Перепланировка помещения через Госуслуги

Перепланировка помещения через Госуслуги
Перепланировка помещения через Госуслуги

Что такое перепланировка помещения?

Отличие перепланировки от переустройства

Перепланировка - это изменение планировочного решения, которое затрагивает несущие конструкции, расположение стен, перегородок, окон и дверей. Оформление таких изменений происходит через электронный сервис Госуслуги, подразумевает получение разрешения от органов архитектурного надзора и обязательную экспертизу проекта.

Переустройство - это косметическое изменение внутренней отделки, установка новых мебельных решений, изменение покрытий пола или потолка без воздействия на несущие элементы. Для переустройства разрешительные документы не требуются, регистрация в онлайн‑сервисе не обязательна.

Ключевые различия:

  • Объект изменения: перепланировка - структурные элементы; переустройство - отделка и мебель.
  • Регулирование: перепланировку регулирует муниципальная власть, требует согласования; переустройство регулируется только внутренними нормами ЖКХ.
  • Документация: перепланировка оформляется через портал госуслуг, включается в реестр недвижимости; переустройство документально не фиксируется.

Виды перепланировок, требующие согласования

Перепланировка, осуществляемая через портал государственных услуг, требует официального согласования в ряде случаев, определённых нормативными актами. Отсутствие разрешения может привести к штрафам и отмене внесённых изменений.

Виды перепланировок, подлежащих обязательному согласованию:

  • изменение несущих стен или опорных конструкций;
  • перемещение или удаление перегородок, влияющих на пожарную безопасность;
  • изменение системы вентиляции, отопления или водоснабжения, затрагивающих общедомовые сети;
  • изменение доступа к эвакуационным выходам и лестничным пролетам;
  • создание новых окон, дверей или изменение размеров существующих проёмов;
  • переоборудование помещений под коммерческое использование, если это меняет назначение помещения в соответствии с проектом строительства;
  • установка или изменение инженерных систем, требующих подключения к центральным сетям (газ, электроснабжение, лифт).

Для каждого из перечисленных вариантов необходимо подготовить пакет документов, загрузить их в личный кабинет на Госуслугах и дождаться решения компетентного органа. После получения согласования можно приступать к реализации проекта, соблюдая сроки, указанные в одобрении.

Виды перепланировок, не требующие согласования

Перепланировка помещения, оформляемая через онлайн‑сервис Госуслуг, включает категории работ, которые не требуют получения согласования от органов контроля. К таким видам относятся:

  • перемещение или удаление перегородок, не являющихся несущими;
  • установка подвесных потолков и натяжных покрытий;
  • изменение расположения дверных проёмов, если стена не несёт нагрузку;
  • замена оконных и дверных блоков без изменения размеров проёма;
  • изменение планировки инженерных сетей с использованием гибких труб и кабелей, не затрагивающих общие сети здания;
  • установка мебели, встроенных шкафов и полок, не влияющих на конструктивные элементы.

Эти работы могут быть выполнены без получения разрешения, однако их необходимо отразить в заявке на портале Госуслуг, указав характер изменений и подтверждая отсутствие несущих элементов. После подачи заявления система автоматически формирует акт о проведённой перепланировке, который считается юридическим документом.

Законодательные аспекты перепланировки

Нормативно-правовая база

Нормативно‑правовая база, регулирующая изменение планировочных решений с использованием электронного сервиса Госуслуги, состоит из нескольких ключевых актов.

  • Федеральный закон № 149‑ФЗ «Об изменении и прекращении действия разрешений на строительство». Определяет порядок подачи заявлений, требования к документам и сроки рассмотрения.
  • Градостроительный кодекс РФ (части 3‑4). Устанавливает правила согласования перепланировочных работ, условия допуска изменений в планировке и обязательные экспертизы.
  • Приказ Минстроя России № 111/2022 «Об утверждении форм заявлений и перечня обязательных приложений при перепланировке помещений». Регламентирует электронную форму подачи через портал государственных услуг.
  • Санитарные нормы и правила (СанПиН 2.2.4/2.1.4.1190‑03). Описывают требования к вентиляции, освещению и пожарной безопасности при изменении внутренней конфигурации.
  • Положение о порядке проведения государственных и муниципальных экспертиз в сфере строительства (приказ Минрегионального развития РФ № 45‑Э). Указывает порядок экспертизы проектной документации, представленной в электронном виде.

Эти документы совместно формируют юридическую основу, позволяющую инициировать и оформить изменения в планировке через онлайн‑сервис. При подаче заявки необходимо обеспечить соответствие требованиям каждого из перечисленных актов, чтобы избежать отказа и задержек в процессе.

Ответственность за самовольную перепланировку

Самовольная перепланировка помещения влечёт юридическую ответственность независимо от способа её оформления. Нарушитель считается виновным в совершении административного правонарушения, а также может быть привлечён к уголовной ответственности, если действия повлекли угрозу безопасности здания.

Последствия могут включать:

  • штраф от 5 000 до 30 000 рублей за каждое нарушенное требование строительных норм;
  • при повторных нарушениях - лишение права заниматься определённой деятельностью на срок до 3 лет;
  • приведение помещения в состояние, соответствующее нормативным требованиям, за счёт собственника;
  • в случае признания угрозы жизни и здоровью - уголовное дело, наказание до 5 лет лишения свободы.

Судебные органы вправе обязать владельца восстановить исходную планировку, а также взыскать расходы на проверку и контроль со стороны государственных инспекций. Оформление перепланировки через электронный сервис государственных услуг исключает риск административных санкций, поскольку процесс сопровождается обязательным экспертным заключением и выдачей разрешительной документации.

Процесс согласования перепланировки через Госуслуги

Подготовительный этап

Какие документы понадобятся

Для подачи заявки на изменение планировки через сервис Госуслуги необходимо подготовить комплект документов, который будет проверен органами архитектурного контроля.

  • Заявление о проведении перепланировки, заполненное в электронном виде на портале.
  • Технический паспорт помещения (акт обследования, план этажа с указанием размеров и расположения стен).
  • Кадастровый план или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иное законное основание владения.
  • Проект перепланировки, разработанный лицензированным архитектором, включающий новые схемы расположения перегородок, коммуникаций и мебели.
  • Согласования с обслуживающими организациями (электроснабжение, водоснабжение, отопление), если в проекте предусмотрены изменения инженерных сетей.
  • Положения о пожарной безопасности, согласованные с МЧС, при изменении путей эвакуации или размещении огнеопасных объектов.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления.

Все документы загружаются в личный кабинет на Госуслугах, после чего заявка переходит на экспертизу. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных материалов процесс будет приостановлен.

Сбор необходимых документов

Для подачи заявки на перепланировку через портал Госуслуг требуется комплект документов, соответствующий требованиям регистрирующего органа.

Соберите следующие материалы:

  • Паспорт гражданина (оригинал и скан);
  • Свидетельство о праве собственности или договор аренды (копия);
  • Технический паспорт (проект) помещения, где указаны планировочные решения;
  • Согласие всех собственников (при совместном владении) в виде подписанных заявлений;
  • Решение муниципального органа о разрешении перепланировки (если требуется);
  • Заключение экспертизы (для объектов с повышенными требованиями к безопасности);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (скриншот из личного кабинета).

После подготовки оригиналов выполните их сканирование в формате PDF, убедившись в читаемости всех сторон. Затем загрузите файлы в личный кабинет Госуслуг, заполнив электронную форму заявки. При необходимости приложите подпись через СМС‑коды или электронный ключ.

Контрольный список ускорит процесс: проверьте наличие подписи, актуальность дат и соответствие размеров файлов требованиям сервиса. После отправки заявки получите подтверждение о приёме и ожидайте решение регистрирующего органа.

Подача заявления через портал Госуслуг

Шаг 1: Авторизация и выбор услуги

Для начала работы необходимо выполнить авторизацию на портале Госуслуги и выбрать нужную услугу.

  1. Откройте сайт gosuslugi.ru.
  2. Нажмите «Вход», введите логин и пароль, подтвердите код из СМС.
  3. После входа откройте раздел «Услуги для недвижимости».
  4. В списке услуг найдите пункт, связанный с изменением планировки помещения, и нажмите «Выбрать».

Эти действия завершают первый этап подготовки к перепланировке.

Шаг 2: Заполнение формы заявления

После входа в личный кабинет необходимо открыть раздел, посвящённый изменению планировки, и выбрать форму заявления.

В форме заполняются обязательные поля:

  • Персональные данные: ФИО, паспортные реквизиты, контактный телефон, электронная почта.
  • Информация об объекте: адрес, тип помещения, кадастровый номер, площадь.
  • Описание планировочных изменений: перечень перестроек, площадь новых помещений, цель перепланировки.
  • Приложения: сканы технического проекта, согласований, выписка из ЕГРН, согласие собственника (при необходимости).

При вводе данных следует проверять соответствие формату (например, номер паспорта без пробелов), избегать пустых полей и опечаток. Все документы должны быть загружены в требуемом формате (PDF, JPG) и соответствовать минимальному разрешению.

После заполнения нажмите кнопку отправки. Система сформирует подтверждение с номером заявки и сроками рассмотрения. Сохраните скриншот или распечатайте страницу для последующего контроля.

Шаг 3: Прикрепление документов

Для завершения процесса изменения планировки через портал Госуслуги необходимо правильно оформить и загрузить документы. На этапе прикрепления файлов система требует строго определённый набор материалов, соответствующий техническим требованиям.

Во-первых, подготовьте сканированные копии следующих документов:

  1. Заявление о перепланировке, подписанное заявителем.
  2. Технический проект, согласованный с архитектором и инженером.
  3. Выписку из реестра недвижимости, подтверждающую право собственности.
  4. Разрешительные документы (если требуются) - например, согласие соседей или согласие управляющей компании.
  5. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Во‑вторых, каждый файл должен соответствовать формату PDF или JPG, размер не превышать 5 МБ, а разрешение - минимум 300 dpi. При загрузке система проверяет наличие подписи и читаемость текста; нечеткие сканы вызывают отказ.

В‑третьих, используйте кнопку «Добавить файл» в разделе «Документы». После выбора файла убедитесь, что в списке отображается правильное название и размер. Нажмите «Сохранить», чтобы прикрепить документ к заявке. При необходимости загрузите дополнительные файлы, повторив процедуру.

После завершения загрузки система автоматически проверит комплект. Если все документы соответствуют требованиям, заявка перейдёт в статус «На рассмотрении». При обнаружении ошибок появится сообщение с указанием конкретного файла, который требуется заменить или дополнить. Быстрое исправление гарантирует отсутствие задержек в обработке.

Шаг 4: Отправка заявления

Для отправки заявления в системе необходимо выполнить несколько чётких действий.

  1. Откройте личный кабинет на портале государственных услуг, перейдите в раздел «Перепланировка» и выберите форму заявки «Отправка заявления».
  2. Проверьте заполненные поля: указание адреса, сведения о заказчике, сведения о проекте, дата начала работ. Любая ошибка блокирует отправку.
  3. Прикрепите обязательные документы: технический проект, согласования с собственником, решение собрания собственников (если требуется), сертификат соответствия. Форматы файлов - PDF, DOCX, размер не превышает 10 МБ каждый.
  4. Нажмите кнопку «Отправить». Система формирует электронный акт‑квитанцию с номером заявки и датой отправки. Сохраните его - он нужен для контроля статуса и последующего подтверждения выполнения работ.

После отправки заявка попадает в очередь на проверку. При необходимости контролирующий орган свяжется через личный кабинет или электронную почту. Дальнейшие действия (получение разрешения, внесение изменений) начинаются только после подтверждения приёма заявления.

Рассмотрение заявления и принятие решения

Сроки рассмотрения

Сроки рассмотрения заявки на переустройство помещения через портал Госуслуги фиксированы нормативными актами и зависят от конкретного типа работ.

  • Стандартный порядок: 15 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
  • Ускоренный режим (при наличии особых причин): до 5 рабочих дней, но требует подтверждающих справок.
  • При необходимости экспертизы или согласования с несколькими инстанциями срок может быть продлён до 30 рабочих дней; в этом случае система автоматически отмечает причину продления.

Статус заявки доступен в личном кабинете. При изменении статуса система отправляет SMS‑уведомление и электронное письмо. Если срок превышен, рекомендуется открыть запрос в службу поддержки портала и уточнить причину задержки.

В случае отказа или неполного рассмотрения предусмотрена возможность подачи апелляции в течение 10 дней с даты получения решения. Апелляция подаётся через тот же онлайн‑сервис, при этом требуется приложить новые или уточнённые документы.

Контроль за соблюдением сроков осуществляется государственным органом, который обязан публиковать отчёты о средней длительности обработки заявок. Эти данные доступны в разделе статистики портала.

Возможные причины отказа

Для успешного прохождения процедуры перепланирования в системе Госуслуги необходимо учитывать типичные причины отказа.

  • Отсутствие обязательных документов (проект перепланировки, согласования с СРО, акт обследования).
  • Несоответствие планируемых изменений строительным нормативам (пожарная безопасность, санитарные требования, нормы нагрузки).
  • Отсутствие согласия совладельцев или управляющей компании при совместных помещениях.
  • Нарушение правил доступа к инженерным сетям (перенос электропроводки, вентиляции без экспертизы).
  • Неуплата государственных пошлин или неверно указанные реквизиты платежа.
  • Противоречие заявленным работам сведениям, указанным в кадастровом паспорте.
  • Ошибки в оформлении заявления (неполные поля, неверные ИНН, отсутствие электронной подписи).

Получение разрешения

Получение разрешения на перепланировку начинается с обращения в орган местного самоуправления через электронный сервис Госуслуги. На портале выбирают услугу «Разрешение на изменение планировки», заполняют онлайн‑форму и прикрепляют сканы необходимых документов.

Для подачи заявления требуются:

  • заявление о согласовании перепланировки;
  • технический проект, подтверждающий соответствие строительным нормам;
  • выписка из кадастрового реестра или договор аренды (при аренде);
  • согласие собственника (для многоквартирных домов);
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

После загрузки файлов система автоматически формирует контрольный список. Если все пункты выполнены, заявление отправляется в проверяющий орган. На этапе экспертизы проверяется соответствие проекта требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и градостроительным регламентам. При обнаружении несоответствий система высылает уведомление о необходимости исправления.

Одобрение оформляется в виде электронного документа, доступного в личном кабинете пользователя. Копию разрешения можно скачать или распечатать для представления подрядчику. После получения разрешения допускается начало строительных работ, но каждый этап должен фиксироваться в журнале выполнения работ, который также хранится в личном кабинете.

Контроль за статусом заявки осуществляется в режиме онлайн: в личном кабинете отображаются даты получения, сроки экспертизы и комментарии проверяющих. При возникновении вопросов служба поддержки портала предоставляет ответы в течение 24 часов.

Что делать после согласования

Проведение ремонтных работ

Проведение ремонтных работ в рамках перепланирования начинается с определения объёма изменений: разметка стен, замена перегородок, установка новых коммуникаций. После уточнения задач составляется техническое задание, в котором фиксируются размеры, материалы и последовательность работ.

Для официального оформления изменений требуется собрать пакет документов: технический паспорт помещения, согласованный проект перепланировки, выписку из кадастрового реестра и справку о праве собственности. Все бумаги загружаются в личный кабинет на портале Госуслуги, где формируется электронная заявка.

Этапы взаимодействия с сервисом:

  • Заполнение онлайн‑формы, указание адреса и описания предполагаемых работ.
  • Прикрепление сканов документов, подтверждающих соответствие проекта строительным нормам.
  • Оплата госпошлины через встроенный платёжный модуль.
  • Ожидание решения экспертизы; в случае одобрения система генерирует разрешение на перепланирование.

После получения разрешения подрядчики приступают к выполнению работ. Важно обеспечить соответствие реального процесса утверждённому проекту: соблюсти указанные материалы, не отклоняться от согласованных размеров, вести журнал изменений.

По завершении ремонтных мероприятий в помещение вносятся окончательные изменения в технический паспорт. Финальная проверка осуществляется органом надзора, после чего в системе обновляется информация о новой планировке, и документ о перепланировании считается действительным.

Ввод объекта в эксплуатацию

Приемочная комиссия

Приёмная комиссия - ключевой орган, отвечающий за проверку заявок на изменение планировки объекта, поданных через портал государственных услуг. Комиссия формируется из специалистов муниципального архитектурного отдела, представителей службы жилищного надзора и экспертов по строительным нормам. Их задача - оценить соответствие представленных материалов действующим нормативам и выдать решение о согласовании либо отклонении проекта.

В процессе рассмотрения заявка проходит несколько этапов:

  • проверка полноты и актуальности документов (технический паспорт, проект перепланировки, согласия собственников);
  • анализ соответствия планировочных решений требованиям пожарной безопасности и санитарных норм;
  • оценка влияния изменений на общую структуру здания и инженерные системы;
  • формирование заключения комиссии и передача его в информационную систему для дальнейшего оформления.

Решения комиссии фиксируются в электронном виде, доступном заявителю в личном кабинете. При положительном заключении генерируется приказ о разрешении на перепланирование, который автоматически передаётся в строительный надзор. В случае отрицательного решения в протоколе указываются конкретные причины отказа и перечень доработок, которые необходимо выполнить.

Для ускорения процесса заявителю рекомендуется заранее собрать весь пакет документов, проверить их соответствие требованиям и загрузить в системе без ошибок. Это снижает количество повторных запросов от комиссии и гарантирует получение окончательного решения в течение стандартного срока, установленного законодательством.

Получение акта о завершенном переустройстве/перепланировке

Получить акт о завершённом переустройстве - ключевой документ, подтверждающий законность изменений в планировке. Без него нельзя оформить регистрацию права собственности, оформить ипотеку или подать в страховую компанию. Оформление акта осуществляется полностью в электронном кабинете госуслуг, что экономит время и исключает необходимость личного визита в органы.

Для получения акта следует выполнить последовательность действий:

  1. Войти в личный кабинет на портале госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
  2. Выбрать услугу «Оформление акта о завершённой перепланировке».
  3. Заполнить заявку, указав адрес объекта, номер кадастрового паспорта и дату завершения работ.
  4. Прикрепить сканы обязательных документов:
    • проект перепланировки, утверждённый архитектором;
    • акт выполненных работ, подписанный подрядчиком;
    • акт проверки соответствия работ проекту, выданный уполномоченной организацией;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины.
  5. Отправить заявку на проверку.

После отправки система автоматически проверит корректность данных. При отсутствии ошибок запрос будет передан в соответствующий отдел. Сотрудники проверяют соответствие выполненных работ проекту и, при положительном заключении, формируют электронный акт. Документ появляется в личном кабинете в течение 3‑5 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк. Сумма фиксирована и указана в тарифах услуги. После получения акта его можно скачать в формате PDF, распечатать и использовать в любой официальной процедуре.

Соблюдение указанных шагов гарантирует быстрое и надёжное оформление акта о завершённой перепланировке без лишних задержек.

Внесение изменений в технический паспорт и ЕГРН

Внесение изменений в технический паспорт и сведения в ЕГРН при перепланировке, оформляемой через портал государственных услуг, требует соблюдения установленного порядка.

Для корректного обновления данных необходимо подготовить пакет документов:

  • заявление о внесении изменений, подаваемое в электронном виде;
  • проект перепланировки, утверждённый компетентным органом;
  • акт выполненных работ, подписанный исполнителем и заказчиком;
  • копии правоустанавливающих документов на объект;
  • выписку из технического паспорта до изменений;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После загрузки документов в личный кабинет система проверяет их соответствие требованиям. При отсутствии замечаний информация автоматически передаётся в сервис регистрации прав, где происходит обновление сведений в ЕГРН. Если система фиксирует несоответствия, пользователю направляется уведомление с указанием недостающих или неверных данных; исправление производится в том же кабинете.

Сроки регистрации изменений ограничены нормативным периодом - не более 30 календарных дней с момента подачи полного пакета. После завершения процесса в техническом паспорте появляется новая версия, а в ЕГРН отражаются актуальные границы и назначение помещений.

Основные риски связаны с неполным набором документов и несоответствием проекта действующим строительным нормам. Предотвратить их можно, проверив комплект документов перед отправкой и привлекя квалифицированного специалиста для подготовки проекта.