Самозапрет на сделки с недвижимостью через Госуслуги: пошаговая инструкция

Что такое самозапрет на сделки с недвижимостью

Юридическая основа самозапрета

Юридическая основа самоограничения сделок с недвижимостью через портал государственных услуг формируется несколькими нормативными актами, определяющими порядок регистрации, ограничения прав и порядок их снятия.

Первый уровень регулирования - Федеральный закон от 23 июля 2008 г. № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 45 указано, что регистрация прав может быть приостановлена по заявлению собственника, если он желает временно ограничить возможность совершения сделок с объектом. Закон фиксирует порядок подачи заявления и требования к документам, подтверждающим намерение собственника.

Второй уровень - Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1 и 2). Статья 421 предусматривает возможность установления ограничения (обременения) прав собственника, которое может быть оформлено в виде нотариального акта или записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такое ограничение действует до момента его официального снятия.

Третий уровень - Федеральный закон от 2 июля 2010 г. № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве». В статье 43 указано, что суд может наложить запрет на отчуждение имущества в рамках исполнительного производства, что также может быть использовано в качестве юридической поддержки самоограничения.

Четвёртый уровень - Приказ Минэкономразвития РФ от 30 апреля 2019 г. № 366 «Об утверждении Положения о порядке подачи и рассмотрения заявлений о самозапрете сделок с недвижимостью через электронный портал». Положения регламентируют форму заявления, обязательные реквизиты и сроки обработки запроса в системе Госуслуги.

Ключевые юридические требования:

Подача письменного заявления в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг.
Приложение к заявлению копий документов, подтверждающих право собственности, и нотариального акта об ограничении (при наличии).
Указание конкретного объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес) и срока действия самоограничения.
Ожидание официального подтверждения от регистрирующего органа о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Соблюдение указанных нормативных положений гарантирует законность самоограничения, обеспечивает его регистрацию в официальных реестрах и защищает интересы собственника от нежелательных сделок.

Цель и назначение функции

Самоограничение сделок с недвижимостью в сервисе «Госуслуги» реализовано через специальную функцию, предназначенную для контроля и предотвращения нежелательных операций со стороны пользователя.

Функция служит для автоматической блокировки возможности оформления сделок, если пользователь активировал запрет. Это позволяет избежать ошибочных или несанкционированных действий, а также упрощает соблюдение требований законодательства и внутренних правил сервиса.

Основные задачи функции:

фиксировать состояние запрета в личном кабинете;
блокировать доступ к разделам, связанным с покупкой, продажей и арендой недвижимости;
информировать пользователя о текущем статусе ограничения при попытке открыть соответствующие сервисы;
сохранять историю активаций и деактиваций запрета для последующего аудита.

Назначение функции охватывает как защиту интересов пользователя, так и обеспечение прозрачности действий в системе. При включении запрета все попытки оформить сделку автоматически отклоняются, а пользователь получает чёткое сообщение о причине блокировки.

Таким образом, функция обеспечивает строгий контроль над операциями с недвижимым имуществом, гарантируя, что пользователь сам определяет границы своих действий и может быстро изменить их при изменении обстоятельств.

Преимущества самозапрета для собственника

Самозапрет на операции с недвижимостью, оформляемый через портал государственных услуг, дает владельцу ряд практических преимуществ.

Защита от нежелательных сделок. Запрет фиксируется в персональном кабинете, что исключает возможность проведения сделок без согласия собственника.
Упрощение контроля над имуществом. Все запросы о продаже или аренде проходят через проверенный механизм, позволяющий быстро отклонять нежелательные предложения.
Снижение риска мошенничества. Ограничение фиксируется в официальных реестрах, что делает попытки подделки документов или подмены владельца практически невозможными.
Оптимизация налоговых обязательств. Самоограничение помогает планировать налоговые выплаты, исключая случайные операции, которые могут увеличить налоговую нагрузку.
Упрощение последующего оформления. При необходимости снять запрет процедура уже знакома, а все документы находятся в одном месте, что ускоряет подготовку к новой сделке.
Повышение доверия контрагентов. Наличие официального ограничения демонстрирует серьезный подход собственника к управлению имуществом, что повышает репутацию в деловых отношениях.

Эти выгоды делают самозапрет эффективным инструментом для владельцев, стремящихся к полной юридической защите и удобству управления своей недвижимостью.

Кому нужен самозапрет

Защита от мошеннических действий

Самоограничение сделок с недвижимостью в личном кабинете Госуслуг блокирует возможность оформления покупок и продаж без предварительного подтверждения владельца. Это ограничение служит первым барьером против попыток злоумышленников оформить сделку от вашего имени.

Как включить самоограничение:

Авторизоваться на портале Госуслуг.
Открыть раздел «Мои услуги» → «Недвижимость».
Выбрать пункт «Ограничить операции» и установить статус «Запрещено».
Сохранить изменения, подтвердив действие кодом из СМС.

После активации система проверяет каждый запрос на передачу прав собственности. Любой попыточный запрос без подтверждения получает автоматический отказ, а в журнале фиксируется событие, что упрощает последующее расследование.

Для усиления защиты рекомендуется:

Регулярно проверять журнал операций в личном кабинете.
Подключить уведомления о попытках дотупа к недвижимости.
При обнаружении подозрительных действий сразу связаться со службой поддержки Госуслуг.

Эти меры минимизируют риск мошеннических действий и сохраняют контроль над вашими объектами недвижимости.

Защита от принудительной продажи

Самоограничение в совершении сделок с недвижимостью через портал Госуслуги позволяет предотвратить принудительные продажи. Доступ к функции реализован в личном кабинете и требует только нескольких действий.

Для активации защиты выполните последовательность:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя пароль и код подтверждения.
Откройте раздел «Мои услуги», найдите пункт «Недвижимость».
В настройках выберите «Запрет на сделки». Появится форма подтверждения.
Укажите причины ограничения (например, судебный спор, защита от принудительного изъятия).
Подтвердите действие электронной подписью или КЭП.

После подтверждения система блокирует возможность оформления купли‑продажи, аренды и иных операций с указанным объектом. Запрет сохраняется до момента его снятия, который производится тем же способом, но с выбором «Снять запрет».

Для контроля состояния ограничения откройте «Историю изменений» в том же разделе. Там отображаются даты активации, причины и сведения о снятии запрета, если оно было выполнено.

При возникновении споров с контрагентами предоставьте им скриншот страницы с активным запретом - это документальное подтверждение того, что объект находится под защитой от принудительной продажи.

Эти простые шаги позволяют обеспечить юридическую безопасность и избежать нежелательных сделок без обращения в суд.

Случаи, когда самозапрет не имеет смысла

Самозапрет на операции с жильём через портал госуслуг предназначен для защиты от несанкционированных сделок, однако в ряде ситуаций его применение оказывается излишним.

Когда собственник уже находится под официальным запретом, наложенным судом или налоговой службой. Дополнительный самозапрет не меняет юридического статуса и лишь дублирует уже существующее ограничение.
При совершении сделки, не подпадающей под требования самозащиты, например, передача квартиры в дар родственнику без оплаты. В этом случае отсутствие финансовой выгоды делает ограничение бесполезным.
Если объект недвижимости уже продан и оформлен в реестре, а запись о самозапрете возникнет только после завершения процедуры. Ограничение не сможет предотвратить уже завершённую сделку.
При работе с коммерческой недвижимостью, где сделки регулируются отдельными нормативными актами, а не общим механизмом самозащиты. В таких случаях самозапрет не покрывает специфические требования к коммерческим операциям.

В остальных случаях самозащита остаётся эффективным инструментом контроля. Однако перечисленные сценарии демонстрируют, что её применение не всегда оправдано.

Как установить самозапрет через Госуслуги: пошаговая инструкция

Подготовка к подаче заявления

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для установки собственного запрета на операции с недвижимостью через портал Госуслуги необходимо иметь полностью активированную учётную запись. Регистрация происходит в несколько простых шагов.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите мобильный номер, указанный при оформлении паспорта, и подтвердите его кодом из SMS.
Укажите ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта.
Создайте пароль, соблюдая требования к сложности (минимум 8 символов, наличие цифр и букв разного регистра).
Примите пользовательское соглашение и завершите процесс нажатием «Создать аккаунт».

После создания профиля требуется подтверждение личности:

Войдите в личный кабинет, выберите пункт «Проверка личности».
Загрузите скан или фотографию паспорта и селфи с документом, где лицо совпадает с изображением в паспорте.
Дождитесь автоматической проверки; в случае необходимости загрузите дополнительный документ (например, ИНН).
После успешного прохождения верификации в системе появится статус «Активный аккаунт».

С готовой учётной записью можно включить ограничение на операции с объектами недвижимости: в настройках личного кабинета найдите раздел «Ограничения» и активируйте пункт «Запрет на сделки». После этого любые попытки оформить покупку или продажу недвижимости через портал будут блокироваться автоматически.

Необходимые документы и информация

Для оформления самоограничения в проведении сделок с недвижимостью через портал Госуслуги необходимо собрать конкретный пакет документов. Отсутствие любого из них приводит к отказу в регистрации ограничения.

Основные сведения, которые требуются:

Паспорт гражданина (страница с фотографией и данными);
СНИЛС;
ИНН;
Справка о месте жительства (регистрация по месту жительства);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект недвижимости;
Договор купли‑продажи или иной документ, фиксирующий факт владения, если объект приобретён недавно;
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию ограничения (при необходимости);
Электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через Госуслуги.

Дополнительная информация, обязательная для ввода в онлайн‑форму:

Полный адрес недвижимости (с указанием кадастрового номера);
Дата и номер правоустанавливающего документа;
Цель самоограничения (например, «временная приостановка сделок»);
Срок действия ограничения (устанавливается заявителем);
Контактный телефон и адрес электронной почты для получения уведомлений.

Все данные вводятся в личный кабинет Госуслуг без лишних комментариев. После загрузки сканов и подтверждения личности система автоматически формирует ограничение, которое вступает в силу немедленно. При необходимости изменить параметры ограничения следует повторить процесс, загрузив актуализированные документы.

Порядок подачи заявления

Вход в личный кабинет

Для начала работы с функцией ограничения сделок с недвижимостью необходимо открыть личный кабинет на портале государственных услуг.

Перейдите на официальный сайт gosuslugi.ru.
В правом верхнем углу нажмите кнопку «Войти».
Введите зарегистрированный номер телефона или адрес электронной почты.
Укажите пароль от аккаунта и подтвердите ввод нажатием «Войти».
Если включена двухфакторная аутентификация, введите код из СМС‑сообщения или мобильного приложения.

После успешного входа откройте раздел «Мои услуги» и найдите пункт, отвечающий за управление сделками с недвижимостью. В этом разделе активируйте опцию самозапрета, укажите параметры ограничения и сохраните изменения.

Все действия выполняются в единой системе, без необходимости посещать отдельные сервисы. При правильном вводе данных доступ к личному кабинету открывается мгновенно, что позволяет быстро настроить требуемый запрет.

Поиск услуги «Запрет на совершение сделок с недвижимостью»

Для получения услуги «Запрет на совершение сделок с недвижимостью» в системе Госуслуг выполните следующие действия.

Откройте сайт gosuslugi.ru и авторизуйтесь, используя личный кабинет.
В строке поиска введите ключевые слова «запрет на сделки с недвижимостью».
В результатах выберите сервис «Запрет на совершение сделок с недвижимостью» - он отмечен значком официального сервиса.
Нажмите кнопку «Подать заявку».
Укажите причины ограничения: судебное решение, решение суда по делу о банкротстве, решение органов опеки и попечительства или иные законные основания.
Прикрепите скан или фото подтверждающих документов (решение суда, постановление, выписку из реестра).
Проверьте корректность введённых данных и отправьте заявку.
После отправки система сформирует электронный документ о запрете и отправит уведомление на указанную электронную почту и в личный кабинет.
При необходимости загрузите дополнительные материалы в течение установленного срока, следя за статусом заявки в личном кабинете.

После подтверждения запрета в реестре недвижимости будет отмечено ограничение, и любые попытки оформить сделку с указанным объектом будут автоматически отклоняться. При изменении обстоятельств запросите снятие ограничения тем же способом.

Заполнение формы заявления

Заполняя форму заявления о самоограничении сделок с недвижимостью в личном кабинете Госуслуг, действуйте последовательно.

Откройте раздел «Личный кабинет», выберите пункт «Управление сделками с недвижимостью».
Нажмите кнопку «Создать заявление». Откроется форма ввода данных.
Укажите ФИО, паспортные данные, ИНН - поля обязательные, без них запрос будет отклонён.
В поле «Тип ограничения» выберите вариант «Самозапрет».
Укажите дату начала ограничения и срок действия (не более 5 лет).
При необходимости добавьте комментарий с указанием причины ограничения - кратко, без лишних слов.
Прикрепите скан копии паспорта и ИНН, форматы PDF или JPG, размер файлов не превышает 2 МБ.
Проверьте все введённые данные, нажмите «Отправить». Система сформирует подтверждение и отправит его на ваш электронный адрес.

После отправки заявление будет рассмотрено автоматически. При положительном решении в личном кабинете появится статус «Ограничение активно», а в реестре сделок будет отмечен запрет на любые операции с недвижимостью до указанного срока. Если потребуется изменить параметры ограничения, повторите процесс, выбрав пункт «Редактировать заявление».

Указание данных объекта недвижимости

Для установки самоограничения сделок с недвижимостью в личном кабинете Госуслуг необходимо точно указать сведения об объекте. Ошибки в данных могут привести к отклонению заявки, поэтому каждый пункт заполняется без отклонений.

Сначала откройте раздел «Ограничения сделок», выберите действие «Создать самоограничение» и перейдите к форме ввода параметров недвижимости. В появившемся окне укажите:

Полный адрес: прописной формат, включая регион, район, улицу, номер дома, корпус и квартиру (если применимо).
Кадастровый номер: 13‑значный код, указанный в выписке из Росреестра; копию документа загрузите в виде PDF или JPG.
Тип объекта: жилой, нежилой, коммерческий, земельный участок и т. д.
Площадь: точное значение в квадратных метрах, указано в техническом паспорте или договоре купли‑продажи.
Дата регистрации права собственности: берётся из свидетельства о праве или выписки из ЕГРН.
Серия и номер свидетельства о праве: обязательные реквизиты для подтверждения владения.
Контактные данные владельца: телефон и электронная почта, указанные в личном кабинете.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить». Система проверит корректность введённой информации, сверит её с данными реестра и, при отсутствии несоответствий, активирует самоограничение. При необходимости система выдаст сообщение об ошибке и укажет конкретный пункт, требующий исправления.

Проверка статуса ограничения доступна в том же разделе - статус «Активировано» подтверждает, что объект включён в список запрещённых для сделок. Для снятия ограничения потребуется повторить процесс, выбрав действие «Удалить самоограничение» и подтвердив решение паролем от аккаунта.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при оформлении самозапрета на операции с жильём через личный кабинет Госуслуг. Без него система не допускает дальнейшего продвижения заявки.

Для успешного завершения процедуры выполните следующие действия:

Соберите документы, удостоверяющие личность: паспорт РФ, ИНН, СНИЛС (при наличии).
Откройте раздел «Личный кабинет» на портале gosuslugi.ru, перейдите в пункт «Подтверждение личности».
Загрузите сканы или фотографии документов в требуемом формате (JPEG, PNG, PDF, размер не более 5 МБ).
Укажите ФИО, дату рождения и серию‑номер паспорта, соответствующие данным в загруженных файлах.
Нажмите кнопку «Отправить на проверку». Система автоматически сравнит введённые сведения с данными из государственных реестров.
Ожидайте уведомления о результатах проверки (обычно в течение 10 минут). При положительном ответе статус заявки изменится на «Личность подтверждена», и можно продолжать оформление ограничения.

Если система отклонит документы, проверьте их читаемость, соответствие требованиям формата и совпадение данных с оригиналом, затем повторите загрузку.

Точность указанных данных и корректность файлов гарантируют быстрый переход к следующему шагу ограничения сделок с недвижимостью.

Отправка заявления

Для подачи заявления о самозапрете на операции с недвижимостью через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько точных действий.

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг, используя подтвержденный аккаунт и двухфакторную аутентификацию.
В строке поиска ввести название услуги «Самозапрет на сделки с недвижимостью» и выбрать соответствующий пункт из списка.
На открывшейся странице нажать кнопку «Создать заявление».
В форме указать обязательные реквизиты: ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес объекта недвижимости, причину ограничения.
Прикрепить сканированные копии документов, подтверждающих право собственности или интерес к объекту.
Проверить введённую информацию, используя кнопку «Проверить данные».
Если проверка прошла успешно, нажать «Отправить заявление». Система выдаст подтверждающий номер и возможность отслеживать статус заявки в личном кабинете.

После отправки заявления требуется дождаться решения уполномоченного органа. Уведомление о результатах будет доступно в разделе «Мои обращения» на портале. При необходимости можно загрузить дополнительные документы, следуя инструкциям в уведомлении.

Статус рассмотрения заявления

Уведомления от Росреестра

Самоограничение на операции с недвижимостью через портал Госуслуги требует контроля за получаемыми уведомлениями от Росреестра. Эти сообщения информируют о статусе запрета, изменениях в реестре и о завершении процедуры.

Уведомления приходят в личный кабинет на Госуслугах и на электронную почту, указанную в профиле. При их получении необходимо выполнить несколько действий:

Откройте сообщение в личном кабинете; в заголовке указана причина уведомления (например, подтверждение активации запрета или его снятие).
Проверьте дату и номер реестровой записи; сравните их с данными, введёнными при оформлении самоограничения.
При подтверждении активации запрета сохраните скриншот сообщения и загрузите его в раздел «Документы» личного кабинета.
Если уведомление сообщает о снятии запрета, скачайте подтверждающий документ и удалите ограничения из списка активных в разделе «Самоограничения».
При обнаружении несоответствия сразу обратитесь в службу поддержки Росреестра через форму обратной связи в личном кабинете.

Регулярный мониторинг уведомлений позволяет избежать ошибок при заключении сделок и гарантирует соблюдение установленного ограничения. Без своевременного реагирования система может отклонять попытки оформить договоры, что приводит к задержкам и дополнительным затратам. Поэтому проверка и архивирование каждого сообщения является обязательным пунктом пошаговой инструкции по самоограничению.

Проверка статуса услуги в личном кабинете

Проверка статуса услуги в личном кабинете - обязательный шаг при оформлении собственного ограничения на операции с недвижимостью через портал Госуслуги.

Для получения актуальной информации выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет, используя логин и пароль от аккаунта.
Перейдите в раздел «Мои услуги». В списке найдите запись, связанную с ограничением сделок с недвижимостью.
Нажмите кнопку «Статус» рядом с нужной услугой. Появится окно, где указаны текущий статус (например, «В обработке», «Одобрено», «Отклонено») и дата изменения.
При необходимости скачайте акт подтверждения статуса, используя кнопку «Скачать документ». Сохраните файл в надёжном месте.

Если статус отображается как «Отклонено», откройте подробный отчёт о причинах отказа и подготовьте требуемые исправления. После внесения изменений повторите проверку, чтобы убедиться в переходе услуги в состояние «Одобрено».

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на изменения и гарантировать непрерывность ограничения на сделки с недвижимостью.

Особенности действия самозапрета

Срок действия самозапрета

Срок действия самозапрета фиксируется в момент его оформления и составляет 12 месяцев. После окончания этого периода ограничение автоматически снимается, если пользователь не продлил его вручную.

Продление возможно только через личный кабинет на портале Госуслуги; при продлении срок добавляется к текущей дате окончания.
Максимальная продолжительность одного продления - 12 месяцев; суммарный срок не может превышать 24 месяцев.
При необходимости досрочного снятия ограничения пользователь подаёт заявление в том же интерфейсе; решение принимается в течение 5 рабочих дней.

Текущее состояние самозапрета проверяется в разделе «Мои ограничения» личного кабинета. В таблице отображаются дата начала, дата окончания и статус продления. Если срок истёк, система автоматически изменит статус на «Нет ограничений».

Виды сделок, на которые распространяется запрет

Запрет, активируемый в личном кабинете сервиса государственных услуг, распространяется исключительно на операции, связанные с передачей прав собственности или пользования недвижимым имуществом.

Купля‑продажа жилых помещений (квартир, домов, долей в квартире).
Купля‑продажа коммерческих объектов (офисов, складов, торговых площадей).
Договоры дарения недвижимости любой категории.
Обмен недвижимым имуществом между физическими лицами.
Передача прав аренды, субаренда и аренда с правом выкупа.
Оформление ипотечного кредита и последующая регистрация залога недвижимости.
Залог и ипотечное обеспечение недвижимости в качестве обеспечения обязательств.
Регистрация прав собственности, полученных по наследству, включая наследственные права на земельные участки.

Все перечисленные виды сделок автоматически блокируются системой, если пользователь активировал самозапрет. Для отмены ограничения необходимо выполнить процедуру снятия запрета в личном кабинете.

Действия при попытке совершения сделки с установленным запретом

При попытке оформить сделку, которая попала под установленный запрет, система Госуслуг немедленно блокирует действие и выводит сообщение о невозможности продолжения. Чтобы избежать потери данных и лишних запросов, необходимо выполнить последовательность проверенных шагов.

Проверить статус запрета - откройте раздел «Мои услуги», найдите запись о недвижимости и убедитесь, что в поле «Статус» указано «Запрещено».
Сохранить текущие данные - скопируйте введённые сведения (адрес, цены, реквизиты) в отдельный документ, чтобы при повторной попытке не вводить их заново.
Оформить запрос на снятие ограничения - в личном кабинете нажмите кнопку «Подать заявку», укажите причину, приложите необходимые подтверждающие документы (решение суда, согласие органов) и отправьте форму.
Отслеживать статус заявки - в разделе «История обращений» проверяйте изменения статуса («В обработке», «Одобрено», «Отклонено») и при необходимости дополните информацию.
При отклонении - изучите указанные причины, подготовьте недостающие документы и повторно подайте заявку. При повторных отказах обратитесь в службу поддержки через онлайн‑чат или телефонную линию, уточнив номер обращения и детали запрета.
После снятия ограничения - вернитесь в раздел «Мои услуги», повторно введите сохранённые данные и завершите оформление сделки, подтвердив её электронными подписями.

Если требуется срочное завершение операции, возможен вариант обращения в региональный отдел по вопросам недвижимости с запросом о временном разрешении. При получении официального письма о разрешении повторите шаги 2-6 без создания новой заявки.

Как снять самозапрет на сделки с недвижимостью

Порядок подачи заявления о снятии запрета через Госуслуги

Для снятия самозапрета на операции с недвижимостью в личном кабинете Госуслуги необходимо выполнить несколько чётких действий.

Откройте сайт Госуслуг, авторизуйтесь с помощью электронной подписи или КИП.
В меню «Мои услуги» выберите раздел «Ограничения и запреты».
Нажмите кнопку «Снять запрет», укажите причину обращения (например, окончание судебного решения).
Прикрепите требуемые документы: выписку из реестра, решение суда или иной подтверждающий документ в формате PDF, размером не более 5 МБ.
Подтвердите отправку заявления, отметив согласие с условиями обработки данных.
Система сгенерирует номер заявки; запишите его для контроля статуса.

После отправки запрос попадает в автоматическую проверку. При положительном результате в течение 5 рабочих дней ограничение будет удалено, и в личном кабинете появится отметка «Запрет снят». При необходимости уточнить детали можно воспользоваться функцией «Сообщения» в заявке, где оператор предоставит комментарий.

Сроки рассмотрения заявления о снятии запрета

Снятие самозапрета на операции с недвижимостью через портал Госуслуги происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет фиксированный срок.

Подтверждение получения заявления - в течение 24 часов после отправки в личном кабинете пользователь получает автоматическое уведомление о приёме документа.
Первичная проверка данных - проверка корректности заполнения формы и наличия всех обязательных приложений занимает от 2 до 5 рабочих дней. При обнаружении ошибок срок может увеличиться на 1‑2 дня, пока заявитель не исправит недочёты.
Экспертная оценка - специалисты службы проверяют отсутствие препятствий, связанных с судебными решениями, арестами или залогами. Обычный срок - 7 рабочих дней; в случае высокой нагрузки в региональном отделе может быть продлён до 10 рабочих дней.
Принятие решения - после успешного завершения всех проверок система генерирует решение о снятии ограничения. Уведомление отправляется в течение 1 рабочего дня.

Итого, стандартный период от подачи заявления до получения окончательного разрешения составляет 10‑13 рабочих дней.

Факторы, способные увеличить сроки:

неполные или некорректные документы;
наличие открытых судебных дел, арестов, залогов;
пиковая нагрузка на сервис в период массовых обращений (например, в начале года).

При превышении указанных сроков рекомендуется обратиться в службу поддержки через личный кабинет или позвонить в горячую линию. В запросе указывайте номер заявления и дату подачи, чтобы ускорить уточнение статуса.

Важные нюансы при снятии самозапрета

Снятие самозапрета на операции с недвижимостью через портал требует точного соблюдения нескольких условий.

Для начала необходимо убедиться, что все обязательные документы загружены в системе в оригинальном виде: паспорт, ИНН, справка об отсутствии задолженностей перед государством, выписка из ЕГРН по объекту. Отсутствие любого из этих файлов приводит к автоматическому отклонению заявки.

Ключевые нюансы процесса:

Проверка статуса судов: наличие открытых судебных дел, связанных с объектом, блокирует снятие ограничения. Проверьте реестр дел перед подачей.
Сроки обработки: стандартный период рассмотрения - 5 рабочих дней. При наличии дополнительных проверок срок может увеличиться до 10 дней.
Платёжные обязательства: задолженности по налогам, коммунальным платежам и штрафам должны быть погашены; система автоматически проверяет их наличие.
Корректность данных: любые несоответствия в ФИО, дате рождения или адресе регистрации приводят к запросу уточнений и задерживают процесс.
История ограничений: если ранее было несколько самозапретов, система повышает уровень проверки; в этом случае рекомендуется заранее собрать подтверждающие документы о причинах снятия предыдущих ограничений.

После загрузки всех материалов нажмите кнопку «Отправить заявку». Система выдаст подтверждение о получении и предоставит номер трекера. По завершении проверки в личном кабинете появится статус «Разрешено» или сообщение с указанием причин отказа. В случае отказа необходимо исправить указанные недочёты и повторить отправку.

Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует быстрый и беспрепятственный переход к работе с недвижимостью без ограничений.

Альтернативные способы установки самозапрета

Подача заявления в МФЦ

Для получения самозапрета на операции с жилой площадью через портал Госуслуги необходимо оформить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

Сначала соберите обязательные документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, справку о регистрации по месту жительства, выписку из Единого реестра недвижимости, а также копию текущего договора купли‑продажи или иного документа, подтверждающего намерение оформить запрет.

Далее заполните форму заявления. В онлайн‑режиме её можно скачать на сайте МФЦ или получить в отделении. В документе укажите: ФИО, серию и номер паспорта, ИНН, адрес, перечень объектов недвижимости, на которые накладывается ограничение, а также основание для самозапрета (например, судебное решение или добровольное ограничение).

После подготовки заявления отправляйтесь в ближайший МФЦ. При входе предъявите оригиналы документов и копии. Сотрудник проверит комплект, зарегистрирует заявление в системе и выдаст расписку с уникальным номером обращения.

Получив расписку, вам будет назначено время получения решения. В течение 10‑15 рабочих дней МФЦ направит запрос в Росреестр, где будет внесено ограничение в реестр прав. По готовности решения вы получите уведомление, после чего сможете забрать заверенный документ в том же МФЦ.

Итоговый процесс выглядит так:

Сбор документов.
Заполнение заявления.
Подача в МФЦ и получение расписки.
Ожидание внесения ограничения в реестр.
Получение заверенного решения.

Следуя этим пунктам, вы оформляете самозапрет на сделки с недвижимостью без обращения к онлайн‑сервису Госуслуг.

Подача заявления напрямую в Росреестр

Для тех, кто решил обойти ограничение сделок с недвижимостью, установленное в личном кабинете Госуслуг, самым надёжным способом является обращение непосредственно в Росреестр. Процесс полностью автоматизирован и не требует посещения отделения.

Подготовьте документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и прочее.).
Скачайте форму заявления «О регистрации права собственности» с официального сайта Росреестра.
Заполните форму: укажите ФИО заявителя, ИНН, паспортные данные, кадастровый номер объекта и цель обращения.
Прикрепите сканированные копии документов: паспорт, ИНН, свидетельство о праве, выписку из ЕГРН (при наличии).
Оплатите государственную пошлину через онлайн‑банк или терминал. Сохраните чек.
Зайдите в личный кабинет на портале Росреестра, загрузите заявление и прикреплённые файлы, укажите номер платежа.
После отправки система выдаст подтверждение о приёме. Ожидайте уведомления о результатах проверки (обычно 5‑10 рабочих дней).

Если в процессе возникнут вопросы, используйте горячую линию Росреестра - ответы предоставляются в течение рабочего дня. Завершив процедуру, вы получаете официальное подтверждение регистрации без участия Госуслуг.

Часто задаваемые вопросы

Распространяется ли самозапрет на дарение

Самозапрет - это добровольное ограничение, которое пользователь может установить в личном кабинете Госуслуг, чтобы блокировать возможность совершать операции с недвижимостью. Ограничение фиксируется в реестре и проверяется автоматически при попытке оформить сделку.

Законодательство, регулирующее самозапрет, относится к сделкам, связанным с правом собственности, аренды, залога и другим оборотом недвижимости. В перечне предусмотренных действий присутствует передача прав, в том числе безвозмездная.

Дарение недвижимости подпадает под определение передачи прав. Поэтому при активированном самозапрете система откажет в регистрации договора дарения, независимо от того, указана в документе стоимость или нет. Ограничение действует одинаково для всех форм передачи: купля‑продажа, обмен, аренда, дарение.

Для установки самозапрета, охватывающего дарение, выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
Откройте раздел «Недвижимость» → «Самозапрет».
Установите флажок «Запретить любые передачи недвижимости», подтвердив действие паролем.
Сохраните изменения; система сразу начнёт проверять все запросы, включая дарственные договоры.

Можно ли установить самозапрет на долю в недвижимости

Можно установить самозапрет на продажу или отчуждение своей доли в квартире, доме или земельном участке. Ограничение оформляется в личном кабинете портала государственных услуг и действует только для указанных объектов.

Для создания запрета необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на Госуслугах, подтвердив личность СМС‑кодом или электронной подписью.
Перейти в раздел «Недвижимое имущество».
Выбрать нужный объект из списка зарегистрированных прав.
Нажать кнопку «Ограничить сделку» и указать тип ограничения - «самозапрет».
Указать срок действия (от 1 мес до 5 лет) и при необходимости добавить комментарий.
Подтвердить операцию электронной подписью или паролем от аккаунта.
Сохранить полученный документ‑подтверждение; он будет привязан к реестру прав собственности.

После завершения процедуры в базе данных Росреестра появляется отметка о самозапрете. Любая попытка оформить сделку с этой долей будет автоматически отклонена, пока не истечет указанный срок или не будет снято ограничение владельцем.

Снять самозапрет можно тем же способом: открыть запись об объекте, выбрать «Снять ограничение», подтвердить действие. При этом требуется указать причину снятия и снова подтвердить подлинность запроса.

Таким образом, система позволяет владельцу самостоятельно ограничить возможность реализации своей доли, контролируя сроки и условия ограничения без обращения в суд или к нотариусу.

Что делать, если заявление не приняли

Если ваше заявление о самозапрете сделки с недвижимостью через Госуслуги отклонили, действуйте без задержек.

Откройте страницу отклонения и внимательно изучите указанный пункт отказа.
Сравните указанные требования с заполненными полями: проверьте корректность ФИО, ИНН, паспортных данных, даты и номера договора.
Исправьте ошибки непосредственно в форме или подготовьте корректный документ в отдельном файле.
При необходимости загрузите дополнительно требуемые справки (например, выписку из ЕГРН или подтверждение уплаты налога).
Сохраните изменения и повторно отправьте заявление, убедившись, что все обязательные поля заполнены и файлы соответствуют требованиям формата и размера.

Если после повторной подачи отказ сохраняется, обратитесь в службу поддержки Госуслуг:

Через онлайн‑чат на официальном сайте;
По телефону горячей линии, указав номер заявки и код отказа;
По почте в отдел по работе с клиентами, приложив скриншоты ошибок и исправленные документы.

Получив разъяснение от специалистов, внесите дополнительные корректировки и отправьте заявление ещё раз. Каждый шаг фиксируйте в личном кабинете, чтобы иметь полную историю взаимодействия.

Могут ли третьи лица снять самозапрет

Трети́м лицам разрешено снять самозапрет, но только при соблюдении строгих условий, установленных законодательством и правилами портала государственных услуг.

Для снятия ограничения необходимо:

Подготовить доверенность, оформленную в нотариальной форме, в которой явно указано полномочие представителя снять самозапрет с конкретного объекта недвижимости.
Предоставить оригинал или заверенную копию паспорта доверителя и доверенного лица.
Осуществить вход в личный кабинет на портале госуслуг от имени доверителя, используя электронную подпись, если она привязана к аккаунту.
В разделе «Ограничения» выбрать нужный объект, подтвердить действие через электронную подпись доверенного лица и загрузить скан доверенности.
Дождаться автоматической проверки системы; при отсутствии ошибок статус изменится в течение 24‑48 часов.

Если доверенность оформлена без нотариального заверения, система отклонит запрос. В случае спорных ситуаций суд или органы опеки могут потребовать дополнительное подтверждение права представителя. Без надлежащих документов третье лицо не получит возможности изменить статус самозапрета.