Оформление договора купли‑продажи недвижимости через Госуслуги

Преимущества оформления ДКПН через Госуслуги

Экономия времени и ресурсов

Онлайн‑сервис государственного портала позволяет заключить сделку купли‑продажи недвижимости без личных визитов в органы регистрации. Все документы загружаются в электронный кабинет, подписи ставятся с помощью квалифицированного сертификата, а проверка данных производится автоматически.

Экономия времени проявляется в нескольких измерениях:

отсутствие необходимости планировать поездки в разные инстанции;
мгновенный доступ к статусу заявки и возможности исправления ошибок;
сокращение сроков регистрации с нескольких недель до нескольких дней.

Экономия ресурсов достигается за счёт:

уменьшения расходов на транспорт и аренду офисных помещений;
снижения количества бумажных форм и их последующей обработки;
минимизации участия посредников, что уменьшает комиссионные выплаты.

Автоматизированный процесс обеспечивает предсказуемость результата, устраняя задержки, связанные с человеческим фактором, и позволяет сосредоточиться на подготовке сделки, а не на бюрократических процедурах.

Удобство и доступность сервиса

Сервис позволяет оформить сделку с недвижимостью полностью онлайн, без посещения государственных органов. Пользователь получает доступ к личному кабинету 24 часа в сутки, где размещаются все необходимые формы и инструкции.

Все данные автоматически подставляются из личного профиля, что исключает ручной ввод и снижает риск ошибок. После заполнения формы система проверяет корректность сведений и сразу передаёт их в реестр, ускоряя регистрацию прав.

Электронная подпись заменяет бумажный документ, обеспечивая юридическую силу и возможность подписать договор в любом месте, где есть интернет. При необходимости загрузить дополнительные файлы (технический паспорт, справку о праве собственности) достаточно перетащить их в окно загрузки.

Преимущества сервиса:

доступность с любого устройства;
отсутствие очередей в государственных учреждениях;
мгновенная проверка данных;
автоматическое формирование реестровой записи;
сохранение истории всех действий в личном кабинете.

Минимизация ошибок и рисков

Защита от мошенничества

Оформление сделки купли‑продажи недвижимости через портал Госуслуги подразумевает ряд механизмов, минимизирующих риск мошенничества.

Первый уровень защиты - проверка личности участников. При регистрации в системе требуется подтверждённый электронный идентификатор (ЕСИА), который связывает действие с официальным аккаунтом. Это исключает возможность создания анонимных профилей.

Второй уровень - проверка прав собственности. Перед подписанием договора сервис автоматически запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в реестре отмечены ограничения (арест, залог, судебные споры), система выдаёт предупреждение и блокирует дальнейшее оформление.

Третий уровень - использование цифровой подписи. Подписание договора производится квалифицированным сертификатом, который гарантирует неизменность документа и подтверждает подлинность подписи обеих сторон.

Четвёртый уровень - контроль за передачей средств. Портал предлагает вариант условного депонирования средств (эскроу) на счёт государства до момента подтверждения перехода права собственности. После регистрации перехода в ЕГРН деньги автоматически переводятся продавцу.

Для повышения эффективности защиты рекомендуется выполнять следующие действия:

проверять ИНН и ОГРН продавца через официальный сервис ФНС;
сравнивать сведения о земельном участке с данными в кадастре;
сохранять скриншоты подтверждений статуса сделки в личном кабинете;
использовать только официальные шаблоны договоров, доступные в системе.

Соблюдение всех перечисленных мер гарантирует юридическую чистоту сделки и исключает возможность финансовых потерь от мошеннических схем.

Прозрачность сделки

Прозрачность сделки гарантирует, что все участники видят одинаковую информацию о правовом статусе объекта, условиях оплаты и сроках передачи прав. Электронный сервис фиксирует каждый шаг процесса, что исключает возможность скрытых изменений в договоре.

Система автоматически формирует и сохраняет:

копию договора с указанием сторон и описанием недвижимости;
сведения о наличии обременений, арестов и ограничений;
историю платежей и подтверждения их поступления;
даты и время подписания, подтверждённые электронной подписью.

Доступ к этим данным предоставляется в реальном времени через личный кабинет, что позволяет покупателю и продавцу проверять актуальность информации без обращения к посредникам. Любое несоответствие фиксируется в журнале изменений и требует подтверждения обеих сторон.

В результате электронный канал упраздняет скрытые риски, повышает доверие к сделке и ускоряет её завершение.

Подготовка к сделке

Сбор необходимых документов

Документы на объект недвижимости

Для успешного завершения сделки купли‑продажи недвижимости в системе Госуслуги необходимо подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности и технические характеристики объекта.

Основные документы, которые предъявляются в личном кабинете, включают:

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - подтверждение зарегистрированного права владельца;
Договор купли‑продажи, оформленный в электронном виде и подписанный с помощью КЭП;
Технический паспорт (выписка из кадастрового плана) - указание границ, площади и категории земельного участка;
Свидетельство о праве собственности (если оно отличается от выписки ЕГРН);
Согласие супруга(и) на сделку, если объект находится в совместной собственности;
Акт приема‑передачи, сформированный в системе и подписанный обеими сторонами;
Квитанцию об уплате государственной пошлины, автоматически генерируемую при оформлении заявки;
Доверенность с нотариальной заверкой, если одну из сторон представляет представитель.

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от типа недвижимости: для квартиры - свидетельство о праве на землю, если она находится в долевой собственности; для коммерческих объектов - решение собрания участников о продаже.

Все файлы загружаются в личный кабинет в формате PDF, размером не более 10 МБ каждый. После загрузки система проверяет соответствие формату и наличие обязательных полей; при обнаружении ошибок процесс приостанавливается, и необходимо внести корректировки.

Завершив загрузку и подтверждение всех пунктов, пользователь получает электронный акт о регистрации сделки, который имеет юридическую силу и может быть использован для получения выписки из реестра. Таким образом, наличие полного и правильно оформленного пакета документов гарантирует безошибочное проведение операции через портал государственных услуг.

Документы, удостоверяющие личность

Для проведения сделки купли‑продажи недвижимости в режиме онлайн через портал Госуслуг требуется подтвердить личность участников. Подтверждение осуществляется загрузкой официальных документов, которые система проверяет автоматически.

Паспорт гражданина РФ (страница с данными) либо заграничный паспорт с действующим видом на жительство.
СНИЛС в оригинальном виде или копия, где указаны ФИО и номер.
ИНН, если он отличается от данных, указанных в паспорте.
При совместном владении - свидетельство о браке или иной документ, подтверждающий право совместного владения.

Все файлы должны быть в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ, чётко читаемыми. После загрузки система сверяет данные с государственными реестрами и фиксирует результат в личном кабинете пользователя.

Наличие подтверждённого аккаунта на Госуслугах, привязанного к мобильному номеру, обеспечивает доступ к сервису и упрощает процесс подписи договора электронным ключом. После успешной верификации документы становятся основанием для формирования и заключения сделки.

Согласие супруга/супруги (при необходимости)

Согласие супруга (супруги) требуется, когда объект недвижимости относится к совместно нажитому имуществу. При оформлении сделки в системе Госуслуги документальное подтверждение согласия должно быть приложено к заявке, иначе заявка будет отклонена.

Если супруг(а) не является стороной договора, согласие оформляется в виде нотариально заверенной записи о согласии (доверенность) или в виде электронного подписанного заявления, загружаемого в личный кабинет.

Для подачи согласия через Госуслуги необходимо выполнить следующие действия:

открыть раздел «Оформление сделки с недвижимостью»;
выбрать пункт «Согласие супруг(и)»;
загрузить скан нотариального согласия или электронный документ, подписанный через усиленную квалифицированную электронную подпись;
подтвердить загрузку и отправить заявку на рассмотрение.

Отсутствие согласия приводит к возврату заявки с указанием причины отказа. При наличии согласия процесс регистрации сделки проходит без дополнительных проверок, что ускоряет завершение передачи прав собственности.

Подготовка электронной подписи

Электронная подпись (ЭП) - ключевой элемент цифровой сделки с недвижимостью в портале государственных услуг. Без действующей ЭП невозможно подписать договор, загрузить документы и завершить процесс регистрации прав.

Для подготовки ЭП следует выполнить несколько обязательных действий:

Выбор сертификата. Приобрести сертификат квалифицированной электронной подписи у аккредитованного удостоверяющего центра. Убедитесь, что сертификат поддерживает формат PKCS #12 и соответствует требованиям ФНС.
Установка программного обеспечения. Скачайте и установите официальное приложение удостоверяющего центра, которое обеспечивает хранение закрытого ключа и работу с сертификатом в браузерах Chrome, Firefox и Edge.
Создание резервной копии. Сохраните файл сертификата и пароль на внешнем носителе, разместив его в безопасном месте. Копия пригодится при смене компьютера или восстановления доступа.
Проверка совместимости. Откройте портал государственных услуг, перейдите в раздел «Электронные подписи», загрузите сертификат и выполните тестовую подпись. Ошибки, связанные с несовместимыми версиями драйверов, устраняются обновлением программного обеспечения или переустановкой сертификата.
Настройка браузера. Включите поддержку расширений для работы с ЭП, добавьте сертификат в хранилище браузера и задайте автоматическое использование при запросе подписи.

После завершения всех пунктов система распознает подпись, и пользователь получает возможность оформить сделку с недвижимостью полностью онлайн. При возникновении проблем с подтверждением подписи рекомендуется обратиться в службу поддержки удостоверяющего центра, предоставив номер сертификата и скриншот ошибки.

Регистрация на Госуслугах

Регистрация в системе «Госуслуги» - первый шаг для оформления сделки купли‑продажи недвижимости в электронном виде. Без личного кабинета невозможно подать заявление, загрузить необходимые документы и подписать договор удалённо.

Для создания учётной записи выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку регистрации.
Введите номер мобильного телефона, подтвердите его кодом из СМС.
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные.
Пройдите подтверждение личности через видеосъёмку или загрузку сканов паспорта.
Установите надёжный пароль и включите двухфакторную аутентификацию.

После завершения процесса система выдаёт личный кабинет с доступом к сервису «Недвижимость». В нём можно загрузить договор, оформить электронную подпись и отправить заявку в Росреестр.

Рекомендации для безошибочной регистрации:

Подготовьте оригиналы и сканы паспорта, ИНН, СНИЛС.
Используйте пароль, содержащий буквы разных регистров, цифры и специальные символы.
При подтверждении личности держите документ в видимой зоне камеры.
Периодически проверяйте статус заявки в личном кабинете, чтобы быстро реагировать на запросы органов.

Эти действия гарантируют готовность к дальнейшему оформлению сделки через портал без посещения государственных учреждений.

Пошаговая инструкция по оформлению

Вход в личный кабинет

Вход в личный кабинет - первый шаг для оформления сделки купли‑продажи недвижимости в системе «Госуслуги». Пользователь открывает сайт, нажимает кнопку входа и вводит подтверждённый номер телефона или адрес электронной почты. После ввода пароля система проверяет данные и предоставляет доступ к персональному пространству.

Для успешного входа необходимо:

наличие подтверждённого аккаунта - регистрация и привязка СНИЛС обязательны;
актуальный пароль - рекомендовано менять его раз в полгода;
двухфакторная аутентификация - код, полученный в SMS или через приложение «Госуслуги», вводится сразу после пароля.

После авторизации пользователь видит панель управления, где доступны разделы: «Мои услуги», «Документы», «История запросов». В разделе «Документы» выбирается шаблон договора купли‑продажи недвижимости, заполняются реквизиты сторон и объект, после чего документ подписывается электронной подписью и отправляется в реестр.

Все действия фиксируются в журнале активности, что позволяет контролировать процесс оформления и при необходимости быстро восстановить доступ.

Выбор услуги «Регистрация перехода права собственности»

Выбор услуги «Регистрация перехода права собственности» определяет дальнейшую обработку сделки в системе Госуслуги. Правильный вариант обеспечивает быстрый переход прав и минимизирует риск отказа.

Основные критерии выбора:

Тип регистрации: обычная или ускоренная. Ускоренная стоимость выше, но срок выполнения сокращается до 1 рабочего дня.
Наличие полного пакета документов: заявление, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, согласие всех сторон. Отсутствие любого из них приводит к отклонению заявки.
Платёжные условия: фиксированная пошлина за регистрацию плюс возможные сборы за дополнительные услуги (например, электронная копия выписки).
Требования к подтверждению личности: подтверждение через ЕСИА, электронная подпись или личный кабинет.

Процесс выбора выглядит так:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Недвижимость», выберите пункт «Регистрация перехода права собственности».
Сравните предложенные тарифы, учитывая сроки и стоимость.
При необходимости подключите электронную подпись, загрузите все документы, оплатите услугу.
Подтвердите заявку - система выдаст номер обращения и ожидаемую дату завершения регистрации.

Оптимальный вариант - услуга, соответствующая срокам и бюджету проекта, при условии полного и корректного оформления документов. Такой подход гарантирует безошибочную регистрацию перехода прав в единой государственной системе.

Заполнение электронной формы заявления

Ввод данных продавца и покупателя

Для ввода данных продавца в сервисе необходимо указать:

ФИО полностью, как в паспорте.
ИНН (если есть).
Серийный номер и дату выдачи паспорта.
Адрес регистрации.
Контактный телефон и электронную почту.

Для покупателя требуются те же сведения: ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации, телефон и e‑mail.

Система проверяет корректность введённых номеров: проверка формата ИНН, контроль даты выдачи паспорта, сравнение адреса с данными в базе.

После заполнения всех полей пользователь нажимает кнопку «Сохранить»; запись фиксируется в личном кабинете, и появляется возможность перейти к дальнейшему этапу - загрузке документов и подписанию договора.

Все данные шифруются, передача происходит по защищённому каналу, что гарантирует их конфиденциальность.

Ввод данных об объекте недвижимости

Ввод сведений об объекте недвижимости в сервисе Госуслуги требует точного заполнения обязательных полей формы.

Адрес: указывается полная строка с указанием региона, города, улицы, номера дома и квартиры.
Площадь: вводятся общая площадь и площадь жилых помещений в квадратных метрах.
Кадастровый номер: копия выписки из ЕГРН, номер вводится без пробелов и дефисов.
Право собственности: выбирается тип (собственник, наследник, залогодержатель) и указывается дата регистрации.
Ограничения: отмечаются обременения, аресты, сервитуты, если они присутствуют.

При загрузке документов система проверяет соответствие форматов (PDF, JPG) и размер файлов, не превышающий 10 МБ. Ошибки в полях отображаются сразу, позволяя исправить их до отправки заявки.

После подтверждения всех данных пользователь нажимает кнопку «Отправить». Система формирует электронный договор, прикрепляет к нему введённые сведения и отправляет уведомление на указанный электронный адрес.

Сохранённые данные доступны в личном кабинете, где их можно просмотреть, распечатать или экспортировать в формате XML для дальнейшего использования.

Загрузка сканов документов

Для регистрации сделки купли‑продажи недвижимости через портал Госуслуги загрузка сканов документов является обязательным этапом. Файлы должны соответствовать требованиям сервиса: формат PDF или JPEG, разрешение не ниже 300 dpi, размер каждого файла не превышает 10 МБ, названия - четкие и без пробелов.

Требуемый набор сканов:

Скан договора купли‑продажи, подписанного обеими сторонами.
Скан паспорта и ИНН продавца.
Скан паспорта и ИНН покупателя.
Скан свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
Скан согласия супруга (если требуется).

Последовательность загрузки:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Регистрация договора купли‑продажи недвижимости».
На странице «Документы» нажмите кнопку «Добавить файл», выберите нужный скан, подтвердите загрузку.
После каждой загрузки система проверит формат и размер; при ошибке появится сообщение с указанием причины.
После загрузки всех файлов нажмите «Отправить запрос» и дождитесь подтверждения о приёме документов.

Типичные ошибки и их устранение:

Файл в неподдерживаемом формате - конвертировать в PDF или JPEG.
Слишком большой размер - уменьшить разрешение до 300 dpi, использовать сжатие без потери читаемости.
Неразборчивый скан - пересканировать с более высоким качеством, убедиться, что все подписи и печати видны.
Неправильные названия файлов - переименовать согласно рекомендациям сервиса (например, «Договор_2024.pdf»).

Соблюдая указанные требования, загрузка сканов проходит без задержек, а регистрация сделки завершается в установленный срок.

Проверка данных и подписание электронной подписью

При оформлении сделки купли‑продажи недвижимости в сервисе Госуслуги проверка вводимых сведений и подпись с помощью электронной подписи являются обязательными этапами.

Система автоматически сравнивает указанные данные с официальными реестрами: номер правоустанавливающего документа, кадастровый номер, ФИО сторон, паспортные данные. При расхождении появляется предупреждение, требующее корректировки. Проверка подтверждает отсутствие ограничений (залог, арест) и соответствие прав собственности заявленным лицам.

Электронная подпись обеспечивает юридическую силу договора без бумажных носителей. Для её применения необходимо:

Подключить сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
Ввести пароль или использовать токен/смарт‑карту.
Подтвердить подпись в специальном окне сервиса, после чего система фиксирует время и идентификатор подписи.

После успешного завершения проверки и подписи документ считается действительным, и информация о сделке автоматически передаётся в Росреестр.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при регистрации сделки купли‑продажи недвижимости через портал Госуслуги. Сумма определяется исходя из стоимости объекта и фиксированных ставок, установленных законодательством.

Для выполнения платежа необходимо:

Войти в личный кабинет на сайте госуслуг.
Выбрать услугу «Регистрация договора купли‑продажи недвижимости».
Указать стоимость недвижимости в соответствующем поле; система автоматически рассчитает требуемый размер пошлины.
Выбрать удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
Подтвердить транзакцию и сохранить полученный чек в формате PDF.

После оплаты система автоматически привязывает чек к заявке, что позволяет продолжить процесс регистрации без дополнительных проверок.

Несвоевременная или неполная уплата приводит к отклонению заявки и необходимости повторного ввода данных, что задерживает передачу прав собственности. Поэтому каждый шаг следует выполнять точно в соответствии с инструкциями сервиса.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении данных

При работе с сервисом Госуслуги при заключении сделки купли‑продажи недвижимости часто возникают типовые ошибки, которые приводят к отклонению заявки и затягиванию процесса.

Ошибки в указании кадастрового номера: вводятся лишние пробелы, неверный порядок цифр или отсутствие обязательных знаков («‑»). Система проверяет точность номера, поэтому даже небольшая опечатка приводит к отказу.
Неправильный формат даты заключения договора: используется формат «дд/мм/гггг» вместо требуемого «гггг‑мм‑дд». Такая запись не проходит валидацию.
Пропуск обязательных полей: поле «Идентификационный номер налогоплательщика» оставляют пустым или вводят только часть цифр. Система отклоняет запрос без уточнения причины.
Ошибки в указании площади объекта: вводятся квадратные метры без единицы измерения или с неверным десятичным разделителем (запятая вместо точки). В результате расчёт стоимости сделки становится некорректным.
Некорректные контактные данные: телефон записан без кода страны, электронная почта содержит пробелы или недопустимые символы. Система не может отправить подтверждение, и заявка блокируется.
Несоответствие данных о собственнике: в поле «ФИО собственника» указаны только фамилия и имя без отчества, хотя документ требует полное имя. Запрос считается неполным.

Последствия таких ошибок - автоматическое отклонение заявки, необходимость повторного ввода данных и дополнительное время на исправление. Чтобы избежать проблем, рекомендуется заранее проверить каждый пункт формы, использовать копию данных из официальных документов и применять встроенный в сервис проверочный механизм перед отправкой. Регулярное использование функции «Предпросмотр» позволяет выявить несоответствия до окончательного подтверждения.

Проблемы с электронной подписью

Оформление сделки купли‑продажи недвижимости в системе Госуслуги требует надежной электронной подписи. При работе с сервисом часто возникают конкретные трудности, влияющие на скорость и законность оформления.

Сроки получения сертификата: процесс регистрации и выдачи ключа может затянуться, особенно в периоды повышенного спроса, что приводит к задержке подачи документов.
Совместимость браузеров: некоторые версии популярных браузеров не поддерживают необходимые криптографические модули, из‑за чего подпись не проходит проверку.
Ошибки валидации подписи: при несоответствии формата сертификата требованиям системы возникает отказ, требующий повторной загрузки или замены ключа.
Ограничения по устройствам: мобильные платформы часто не предоставляют полноценный доступ к токенам, что препятствует подписанию документов со смартфона.
Сбои в работе сервиса: временные недоступности серверов проверки подписи приводят к невозможности завершить оформление в плановый срок.

Для устранения проблем рекомендуется: заранее проверять совместимость браузера, использовать актуальные драйверы токенов, хранить резервный сертификат, планировать получение ключа заблаговременно и следить за статусом сервисов проверки подписи. Эти меры позволяют обеспечить непрерывный процесс оформления недвижимости через государственный портал.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуг напрямую влияют на процесс заключения сделки купли‑продажи недвижимости в электронном виде. При возникновении ошибок серверов пользователи сталкиваются с невозможностью войти в личный кабинет, прерываются загрузки документов и прерываются автоматические проверки данных.

Чаще всего фиксируются следующие виды сбоев: перегрузка серверов в часы пик, отказ системы аутентификации, потеря соединения при передаче файлов, полное отключение сервиса из‑за плановых обновлений, не завершившиеся в срок. Каждый из этих факторов приводит к задержке оформления, необходимости обращения в службу поддержки и, в крайних случаях, к переходу на бумажный документооборот.

Последствия включают пропуск установленных сроков регистрации сделки, рост затрат на повторные попытки подачи заявок, увеличение нагрузки на офисы нотариусов и регистраторов. Кроме того, нестабильность портала подрывает доверие к цифровому обслуживанию государственных услуг.

Рекомендации для пользователей и администраторов:

проверять статус сервиса перед началом работы через официальные каналы мониторинга;
сохранять копии всех загружаемых файлов локально до подтверждения успешной загрузки;
использовать альтернативные браузеры и очистить кэш при возникновении ошибок аутентификации;
при повторных сбоях фиксировать код ошибки и незамедлительно обращаться в техподдержку с полным описанием действий;
администратору обеспечить резервные серверные мощности и автоматическое переключение на резервные узлы в часы повышенной нагрузки.

Соблюдение этих мер минимизирует влияние технических неполадок, сохраняет сроки оформления и поддерживает стабильную работу электронного сервиса.

Важные нюансы и рекомендации

Особенности продажи долей в недвижимости

Продажа долей в жилом или коммерческом объекте требует особого подхода при оформлении сделки через портал госуслуг. Электронный сервис обеспечивает автоматическую проверку правоустанавливающих документов, формирует договор в соответствии с законодательством и позволяет подписать его с помощью электронной подписи.

Ключевые аспекты, влияющие на процесс:

Идентификация всех совладельцев. Каждый из них обязан подтвердить свою личность и согласие на передачу части прав.
Определение долевого объёма. В договоре указывается точный процент или площадь, переходящая к покупателю.
Оценка стоимости доли. Оценка производится по рыночным данным или независимому эксперту; результат фиксируется в электронном документе.
Учет обременений. При наличии залога, ареста или иных ограничений необходимо предоставить соответствующие выписки, иначе система отклонит заявку.
Налоговые обязательства. Система автоматически рассчитывает НДФЛ и подсказывает форму подачи декларации.

После заполнения всех полей система генерирует готовый к подписанию договор, отправляет его совладельцам и покупателю, а также формирует запись в реестре прав собственности. Электронный архив сохраняет все версии документа, обеспечивая быстрый доступ к истории изменений.

Завершение процедуры происходит в момент получения подтверждения о регистрации перехода прав в Росреестре. После этого покупатель получает электронный сертификат владения долей, а продавец - подтверждение об освобождении от ответственности за переданную часть.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно применить при покупке жилья, оформляемой через онлайн‑сервис Госуслуги.

Для использования средств необходимо соответствовать требованиям: семейная пара, в семье есть ребёнок, получивший право на капитал, и объект недвижимости отвечает условиям программы (жилая площадь, расположение, стоимость в пределах лимита).

Документы, которые потребуется загрузить в личный кабинет:

заявление о переводе средств капитала;
копия свидетельства о рождении ребёнка;
паспорт(ы) участвующих сторон;
договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами;
справка о размере капитала, полученная в банке;
выписка из ЕГРН на объект недвижимости.

Процедура в системе выглядит так:

Авторизоваться на портале Госуслуги;
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Оформление сделки купли‑продажи»;
Добавить объект, указав его параметры и загрузив документы;
Включить опцию «Оплата из материнского капитала», указав реквизиты банка, где открыт счёт капитала;
Подтвердить согласие сторон, отправить заявку на проверку;
После одобрения оформить электронную подпись, завершить регистрацию договора.

Лимит суммы, которую можно направить из капитала, ограничен стоимостью квартиры и максимальным размером выплаты, установленным государством. Перевод средств производится только после подтверждения всех условий и получения электронного акта о регистрации сделки.

Таким образом, при соблюдении требований и своевременной подготовке документов покупка недвижимости через Госуслуги с привлечением материнского капитала проходит быстро и без необходимости личного посещения государственных органов.

Продажа недвижимости, находящейся в залоге

Продажа недвижимости, находящейся в залоге, требует строгого соблюдения юридических процедур и взаимодействия с кредитором. На портале Госуслуги можно оформить договор купли‑продажи, но лишь после выполнения ряда обязательных действий.

Для начала необходимо подтвердить право залогодержателя на объект. Запрос в банк или иной финансовый институт, предоставляющий кредит, фиксирует согласие на снятие залога или на его передачу новому покупателю. Без этой согласия сделка считается недействительной.

Далее готовятся документы, которые загружаются в личный кабинет на Госуслуги:

заявление о продаже заложенной недвижимости;
копия договора залога и подтверждение его прекращения или согласие залогодержателя;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца;
паспортные данные и ИНН обеих сторон;
нотариально заверенный договор купли‑продажи.

После загрузки система автоматически проверяет соответствие данных нормативным требованиям. При отсутствии ошибок формируется электронный договор, который подписывается с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Подпись обеих сторон фиксирует согласие на переход права собственности и завершает процесс снятия залога в реестре.

Последний этап - регистрация перехода права в Росреестре. Портал передаёт сведения о сделке в единую государственную информационную систему, где происходит запись нового собственника. После подтверждения регистрации обе стороны получают уведомление о завершении операции.

Таким образом, продажа заложенной недвижимости через электронный сервис реализуется последовательно: согласование с кредитором, подготовка и загрузка обязательных документов, электронная подпись договора, регистрация в реестре. Каждый шаг фиксируется в системе, что гарантирует юридическую чистоту сделки.