Оформление договора аренды квартиры через Госуслуги

Обзор возможностей Госуслуг для аренды жилья

Что такое электронный договор аренды

Электронный договор аренды - это юридически значимый документ, заключенный полностью в цифровой форме через онлайн‑сервис государства. В отличие от бумажного варианта, все этапы: формирование условий, подписание и хранение, происходят в электронном виде без необходимости физического взаимодействия сторон.

Основные характеристики электронного договора:

Содержание полностью соответствует требованиям гражданского кодекса к арендному соглашению.
Подписи сторон оформляются с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) или подтверждения через личный кабинет госпортала.
Документ фиксируется в системе государственного реестра, что обеспечивает публичный доступ к информации о заключённом соглашении.
Хранение происходит в защищённом облачном хранилище, доступном только участникам сделки и уполномоченным органам.

Для создания электронного договора аренды через портал необходимо:

Зарегистрировать аккаунт и пройти идентификацию через Госуслуги.
Выбрать форму аренды, указать адрес недвижимости, срок и размер арендной платы.
Добавить данные арендодателя и арендатора, загрузить документы, подтверждающие право собственности.
Применить электронную подпись к договору и отправить его на регистрацию.

Электронный формат упрощает процесс: исключает необходимость обмена бумажными копиями, ускоряет проверку данных и гарантирует неизменность условий после подписи. Всё это делает аренду квартиры более быстрой и безопасной.

Преимущества оформления договора через Госуслуги

Оформление аренды квартиры через портал Госуслуги обеспечивает быстрый и безопасный процесс заключения договора.

Регистрация и подписание происходят онлайн, что исключает необходимость личных встреч и поездок в офисы.
Электронный документ хранится в личном кабинете, доступен 24 часа в сутки и легко передаётся арендодателю и арендатору.
Система автоматически проверяет корректность заполнения полей, снижая риск ошибок и последующих споров.
Уплата государственной пошлины и подача заявления интегрированы в сервис, что ускоряет получение официального акта.
Все операции фиксируются в единой базе данных, обеспечивая юридическую прозрачность и возможность быстрой проверки статуса заявки.

Таким образом, использование государственного онлайн‑сервиса упрощает оформление аренды, повышает контроль над документом и экономит время обеих сторон.

Подготовка к оформлению договора

Необходимые документы для арендодателя

Документы на квартиру

Для заключения аренды квартиры через портал Госуслуги необходимо подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности и личность сторон.

Паспорт гражданина (страница с фотографией и данными).
СНИЛС (при необходимости для подтверждения личности).
Свидетельство о праве собственности на квартиру: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо нотариальный акт о переходе права.
Договор купли‑продажи, дарения или наследования, если право собственности подтверждается другими документами.
Согласие супруга (супруги) на сдачу квартиры в аренду, если в праве собственности указаны оба собственника.
Доверенность, если договор подписывает представитель собственника.
Технический паспорт квартиры (план, площадь, этаж).
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды (при необходимости).

Все документы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF или JPG, четко читаемыми, без лишних сканов. При загрузке система проверяет соответствие полей, поэтому важно, чтобы имена и номера в документах совпадали с данными, указанными в заявлении. После подтверждения комплектности система формирует электронный договор, который подписывается с помощью квалифицированной электронной подписи. Готовый документ автоматически сохраняется в личном кабинете, где его можно распечатать или отправить арендатору.

Документы, удостоверяющие личность

Для регистрации договора аренды квартиры в системе Госуслуги требуется подтвердить личность участников. Подтверждение осуществляется только документами, признанными государством.

Паспорт гражданина РФ (страница с данными и страница с фотографией).
Внутренний паспорт или удостоверение личности, выданное органами МВД, при отсутствии заграничного паспорта.
СНИЛС (для проверки страховых данных).
ИНН (при необходимости уточнения налогового статуса).
Согласие на обработку персональных данных (электронная форма, подписывается в личном кабинете).

Если арендодатель представляет юридическое лицо, к перечню добавляются:

Устав организации.
Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).
Выписка из ЕГРЮЛ.
Доверенность, если договор подписывает представитель.

Все документы загружаются в личный кабинет в виде сканов или фотографий высокого качества. Система автоматически проверяет соответствие данных в паспорте и базе ФМС. При обнаружении несоответствия процесс останавливается, и пользователь получает уведомление о необходимости исправления.

После успешной верификации система формирует электронный договор, который подписывается квалифицированной электронной подписью. Подтверждённые документы сохраняются в архиве личного кабинета и доступны для последующего просмотра.

Необходимые документы для арендатора

Документы, удостоверяющие личность

Для заключения арендного договора через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность. Подтверждение осуществляется загрузкой электронных копий официальных документов.

Паспорт гражданина РФ (страница с фотографией и данными);
Заграничный паспорт + вид на жительство (для иностранных граждан);
Удостоверение личности (ID‑карта) - при наличии;
СНИЛС - в случае необходимости привязки к государственным сервисам.

Копии должны быть чёткими, без обрезки и с видимыми полями. Файлы принимаются в форматах PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система автоматически проверяет соответствие данных в документе и сведения, указанные в заявке. При несоответствии требуется загрузить исправленную версию или предоставить дополнительный документ.

Гарантирует быстрый переход к следующему этапу - формированию электронного договора и его подписанию через личный кабинет.

Дополнительные документы при необходимости

При заключении договора аренды квартиры через портал Госуслуги иногда требуется предоставить дополнительные документы, если стандартный набор (паспорт, ИНН, СНИЛС) не покрывает все юридические нюансы.

Необходимость дополнительных бумаг возникает в следующих ситуациях:

арендодатель совместно владеет имуществом - требуется согласие всех совладельцев;
арендатор представляет юридическое лицо - нужны устав, свидетельство о регистрации и доверенность от руководителя;
арендодатель состоит в браке - требуется согласие супруга (свидетельство о браке или нотариальная доверенность);
квартира находится в ипотеке - необходимо письмо согласия банка‑кредитора;
арендатор или арендодатель являются несовершеннолетними - потребуется согласие законного представителя и его нотариальная доверенность;
требуется подтверждение права собственности - выписка из ЕГРН или договор купли‑продажи.

Каждый документ должен быть загружен в личный кабинет в формате PDF, JPG или PNG, соответствовать требованиям к размеру и четкости скана. После загрузки система автоматически проверит их соответствие и, при отсутствии ошибок, позволит завершить оформление сделки.

Технические требования и регистрация на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учетная запись - обязательный элемент при заключении арендного договора онлайн через портал государственных услуг. Без неё система не позволяет загружать документы, подписывать соглашения и отслеживать статус заявки.

Для получения подтверждённого профиля необходимо выполнить несколько чётких действий:

Зарегистрировать личный кабинет на официальном портале, указав действительный номер телефона и адрес электронной почты.
Пройти идентификацию через «Госуслуги» - загрузить скан паспорта, СНИЛС и подтвердить личность в едином модуле.
Привязать банковскую карту или мобильный платёжный сервис для оплаты госпошлины.
Принять условия пользовательского соглашения и завершить процесс, получив статус «Подтверждена».

После подтверждения аккаунт открывает доступ к следующим функциям:

Заполнение формы аренды квартиры, включая указание адреса, срока и условий проживания.
Прикрепление копий правоустанавливающих документов арендодателя и арендатора.
Электронная подпись договора, заменяющая бумажный вариант.
Получение уведомлений о статусе рассмотрения и готовности подписанного договора к скачиванию.

Отсутствие подтверждённого профиля приводит к блокировке операции на этапе загрузки данных, что требует повторного прохождения идентификации. Поэтому своевременное завершение процесса подтверждения экономит время и гарантирует беспрепятственное оформление арендного соглашения через государственный сервис.

Наличие электронной подписи

Электронная подпись - основной инструмент подтверждения подлинности документов при заключении арендного договора онлайн через портал Госуслуги.

Она обеспечивает юридическую силу заявления, заменяя ручную подпись. При подаче заявки в системе подпись привязывается к конкретному пользователю, что исключает возможность подделки.

Для использования подписи необходимо выполнить три шага:

Получить квалифицированный сертификат у аккредитованного удостоверяющего центра;
Установить программное обеспечение (например, КриптоПро) и добавить сертификат в хранилище браузера;
При заполнении формы арендного договора выбрать опцию «подписать электронно» и ввести пароль к сертификату.

После завершения процесса система автоматически фиксирует дату и время подписи, формируя метку, проверяемую в реестре.

Отсутствие электронной подписи приводит к отклонению заявки, поскольку без неё невозможно подтвердить авторство и согласие сторон. Поэтому наличие действующего сертификата является обязательным условием для успешного оформления аренды квартиры через электронный сервис.

Пошаговая инструкция по оформлению договора

Вход в личный кабинет и поиск услуги

Для начала откройте браузер и перейдите на сайт gosuslugi.ru. В правом верхнем углу нажмите кнопку «Войти». Введите логин (номер телефона или электронную почту) и пароль, затем подтвердите вход кодом из СМС или приложения‑генератора. После успешной авторизации появится личный кабинет с панелью навигации.

Для поиска нужного сервиса выполните следующие действия:

В строке поиска введите ключевые слова «аренда квартиры»; система автоматически предложит перечень соответствующих услуг.
Выберите пункт «Оформление договора аренды недвижимости».
На открывшейся странице проверьте наличие необходимых полей и инструкций, затем нажмите кнопку «Начать оформление».

После перехода к форме заполните обязательные сведения о квартире, арендаторе и арендодателе, прикрепите требуемые документы и отправьте заявку. Система сформирует черновик договора, который можно просмотреть, подписать электронной подписью и сохранить в личном кабинете.

Заполнение формы договора

Внесение данных об арендодателе

При работе в системе Госуслуги для оформления арендного договора необходимо точно ввести сведения об арендодателе. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки, поэтому каждый пункт заполняется без отклонений.

Для арендодателя требуются следующие сведения:

ФИО (полностью, как указано в паспорте);
Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт;
ИНН (если имеется);
Регистрационный адрес (по месту жительства);
Контактный телефон;
Адрес электронной почты;
Скан-копия паспорта и, при необходимости, ИНН.

Ввод данных осуществляется в несколько шагов:

На главной странице портала выбираете услугу «Договор аренды квартиры».
Переходите к разделу «Стороны договора» и нажимаете кнопку «Добавить арендодателя».
Заполняете поля, указанные в списке выше, используя выпадающие подсказки и маски ввода.
Прикладываете требуемые документы в формате PDF или JPG, проверяя их читаемость.
Сохраняете введённые данные и переходите к следующему этапу оформления.

Рекомендации для безошибочного ввода:

Сравнивайте данные в паспорте с тем, что вводите, чтобы исключить опечатки.
Используйте единую форму записи даты (ДД.MM.ГГГГ) и номер телефона (+7XXXXXXXXXX).
Проверяйте, что сканы полностью отображают все страницы документа и не содержат размытия.
После сохранения просматривайте сводку введённых данных и подтверждайте их правильность перед отправкой заявки.

Внесение данных об арендаторе

Для оформления аренды квартиры онлайн через портал Госуслуги необходимо корректно ввести сведения об арендаторе. Ошибки при заполнении приводят к отклонению заявки и задержкам в регистрации договора.

Требуемые данные включают:

Фамилия, имя, отчество полностью.
Дата и место рождения.
Паспорт: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ.
ИНН (при наличии) и СНИЛС.
Адрес регистрации (по паспорту) и фактический адрес проживания.
Контактный телефон и адрес электронной почты.
Сведения о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (если применимо).

Процедура ввода:

Войдите в личный кабинет на Госуслуги.
Выберите услугу «Заключение договора аренды квартиры».
На странице «Данные арендатора» заполните все обязательные поля, используя латинскую раскладку только для паспортных номеров.
Прикрепите сканы паспорта и, при необходимости, ИНН/СНИЛС в формате PDF или JPG, размер файла не более 5 МБ.
Нажмите «Отправить на проверку». Система автоматически проверит заполненные поля и наличие необходимых документов.

Типичные ошибки:

Пропуск обязательного поля (например, дата выдачи паспорта).
Неправильный формат даты (дд.мм.гггг вместо гггг‑мм‑дд).
Загрузка файлов с плохой читаемостью или превышающей допустимый размер.
Указание некорректного номера телефона без кода страны.

Корректно внесённые сведения ускоряют процесс утверждения договора и позволяют сразу перейти к подписанию электронного документа.

Детализация объекта недвижимости

Для заключения аренды квартиры через электронный сервис Госуслуги необходимо предоставить полную характеристику недвижимости. Точная детализация упрощает проверку данных, ускоряет оформление и снижает риск ошибок в договоре.

Полный адрес: улица, дом, корпус, этаж, квартира; почтовый индекс.
Кадастровый номер и регистрационный номер в ЕГРН.
Площадь помещения: общая, жилая, коммерческая, балконов и лоджий.
Планировка: количество комнат, их расположение, наличие санузла, кухни, прихожей.
Состояние отделки: готовый к проживанию, требующий ремонта, новостройка, вторичное жильё.
Состояние инженерных сетей: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение.
Наличие и тип окон, дверей, наличных встроенных шкафов и бытовой техники.
Правовой статус: собственность, долевая собственность, аренда от третьего лица; ограничения и обременения.
Публичные услуги: доступ к интернету, телефон, кабельное ТВ, охрана, видеонаблюдение.
Условия доступа к общим помещениям дома: лифт, лестничные клетки, двор, парковка.

Каждый пункт фиксируется в электронном заявлении, после чего система автоматически формирует проект договора. Наличие полной и достоверной информации гарантирует корректность расчётов арендной платы, обязательств сторон и последующее исполнение договора без дополнительных уточнений.

Условия аренды и платежи

При заключении аренды квартиры через портал Госуслуг необходимо чётко определить условия проживания и порядок расчётов.

Срок аренды фиксируется в договоре: указывается дата начала, продолжительность (месяцы или годы) и возможность продления. При желании сторон можно предусмотреть автоматическое продление при отсутствии уведомления о прекращении за установленный срок.

Оплата аренды оформляется следующим образом:

размер арендной платы указывается в рублях, без скрытых надбавок;
периодичность платежа - ежемесячно, квартально или иным согласованным интервалом;
способ оплаты - банковская карта, электронный кошелёк или перевод на счёт, привязанный к личному кабинету;
дата списания - фиксированный день месяца (обычно 1‑е или 5‑е число);
штрафные санкции за просрочку - процент от суммы долга за каждый просроченный день, не менее установленного законом уровня.

Депозит (залог) может быть включён в договор. Его размер обычно составляет одну‑трёх месячных арендных плат и возвращается после окончания аренды при условии отсутствия ущерба и задолженности.

В договоре указываются обязательства арендатора по оплате коммунальных услуг: вода, электроэнергия, газ, отопление. При этом возможно разделение расходов - фиксированная часть включена в арендную плату, переменная часть оплачивается напрямую поставщикам.

Порядок расторжения договора описывается в деталях: минимальный срок уведомления (обычно 30 дней), условия возврата депозита и расчёта за последний месяц. Если арендатор нарушает правила пользования имуществом, договор может предусмотреть удержание части депозита в качестве компенсации.

Все перечисленные пункты фиксируются в электронном документе, подписываемом через Госуслуги, что гарантирует юридическую силу и упрощает последующее взаимодействие сторон.

Проверка и подписание договора электронной подписью

Проверка корректности внесенных данных

Проверка введённой информации в процессе регистрации договора аренды квартиры через портал Госуслуги - ключевой этап, позволяющий избежать отказов и повторных запросов. Ошибки в данных приводят к задержкам и необходимости повторного заполнения формы.

Для контроля корректности следует последовательно проверить:

ФИО арендатора и арендодателя: совпадение с паспортом, отсутствие опечаток, правильный порядок фамилия‑имя‑отчество.
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, код подразделения; все поля должны быть заполнены полностью.
Адрес регистрации и фактический адрес квартиры: точное соответствие справочным документам, отсутствие лишних пробелов и символов.
Срок аренды: указание даты начала и окончания без пропусков, корректный формат «дд.мм.гггг».
Размер арендной платы и условия оплаты: указание суммы в рублях, без лишних знаков, указание способа перечисления.
Подписи сторон: подтверждение электронных подписей, наличие согласия с условиями договора.

После заполнения всех полей необходимо выполнить автоматическую проверку, предоставляемую сервисом: система проверит соответствие форматов, наличие обязательных реквизитов и сопоставит данные с базой ФМС. При обнаружении несоответствий система выдаст конкретное сообщение об ошибке, что позволяет сразу исправить запись.

Финальный шаг - передача заявки в обработку. Если все пункты проверены и исправлены, заявка будет принята без дополнительных запросов, и договор будет оформлен в электронном виде.

Порядок подписания обеими сторонами

Подписание договора аренды квартиры в системе Госуслуги осуществляется полностью в электронном виде. Обе стороны - арендодатель и арендатор - должны иметь подтверждённые аккаунты в сервисе, а также доступ к электронной подписи (ЭЦП) или к КЭП, привязанному к их профилю.

Для начала каждая из сторон загружает в личный кабинет необходимые документы: паспорт, ИНН (при необходимости), справку о доходах арендатора и технический паспорт квартиры. После загрузки система автоматически проверяет соответствие данных требованиям законодательства и формирует черновик договора.

Дальнейшие действия:

Арендодатель открывает черновик, проверяет указанные условия, вносит поправки (при необходимости) и ставит свою электронную подпись.
Система уведомляет арендатора о готовности договора к подписи.
Арендатор открывает документ, подтверждает согласие с условиями и ставит свою электронную подпись.
После обеих подписей система фиксирует дату и время подписания, формирует конечный вариант договора и отправляет его обеим сторонам в личный кабинет и на указанные электронные почты.

Подтверждённый договор считается действительным с момента завершения последней подписи. Оба участника могут в любой момент просмотреть, распечатать или скачать готовый документ, а также использовать его в качестве юридического доказательства в спорах.

Важные аспекты и возможные проблемы

Правовые нюансы электронного договора

Электронный договор аренды квартиры, оформляемый через сервис государственных услуг, обладает теми же юридическими свойствами, что и бумажный документ, но требует особого внимания к ряду правовых деталей.

Во-первых, обе стороны должны подтвердить свою личность в системе «Госуслуги» с помощью усиленной аутентификации: пароль, СМС‑код или электронная подпись. Отсутствие подтверждения делает сделку недействительной.

Во-вторых, договор считается заключённым в момент, когда арендатор и арендодатель нажимают кнопку «Согласен» в электронном документе. После этого система автоматически сохраняет версию договора с меткой времени, что обеспечивает доказательство факта заключения.

В-третьих, содержание электронного договора должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ: указание предмета аренды, срока, арендной платы, порядка её внесения и условий расторжения. Любые изменения в дальнейшем фиксируются через функцию «добавление дополнения» с обязательным подтверждением обеих сторон.

Особенности исполнения и контроля:

Платёж за аренду может быть направлен через банковскую привязку, указанную в договоре; подтверждение оплаты фиксируется в личном кабинете.
Сроки уведомления о расторжении определяются в договоре; система автоматически генерирует напоминание за установленный период.
При споре стороны могут запросить выписку из реестра электронных договоров, который хранит оригинал с цифровой подписью.

Наконец, электронный договор подлежит государственной регистрации в случае, если аренда превышает три года или если стороны требуют официального подтверждения для судебных разбирательств. Регистрация происходит через тот же портал, без необходимости подачи бумажных копий.

Соблюдение перечисленных требований гарантирует правовую силу электронного договора аренды квартиры, оформленного онлайн, и защищает интересы обеих сторон.

Разрешение спорных ситуаций

Разрешение спорных ситуаций при заключении арендного договора через портал Госуслуги требует четкого соблюдения процедур, предусмотренных законодательством и сервисом.

Первый шаг - проверка корректности заполненных данных. Ошибки в указании адреса, сроков аренды или реквизитов сторон фиксируются автоматически, и система предлагает их исправить до завершения регистрации. При обнаружении несоответствия стороны получают уведомление по электронной почте и в личном кабинете.

Второй шаг - использование встроенного механизма онлайн‑консультаций. На странице договора доступна кнопка «Служба поддержки», позволяющая задать вопрос специалисту в реальном времени. Ответы фиксируются в истории обращения, что упрощает последующее доказательство факта коммуникации.

Третий шаг - подача заявления о рассмотрении спора. При возникновении разногласий, например, по условиям возврата депозита, арендатор или арендодатель могут инициировать электронный запрос в суд через сервис «Электронный суд». Платформа генерирует форму заявления, автоматически подставляя данные из заключенного договора.

Четвертый шаг - арбитражное урегулирование. При согласии сторон можно воспользоваться онлайн‑арбитражем, предлагающим посредничество независимого эксперта. Эксперт изучает загруженные документы, выносит решение, которое имеет обязательную юридическую силу.

Пятый шаг - контроль исполнения решения. После вынесения решения система автоматически отправляет обеим сторонам уведомление и срок для выполнения обязательств. Невыполнение фиксируется в реестре, что приводит к наложению штрафных санкций.

Ключевые рекомендации:

Сохранять копии всех электронных подтверждений и переписки.
Оформлять каждое изменение условий договора через официальную форму на портале.
При необходимости обращаться в службу поддержки до начала судебного разбирательства.

Соблюдение перечисленных действий гарантирует быстрое и законное разрешение конфликтов, минимизирует риск финансовых потерь и сохраняет правовую чистоту сделки.

Частые ошибки при оформлении

Слишком часто пользователи допускают простые, но критические ошибки, которые приводят к отказу в регистрации аренды через портал Госуслуги.

Неправильные или неполные персональные данные - первая причина отказа. ФИО, паспортные серии и даты рождения должны точно соответствовать документам, иначе система автоматически отклонит заявку.

Отсутствие обязательных вложений - вторая типичная ошибка. К договору необходимо прикрепить скан копий паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности или согласие собственника, а также согласованную форму договора. При отсутствии любого из этих файлов заявка будет возвращена на доработку.

Неправильный выбор формы договора. На портале доступны несколько шаблонов; выбор несовместимого шаблона (например, «договор найма жилого помещения для проживания» вместо «договор аренды квартиры») приводит к несоответствию требованиям и к отклонению.

Неуплата государственной пошлины в онлайн‑режиме. Платёж должен быть совершен через интегрированный сервис, а подтверждение оплаты прикреплено к заявке. Отсутствие подтверждения или попытка загрузить неактуальный чек приводит к ошибке.

Игнорирование этапа цифровой подписи. Оба участника должны подтвердить свою подпись через ЕСИА; отсутствие подтверждения или использование просроченного сертификата блокирует процесс.

Неправильный ввод ИНН/КПП арендодателя. Ошибки в этих реквизитах часто вызывают автоматический отказ, поскольку система проверяет их в реестре.

Неправильные даты начала и окончания аренды. Дата начала не может быть позже даты окончания, а срок аренды не должен превышать установленный законодательством максимум без соответствующего согласования.

Список часто повторяющихся ошибок:

Ошибки в ФИО и паспортных данных
Отсутствие обязательных документов
Неправильный шаблон договора
Неоплаченная или неприкреплённая пошлина
Отсутствие цифровой подписи обеих сторон
Ошибки в ИНН/КПП арендодателя
Некорректные даты аренды

Устранение перечисленных недочётов гарантирует быстрый проход заявки и оформление аренды без дополнительных запросов от контролирующего органа.

Прекращение или продление договора

Порядок расторжения договора

Для расторжения договора аренды квартиры, оформленного через портал государственных услуг, необходимо выполнить последовательность действий, предусмотренную законодательством и сервисом.

Подготовка заявления. Составьте документ о расторжении, указав стороны, объект аренды, дату заключения и причину прекращения. В заявлении следует указать желаемую дату завершения договора.
Электронная подача. Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите сервис «Расторжение договора аренды». Загрузите подготовленное заявление в требуемом формате (PDF, DOCX) и подтвердите отправку с помощью электронной подписи или кода из СМС.
Уведомление арендодателя. После подачи заявления система автоматически отправит уведомление арендодателю. Ожидайте его ответ в течение 10 календарных дней. Если арендодатель согласен, процесс продолжается без дополнительных шагов.
Согласование условий. При отсутствии согласия арендодателя необходимо обсудить условия расторжения (компенсация, возврат залога). Оформьте дополнительное соглашение, загрузите его в личный кабинет и подпишите обе стороны.
Подтверждение завершения. После взаимного согласия система генерирует акт о расторжении, который обе стороны должны подписать электронно. Акт сохраняется в вашем личном кабинете и считается официальным документом.
Возврат залога. При условии отсутствия задолженности арендодатель обязан вернуть залог в течение 30 дней после подписания акта. Оформите запрос о возврате через тот же портал, приложив копию акта.

Соблюдение указанных этапов гарантирует законность и быстроту завершения аренды, исключая необходимость личного посещения государственных органов.

Процедура продления договора

Продление договора аренды квартиры через портал Госуслуги - простая процедура, требующая лишь подготовки документов и выполнения нескольких действий в личном кабинете.

Для начала убедитесь, что срок действия текущего договора истекает не менее чем за 30 дней. Проверьте наличие копии действующего договора, паспорта арендатора и подтверждения оплаты коммунальных услуг за последний месяц. Если арендодатель - юридическое лицо, подготовьте выписку из реестра.

Действия в системе:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите раздел «Жильё» → «Аренда недвижимости».
Нажмите кнопку «Продлить договор».
Загрузите сканированные копии требуемых документов.
Укажите новую дату окончания аренды, согласуйте срок с арендодателем.
Подтвердите изменение, оплатите госпошлину (если она предусмотрена).
Сохраните сгенерированный акт продления и распечатайте при необходимости.

После подтверждения система формирует электронный документ, доступный для скачивания. Сохраните его в личных файлах и отправьте арендодателю по согласованному каналу. Договор считается продлённым с момента регистрации в системе.