Смена ВРИ (выписка из реестра) земельного участка в Госуслугах

Понятие ВРИ и его значение

Что такое ВРИ земельного участка

«ВРИ» (выписка из реестра) представляет собой официальное подтверждение правового статуса земельного участка, фиксируемое в Едином государственном реестре недвижимости. Документ фиксирует сведения о владельце, ограничениях, обременениях и иных регистрационных записях, связанных с участком.

Юридическая основа «ВРИ» закреплена в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация прав и ограничений в реестре гарантирует публичность и юридическую силу информации, отражённой в выписке.

Содержание «ВРИ» включает:

номер кадастрового учета участка;
адрес и границы;
сведения о собственнике или ином правеобладателе;
перечень обременений, арестов, сервитутов;
дату последней регистрации изменений.

Получить «ВРИ» можно через сервис «Госуслуги»: в личном кабинете выбирается раздел «Недвижимость», указывается кадастровый номер и формируется выписка в электронном виде. Документ доступен для скачивания в формате PDF и может быть использован при оформлении сделок, спорах о праве собственности и иных юридических процедурах.

Влияние ВРИ на использование и стоимость участка

«ВРИ» определяет юридический статус участка, фиксирует границы, вид разрешенного использования и ограничения. При изменении выписки в системе госуслуг происходит обновление реестра, что немедленно отражается на возможности реализации проекта: разрешённые виды деятельности, допустимые постройки и условия эксплуатации фиксируются в документе.

Влияние на стоимость участка проявляется в нескольких направлениях:

повышение рыночной цены при снятии ограничений и подтверждении прав собственности;
снижение цены при появлении новых обременений, например, сервитутов или арендных обязательств;
увеличение привлекательности для банков и инвесторов, так как актуальная выписка упрощает оценку риска;
изменение налоговой базы: корректировка кадастровой стоимости и налога на имущество происходит после регистрации новых данных.

Обновление выписки через портал госуслуг обеспечивает быстрый доступ к актуальной информации, ускоряя процесс получения разрешений, оформления сделок и планирования инвестиций.

Основания для изменения ВРИ

Законодательная база и нормативные акты

Законодательная база, регулирующая замену выписки из реестра (ВРИ) земельного участка через портал Госуслуги, включает несколько федеральных законов, подзаконных актов и методических указаний.

Федеральные законы, определяющие правовой статус земельных участков и порядок их регистрации:

Гражданский кодекс Российской Федерации - нормы о праве собственности и сделках с имуществом;
Земельный кодекс Российской Федерации - правила пользования, охраны и передачи земель;
Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - требования к кадастровой информации;
Федеральный закон № 135‑ФЗ «О порядке ведения реестра недвижимости» - порядок внесения изменений в реестр;
Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об электронной подписи» - порядок использования электронной подписи при подаче документов.

Нормативные акты исполнительных органов, уточняющие процедуру смены ВРИ:

Приказ Росреестра от 16.03.2019 № 45 «Об утверждении формы выписки из реестра и инструкции по её заполнению»;
Приказ Минэкономразвития от 10.11.2015 № 1405 «Об утверждении порядка подачи заявлений через электронный сервис Госуслуги»;
Методическое указание Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2020 «О порядке внесения изменений в сведения реестра недвижимости посредством онлайн‑сервиса».

Дополнительные регулятивные документы, применимые при работе с онлайн‑порталом:

Приказ ФНС России от 03.04.2021 № ММ‑7‑04/2021 «О порядке использования цифровой подписи в государственных информационных системах»;
Положение о защите персональных данных, установленное Федеральным законом № 152‑ФЗ, регулирует обработку сведений заявителя.

Все перечисленные акты образуют единую нормативную основу, обеспечивая юридическую законность и техническую совместимость процесса изменения выписки из реестра земельного участка в системе государственных услуг.

Случаи, требующие смены ВРИ

Изменение целевого назначения

Изменение целевого назначения земельного участка требует оформления соответствующего запроса в системе электронных государственных услуг. При подаче заявления необходимо указать текущий и планируемый вид использования, а также предоставить подтверждающие документы: копию кадастрового паспорта, согласие собственника (если участок находится в совместной собственности) и выписку из реестра, актуализированную после изменения ВРИ.

Для корректного обновления выписки из реестра следует выполнить следующие действия:

войти в личный кабинет Госуслуг;
выбрать раздел «Управление земельными ресурсами»;
открыть пункт «Изменение целевого назначения»;
загрузить подготовленные файлы в требуемом формате;
подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных и отправить запрос.

После проверки представленных сведений специалистом Росреестра система автоматически генерирует новую выписку, в которой фиксируется новый целевой статус. При возникновении вопросов по статусу заявки можно воспользоваться встроенным сервисом онлайн‑поддержки, указав номер обращения.

Успешное завершение процедуры гарантирует, что в публичном реестре будет отражено актуальное назначение, что необходимо для последующего получения разрешений, оформления договоров аренды или продажи участка. «Изменение целевого назначения» является ключевым этапом в процессе обновления выписки из реестра, обеспечивая юридическую чистоту операций с землей.

Устранение противоречий в документации

Для успешного обновления выписки из реестра земельного участка необходимо устранить все несоответствия в сопутствующей документации.

Первый этап - проверка согласованности данных. Сравниваются сведения, указанные в выписке, с информацией из кадастровой карты, договора купли‑продажи и справок о праве собственности. Выявленные расхождения фиксируются в отдельном журнале.

Второй этап - получение уточнений. При обнаружении несоответствия в одной из записей оформляется запрос в соответствующий орган (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) с указанием конкретного пункта, требующего корректировки. Ответы фиксируются в журнале, после чего вносятся исправления.

Третий этап - корректировка документов. На основе полученных разъяснений вносятся изменения в:

выписку из реестра;
кадастровый паспорт;
договорные документы, если они содержат ошибочные сведения.

Четвёртый этап - проверка итоговой согласованности. После внесения правок проводится повторный контроль всех документов. При отсутствии новых противоречий формируется пакет для подачи в электронный сервис Госуслуг.

Пятый этап - подача и получение подтверждения. В электронном личном кабинете загружаются обновлённые файлы, указываются ссылки на подтверждающие документы и отправляется запрос на регистрацию изменений. После обработки система выдаёт актуализированную выписку, в которой все данные совпадают.

Эффективное устранение противоречий гарантирует корректность записи о земельном участке и предотвращает задержки при дальнейшем использовании электронных государственных услуг.

Процедура смены ВРИ через Госуслуги

Подготовка необходимых документов

Список обязательных документов

Для получения новой выписки из реестра земельного участка в сервисе Госуслуги необходимо предоставить строго определённый набор документов.

заявление о смене выписки, оформленное в электронном виде;
копия паспорта заявителя (скан первой и второй страницы);
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, судовое решение и тому подобное.);
выписка из реестра, подлежащая замене, в оригинале или в виде электронного файла;
кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра, подтверждающие границы и площадь участка;
доверенность, если действие осуществляется представителем, заверенная нотариусом;
справка об уплате государственной пошлины за изменение выписки.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет в формате PDF, размер каждого файла не превышает 5 МБ. После загрузки система автоматически проверяет комплект, и при отсутствии ошибок заявка переходит в стадию экспертной экспертизы. При успешном рассмотрении в личном кабинете появляется новая выписка, доступная для скачивания и печати.

Дополнительные документы (по ситуации)

Для изменения выписки из реестра земельного участка в системе Госуслуги требуются дополнительные документы, зависящие от конкретных обстоятельств.

При оформлении смены ВРИ в зависимости от правового статуса участка могут потребоваться:

договор купли‑продажи, дарения или аренды, подтверждающий переход прав;
согласие совладельцев, если участок находится в совместной собственности;
решение суда или исполнительный лист, когда изменение прав связано с судебным разбирательством;
акт приема‑передачи, если изменение происходит в рамках межорганизационного обмена;
документ, подтверждающий изменение целевого назначения земли, когда требуется переоформление под иной вид использования;
согласие органа, выдавшего предыдущую выписку, если требуется корректировка данных, указанных в ней.

Все перечисленные материалы загружаются в личный кабинет Госуслуг в разделе «Документы». После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и наличия обязательных полей. При отсутствии ошибок запрос об изменении выписки отправляется в реестр для регистрации.

В случае отсутствия одного из требуемых документов система выдаст уведомление с указанием недостающего элемента, что позволяет оперативно дополнить заявку и завершить процесс без задержек.

Порядок подачи заявления онлайн

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале «Госуслуги» обеспечивает безопасный доступ к сервису изменения выписки из реестра земельного участка. Процесс проходит в несколько четко определённых этапов.

Ввод логина и пароля, зарегистрированных в личном кабинете.
Подтверждение личности через код, отправленный на привязанный телефон или электронную почту.
При необходимости использование единой биометрической подписи или токена «ЭЦП».
Доступ к разделу «Изменение выписки» открывается только после успешного завершения всех проверок.

Техническая реализация основана на протоколах OAuth 2.0 и двухфакторной аутентификации, что исключает возможность несанкционированного доступа. После входа пользователь получает возможность загрузить необходимые документы, заполнить форму запроса и отправить её в электронный реестр. Все действия фиксируются в журнале операций, доступном в личном кабинете.

Система автоматически проверяет соответствие введённых данных требованиям реестра, выдаёт подтверждение о получении заявки и формирует уведомление о статусе обработки. При возникновении ошибок система указывает конкретный пункт, требующий исправления, что ускоряет процесс получения обновлённой выписки.

Заполнение электронной формы заявления

Для получения выписки из реестра земельного участка через портал Госуслуги требуется заполнить электронную форму заявления. Процесс состоит из нескольких последовательных действий.

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя подтверждённый аккаунт.
В каталоге услуг выбрать пункт «Смена ВРИ (выписка из реестра) земельного участка».
Открыть форму заявления и последовательно ввести данные:
- «ФИО заявителя» - указать полные фамилию, имя, отчество.
- «СНИЛС» - ввести номер без пробелов.
- «Адрес регистрации» - указать точный адрес по официальным документам.
- «Кадастровый номер участка» - ввести без ошибок, соблюдая формат «XX:XX:XX:XXXXX».
- «Текущий ВРИ» - указать действующий идентификатор.
- «Новый ВРИ» - ввести требуемый идентификатор.
Прикрепить необходимые файлы:
- скан паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности;
- выписку из реестра, если требуется.
Проверить заполненные поля, используя кнопку «Проверить», чтобы система выявила возможные ошибки.
Нажать «Отправить заявление». После отправки система сформирует подтверждение с номером заявки и сроками рассмотрения.

После подачи заявления в личном кабинете можно отслеживать статус обработки, получать уведомления о требуемых дополнительных действиях и просматривать готовый документ в формате PDF. При необходимости исправить ошибку в заявке доступна функция «Отозвать и изменить».

Прикрепление сканов документов

Для замены выписки из реестра земельного участка в системе Госуслуги необходимо загрузить сканированные копии подтверждающих документов.

Требования к файлам: формат PDF или JPEG, размер не более 5 МБ, разрешение не ниже 300 dpi, читаемый текст без искажений.

Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Управление земельными участками».
Выберите действие «Изменить выписку».
В открывшейся форме нажмите кнопку «Прикрепить файл».
Выберите подготовленные сканы, убедитесь, что каждый файл соответствует требованиям.
После добавления всех необходимых документов нажмите «Отправить запрос».

Система проверит соответствие файлов требованиям и сформирует уведомление о приёме заявки. При обнаружении несоответствия будет указана причина отказа, после чего файлы можно заменить и повторить отправку.

Контрольный просмотр загруженных сканов в личном кабинете позволяет убедиться в корректности отображения текста и подписи. При отсутствии замечаний заявка будет передана в реестровый орган для окончательного обновления выписки.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления по изменению выписки из реестра земельного участка в системе Госуслуги осуществляется через личный кабинет пользователя.

Для контроля статуса необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги;
Перейти в раздел «Мои услуги» и открыть карточку текущего заявления;
В блоке «Состояние заявки» отображается один из статусов: «Принято», «На проверке», «Одобрено», «Отклонено», «Готово к выдаче документа»;
При появлении статуса «Одобрено» или «Готово к выдаче документа» доступен файл выписки для скачивания.

Если статус не изменяется в течение установленного срока, рекомендуется:

Проверить наличие запросов от службы поддержки в разделе «Сообщения»;
При отсутствии уточнений оформить запрос в службу поддержки через кнопку «Обратиться в техподдержку»;
При необходимости предоставить недостающие документы, загрузив их в подраздел «Документы» карточки заявления.

Контроль статуса позволяет своевременно получить обновлённый документ без необходимости посещения государственных органов.

Возможные причины отказа и пути решения

Типичные ошибки при подаче заявления

Процесс обновления выписки из реестра земельного участка в системе Госуслуги требует точного заполнения заявления. Ошибки при его подаче часто приводят к задержке или отклонению запроса.

Указание неверного кадастрового номера: вводятся лишние пробелы, символы или цифры, отличные от официального реестра.
Ошибки в данных о собственнике: фамилия, имя, отчество записаны с орфографическими погрешностями или без указания паспортных данных.
Неполное прикрепление обязательных документов: отсутствие копии свидетельства о праве, выписки из ЕГРН или согласия соседних собственников.
Выбор неправильного типа заявления: вместо «изменение данных» выбирается «регистрация нового права», что приводит к несоответствию цели обращения.
Пропуск обязательного поля «основание изменения»: отсутствие ссылки на приказ, решение суда или иной документ, подтверждающий необходимость смены выписки.
Ошибки в указании площади участка: вводятся цифры, не совпадающие с данными реестра, либо используют неверный формат (например, запятая вместо точки).
Несоответствие формату даты: ввод даты в формате ДД/ММ/ГГГГ вместо требуемого ГГГГ‑ММ‑ДД.

Каждая из перечисленных ошибок легко устраняется проверкой введённых данных перед отправкой заявления. Тщательная проверка гарантирует быстрое рассмотрение запроса и получение актуальной выписки из реестра.

Юридические и технические основания для отказа

Запрос на изменение выписки из реестра земельного участка может быть отклонён, если нарушены установленные законодательные и технические требования.

• Нарушение правовых норм.

  - Отсутствие согласия собственника, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

  - Несоответствие заявленных данных сведениям, зафиксированным в кадастре.

  - Отсутствие обязательных согласований с органами, уполномоченными на регулирование земельных отношений (например, органы местного самоуправления).

  - Подтверждение факта наличия ограничений или обременений, не снятых в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

• Технические причины отказа.

  - Недостаточная точность предоставленных графических материалов (планы, схемы) в соответствии с требованиями ФГИС «Границы земельных участков».

  - Несоответствие формата и содержания электронных документов требованиям информационной системы государственных услуг.

  - Отсутствие подтверждающих документов, подтверждающих изменение границ или статуса участка (акт измерений, согласование проектной документации).

  - Ошибка в указании кадастрового номера или иной идентифицирующей информации, препятствующая автоматическую обработку запроса.

При получении отказа в системе указывается конкретный пункт, послуживший основанием. Устранение выявленных недостатков, подача корректных документов и соблюдение процедур позволяет повторно подать запрос без риска повторного отклонения.

Обжалование решения об отказе

При получении отказа в изменении выписки из реестра земельного участка в системе государственных услуг возникает необходимость подачи обращения об обжаловании. Срок подачи составляет тридцать календарных дней со дня получения решения, указанный в уведомлении. Нарушение срока приводит к утрате права на дальнейшее действие.

Для оформления обращения необходимо выполнить следующие действия:

Сформировать документ «Обращение об обжаловании» в свободной форме, указав реквизиты отказа, причины несогласия и требуемый результат.
Приложить копию решения об отказе, подтверждение получения уведомления и документы, подтверждающие законность требований (правоустанавливающие документы, выписку из реестра, согласования).
Указать контактные данные заявителя, включая электронную почту и телефон, для получения ответов.
Подать обращение через личный кабинет в системе государственных услуг либо направить в региональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

После подачи обращения заявка поступает в уполномоченный орган - отдел по работе с обращениями в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Орган в течение тридцати дней рассматривает материалы, принимает решение и направляет его заявителю в электронном виде.

Возможные исходы обращения:

Отказ отменяется, вносятся изменения в выписку, и данные автоматически обновляются в личном кабинете.
Отказ подтверждается, предоставляются разъяснения причин и рекомендации по устранению недостатков.
Запрашивается дополнительная информация, срок подачи уточняющих документов устанавливается в решении.

При необходимости дальнейшего обжалования решения уполномоченного органа можно обратиться в суд в порядке, установленном законодательством о административных правонарушениях. Соблюдение установленных сроков и полнота предоставленных материалов повышают шансы на успешный результат.

Получение нового документа и регистрация изменений

Сроки рассмотрения и получения результата

Сроки рассмотрения запроса на замену выписки из реестра земельного участка в системе госуслуг определяются несколькими факторами: полнота предоставленных документов, загруженность органов, выбранный способ подачи.

При подаче заявления онлайн через личный кабинет срок обработки составляет от 5 до 15 рабочих дней.
При обращении в многофункциональный центр обслуживания срок увеличивается до 10 - 20 дней, поскольку требуется проверка оригиналов.
При наличии ошибок в заявлении срок может быть продлён на 5 рабочих дней за каждый цикл исправления.

Получение результата происходит сразу после завершения проверки: в личном кабинете появляется статус «Заявка выполнена», а в МФЦ - выдаётся заверенная копия выписки. При необходимости уточнений заявитель получает уведомление в течение 2 рабочих дней после первого отказа.

Итого, при корректном оформлении и использовании электронного канала ожидание не превышает 15 рабочих дней; при традиционном обращении - 20 рабочих дней. Все сроки фиксированы нормативным актом, изменения возможны только при экстренных обстоятельствах.

Регистрация изменений в ЕГРН

Регистрация изменений в ЕГРН фиксирует правовые статусы объектов недвижимости и обеспечивает их публичный учет. При изменении выписки из реестра (ВРИ) земельного участка в системе Госуслуг требуется оформить соответствующее заявление в ЕГРН, чтобы обновить сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях.

Процедура в личном кабинете Госуслуг состоит из нескольких этапов. Сначала выбирается услуга «Регистрация изменений в ЕГРН», после чего вводятся идентификационные данные участка и текущего ВРИ. Затем загружаются подтверждающие документы и формируется электронная подпись. После отправки заявления система проверяет корректность данных и передаёт их в Росреестр для окончательной регистрации.

Для успешного завершения процесса необходимы следующие документы:

оригинал и копия текущей выписки из реестра;
договор купли‑продажи, дарения, аренды или иной документ, подтверждающий изменение прав;
документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, удостоверение личности);
согласие всех заинтересованных сторон, если изменение затрагивает их интересы.

После проверки Росреестром запись в ЕГРН обновляется, и в личном кабинете Госуслуг появляется актуальная выписка. Доступ к ней можно получить в любой момент, используя электронную подпись. Регистрация изменений гарантирует юридическую чистоту сделки и упрощает последующие операции с земельным участком.

Дальнейшие действия после смены ВРИ

После завершения процедуры обновления выписки из реестра земельного участка в системе «Госуслуги» необходимо выполнить ряд обязательных шагов.

Проверить статус изменения в личном кабинете. Система отображает отметку «Обработано» или «Готово к выдаче».
Сформировать запрос на получение нового документа. В разделе «Документы» выбрать пункт «Скачать выписку» и сохранить файл в формате PDF.
Оформить подтверждение получения нового «ВРИ». При необходимости распечатать документ и поставить подпись в графе «Подтверждаю получение».
Уведомить заинтересованные стороны. Отправить копию новой выписки в органы кадастрового учёта, в банк‑кредитор и в муниципальные службы, если они участвуют в сделке.
Обновить сведения в собственных регистрационных записях. Внести номер нового «ВРИ», дату выдачи и реквизиты в личный реестр недвижимости.
При планировании дальнейших операций (продажа, аренда, залог) использовать только актуальную выписку. Старые версии считаются недействительными.

Контроль выполнения всех пунктов гарантирует отсутствие юридических осложнений и подтверждает корректность внесённых изменений.