Онлайн‑получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Основные сведения о ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - официальный источник сведений о правовом статусе объектов недвижимости на территории России. В реестр включаются данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, а также о правах, ограничениях и обременениях, зарегистрированных в отношении этих объектов.

Содержание записи в ЕГРН состоит из нескольких блоков:

идентификационный номер объекта (КН);
адрес, кадастровый номер и площадь;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН);
тип права (собственность, аренда, сервитут и другое.);
ограничения (запреты, аресты, судебные решения);
история изменений (дата регистрации, номер документа).

Регистрация в реестре обязательна для всех видов прав, которые подлежат государственному учёту. Записи формируются на основании нотариальных актов, судебных решений и иных документов, подтверждающих юридический факт.

Доступ к информации осуществляется через официальные сервисы государства. Пользователи могут запросить выписку, указав кадастровый номер или адрес объекта. Выписка содержит полную структуру записи, подтверждающую текущий статус недвижимости и её правовую историю.

Для получения выписки требуется авторизация в системе, после чего формируется электронный документ в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Документ имеет юридическую силу и может использоваться при оформлении сделок, проверке прав собственности и решении споров.

Виды выписок из ЕГРН

Обычная выписка

Обычная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, содержащий сведения о правовом статусе конкретного объекта недвижимости. В выписке указываются: адрес, кадастровый номер, сведения о собственнике(ах), ограничения (арест, сервитуты), сведения о залоге и другие ограничения, зарегистрированные в реестре. Документ подтверждает право владения и используется при сделках с недвижимостью, оформлении ипотечных кредитов и при решении административных вопросов.

Получить обычную выписку в электронном виде можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Процедура состоит из следующих шагов:

Авторизация в личном кабинете (подтверждение личности через ЕСИА).
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН».
Указание кадастрового номера или адреса объекта.
Выбор типа выписки - обычная (без указания ограничений, если они не требуются).
Оплата услуги онлайн (карта, электронный кошелёк).
Формирование и скачивание PDF‑файла в личном кабинете.

Требования к заявителю: наличие подтверждённого аккаунта в системе, возможность оплатить услугу. Срок готовности выписки - обычно несколько минут после оплаты; в редких случаях возможна задержка до 24 часов при проверке данных. Стоимость услуги фиксирована и указана в тарифах портала.

Полученный документ имеет юридическую силу, его можно распечатать, отправить по электронной почте или загрузить в документы сделки. Для подтверждения подлинности выписка снабжена электронной подписью, что исключает необходимость её нотариального заверения.

Расширенная выписка

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - полный документ, в котором указаны собственность, правоустанавливающие документы, ограничения, обременения, сведения о регистрации прав и сделках, связанные с объектом.

Для оформления расширенной выписки через сервис Госуслуги необходимо выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет на портале госуслуг;
Выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН»;
Указать тип выписки - расширенную;
Ввести кадастровый номер или адрес объекта;
Прикрепить сканы обязательных документов;
Осуществить оплату онлайн;
Подтвердить запрос и дождаться формирования PDF‑файла.

К обязательным документам относятся:

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы);
СНИЛС (скан карточки);
Доверенность в случае подачи от имени другого лица;
При необходимости документ, подтверждающий право интереса (например, договор купли‑продажи).

Оплата услуги производится через банковскую карту либо электронный кошелёк; стоимость фиксирована и указана на странице оформления. После завершения обработки система формирует электронный документ, доступный для скачивания в личном кабинете. При необходимости можно заказать отправку печатной копии курьерской службой.

Расширенная выписка подходит для оформления ипотечных кредитов, сделок купли‑продажи, судебных разбирательств и иных юридических процедур, где требуется полное подтверждение правового статуса недвижимости.

Для чего необходима выписка из ЕГРН?

Покупка/продажа недвижимости

Получение выписки из ЕГРН в режиме онлайн через сервис Госуслуги стало обязательным элементом при сделках с недвижимостью. Электронный документ подтверждает право собственности, ограничения и обременения, что позволяет быстро оценить юридическую чистоту объекта перед покупкой или продажей.

Для оформления выписки необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться на портале Госуслуги с использованием личного кабинета.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» в разделе недвижимости.
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать цель запроса (покупка или продажа) и оформить платёж через банковскую карту или электронный кошелёк.
Сохранить полученный PDF‑файл и распечатать при необходимости.

Документы, требуемые для подтверждения запроса, включают паспорт гражданина и ИНН. При продаже недвижимости продавец обязан предоставить покупателю актуальную выписку, чтобы избежать споров о праве собственности. Покупатель, в свою очередь, получает возможность проверить наличие ипотечных обременений, арестов и других ограничений.

Преимущества онлайн‑получения выписки:

Сокращение сроков получения (от 5 до 30 минут) по сравнению с традиционным обращением в МФЦ.
Возможность сразу же передать документ цифровой подписью в договор.
Снижение расходов на поездки и бумажные носители.

Основные риски связаны с вводом неверных данных. Ошибочный кадастровый номер приводит к выдаче выписки по другому объекту, что может задержать сделку. Поэтому проверка ввода должна осуществляться дважды перед подтверждением оплаты.

Итоги: электронная выписка из ЕГРН через Госуслуги обеспечивает быстрый доступ к полной правовой информации об объекте, упрощает процесс купли‑продажи и минимизирует юридические риски.

Оформление наследства

Получить выписку из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг - необходимый этап при оформлении наследства. Документ подтверждает правовой статус недвижимости, указывает собственников, ограничения и обременения. Наличие актуальной выписки упрощает подачу заявления в нотариальную контору и ускоряет распределение наследуемого имущества.

Для оформления наследства следует выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите услугу «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости».
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер или адрес).
Оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
Скачайте готовый документ в формате PDF.

После получения выписки подготовьте пакет документов для нотариуса:

Завещание или свидетельство о праве на наследство;
Паспорт наследников;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
Справка о наличии или отсутствии долгов по налогу на имущество.

Нотариус проверит соответствие данных в выписке сведениям о наследодателе, оформит наследственное право и выдаст свидетельство о праве наследования. Онлайн‑получение выписки экономит время, исключает необходимость посещения МФЦ и обеспечивает мгновенный доступ к актуальной информации о недвижимости.

Судебные споры

Судебные споры, связанные с получением выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги, возникают в нескольких типовых ситуациях.

Оспаривание содержания выписки: заявитель считает, что в документе указаны неверные данные о праве собственности или ограничениях.
Нарушение сроков выдачи: пользователь жалуется, что онлайн‑запрос не был обработан в установленный законом период.
Ошибки в платёжных операциях: спор по поводу списания средств за услугу, когда сумма не соответствует тарифу или была списана дважды.

Для решения конфликтов предусмотрены следующие этапы.

Подготовка доказательной базы. Необходимо сохранить скриншоты экрана, подтверждения оплаты и копию полученной выписки.
Обращение в службу поддержки Госуслуг. При отсутствии удовлетворительного ответа формулируется письменная претензия с указанием конкретных требований.
Подача искового заявления в суд общей юрисдикции. В иске указываются факты нарушения, ссылки на нормативные акты, регулирующие сроки и порядок выдачи выписки, а также требуемый размер компенсации.

Судебные решения часто включают восстановление корректных данных в выписке и возмещение расходов, связанных с ошибкой. При наличии технической неисправности в системе онлайн‑запросов суд может обязать оператор исправить программный сбой и обеспечить доступ к услуге в соответствии с установленными стандартами.

Практика показывает, что большинство споров решается на этапе досудебного урегулирования, если заявитель чётко формулирует претензии и предоставляет полную документацию. При обращении в суд следует учитывать, что процесс может занять несколько месяцев, однако решение будет иметь юридическую силу и обеспечит восстановление прав собственности.

Иные ситуации

Онлайн‑заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуги покрывает большинство типовых запросов, однако существуют ситуации, требующие отдельного подхода.

В случае отказа системы из‑за технического сбоя пользователь обязан повторить запрос после восстановления сервиса; повторные попытки в течение короткого интервала не влияют на результат, но могут привести к блокировке аккаунта. При обнаружении ошибок в данных (например, неверный кадастровый номер) необходимо сначала исправить информацию в реестре, а затем инициировать новый запрос.

Если выписка требуется в нотариально заверенной форме, электронный документ, полученный через Госуслуги, подлежит заверению у нотариуса; сервис не предоставляет функцию автоматической нотариализации. Для иностранных граждан, не имеющих российского ИНН, возможен запрос только после регистрации в системе через подтверждённый российский паспорт и получение временного ИНН.

При необходимости получения выписки о залоге или ограничениях, которые находятся в отдельном реестре, пользователь должен указать соответствующий тип запроса в личном кабинете; отсутствие этой настройки приводит к выдаче базовой выписки без ограничений.

Список типовых «иных» ситуаций:

отказ в выдаче из‑за неполных данных о объекте;
необходимость нотариального заверения электронного документа;
запрос от лица без российского ИНН;
получение информации о залоге, ограничениях или судебных спорах;
временная недоступность сервиса из‑за плановых работ.

Подготовка к получению выписки

Необходимые условия

Наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах

Наличие подтверждённой учётной записи на портале Госуслуги - обязательное условие для получения выписки из ЕГРН в электронном виде. Без подтверждения личных данных система не предоставляет доступ к реестру, а запросы отклоняются автоматически.

Для подтверждения учётной записи необходимо выполнить несколько действий:

войти в личный кабинет;
выбрать раздел «Проверка личности»;
загрузить скан или фото документа, удостоверяющего личность (паспорт, водительское удостоверение);
подтвердить номер мобильного телефона через SMS‑код;
дождаться статуса «Подтверждена», отображаемого в профиле.

После получения статуса «Подтверждена» пользователь получает право оформить запрос на выписку, загрузить необходимые реквизиты объекта и получить документ в формате PDF сразу после оплаты услуги. Отсутствие подтверждения блокирует весь процесс, что приводит к необходимости повторного обращения и потере времени.

Наличие СНИЛС

Наличие СНИЛС является обязательным условием для оформления запроса на выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги. Система идентифицирует пользователя по этому номеру, обеспечивая привязку результата к конкретному физическому лицу.

Для получения выписки необходимо:

войти в личный кабинет на портале государственных услуг;
в профиле убедиться, что СНИЛС указан и подтверждён;
при отсутствии номера добавить его через форму «Мой профиль» и подтвердить с помощью кода, отправленного в СФР;
после проверки система позволяет оформить запрос и получить документ в электронном виде.

Отсутствие СНИЛС блокирует процесс: запрос отклоняется, и пользователь получает сообщение о необходимости добавить номер в профиль. Поэтому перед началом процедуры следует проверить корректность записи СНИЛС в личном кабинете.

Что нужно знать перед заказом

Какую выписку выбрать

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо выбрать тип документа, соответствующий цели обращения.

Краткая выписка - содержит сведения о правовом статусе объекта, адрес и основные сведения о собственнике. Подходит для предварительной проверки перед сделкой, получения справки в банке.
Полная выписка - включает все записи, связанные с объектом, включая ограничения, обременения и историю прав. Требуется при оформлении ипотечного кредита, регистрации права собственности, судебных разбирательствах.
Выписка о зарегистрированных правах - фиксирует только действующие права и ограничения, без исторических данных. Используется при подготовке договора аренды или залога.
Выписка о правах собственности - подтверждает право собственности на конкретный объект. Необходима при продаже недвижимости, передаче прав по наследству, дарственной.
Выписка о задолженности по коммунальным услугам - предоставляет информацию о финансовых обязательствах собственника. Требуется при оформлении договора коммунального обслуживания.

Выбор зависит от конкретной задачи:

Для простой проверки статуса недвижимости достаточно краткой выписки.
При оформлении ипотечного кредита или регистрации перехода права выбирают полную выписку.
При передаче прав в аренду или залог предпочтительна выписка о зарегистрированных правах.
При продаже или наследовании требуется выписка о праве собственности.
При необходимости уточнить финансовые обязательства - выписка о задолженности.

После определения нужного типа документ запрашивается в личном кабинете Госуслуг, указывается объект недвижимости и оплачивается требуемая пошлина. Система формирует электронный файл, который можно скачать сразу после обработки.

Стоимость услуги

Стоимость получения выписки из ЕГРН онлайн через портал Госуслуги фиксирована. Для физических лиц базовый тариф составляет 200 рублей, в него включён НДС. Юридическим лицам установлен тариф 250 рублей. При необходимости ускоренного оформления добавляется 100 рублей к базовой сумме.

Оплата производится непосредственно в личном кабинете портала с помощью банковской карты, электронных кошельков или через платёжный терминал. После подтверждения оплаты выписка формируется автоматически и становится доступной для скачивания в течение 15 минут.

Дополнительные услуги, такие как подтверждение подлинности подписи или отправка документа по электронной почте, рассчитываются отдельно:

Подтверждение подписи - 50 рублей;
Электронная доставка - 30 рублей.

Все суммы указаны без скрытых скрытых комиссий; окончательная стоимость отображается перед завершением платежа.

Сроки получения

Сроки получения выписки из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуги определяются несколькими этапами обработки запроса. После подтверждения оплаты система начинает формировать документ. В большинстве случаев готовый файл появляется в личном кабинете в течение 5-15 минут. При высокой нагрузке на сервис время может увеличиться до 30 минут, но превышение одного часа является исключением.

Время формирования зависит от выбранного типа выписки (полная, краткая, с указанием ограничений).
При необходимости нотариального заверения процесс удлиняется, обычно до 2 часов.
Сложные запросы, включающие несколько объектов недвижимости, требуют дополнительного времени - до 1 часа.

Если выписка не появляется в обозначенный срок, рекомендуется проверить статус заявки в разделе «Мои обращения». При обнаружении ошибки или задержки следует воспользоваться функцией «Повторить запрос» или обратиться в службу поддержки портала.

Обычно пользователь получает документ в указанные сроки без дополнительных действий, что позволяет планировать дальнейшую работу с полученными данными.

Пошаговая инструкция по получению выписки через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуги

Для доступа к сервису получения выписки из ЕГРН через Госуслуги необходимо пройти авторизацию.

Авторизация начинается с ввода логина и пароля, указанных при регистрации в личном кабинете. После подтверждения учетных данных система проверяет их соответствие базе.

Если включена двухфакторная проверка, появляется запрос на ввод кода, полученного:

в СМС‑сообщении;
в мобильном приложении «Госуслуги»;
через электронную почту.

После успешного ввода кода пользователь получает доступ к личному кабинету, где открывается меню сервисов.

Для получения выписки из ЕГРН выполняются следующие действия:

Выбирается раздел «Электронные услуги» → «Документы из реестров».
Указываются параметры объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Осуществляется оплата, если услуга платная.
Нажимается кнопка «Сформировать выписку», после чего документ появляется в личном кабинете в формате PDF.

Все операции фиксируются в журнале действий, что позволяет отследить историю запросов и при необходимости восстановить доступ к ранее полученным выпискам.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход, используя подтверждённый аккаунт.
В верхнем меню нажмите «Услуги» или воспользуйтесь строкой поиска, введя ключевые слова «выписка из ЕГРН».
Система отобразит список предложений; выберите пункт «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
Перейдите к странице услуги, где указаны необходимые документы, стоимость и сроки выполнения.
Нажмите «Оформить заявку», заполните обязательные поля (адрес недвижимости, цель получения) и подтвердите оплату.

После подтверждения заявка попадает в обработку, а готовый документ будет доступен в личном кабинете в течение указанного срока.

Эти действия позволяют быстро и без посещения государственных органов получить нужную выписку.

Заполнение заявления

Выбор объекта недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги первым этапом является точный выбор объекта недвижимости. Ошибки на этом этапе приводят к выдаче неверных данных и необходимости повторного запроса.

При выборе объекта доступны несколько критериев поиска:

Кадастровый номер - уникальный идентификатор, вводится без пробелов и знаков препинания.
Адрес - указывается в полном виде: регион, район, улица, номер дома и квартиры. Система автоматически подбирает совпадения.
Номер договора - применяется, если объект уже привязан к конкретному договору в реестре.
ФИО собственника - используется при отсутствии точного адреса или кадастрового номера; система проверяет соответствие по базе.

После ввода выбранного критерия система отображает список подходящих записей. Пользователь проверяет данные в колонках «Тип собственности», «Статус», «Площадь» и выбирает нужную запись. Затем нажимает кнопку «Получить выписку», подтверждает платёж и получает документ в формате PDF.

Точность ввода критерия напрямую влияет на скорость выдачи выписки: чем более уникален параметр (кадастровый номер), тем меньше вариантов в результатах и тем быстрее завершается процесс. При выборе по адресу рекомендуется уточнить номер дома и корпус, чтобы исключить схожие объекты в одном районе.

Таким образом, правильный подбор объекта недвижимости гарантирует получение актуальной выписки без лишних запросов и задержек.

Указание цели получения выписки

Получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги решает конкретные задачи, связанные с подтверждением правового статуса недвижимости.

Основные причины обращения:

Доказательство собственности при продаже или дарении имущества.
Подтверждение отсутствия обременений для оформления ипотечного кредита.
Сбор документов для регистрации прав в Росреестре.
Проверка границ и площади объекта перед покупкой.
Предоставление выписки в налоговые органы для расчёта налога на имущество.
Участие в судебных разбирательствах, где требуется официальное подтверждение прав.

Каждая из перечисленных целей требует официального документа, выдаваемого в электронном виде, который обладает юридической силой и может быть использован без дополнительных заверений.

Проверка введенных данных

Проверка введённых данных - неотъемлемый этап получения выписки из реестра недвижимости через электронный сервис. Ошибки в кадастровом номере, адресе или ФИО собственника приводят к отказу в выдаче, необходимости повторного запроса и дополнительным затратам времени.

Для контроля достоверности информации рекомендуется выполнить следующие действия:

сверить кадастровый номер с документом о праве собственности;
убедиться, что указанный адрес полностью совпадает с записью в реестре;
проверить правильность написания фамилии, имени и отчества собственника;
убедиться, что выбранный тип выписки соответствует цели запроса (полная, краткая, выписка о правах).

Система автоматически проверяет формат ввода (числовые и буквенные группы в кадастровом номере), сопоставляет указанные сведения с базой данных и выводит сообщения об ошибках. При обнаружении несоответствия пользователь получает конкретный указатель на поле, требующее исправления.

Перед отправкой запроса следует ещё раз просмотреть все введённые строки, сравнить их с оригинальными документами и при необходимости скорректировать. Такой подход гарантирует успешную выдачу выписки без дополнительных запросов.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН в сервисе Госуслуги необходимо произвести оплату. Система поддерживает несколько способов, каждый из которых реализован в интерфейсе личного кабинета.

Банковская карта (Visa, Mastercard, Мир). Вводятся номер, срок действия и CVV‑код, после чего нажимается кнопка подтверждения. Списание происходит мгновенно, статус оплаты отображается в реальном времени.
Электронный кошелек (Яндекс.Деньги, QIWI, Сбербанк Онлайн). При выборе кошелька пользователь переходит на страницу провайдера, где подтверждает платёж. После возврата в Госуслуги статус меняется на «Оплачено».
Система быстрых платежей (СБП). На экране появляется QR‑код, который сканирует мобильное приложение банка. Подтверждение операции делается в приложении, а в личном кабинете сразу появляется отметка об оплате.
Мобильные платежи (Apple Pay, Google Pay). При выборе соответствующего варианта система запрашивает аутентификацию через биометрический датчик или PIN‑код устройства, после чего списывает средства.

После завершения любого из перечисленных действий в личном кабинете появляется подтверждение оплаты и возможность оформить запрос на выписку. При возникновении ошибки в процессе списания система предлагает повторить платёж или выбрать альтернативный способ.

Подтверждение оплаты

При запросе выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги после ввода данных о недвижимости система формирует платежный документ. Оплата производится картой, электронным кошельком или через банковскую связь. После успешного списания средств сервер автоматически генерирует подтверждающий файл.

Подтверждение оплаты представляет собой:

электронный чек в формате PDF, прикреплённый к заявке;
запись в личном кабинете о проведённой операции с указанием даты, суммы и номера транзакции;
SMS‑уведомление, если пользователь включил соответствующую опцию.

Для получения выписки пользователь обязан:

Открыть раздел «Мои услуги» и выбрать запрос выписки.
Проверить реквизиты платежа в появившемся окне.
Подтвердить операцию, выбрав удобный способ оплаты.
После завершения процедуры скачать чек из истории заявок.

Если подтверждающий документ отсутствует, следует:

обновить страницу личного кабинета;
проверить почтовый ящик, указанный при регистрации;
при отсутствии результата обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки и дату оплаты.

Хранить электронный чек рекомендуется в течение трёх лет, так как он служит доказательством правомерности получения выписки и может потребоваться при проверках.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - обязательный этап при получении выписки из ЕГРН в режиме онлайн через сервис Госуслуги. После отправки заявки система фиксирует её в личном кабинете и присваивает один из стандартных статусов: Принято, В обработке, Готово к выдаче, Отказано. Каждый статус отражает конкретный шаг внутри внутренней процедуры проверки и формирования документа.

Для контроля процесса необходимо выполнить следующие действия:

Откройте раздел «Мои обращения» в личном кабинете.
Выберите нужную заявку из списка.
Просмотрите текущий статус и дату его изменения.
При появлении статуса «Готово к выдаче» нажмите кнопку «Скачать выписку» или «Получить в электронном виде».
При статусе «Отказано» изучите указанные причины и при необходимости подайте корректирующее заявление.

Если статус «В обработке» удерживается более установленного срока, используйте функцию «Обратная связь» для уточнения причин задержки. Система автоматически отправляет уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение при каждом изменении статуса, что позволяет своевременно реагировать на возникшие вопросы.

Получение выписки

Формат выписки

Формат выписки, получаемой через электронный сервис государственных услуг, представляет собой документ, соответствующий установленным нормативам и готовый к использованию в юридических и административных процедурах.

Выписка предоставляется в двух основных файловых типах:

PDF - визуально оформленный документ, сохраняющий оригинальную структуру, включает подпись проверяющего органа и QR‑код для быстрой проверки подлинности.
XML - машиночитаемый файл, содержащий полные данные в структурированном виде, поддерживает автоматическую загрузку в информационные системы.

Содержание обеих форматов охватывает обязательные реквизиты:

кадастровый номер объекта;
адрес и описание земельного участка или помещения;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
перечень прав (собственность, аренда, сервитут и другое.);
ограничения и обременения (залог, судебные запреты);
дата регистрации и номер записи в реестре;
электронная подпись и контрольный код.

Файлы сохраняются в кодировке UTF‑8, обеспечивая корректное отображение кириллических символов. Размер PDF обычно не превышает 1 МБ, а XML - 500 КБ, что позволяет быстро загружать и передавать документы через интернет‑каналы.

При запросе выписки система автоматически формирует оба формата и помещает их в личный кабинет пользователя. Доступ к файлам реализован через защищённый протокол HTTPS, гарантируя конфиденциальность и целостность передаваемых данных.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН, полученной через сервис государственных услуг, фиксируется в самом документе.

Для разных целей установлен разный период актуальности:

Выписка для оформления сделок (купля‑продажа, аренда) - 30 календарных дней с даты выдачи;
Выписка для судебных разбирательств - 6 месяцев;
Выписка, используемая в качестве справки (банк, страховая компания) - 90 дней;
Выписка, полученная в рамках государственных программ, - 12 месяцев.

Продление срока невозможно без повторного запроса. При необходимости актуализировать данные следует оформить новую выписку через тот же онлайн‑канал.

Если срок истёк, документ считается недействительным, и его нельзя использовать в юридических процедурах.

Все указанные периоды соответствуют нормативным актам, регулирующим порядок выдачи и использования выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении выписки

Причины отказа

Получение выписки из ЕГРН в электронном виде через сервис Госуслуг может быть отклонено по ряду объективных причин.

Неправильные или неполные данные в заявке: указание неверного ИНН, ОГРН, кадастрового номера или отсутствие обязательных полей.
Отсутствие подтверждения полномочий: запрос от лица, не являющегося собственником или не имеющего доверенности, приводит к отказу.
Наличие ограничений на объекте: арест, судебный запрет или другие юридические ограничения, зарегистрированные в реестре.
Технические сбои системы: ошибки сервера, недоступность базы данных или неполадки в процессе аутентификации.
Неуплата обязательных государственных пошлин: отсутствие подтверждения оплаты или неправильный реквизит платежа.

Каждая из перечисленных причин фиксируется в ответном сообщении системы, что позволяет оперативно исправить ошибку и повторить запрос. Без устранения выявленных недостатков повторный запрос будет отклонён.

Что делать в случае отказа

Если запрос выписки из ЕГРН отклонён, действуйте последовательно.

Сохраните код ошибки и текст сообщения, полученного в личном кабинете. Эта информация потребуется для обращения в службу поддержки и при повторных попытках.
Проверьте корректность введённых данных: номер кадастрового объекта, ИНН/ОГРН, сроки запроса. Ошибки в указании параметров часто вызывают отказ.
Убедитесь, что на счёте достаточно средств для оплаты услуги. При недостаточном балансе система автоматически отклонит запрос.
Откройте раздел «Помощь» или «Обращения в техподдержку» на портале. Оформите запрос, приложив скриншот сообщения об отказе и указав номер заявки. Операторы проверят причину и, при необходимости, исправят её.
Если причина отказа связана с техническим сбоем, повторите запрос через 15‑30 минут. Система часто восстанавливает работоспособность автоматически.
При повторных отказах запросите официальное пояснение в письменной форме. Письмо следует направить в адрес отдела электронных услуг, указав реквизиты заявки и требуемый срок ответа.
При отсутствии удовлетворительного ответа обратитесь в контролирующий орган (Роскомнадзор или Федеральную службу по надзору в сфере связи). Подайте жалобу с приложением всех документов, подтверждающих отказ.

Следуя этим шагам, вы быстро выясните причину отклонения и восстановите возможность получения выписки.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуги, через который осуществляется онлайн‑выдача выписок из ЕГРН, проявляются в виде невозможности авторизоваться, длительной задержки отклика сервера и ошибок при формировании документа.

Основные причины сбоев:

перегрузка серверов в часы пик;
обновление программного обеспечения без предварительного тестирования;
сбои в работе баз данных, отвечающих за хранение кадастровой информации;
проблемы с внешними сервисами, к которым привязан портал (например, сервисы электронной подписи).

Последствия для пользователей:

отказ в получении выписки в запланированные сроки;
необходимость повторных попыток подачи запроса;
риск потери введённых данных при прерывании соединения.

Рекомендации по минимизации риска:

Проверять статус систем на официальной странице мониторинга перед началом работы.
При обнаружении ошибки фиксировать код сообщения и время инцидента, затем обращаться в службу поддержки с этими данными.
Сохранять промежуточные результаты запроса (скриншоты, файлы) для последующего восстановления процесса.
Планировать запросы вне пиковых часов (утром до 10 : 00 и вечером после 18 : 00).

Эффективное реагирование со стороны администрации портала включает автоматический мониторинг нагрузки, плановое распределение обновлений и оперативное информирование пользователей о текущем состоянии сервисов. Без этих мер технические сбои продолжают ограничивать доступ к важным документам.

Вопросы по оплате

Оплата услуги получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги происходит в несколько этапов. После выбора нужного документа в личном кабинете система формирует сумму, включающую государственный сбор и комиссию за электронную обработку. Сумма фиксирована и отображается до подтверждения оплаты.

Для внесения средств доступны следующие способы:

банковская карта (Visa, Mastercard, Мир) - мгновенное списание, подтверждение в личном кабинете;
электронный кошелёк Яндекс.Деньги или Qiwi - ввод номера кошелька, подтверждение кода;
привязанный счёт в системе онлайн‑банкинга - перевод через «Оплата услуг»;
мобильный телефон - списание со счёта оператора (при поддержке услуги).

После успешного проведения операции система генерирует электронный чек, который сохраняется в личном разделе «История платежей». При необходимости чек можно скачать в формате PDF или отправить на электронную почту, указанную в профиле.

Если оплата не прошла, проверьте:

актуальность данных карты или кошелька;
наличие достаточного баланса;
отсутствие блокировок со стороны банка;
корректность указания кода подтверждения (если требуется).

При повторных ошибках следует обратиться в службу поддержки через форму обратной связи на портале. Операторы предоставят детали отказа и помогут выполнить платёж без потери времени.

Срок ожидания выписки превышен

Ситуация, когда запрос выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги остаётся в обработке дольше заявленного срока, требует немедленного реагирования.

Основные причины задержки

перегрузка системы из‑за одновременного большого количества запросов;
технические сбои на стороне реестра или портала;
отсутствие или некорректность предоставленных данных (например, неверный кадастровый номер).

Действия пользователя

Откройте личный кабинет на Госуслугах, перейдите к истории запросов и проверьте статус.
Если статус «в обработке» сохраняется более 48 часов, используйте кнопку «Обратная связь» - укажите номер заявки и описайте проблему.
При отсутствии ответа в течение 24 часов обратитесь в службу поддержки через телефон +7 800 555‑35‑35, предоставив номер заявки и скриншот текущего статуса.
При повторных задержках рекомендуется отменить текущий запрос и оформить новый, предварительно проверив корректность вводимых реквизитов.

Профилактика будущих задержек

вводите только проверенные данные из официальных документов;
планируйте запросы в периоды низкой нагрузки (утренние часы будних дней);
сохраняйте подтверждение о подаче заявки, чтобы ускорить процесс обращения в поддержку.

Альтернативные способы получения выписки из ЕГРН

Через МФЦ

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги можно воспользоваться услугой МФЦ как посредником. Этот способ удобен тем, что позволяет оформить запрос онлайн, а готовый документ выдаётся в ближайшем центре.

Регистрация в личном кабинете Госуслуг.
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» и указание МФЦ как места получения.
Заполнение формы: указание адреса недвижимости, цели получения, контактных данных.
Оплата госпошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтверждение заявки и получение кода для получения документа в МФЦ.

Необходимые документы: паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность), сведения о праве собственности или аренде, если они требуются по запросу. Дополнительные бумаги могут потребоваться только в случае особых обстоятельств, например, наследования.

Срок выполнения запроса обычно составляет от 1 до 3 рабочих дней после подтверждения оплаты. Стоимость услуги фиксирована государственным тарифом и отображается в процессе оплаты. После получения кода клиент приходит в выбранный МФЦ, предъявляет документ, удостоверяющий личность, и получает выписку в бумажном виде.

Через Росреестр

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуги можно, обратившись к сервисам Росреестра, который обеспечивает электронный доступ к документам.

Для оформления выписки через Росреестр требуется выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Госуслуги → Недвижимость → Выписка из ЕГРН».
Выбрать тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений) и указать объект недвижимости.
Указать способ получения: электронный документ в личном кабинете или отправка на электронную почту.
Подтвердить запрос с помощью электронной подписи или подтверждения по СМС.
Оплатить услугу банковской картой или через счёт в личном кабинете (при наличии бесплатного доступа к определённым типам выписок).

После подтверждения оплаты система автоматически формирует документ, который в течение нескольких минут появляется в разделе «Мои документы» на Госуслугах. При необходимости выписку можно скачать в формате PDF, распечатать или передать в электронном виде.

Росреестр гарантирует актуальность данных, поскольку выписка формируется из центрального реестра в режиме реального времени. Это исключает необходимость посещения отделений и ускоряет процесс получения официального подтверждения прав на объект недвижимости.

Через специализированные сервисы

Специализированные сервисы позволяют оформить запрос на выписку из ЕГРН без посещения МФЦ, используя только интернет‑интерфейс. Такие платформы подключаются к единой системе государственных услуг через API, автоматически передают данные о заявителе и объекте недвижимости, а затем получают готовый документ в электронном виде.

Для получения выписки через эти сервисы обычно выполняются следующие действия:

Авторизация на портале государственных услуг с помощью цифровой подписи или подтверждения по СМС.
Выбор типа выписки и ввод реквизитов объекта (кадастровый номер, адрес, ИНН владельца).
Формирование запроса в системе специализированного сервиса, который передаёт его в центральный реестр.
Получение готовой выписки в личном кабинете сервиса или на электронную почту в течение нескольких минут.

Преимущества использования сторонних платформ заключаются в автоматизации заполнения форм, возможности сохранять историю запросов и получать выписку в разных форматах (PDF, XML). Кроме того, такие сервисы часто предлагают интеграцию с бухгалтерскими системами, что упрощает дальнейшую работу с документом.