Согласование перепланировки через Госуслуги

Общая информация о перепланировке

Что такое перепланировка и переустройство

Перепланировка - это изменение внутренней планировки жилого или нежилого помещения без изменения внешних стен, перемещение перегородок, изменение расположения дверей, окон, инженерных сетей. Осуществляется на основании проекта, согласованного с органами архитектурного контроля.

Переустройство охватывает более широкие изменения: изменение несущих конструкций, изменение назначения помещений (например, превращение квартиры в офис), изменение фасада здания, перераспределение площадей между помещениями. Требует отдельного разрешения, поскольку затрагивает строительную безопасность и градостроительные нормы.

Для получения разрешения необходимо оформить запрос в электронном сервисе государственных услуг, загрузив проект перепланировки или переустройства, техническую документацию и сведения о собственнике. После проверки проектом соответствия нормативам, система выдаст электронный документ, позволяющий приступить к работам.

Этапы подачи заявления:

Подготовка проекта в соответствии с СНИП и ГОСТ.
Регистрация в личном кабинете портала государственных услуг.
Заполнение формы запроса, прикрепление проекта и копий правоустанавливающих документов.
Ожидание экспертизы, получение решения в электронном виде.
Начало строительных работ после получения положительного решения.

Когда необходимо согласование

Виды работ, требующих согласования

Перепланировка помещений допускает только те работы, которые прошли обязательное согласование в системе Госуслуги. Без подтверждения соответствующих органов такие изменения считаются незаконными и могут привести к штрафам или требованию возврата в исходное состояние.

Демонтаж или перемещение несущих стен и перекрытий.
Изменение размеров и расположения окон, дверей, входов в общие зоны.
Перепланирование систем противопожарной защиты, включая установку новых дымоходов и огнетушителей.
Модернизация или переустройство инженерных сетей (водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение) с изменением их конфигурации.
Увеличение высоты потолков, изменение уровня пола, создание новых уровней (лестницы, подиумы).
Перепланировка общих помещений многоквартирного дома (коридоры, лестницы, лифты, технические помещения).
Установка или перемещение санитарных узлов, включая ванные, туалеты и кухни, когда меняется их функциональное назначение.
Изменение планировки, влияющей на нагрузку на строительные конструкции (например, создание открытых пространств, удаление перегородок).

Каждый из перечисленных пунктов требует подачи заявления, загрузки проекта и получения разрешения через электронный сервис. После получения согласования можно приступать к работам, соблюдая сроки и условия, указанные в документе.

Работы, не требующие согласования

Перепланировка, оформляемая в электронном кабинете государственных услуг, включает набор действий, для которых не требуется получение согласования. Такие работы можно выполнять без обращения в органы архитектурного контроля и без оформления соответствующего разрешения.

К категории работ, не требующих согласования, относятся:

замена или перемещение осветительных приборов;
установка новых розеток и выключателей, если не меняется нагрузка сети;
замена напольных покрытий (ламинат, линолеум, ковролин) без изменения перепланировочных размеров;
установка навесных полок, шкафов и иных предметов мебели;
замена оконных створок и дверей без изменения их габаритов;
монтаж бытовой техники, встроенной в существующие ниши;
укладка плитки на стены вблизи существующих коммуникаций при условии сохранения их положения;
проведение косметических отделочных работ (покраска, поклейка обоев) без изменения конфигурации помещений.

Эти действия не влияют на планировочную структуру, не изменяют несущие конструкции и не требуют подтверждения со стороны надзорных органов. Выполнение их в рамках онлайн‑подачи заявки упрощает процесс модернизации жилого пространства.

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая оформление перепланировки через портал государственных услуг, формируется несколькими основными актами.

Федеральный закон № 122‑ФЗ «О порядке рассмотрения заявлений о согласовании перепланировки». Устанавливает обязательный порядок подачи и рассмотрения заявлений, сроки рассмотрения, перечень требуемых документов.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 9, 10). Определяет права собственников и арендаторов при изменении планировочных решений, а также требования к технической документации.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 44‑46). Регулирует соответствие перепланировки градостроительным нормативам, ограничения в зоне охраны объектов культурного наследия.
Федеральный закон № 152‑ФЗ «О персональных данных». Описывает порядок обработки персональных данных заявителя в системе электронных государственных услуг.
Закон РФ «О государственных и муниципальных услугах» (ст. 5). Обеспечивает предоставление услуги по согласованию перепланировки в электронном виде, определяет права потребителей услуги.
Приказ Минэкономразвития России от 26 декабря 2011 № 1076 «Об утверждении Положения о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере жилищного строительства». Детализирует процесс подачи заявления через Госуслуги, требования к скан-копиям документов.
Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2010 № 1025 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения заявлений о согласовании перепланировки». Описывает процедуру экспертизы проектной документации, порядок выдачи согласования.

Эти акты совместно определяют юридический механизм, позволяющий оформить перепланировку онлайн, гарантируют соблюдение сроков и требований к документам, а также фиксируют ответственность сторон.

Подготовка к подаче заявления

Сбор необходимых документов

Правоустанавливающие документы на жилье

Для подачи заявки на перепланировку через портал Госуслуги необходимо собрать полный пакет правоустанавливающих документов. Отсутствие хотя бы одного из них приводит к отказу в рассмотрении и задержкам.

Основные документы, которые требуются в любой заявке:

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права на объект;
Технический паспорт жилья (проектные документы, планировочные решения);
Кадастровый паспорт, содержащий сведения о площади и границах помещения;
Согласие всех совладельцев (при совместной собственности);
Решение ТСЖ или собрания собственников, если объект находится в многоквартирном доме;
Справка о регистрации объекта в системе жилищного фонда (при аренде или субаренде).

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от характера перепланировки:

Заключение экспертизы, если планируется изменение несущих стен;
Разрешение на работу от органов надзора, когда перепланировка затрагивает инженерные системы;
Согласие коммунальных служб, если изменяется расположение точек подключения.

Все документы должны быть оформлены в оригинале и в электронном виде. При загрузке в личный кабинет портала следует использовать сканы высокого качества, без искажений и с читаемым текстом. После загрузки система автоматически проверяет наличие обязательных полей; при обнаружении несоответствий пользователь получает уведомление о необходимости исправления.

Собранный пакет позволяет ускорить процесс рассмотрения заявки, минимизировать количество запросов от специалистов и гарантировать получение разрешения на перепланировку в установленные сроки.

Технический паспорт и поэтажный план

Технический паспорт и поэтажный план - обязательные документы при подаче заявления о перепланировке через портал Госуслуги. Их отсутствие или несоответствие требованиям приводит к отказу в регистрации заявки.

Технический паспорт фиксирует параметры помещения: площадь, высоту потолков, тип конструкций, инженерные сети. В документе указываются сведения о существующем состоянии и о допустимых изменениях, определённых нормативными актами. При оформлении паспорта необходимо:

указать точные размеры всех стен и перегородок;
перечислить виды и расположение коммуникаций;
подтвердить соответствие строительным нормам подписью уполномоченного специалиста.

Поэтажный план отображает расположение помещений, их назначение и планируемые изменения. На плане должны быть чётко обозначены:

границы изменяемых и неизменяемых зон;
новые и удалённые перегородки;
позиции инженерных систем после перепланировки;
расположение дверных и оконных проёмов.

Оба документа загружаются в личный кабинет заявителя в виде сканированных файлов PDF или JPG. После загрузки система автоматически проверяет соответствие формату и наличие подписи. При обнаружении ошибок пользователь получает уведомление с указанием конкретных пунктов, требующих исправления.

Подготовка технического паспорта и поэтажного плана требует привлечения лицензированного архитектора или инженера. Их подписи и печати подтверждают законность внесённых изменений и позволяют быстро пройти процедуру согласования в государственных органах. Без этих документов процесс завершится на этапе первичной проверки.

Проект перепланировки

Проект перепланировки - основной документ, подтверждающий изменение планировочных решений в жилом или нежилом помещении. Он должен отвечать требованиям строительных норм и включать точные чертежи, расчёты и пояснительные записки.

В проекте обязаны присутствовать:

план помещения с указанием новых и сохраняемых стен, перегородок и проёмов;
фасадные и разрезные схемы, отражающие изменения высотных уровней и нагрузки;
расчёт несущих конструкций, если затрагиваются несущие элементы;
перечень используемых материалов и их технические характеристики;
согласования со смежными службами (пожарный надзор, санитарный контроль) в виде приложений.

Для подачи заявки в системе Госуслуги требуется загрузить электронную версию проекта в формате PDF, а также прикрепить сканированные копии согласований и справок. После загрузки система автоматически проверяет наличие обязательных полей и соответствие формату файлов.

Этапы согласования:

Подготовка полного пакета документов, включающего проект и сопроводительные согласования.
Регистрация в личном кабинете портала, выбор услуги «Разрешение на перепланировку».
Загрузка файлов, заполнение обязательных полей формы заявки.
Ожидание автоматической проверки и последующего рассмотрения специалистами органа исполнительной власти.
Получение электронного решения в личном кабинете, печать и подпись.

Типичные ошибки, которые приводят к отказу:

отсутствие подписи ответственного за проект архитектора или инженера;
несогласованные изменения несущих конструкций без экспертизы;
загрузка файлов с нестандартным разрешением или некорректным именованием.

Устранение перечисленных недочетов повышает вероятность положительного решения и ускоряет процесс получения разрешения через онлайн‑сервис.

Согласие собственников

Согласие собственников - неотъемлемый элемент процедуры оформления перепланировки в онлайн‑сервисе Госуслуги. Без подписей всех владельцев помещения заявка не проходит проверку.

Для получения согласия необходимо установить, кто является законным собственником или имеет право собственности на объект. Если помещение находится в совместной собственности, каждый совладелец обязан предоставить отдельное подтверждение согласия. При наличии арендаторов согласие арендодателя также требуется, если изменения затрагивают их права.

Сбор и подача согласий осуществляется через личный кабинет в системе Госуслуги. Пользователь загружает сканы подписанных документов, указывает даты подписания и выбирает тип согласия (полное, частичное, условное). После загрузки система автоматически привязывает документы к заявке на перепланировку.

Основные требования к документам:

нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
письменное согласие в свободной форме, подписанное каждой стороной;
при необходимости - договор аренды с отметкой о согласии арендодателя;
подтверждение личности подписанта (паспорт, СНИЛС) в виде скана.

После загрузки система проверяет соответствие данных и, при отсутствии ошибок, переводит заявку в очередь экспертизы. Ошибки в подписи, несоответствие данных в выписке и заявке, отсутствие одного из согласий приводят к отклонению и требуют исправления.

Соблюдение указанных правил ускоряет процесс одобрения перепланировки, исключает повторные обращения в органы и гарантирует юридическую чистоту изменений.

Разработка проекта перепланировки

Кто может разработать проект

Проект перепланировки должен быть подготовлен специалистом, обладающим соответствующей лицензией и правом подписи в сфере архитектурного проектирования.

Архитектор, зарегистрированный в реестре профессиональных организаций, имеет право разрабатывать планы перепланировки любой сложности.
Инженер‑проектировщик, имеющий допуск к работам в области строительных систем (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение), может включать в проект технические решения.
Авторизованная проектная организация, подтверждённая лицензией на архитектурно‑строительные работы, обеспечивает комплексную разработку и согласование документации.
Частный специалист, прошедший аттестацию и получивший сертификат на право подписи в сфере перепланировки, допускается к самостоятельному оформлению проекта.

Для подачи в электронную систему необходимо, чтобы проект был подписан электронной подписью, выданной уполномоченным удостоверяющим центром, и соответствовал требованиям, установленным порталом государственных услуг. После загрузки проекта система автоматически проверит наличие всех обязательных реквизитов и передаст документ в органы архитектурного контроля.

Требования к проекту

Для подачи заявления на перепланировку через портал Госуслуги требуется подготовить проектную документацию, полностью соответствующую нормативным требованиям.

Архитектурный план помещения с указанием новых и изменённых границ, высот и размеров.
Чертёжные схемы инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение) с расчётами нагрузок.
Техническое задание, описывающее цель и объём работ, материалы и конструкции.
Разрешительные документы: выписка из свидетельства о праве собственности, согласие совладельцев (при необходимости), решение органов исполнительной власти о возможности перепланировки.
Заключения специалистов (проектировщика, пожарного, санитарного) в соответствии с действующими нормативами.

Документы должны быть оформлены в электронном виде: PDF‑файл, размер не превышает 10 МБ, подпись заверена электронной подписью, подтверждающей подлинность.

Все представленные сведения обязаны соответствовать требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарных нормативов. Несоответствие любой из позиций приводит к отклонению заявки.

При загрузке проекта в личный кабинет необходимо оплатить государственную пошлину, указать контактные данные и выбрать способ получения результата (электронный документ или бумажный экземпляр). После подачи система формирует контрольный номер, позволяющий отслеживать статус рассмотрения.

Подача заявления через портал «Госуслуги»

Регистрация и авторизация на портале

Для начала работы с сервисом согласования перепланировки через Госуслуги необходимо создать личный кабинет и пройти авторизацию. Регистрация происходит в несколько шагов, каждый из которых требует ввода только актуальных данных.

Откройте сайт gosuslugi.ru, нажмите «Регистрация».
Укажите телефон, электронную почту и придумайте пароль.
Подтвердите контактные данные по СМС или письму.
Введите ФИО, паспортные данные и ИНН (при наличии).
Согласитесь с пользовательским соглашением и завершите регистрацию.

После создания аккаунта выполните вход:

На главной странице введите логин (телефон или email) и пароль.
При первом входе система предложит задать вопрос безопасности и настроить двухфакторную проверку.
После подтверждения вы попадаете в личный кабинет, где доступны все услуги, включая подачу заявки на согласование перепланировки.

Все операции проходят в защищённом режиме, данные шифруются, а доступ к личному кабинету контролируется через одноразовые коды. После успешной авторизации можно сразу перейти к заполнению формы перепланировки, загрузке документов и отслеживанию статуса заявки.

Поиск услуги

Для начала откройте портал Госуслуги и войдите в личный кабинет. В строке поиска введите ключевые слова, связанные с изменением планировочных решений (например, «перепланировка», «изменение помещения»). Система отобразит список доступных сервисов.

Выберите сервис «Оформление перепланировки» из результатов поиска.
Перейдите в раздел «Подача заявки».
Укажите тип объекта, цель изменения и приложите требуемые документы (технический паспорт, акт обследования и другое.).
Нажмите кнопку «Отправить».

После отправки заявки проверьте статус в личном кабинете. При необходимости используйте фильтры «Активные услуги» и «История запросов», чтобы быстро находить текущие и завершённые обращения. Если сервис не отображается, очистите кэш браузера и повторите поиск. Всё действие выполняется без обращения в офисы, полностью через онлайн‑интерфейс.

Заполнение электронной формы заявления

Внесение данных заявителя

Ввод данных заявителя - первая и критически важная стадия получения разрешения на перепланировку в системе Госуслуги. Точность и полнота информации определяют успешность последующего рассмотрения заявки.

Необходимо указать следующие сведения:

ФИО полностью, как в паспорте;
ИНН (если имеется) или СНИЛС;
Адрес регистрации, совпадающий с местом перепланируемого помещения;
Контактный телефон с кодом страны;
Электронную почту, проверенную на работоспособность;
Серийный номер и дату выдачи паспорта, если требуется подтверждение личности.

После заполнения система автоматически проверит корректность форматов (например, телефон +7 XXX XXX‑XX‑XX) и наличие обязательных полей. При обнаружении ошибок пользователь получает мгновенное уведомление и возможность исправить их без повторного создания заявки.

Рекомендации для избежания отказов:

Проверить совпадение адреса в заявке с данными в правоустанавливающих документах.
Убедиться, что все идентификационные номера введены без пробелов и лишних символов.
Использовать актуальный адрес электронной почты, к которому есть доступ.
При необходимости загрузить скан паспорта в требуемом формате (PDF, JPG, не более 2 МБ).

Точная и своевременная подача данных ускоряет процесс согласования, минимизирует количество запросов на уточнение и гарантирует, что заявка перейдёт в стадию экспертизы без задержек.

Информация об объекте недвижимости

Информация об объекте недвижимости, подлежащем согласованию перепланировки в электронном сервисе Госуслуги, включает обязательные реквизиты, необходимые для подачи заявления.

Адрес: улица, дом, корпус, квартира.
Кадастровый номер: уникальный идентификатор в реестре.
Тип недвижимости: жилой, коммерческий, офисный и тому подобное.
Площадь: общая и жилая (если применимо).
Право собственности: собственник, договор аренды, совместное владение.
Состояние инженерных сетей: наличие коммуникаций, их расположение.

Эти данные фиксируются в заявке, проверяются органами архитектурного контроля и служат основанием для выдачи разрешения на изменение планировочных решений. От точности указанных сведений зависит скорость обработки запроса и возможность получения окончательного документа в системе Госуслуги.

Загрузка документов

Загрузка документов - ключевой этап подачи заявки на согласование перепланировки в портале Госуслуги. Портал принимает только цифровые копии, поэтому подготовка файлов должна соответствовать установленным требованиям.

Копия проекта перепланировки, подписанная архитектором;
Технический паспорт помещения;
Свидетельство о праве собственности или договор аренды;
Согласие собственников (при совместном владении);
Квитанция об уплате госпошлины.

Технические параметры файлов:

Формат - PDF, JPG, PNG;
Максимальный размер - 10 МБ для одного файла, 50 МБ для всей заявки;
Скан должен быть чётким, без лишних полей и комментариев.

Порядок загрузки:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, выбрать услугу «Согласование перепланировки».
На странице «Документы» нажать кнопку «Добавить файл», выбрать нужный документ, подтвердить загрузку.
После загрузки проверить статус каждой позиции: «Загружено», «Проверяется», «Отклонено». При отклонении система указывает причину (неправильный формат, недостаточная читаемость и тому подобное.).
При отсутствии ошибок нажать «Отправить заявку» и дождаться уведомления о начале экспертизы.

Частые причины отклонения - несоответствие формата, превышение размеров, отсутствие подписи в скане. Устранить проблему можно, заменив файл на корректный вариант и повторно загрузив его.

После успешной отправки система формирует контрольный номер заявки, по которому можно отслеживать статус согласования в личном кабинете.

Отправка заявления

Отправка заявления в системе Госуслуги - ключевой этап получения разрешения на перепланировку.

Для успешного выполнения действия необходимо выполнить несколько последовательных операций.

Зарегистрировать аккаунт в личном кабинете портала и подтвердить личность с помощью ЕСИА.
Выбрать услугу «Согласование перепланировки» в перечне доступных заявок.
Заполнить электронную форму: указать адрес объекта, данные владельца, описание планируемых изменений, сведения о подрядчике.
Прикрепить обязательные документы: проект перепланировки, технический паспорт, согласия соседей (при необходимости), выписку из ЕГРН.
Проверить корректность введённых данных с помощью автоматической проверки портала.
Нажать кнопку «Отправить», подтвердив действие электронной подписью или кодом из СМС.

После отправки система формирует номер заявки и отображает статус в личном кабинете. При необходимости контролировать процесс можно подписаться на уведомления по электронной почте или в мобильном приложении.

Завершение отправки открывает доступ к дальнейшим этапам: экспертиза проекта, получение заключения и последующее оформление разрешительной документации.

Рассмотрение заявления и получение решения

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, поданного через портал «Госуслуги», зависят от нескольких факторов.

Обычно процесс занимает 10-15 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии всех необходимых материалов служба оформляет решение в установленный нормативный срок.

Факторы, влияющие на продолжительность:

Полнота и корректность загруженных файлов; недостающие или ошибочные документы удлиняют процесс до 30 дней, так как требуется дополнительное уточнение.
Загруженность регионального отделения; в периоды массового обращения (например, в начале года) срок может увеличиваться на 5-7 дней.
Выходные и праздничные дни; они не учитываются в расчёте рабочего времени.
Специфика объекта (многоквартирный дом, нежилое помещение); более сложные проекты требуют дополнительной проверки, что добавляет 3-5 рабочих дней.

Если все требования выполнены, решение поступает в личный кабинет пользователя в течение указанного периода, и дальнейшие действия (выпуск разрешения, внесение изменений в реестр) начинаются сразу после получения уведомления.

Возможные причины отказа

Неполный пакет документов

Неполный набор документов почти всегда приводит к отказу в онлайн‑рассмотрении заявки на перепланировку. Система проверяет каждое требование автоматически, и отсутствие даже одного обязательного файла фиксируется как ошибка.

Для подачи заявления через портал необходимо предоставить:

Копию свидетельства о праве собственности или договора аренды;
Технический паспорт помещения;
План перепланировки, подписанный архитектором и согласованный с ТСЖ (при необходимости);
Заключение пожарного надзора;
Согласование с санитарно‑эпидемиологической службой (если в проекте предусмотрены санитарные зоны);
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если в пакете отсутствует хотя бы один из перечисленных документов, система отклонит запрос без возможности дальнейшего рассмотрения. При повторной подаче заявка будет возвращена в статус «недостаточно сведений», и понадобится загрузить недостающие файлы.

Для ускорения процесса следует:

Сравнить имеющийся пакет с официальным перечнем требований, опубликованным на сайте госуслуг;
Своевременно запросить недостающие согласования у соответствующих органов;
Проверить корректность форматов и размеров файлов перед загрузкой.

После дополнения всех пунктов система автоматически перейдёт к проверке соответствия проекта нормативам, и решение будет принято в установленные сроки. Чем полнее комплект, тем меньше задержек и дополнительных запросов.

Нарушение норм и правил

Перепланировка помещения, оформляемая в электронном сервисе госпортала, подчиняется строгому набору нормативных требований. Нарушения могут возникать на нескольких этапах.

отсутствие в заявке полного перечня изменений;
указание неверных или неполных данных о площади и высоте помещений;
игнорирование требований пожарной безопасности и санитарных норм;
отсутствие подтверждающих документов от технических экспертов;
попытка сократить срок рассмотрения путем подачи неполных материалов.

Последствия таких отклонений включают отказ в согласовании, наложение штрафов и требование возврата внесённых платежей. Кроме того, незаконная перепланировка может привести к приостановке эксплуатации помещения и привлечению к административной ответственности.

Для предотвращения нарушений необходимо заранее собрать проектную документацию, проверить соответствие планов действующим строительным и противопожарным правилам, обеспечить наличие всех требуемых согласований от соседних организаций и правильно оформить электронную заявку. При соблюдении этих условий процесс согласования проходит без задержек и штрафных санкций.

Получение уведомления о согласовании или отказе

Получив заявку на перепланировку через портал Госуслуги, пользователь ожидает официального сообщения о результате. Уведомление приходит в личный кабинет, где указаны дата, номер решения и статус - «согласовано» или «отказано». При согласовании в документе прописаны условия выполнения работ, срок начала и ссылки на нормативные акты. При отказе указана причина, ссылки на пункты законодательства и рекомендации по исправлению недостатков.

Для контроля процесса рекомендуется:

регулярно проверять раздел «Мои обращения»;
включить push‑уведомления в мобильном приложении;
сохранять полученный акт в PDF‑формате для последующего использования.

Если решение отрицательное, необходимо скорректировать проект, устранить указанные нарушения и повторно отправить заявку через тот же сервис. При положительном результате можно переходить к получению разрешения на выполнение работ и началу строительства.

Дальнейшие действия после согласования

Выполнение строительных работ

Для начала необходимо получить официальное разрешение на изменение планировки помещения через электронный портал государственных услуг. Без этого документа любые строительные работы считаются незаконными и могут привести к штрафам или приостановке проекта.

После получения согласования следует подготовить техническую документацию: чертежи, смету, перечень используемых материалов. Документы загружаются в личный кабинет заявителя, где их проверяют специалисты отдела архитектурного контроля.

Этапы выполнения строительных работ распределяются по последовательности:

Подготовка площадки: очистка, разметка, установка ограждений;
Демонтаж старых конструкций согласно утверждённому плану;
Возведение новых стен, перегородок и перекрытий;
Монтаж инженерных сетей (электропитание, водоснабжение, вентиляция);
Отделочные работы: покрытие полов, гипсокартон, малярные работы;
Приёмка выполненных работ контролирующим органом и оформление акта завершения.

Контроль качества проводится на каждом этапе. При обнаружении отклонений от утверждённого проекта работа корректируется до получения окончательного акта приёма‑сдачи. Таким образом, соблюдение процедуры онлайн‑согласования и строгий порядок выполнения строительных работ гарантируют законность и безопасность перепланировки.

Приемка работ и оформление акта

После завершения всех строительных и монтажных работ необходимо оформить приемку и составить акт выполненных работ. Приёмка проводится уполномоченным специалистом проверяющим органа, который подтверждает соответствие выполненных действий проектной документации и требованиям нормативов.

Для оформления акта требуются: копия проекта перепланировки, разрешительная документация, технический паспорт помещения, акт выполненных работ, протокол измерений и акт о соответствии. Все документы должны быть подписаны ответственными лицами и заверены печатью проверяющего органа.

Этапы приемки и оформления акта:

Выезд уполномоченного специалиста в объект, проверка качества и соответствия работ.
Составление протокола измерений и сравнение с проектными параметрами.
Подписание акта выполненных работ обеими сторонами.
Сканирование и загрузка всех подписанных документов в личный кабинет на портале государственных услуг.
Ожидание подтверждения приемки от органа, после чего получаете отметку о завершении согласования перепланировки.

После успешного завершения всех пунктов система автоматически фиксирует факт приемки, и в личном кабинете появляется подтверждающий документ, необходимый для дальнейшего использования помещения.

Внесение изменений в техническую документацию

Обращение в БТИ

Обращение в БТИ - ключевой этап при получении разрешения на перепланировку через онлайн‑сервис Госуслуги. После подачи заявки в личном кабинете портал формирует запрос в Бюро технической инвентаризации, где проверяется соответствие проекта нормативным требованиям.

Для успешного обращения необходимо подготовить пакет документов:

заявление, сформированное в системе Госуслуги;
проект перепланировки, согласованный с архитектором и подписанный заказчиком;
технический паспорт помещения (копия);
решение о согласовании от собственника (если арендатор);
квитанция об оплате государственной пошлины.

Все файлы загружаются в личный кабинет, после чего БТИ проводит экспертизу в течение пяти рабочих дней. При отсутствии замечаний система автоматически выдает акт согласования, который необходимо скачать и приложить к дальнейшим разрешительным документам. Если выявлены несоответствия, в сообщении указываются конкретные пункты, требующие исправления; исправления вносятся в проект и повторно загружаются в портал.

После получения акта согласования можно оформить разрешение на строительство или получить выписку из реестра недвижимости, подтверждающую законность изменений. Процесс полностью цифровой, исключает необходимость личного посещения государственных органов и ускоряет получение необходимых разрешений.

Регистрация изменений в ЕГРН

Регистрация изменений в ЕГРН - обязательный этап после получения согласования перепланировки через портал Госуслуги. Без внесения правок в реестр невозможно оформить правоустанавливающие документы и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Подготовить пакет документов: акт выполненных работ, технический паспорт, решение комиссии о согласовании перепланировки, выписку из ЕГРН текущего состояния.
Оформить заявление в личном кабинете Госуслуг, указав тип изменения (перепланировка) и приложив сканированные файлы.
Оплатить государственную пошлину через онлайн‑сервис; система автоматически сформирует чек.
Дождаться подтверждения о принятии заявления, после чего регистратор проверит соответствие документов нормативным требованиям.
При положительном решении изменить запись в ЕГРН можно в течение 10 рабочих дней; система выдаст справку о внесении изменений.

После завершения процедуры полученный документ подтверждает факт изменения границ помещений, что упрощает последующее оформление прав собственности, ипотечных договоров и иных сделок. Регистрация в реестре гарантирует публичность изменений и их юридическую силу.

Частые вопросы и советы

Стоимость услуг по согласованию

Стоимость услуг, связанных с оформлением перепланировки в системе Госуслуги, делится на несколько категорий.

Государственная пошлина за выдачу разрешения. Размер фиксирован и зависит от площади изменяемого помещения: до 30 м² - 250 рублей, от 30 м² до 100 м² - 500 рублей, свыше 100 м² - 1000 рублей. Пошлина уплачивается онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк, подтверждение сразу фиксируется в личном кабинете.
Плата за привлечение специализированного эксперта (архитектора, инженера). Стоимость услуги варьируется от 1500 до 5000 рублей в зависимости от сложности проекта и региона. Оплата производится по факту предоставления заключения, документ автоматически прикрепляется к заявке.
Комиссия сервисного центра за загрузку и проверку документов. Фиксированная ставка - 200 рублей, включена в общую сумму при оформлении заявки в личном кабинете.

Итого, типичный бюджет на согласование перепланировки онлайн составляет от 1950 рублей (минимальный набор услуг) до 6200 рублей (полный пакет с экспертизой). Все платежи фиксируются в системе, доступен детальный отчет в личном кабинете.

Возможные штрафы за незаконную перепланировку

Незарегистрированная перепланировка влечёт административную ответственность. За нарушение порядка согласования через портал госуслуг предусмотрены штрафы, размер которых зависит от характера и масштаба правонарушения.

За перепланировку без разрешения органов исполнительной власти (ст. 13.1 КоАП) - от 5 000 до 10 000 рублей для физических лиц, от 10 000 до 20 000 рублей для юридических.
За изменение несущих конструкций без согласования (ст. 13.2 КоАП) - от 10 000 до 30 000 рублей, при повторном нарушении штраф удваивается.
За отсутствие уведомления о завершённой перепланировке (ст. 13.3 КоАП) - от 3 000 до 5 000 рублей.
За нарушение правил пожарной безопасности в результате перепланировки (ст. 13.5 КоАП) - от 15 000 до 50 000 рублей, возможна приостановка эксплуатации помещения.

Дополнительно к денежным санкциям могут быть применены меры:

Приказ о восстановлении первоначального состояния помещения.
Приостановление эксплуатации объекта до получения разрешения.
Включение нарушения в реестр нарушителей, что препятствует последующим сделкам с недвижимостью.

Своевременное оформление перепланировки в онлайн‑системе исключает риск финансовых потерь и последующих ограничений.

Советы по ускорению процесса

Для ускорения одобрения перепланировки в системе Госуслуги следует выполнить несколько простых действий.

Подготовьте полный пакет документов заранее: план квартиры, технический паспорт, акт выполненных работ и заявление в электронном виде.
Проверьте соответствие шаблону заявления, используемому на портале; любые отклонения приводят к возврату заявки.
Заполните все поля формы без пропусков, указывая точные данные о квартире и собственнике.
Прикрепите сканы в формате PDF, разрешение не менее 300 dpi, чтобы предотвратить отказ из‑за плохого качества.

После отправки заявки контролируйте статус в личном кабинете. При появлении запроса на уточнение сразу отвечайте, загружая недостающие материалы.

Оптимизируйте процесс, используя автоматическую проверку ошибок, предлагаемую сервисом: она указывает на недостающие подписи или неверные реквизиты до отправки. Быстрое реагирование на такие подсказки сокращает время ожидания согласования.