить банк‑кредитора: предоставить в отдел кредитования оригиналы документов о новых совладельцах, согласовать перераспределение ответственности по ипотечному кредиту.
Обновить сведения в налоговой службе: подать декларацию о полученных долях, указать их в налоговой декларации за соответствующий период.
Пересмотреть страховые полисы: добавить новых совладельцев в договор страхования недвижимости, уточнить суммы страхового покрытия.
Определить цель использования недвижимости: оформить договор аренды, оформить продажу части доли или оставить её в совместном пользовании, подготовив необходимые юридические документы.
Сохранить копии всех документов: обеспечить их доступность для будущих проверок и возможных споров.

Эти действия завершают процесс легализации новых прав на жильё и позволяют эффективно управлять имуществом после разделения долей.