Смена ВРИ земельного участка через портал Госуслуги

Что такое ВРИ земельного участка и зачем его менять

Понятие ВРИ

Внутренний регистрационный идентификатор (ВРИ) - официальный электронный документ, фиксирующий сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. ВРИ содержит:

номер участка в реестре;
данные о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные реквизиты);
границы и площадь участка, указанные в кадастре;
назначение земель (сельскохозяйственное, под жилую застройку и прочее.);
ограничения и обременения (аренда, сервитуты, залоги).

ВРИ формируется после подтверждения прав собственности и служит основанием для внесения изменений в реестр через электронный сервис государственных услуг. При изменении данных (смена собственника, уточнение границ) необходимо загрузить актуализированный ВРИ в личный кабинет пользователя, после чего система автоматически обновит запись в реестре.

Электронный формат ВРИ обеспечивает быструю проверку подлинности, возможность интеграции с другими информационными системами и упрощает процесс передачи прав. При работе с порталом Госуслуги каждый запрос на изменение земельного участка начинается с загрузки корректного ВРИ, без которого операция не будет принята системой.

Зачем менять ВРИ

Расширение функционала

Расширение функционала сервиса смены вида регистрации земельного участка в системе Госуслуги повышает эффективность и удобство взаимодействия с органами кадастрового учёта.

Новые возможности включают:

Автоматическую проверку корректности введённых данных на этапе заполнения заявки; система мгновенно указывает ошибки и предлагает варианты их исправления.
Интеграцию с электронными картами, позволяющую визуализировать границы участка и сразу видеть, какие изменения потребуются для корректного оформления.
Возможность загрузки сканов документов в формате PDF или JPEG, после чего система автоматически распознаёт реквизиты и заполняет соответствующие поля.
Персонализированный кабинет пользователя с историей всех запросов, статусом текущих процедур и напоминаниями о требуемых действиях.
Онлайн‑поддержку через чат‑бота, который отвечает на типовые вопросы и направляет к специалисту в случае сложных ситуаций.

Благодаря этим улучшениям процесс изменения вида регистрации земельного участка становится менее трудоёмким, сокращается время обработки заявок и снижается риск ошибок в документации. Пользователи получают более прозрачный и предсказуемый сервис, что способствует ускоренному решению задач, связанных с изменением правового статуса земли.

Увеличение стоимости

Изменение ВРИ земельного участка через портал Госуслуги часто сопровождается ростом стоимости объекта. Причины повышения фиксируются в нескольких группах:

Перепланировка границ, расширение площади;
Переклассификация земли (сельскохозяйственная → под застройку);
Учет новых факторов: инфраструктурные улучшения, изменение рельефа, ввод в эксплуатацию новых коммуникаций.

Расчёт стоимости производится по формуле, установленной Росреестром: базовая цена за квадратный метр умножается на коэффициент, отражающий тип земли и её назначение. При изменении ВРИ коэффициент пересматривается, что приводит к увеличению итоговой суммы.

Для подачи заявления требуется:

Электронная копия кадастрового паспорта с указанием текущей стоимости;
Документ, подтверждающий изменение границ или назначения (акт измерений, проект планировки);
Квитанция об оплате госпошлины, рассчитанной исходя из новой стоимости.

Повышение цены отражается в налоговых декларациях. Увеличенная стоимость приводит к росту земельного налога, а также может влиять на размер ипотечного кредита, если участок используется в качестве залога.

Рекомендация: перед изменением ВРИ уточнить актуальный коэффициент в личном кабинете Госуслуг, рассчитать потенциальный рост стоимости и подготовить все документы заранее. Это исключит задержки и лишние расходы.

Соответствие законодательству

Для изменения ВРИ земельного участка в системе Госуслуги необходимо строго соблюдать нормативные акты, регулирующие кадастровый учет и электронные услуги.

Согласно Федеральному закону № 13‑ФЗ «Об использовании государственных и муниципальных информационных систем», все операции, связанные с изменением кадастровой информации, должны быть оформлены в электронном виде через официальную площадку. Нарушение процедуры лишает право на юридическую силу полученных данных.

Ключевые требования законодательства:

наличие оригинала или заверенной копии свидетельства о праве собственности;
подтверждение согласия всех со‑собственников (при совместном владении);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием текущего ВРИ;
оплата госпошлины, установленной Налоговым кодексом РФ, в размере, предусмотренном пунктом 2 статьи 309.1.

Процедура в системе включает:

Авторизацию на портале с использованием ЕСИА.
Выбор услуги «Обновление кадастрового номера» и загрузка требуемых документов в указанные форматы (PDF, JPG).
Заполнение электронного заявления с указанием нового ВРИ и причины его изменения.
Подтверждение оплаты госпошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Ожидание автоматической проверки системы и получения уведомления о завершении операции.

Соблюдение сроков подачи заявлений, установленных пунктом 5 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», гарантирует отсутствие штрафных санкций и возможность использования обновлённого ВРИ в последующих сделках.

Отсутствие любого из перечисленных документов или несоблюдение порядка подачи приводит к отклонению заявки, необходимости повторного обращения и возможным административным штрафам за нарушение кадастрового законодательства.

Следовательно, корректное выполнение всех пунктов гарантирует законность изменения кадастрового номера и защиту прав собственника.

Влияние ВРИ на использование земли

Смена ВРИ земельного участка через портал Госуслуги оказывает непосредственное воздействие на способы использования территории. После изменения регистрационного идентификатора появляется возможность корректировать ограничения, указанные в кадастре, и переоформлять права собственности без обращения в органы физически.

Основные последствия изменения ВРИ:

Переподчинение участка новым целевым назначениям (например, переход от сельскохозяйственного к промышленному использованию).
Снятие или установка ограничений, влияющих на строительство, охранные зоны и экологические требования.
Обновление данных о площади и границах, что упрощает планирование инфраструктурных проектов.
Ускорение процесса получения разрешений, поскольку все сведения отражаются в единой онлайн‑системе.

Для владельцев земли изменение ВРИ устраняет юридические разногласия, предоставляет возможность быстрее реализовать проекты и уменьшает риск конфликтов с соседями или органами контроля. В результате планирование и эксплуатация участка становятся более предсказуемыми и экономически эффективными.

Правовые основы изменения ВРИ

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая изменение ВРИ (выписка из реестра недвижимости) земельного участка через единый портал государственных услуг, состоит из нескольких федеральных законов и подзаконных актов.

Первый уровень - Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он устанавливает порядок подачи заявлений, необходимые документы и правила внесения изменений в реестр. В статье 40 указано, что изменения могут быть осуществлены в электронном виде при условии наличия квалифицированной электронной подписи.

Второй уровень - Федеральный закон № 44‑ФЗ «О порядке проведения государственной кадастровой оценки». Содержит требования к подтверждению актуального кадастрового статуса объекта, которые обязательны при перерегистрации ВРИ.

Третий уровень - Федеральный закон № 135‑ФЗ «Об электронной цифровой подписи». Обеспечивает юридическую силу электронных документов, передаваемых через портал. Статья 6 фиксирует признание подписи равной собственноручной.

Четвёртый уровень - Федеральный закон № 149‑ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации». Регламентирует хранение и передачу персональных данных заявителя, а также требования к защите информации в системе Госуслуг.

Подзаконные документы, уточняющие порядок работы портала:

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июня 2019 № 215 «Об организации предоставления государственных услуг в сфере недвижимости в электронном виде». Описывает процесс формирования заявок, проверку данных и сроки их рассмотрения.
Приказ Росреестра от 12 июля 2020 № 306‑Р «Об утверждении формы заявления о внесении изменений в ВРИ через электронный сервис». Содержит перечень обязательных полей и порядок их заполнения.
Приказ ФНС от 15 марта 2021 № 13‑У «О порядке использования квалифицированной электронной подписи при предоставлении услуг через портал государственных услуг». Устанавливает технические требования к подписи и сертификатам.

Соблюдение всех указанных нормативных актов обеспечивает законность и юридическую силу внесения изменений в реестр недвижимости через онлайн‑сервис, упрощает процесс для заявителя и гарантирует контроль со стороны государственных органов.

Условия для изменения ВРИ

Соответствие градостроительным регламентам

Смена ВРИ земельного участка через портал Госуслуги требует строгого соблюдения градостроительных регламентов. Каждый этап процесса проверяется на соответствие установленным нормам, что гарантирует законность перехода прав.

Для успешного оформления необходимо:

подтвердить, что объект находится в зоне, допускающей изменение назначения;
убедиться, что параметры землепользования (плотность, высотность, отступы) соответствуют требованиям местного плана;
предоставить выписку из реестра, где указаны все ограничения и обязательные условия.

Отсутствие нарушений в этих пунктах позволяет системе автоматически одобрить запрос без дополнительных проверок. В случае обнаружения несоответствия система отклонит заявку и укажет конкретные причины, требующие исправления.

Контроль за соблюдением регламентов осуществляется в реальном времени: после загрузки документов портал сравнивает их с актуальными нормативными актами. При совпадении результат - мгновенное подтверждение смены прав. При расхождении - необходимость корректировать данные и подавать заявку повторно.

Таким образом, соблюдение градостроительных требований является обязательным условием перехода прав собственности через электронный сервис. Без этой основы процесс невозможен.

Отсутствие обременений

Отсутствие обременений - ключевой критерий при оформлении изменения владельца прав на земельный участок через онлайн‑сервис Госуслуги. Без подтверждения свободного статуса объект не может быть перенесён в реестр нового собственника.

Для подтверждения отсутствия обременений необходимо:

запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по текущему кадастровому номеру;
проверить в выписке сведения о залогах, арестах, правах ограничения и сервитутах;
убедиться, что в истории прав нет записей о судебных спорах или принудительном исполнении.

Если в выписке отсутствуют любые ограничения, процесс перерегистрации может быть продолжен. При наличии обременений требуется их снятие или согласование с кредиторами, иначе заявка будет отклонена системой.

После получения подтверждения о свободном статусе участка в личном кабинете Госуслуг вводятся новые данные собственника, загружаются необходимые документы и подтверждается отсутствие обременений специальным полем формы. Система автоматически проверяет выгруженную выписку; при совпадении всех параметров заявка проходит верификацию без дополнительных проверок.

Таким образом, проверка и документальное подтверждение отсутствия обременений гарантируют законность перехода прав, ускоряют обработку запроса и исключают риск последующих юридических конфликтов.

Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

Необходимые документы

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий правовой статус земельного участка, его границы, назначение и сведения о собственнике. При подаче заявки на изменение кадастровой стоимости в личном кабинете Госуслуг выписка служит доказательством права собственности и актуального кадастрового номера, без которых запрос отклоняется.

Документ формируется в электронном виде через сервис «Электронный архив» или в отделении Росреестра. При получении выписка содержит:

реквизиты участка (КН, ОКС, площадь);
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
историю правовых ограничений (обременения, аресты);
текущую кадастровую стоимость.

Для успешного завершения процедуры изменения ВРИ необходимо:

Сгенерировать выписку в формате PDF с подписью квалифицированного сертификата;
Загрузить файл в форму заявки на Госуслугах;
Указать номер выписки в поле «Документы, подтверждающие право собственности»;
Подтвердить загрузку и дождаться автоматической проверки системы.

Отсутствие выписки или наличие в ней несоответствий приводит к возврату заявки и требованию исправления. Поэтому перед отправкой следует проверить точность данных, сравнив их с информацией в личном кабинете Росреестра. Выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту процесса и ускоряет получение обновлённой кадастровой стоимости.

Правоустанавливающие документы

Для изменения записей в реестре недвижимости через сервис Госуслуги необходимо собрать и загрузить набор правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения и возможность изменения границ.

Документы, обязательные для подачи:

Выписка из ЕГРН, содержащая актуальные сведения о земельном участке.
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной договор, фиксирующий переход права собственности.
Свидетельство о праве собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве пользования и прочее.).
Акт приема‑передачи, если участок передаётся в рамках междудолевой операции.
Технический план земельного участка, утверждённый органом государственной регистрации.
Согласие совладельцев (при наличии нескольких собственников) в виде нотариально заверенного документа.
Доверенность, если заявление подаётся представителем (должна быть оформлена в форме, допускаемой порталом).

После загрузки всех файлов в личный кабинет на портале, система проверяет соответствие форматов и наличие обязательных полей. При успешной верификации заявка автоматически переходит в очередь на регистрацию, а статус изменения фиксируется в личном кабинете. При обнаружении ошибок система выдаёт конкретный перечень недостающих или некорректных документов, что позволяет оперативно исправить заявку без обращения в офисы государственных органов.

Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка - графическое отображение границ, координат и прилегающих объектов, необходимое при изменении ВРИ через портал Госуслуги. На схеме фиксируются:

кадастровый номер и адрес участка;
координаты углов в системе координат (обычно ГСК‑2000);
линии границ, обозначенные пунктиром или сплошной линией;
расположение соседних участков, дорог, инженерных сетей;
отметки высотных отметок и рельефа, если требуется.

Для подачи заявления в онлайн‑сервисе требуется загрузить схему в одном из поддерживаемых форматов (PDF, JPG, PNG). Файл должен быть читаемым, без лишних элементов, и соответствовать размеру файла, установленному порталом. При загрузке система автоматически проверяет соответствие координат заявленным в заявлении, совпадение границ с данными Росреестра и наличие подписи специалиста, если она обязательна.

После успешной верификации схема становится частью электронного досье. На её основе формируется новое выписка из реестра, отражающая изменения в границах, площади или назначении участка. При необходимости сотрудник регистрирующего органа может запросить уточнение или дополнение данных, после чего пользователь вносит правки и повторно загружает обновлённый документ.

Таким образом, точная и правильно оформленная схема гарантирует быстрый переход к новому ВРИ без дополнительных проверок и задержек.

Согласие собственников (при необходимости)

Согласие собственников требуется, когда изменение вида разрешённого использования (ВРИ) затрагивает интересы нескольких владельцев или когда объект находится в совместной собственности. Без подтверждения всех участников процесс регистрации через портал Госуслуги невозможен.

Для получения согласия необходимо:

собрать подписи всех собственников в письменной форме;
оформить документ в виде нотариально заверенного заявления или согласия, где указаны данные объекта, текущий и планируемый ВРИ, а также подтверждение согласия на изменение;
загрузить согласие в личный кабинет портала в разделе «Документы к заявке» и привязать к заявлению о смене ВРИ.

Если собственник отказывается подписать, процедура приостанавливается. В этом случае возможен запрос судебного решения о принудительном согласии или о разделе имущества, что удлиняет срок регистрации.

После загрузки всех необходимых документов система автоматически проверяет их соответствие требованиям. При успешной верификации заявка переходит в стадию экспертизы, где органы государственной регистрации фиксируют новое назначение использования участка.

Отсутствие согласия или некорректно оформленные документы приводит к отклонению заявки, что требует повторного сбора и загрузки материалов. Поэтому рекомендуется заранее согласовать изменения с каждым владельцем и оформить согласие в соответствии с установленными нормативами.

Проверка соответствия ВРИ градостроительным регламентам

Ознакомление с ПЗЗ

Ознакомление с ПЗЗ является первым обязательным этапом при изменении ВРИ земельного участка через сервис Госуслуги. ПЗЗ - это документ, фиксирующий границы, статус и ограничения участка, а также сведения о праве собственности и обременениях. На портале доступна полная версия ПЗЗ в виде PDF‑файла, который можно просмотреть, скачать и сохранить для дальнейшей работы.

Для получения и изучения ПЗЗ необходимо выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет на Госуслугах;
выбрать раздел «Земельные ресурсы» и открыть пункт «Изменение ВРИ»;
в списке заявок найти нужный участок и нажать кнопку «Скачать ПЗЗ»;
открыть документ, проверить соответствие указанных в ПЗЗ границ фактическим координатам, убедиться в отсутствии ограничений, препятствующих изменению ВРИ;
при обнаружении несоответствий оформить запрос на исправление через тот же портал.

Тщательное изучение ПЗЗ позволяет избежать ошибок при подаче заявки, ускорить процесс изменения ВРИ и гарантировать соблюдение всех требований законодательства.

Консультация с кадастровым инженером

Консультация кадастрового инженера обеспечивает правильное оформление изменения правового режима земельного участка в системе госуслуг. Специалист проверяет соответствие данных в реестре, подбирает необходимые документы и формирует запросы в органы регистрации.

Во время общения инженер:

уточняет текущий статус ВРИ и ограничения, наложенные на объект;
подготавливает справку о границах и площади, согласованную с кадастровой картой;
проверяет корректность заполнения онлайн‑форм на портале;
формирует заявление о смене режима, включая подписи и печати, требуемые для загрузки;
контролирует процесс рассмотрения заявки, реагирует на запросы органов и ускоряет получение решения.

Для эффективной работы клиент обязан предоставить:

Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
Кадастровый план участка в актуальном виде;
Документы, подтверждающие целевое назначение (например, договор аренды или проект строительства);
Паспорт и ИНН заявителя.

Инженер также информирует о типовых ошибках, которые приводят к отклонению заявки: несоответствие координат, отсутствие подписи заявителя, неверный код ОКС. Устранение этих недочётов на этапе подготовки экономит время и снижает риск повторного обращения.

Итогом консультации является готовый пакет документов, полностью соответствующий требованиям портала, и уверенность в безошибочном прохождении процедуры изменения правового режима.

Подготовка электронной подписи

Электронная подпись - обязательный элемент при оформлении изменения ВРИ земельного участка через личный кабинет Госуслуги. Без неё запрос отклоняется, а процесс затягивается.

Подготовка подписи включает следующие действия:

Получить квалифицированный сертификат у аккредитованного удостоверяющего центра;
Установить программный модуль для создания и проверки подписи (обычно предоставляется в виде драйвера или плагина);
Привязать сертификат к личному кабинету, загрузив файл сертификата и указав пароль;
Проверить работоспособность, подписав тестовый документ и убедившись в успешной верификации.

После настройки необходимо убедиться, что сертификат хранится в безопасном месте, а пароль известен только уполномоченному лицу. При каждом обращении к сервису Госуслуги подпись применяется автоматически, подтверждая подлинность и юридическую силу отправляемых данных.

Готовая электронная подпись ускоряет процесс, исключает необходимость личного присутствия и гарантирует соответствие требованиям законодательства при изменении правового режима объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция: изменение ВРИ через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация - первый обязательный этап при работе с сервисом, позволяющим изменить ВРИ земельного участка. Без подтверждения личности система не откроет доступ к функциям изменения правового режима, поэтому процесс должен быть выполнен точно по инструкции.

Для входа в личный кабинет необходимо:

открыть сайт Госуслуг в браузере;
ввести логин (номер телефона или ЭП) и пароль;
подтвердить ввод кода, полученного СМС или через приложение‑генератор;
при наличии электронной подписи пройти дополнительную проверку, указав сертификат.

После успешного входа пользователь получает доступ к разделу «Изменение ВРИ». Здесь доступны формы подачи заявления, загрузка документов и отслеживание статуса заявки. Все действия фиксируются в журнале, что упрощает контроль за выполнением процедуры.

Если система отклоняет авторизацию, проверяют:

актуальность пароля и правильность ввода кода;
наличие активного сертификата электронной подписи;
отсутствие блокировок аккаунта (например, из‑за подозрительной активности).

В случае обнаружения ошибки рекомендуется сбросить пароль через форму восстановления, обновить сертификат в личном кабинете или обратиться в службу поддержки портала. После устранения проблем вход повторяется, и процесс изменения ВРИ продолжается без задержек.

Выбор услуги

Поиск услуги по изменению ВРИ

Для поиска услуги по изменению ВРИ земельного участка на портале Госуслуги откройте главную страницу сайта и в строке поиска введите «ВРИ». Система отобразит список сервисов, среди которых выберите «Изменение ВРИ земельного участка».

Нажмите на выбранный сервис. На открывшейся странице укажите кадастровый номер участка, текущий ВРИ и желаемый новый ВРИ. При необходимости загрузите документ, подтверждающий право собственности, и заявление в электронном виде.

После заполнения формы нажмите кнопку «Отправить». Портал сформирует электронный запрос, который будет передан в Росреестр. В личном кабинете появятся статус заявки и возможность скачать готовый документ после одобрения.

Если в поиске не найден нужный сервис, используйте фильтр «Услуги по недвижимости» и просмотрите раздел «Регистрация и изменение прав».

Краткий чек‑лист:

Ввести запрос «ВРИ» в строку поиска.
Выбрать сервис «Изменение ВРИ земельного участка».
Заполнить кадастр, текущий и новый ВРИ.
Прикрепить подтверждающие документы.
Отправить заявку и отслеживать статус в личном кабинете.

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без посещения государственных органов.

Переход в соответствующий раздел

Для начала работы с изменением ВРИ земельного участка необходимо открыть личный кабинет на портале Госуслуги и авторизоваться с помощью электронной подписи или аккаунта «Госуслуги». После входа в систему следует перейти в раздел «Мои услуги», где отображаются все доступные запросы по недвижимости.

В меню «Мои услуги» выбираем пункт «Изменение ВРИ» и нажимаем кнопку «Перейти в раздел». На открывшейся странице отображаются формы и инструкции, необходимые для подачи заявки.

Пошаговый алгоритм перехода:

Войдите в личный кабинет.
Откройте раздел «Мои услуги».
Выберите пункт «Изменение ВРИ».
Нажмите кнопку «Перейти в раздел».
Заполните форму, прикрепив требуемые документы.
Отправьте заявку на рассмотрение.

После отправки система формирует уведомление о статусе обработки и предоставляет возможность отслеживания выполнения запроса в режиме онлайн.

Заполнение заявления

Внесение данных о заявителе

Внесение данных о заявителе - первый обязательный этап при изменении ВРИ земельного участка через портал Госуслуги. Точные сведения позволяют системе автоматически проверить полномочия и продолжить обработку заявки.

Для заполнения формы необходимо указать следующие параметры:

Фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений).
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ.
СНИЛС (11 цифр без пробелов).
Номер мобильного телефона (формат +7 XXXXXXXXXX).
Электронный адрес (корректный, без пробелов).
Адрес регистрации (по документу, с указанием региона, района, улицы, дома и квартиры).

При вводе данных следует соблюдать форматы, указанные в подсказках полей. Никакие символы, кроме разрешённых (цифры, тире, пробелы в адресе), вводить нельзя. После заполнения система проверяет соответствие сведений в базе государственных реестров; в случае несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки.

Если все поля прошли проверку, система фиксирует заявку и открывает доступ к дальнейшим шагам: загрузка документов, оплата госпошлины и отправка заявления на рассмотрение. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки, поэтому проверка перед отправкой обязательна.

Указание кадастрового номера участка

Указание кадастрового номера участка - обязательный элемент заявки на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) в системе Госуслуги. Номер точно идентифицирует объект в Едином государственном реестре недвижимости, обеспечивает корректное сопоставление данных о земельном участке и исключает ошибку при обработке запроса.

Для подачи заявления необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Выбрать сервис «Изменение ВРИ земельного участка».
В поле «Кадастровый номер» ввести полный код, включающий субъект, район, номер участка и дополнительный идентификатор (пример: 77:01:0001234:56).
Прикрепить необходимые документы (правоустанавливающие, проектные и другое.).
Подтвердить заявку и дождаться результата в личном кабинете.

Точность ввода кадастрового номера гарантирует автоматическую привязку к текущей карте земель, ускоряет проверку сведений и позволяет получить решение о смене ВРИ без дополнительных уточнений.

Выбор нового ВРИ

Выбор нового вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка - ключевой этап при изменении назначения земли через сервис Госуслуги. Решение принимается исходя из целей проекта, требований градостроительного плана и ограничений, наложенных на территорию.

При выборе нового ВРИ учитываются следующие критерии:

соответствие генеральному плану муниципального образования;
совместимость с соседними объектами и инфраструктурой;
наличие правовых ограничений (запреты, охранные зоны, экологические требования);
экономическая эффективность применения выбранного ВРИ.

Процедура проверки и утверждения нового ВРИ в личном кабинете Госуслуги выглядит так:

Авторизоваться на портале, открыть раздел «Управление земельными ресурсами».
Выбрать услугу «Изменение вида разрешённого использования».
Ввести кадастровый номер участка, загрузить проектную документацию.
Система автоматически проверит соответствие выбранного ВРИ нормативным актам и выдаст предварительное заключение.
При положительном результате оформить электронный запрос на изменение и дождаться окончательного решения органа местного самоуправления.

После получения официального подтверждения новый ВРИ фиксируется в государственном реестре, а информация о смене автоматически обновляется в личном кабинете. Таким образом, правильный выбор ВРИ обеспечивает законность использования участка и ускоряет дальнейшее развитие проекта.

Прикрепление документов

Сканирование и загрузка необходимых документов

Для изменения ВРИ по земельному участку через портал Госуслуги необходимо подготовить электронные копии всех требуемых бумаг. Сканирование должно выполняться в разрешении не менее 300 dpi, цветным режимом, чтобы обеспечить читаемость подписи и печати. После получения файлов их следует сохранить в формате PDF, размером не превышающим 10 МБ каждый.

Далее загрузка происходит в личном кабинете пользователя:

зайти в раздел «Мои услуги», выбрать процесс изменения ВРИ;
нажать кнопку «Добавить документы»;
в появившемся диалоговом окне выбрать подготовленные PDF‑файлы;
подтвердить загрузку, проверив корректность отображения каждой страницы.

После отправки система автоматически проверит наличие всех обязательных пунктов: подписи, печати, реквизитов. Если проверка прошла успешно, заявка переходит в статус «На рассмотрении». В случае обнаружения ошибок система выдаст сообщение с указанием конкретного документа, который требуется исправить, и пользователь может повторно загрузить исправленный файл без повторного заполнения всей заявки.

Проверка качества загруженных файлов

При подаче заявления на изменение ВРИ земельного участка в системе Госуслуги все документы загружаются в электронном виде. Качество загруженных файлов проверяется автоматически и вручную, чтобы гарантировать приемлемость данных для дальнейшей обработки.

Основные критерии проверки:

Формат файла соответствует требованиям (PDF, JPEG, PNG, DOCX).
Размер файла не превышает установленный лимит (не более 10 МБ).
Содержание файла читаемо: текст распознаётся OCR‑программой, изображения не размыты.
Документ подписан электронной подписью, если это предусмотрено процедурой.
В имени файла присутствует корректный идентификатор заявки и тип документа.

Если любой из пунктов не выполнен, система отклоняет файл и возвращает сообщение об ошибке. Пользователь обязан загрузить исправленный документ в течение установленного срока, иначе процесс изменения ВРИ приостанавливается.

Подписание заявления электронной подписью

Подписание заявления электронной подписью - обязательный этап при обновлении ВРИ земельного участка через сервис Госуслуги. Электронная подпись гарантирует юридическую силу документа, исключает необходимость личного визита в МФЦ и ускоряет обработку заявки.

Для успешного завершения процедуры необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги с подтверждённым аккаунтом.
Открыть форму «Изменение ВРИ» и заполнить обязательные поля (кадастровый номер, сведения о праве собственности, причины изменения).
Прикрепить скан‑копию подтверждающих документов (договор купли‑продажи, выписка из реестра и тому подобное.).
Выбрать способ подписи «Электронная подпись» и подтвердить действие с помощью токена или мобильного приложения.
Отправить заявление на рассмотрение, после чего система выдаст подтверждающий номер заявки.

После отправки система автоматически проверит корректность электронной подписи и соответствие прикреплённых документов требованиям. При отсутствии ошибок заявка поступает в регистрирующий орган, где в течение установленного срока вносятся изменения в реестр. Пользователь получает уведомление о завершении процесса и может скачать обновлённый акт ВРИ в личном кабинете.

Отправка заявления

Отправка заявления на изменение вида регистрации земельного участка через портал государственных услуг - ключевой этап процедуры. Пользователь обязан иметь подтверждённый аккаунт в системе и подготовить обязательные документы: выписку из ЕГРН, кадастровый план, договор купли‑продажи (при необходимости) и удостоверение личности.

Для подачи заявления выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет портала, используя надёжный пароль и двухфакторную аутентификацию.
Перейдите в раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Изменение вида регистрации».
Выберите нужный земельный участок из списка привязанных объектов.
Загрузите сканированные копии требуемых документов в указанные поля формы.
Укажите причину изменения и подтвердите согласие с условиями обработки персональных данных.
Нажмите кнопку «Отправить», после чего система сформирует подтверждающий номер заявки.

После отправки система автоматически проверит корректность загрузки и сформирует уведомление о принятии заявления. В течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней) в личном кабинете появятся статус и результаты экспертизы. При положительном решении пользователь получает электронный акт изменения вида регистрации, который необходимо распечатать и представить в органах государственной регистрации для окончательного оформления. При отклонении указаны причины, позволяющие подготовить исправленный пакет документов и повторно подать заявку.

Сроки и рассмотрение заявления

Стандартные сроки рассмотрения

Стандартные сроки рассмотрения заявлений об изменении ВРИ земельного участка в системе Госуслуги фиксированы нормативными актами и зависят от типа запроса.

Обычное изменение данных (корректировка границ, уточнение площади) - до 10 рабочих дней.
Перевод прав собственности с изменением ВРИ - до 20 рабочих дней.
Сложные случаи, требующие экспертизы (споры о границах, неоднозначные документы) - до 30 рабочих дней.

Сроки считаются с момента подачи полного пакета документов в электронный кабинет. При отсутствии ошибок в заявке процедура завершается в указанные сроки без дополнительных задержек. Если в процессе проверки выявлены недочёты, срок продлевается на количество дней, необходимое для их устранения, но не более 5 рабочих дней. После завершения рассмотрения заявитель получает уведомление в личном кабинете и подтверждающий документ в электронном виде.

Мониторинг статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет на портале Госуслуги - единственное место, где пользователь получает доступ к персонализированным сервисам по работе с земельными объектами. Через него оформляются запросы, загружаются документы и отслеживается статус операции без посещения государственных органов.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка личный кабинет предоставляет готовый шаблон заявления, автоматическую проверку заполнения полей и возможность прикрепить сканы правоустанавливающих документов. После отправки запрос переходит в систему электронного документооборота, где его рассматривают компетентные службы.

Для выполнения процедуры следует:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность по средствам двухфакторной аутентификации.
Выбрать сервис «Изменение вида разрешенного использования земельного участка».
Заполнить форму: указать кадастровый номер, текущий и требуемый ВРИ, причину изменения.
Прикрепить сканы выписки из ЕГРН, согласования с муниципальными органами и иных обязательных документов.
Подтвердить отправку и сохранить полученный номер заявки.

Система автоматически уведомляет о каждом этапе: принятие заявления, необходимость уточнений, окончательное решение. Все сообщения приходят в личный кабинет и на привязанную электронную почту, что исключает пропуск важных сведений.

Безопасность данных обеспечивается шифрованием соединения, хранением в защищённом облачном хранилище и ограничением доступа только к авторизованному пользователю. Таким образом, личный кабинет упрощает процесс изменения ВРИ, ускоряя взаимодействие с государственными структурами и минимизируя риск ошибок.

Уведомления по электронной почте

Уведомления по электронной почте - основной канал информирования заявителя о ходе процедуры изменения ВРИ земельного участка в системе Госуслуг.

При инициировании запроса система фиксирует адрес, указанный в личном кабинете, и автоматически формирует сообщения на каждом ключевом этапе:

подтверждение получеия заявления;
уведомление о начале проверки документов;
сообщение о необходимости предоставить недостающие сведения;
оповещение о завершении обработки и выдаче нового ВРИ;
напоминание о сроках оплаты услуг, если они предусмотрены.

Содержание писем стандартизировано: в заголовке отражается тип события, в теле указаны номер заявки, дата и ссылки для перехода к полному статусу. При необходимости в письме размещается QR‑код, позволяющий быстро открыть соответствующую страницу в личном кабинете.

Настройка получения писем осуществляется в разделе «Настройки уведомлений». Пользователь может включить или отключить отдельные типы сообщений, задать альтернативный адрес и установить фильтры по важности. После изменения параметров система подтверждает действие отдельным письмом.

Важно регулярно проверять папку «Спам», так как автоматическая рассылка может быть отфильтрована. При отсутствии ожидаемого сообщения в течение 24 часов следует воспользоваться функцией «Повторно отправить уведомление» в личном кабинете или обратиться в службу поддержки через онлайн‑чат.

Эффективное использование электронных уведомлений ускоряет взаимодействие с госслужбой, снижает риск пропуска важных сроков и обеспечивает прозрачность процесса изменения ВРИ.

Причины отказа в изменении ВРИ

Неполный комплект документов

Неполный набор бумаг задерживает процесс изменения ВРИ земельного участка в системе Госуслуги. Система принимает только полностью оформленные заявления, поэтому отсутствие хотя бы одного обязательного документа приводит к возврату заявки и необходимости её повторного заполнения.

Часто отсутствуют следующие документы:

Копия правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи и прочее.);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущий статус участка;
Согласие совладельцев, если участок принадлежит нескольким лицам;
Доверенность, если заявление подаёт представитель;
Технический план или кадастровый паспорт, требуемый для уточнения границ.

Отсутствие любого из перечисленных пунктов приводит к автоматическому отклонению запроса, что удлиняет срок получения нового ВРИ и увеличивает нагрузку на обслуживающий орган.

Для устранения проблемы необходимо:

Сравнить список требуемых бумаг с имеющимися документами;
Обеспечить наличие оригиналов и их сканированных копий в формате PDF;
При необходимости оформить доверенность или согласие совладельцев;
Загрузить все файлы в личный кабинет и повторно отправить заявление.

Тщательная проверка комплектности документов перед отправкой исключает повторные обращения и ускоряет получение нового ВРИ через портал Госуслуги.

Несоответствие новому ВРИ градостроительным регламентам

Обновление ВРИ земельного участка в системе Госуслуги часто приводит к конфликту с действующим градостроительным регламентом. При вводе новых параметров в реестр система автоматически проверяет соответствие установленным нормам, однако в ряде случаев получаемый ВРИ нарушает требования к плотности застройки, высоте зданий и отступам от границ участка.

Основные причины несоответствия:

указанные в ВРИ коэффициенты застройки превышают допустимые значения, предусмотренные локальными нормативными актами;
высотные ограничения в документе превышают предельно разрешённые уровни для данного района;
расстояния до коммуникаций и дорог указаны меньше минимальных нормативов, установленных в градостроительном плане;
типы использования земли (например, коммерческое вместо жилого) противоречат целевому назначению, зафиксированному в регламенте.

Для устранения проблемы необходимо скорректировать параметры ВРИ в соответствии с актуальными градостроительными требованиями, после чего повторно отправить заявку через портал Госуслуги. Корректировка гарантирует законность изменений и исключит риск отказа в регистрации.

Наличие обременений

Наличие обременений - ключевой фактор, определяющий возможность изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка через Госуслуги. Обременения фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и влияют на правовую чистоту сделки.

ипотека;
арендные права;
сервитуты (право прохода, проезда);
ограничения по охране окружающей среды;
судебные запреты.

Если на участке существует хотя бы одно из перечисленных ограничений, система Госуслуг отклонит запрос на изменение ВРИ. Перед подачей заявления необходимо убедиться, что все обременения сняты или согласованы с их обладателями.

Проверка осуществляется в несколько шагов:

запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру;
проанализировать раздел «Обременения» выписки;
при наличии ограничений оформить соответствующие документы о их снятии (ипотечный договор о погашении, соглашение с арендатором, решение суда).

Снятие обременений требует согласования с кредиторами, арендаторами или контролирующими органами. После получения подтверждающих документов их необходимо зарегистрировать в ЕГРН, что автоматически обновит статус участка.

Только после полной очистки реестра от обременений можно успешно завершить процесс изменения ВРИ на портале Госуслуги. Ошибки в этом этапе приводят к отказу в регистрации и дополнительным затратам времени.

Действия после получения решения

Уведомление о принятом решении

Уведомление о принятом решении фиксирует результат рассмотрения заявки на изменение ВРИ земельного участка, поданной через личный кабинет на портале Госуслуги. После завершения экспертизы система автоматически формирует сообщение, доступное в разделе «Мои обращения».

В тексте уведомления указывается номер заявки, дата принятия решения, а также краткое резюме результата: одобрение, частичное одобрение или отказ. При положительном решении приводятся сведения о новых координатах, площади и границах участка, а также ссылки на соответствующие выписки из реестра.

Для получения официальных документов пользователь должен:

открыть уведомление в личном кабинете;
скачать решение в формате PDF;
при необходимости оформить запрос на выдачу выписки из ЕГРН.

Если решение содержит отказ, в уведомлении указываются причины и рекомендации по исправлению ошибок в заявке. После корректировки пользователь может повторно подать запрос через тот же сервис.

Внесение изменений в ЕГРН

Автоматическое обновление данных

Автоматическое обновление данных обеспечивает мгновенную синхронизацию сведений о земельном участке после подачи заявления о смене ВРИ через электронный сервис Госуслуги.

После подтверждения заявки система инициирует запрос к базе ЕГРН, получает актуальные координаты, границы и собственников, а затем встраивает их в профиль участка без участия пользователя.

Технические условия: доступ к Интернет, авторизованный аккаунт на портале, действующий сертификат электронной подписи. При их соблюдении процесс проходит без задержек и вмешательства оператора.

Преимущества: исключение ручного ввода, минимизация ошибок, ускорение формирования правоустанавливающих документов, автоматическая передача обновлённой информации в смежные реестры.

Этапы работы:

Подача электронного заявления о смене ВРИ.
Автоматическая проверка полномочий и наличия необходимых документов.
Запрос актуальных данных из государственных реестров.
Обновление карточки участка и формирование подтверждающего акта.

Все операции завершаются в режиме онлайн, что позволяет пользователю получить окончательный результат в течение нескольких минут.

Необходимость обращения в Росреестр

Для изменения ВРИ земельного участка через онлайн‑сервис Госуслуги необходимо обратиться в Росреестр. Без официального подтверждения изменения в реестре документальное обеспечение сделки будет недействительным.

Обращение в Росреестр гарантирует:

юридическую силу внесённых изменений;
актуальность сведений в Едином государственном реестре недвижимости;
возможность последующего оформления прав собственности, договоров аренды и иных сделок.

Процедура обращения выглядит так:

Подготовить пакет документов (заявление, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН);
Загрузить их в личный кабинет на портале государственных услуг;
Оформить платёж за государственную пошлину через тот же сервис;
Дождаться подтверждения регистрации изменения от Росреестра;
Получить электронный документ о внесённом изменении и при необходимости распечатать его.

Дальнейшие шаги

Получение градостроительного плана земельного участка

Получить градостроительный план земельного участка необходимо для корректировки ВРИ через портал Госуслуги. План содержит сведения о назначении территории, допустимых видах застройки и ограничениях, которые влияют на изменение регистрационных данных.

Для получения документа следует выполнить последовательные действия:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, подтвердив личность электронным идентификатором.
В разделе «Градостроительство» выбрать пункт «Запрос градостроительного плана».
Указать кадастровый номер участка, выбрать нужный тип плана (детализированный, общий) и подтвердить запрос.
Ожидать формирования электронного документа (обычно в течение 5‑10 рабочих дней).
Сохранить файл в формате PDF, загрузить его в приложение для изменения ВРИ и завершить процесс подачи заявления.

После загрузки плана система автоматически проверит соответствие плановых ограничений текущему запросу. При отсутствии конфликтов заявка переходит в статус «Готово к подписи», где требуется электронная подпись заявителя. После подписания документ считается принятым, и изменения ВРИ вступают в силу.

Контрольный список перед отправкой:

Кадастровый номер введён без ошибок.
Выбран правильный тип плана, соответствующий цели изменения.
Электронная подпись активна и привязана к аккаунту.
Все обязательные поля заполнены.

Соблюдение указанных шагов обеспечивает быстрый и безошибочный процесс получения градостроительного плана, необходимого для изменения ВРИ через официальный сервис.

Оформление разрешения на строительство (при необходимости)

При изменении кадастровой записи земельного участка через сервис Госуслуги часто возникает необходимость оформить разрешение на строительство.

Разрешительный документ требуется, если планируются работы, подпадающие под категорию объектных строительных действий, либо если объект расположен в зоне, где действует особый режим застройки.

Для получения разрешения выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг;
Выберите услугу «Разрешение на строительство» и укажите цель изменения ВРИ;
Загрузите комплект документов (см. ниже) в требуемом формате;
Подтвердите оплату госпошлины и отправьте заявку на рассмотрение.

Необходимый пакет документов включает:

Заявление о выдаче разрешения (шаблон доступен в личном кабинете);
Копию паспорта заявителя;
Свидетельство о праве собственности или договор аренды;
Проектно‑сметную документацию, утверждённую проектировщиком;
Экспертное заключение по экологическим и градостроительным ограничениям (при их наличии).

После подачи заявка проходит автоматическую проверку системы, затем направляется в уполномоченный орган. При отсутствии замечаний разрешение формируется в течение установленного срока и становится доступным для загрузки в личный кабинет.

Полученный документ необходимо прикрепить к записи о смене ВРИ, чтобы завершить процесс изменения кадастровой информации без правовых осложнений.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость услуги

Стоимость услуги по изменению ВРИ земельного участка в онлайн‑сервисе Госуслуги фиксирована государственным тарифом. На 2025 год базовый государственный платеж составляет 200 рублей за оформление изменения в Едином государственном реестре недвижимости.

Дополнительные расходы могут возникнуть в следующих случаях:

оплата услуг посредника (нотариуса, консультанта) - от 500 рублей до 2 000 рублей в зависимости от объёма работы;
плата за ускоренное рассмотрение заявки (при необходимости) - до 1 000 рублей;
расходы на получение выписки из реестра после изменения - 200 рублей.

Оплата производится непосредственно в личном кабинете Госуслуг через банковскую карту или электронный кошелёк. После подтверждения платежа заявка автоматически переходит в обработку, и статус изменения отслеживается в режиме онлайн.

Итого, минимальная стоимость без привлечения сторонних специалистов составляет 200 рублей, а полная сумма с типичными дополнительными услугами может достигать 3 200 рублей.

Возможность отзыва заявления

Отзыв заявления о смене ВРИ земельного участка через портал Госуслуги возможен до момента его окончательной регистрации в системе. После регистрации запрос становится необратимым, и изменить сведения можно только подать новое заявление.

Для отзыва необходимо выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет на Госуслугах;
открыть раздел «Мои обращения»;
выбрать нужное заявление в списке активных;
нажать кнопку «Отозвать» и подтвердить действие в появившемся окне.

Отзыв оформляется мгновенно, статус обращения меняется на «Отозвано». После этого система освобождает ресурс, и пользователь может создать новое заявление с корректными данными.

Если заявление уже прошло этап проверки, система выдаст сообщение о невозможности отзыва. В таком случае единственный способ изменить сведения - оформить новое обращение, указав причину исправления в комментариях.

Сроки обработки отзыва не превышают 24 часов, после чего заявка полностью исключается из реестра. При повторном подаче заявления прежний номер обращения не сохраняется.

Повторная подача заявления после отказа

Если заявление о смене вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка получило отказ, повторная подача возможна только после устранения выявленных недостатков.

Отказ обычно обусловлен:

несоответствием заявляемого ВРИ текущему плану территории;
отсутствием обязательных документов;
ошибками в заполнении онлайн‑формы;
нарушением сроков подачи.

Для повторного обращения выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, откройте историю заявлений и изучите решение об отказе.
Скачайте форму отказа, отметьте конкретные причины несоответствия.
Подготовьте недостающие или исправленные документы (правоустанавливающие, кадастровый план, согласования с органами местного самоуправления).
В онлайн‑форме исправьте ошибки: проверьте корректность КОУ, идентификационный номер участка, выбранный тип ВРИ.
Прикрепите все требуемые файлы, укажите номер предыдущего заявления в поле комментария.
Отправьте заявку, дождитесь автоматического подтверждения о регистрации.

Документы, требуемые при повторной подаче, включают:

копию решения об отказе;
оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
актуальный кадастрографический план;
заключения экспертиз (при необходимости);
согласования с муниципальными органами.

Чтобы избежать очередного отказа, проверьте:

соответствие выбранного ВРИ текущему градостроительному плану;
полноту и актуальность всех приложений;
отсутствие опечаток в реквизитах участка;
наличие всех обязательных согласований.

После корректной подготовки повторное заявление проходит в обычном порядке, срок рассмотрения не меняется. При повторном отказе предусмотрена возможность обжалования в суде в течение 30 дней.