Пошаговое оформление налогового вычета за квартиру через Госуслуги

Что такое налоговый вычет за квартиру и кто может его получить?

Виды налоговых вычетов при покупке жилья

Налоговый вычет при покупке жилья делится на несколько категорий, каждая из которых имеет свои условия и лимиты.

Первый тип - вычет за приобретение собственного жилого помещения. Ставка составляет 13 % от стоимости квартиры, но не превышает 260 000 рублей (при сумме покупки до 2 млн рублей). При покупке недвижимости стоимостью более 2 млн рублей вычет ограничивается этой суммой, а оставшаяся часть расходов не возмещается.

Второй тип - вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту. Возврат также составляет 13 % от суммы уплаченных процентов, максимум 260 000 рублей в течение четырёх лет. Важно, чтобы ипотечный договор был оформлен в банке‑кредиторе, а квартира зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Третий тип - вычет за расходы на ремонт купленного жилья. Ставка 13 % применяется к сумме, не превышающей 1 млн рублей. Вычет предоставляется, если ремонт проведён в квартире, являющейся собственностью налогоплательщика, и подтверждён актом выполненных работ и чеками.

Четвёртый тип - вычет за приобретение жилья в новых домах, построенных за счёт государственной программы поддержки семей. Лимит вычета аналогичен первому типу, однако при наличии сертификата на жильё размер возврата может быть увеличен до 2 млн рублей.

Пятый тип - региональные вычеты, предоставляемые в отдельных субъектах РФ. Размер и условия зависят от местного законодательства, но обычно они не превышают общенационального лимита в 260 000 рублей.

Для получения любого из перечисленных вычетов необходимо собрать пакет документов: договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, выписку из ЕГРН, справку о доходах (форма 2‑НДФЛ), подтверждение уплаты процентов или расходов на ремонт, а также заявление в электронном кабинете государственных услуг. После загрузки файлов система автоматически проверит соответствие требованиям и сформирует уведомление о выдаче вычета.

Основные условия для получения вычета

Гражданство и налоговый статус

Гражданство определяет возможность обращения к сервису госпортала для получения налогового вычета за приобретённое жильё. Российские граждане автоматически подпадают под действие налогового законодательства, позволяющего оформить вычет через личный кабинет. Иностранные граждане могут участвовать в программе только при наличии вида на жительство или статуса постоянного резидента, подтверждающего уплату налогов в РФ.

Налоговый статус отражает категорию налогоплательщика и влияет на размер вычета. Основные варианты:

физическое лицо‑налогоплательщик (основной режим);
индивидуальный предприниматель (упрощённый режим);
налоговый резидент (присутствие в стране более 183 дней в году);
налоговый нерезидент (ограниченный вычет, требующий подтверждения уплаты налогов за границей).

Для каждого статуса предусмотрены отдельные требования к документам, загружаемым в сервис. Наличие российского паспорта подтверждает гражданство; справка о регистрации по месту жительства фиксирует налоговый резидентный статус. При отсутствии гражданства необходимо предоставить миграционную карту и подтверждение легального пребывания, после чего система проверит соответствие условиям вычета.

При оформлении заявления в личном кабинете система автоматически сопоставит указанные данные с реестром налогоплательщиков. При несоответствии гражданства или статуса запрос будет отклонён, и пользователь получит уведомление о необходимости корректировки данных. После успешного подтверждения право на вычет фиксируется, и дальнейшие шаги (подача документов в налоговую, получение подтверждения) выполняются без дополнительных проверок гражданства.

Тип жилья и способ его приобретения

Тип жилья определяет порядок оформления налогового вычета. Квартиры, дома, комнатные и долевые объекты отличаются правовым статусом, что влияет на перечень подтверждающих документов.

Для получения вычета необходимо подтвердить факт покупки. Способы приобретения делятся на два основных направления:

покупка по договору купли‑продажи, зарегистрированному в Росреестре;
участие в программе государственной поддержки (например, ипотека, субсидированные программы).

При покупке через договор купли‑продажи требуется предоставить оригинал договора, акт приема‑передачи и выписку из ЕГРН. При ипотечном кредитовании дополнительно нужны справка о выплате процентов, график платежей и договор залога. Программы субсидирования требуют акта о предоставлении субсидии и подтверждения её получения.

Для жилых помещений, используемых в личных целях, налоговый вычет предоставляется в размере 13 % от суммы расходов, но не более 260 000 рублей. При приобретении части недвижимости (доля) вычет рассчитывается пропорционально доле, подтверждённой в договоре.

Тщательное соблюдение требований к документам ускоряет процесс подачи заявления в сервисе Госуслуги и минимизирует риск отказа.

Максимальные суммы вычетов

Максимальные суммы налогового вычета на приобретение жилой недвижимости ограничены законодательством. Вычет составляет 13 % от расходов, но не превышает «260 000 рублей» при покупке квартиры стоимостью до «2 млн рублей». При покупке недвижимости стоимостью выше установленного порога вычет рассчитывается в пределах того же предела «260 000 рублей», а избыточная часть расходов не учитывается.

Для расходов на ремонт и улучшение жилого помещения действует аналогичный механизм: 13 % от подтверждённых затрат, максимум также «260 000 рублей». При оформлении вычета за ремонтные работы необходимо предоставить документы, подтверждающие факт расходов и их сумму.

Если налогоплательщик обслуживает ипотечный кредит, вычет предоставляется на уплаченные проценты. Ставка составляет 13 % от суммы процентов, но ограничена «260 000 рублей» в год. Превышающие суммы не подлежат возмещению.

Сводка максимальных лимитов:

покупка квартиры: до «260 000 рублей»;
ремонт и улучшение: до «260 000 рублей»;
ипотечные проценты: до «260 000 рублей».

Все три категории вычета могут быть использованы одновременно, однако суммарный возврат не превышает указанные пределы для каждой отдельной категории. При подаче заявления через онлайн‑сервис необходимо загрузить подтверждающие документы, указать суммы расходов и выбрать соответствующий тип вычета. После проверки данные автоматически отразятся в налоговой декларации.

Подготовка к оформлению налогового вычета через Госуслуги

Необходимые документы

Документы, подтверждающие право на вычет

Для получения налогового вычета за приобретённую жилую площадь необходимо предоставить комплект документов, подтверждающих законное право на вычет.

Ключевые бумаги включают:

договор купли‑продажи квартиры, заверенный нотариусом;
свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) или договор аренды, если вычет предоставляется за арендные платежи;
справка из организации‑работодателя о начисленных и удержанных налогах за соответствующий год;
подтверждение уплаты расходов: квитанции, банковские выписки, счета‑фактуры за покупку квартиры, ремонт или оплату коммунальных услуг;
паспорт гражданина и ИНН заявителя.

Все документы должны быть оформлены в оригинале и в копиях, подписаны заявителем и, при необходимости, заверены нотариусом. После загрузки в личный кабинет Госуслуг система автоматически проверит соответствие представленных материалов требованиям законодательства. При отсутствии ошибок запрос обрабатывается в течение установленного срока.

Документы, подтверждающие расходы

Для подтверждения расходов, связанных с покупкой квартиры, необходимо собрать следующий пакет документов:

«Договор купли‑продажи» с указанием полной стоимости недвижимости;
«Квитанция об оплате» или банковская выписка, подтверждающая перечисление средств за квартиру;
«Акт прием‑передачи» (если сделка оформлена через нотариуса);
«Справка о выплате процентов по ипотеке» от банка за каждый налоговый период;
«Технический паспорт» объекта, где отражена площадь и тип помещения;
«Счета‑фактуры» и «акты выполненных работ», если в стоимость включены ремонтные услуги.

Все документы должны быть оформлены в оригинале и в виде сканированных копий, загружаемых в личный кабинет Госуслуг. При загрузке следует убедиться, что файлы читаемы, имеют формат PDF или JPG и не превышают установленный размер. После подачи заявления система автоматически проверит наличие всех требуемых подтверждений и сформирует уведомление о статусе рассмотрения.

Документы, удостоверяющие личность

Для получения налогового вычета за приобретённую квартиру через портал Госуслуги требуется подтвердить личность заявителя официальными документами.

В перечень удостоверяющих документов входят:

Паспорт гражданина РФ (основной идентификационный документ);
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
При наличии, заграничный паспорт, удостоверяющий личность за рубежом.

Каждый документ должен быть отсканирован в формате PDF или JPEG, разрешение не менее 300 dpi, цветное изображение без обрезки полей. Файлы загружаются в личный кабинет портала в разделе «Документы для вычета». После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и наличие всех обязательных полей.

Отсутствие любого из перечисленных документов приводит к отклонению заявки. Поэтому перед началом оформления убедитесь, что все сканы соответствуют требованиям и включают полностью видимые данные. После подтверждения загрузки система выдаёт статус «Документы приняты», и процесс получения вычета продолжается дальше.

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для получения налогового вычета за квартиру необходимо иметь активный аккаунт в системе «Госуслуги». Регистрация обеспечивает доступ к онлайн‑сервисам, включая подачу заявления и загрузку документов.

Для создания учетной записи выполните последовательные действия:

Откройте сайт «Госуслуги» и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите номер мобильного телефона, подтвердите его кодом, полученным в SMS.
Введите адрес электронной почты, подтвердите его переходом по ссылке в письме.
Заполните персональные данные: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, ИНН.
Приложите скан‑копию паспорта и ИНН в требуемом формате (PDF, JPG).
Согласитесь с пользовательским соглашением и нажмите «Создать аккаунт».

После отправки формы система проверит предоставленную информацию. При успешной проверке пользователь получит уведомление о создании «Личного кабинета». На следующем этапе необходимо подтвердить регистрацию:

Войдите в систему под указанными логином и паролем.
Перейдите в раздел «Настройки» → «Безопасность».
Активируйте двухфакторную аутентификацию, привязав дополнительный номер телефона.
Подтвердите изменение, введя одноразовый код, отправленный на выбранный канал связи.

После завершения всех пунктов учетная запись считается полностью подтверждённой и готова к использованию в процессе оформления налогового вычета за недвижимость.

Пошаговая инструкция по оформлению вычета на портале Госуслуг

Шаг 1: Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

Выбор типа декларации

Выбор типа декларации определяет способ подачи заявления о налоговом вычете за приобретённое жильё через портал Госуслуги.

Существует три распространённых варианта:

«Форма 3‑НДФЛ» - традиционный бумажный документ, подаётся в налоговую инспекцию лично или по почте; подходит для наёмных работников и получающих доходы от организации.
«Электронная декларация» - онлайн‑форма, заполняемая в личном кабинете налогоплательщика; удобна при регулярных доходах, позволяет сразу загрузить подтверждающие документы.
«Форма 5‑НДФЛ» - используется индивидуальными предпринимателями и самозанятыми; включает сведения о доходах от предпринимательской деятельности и позволяет оформить вычет без обращения в налоговую службу.

Критерии выбора:

статус занятости (наёмный сотрудник - «Форма 3‑НДФЛ», самозанятый - «Форма 5‑НДФЛ»);
наличие доступа к личному кабинету на Госуслугах (при наличии предпочтительнее «Электронная декларация»);
объём и характер подтверждающих документов (в электронном виде упрощает процесс подачи).

Оптимальный вариант подбирается исходя из индивидуального положения налогоплательщика: если доступ к онлайн‑кабинету уже настроен, выбирайте «Электронную декларацию»; при отсутствии электронных средств используйте «Форму 3‑НДФЛ» или «Форму 5‑НДФЛ» в зависимости от статуса.

Правильный выбор ускоряет оформление вычета и минимизирует риск отклонения заявки.

Внесение персональных данных

Для получения налогового вычета за покупку квартиры в личном кабинете необходимо внести точные персональные сведения.

Вводятся следующие данные: ФИО, ИНН, СНИЛС, серия и номер паспорта, дата выдачи, код подразделения, адрес регистрации, контактный телефон, электронный адрес. Каждый пункт должен совпадать с данными, указанными в официальных документах, иначе система отклонит заявку.

Процедура ввода выглядит так:

Авторизоваться на портале Госуслуги.
Перейти в раздел «Личный кабинет».
Выбрать услугу «Оформление налогового вычета».
Заполнить форму, используя копию паспорта и справки о доходах.
Сохранить введённую информацию и перейти к подтверждению.

Система автоматически проверяет корректность форматов (например, ИНН - 10 цифр, СНИЛС - 11 цифр), наличие обязательных полей и соответствие паспортных данных заявителю. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее исправления.

Все передаваемые сведения защищены протоколом HTTPS и хранятся в зашифрованном виде. Доступ к персональным данным возможен только после входа в личный аккаунт пользователя, что исключает несанкционированный просмотр.

Тщательное и безошибочное внесение персональных данных гарантирует успешное прохождение процедуры получения налогового вычета за квартиру.

Указание доходов

Указание доходов - ключевой этап получения налогового вычета по квартире через портал Госуслуги. Ошибки в этом пункте приводят к отказу или длительному уточнению.

Для корректного заполнения раздела «Доходы» выполните следующие действия:

Сформируйте перечень всех источников дохода за отчётный год: зарплата, премии, доходы от предпринимательской деятельности, сдача недвижимости в аренду, дивиденды, пособия.
Скачайте официальные справки о доходах из личного кабинета работодателя, налоговой инспекции или банковских выписок.
Подготовьте расчётный лист, где указаны суммы по каждому источнику и общий доход.
Войдите в личный кабинет Госуслуги, откройте форму заявления на налоговый вычет, перейдите в раздел «Указание доходов».
Введите суммы в соответствующие поля, проверяя соответствие цифр в справках.
Прикрепите сканы или фотографии документов‑подтверждений (справка 2‑НДФЛ, выписка из банка, договор аренды).
Сохраните черновик, проверьте отсутствие пустых полей, нажмите кнопку «Отправить».

После отправки система автоматически проверит соответствие указанных сумм с загруженными документами. При отсутствии расхождений заявка перейдёт в статус «На рассмотрении», и налоговый вычет будет начислен в течение установленного срока.

Внесение данных о расходах на приобретение жилья

Для подачи налогового вычета за приобретённое жильё в личном кабинете необходимо точно указать сведения о затратах.

В разделе «Расходы на покупку жилья» вводятся следующие параметры:

дата совершения сделки;
сумма расходов, подтверждённая документами;
реквизиты продавца (ФИО, ИНН, паспортные данные);
номер договора купли‑продажи;
сведения о полученном ипотечном кредите, если он использовался.

Каждое поле требует загрузки скан‑копий подтверждающих документов: договор купли‑продажи, акт передачи прав, выписка из реестра недвижимости, справка о выплате процентов по ипотеке. Форматы файлов - PDF, JPG, PNG, размер не более 5 МБ.

После заполнения всех пунктов система автоматически проверяет соответствие данных требованиям налогового законодательства. При отсутствии ошибок заявка переходит в статус «Готово к отправке», и пользователь подтверждает её отправку кнопкой «Отправить».

В случае обнаружения несоответствий система указывает конкретные поля, требующие корректировки. Внесённые исправления сохраняются мгновенно, и процесс подачи вычета продолжается без повторного ввода полной информации.

Тщательное соблюдение указанных требований ускоряет рассмотрение заявления и гарантирует получение налогового возврата в установленный срок.

Шаг 2: Прикрепление сканированных копий документов

Для выполнения второго этапа необходимо загрузить в личный кабинет на портале электронных государственных услуг сканированные копии всех требуемых документов.

Список обязательных файлов:

«Скан паспорта заявителя» - изображение в формате PDF или JPEG, размер не более 5 МБ, чёткое отображение всех страниц.
«Скан договора купли‑продажи квартиры» - полный пакет, включая приложение, без подписи в электронном виде.
«Скан справки о доходах за прошлый год» - оригинал формы 2‑НДФЛ, распечатанный и отсканированный в цвете.
«Скан свидетельства о праве собственности» - документ, подтверждающий регистрацию квартиры в Росреестре.

Требования к качеству сканов:

Разрешение не менее 300 dpi, чтобы обеспечить читаемость текста и цифр.
Отсутствие размытия, теней и обрезки полей.
Цветная модель RGB для документов, содержащих подписи или печати.

Порядок загрузки:

Открыть раздел «Налоговый вычет» в личном кабинете.
Выбрать пункт «Прикрепить документы».
Нажать кнопку «Добавить файл», выбрать нужный скан из локального хранилища, подтвердить загрузку.
После каждой загрузки система проверит формат и размер; при несоответствии появится сообщение об ошибке, требующее корректировки.

После успешного прикрепления всех файлов система автоматически сформирует заявку и передаст её в налоговый орган для дальнейшей проверки.

Шаг 3: Отправка декларации и документов

Шаг 3 - отправка декларации и подтверждающих документов. На портале Госуслуги открывается форма подачи налоговой декларации 3‑НДФЛ. Вводятся сведения о доходах, указываются данные о приобретённой квартире, выбирается тип вычета «на покупку жилья». После заполнения формы нажимается кнопка «Сохранить» и переход к загрузке файлов.

Подготовить скан‑копии договора купли‑продажи, акта приёма‑передачи, квитанции об оплате и справки о выплате процентов по ипотеке.
Убедиться, что файлы соответствуют требованиям формата (PDF, JPG) и размера (не более 5 МБ каждый).
В разделе «Приложения» загрузить документы, привязав их к соответствующим пунктам декларации.
Нажать «Отправить» для передачи декларации в налоговый орган.

После отправки система формирует подтверждающий статус «Заявка принята». В личном кабинете отображается номер заявки и дата её подачи. При возникновении вопросов налоговая инспекция отправит уведомление с указанием недостающих или некорректных документов. Срок рассмотрения обычно не превышает 30 дней; по окончании процесса в личном кабинете появится сообщение о предоставлении вычета и возможность скачать акт о согласовании.

Шаг 4: Контроль статуса проверки заявления

После отправки заявления требуется постоянный контроль его статуса. Пропуск этого этапа приводит к задержкам в получении вычета.

Для проверки статуса необходимо войти в личный кабинет на портале «Госуслуги», открыть раздел «Мои обращения» и выбрать в списке поданную заявку. В правой колонке отображается текущий статус и дата последнего изменения.

«На проверке» - документ находится в процессе рассмотрения налоговой службой. Доступен только просмотр.
«Требуется дополнительная информация» - необходимо загрузить недостающие документы через кнопку «Добавить файл». После загрузки статус автоматически изменится на «На проверке».
«Одобрено» - вычет готов к оформлению. Скачайте справку из личного кабинета и сохраните в электронном виде.
«Отказано» - в комментариях указана причина отказа. При необходимости подайте исправленное заявление, повторив процесс подачи.

Регулярные проверки позволяют своевременно реагировать на запросы и ускорить окончательное одобрение. При отсутствии изменений в статусе более 7 дней рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер обращения.

Получение налогового вычета

Сроки рассмотрения заявления

С момента подачи заявления через сервис «Госуслуги» начинается процедура проверки, после которой налоговый орган выдаёт решение о предоставлении вычета.

Обычно срок рассмотрения составляет от 10 до 30 рабочих дней. При полном наборе документов процесс завершается ближе к 10 дням, при необходимости уточнения данных - до 30 дней.

Факторы, влияющие на длительность:

полнота и соответствие приложенных справок требованиям законодательства;
наличие ошибок в указанных суммах и датах;
текущая нагрузка на отделение ФНС;
проверка подлинности документов, полученных из банков и органов регистрации недвижимости.

Если срок превышает 30 дней, рекомендуется обратиться в онлайн‑чат ФНС или позвонить в справочный центр, указав номер «заявления». При получении уведомления о решении документ можно скачать в личном кабинете и оформить вычет в налоговой декларации.

Возврат денежных средств

Возврат денежных средств по налоговому вычету за жильё осуществляется через личный кабинет на портале Госуслуги после подтверждения права на вычет. Система автоматически переводит сумму на указанный банковский счёт, привязанный к учетной записи, в течение 30 дней с момента одобрения заявки.

Для контроля процесса необходимо выполнить следующие действия:

Откройте раздел «Налоговый вычет» в личном кабинете.
Проверьте статус заявки: статус «Одобрено» фиксирует готовность к выплате.
Убедитесь, что в профиле указаны актуальные реквизиты банковского счёта.
Нажмите кнопку «Получить выплату», система сформирует запрос на перечисление.
После завершения операции в истории платежей появится запись о переводе с указанием даты и суммы.

При отсутствии поступления средств в указанный срок обратитесь в службу поддержки портала, предоставив номер заявки и скриншот статуса. Выплата производится только на банковский счёт, зарегистрированный в личном кабинете, другие способы получения не поддерживаются.

Возможные причины отказа и их устранение

Для получения налогового вычета на приобретённое жильё через портал Госуслуг часто возникают отказы. Основные причины и способы их устранения перечислены ниже.

Неполные или неверные данные в заявке. Проверьте соответствие указанных реквизитов договора, сведений о покупателе и продавце. При обнаружении ошибок внесите исправления и повторно загрузите документы.
Отсутствие скан‑копий обязательных подтверждающих бумаг (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, справка о регистрации). Сформируйте чёткие сканы, убедитесь в читаемости текста и подписи, загрузите их в требуемом формате (PDF, JPG) и размером не более 5 МБ.
Неправильно указанный срок подачи заявления (более четырёх лет с момента покупки). Рассчитайте точный период, убедитесь, что заявка подана в пределах допустимого окна, иначе вычет невозможен.
Ошибки в расчёте суммы вычета. Используйте официальную формулу: 13 % от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей. Перепроверьте расчёт, загрузите корректный расчётный лист.
Неактуальная или недоступная электронная подпись. Обновите сертификат, проверьте его статус в личном кабинете, при необходимости переоформите подпись.

После устранения выявленных недостатков повторно отправьте заявление. При повторном отказе система предоставляет уточняющий комментарий; следуйте рекомендациям, корректируя конкретные пункты. При соблюдении всех требований заявка проходит автоматическую проверку и одобряется без дополнительных задержек.

Особенности получения вычета в разных ситуациях

Вычет для семейной пары

Налоговый вычет - инструмент снижения налогооблагаемой базы при покупке квартиры, доступный супругам, совместно владеющим имуществом.

Семейная пара имеет право на вычет, если оба супруга являются налоговыми резидентами России, приобрели жилую площадь в собственность и используют её в качестве основного места жительства.

Для оформления необходимы следующие документы:

договор купли‑продажи квартиры;
справка о праве собственности (выписка из ЕГРН);
копии паспортов супругов;
справка о доходах за соответствующий налоговый период (форма 2‑НДФЛ);
заявление о предоставлении вычета, оформленное в личном кабинете портала Госуслуги.

Процедура подачи заявки через онлайн‑сервис выглядит так:

Войдите в личный кабинет на сайте госуслуги.
Выберите услугу «Налоговый вычет на покупку недвижимости».
Заполните форму, указав данные о квартире и о доходах супругов.
Прикрепите сканы перечисленных документов.
Подтвердите отправку заявления и сохраните полученный номер заявки.

После подачи система автоматически проверит соответствие данных. При отсутствии ошибок уведомление о готовности вычета будет доступно в личном кабинете. Скачайте акт о предоставлении вычета, распечатайте и передайте в налоговую инспекцию в течение 30 дней.

Соблюдение последовательности действий обеспечивает быстрое получение налогового вычета без дополнительных запросов со стороны контролирующего органа.

Вычет при ипотеке

Вычет при ипотеке - это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога за счёт процентов, выплаченных по кредиту на приобретение жилья.

Для получения вычета необходимо соответствовать трём условиям: ипотечный кредит оформлен на приобретение или строительство квартиры; кредитный договор и график платежей находятся в официальном реестре; налоговый резидент России уплачивает налог на доходы физических лиц.

Необходимые документы:

копия договора ипотечного кредита;
выписка из банка, подтверждающая уплату процентов за каждый налоговый период;
справка 2‑НДФЛ за соответствующий год;
заявление о предоставлении вычета (форма Р11001);
скан или фото паспорта и ИНН.

Подача заявления через портал Госуслуги:

Зарегистрироваться и подтвердить личность в системе.
Выбрать раздел «Налоги» → «Налоговый вычет».
Загрузить перечисленные документы в электронный формат.
Указать сумму процентов, подлежащих возврату, согласно графику выплат.
Отправить заявление и дождаться решения налоговой службы в личном кабинете.

Сумма возврата рассчитывается как 13 % от общей суммы уплаченных процентов, но не превышает 260 000 рублей в год. При превышении лимита вычет переносится на следующий налоговый период. После одобрения налоговая служба перечислит средства на указанный банковский счёт.

Вычет при долевом строительстве

Вычет при долевом строительстве позволяет уменьшить налоговую базу по НДФЛ за счёт расходов, связанных с приобретением квартиры в рамках долевого проекта. Условие получения - договор долевого участия, подтверждающий факт оплаты доли в строительстве, а также наличие обязательств застройщика, предусмотренных законодательством.

Для оформления вычета через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться на портале и пройти идентификацию личности.
Перейти в раздел «Налоговый вычет» и выбрать пункт «Квартира, долевое строительство».
Загрузить сканы обязательных документов:
- договор долевого участия;
- акт приёма‑сдачи квартиры или подтверждение её готовности к эксплуатации;
- справка 2‑НДФЛ за соответствующий налоговый период;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности (при наличии).
Указать сумму расходов, не превышающую установленный лимит, и подтвердить расчёт налога.
Подать заявку и дождаться подтверждения статуса в личном кабинете.

После одобрения вычет будет перечислен на банковский счёт, указанный в профиле пользователя. При необходимости можно повторить процесс в последующие годы, учитывая новые расходы, связанные с долевым строительством.