Отказ от доли в квартире через портал Госуслуг

1. Что такое отказ от доли в квартире

1.1. Юридическая природа отказа

Отказ от своей части в квартире - это юридический акт, который изменяет право собственности. По гражданскому законодательству такой отказ считается односторонней сделкой, направленной на прекращение долевого участия в объекте недвижимости. Он реализуется без заключения договора, однако требует соблюдения формы, установленной законом: документ должен быть оформлен в письменном виде и подан в электронный сервис государственных услуг для последующей регистрации.

С точки зрения правового эффекта, отказ приводит к автоматическому прекращению всех имущественных прав владельца на указанную долю. После внесения записи в Единую государственную реестр недвижимости бывший собственник теряет возможность предъявлять требования к объекту, а новая структура правоустанавливающих документов отражает изменённый состав совладельцев.

Для действительности отказа необходимо соблюдение следующих условий:

лицо, отказывающееся, обладает полной правоспособностью и дееспособностью;
доля, от которой отказываются, не обременена арестом, залогом или другими ограничениями;
отказ оформлен в виде заявления, подписанного электронной подписью, и направлен через официальный портал государственных сервисов;
после подачи заявление сопровождается подтверждением о приёме и последующей записью в реестр.

Эти требования гарантируют, что отказ имеет юридическую силу, а изменения в праве собственности фиксируются официально и доступны для проверки.

1.2. Отличие от продажи или дарения

Отказ от своей части в квартире, оформляемый через сервис Госуслуги, отличается от продажи и дарения по нескольким ключевым признакам.

Во-первых, отказ не предполагает получения денежной компенсации. При продаже собственник получает оплату, а при дарении - передаёт имущество безвозмездно. При отказе доля просто исчезает из реестра, а прежний собственник остаётся без финансовой выгоды.

Во-вторых, юридический статус сделки. Продажа и дарение требуют заключения договора, нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности. Отказ оформляется заявлением в личном кабинете, без необходимости нотариального заверения, однако требует подтверждения согласия всех совладельцев и государственной регистрации изменения.

В-третьих, налоговые последствия. При продаже возникает налог на доходы физических лиц, при дарении - налог на дарение (если превышен необлагаемый минимум). Отказ от доли не считается доходом и не облагается налогом, поскольку собственник не получает выгоды.

В-четвёртых, финансовая нагрузка. При продаже или дарении могут потребоваться услуги нотариуса, регистрационные сборы и расходы на оформление документов. При отказе расходы минимальны: лишь государственная пошлина за изменение реестра, которая часто фиксирована и невысока.

В-пятых, влияние на совместную собственность. Продажа или дарение может изменить структуру владения и распределения расходов между оставшимися совладельцами. Отказ приводит к уменьшению количества совладельцев, но не меняет их доли в общей площади, что упрощает дальнейшее управление имуществом.

2. Когда возможен отказ от доли

2.1. Долевая собственность

Долевая собственность - правовой режим, при котором несколько лиц одновременно владеют одной квартирой, каждый из них имеет определённую часть площади, отражённую в правоустанавливающем документе. Доля фиксируется в виде дроби (например, 1/3) и указывается в Едином государственном реестре недвижимости.

Каждый совладелец обладает полным набором гражданских прав: право пользоваться общей частью, получать доход от сдачи в аренду, заключать сделки с принадлежащей ему долей, а также обязанностью участвовать в покрытии расходов на содержание и ремонт. При этом любые изменения в структуре собственности требуют регистрации в Росреестре.

Отказ от своей части в квартире через официальный сервис госуслуг осуществляется в несколько последовательных шагов:

Войти в личный кабинет портала, подтвердив личность с помощью электронной подписи или банковского идентификатора.
Выбрать услугу «Отказ от доли в недвижимости».
Загрузить скан или фото правоустанавливающего документа, свидетельства о праве собственности и согласие остальных совладельцев (при необходимости).
Указать данные нового собственника (если передача происходит) или оформить отказ без передачи, указав причины.
Подтвердить заявку электронной подписью и оплатить государственную пошлину через онлайн‑кассу.
Дождаться автоматизированного формирования акта отказа, который будет направлен в Росреестр для внесения изменений.

После завершения процедуры в реестре фиксируется, что бывший совладелец больше не имеет прав на указанную долю. Это освобождает его от обязательств по уплате коммунальных платежей, налогов и участия в общих расходах. При наличии ипотечного кредита требуется согласовать отказ с банком, иначе обязательства могут сохраниться за заёмщиком.

Отказ от доли, оформленный в электронном виде, обладает тем же юридическим весом, что и нотариальная сделка, и гарантирует быстрый доступ к обновлённым сведениям о праве собственности.

2.2. Наследство

Отказ от наследственной доли в жилом помещении оформляется через электронный сервис государственных услуг. Законодательство фиксирует порядок отказа, требующий подачи заявления в форме, доступной онлайн, и подтверждения личности заявителя.

Для осуществления процедуры необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале государственных сервисов с использованием персонального кабинета.
Выбрать раздел «Недвижимость» → «Отказ от наследственной доли».
Заполнить форму отказа, указав данные объекта недвижимости и сведения о наследнике.
Прикрепить сканы документов: свидетельство о праве наследования, паспорт, справку о состоянии здоровья (если требуется).
Подписать электронный документ с помощью ЭЦП или подтверждения по СМС.
Отправить заявку и дождаться подтверждения о её регистрации.

После подачи заявления система формирует уведомление о принятии отказа. В течение установленного срока органы регистрации прав собственности вносят изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключая отказавшегося из списка совладельцев.

Если наследник желает передать свою долю другому лицу, необходимо оформить договор дарения или купли‑продажи и подать соответствующее заявление в том же сервисе. Все операции фиксируются в электронном виде, что ускоряет процесс и исключает необходимость личного посещения государственных инстанций.

2.3. Иные случаи

Отказ от части жилого помещения посредством сервиса Госуслуги возможен не только в стандартных ситуациях, когда собственник самостоятельно отказывается от своей доли. В разделе «2.3. Иные случаи» рассматриваются дополнительные основания, при которых можно оформить отказ онлайн.

Во-первых, отказ может быть инициирован в результате наследования. Наследник, получивший долю в квартире, имеет право добровольно отказаться от неё, предоставив нотариально заверенное заявление и документы, подтверждающие право наследования.

Во-вторых, при расторжении брака одна из сторон может отказаться от своей части, если это предусмотрено соглашением супругов или решением суда. Необходимо загрузить в личный кабинет копию решения суда или брачного контракта.

В-третьих, отказ допускается в случае дарения. Даритель, желающий вернуть дарённую долю, оформляет отказ, прикладывая договор дарения и подтверждение получения уведомления от одаряемого.

В-четвёртых, судебный приказ о передаче доли в пользу другого лица подразумевает отказ от прежних прав. В системе загружаются копия приказа и акт приёма‑передачи.

В-пятых, долговое соглашение, в рамках которого должник отказывается от части недвижимости в пользу кредитора, также подпадает под данный пункт. Требуются договор займа, акт согласования условий и подтверждение оплаты.

В-шестых, прочие случаи включают обмен долей на другую собственность, объединение нескольких долей в одну, а также прекращение совместного владения в результате банкротства. Для каждого из этих вариантов необходимы соответствующие юридические документы: договор обмена, решение о банкротстве, акт объединения прав.

Процедура подачи заявления через Госуслуги одинаково проста:

авторизация в личном кабинете;
выбор услуги «Отказ от части квартиры»;
заполнение формы с указанием причины отказа и данных о квартире;
прикрепление обязательных документов (заявление, нотариальные акты, судебные решения, договоры);
подтверждение подписи электронной подписью или через «Госуслуги‑банк»;
отправка заявки и получение электронного подтверждения о её приёме.

После проверки документов службой поддержки система автоматически формирует приказ об отказе, который становится доступен в разделе «Мои документы». Дальнейшее оформление в регистратуре производится по полученному приказу.

3. Преимущества использования Госуслуг

3.1. Удобство и доступность

Отказ от части прав собственности на жильё через онлайн‑сервис Госуслуги предоставляет пользователю мгновенный доступ к необходимой процедуре без визита в госучреждения. Система работает круглосуточно, поэтому заявление можно оформить в любое удобное время, даже ночью. Все действия выполняются в веб‑интерфейсе, который адаптирован под компьютеры, планшеты и смартфоны, что устраняет ограничения, связанные с наличием определённого устройства.

Заполнение формы происходит в несколько кликов; обязательные поля отмечены, лишних запросов нет.
Подтверждение личности осуществляется через ЕСИА, что исключает необходимость личного присутствия у нотариуса.
Скачивание готового документа и его отправка в регистрирующий орган происходит автоматически, без ручного пересылания сканов.
История заявок сохраняется в личном кабинете, позволяя отслеживать статус в реальном времени.

Благодаря единой платформе пользователь получает полный контроль над процессом, экономит время и минимизирует риски ошибок, связанных с бумажным документооборотом.

3.2. Экономия времени

Отказ от части прав на жилую площадь через интернет‑сервис существенно сокращает сроки оформления.

Приложение позволяет подать заявление в любое время суток, исключая необходимость согласования визита в отделение.
Автоматическая проверка данных и мгновенное формирование документов заменяют ручную работу сотрудников, экономя от нескольких дней до недели.
Электронная подпись и система уведомлений обеспечивают оперативный обмен информацией, устраняя задержки, связанные с почтовой корреспонденцией.

В результате процесс завершается в течение нескольких часов, а заявитель получает подтверждение без походов в государственные органы. Это позволяет планировать время более эффективно и избегать лишних расходов на транспорт и ожидание.

3.3. Сокращение бюрократических процедур

Отказ от своей части в жилой недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуг устраняет необходимость личного обращения в МФЦ и подачи бумажных заявлений. Электронный запрос автоматически формирует требуемый пакет документов, заполняет форму и передаёт её в регистрирующий орган без участия посредников.

Преимущества сокращения бюрократических процедур:

мгновенный доступ к личному кабинету 24 часа в сутки;
автоматическое формирование и проверка правильности заполнения реквизитов;
отсутствие очередей и поездок в государственные инстанции;
прямой контроль статуса заявки через личный профиль;
ускоренное внесение изменений в реестр недвижимости, что уменьшает сроки регистрации от нескольких недель до нескольких дней.

Таким образом, цифровой канал полностью заменяет традиционный бумажный путь, сокращая количество взаимодействий с чиновниками и минимизируя риск ошибок при оформлении.

4. Пошаговая инструкция по отказу от доли через Госуслуги

4.1. Регистрация и подтверждение учетной записи

Для начала работы с сервисом необходимо создать личный кабинет. Откройте сайт госуслуг, нажмите кнопку регистрации и введите номер мобильного телефона. После отправки кода подтверждения введите его в поле ввода.

Далее укажите фамилию, имя, отчество, дату рождения и паспортные данные. Система проверит соответствие введённой информации базе МВД. При отсутствии конфликтов будет сформирована предварительная учётная запись.

Подтверждение учётной записи требует двух дополнительных действий:

Загрузка скан‑копий паспорта и ИНН.
Привязка электронной почты и установка пароля, отвечающего требованиям безопасности.

После загрузки документов система автоматически проверит их подлинность. При успешной верификации появится уведомление о завершении регистрации. Теперь можно приступить к оформлению отказа от части недвижимости через электронный сервис.

Все указанные шаги обязательны, их пропуск приводит к блокировке доступа к дальнейшим функциям портала.

4.2. Поиск услуги на портале

Для начала откройте личный кабинет на официальном портале государственных услуг, используя подтверждённый логин и пароль. После входа в интерфейс найдите строку поиска, расположенную в верхней части страницы. Введите в неё ключевые слова, отражающие действие отказа от доли в жилом помещении, например «отказ от доли в квартире» или «отказ от совместного владения жильём». Система автоматически предложит перечень соответствующих сервисов.

Выберите пункт «Отказ от доли в квартире» из списка результатов.
Перейдите к странице услуги, где указаны требования к заявителю и необходимые документы.
Нажмите кнопку «Подать заявку», загрузите сканированные копии правоустанавливающих документов и подпишите электронно.
Проверьте статус заявки в личном кабинете, где будет отображён текущий этап обработки.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без необходимости посещения государственных органов. При корректном заполнении формы и загрузке требуемых файлов запрос будет обработан в установленный нормативный срок.

4.3. Заполнение заявления

При подаче онлайн‑заявления об отказе от части прав на жилую площадь необходимо заполнить форму, доступную в личном кабинете сервиса государственных услуг.

В заявке указываются обязательные сведения:

ФИО полностью;
ИНН (при наличии);
Серия, номер и дата выдачи паспорта;
Адрес регистрации;
Кадастровый номер квартиры;
Доля, от которой отказываются (в виде дроби или процента);
Дата, с которой отказ вступает в силу;
Причина отказа (по желанию можно выбрать из предложенного списка).

Каждое поле заполняется без пробелов в начале и конце строки; даты указываются в формате ДД.ММ.ГГГГ. При вводе кадастрового номера следует использовать только цифры и буквы, без пробелов и спецсимволов. Если в форме предусмотрена загрузка документов, прикрепляйте скан‑копию паспорта и выписку из реестра прав собственности в формате PDF, размером не более 5 МБ.

После ввода всех данных проверяете корректность с помощью кнопки «Проверить». При отсутствии ошибок система активирует кнопку «Отправить». Нажимаете её, подтверждаете действие паролем от личного кабинета и получаете электронный чек с номером заявки.

Номер чек‑заявки сохраняйте: им можно отследить статус в разделе «Мои обращения». При необходимости в течение 30 дней можно внести исправления, загрузив дополнительно недостающие документы.

Таким образом, правильное и полное заполнение онлайн‑формы обеспечивает быстрое формирование решения о передаче части прав на жильё.

4.3.1. Данные заявителя

Для подачи заявления об отказе от доли в квартире через сервис «Госуслуги» необходимо указать сведения о заявителе, которые позволяют идентифицировать его и проверить правомочность действия.

Обязательные данные:

Фамилия, имя, отчество в полном написании;
Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
Регистрация по месту жительства (полный адрес);
Номер телефона и адрес электронной почты, указанные в личном кабинете.

Дополнительные сведения, которые могут потребоваться:

Сведения о совместном владении (список совладельцев, их доли);
Дата рождения, если она не указана в паспорте;
Данные о доверенности, если заявление подаёт представитель.

После ввода информации система автоматически сверяет данные с базами ФМС и налоговой службы. При совпадении система выдаёт подтверждение готовности к дальнейшему оформлению отказа; при расхождении выдаётся сообщение об ошибке и указание, какие поля необходимо исправить.

Все указанные сведения должны быть актуальными, соответствовать документам и вводиться без ошибок. Несоответствие приводит к отклонению заявки и необходимости повторного ввода.

4.3.2. Данные об объекте недвижимости

Для подачи заявления об отказе от части права собственности на жилое помещение в системе Госуслуг необходимо точно указать сведения об объекте недвижимости. Эти данные формируют основу проверки и позволяют автоматически сопоставить информацию в Едином государственном реестре недвижимости.

В заявке указываются:

полный адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира);
кадастровый номер (КН) в формате «регион: район: город: квартал: номер участка»;
площадь помещения (жилая и общая);
тип недвижимости (квартира, нежилое помещение, часть дома);
сведения о текущем собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
дата и номер государственной регистрации прав собственности;
сведения о совместных собственниках, если они есть (ФИО, доля в процентах).

Точность указанных параметров ускоряет процесс обработки заявления, исключает необходимость дополнительных запросов и обеспечивает корректное оформление отказа от доли в жилом объекте.

4.3.3. Данные о других собственниках

При подаче заявления об отказе от доли в квартире через государственный онлайн‑сервис необходимо указать сведения о всех остальных совладельцах. Эти данные фиксируются в реестре недвижимости и служат основанием для корректного оформления перехода прав.

В заявке следует указать:

Фамилию, имя, отчество полностью так, как они записаны в паспорте;
Серийный номер и дату выдачи паспорта;
ИНН и СНИЛС (при их наличии);
Размер принадлежащей каждому совладельцу доли (в квадратных метрах или в процентах);
Адрес фактического места жительства, указанный в регистрационных документах;
Контактный телефон и адрес электронной почты (для получения уведомлений).

Все перечисленные сведения должны соответствовать данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При несоответствии система отклонит запрос и потребует исправления. При подтверждении корректности данных система автоматически формирует уведомление о передаче прав и фиксирует изменение состава собственников.

4.4. Загрузка необходимых документов

Для передачи отказа от доли в жилом помещении через систему государственных услуг необходимо загрузить комплект документов, подтверждающих право собственности и согласие всех участников сделки. Файлы должны быть отсканированы в формате PDF или JPEG, каждый не превышает 5 МБ, и соответствуют требованиям качества: текст читаем, изображение без теней и искажений.

Перечень обязательных материалов:

Паспорт заявителя (страница с данными).
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
Согласие совладельцев (подписанные заявления или нотариально заверенные согласия).
Справка о состоянии регистрации (если требуется по запросу системы).
Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (акт об отсутствии задолженности).

Каждый файл загружается в личном кабинете после авторизации. После завершения загрузки система проверяет соответствие форматов и целостность данных; при обнаружении ошибок пользователь получает уведомление с указанием конкретного файла для коррекции. После успешного прохождения проверки заявление переходит в очередь на рассмотрение компетентным органам.

4.4.1. Паспорт

Паспорт - ключевой документ, подтверждающий личность заявителя при оформлении отказа от части недвижимости через портал государственных услуг.

Для подачи заявления требуется загрузить скан или фотографию паспорта, отвечающую следующим требованиям:

изображение чёткое, без затемнений;
все страницы, содержащие данные о владельце, видимы;
формат - PDF, JPEG или PNG;
размер файла не превышает 5 МБ.

Серия и номер, дата выдачи, орган, выдавший документ, а также дата окончания действия автоматически подставляются в форму после ввода ИНН и СНИЛС. При несоответствии данных система отклонит загрузку и потребует корректировку.

Паспорт также служит основанием для подтверждения подписи в электронном виде. После загрузки система проверяет подлинность документа через базу ФМС; при положительном результате заявка переходит к дальнейшему рассмотрению.

Если паспорт просрочен или содержит ошибки, необходимо заменить его актуальной версией до завершения процедуры. После успешной верификации документ сохраняется в личном кабинете и используется в дальнейшем для любых юридических действий, связанных с объектом недвижимости.

4.4.2. Документы, подтверждающие право собственности

При оформлении отказа от доли в квартире через электронный сервис необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия) либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием доли, которую отказывается relinquish‑овать.
Договор купли‑продажи, договор дарения, брачный договор или иной юридический акт, на основании которого возникло право собственности, если они являются первоисточником регистрации.
Нотариальная доверенность, если заявление подаёт представитель собственника; доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями портала и содержать полную информацию о полномочиях.
Паспорт гражданина (страница с фотографией) и ИНН; копии должны быть чётко отсканированы.
Справка из органа регистрации о текущем статусе недвижимости (при наличии ограничений, арестов, залога).

Каждый документ загружается в формате PDF, размер файла не превышает 5 МБ. При загрузке система проверяет наличие подписи и соответствие полей, указанных в заявке. После успешной верификации документы фиксируются в личном кабинете, и процесс отказа от доли продолжается автоматическим переходом к формированию приказа о снятии записи из реестра.

4.4.3. Согласие других собственников (при необходимости)

Для оформления отказа от доли в квартире через электронный сервис необходимо подтвердить согласие остальных совладельцев, если их доля участвует в изменении прав собственности.

Согласие требуется в следующих случаях:

изменение размера общей доли приводит к перераспределению прав;
в договоре купли‑продажи или дарения указано обязательное согласование действий всех собственников;
квартира находится в совместной собственности, и отказ влечёт изменение порядка управления имуществом.

Каждый совладелец оформляет согласие в личном кабинете портала: входит в систему ЕСИА, выбирает раздел «Согласие собственников», заполняет форму заявления и подтверждает подпись электронной подписью или через усиленную аутентификацию. После отправки система фиксирует документ и привязывает его к заявке об отказе.

Если хотя бы один из собственников отказывается подписать согласие, процедура невозможна без судебного решения. В этом случае необходимо подать иск о разделе имущества, после чего суд вынесет решение о принудительном отказе от доли.

Для подачи согласия требуются:

паспорт и ИНН согласующего;
документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
заявление о согласии, оформленное в электронном виде;
электронная подпись или подтверждение личности через ЕСИА.

После получения всех согласий система автоматически обновит сведения о праве собственности и завершит процесс отказа.

4.5. Оплата госпошлины (если применимо)

Оплата госпошлины требуется только в том случае, когда законодательством установлена плата за подачу заявления об отказе от доли в квартире. Если плата не предусмотрена, процесс проходит бесплатно.

Обычно размер госпошлины составляет 500 рублей, но может изменяться в зависимости от региона и типа сделки. Точную сумму уточняют в личном кабинете перед отправкой заявления.

Платёж производится непосредственно в системе Госуслуги:

в личном кабинете выбирается услуга «Отказ от доли в квартире»;
указывается сумма госпошлины;
выбирается способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк, онлайн‑банкинг);
после подтверждения транзакции генерируется электронный чек.

Полученный чек необходимо загрузить в приложение в разделе «Прикрепить документ». Без подтверждения оплаты заявка отклоняется автоматически. После успешного прикрепления чек считается подтверждением уплаты и служит основанием для дальнейшего рассмотрения.

4.6. Отправка заявления

Для отправки заявления о передаче доли в квартире через электронный сервис Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Авторизоваться в личном кабинете портала, используя подтверждённый аккаунт и двухфакторную аутентификацию.
В каталоге услуг выбрать раздел, посвящённый изменению состава собственников недвижимости.
Открыть форму заявления, указать сведения о квартире (адрес, кадастровый номер), данные отказавшегося от доли и данные нового собственника (при необходимости).
Прикрепить сканированные копии обязательных документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, нотариально заверенную согласие‑отказ.
Проверить заполненные поля на отсутствие ошибок, подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных.
Нажать кнопку «Отправить», после чего система сформирует электронный номер заявки и отправит подтверждение на указанный адрес электронной почты.

После отправки заявление попадает в очередь рассмотрения компетентных органов. Статус обработки можно отслеживать в личном кабинете, где отображаются этапы проверки, запросы дополнительных материалов и окончательное решение. При необходимости служба поддержки портала связывается с заявителем через указанные контактные данные.

5. Какие документы могут потребоваться дополнительно

5.1. Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - ключевой документ, подтверждающий юридический статус квартиры и распределение её долей. При оформлении отказа от части собственности через сервис Госуслуги выписка служит основанием для внесения изменений в реестр.

Содержание выписки: кадастровый номер, адрес, сведения о собственниках, их долях, обременениях и ограничениях.
Способ получения: запрос через личный кабинет на портале «Госуслуги», онлайн‑оплата услуги, получение PDF‑файла в течение 24 часов.
Требования к документу: актуальная дата (не старше 30 дней), подпись и печать Росреестра, отсутствие пометок о судебных спорах.
Использование в процессе отказа: загрузка выписки в форму заявления, автоматическая проверка данных системой, формирование заявления о передаче доли.

Отказ от доли невозможен без подтверждающего выписку из ЕГРН, поскольку реестр фиксирует текущие права собственности и обеспечивает юридическую чистоту операции. После загрузки документа система автоматически обновит сведения о собственниках, а новое состояние квартиры отразится в личном кабинете участника процедуры.

5.2. Нотариальное согласие супруга (при наличии)

Нотариальное согласие супруга требуется, когда из совместно нажитого имущества происходит передача или отказ от части квартиры, а второй сотоварищ сохраняет право собственности. Без подписи нотариуса запрос в онлайн‑сервисе будет отклонён.

Согласие должно включать полные данные заявителя и супруга, паспортные реквизиты, точный адрес квартиры, указание доли, от которой отказывается, и явное добровольное согласие супруга на данное действие. Текст заверяется подписью и печатью нотариуса, а также датой составления.

Получить нотариальное согласие можно в любом аккредитованном офисе нотариуса либо через электронный сервис, предоставляющий удалённую нотариальную заверку. После получения документ сканируется в формате PDF и загружается в личный кабинет государственного портала.

Для загрузки согласия потребуются следующие материалы:

оригинал нотариального согласия (PDF);
копия паспорта заявителя;
копия паспорта супруга;
выписка из ЕГРН, подтверждающая совместную собственность;
заявление об отказе от доли, оформленное в онлайн‑форме.

Все документы проверяются автоматически системой; при отсутствии ошибок запрос будет обработан в течение рабочего дня. После подтверждения в личном кабинете появляется акт о переходе права, который можно распечатать и использовать в дальнейшем.

5.3. Иные документы по требованию регистрирующего органа

При оформлении отказа от доли в квартире через портал Госуслуг регистрирующий орган может потребовать дополнительные документы, не предусмотренные стандартным набором заявлений. Такие документы подаются в ответ на официальный запрос и подтверждают правовые и фактические обстоятельства, связанные с отказом.

В типичном случае требуются:

Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, подтверждающая наличие у заявителя доли, которую он отказывается оставить.
Выписка из реестра недвижимости, в которой указана текущая долевая структура и сведения о всех собственниках.
Согласие остальных совладельцев, оформленное в письменной форме, если отказ может затронуть их права.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам и налогам, связанных с отказавшейся долей.
Нотариально заверенное заявление о добровольном отказе, подписанное заявителем в присутствии нотариуса.

Если регистрирующий орган требует иные материалы, они обычно относятся к:

Судебным решениям, ограничивающим право собственности заявителя.
Договору дарения, купли‑продажи или иному соглашению, в котором указана передача доли.
Справкам из бухгалтерии, подтверждающими отсутствие финансовых обязательств по квартире.

Все предоставленные документы должны быть загружены в личный кабинет портала в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система автоматически фиксирует их получение, а регистрирующий орган проверяет соответствие требованиям. При отсутствии каких‑либо запрошенных материалов запрос отклоняется, и процесс отказа останавливается до их предоставления.

Для ускорения рассмотрения рекомендуется проверять полноту пакета документов перед отправкой, использовать электронную подпись и сохранять подтверждения о загрузке. Это исключает необходимость повторных запросов и гарантирует беспрепятственное завершение процедуры отказа от части квартиры.

6. Возможные причины отказа и что делать

6.1. Неполный комплект документов

Неполный комплект документов препятствует прохождению процедуры отказа от части собственности в квартире через онлайн‑сервис Госуслуги. Система автоматически отклоняет заявку, указывая на отсутствие обязательных материалов.

Для успешного оформления необходимо предоставить:

заявление в электронной форме, подписанное ЭЦП;
копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
выписку из ЕГРН, подтверждающую текущие долевые отношения;
документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
согласие остальных совладельцев, оформленное в той же системе.

Если хотя бы один из перечисленных пунктов отсутствует, система выдает ошибку и возвращает заявку в статус «неполный комплект». В этом случае пользователь обязан загрузить недостающие файлы в личном кабинете, после чего процедура возобновляется автоматически.

Отсутствие подписи ЭЦП или неполный список совладельцев приводит к тому, что отказ не может быть зарегистрирован, а запрос остаётся открытым до устранения всех недостатков. Поэтому перед отправкой следует тщательно проверить наличие всех требуемых документов и их соответствие формальным требованиям сервиса.

6.2. Ошибки в заявлении

При заполнении онлайн‑запроса на отказ от своей части в жилом помещении через сервис «Госуслуги» часто встречаются типичные ошибки, которые приводят к отклонению заявки или её задержке.

Указание неверных паспортных данных: ошибка в номере, дате рождения или серии документа сразу делает форму недействительной.
Пропуск обязательного поля о совладельцах: в заявлении должно быть указано полное ФИО всех остальных собственников.
Неправильный адрес квартиры: требуется точный кадастровый номер, а не только улица и номер дома.
Отсутствие сканов требуемых документов: справка о праве собственности, выписка из реестра и согласие совладельцев должны быть загружены в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.
Неподтверждённая электронная подпись: без заверения подписью запрос считается незавершённым.
Ошибки в выборе типа отказа: в системе есть отдельные варианты «полный отказ» и «частичный», выбор неверного пункта приводит к несоответствию цели обращения.

Каждая из перечисленных неточностей приводит к автоматическому возврату формы в статус «неполный». Проверка введённых данных перед отправкой и подготовка всех требуемых файлов заранее позволяют избежать лишних задержек и ускорить процесс оформления отказа.

6.3. Наличие обременений на долю

При оформлении отказа от своей части в жилом помещении через электронный сервис государственных услуг необходимо предварительно установить, существует ли на эту долю какое‑либо ограничение. Обременения могут препятствовать передаче прав и требуют их снятия до завершения процедуры.

Для проверки наличия ограничений следует:

зайти в личный кабинет на портале;
выбрать раздел «Недвижимость» и открыть карточку конкретного объекта;
просмотреть информацию о зарегистрированных правах, включая ипотеку, арест, залог, сервитут или ограничения по договору.

Если в списке обнаружены:

Ипотечный залог - требуется согласие кредитора или погашение задолженности;
Арест - необходимо получить решение суда о снятии ограничения;
Сервитут - возможен пересмотр условий с другим собственником или согласование нового порядка использования;
Другие ограничения (например, судебные решения о разделе имущества) - требуется юридическое урегулирование.

После устранения всех препятствий система позволяет оформить отказ без дополнительных задержек. При отсутствии обременений процедура завершается автоматически, и запись об отказе появляется в Едином реестре недвижимости. Если ограничения остаются, система отклонит запрос и выдаст рекомендацию о необходимых действиях.

6.4. Обжалование решения

Обжалование решения, вынесенного в результате отказа от права собственности в квартире через онлайн‑сервис Госуслуги, осуществляется в установленный законом порядок.

Срок подачи апелляции составляет 30 календарных дней со дня получения уведомления о решении. Пропуск срока лишает заявителя возможности изменить исход.

Для подачи жалобы необходимо подготовить пакет документов:

копию решения, подлежащее обжалованию;
заявление об оспаривании, в котором указываются конкретные причины несогласия;
подтверждающие материалы (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, справка о праве собственности и другое.);
доверенность, если жалоба подается представителем.

Заявление подается через личный кабинет на портале Госуслуги либо в отделении МФЦ по месту регистрации. При электронном оформлении система автоматически формирует квитанцию о приёме.

После получения жалобы компетентный орган рассматривает её в течение 30 дней. Возможные результаты:

Отмена первоначального решения и признание права собственности заявителя.
Частичное изменение решения с уточнением условий отказа.
Оставление решения без изменений при отсутствии нарушений.

Если решение не удовлетворяет заявителя, он вправе обратиться в суд в течение 6 месяцев с даты получения окончательного ответа по апелляции. Судебный иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.

Соблюдение указанных требований гарантирует правильное оформление процесса обжалования и повышает шансы на пересмотр решения.

7. Сроки и результаты рассмотрения

7.1. Сроки регистрации

Сроки регистрации отказа от доли в квартире, оформляемого через портал Госуслуг, фиксированы нормативными актами и практикой государственных органов. После подачи заявления система автоматически фиксирует дату обращения; далее начинается процесс проверки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Стандартный срок регистрации - не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
При наличии недостающих документов срок может быть продлён до 30 дней, но только после официального уведомления заявителя.
В случае подачи заявления в сроки, указанные в законодательстве, и предоставления полного пакета документов, регистрация часто завершается в течение 5‑7 рабочих дней.

Участники процедуры получают электронное подтверждение о завершении регистрации, в котором указана точная дата внесения изменений в реестр. Если регистрация не завершена в установленный срок, заявитель имеет право обратиться в службу поддержки портала для уточнения причин задержки и получения рекомендаций по ускорению процесса.

7.2. Получение подтверждения об отказе

После подачи заявления об отказе от доли в квартире через портал Госуслуг система автоматически формирует запрос на выдачу подтверждающего документа. Чтобы получить подтверждение, выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале и перейдите в раздел «Мои услуги».
Выберите пункт «Отказ от доли в квартире», нажмите кнопку «Статус заявки».
В появившемся окне отобразятся статус обработки и ссылка для скачивания подтверждения, если заявка уже одобрена.
Скачайте файл в формате PDF, сохраните его на устройстве и при необходимости распечатайте.

Если ссылка отсутствует, проверьте статус заявки:

Статус «В работе» - документ будет готов в течение 5‑10 рабочих дней.
Статус «Отказано» - необходимо уточнить причины и подать повторную заявку.

При возникновении вопросов свяжитесь с поддержкой портала через онлайн‑чат или телефон горячей линии, указав номер заявки. После получения подтверждения храните его вместе с другими документами, связанными с правом собственности.

8. Правовые последствия отказа от доли

8.1. Переход доли к другим собственникам

Отказ от доли в жилой недвижимости, оформляемый через портал государственных услуг, приводит к автоматическому переходу этой доли к оставшимся собственникам, если иное не предусмотрено договором или судебным решением.

Для реализации перехода требуется:

Подать заявление в личном кабинете портала, указав ФИО, ИНН и паспортные данные.
Приложить документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
Предоставить согласие всех остальных совладельцев в виде подписанных писем‑согласий или нотариально заверенного соглашения.
При отсутствии согласия оформить судебный иск о принудительном переходе доли.

После подачи заявления система формирует электронный запрос в Росреестр. При положительном решении в реестре фиксируется изменение прав: прежний собственник теряет долю, а её размер распределяется между оставшимися совладельцами пропорционально их прежним долям либо согласно договору.

Регистрация перехода происходит в течение пяти рабочих дней с момента подтверждения всех требований. После внесения изменений в ЕГРН новый собственник получает уведомление, а прежний собственник теряет любые права на квартиру, включая право на получение дохода от её использования.

Если один из совладельцев отказывается принимать долю, переход невозможен без судебного решения. В этом случае процесс завершается вынесением судом решения о принудительном распределении доли, после чего дальнейшие действия повторяются в системе портала.

8.2. Прекращение прав и обязанностей

Отказ от своей части в жилом помещении, оформляемый через сервис Госуслуг, приводит к окончательному прекращению всех связанных с ней прав и обязанностей. После подачи заявления в системе происходит автоматическое обновление реестра недвижимости: имя отказавшегося исключается из правоустанавливающих документов, а его доля переходит к оставшимся совладельцам или к новому владельцу, если была произведена передача.

Ключевые моменты прекращения прав и обязанностей:

прекращение права собственности на указанную долю;
снятие с учета в качестве собственника в Едином государственном реестре недвижимости;
прекращение обязанности по уплате коммунальных платежей, налога на имущество и иных обязательных сборов, связанных с данной частью;
освобождение от ответственности за содержание и ремонт общего имущества, если иное не предусмотрено договором между совладельцами.

Система фиксирует дату вступления в силу отказа, после которой все перечисленные права и обязанности считаются недействительными для лица, отказавшегося. Документальное подтверждение (извещение о прекращении прав) доступно в личном кабинете пользователя и может быть использовано в качестве доказательства в судебных и административных процедурах.

8.3. Налоговые аспекты

Отказ от части прав на жилое помещение через сервис «Госуслуги» влечёт за собой обязанность уплаты налога на доходы физических лиц, если передача считается подарком. При передаче без возмещения стоимость доли включается в налоговую базу, и налог начисляется по ставке 13 % для резидентов. Налоговая база определяется рыночной стоимостью доли, подтверждённой оценкой или договором купли‑продажи.

Исключения из налогообложения применяются при передаче доли близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки). В этих случаях налог не взимается, при условии, что получатель не превышает установленный лимит освобождения в 1 миллион рублей за календарный год.

Налоговая декларация подаётся в форме «2‑НДФЛ» не позднее 30 апреля года, следующего за датой отказа. В декларации необходимо указать:

дату и способ отказа (через портал);
реквизиты получателя доли;
оценочную стоимость переданной части;
применяемый налоговый вычет (если есть).

Оплата налога производится в течение 15 дней после подачи декларации. При просрочке начисляются пени, рассчитываемые исходя из ставки рефинансирования Центробанка.

Налог на добавленную стоимость не относится к данной операции, так как она не считается коммерческой сделкой и не подпадает под действие НДС.

Итоговый перечень действий, обеспечивающих соблюдение налоговых требований:

Оценить стоимость доли и проверить наличие льготных условий.
Оформить отказ через электронный сервис, получив подтверждающий документ.
Заполнить и подать декларацию 2‑НДФЛ в установленный срок.
Уплатить начисленный налог или оформить налоговый вычет.
Сохранить все подтверждающие документы для возможных проверок.